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【易知识】第NO.34问:新房契税怎么交?怎么算?

2018-11-19 09:13:33 
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今天和大家聊聊新房的契税。


契税在各地都有不同的规定,有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税,有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作,期房的房屋契税缴纳时间为:房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税,房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴滞纳金。


实际执行时,新房的契税一般是开发商代收,然后由开发商代办不动产权证。

【易知识】第NO.34问:新房契税怎么交?怎么算?  

新房契税的缴纳标准:


以郑州为例


购买家庭首套普通住宅(购房面积小于90平米以下的),契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%;144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。


以北京和深圳为例


一、首套房缴纳规定如下:
1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。


二、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。


注意:新房、二手房缴纳契税的计算方法一致,只不过二手房过户时契税在房地产权登记中心缴纳。

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