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装修前,90%的衡阳人忘记了这件最重要的事

2017-04-13 16:49:05 来源: 网易房产
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央视网消息:10月10日凌晨4点左右,浙江温州鹿城工业区中央涂村中央街159号发生四间六层民房倒塌,多人被埋。据温州市委宣传部消息,截至到今天上午11点半,已搜救出13人,其中8人确定遇难。

目前,温州军分区、民兵预备役、公安、消防、武警共派出700多人,并调派大型机械设备8台,在现场开展救援。

装修业主在收到房子时,验房不可少。如果不仔细检验清楚,最后吃亏的往往是自己。所以,装修业主们在验房前一定要做足准备、精心验收,不留死角,进入年底,到了交房旺季。有些拿到新房钥匙的业主却开始犯愁,如何验房收房?衡阳市小李飞刀工程项目管理有限公司 为您无忧选房排除万难!

▌现在市面上出售的房子有两种类型:

1、毛坯房:屋内大多只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理,一眼看上去灰灰沉沉的;

2、精装房:自带装修,业主只需自购家具家电,拎包就可以入住。

STAP1:去物业部门查看资料部分,分别有以下几份资料需要查验——

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅使用说明书》--可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走

如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。

STAP2:核实面积、合同及价钱多退少补问题

STAP3:验收房子,看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。

这里提醒大家:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了(记得拿那些工具哦)。

门窗

关键词:窗台高度、外窗渗漏、门窗开启、玻璃完整、密封性、五金件、滴水 线、密封条、安全玻璃

入户门灌浆不足,降低门框承载力以及防盗性能:建议门框补灌砂浆。

表面划痕:建议对划痕漆面修补。

表面变形:建议更换或矫正。

锁止不灵活、锁止不严、损坏:建议对锁进行调整或更换

密封条、密封毛毡未安装、:建议补装。

防脱落装置、锁件防撞阻止块未装:建议补装。

玻璃及窗框未做防水:建议补做防水胶。

玻璃局部直接与型材接触:建议补装压条。

安全玻璃问题:建议更换安全玻璃。

窗框无出水槽:建议加开出水槽

门窗框固定件外露:建议抹灰隐蔽。

窗页不正:建议调整。

关键词:空鼓、裂缝、阴阳角、外墙裂纹

墙地面空鼓:用切割机切割凿除空鼓部位湿水后再进行补整,待干透后用硬物敲击无咚咚声为合格。

墙地面开裂:建议在两种材质结合部位覆盖20CM宽的钢丝网片,然后在网片上粉刷一层水泥沙浆,适当湿润养护。

墙面的龟裂、收缩缝:建议表面重新粉刷找平。

返锈、钢丝网外露:建议凿除、防锈处理。

垂直度、平整度、阴阳角不直偏差:建议重新粉刷找平。

房屋几何高差及大小头:如差值较大(>4cm)建议业主先询问所选择的装饰公司是否针对此问题收取额外的费用,再同开放商进行协商处理。

注:如果遇到不能整改或无力整改的问题,建议协商处理。

排水系统

关键词:烟道、管道渗漏、管道坡向、地漏

管道无存水弯::建议加装存水弯或防臭处理

管道破损:建议对已损坏管道部分进行更换;

地漏排水不畅或堵塞:建议疏通处理;

地面积水:建议重新找坡

墙根防水高度不足:建议加高防水材料高度至20cm;

管道周边渗水:建议在上层管洞处加做聚氨酯防水或者使用堵漏王做防水

墙体侧渗水:确定墙体渗水位置,加做聚氨酯或堵漏王防水

烟道无止回阀:建议加装;

烟道破损:建议对破损处进行修补;

阳台栏杆

关键词:高度、竖杆间距、护栏玻璃

阳台护栏高度、间距超标:建议加装防护措施;

护栏玻璃:建议不合格玻璃更换,安装并牢固;

防护栏生锈、螺钉生锈:建议对生锈处打磨加涂防锈漆;

电气验收

关键词:线径、配电箱、插座

配电箱无回路标识:建议对线路回路进行标注;

线径偏小:根据实际需要配备线径。

插座相位错误:建议对零火地线路进行更换;

线路绝缘过低或灯不亮:建议对线路进行检查,确认问题原因进行整改;

选择小李飞刀验房公司的理由

1) 公司具有监理资质(二级监理资质);

2)湖南公共频道帮女郎的特约验房装修监理公司;

3)政法频道工程监理单位;

4)女性频道工程监理单位;

5)长沙公共频道工程监理单位;

6)验房师经验丰富,并做到持证上岗;

7)唯一敢在媒体公开承诺从您验房之日起70年内如果与开发商物业合作赔偿业主100万;

8)唯一书面承诺对检测结果的真实性负法律责任的验房公司;

9)湖南验房行业唯一获得省装协成立十周年推动奖的验房公司。

提供:

专业验房——住宅或公共空间的毛坯房验房、装修房验房;

装修监理——家庭装修监理或公共空间装修监理(如宾馆、写字楼、学校等装修工程监理);

室内空气质量检测——装修后房屋的有害气体的检测。

地址:衡阳市华新开发区雁城世家2803

电话:0734-8529715

18507472861

徐嘉辉 本文来源:网易房产 责任编辑:徐嘉辉
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