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老房翻新需谨慎 9个重点项目要牢记

2017-04-13 16:52:18 来源: 网易房产
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老房翻新需谨慎 9个重点项目要牢记

01:电线线路老化,电表容量不够

电线在使用多年后会老化,以前的电线也没有达到国家标准,而且现在家庭使用大功率的电器越来越多,所以电线是必须更换的。但同时有可能原有的线槽不能再使用,需要全部重新开槽布线。老的电表也会因为容量不够或是缺少漏电保护,而重新换新电表。

02:镀锌管被淘汰,楼层水压较小

老房的水管很多是镀锌管,因为其有害人体健康已被国家明文规定禁止使用。那就需要凿开墙面,将水管全部换成PP-R管。老房子的水压也比较小,就有可能发生热水器打不着的现象,那就不得不安装增压水泵了。

03:煤气管道老化,需要专业维修

用了很久的煤气管道老化了,不要让装潢公司的人员随便改造。要委托煤气公司派专人上门检测以及更换老化的煤气管。这个钱一定不要省,否则危险性过大。以前的煤气表一般都挂在高处,如果条件允许,可以请专人将其移到下柜里,这样就不影响美观了。

04:户型改造注意,老房考虑承重

很多老房的户型结构不合理,采光也有限制,所以施工时经常会敲墙改造。现在的新房是框架结构,多数墙体都可以改动,老房很多墙面都起到承重作用,所以在敲墙前一定要让施工人员确定没有隐患。即使敲了墙也不要全部敲完,要留下一部分墙垛,过梁也要保留

05:墙面基层好坏,施工难度不定

首先需要检查墙面以前装潢时基层做的怎么样,如果原先的底子很差,一摸就会掉灰就需要整体铲掉,包括旧涂料、旧腻子、旧砂浆等,人工费相应会多一点。如检查发现基层还可以,只需油漆工将墙面做砂光处理,整体涂一层胶水再上涂料,基本上可以解决问题。

06:地板家具翻新,工序按照要求

地板翻新先是打磨,完成后再修补损坏的地方,重新油漆时要买完全脱苯的地板漆,环保很重要。家具需要油漆则要注意不同性质的油漆可能会产生化学反应。水性木器漆兼容性很好,适用于任何一种底漆,但木器漆的覆盖性不是很强,还需要做一些处理。

07:玄关空间狭窄,没有鞋柜位置

常见的老房玄关是一个狭小的过道,甚至连放一个鞋柜的地方都没有。而玄关最基本的一个功能是方便换鞋。所以老房的玄关改造是很考验设计师水平的。如受面积所限,可以将鞋柜做成入墙式的。

08:卫生间大改造,防水工程重做

卫生间的马桶拆除后,防水层就会被破坏,要重新做防水处理。马桶的位置也不一定合理,但尽量不要移位。老房子的铸铁排污管时间长了会下水不畅,移位更容易造成堵塞。如果原来是蹲坑的,改成马桶就很有难度,可能需要牵涉到楼下的排污管改造。

09:卧室采光不足,改造移门复杂

有阳台的卧室采光都不太好,一般是一扇平开门通向阳台。如果想改变采光,就得将卧室和阳台的隔墙敲掉,装上移门,这样光线会好很多。但是这堵隔墙能起到压住阳台楼板的作用,大面积敲掉会有安全隐患,所以还必须做隔墙加固处理。


徐嘉辉 本文来源:网易房产 责任编辑:徐嘉辉
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