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溢价率持续走低 中国土地市场“金九”未现

2019-09-25 09:06:22 来源: 中国新闻网 举报
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不仅楼市“金九月”开门遇冷,中国多地土地市场也在这一传统销售旺季传出降温信号。

中原地产研究中心日前发布的统计数据显示,今年9月以来(截至23日),土地市场延续8月份的降温态势,一二线城市土地出让收入合计为1851.3亿元(人民币,下同),土地成交溢价率仅5.36%,创近一年新低。

从总价较高地块来看,月内成交总价超过10亿元的地块合计为58宗。这58宗土地中,有25宗地块是底价成交,占比高达43%,只有21宗地块的溢价率超过10%。

中原地产首席分析师张大伟指出,近两个月,土地市场明显退热。从4月份开始,一二线城市土地市场一度出现“小阳春”,土地单月成交金额均在3000亿元以上,溢价率也保持在20%左右。8月份地市骤然降温,一二线土地市场成交金额降至2219.8亿元,溢价率也降至6.13%。9月份,土地成交溢价率继续下降。

信贷政策连续收紧是地市降温的主因。张大伟认为,7月份开始,连续出台的收紧信托与海外融资政策,对房企拿地造成一定影响。在2019年二季度房地产企业扎堆拿地之后,7月份,资金收紧趋势开始出现。8月份,房企拿地明显减少,据统计,业内只有8家企业拿地金额超过50亿元。

不过,亦有机构数据显示,近一周以来,多地土地市场供应量和成交量环比有所回暖。据中国指数研究院监测,上周(9月16日—9月22日),该机构监测的40个主要城市土地推出量环比增加52%,成交量环比增加220%,出让金总额较前一周增加27%。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里表示,就政策层面上来看,虽然房企融资政策收紧,但“三稳”目标并未改变,各地也根据当地实际情况出台政策进行调节。

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吕河 本文来源:中国新闻网 责任编辑:吕河_hy02
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