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  • 衡阳2019年首届年末购房节
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  • 小易侃房“探索无止境,寻找不停歇”
  • 共有产权房不断入市 未来居住压力或将更小

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  • 九月工程播报|您有一份来自美的“家书”

    鎏金九月秋爽天高中秋佳节也越来越近在这个家人团聚的时刻美的·梧桐庄园也送来家的问候跟上小美的脚步一起来看看美的幸福“家”速度一期一标1#楼公共区域装修完成80%。3#楼公共区域装修完成40%。5#楼公共区域装修完成60%。7#楼公共区域装修完成60%。9#楼公共区域装修完成60%。11#楼砌体完成,外抹灰完成4-11层,内抹灰未开始。15#楼砌筑完成;外抹灰完成33-21层,内抹灰刚开始。17#楼砌体完成;外抹灰完成1-22层,内抹灰完成5-33层。19#楼砌体完成,外抹灰完成,内抹灰完成5-7层。21#楼主体封顶;砌体完成;外抹灰完成1-19层,内抹灰完成1-20层。23#楼主体封顶;砌体完成1-24层,外抹灰完成1-15层,内抹灰完成4-8层。25#楼主体封顶;砌体完成1-25层,外抹灰完成1-14层,内抹灰未开始。一期二标8#栋主体封顶;砌体全部完成;内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆施工至首层,栏杆安装完成屋顶层至一层。12#栋主体封顶;砌体全部完成;内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆完成屋面至首层,栏杆安装完成屋面至首层。16#栋结构封顶;砌体完成;内外抹灰完成;外架拆除至3层,外墙漆完成屋面至1层,栏杆安装完成11-4层。18#栋主体封顶;砌体完成1-32层;外抹灰完成3-1层。20#栋主体封顶;砌体完成;内外抹灰完成15-1层22#栋内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆喷涂完成11-2层,栏杆完成11-2层安装。26#栋主体封顶,砌体全部完成;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层。28#栋主体封顶,砌体完成1~29层;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层。30#栋主体封顶;砌体完成;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层抹灰一期8#、12#、16#、22#抹灰完成。一期:18#栋外抹灰完成3-1层;内外抹灰完成15-1层;20#栋内外抹灰完成15-1层;26#栋内外抹灰完成15-1层;28#栋内外抹灰完成15-1层;30#栋内外抹灰完成15-1层。11#楼外抹灰完成4-11层;15#楼外抹灰完成33-21层,内抹灰刚开始;17#楼外抹灰完成1-22层,内抹灰完成5-33层;19#楼内抹灰完成5-7层;21#楼外抹灰完成1-19层,内抹灰完成1-20层;23#楼外抹灰完成1-15层,内抹灰完成4-8层;25#楼外抹灰完成1-14层。一期抹灰11#、18#、25#栋内抹灰未开始。砌体一期8#、12#、16#、20#、22#、26#、30#、11#、15#、17#、19#、21#栋砌体完成。一期:18#栋砌体完成1-32层;28#栋砌体完成1~29层;23#楼砌体完成1-24层;25#楼砌体完成1-25层。二期一标63#栋主体完成至21层二期二标37#栋完成18层主体结构38#栋完成16层主体结构41#栋完成主体结构封顶42#栋1层主体结构施工43#栋8层主体结构施工45#楼5层主体结构施工46#栋完成7层主体结构47#栋完成3层主体结构66#栋完成5层主体结构二期三标33#楼完成二十一层主体。35#楼十七层主体完成。36#楼十八层主体完成。39#楼十四层主体完成。40#楼十三层主体完成。67#楼二十一层主体完成。愿你流连外面的风景也记得回家的路在美的置业严谨细致的施工下家正从蓝图走向现实丰秋鎏金的日子希望你也收到一份来自家人的祝福美的·梧桐庄园秉持匠人精神网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳衡中心丨10.1诚意价开盘,不负时代期许!

    富力碧桂园·衡中心丨10.1诚意价开盘,不负时代期许!富力碧桂园衡中心一座城市的中轴时代一个时代的都会坐标已然成为塔尖生活理想【10月1日】盛大开盘,诚意十足-HENG CENTER-1装修洋房折后单价约8800-10800元/㎡为主2精妆公寓折后单价约9000-10000元/㎡为主【认筹倒计时】先认筹先选房-HENG CENTER-首次开盘,房源有限认筹名额逐步递减抓住机遇享诚意开盘价【7大主题活动】精彩纷呈·好礼不断9月24日奢仕品1元起慈善拍卖世界奢仕品慈善竞拍所有竞拍款项衡中心将为您现场捐助与您一起献爱心(示意图)9月24-10月3日露天音乐烧烤盛宴在奢感的氛围里在美妙的音乐里连续10天畅享美味烧烤欢度中秋国庆(示意设计图)9月24-30日十二星座表白“柚”为十二星座量身定制情意绵绵的表白情话甜蜜幸福的蜜柚好礼表白走过世界的你表白理想型“云公寓”(示意设计图)9月26日战略品牌招商沙龙大型商业Mall招商沙龙邀约孩子王、万达影院等战略合作商家参观考察衡中心项目共襄盛举,打造都会坐标※现场图9月25-10月2日品蟹金秋“蟹王宴”致谢认筹客户厚爱品蟹金秋蟹王盛宴为每一位准业主提供精彩的奢感美味(示意设计图)9月24-10月初砸金蛋赢奢仕品大奖凡期间认筹客户参与砸金蛋有机会赢取世界奢仕品大奖感受进入奢感圈层的喜悦赢取意料之外的惊喜(示意图)10月1-10月6日贵爵马戏团嘉年华惊险、奇幻、精彩、刺激看百兽之王表演“绝技”赏空中“芭蕾”美妙舞姿一场不容错过的贵爵马戏盛典(示意设计图)【奢感的匠心著作】【诚意的首开价格】【精彩的7大活动】【当机遇与你相遇】【时代人物·碧有一套】富力碧桂园·衡中心10.1盛大开盘装修洋房折后单价约8800-10800元/㎡为主精妆公寓折后单价约9000-10000元/㎡为主开盘认筹倒计时?公寓/洋房交1万抵3万,商铺交3万抵5万预售证号:衡预许字(2018)第183号Tel:400-032-4608?转?383166项目地址:衡阳国家高新技术产业开发区华新大道与船山大道交汇处网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 冰与火的住房租赁市场 未来将如何破局?

    中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举办的“2018长租公寓CEO峰会”上表示,近期的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分,根本解决的唯一办法就是大力支持、持续发展,长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。2018年长租公寓经历“至暗时刻”,从涨价收房事件到租金贷引发信任危机,以及后续持续发酵的甲醛门事件,行业痛点集中爆发,未来长租公寓将何去何从,是资本趋之如骛的风口,还是直接沦为风口之上的“烤猪”?中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举办的“2018长租公寓CEO峰会”上表示,近期的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分,根本解决的唯一办法就是大力支持、持续发展,长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。加快推进住房租赁立法“发展住房租赁是一块硬骨头,比控制房价还难。”穆林坦言。不过近几年,从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策,包括商业用房改租赁可以享受民水民电、给予住房租赁机构或个人税收优惠、推进REITS的试点等,租赁市场获得政策红利实现快速发展,房地产商、创业类、中介类及地方政府等大量资金涌进。就在9月20日,中共中央、国务院发布的《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。”蘑菇租房CEO马晓军认为,从政策积极引导和长期的供需关系来看,长租公寓仍处于“高增长”阶段,且未来3-5年大量的新技术会介入到租房互联网领域。但穆林认为,由于政策落地的执行存在周期性、行业信息不对称等多方面因素,长租公寓2-3年内必然长期面对一定压力,然而由于房源供给量存在明显缺口,以及需求量的持续走高,长租公寓的中长期发展仍旧看好。根据华菁证券测算,通过中美对比,未来10年,住房租赁市场空间为5万亿元。而中国房地产协会的数据显示,2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币,长租公寓部分648亿,市场占有率仅5%,远远落后于美国(30%)和日本(83%)。显然,机构化运营的长租公寓市场有着广阔的发展前景。广东省租赁协会会长刘昕也在上述峰会上表示,长租公寓的发展由于易受负面影响的“招黑体质”,将受到政府的监管以及资本的限制。长租公寓的发展需要依靠“政策驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”、“供应商驱动”四个轮子共同驱动。引导租赁市场合理定价尽管住房租赁市场在政策的支持下快速发展,但租赁市场也出现数量不足、质量低下、价格高涨等问题。数据显示,从2017年2月到2018年5月,上海房租上涨19.5%,深圳上涨15.5%,北京大涨25.9%,而即便逃离了北上广深,西安也有25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。穆林建议政府应该禁止租赁乱象,严禁租金炒作和恶意上涨,同时也要为低收入群体实施保障,再次要注意提高公租房、廉租房运营水平和效率,防范经营风险和舆情事件。谈及涨价收房、租金高涨等现象,马晓军认为,目前房子因为有更多的资本在介入,毫无疑问面粉的价格必然会上涨,面包的价格可能涨幅不一定那么快,这对长租公寓整个运营效率会提的越来越高。但在刘昕看来,资本进入的多对行业是好事,任何一个市场都会经过跌宕起伏式的影响,但趋势是整体向好的;而且现在的品牌公寓只占全国租赁市场的2.5%,只要企业和机构不集中手段搞垄断,是没有能力抬升价格的。其实政府已在引导市场合理定价,例如深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。深圳市房地产研究中心主任王锋此前在接受央视财经等媒体采访时表示,今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。不过穆林认为,行政命令租金不得上涨,实现压力很大。尤其是大中型城市,租赁行业势单力薄,难以阻止大城市房价过快上涨;未来应该在确保安全的前提下,继续加大土地与资金的供给,通过提升租赁品质、租赁性价比来发展租赁市场。“强运营”模式提升盈利能力多方资本涌入住房租赁市场,这个看似遍地黄金的市场,实则处在一个投入成本高、资金回收周期长、盈利微薄的环境中。“公寓创业尤其艰难,操着卖白粉的心,其实赚的是卖白菜的钱,而且背的名声可能还不太好。”马晓军直言。SOHO中国董事长潘石屹此前也公开发声,不建议做长租公寓,因为“这个生意就是亏的”,租金回报率只有1%。无论是资源获取端还是运营管理端,参与者稍有不慎便将被淘汰出局。据第三方企业征信平台显示,过去一年多的时间里,鼎家、爱公寓、GO窝公寓、Color公寓等近10家长租公寓因资金链断裂或经营不善而倒闭。多名业内人士坦言,长租公寓市场因过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加杠杆快速做大的可能性。除了头部企业外,小玩家能够获得的资金渠道非常有限,更没有资格通过ABS方式去募资。迈点研究院认为,作为运营商,融资渠道更多是过程指标,而运营效率和服务质量提升带来的出租率和附加值,才是最终目的。马晓军指出,现今的公寓机构为了提升竞争力,已由粗放型的跑马圈地时代,发展进入智能化、在线化发展的“大纵深”领域,促进企业发展的关键不在于传统方式的投放、获客,核心应该是提升以服务为中心的“强运营”模式。在刘昕看来,2018年对于整个租赁市场是一个拐点,在拐点时要思考整体运营怎么做,一旦走过拐点,未来的10-20年之内会有很长远的发展;同时该行业的剪刀差模式可能越来越小,未来要向“轻重”管理模式转变,提升盈利能力。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 首开劲销9成,珍稀席位分秒递减中,好货沉底,下手一点要快!

    9月22日上午天嘉天樾在万众瞩目之中荣耀开盘吸引了各路置业者蜂拥而至所推房源全程处于高速成交模式上演了一场火爆的开盘盛况短短几个小时内销售佳绩频传天嘉天樾创热销胜绩,劲销九成!热销的背后不仅仅只是偶然凭借的是天嘉天樾自身非凡的人居价值和无可比拟的人居品质更是重视情感需求的情怀家园承接南城红利,畅享繁华生活圈天嘉天樾雄踞南城核心区域,南二环路近在咫尺;位于黄白路之上、八中旁,占据一站式全名校教育板块,紧靠衡阳唯一国家森林公园南郊公园,可谓是位于城市核心资源带,政务、教育、健康、交通、景观资源配备齐全,满足优质生活需求。温情关怀,精筑品质人居天嘉天樾注重人性化、舒适化设计,典藏户型满足各项生活功能需求,尽享从容生活。硬件设施方面,采取全国知名的电梯品牌——蒂森克虏伯电梯护航业主归家路;全人脸识别系统、指纹密码锁,WIFI覆盖、可视对讲、车辆自动识别系统等智慧配套,为业主营造一个安全舒适、便捷贴心的生活场所。软实力方面,盛客物业,以人的需求为出发点,为业主提供精细的服务内容,给业主一个贴心温暖的家。硬件与软实力结合,营造尊贵礼遇与家的归属感。诗意家园,惟有生活最珍贵外享40公顷南郊公园生态绿肺,内拥20000m?中央园林,内设负氧离子发生器,描绘绿色诗意生活;特有近百棵50年以上树龄参天树木住区,匠造中心花园、小花园、中心水景、游乐区、会客厅等节点景观,搭配全龄段活动配套,为业主提供第二生活空间,寻香赏景、友邻社交、全龄运动、宾客洽谈、品茗阅读无不满足,在家的楼下就有诗与远方。尊人文情怀,筑有温度的家完美满足基本的居住生活需求外,天嘉天樾更加致力于打造满足精神世界的情怀家园。以“教育不是改变,而是影响和熏陶”的社区文化理念,打造衡阳首家梦想教育社区,用社区充满人文气息的氛围助力孩子成长,让天嘉天樾的家长和孩子能触手可及的收获一个“内外皆美”的家。稀缺产品,珍稀席位分秒递减天嘉天樾作为八中旁唯一新盘,精心打造,品质优越,更是衡阳首座素质教育综合体,将打造衡阳首家梦想教育社区,如此稀缺,一开盘就劲销九成!天嘉天樾的热销,再次用成功者的足迹印证着这条亘古不变的真理——任何一种成功都绝非偶然,背后多的是你看不见的品质追求与匠心沉淀!珍稀席位,卖一少一;分秒递减,错过即无!诚邀您的莅临品鉴!咨询热线:0734-8887788网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 请入手陆家新区完美爆款!

    取东方之蕴,汇人文雅境62万方花漾城邦,收笔东方封官巨献珠江·愉景南苑5期新品即将全新发布将东方美学融于景观、建筑国风雅韵和居住空间的完美结合典藏大美生活盛景,万物皆备于你(项目鸟瞰图)三区交汇之心,执掌衡阳未来环公园而居,大盘纷至,产城融合,珠江愉景南苑5期,坐拥三区交汇、两区之芯,依蒸水之滨,享公园之城,展东方之美,近享步步高-香江百货-连卡福-林隐假日酒店等城市美好商业、商务配套,坐揽繁华万象。愉景南苑5期则更是深入陆家新区核心,该区域总投入三百亿开发10大重点项目——国际会展中心、总部基地、中兴科技园、虚拟大学城、新兴金融中心、创新中心、创业中心、湘南新兴产业创新创业孵化基地、高新未来城创星谷、贝蓝斯医疗科技园等,形成与时代接轨的世界公园,衡阳未来看这里。(项目区位图)1纵3横通达湖湘,帷幄城市繁华万事万物都有自己的时区,但,从容不迫的举止,是独一份的礼物。愉景南苑,以一纵:蒸水大道,联通衡阳市“三横”东西大动脉——船山大道、解放大道、衡州大道,尊享“都市生活圈”的便捷。紧邻华新汽车站及云轨站点,115、148、157路等多路公交线路环绕,通达全城及城市高铁、南岳机场,可漫享立体出行网络。(交通效果图)全龄名优教育,陪伴始终如一为孩子创造更好生活环境,让孩子享受更优质的教育,是每位家长的心愿;而成长最好的教养,是按本来的样子生长。名优幼儿园、蒸水小学、华新实验中学、南华大学雨母校区等校区环伺,衡阳市一中高中部及船山实验中学均可乘车速达,让您的孩子真正享受到从幼儿园至大学一站式的精英教育。书香盈袖、纸短情长,在繁华与苍翠之间,享受生活美好的同时,时刻浸润翰墨之气,在晨光暮霭之间,聆听朗朗书声,让文化气息在典雅的建筑中缓缓升华。(学校实拍图)千载国风神韵,再现东方雅境62万方花漾城邦,愉景南苑收官之作,礼出东方、内外有序,全程人脸识别,以尊为荣,八狮迎客,王者贵气生而不凡;入汇福中庭,福运昌盛,镜台映月、福星高照,曲径通幽、宅间幽巷,静享天然惬意,犹如置身桃园,忘却了城市。愉景南苑,于社区内打造中式景观园林,一石成山、一水画江、一树写林,花端水次,园池檐亭,移天缩地,咫尺乾坤。尽致东方美、归园天地间,晴雨皆如意、花香伴书香,入木三分画境、自在一方天地。(园林效果图)五园环绕秀逸天成,写意诗境人生公园时代,世界封赏。美美不同、在在与共,着意于天地,雅赏岁月悠然。江园齐聚,大美天成,5万4千平米中央公园,为这座新城佩戴上一方金镶玉,珠连2.86公里雁鸣溪风光带,绿地公园、生态公园、陆家新屋公园近在咫尺,自然无价,园在城中,家在园中,成就衡阳别无他寻的稀世臻品。河畔清风徐徐、公园树木成荫,外围自然景致与社区内四季景观浑然天成,花间树下绿意盎然,推窗即见,品质生活悠然绽放!(雁鸣溪风光带效果图)全龄配套自得其所,开启幸福时代酒店式入户大堂、地下停车,智能云居系统、架空层泛会所,儿童乐园、约2000㎡的健身运动会所、近1000㎡高档恒温泳池、室内灯光羽毛球场以及健身房等,全龄配套,老有所享、童有所乐。建面约117㎡-159㎡中式豪宅,N+1阔绰生活空间,三代同堂、容得下全家人的幸福。户型鉴赏(社区效果图)愉景南苑感恩业主答谢会暨五期新品发布会即将于10月6日下午2:30在愉景新城合创全球购广场举行(示意图)即日起,愉景南苑业主即可至营销中心领取奖券一张届时,除精彩表演节目外还有iPhoneX、空调、洗衣机烤火炉、原汁机、蒸汽拖把吸尘器、电饭煲、热水壶等家电大礼抽取缤纷好礼,等你来拿!免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳市政协常委会民主评议市住建局提案办理工作

      本网讯 ? ?记者卢幼莲 通讯员周智毅报道 ?9月21日上午,衡阳市政协召开十二届十三次常委会议暨民主评议市住建局提案办理工作大会。市政协主席廖炎秋出席会议并讲话。  今年,市住建局共承办提案69件,其中主办43件、会办26件,占市政协十二届二次会议立案提案总数的12.6%。提案内容涉及城市基础设施建设、民生实事项目、环境保护等问题。通过深入调查研究,逐项逐个落实,市住建局承办69件提案的沟通率、答复率、办结率和委员反馈满意率均达100%。如欧阳胜梅等委员关于农村环境整治的提案,在实地调研后探索出更有效的措施方法,农村垃圾治理取得明显改善;欧阳胜梅委员提出有效措施保护乡村古建筑的建议,得到高度重视,现已经对15个国家级传统村落进行了保护规划。  经现场测评,市政协常委会组成人员和提案委员对市住建局提案办理工作的满意率为93.5%、基本满意率为6.5%。  “广大政协委员积极回应群众关切,及时反映群众呼声,让群众真切感受到了政协就在自己身边。”廖炎秋充分肯定了提案委员会认真负责的履职态度和市住建局扎实有效的办理工作。  廖炎秋指出,市住建局提案工作办的实,委员们的评议工作做得好,主要做到了“有人管、有人抓、有人督、有人办”。同时,讲究工作方法,坚持在深入调研、注重沟通的基础上,采取过硬措施、规范办理程序,加大落实力度,确保了群众满意、委员满意、领导满意。希望市住建局继续抓好提案的后续办理,做到不停顿、不松劲、不打折,并及时向提案委员反馈办理进度,兑现办理承诺。  副市长彭玉明表示,市政府各职能部门特别是市住建局,要虚心听取委员意见,进一步厘清工作思路,巩固评议成果,增强提案办理实效,使提案办理工作与其他各项工作做到“两不误、两促进”。  衡阳市政协领导张亮、谢明芳、许云生、黄保锦、汪维、谢肃、陈淼,市政协秘书长夏平平出席。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前7月全国住宅价格涨幅创近两年新高

    上海易居房地产研究院近日发布研报显示,二季度房地产行业各相关统计指标有较大改善,带动上半年指数出现较大提升。总体而言,今年前7个月,全国住宅价格涨幅创近两年新高,投资建设指标正在企稳。该研报显示,上半年房地产业金融环境指数为0.15,较一季度上升0.92个百分点,较去年同期上升0.28个百分点,进入正常区间。这是2013年一季度以后该指标见顶下滑后,首次明确触底反弹的信号,标志着新一轮上行周期的开始。易居研究院研究员亢亚娟表示,上半年房地产业金融环境指数进入正常区间主要受两方面原因影响:从外部金融环境来看,与一季度相比,M2增速提升0.2个百分点、M1与M2增速差值提升1.2个百分点,银行间市场同业拆借月加权平均利率大幅下降0.9个百分点。从房地产业内部金融环境来看,房企到位资金增速上升3个百分点,个人购房贷款加权平均利率下滑0.5个百分点。多种因素共同作用使房地产业金融环境得到明显改善。报告将房地产业金融环境指数和全国30个典型城市新建商品住宅成交量同比增幅数据进行了对比。对比显示,当前房地产业金融环境指数已进入正常区间,成交量增幅复苏明显,二者走势基本保持一致,成交量略领先一至两个季度。值得一提的是,易居的研报还显示,今年前7个月全国商品房销售量同比增长6.1%,价格增幅创2014年以来的新高;房企到位资金同比增长0.5%,销售回款成为资金主要来源。总体而言,住宅价格涨幅创近两年新高,投资建设指标正在企稳。?亢亚娟认为,2015年以来央行推出的一系列宽松型货币政策,使房地产业外部金融环境得到明显改善;中央政府和各地放松限购限贷等救市政策,大大增加了个人的入市热情,使得个人房贷利率大幅下滑,这些因素共同导致二季度房地产业金融环境明显改善,带动上半年房地产业金融环境指数见底反弹。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 南湖1号年中淘房季,价格洼地正待抄底

      号外号外!南湖1号感恩回馈购房者长期以来的支持和信赖,重磅推出年中淘房季活动,年中抄底一价见底!特惠房源一口价3499元/㎡,40-600㎡沿街独立旺铺扩容单价仅5920元/㎡起!?   楼盘好坏,无非是看地段、配套、教育以及性价比。据悉,南湖1号雄踞城南核心,集合板式洋房、潜力板块、名校资源、公园环绕、中心园林、风情街区等多项优势资源,打造优质居住社区,实属投资自住的不二选择。?  ?  ?未来10年看城南,蒸湘南路上的价值洼地?   南湖1 号雄踞城南核心,雁峰区政府旁,衡州大道通车、武广高铁运行、南岳机场通航、蒸湘南路拓宽、大学城建设和白沙工业园兴起,雁峰区政府、检察院、人民法院、税务局、市中心医院落户,城南新中心正在崛起,点燃城市发展新引擎,未来前景不可限量。?  ?  ?一站式名校资源,为孩子未来保驾护航?   对于一般购房者来说,再也没有比买房子更大的消费,也没有比孩子的教育更为长远的投资。毕竟孩子的未来才是真正的刚需,找对孩子人生的第一站比什么都重要。南湖1号名校环伺,3公里范围内网罗了双语幼儿园、衡阳市实验小学、蒸湘南路实验小学、雁峰实验中学、成章中学、八中分校衡阳九中、湖南工学院、衡阳师院等衡阳数十所名校优质资源,实现从幼儿园到大学的全龄教育配套,缔造孩子精英未来加油站!?  ?  ?年中淘房季,板式洋房、沿街商铺抄底来袭?   南湖1 号年中淘房季火热进行时,衡阳稀缺6+1层电梯花园洋房120-140㎡三至四房火爆热销,15000㎡中心园林、大型商业广场、120米超宽楼间距,足不出户轻松享受生活。舒适户型设计,南北通透、户户朝南,赠送面积高达20%以上,特惠房源现一口价3499元/㎡。?   另外,40-600㎡沿街独立旺铺同步热销,5.6m双层高,买一层得两层,超低公摊面积,独立产权街铺,扩容单价仅5920元/㎡起。赶快来抄底吧,先到先赚!?网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 湖南省委紧盯“一桌餐” 驰而不息纠风治陋

     湖南省委深入贯彻落实中央八项规定精神——紧盯“一桌餐” 驰而不息纠风治陋  华声在线9月23日讯(湖南日报·华声在线记者 贺佳 张斌)中秋、国庆“双节”到来之际,9月20日至21日,湖南派出8个检查组奔赴全省各地开展明查暗访。其中一项重要内容,就是对已查处取缔的“一桌餐”无证无照餐饮单位进行“回头看”。这是湖南省委深入贯彻落实中央八项规定精神,紧盯“一桌餐”问题,驰而不息纠“四风”治陋习的一个缩影。  近年来,“不吃公款吃老板”、吃请场所由高档豪华场所向住宅小区“一桌餐”转移等现象,成为“四风”陋习问题衍生的新变种。与其他穿上“隐身衣”变异的“四风”陋习一样,“一桌餐”问题的冒头,再次证明“四风”陋习问题具有顽固性、反复性,稍有放松就可能死灰复燃。持之以恒纠“四风”,必须向“一桌餐”开刀。  今年8月以来,省委深入贯彻落实中央八项规定精神,省委书记杜家毫明确要求在全省部署开展“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮单位专项治理工作,从源头上铲除“一桌餐”生存土壤,净化社会风气和政治生态。与此同时,成立“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮单位专项治理工作小组及其办公室,下发专项治理通知,召开全省动员会、调度会,明确责任分工,部署治理措施,落实纪律要求;省纪委把治理“一桌餐”列入全省纠“四风”治陋习树新风专项工作重要内容,把党员干部参与“一桌餐”问题作为执纪监督、执纪审查的重要内容,统筹推进专项治理;全省14个市州党委成立相应工作机构,制定工作方案,层层部署安排;相关职能部门履职尽责、精心组织,形成了高位推进、部门协同、上下联动的治理工作格局。同时,各级利用报纸、电视、网络等媒体,深入宣传报道专项治理方案和有奖举报措施,广泛调动群众参与监督的积极性、主动性,形成了合力共治的浓厚氛围。  在省委的统一部署下,全省各级聚焦每一个居民小区、每一栋商业楼宇、每一家私人会所等场所,鼓励群众举报,组织工商、食药监等相关职能部门,调动街道、社区等基层力量,进行全面排查,最大限度发现“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮经营单位。对排查到的无证无照餐饮经营单位,分级分类登记造册,实行挂账销号;对收集到的举报线索,依法查清查透,举报属实的给予奖励;对无证无照经营的,坚持依法取缔;对提供场地者,依法追究连带责任;对符合办证办照条件的,督促依法诚信经营;严重违法的,依法纳入“黑名单”,实行信用联合惩戒;对充当“保护伞”或党员干部参与“一桌餐”的,移送纪检监察机关处理;对涉嫌犯罪的,移送公安机关处理。  截至9月中旬,全省共出动执法人员3.4万人次,检查经营者1.77万户次,责令停止经营1112户,责令停止提供经营场所526个,查处食品违法案件97件,取缔违法经营者303户,查处党员干部参与“一桌餐”问题7人,给予4名厅级干部党纪政务处分。通过一个多月的专项治理,从源头上铲除“一桌餐”的生存土壤,严肃查处背后的腐败问题,向各级党员干部再次释放从严信号,得到了广大群众的广泛拥护和支持。  湖南省委有关负责人表示,下一步,湖南将坚持纠建并举,认真研究分析“一桌餐”“私房菜”专项治理工作中的新情况新问题,建立督查、考核、调度、回访长效机制,发挥制度治本作用,持续发力,深度治理,确保取得实效。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 发展壮大新型村级集体经济,“金钥匙”打开农家“致富门”

      又是一年丰收季。今日,除了是农历秋分,还有一份特别的意义。长沙新农人与亿万农民一同,首次迎来属于自己的节日——“中国农民丰收节”。昨日上午,浏阳市永安镇芦塘村,优质一季常规稻正在收割,盘古合作社今年种有600亩常规稻,目前基本收割完。  长沙晚报记者 邹麟 摄  长沙晚报记者 钱娟 通讯员 刘帅  “给我一个支点,我就能撬动地球。”古希腊哲学家阿基米德留下豪言壮语,找到杠杆找到支点,一切皆有可能。在实施乡村振兴战略开局之际,长沙紧握的“杠杆”,就是发展壮大新型村级集体经济,盘活土地、人才、资金等要素,壮薄弱村“筋骨”,鼓村集体“腰包”,“撬动”乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴。170多万长沙老乡正搭乘乡村振兴的“顺风车”,奔向共同富裕……  盘活资源要素  释放1+1>2倍增效应  “修村级公路,建文化广场,家家户户改水改厕……一桩桩民生实事,等不起也慢不得,可巧妇难为无米之炊,村干部想干事却没钱,说话无人听,办事无人跟。”这样的尴尬,难倒不少想干事的村支部书记。  “长沙是省会城市,发展不平衡,最大短板在农村。”市农委主任吴石平心中有本明白账:长沙1544个行政村(社区)中,集体经济收入100万元以上的只有71个,收入5万元以下的薄弱村占到60%,集体经济“空白村”、薄弱村占到一半左右。  “只有把村级集体经济发展起来,产业振兴才能找到着力点,人才振兴才能找到新平台,村级组织才有资源、有能力为群众办事。”聚焦“短腿”,对症下药,长沙发布《关于发展壮大新型村级集体经济的指导意见》,开出了发展壮大新型村级集体经济的“药方”: 建立产权关系明晰、组织机构健全、经营管理规范的新型村级集体经济体系,到2020年基本解决集体经济薄弱村发展问题,打造100个新型村级集体经济发展示范村,形成新型村级集体经济发展的长沙模式。  “长沙要发展的村级集体经济是新型的,不是过去的‘生产队’模式,也不是‘村村点火、户户冒烟’方式。”字字珠玑,为走出一条符合长沙实际、具有长沙特色的新型村级集体经济发展之路埋下伏笔:围绕激发内生动力、增强造血能力、释放发展活力的目标,以实现共同富裕为目标,以盘活利用经营集体资源资产为核心,构建适应新时代要求的村级集体经济组织形式、发展模式、推进方式,走出长沙路子、创造长沙经验。  长沙的先手棋,就是改革创新。改革的方向是激活农村资源要素,农民变股民、资金变股金、资源变资产,释放1+1>2 的倍增效应;创新的路径,就是鼓励因村制宜,发展土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型村级集体经济新形态。  一场“空白村”歼灭战、薄弱村振兴战,在星城大地悄然打响,各种集体经济组织如雨后春笋般出现。能人、企业、园区闻风而动,纷纷向薄弱村伸出“橄榄枝”,土地、资金、人才等资源要素叠加,催生一连串化学反应:  群山环抱的长沙县果园镇新明村,获得武汉山河集团、湖南粮食集团等大企业的青睐,村集体经济组织通过提供服务,今年经营收入有望突破30万元;偏居一隅的望城区白箬铺光明村,获得惠润民宿等资本大佬的垂青,云开生态农庄、光明松鼠谷、贝拉小镇和慧润民宿等18个项目陆续入驻,带动村集体经济突破300万元,全村人均收入达25800元……  从依靠财政输血,到依赖自身造血,“指挥棒”挥舞之下,人才、 技术、资本频频下乡,个体的财富梦和乡村的振兴梦交相辉映。  土地盘活了,资本进来了,项目落地了,集体腰包鼓起来了……这样1+1>2的倍增效应,成为长沙发展壮大新型村级集体经济的最强音符。  因村制宜施策  一把钥匙开一把锁  翻开长沙发展壮大新型村级集体经济的“作战地图”,“新型”二字是主政者提及最多的词,也代表长沙的答题方向:发展新模式,完善新机制,引来新活水,注入新血液。  发展壮大新型村级集体经济,没有“万能钥匙”,关键在于找到合适的发展路径和模式,每个村环境不同、基础不同,不能指望“一张方子”包治百病。一把钥匙开一把锁,长沙的决策者们,深谙因村制宜之道,结合长沙实际,鼓励发展土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型四类新型村级集体经济实现形式。  “具体这四种形式哪一种适合,要从当地的资源禀赋和发展条件出发,量力而行,不盲目发展,不照搬照抄,不搞‘一刀切’。”吴石平介绍,长沙瞄准的路子,是培养“造血” 功能,增强村级集体经济可持续发展能力,从授人以鱼向授人以渔转变,将发展新型村级集体经济的“钥匙”,交到1544个行政村(社区)手上。  8月2日,对于长沙县金井镇蒲塘村来说,是个丰收的日子,村集体经济合作社的账户上,收到了首笔15万元进账。当天,长沙县52个村集体经济薄弱村、5个农村综合性改革试点村,收获了同样一笔“意外”之喜:15万元标准厂房租金收益到账。  原来,这15万元是蒲塘村用1亩城乡建设用地增减挂钩节余指标置换的黄花综保区标准厂房租金收益。  57个行政村的集体“腰包”,如何与长沙县黄花综合保税区二期仓库挂上钩的?故事得从《长沙县壮大新型农村集体经济实施方案》说起,长沙县率先推进农村集体产权制度改革,实施城乡建设用地增减挂钩项目。  具体而言,用地节余指标除每村留用3亩外,其余节余指标由长沙县政府按适当价格予以回购,并由县、区统筹调剂、有偿使用。  搭上这趟“顺风车”,蒲塘村将用地节余指标用于置换黄花综保区的标准厂房租金收益,每户被拆的废置房屋给予一定的补偿。  “腾出来的宅基地由村集体经济组织复垦为耕地,原户主可以回种,不愿意回种的可通过土地流转产生效益。”蒲塘村村支部书记杨莽介绍,2018年至2020年,蒲塘村每年使用1亩用地节余指标到综保区对等置换标准厂房租金收益,村集体每年可获得不少于15万元的稳定收入。  蒲塘村找到的“金钥匙”,是盘活用地节余指标,打开集体经济致富之门。  而宁乡市大成桥镇鹊山村手中紧握的“钥匙”,是抢抓土地所有权、承包权、经营权“三权分置”改革试点,创新土地合作经营模式,建立“土地合作社+专业合作社+新型职业农民+社会化服务体系”的生产经营体系,让土地“活”起来、能人“干”起来、集体“富”起来。  乡村振兴的浪潮打在中南大学毕业生丁伟身上后,他决定:辞别北京一家上市公司,放弃年薪30万元的工作,回到家乡鹊山村创业,成立贪吃侠农业发展有限公司,当起了“泥腿子”。在鹊山村,像丁伟这样名校出身的大学毕业生还有很多,全村共有返乡创业大学生22名,分批次培养新型职业农民127名。  人才引得进、留得住、成长好……近年来,鹊山村引导村集体、土地合作社入股营建农业发展有限公司、贪吃侠农业发展有限公司,分别占股17.5%,享有10%的保底分红和17.5%利润“二次分红”,全村共有招商引资项目3个,撬动社会资本投入5000万元。村级集体经济扭亏为盈,从2014年的负债213万元,到2017年盈余45万元。  变化不仅止于账上,还体现在村民的幸福生活上:村民曾秋珍在红薯叶基地找到了好工作,土地入股有分红,每天工资200多元,还能照顾父母和孩子;去年底,全村90岁以上老人每人获得了1000元的慰问金;3年来,全村18名考取一本的大学生,每人获得1000元的“大红包”……  土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型……发展新型村级集体经济的新模式如雨后春笋般出现。在“头雁”引领下,群雁振翅翱翔,乡贤、大学生、致富能人、复员转业军人……回故乡建家乡蔚然成风,“懂农业、爱农村、爱农民”的新型职业农民队伍,站在了发展新型村级集体经济的潮头浪尖。  奔向共同富裕  “蛋糕”做大了人人尝甜头  瞄准共同富裕目标,提升农民群众的幸福感、获得感、安全感……这是长沙发展壮大新型村级集体经济的出发点,也是最终落脚点。  前不久,一场专为7名“准大学生”准备的红包派发仪式在浏阳沙市镇东门村举行,即将跨入大学校门的许潮洲,从村支部书记张建辉手中领到大红包。  村级集体经济“蛋糕”做大了,人人尝甜头。  向考取大学的“准大学生”派发红包,教师节为优秀教师颁发奖励金,向因灾、因病致贫的村民发放救助金,向70岁以上老人发放慰问金……在东门村,这样的“福利套餐”还有很多。东门村何以华丽转身?张建辉笑着说,东门村打开致富之门的“金钥匙”,就是盘活山、水、林、田等资源,释放全村森林覆盖率80%的独特优势,发展乡村旅游和休闲农业,让村级集体“腰包”鼓起来。  眼下,望城乔口镇盘龙岭村,致富能人刘星正守在荷花塘边,赏着荷花打捞龙虾,潋滟水波下藏着致富密码:以前主要是种水稻,一年仅能种一季,产量不高,遇上内涝,收成“打水漂”;如今发展“莲田+”立体种养,荷叶田田龙虾闹,一亩地有两份收入,粮渔共赢赚得盆满钵满。  土地活了,思路活了,全盘皆活。今年3月,一场拍卖会在盘龙岭村礼堂举行,100多位村民代表、土地合作社成员、种养大户,为发展村级集体经济的大计,坐在了同一条板凳上:当天,2900亩耕地被划分为5宗地块,对其五年土地经营权进行竞拍,最终5宗土地经营权均以每年700元/亩的价格竞拍成功。  通过“公司+合作社+农户”的模式,以1亩地1股的标准,盘龙岭村所有村民入股土地合作社,入股村民不仅能拿到每亩700元的土地租金,还能在荷花基地打工,获得股份分红和工资收入。贫困户刘国宏就是直接受益者,他被聘为长期工,每天趁早晚凉快的时候摘莲蓬、养龙虾,他掰着手指头给记者算了一笔细账:土地流转金和各类补贴有两千元,一年工资有四万多元,家门口圆就业梦、致富梦……网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税已具备开征条件 业内:与降房价关系不大

    图为福州一处在建住宅楼。(资料图片)中新社记者 吕明 摄传了多年的房地产税已具备开征条件 业内认为房地产税与降房价关系不大房地产税这把“剑”终于要落下了不久前,《人民日报》公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释,5年内将有116件法律草案列入规划,将在任期内或者条件成熟时提请审议,其中就包括房地产税法。于是就有了房地产税5年内提请审议的说法。正是这样的说法,竟然在楼市里出现了截然相反的两个观点,有人认为房地产税来不了了,起码这几年没戏了,5年才审议,那就是说离面世还早着呢。而另一派人则认为,5年内提请审议只是给了一个底线,房地产税这把“剑”甚至可能在5年内的任何一个时点出台。争议也代表着房地产税足够重要,影响足够大,稍有风吹草动就会产生各种解读。毕竟房子在过去很多年里都是财富的象征,而一旦在持有环节开始征税,甚至对多套房使用惩罚性税率,势必对房地产惯有的购买、持有思维产生巨大冲击。那么房地产税是否做好了出台准备呢?是否会影响房价呢?针对这些关注度较高的问题,北京青年报记者专访了多位业内学者,也包括原全国人大财经委的立法专家,将给您一个尽可能全面清晰的答案。房地产税征收条件越来越成熟多年来,持有环节征收房地产税一直被认为是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑,随时都有可能落下,却始终没有落下。为什么房地产税的征收总是雷声大雨点小呢?实际上主要是因为此前的征收条件并不成熟。立法专家、经济学教朱少平教授告诉《北京青年报》记者,严格来说,我们的房产税一直都在征收,只不过目前这种税不包括住宅地产。热议的房地产税可能涉及住宅或土地,牵扯面大,设计问题多,比如是否只对新房征收,还是包括旧房也都要征;是按买房时的价格征税还是按照评估价征税;评估价是统一价,还是不同区域各有不同;征收体系怎么设计;如何平衡财政收入与老百姓的负担等等问题都要各方面审议和逐渐探讨研究,统一意见。这也导致了历时多年房地产税都只存在于讨论中。58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的立法到征收有三大难题,导致了迟迟不能出台。难题一是“评估值”的确定,房地产税征收的税基是对工商业房地产和个人住房的“评估值”,评估值本身的确认就是一个复杂的计算过程,涉及的外部影响因素也较多。难题之二是税率的确定,全国一刀切的税率方式并非适合于全国,更多可能性是地方存在更大的税率选择自主性。难题之三是如何平衡老账新账,尤其是高房价并不意味着高收入,房地产税很可能加重一些人的生活负担。对此,张波以微观案例为例,现在北京、上海很多内城区的老房子都是价值1000万元以上的,但生活在里面的家庭并非富裕家庭,年收入不会超过20万,如果按照1%的税率计算,一年被收走10万元,对于这些个家庭来说会是沉重的负担。正是因为这些难点导致了房地产税的出台一直以来非常慎重,官方始终没有给出明确时间表。朱少平表示,房地产税的征收确实存在一些难题,但并非不可解决。过去没有出台是因为一直没有抓手,直到十八届三中全会以后,才确定组织班子去研究,去正式起草,确定了先立法再征收的过程,房地产税的立法过程才得以加快。另外,上海和重庆在2010年里开始试验征收房地产税后,全国范围内却一直没有落实。这里有一个重要因素就是信息不全,以前是根本不知道每个人有多少套房子,但现在已经完成了住房信息全面联网,一个人在全国有多少套房子,全都一目了然,再加上国税和地税的合并,这就为房地产税在全国范围内的计征创造了有利条件。届时,有可能旅游房产、老家房产、郊区房产、市中心房产都要组合在一起,统一计算税率。这也给房地产税征收提供了基础条件。由此可见,房地产税开征的基础条件已初步具备,越来越多的权威部门和经济学者开始表态,意味着这次房地产税是真的要来了。暂无明确时间表 随时可能立法审议既然房地产税要开征,那么何时征收同样存在分歧。当前房地产税提交人大审议的时间表,就存在着各种说法,有说最快年底的,也有说5年以后的。对此,朱少平告诉北青报记者,以他在全国人大财经委工作近20年的经验来看,目前所有关于房地产税出台时间表的说法都是站不住脚的。朱少平解释说,像统计局发言人的表态(中央将加快推进房地产税),只是该部门描述的房地产税推进工作的状况,并不表明立法或征税的具体时间。“是单个部门的建议,并不意味着具体的时间表。可以肯定的是,自从十八届三中全会明确了先立法、后征收的房地产税工作原则后,立法推进工作一直在积极进行。”朱少平告诉北青报记者,我国立法规划项目通常分两类:第一类属于所谓的必成项目,即条件比较成熟,通过大家的工作,争取一定提请审议的项目。第二类是条件不成熟,列入立法规划,积极研究推动,条件成熟可以提请审议的项目。也就是说,列入第一类规划的立法项目可能性很大。房地产税就被列入了一类规划,也表明立法机关的态度,即希望积极做工作,争取早日出台。像房地产税被列入一类审议,就是表明了官方的态度,虽然没有说具体出台日期,但要分清任期5年内审议并不等于第5年才出台,这其中可能两年就审议完了,也可能争议较大5年都很难出台。只能说房地产税是关系重大的新税法,还没有具体时间表。不过,一般列入一类规划的,没有特殊情况,极大可能是会尽快提交审议的。对于从审议到实施的过程,朱少平表示,任何时候草案成熟都可以提请审议,提请了审议也要经过多次讨论修改,按照全国人大常委会法律审议程序,一般草案要审议三次,没有大的问题会在第三次进行表决,如果表决通过了,才能按法律规定的时间开征这一税种。朱少平表示,按照全国人大常委会做法,在第二稿审议后,如果该法案与人民群众利益密切相关,可能还要发向全国征求意见。在这个过程中,有重大问题存在重大争议的,审议可能持续较长时间。比如证券法,早在2005年4月份就提交审议,但现在还没有第三次审议。所以,如果房地产税的征收各方面争议大,争议多,有可能拖得时间会长一些。当然,如果立法争议不大,也不排除立法与实施进度都会快一些。除此之外,一些业内专家也普遍认为3年周期的可能性较大,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉北青报记者,眼下房地产税出台的条件越来越充分。“我乐观的想法是2020年前出台,今年出台的可能性不大。”财经专家齐俊杰也持类似观点,他认为虽然房地产税征收是大势所趋,征收条件也正在成熟,但这毕竟是一次重要的税制改革,甚至要先出台房地产税法,既然是立法就有它必然要走的程序,并不是明天下一个文就能够出来的。从这个角度来说,明年想出台房地产税是几乎不可能的,他预计,最乐观的情况也要等到2021年或者2022年才会出台执行。重庆、上海模式基础上改良 先征后调谈及未来房地产税会如何征收时,很多专家学者都认为,在现有的重庆、上海模式基础上进行改良,是最可行的方式。朱少平告诉北青报记者,房地产税目前还没有公布任何细则,但他认为最可行的就是在上海、重庆模式的基础上适当调整,形成方案。他认为,无论怎么调,都不能从家庭房产的第二套开征,如果是家庭房产的第二套甚至第三套才开始征收房地产税,很可能会产生巨大的社会问题,会有一大批人为了避税而选择离婚,会激增离婚率,导致现有家庭分裂。因此根据这个思路,还应该对多套房实施惩罚性税率,在原有征收房地产税的基础上,对多套房提征高税。另外,58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的征收方式会参考目前上海和重庆的房地产税试点模式,对工商业房地产和个人住房按照“评估值”按比例征收房地产税,很多人可能会认为会造成税赋过高,但税赋高低和采用“评估值”征收并不存在直接因果关系,影响税赋的重要因素除了税基还有税率,换言之,按评估值征收也并不意味着会采用欧美国家2%-4%的税率征收。中原地产首席分析师张大伟则认为,房地产税从执行周期来看,要先从增量开始:从之前已经有的试点看,房地产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房地产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。对于市场中各种不同方式征收房地产税的声音,朱少平告诉北青报记者,房地产税从最开始提出,一直都在积极推动当中,全国人大也一直有论证问题,要不要立法,立什么法,应该怎么征税,涉及利益怎么平衡,程序如何走等等都在研究过程中。他认为,存在分歧是正常的,但可以先出台征收,随后随时调整。“我们的很多法律都是这样的,比如合同法,最早叫做经济合同法,后来又有了涉外经济合同法,再回来有了技术合同法。一个合同法,三个法律。这就是第一个阶段,由单行法律在实践后,逐渐合理,逐渐补充丰富,逐渐形成体系。所以现在的房地产税跟这个道理是一样的。”朱少平表示,因为理论上存在争议,客观上涉及的房产问题又比较复杂,所以可以先征收试试,随后调整,最终会形成一套完整的体系。房地产税与抑制房价关系不大不少人认为房地产税的出台就是为了抑制房价,因此翘首期盼房地产税的落地。但实际上,在大多数业内专家的眼里,房地产税与抑制房价关系并不大。张波认为,房地产税立法的目的并不是降房价,而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易,变相减少了存量房供应;另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者,变相抬高房价。房地产税立法后,谁持有谁纳税的方式会更合理。此外,房地产税与土地出让金制度相比,后者是一次性收入,容易造成地方政府的短期行为,通过房地产税收则变成长期现金流,细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。不过张波也表示,房地产税虽然不能调节房价,但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产投资的预期。房地产税是长效机制的组成部分,未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的,影响也会更为深远。朱少平也认为房地产税对于抑制房价的作用不会太大,像上海和重庆的征收经验来看,并没有对房价产生明显影响。房地产税说到底就是财产税,谁持有这个财产谁应该交税,税的目的是解决地方政府运行中的资金问题,世界各国的房地产税都是这样的,是为了解决地方政府资金不足的问题,并不是通过房地产税来调节收入,解决收入问题,也不是为了降房价。朱少平补充道,实际上,房地产税的立法初衷,就是为了调整地方税收的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 万科再现8.5亿大宗交易 买方为机构席位

    9月19日,万科A出现一笔成交额为8.5亿元的大宗交易,成交价为每股23.57元。据观点地产新媒体了解,截止19日收盘,万科A涨5.09%,报24.17元。而该笔大宗交易较当日收盘价折价2.48%。交易买方为机构席位,卖方为长江证券深圳科苑南路营业部。在此之前,据深交所9月11日的大宗交易数据披露,万科A于当日成交两笔大宗交易,成交总额59.85亿元。此两笔交易中,卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部,买方均为机构席位,成交价均为22.52元/股。而万科A在当日的收盘价为23.34元,相比前一日收盘价23.46跌0.51%。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 雁城国际公馆|致敬师者,全城启动

    每一个平凡的背后都藏着一份不可言喻的伟大正是这一份平凡的伟大在推动着整个衡阳不断前进今天不是你们的节日!今天又正是你们的节日!网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 雅士林御苑23日晚中秋话团圆幸福邻里情

    雅士林御苑我们的幸福,还有第5季85—129㎡花园美宅火爆劲销中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 圆梦童年|这个中秋假期让全衡阳一起捕捉“神奇宝贝”!

    我是宝可梦里的皮卡丘 为了防止世界被破坏 为了守护世界和平 我们是穿梭在银河的火箭队 大家还记得当年神奇宝贝的这些台词吗? 一句“你还记得当年的皮卡丘吗?” 勾起了多少80、90后的童年回忆 软萌的大眼睛、红色的脸颊 这只黄色的动画角色征服了许多人的童年 曾经多少人幻想着能够拥有 像皮卡丘一样可爱的神奇宝贝 于是房间里贴满了皮卡丘的海报 床上摆放着皮卡丘的布娃娃 就连书包也要买印着皮卡丘的 然而二十年过去了 陪伴了一代又一代人童年的 皮卡丘和宝可梦们已不再年轻 第一代的小智也已经有了自己的孩子 现在每次想起可爱的皮卡丘 脑海里还是会响起那句萌萌哒 “皮卡皮卡~皮卡丘” 当年那股想要拥有一只皮卡丘的冲动 又重新涌上心头 为了防止世界被破坏 为了维护世界的和平 鸿豪·春风十里 在中秋节即将到来之际 圆梦你的童年“皮卡丘情怀” 9月22日-9月23日 大量皮卡丘将倾巢出动、占领衡阳 解放路?万达广场?莲湖广场? 全衡阳等你捕捉神奇宝贝 小心不要被电到哦   为了给衡阳人带来更多情怀 鸿豪·春风十里将举办 衡阳最高端的情怀音乐盛典 带衡阳人重走一遍青春 水木年华、旭日阳刚 马郁、阿涵即将深情献唱 10月13日在衡阳体育馆 用歌声唤醒一代人的青春记忆
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  • 衡阳启动全域大巡防 全力保障市民生命财产平安

    衡阳新闻网9月17日讯 9月15日起,湘南重镇衡阳,无论是城区还是乡镇,无论是大街小巷还是广场、学校、车站、商场等人员密集场所,无论是白天还是黑夜,到处可见警车穿梭、警灯闪烁,一队队着装整齐、装备齐全的公安民警、武警、协辅警和"红袖章"巡防队,迈着坚定的步伐在巡逻守护城市乡村,这是衡阳市启动全域大巡防的真实场景。衡阳市人民政府副市长、市公安局局长胡志文深入衡东县街头夜查大巡防工作为进一步增强全市社会治安整体防控能力,确保社会治安大局平稳,为中秋、国庆佳节的到来营造良好的治安环境,衡阳市委市政府决定,提高全市治安巡防勤务等级,全面开展全域大巡防,提高街面见警率,增强群众安全感。为进一步巩固和完善“巡防一体、专群结合、动态出警、协同作战”的常态化、专业化、网格化治安巡防工作机制,衡阳市公安局成立了由副市长、公安局长胡志文任组长的巡逻防控工作领导小组,专门设立巡逻防控工作办公室,下设考评组、督查组、保障组。对全域大巡防工作实行“日督查、周通报、月讲评、年奖惩”制度。根据属地管理的原则,从市公安局、县市区局机关抽调民警,整合各警种和巡逻协警资源,加强大巡防的力量,落实大巡防各项措施。特巡警负责全市重要路段巡逻,“雁警铁骑”屯警街面,市公安局机关民警重点负责市区广场的巡逻守护,县市区公安局负责辖区广场、车站、公园、学校、商场等人员密集场所的巡逻守护,交警负责道路交通巡逻,从而实现了巡逻警力覆盖最大化,让人民群众见警察、见警车、见警灯,安全感不断增强。步步高广场晶珠广场莲湖广场石鼓广场衡阳市、县两级公安机关领导带头参加大巡防。每个责任巡区当天明确1名带队领导,具体负责指挥调度当天的巡防工作,结合责任巡区实际情况进行分组巡逻,遇有矛盾纠纷及突发警情,及时开展现场处置工作并迅速向指挥中心报告。先期处置后移交属地公安机关或派出所处置。巡逻警力着装规范,警容严整,举止端庄,精神振作。衡东县公安局组织警力对街面进行24小时不间断巡逻,并针对广场、学校等人口密集场所加强夜间重点巡逻。耒阳市公安局组织警力在武广高铁站、发明家广场、神龙广场、灶市火车站附近以及城区主要部位和路段设卡巡逻盘查。常宁市公安局在进一步改进夯实“铁骑警务”机制的基础上,全体民警取消双休日休假,抽调武警中队、局机关和交警大队机关民警补充巡防力量,在常宁城区推行全路段、网格化、全天候的精准大巡防工作,努力实现警力跟着警情走,哪里有群众需要警察就出现在哪里的原则,通过 “铁骑警务”、“交通护学岗”和公安武警武装联勤等举措助推大巡防工作,进一步震慑街面犯罪,有效维护交通秩序通畅,确保治安大局平稳。祁东县公安局组织警力在县街心公园、政府广场、街道开展武装巡逻。衡南县公安局出动警力实行24小时不间断巡逻外,针对超市、广场、商业街等人口密集场所加强重点巡逻。衡山县公安局组织警力在辖区的广场、汽车站、公园和人口集中的小区开展巡逻。  衡阳县公安局组织警力在全县各大广场、公园、车站、街面巡逻,强化社会面管控。南岳公安分局组织旅警实行24小时不间断巡逻,并针对学校、广场、景区人口密集场所加强夜间重点巡逻。珠晖公安分局组织警力加大对火车站、高铁站和体育中心的巡逻。石鼓公安分局出动应急处突队,对附一医院加强了全天安保,联合武警在解放路等人流密集地段开展武装联合巡逻,夜间巡防民警与铁骑警队联合加大石鼓广场巡逻守护。蒸湘公安分局民警携带处突装备在万达广场等场所开展武装巡逻。雁峰公安分局各派出所及巡逻大队等单位对辖区重点路段、公园、码头等重点部位开展不间断巡逻工作。大巡防启动当晚,市公安局机关派往雁峰广场巡逻队快速处置一起打架斗殴事件,并将双方当事人送到雁峰派出所调查处理。市公安局经侦支队在岳屏广场巡逻时,发现一名与家人失散的小孩,迅速将其送到派出所并联系其家人。早已森严壁垒,更加众志成城。衡阳公安全体民警正以高昂的斗志、坚韧的毅力、顽强的精神,誓将一份平安“大餐”奉献给全市800万人民!
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  • 万科明确自持商品房项目“自己玩” 一个月前便已搁置与小米合作

     在房价高企的一线城市,任何有关楼市的消息都能撩拨众人的神经。这其中,万科与小米合作开发建员工福利房的消息自3月份被曝出后,更是引发了各方的持续关注。  近日,有媒体援引小米员工的话称,之前万科利用永丰地块和小米合作建房的事情,因为监管等方面的原因限制已经搁置。随后,小米官方也表示,并没有听说双方合作建房相关事宜,也不存在被叫停说法。  而据记者了解,双方此前确有接触,但早在一个月多月前,双方合作建房的模式便已被搁置。万科方面则明确表示,“企业自持商品住房将全部用于市场化租赁,项目公司不会进行房屋销售,更不会出现70年‘以租代售’行为,自持商品住房出租租赁合同单次租期和租赁合同的签约行为严格按照政府相应规定执行,接受政府的监督和管理”。  具体方案仍在探讨  2016年12月份,万科在北京以109亿元总价拿下了海淀永丰的2宗地块,住宅面积全部由企业持有,且自持年限为70年。  彼时,万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖表示,“万科将选择一些企业进行众筹合作,概括来说,北京万科负责房屋建设、配套引进以及物业管理;众筹企业则在早期进行投资,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,租金将返还企业”。  随后,市场便传出万科和小米在今年3月上旬正式确定合作意向。根据当时的媒体报道,小米方面已经启动认购登记工作,全体员工均可认购。有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70平方米—90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米,是市场价的一半;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。  对此,万科方面表示,2月初北京万科与小米公司在一次沟通交流中提及,项目开发成本包括土地地价、高品质住房的建安、常规的管理费用,成本总计约 5.5 万元/平方米,其产权为万科所有,只租不售,租期遵照政府有关规定,但会优先考虑小米员工的租住需求。所谓半价买房系市场误读。  “此前北京万科确实深度调研了海淀区企业及人才的真实租住需求,包括近五十家企业(含小米、腾讯、滴滴、华为等近十家高科技企业)的中高管、归国高素质人才、高校及科研机构的研究人员等,了解他们对于租住产品、配套、租期等的需求与期望,寻求除销售以外的其他内容的合作模式,从未进行过所谓的‘内购’等与销售房产有关的合作活动。”接近万科的人士称。  万科方面也表示,在过去的几个月里,北京万科一直在不断探索,如何从传统的“开发销售模式”转变为“经营服务模式”,破局全自持的运营解题。在这个过程中,只租不售是万科始终坚持的探索前提和运营方针。  值得注意的是,4月14日,北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。  北京万科在给《证券日报》记者的回复中也指出,不会出现70年“以租代售”行为,自持商品住房单次租期最长期限严格按照政府相应规定执行。永丰地块自持商品住宅项目,公司持有土地的年限与土地出让年限一致。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组涉及自持商品住房产权变更的,须向属地政府报批,亦不会改变自持商品住房规划用途,将继续用于出租。  “为了便于租户的长期管理,万科将成立控股的租赁管理公司负责在企业持有70年内商品住房的租赁经营、租客服务、社区管理等事务。目前项目具体方案处于设计探讨阶段。”万科方面称。  自持地块仍受追捧  不过,虽然万科的首宗自持地块尚未确认最终的规划用途,但其对自持地块的开发似乎颇有信心。4月28日,万科在广州的一场土地拍卖中,以36亿元的总价击败其他20余家房企,拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地,其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。  “拿地是为了践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点”。万科方面称。  业内人士也指出,即便没办法走合作建房的模式,但在养老、产业办公等领域,自持地块其实都已经有较为成熟的商业模式。而大型龙头开发商,整体各方资源的能力很强,在模式上也还有创新的空间,这也是为何地块自持比例很高,仍引来众多房企争抢的原因。  另一方面,2016年6月3日,国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,一共从7个方面提出了18条意见,其中包括培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费,完善公共租赁住房,加大政策支持力度等方面。  随后,包括北京在内,各地都开始推出限房价、竞自持的地块,并且这些地块的位置普遍不错,市场也预计各地将会越来越多的推出类似的土地,因此尽早涉足这一领域,也可为为企业在这类土地的开发上多积攒一些经验和口碑。  此外,针对万科永丰地块,有业内人士指出,虽然万科与小米原有的合作建房模式被否,但这并不等于小米等高科技企业没有机会参与到万科的自持项目中来。  “海淀区住宅资源十分稀缺,使得区域内职住分离的问题尤为突出。据统计,截至2016年年末,海淀区从业人口约为170万人,其中包括中关村核心区、永丰基地、航天城等产业区域在内的海淀北部地区工作人口就已近百万人,从现有商品房存量市场供应情况来看,海淀区域内大部分工作人群的刚性居住或刚性改善需求都无法得到满足。”有市场人士分析称。  上述业内人士表示,政府的本意还是希望通过自持地块缓解核心城市高房价和高地价的问题,同时减轻北京的住宅供需压力。不过这块地的运营模式不但是北京的第一个,在全国范围内也有很强大示范意义,各方目前都比较谨慎,大家也都是摸着石头过河,一方面政府相关的管理制度还在持续出台中,另一方面企业项目操作模式实质也在探索中。但不管怎样,最终还是要落在增加有效供应上,以缓解市场的供需压力。
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  • 楼市降温“金九银十”或成色不足

     据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。?  进入9月,部分地方房地产市场成交清淡,近期楼市有哪些新变化?“金九银十”传统的楼市旺季,今年的成色怎样?加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,未来楼市走势如何?9月5日晚,《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及中国宏观经济研究院研究员郭丽岩做客演播室,深入解析。  40城地价连跌5个月 土地市场热度不再?  刘卫民:“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率,就是定了一个价格,如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话,那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降,包括土地的市场价格环比也在收缩,反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断,预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。  郭丽岩:季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:地价和房价之间是全链条的关系,在房价有较高上涨势头的过程中,地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降,预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程,我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。  楼市降温 “金九银十”成色几何?  刘卫民:房地产的去杠杆效应正在逐步显现  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从整个房地产杠杆率的角度来讲,去杠杆的效应正在逐步显现。一方面,一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制,部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面,对于投机型购房贷款也做了的限制,进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。  郭丽岩:房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快,一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况,这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎,房企拿地的节奏将有所放缓。  新闻链接  8月28日,国家发改委主任何立峰表示,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。  8月初,住房和城乡建设部指出,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标,各地切实做好房地产市场调控工作,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。  调控力度不放松 未来楼市怎么走?  刘卫民:住宅土地供应结构还需进一步优化  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从土地供应的结构来看,的确应该按照不同的供给节奏,来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等,才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来,形成供求平衡。  郭丽岩:结构性风险不得不防 重点排查债务风险  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:未来调控,进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况,这是一件非常重要的事情。  刘卫民:当前调控仍需重视预期管理  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:当前应该重视预期管理。比如,对于土地市场,我们要进一步优化土地的供应结构,同时使大家看到未来一年到两年后,这个城市会供应出来哪些产品,供应量是什么样的,大家心中有数就可以稳定楼市预期。  郭丽岩:调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:稳定房地产市场,促进平稳健康发展,我认为调控和监管还是要协调联动,在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面,监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市,在疏导地价和房价的市场体系形成过程中,要做好精准施策和精准发力。除此之外,还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系,发力供给侧改革。
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  • 天嘉?天樾全民线上阅读计划,阅读一小时,送你一本书

    2018年全民阅读报告亚马逊关于2018年全民阅读报告新鲜出炉,比起往年,受访者中日均阅读半小时以上的人越来越多,“全民”阅读的意义越来越凸显。近5成受访者年阅读量在10本以上,几乎可以做到平均每个月读一本书。报告还显示,阅读计划性与受访者收入正相关,收入越高,有计划地安排阅读时间的行为就越普遍,正所谓“书中自有黄金屋”,“读书人”或许“更多金”。天嘉·天樾全民阅读计划电视、网络的日臻发展对传统阅读产生极大的冲击。网络被专家称为“浅阅读”,即难以进行深入学习思考的阅读。2019年“世界读书日”即将到来,“让阅读成为生活习惯”——天嘉·天樾全民线上阅读计划活动拉开了帷幕。我们倡导时间再紧也要读书,话题再少也要谈书,交情再浅也要送书,“书犹药也,善读之可以医愚”,让书成为我们的良师益友,大家一起来体验读书的喜悦,丰富心灵的世界。每天阅读一小时赢取好礼(1)4月9-20日活动期间在微信朋友圈进行每日阅读打卡,分享看书照片+活动单图,配文“我正在参加天嘉·天樾全民阅读计划’让阅读成为生活习惯’7天打卡活动,打卡第N天”。活动单图持续7天以上截图发送至“天嘉·天樾”公众号后台,即可在4月20日当天至营销中心领取精美热门书籍+阅读灯(限前200位);(2)在“天嘉·天樾”公众号中找到此篇文章并转发该推文至朋友圈,积赞28个,截图发送至“天嘉·天樾”公众号后台,即送精美定制书签(现场领取)。用心定义梦想社区天嘉·天樾以文化社区运营者之姿倾力打造衡阳首座梦想教育社区;在精工筑家的同时更是携手创梦者教育集团,匠心打造社区图书馆、梦想剧场、艺术长廊、艺术中心、康乐中心、成长中心等素质教育综合体;以提高小孩德智体美劳全面发展为宗旨,通过丰富多彩的体验课和实践活动为小孩增长知识、陶冶情操、愉悦身心;首创“社区文化运营部”,为天嘉天樾梦想教育社区提供长久稳定可持续运营基础。项目紧邻市八中,32所名校环伺,长达15年一站式精英教育,与百年文脉相匹配的是项目的卓樾配置;人脸识别、智能门锁、六重安防、社区WIFI、社区直饮水、快件管家等且均采用国际一线品牌,足以体现天嘉置业对品质的无上追求。项目2万㎡六大主题园林百棵古树全冠移植,搭配夜光跑道、负氧离子生成设备等也彰显出天嘉置业对健康生活的莫大敬意。项目95-142㎡三室、四室住宅产品线丰富,具有南北通、多阳台、大开间、高赠送等优势,可满足不同客户的置业需求。品鉴热线:4008-163-163 转 70501网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳幸福无压力生活在哪里......

    关于幸福的生活永远要心怀梦想上班堵车的时候想给汽车插上一对翅膀但现实总是无情的剥夺这些想法狠狠的被甩一脸"无奈!迟到又要扣工资"上学的时候,总想多睡几分钟舒服的趟在床上,打个哈欠但现实是“上学迟到,又要罚抄作业啦!”每天把时间放在挣钱上很想,很想有一个远眺的视野看看远方的你但现实是"阳台外传来阵阵争吵,隔壁大叔大妈又吵架了"我总觉得作为一个热爱生活的人应该多锻炼但是"城市的拥挤,已经容不下小小的我"真想有个宽阔舒适的主卧井井有条的放下堆积成山的服饰但现实是“先帮我翻下那堆衣服,要今天要穿”我想在城市中拥有一间自己的房子但现实是“城市的房价太高,首付都凑不齐”于是有了它的出现所有压力or不如意的生活都得到了解决让“幸福的生活”不再是奢望鸿豪·春风十里幸福生活WU压力上班路上无压力二环线与蒸湘北路主干道交汇处,全城畅达无拥堵;四号云巴站面对面;10分钟畅达华新、老市中心,跟上班迟到说再见。上学无压力朝阳幼儿园、团结小学、人民路朝阳学校就在家门口,住这可以让你的孩子每天多睡2分钟,小朋友学习也是很辛苦的。宽境生活无压力超大主卧,带景观飘窗,让您的生活宽境而居,从此摆脱拥挤和杂乱,将幸福生活过的井井有条。"视"界无压力7.3米超大阔景阳台 让您的视界与众不同,高人一等,静享繁华之地,俯览全城。运动健身无压力项目拥有全年龄段健身广场、儿童游乐园、阳光草坪、超大露天泳池等,您每天可在这跑跑步、游游泳、陪孩子嬉笑打闹,真正的过上都市慢生活。让幸福生活伴随着你每一天。购房无压力入衡九载 感恩有你,5088-6888元/m?超高性价比楼盘 礼献衡阳所有鸿豪·春风十里幸福DE生活场景都是为了您的快乐而来品鉴热线: 4008-163-163 转 70500网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 承接大湾区产业转移,生活品质也要同步看齐!

    3 月 29 日,衡阳市副市长周玉梅在采访中说到,衡阳要实现开放崛起,就要更好地融入大湾区,把大湾区的产业链条延伸到衡阳,把人才吸引到衡阳,把营商环境复制到衡阳。大湾区:带动华南加速腾飞粤港澳大湾区,短短两年时间,从17年的“研究制定”,再到今年的“发展规划纲要公布”,随着国家的大力扶持,“粤港澳大湾区”正在成为华南加速发展的重要引擎。大湾区城市示意图广州天境品质交付·质敬大湾区中泰业主广州中泰天境,立足“广深科技走廊”核心地段的黄埔,以湾区大视野,与时俱进,打造都市精品人居。一经交付,便收获业主高度认可!【交付现场拍摄,品质眼见为实】广阔间距精心布局,带来开阔的视距和阳光精益求精,完善配套衡阳陆家新区·复刻典范生活衡阳中泰天境以大湾区格局视野,推动品质生活陆家新区核心,再现国际生活典范因地制宜,潜心研究衡阳独特气候特点,打造“四季有花,四季常绿”的社区园林。效果图逾百种草、木种类精挑细配,打造多层次景观园林,让社区处处有景,户户观景。效果图中泰天境,衡阳罕见同时带集中地暖、新风系统、净水系统的智能精装豪宅。携手500强中建八局,集中采用众多一线品牌,打造现代风范精品楼盘。样板房实拍告别传统取暖方式,配合新风&和净水系统,带来衡阳全新极致居住标杆。(以上系统均可前往样板房现场体验)示意图匠心筑造生活典范、品质人居新高度,仅以698席,敬献生活和品味。99-139㎡智能精装华宅全城珍藏中地址:衡阳·华新·陆家新区杨柳西路与蒸潭路交汇处中泰天境营销中心(直接导航【中泰天境】即可)品鉴热线:4008-163-163 转 70531衡阳中泰天境样板房实景网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 想你所想丨幸福敲门,用爱筑家

    值春暖花开,春晖寸草的美好季节新居也迎来属于她的装扮季节看着你的新居在你的一点一点雕琢中变得更加美好你的内心也更加幸福示意图 / 网络图源然而一个幸福家的精致装修离不开装修材料的细心挑选花费大量的时间跑市场、比材料在忙碌的工作中还要挤出大量的时间兼顾日复一日、月复一月凌乱了工作、狂躁了情绪~给生活带来了不少麻烦示意图 / 网络图源然而,这一次雅士林御苑想你所想用心准备装修服务月活动精心筛选优质的装修建材供应商帮助你减轻装修烦恼让你不用再忧愁没有时间了解行情不用再担忧品质与服务质量“贴心服务  用爱筑家”雅士林御苑装修服务月火热启动活动时间2019年4月6日(周六)—— 4月8日(周一)每天 9:30-17:00活动地点雅士林御苑小区北大门前这是一场优质的装修建材沙龙全国知名品牌行业领先企业一线设计大咖各优质装修建材公司皆汇聚于此在这里,你就可以更安心更省心地挑选材料而不用再花费大量时间跑市场比品质示意图 / 网络图源这是一次更从容幸福的入住雅士林御苑精心筛选优质、全面服务的装修建材供应商用心制定装修优惠券力求能够更好地帮助每一位业主用最少的钱买到最好的材料和服务让雅士林御苑的每一位业主更加从容幸福地入住示意图 / 网络图源这是一次更贴心的装修材料挑选营销中心内贴心准备暖心DIY活动你可以放心地让孩子可以在这里玩耍而你有更多的时间去挑选装修材料精心准备的美味茶水甜点让你在了解装修事宜之后品尝一口蛋糕,喝上一口茶顿时又充满了活力,拥有更好的心情示意图 / 网络图源4月6日(周六)—— 4月8日(周一)一群更优质的装修建材供应商在雅士林御苑等你相约一步到位帮助你解决装修烦恼让你装修更放心,入住更从容【雅士林御苑】五个大花园,一个幸福家现在110-140㎡醇熟花园美宅正在火爆热销中快来抢购吧品鉴热线:4008-163-163 转 70506营销地址:蒸湘区解放西路·蒸水河西畔300米网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 活动丨活力网球,让运动为生命喝彩

    这个周末多变的天气并没能阻挡住小朋友们对此次网球活动的热情在各位家长的带领下小朋友们很早就来到了佳兆业·悦峰营销中心的活动现场 (现场图)对于很多小朋友来说这是第一次以专业姿态接触网球运动专门设置的活动场地,专业老师的传授让小朋友们都难掩心中激动兴奋的心情个个朝气蓬勃(现场图)教练首先从最基础的球性、握拍和步法开始对每位小进行认真的讲解与指导手把手的握拍姿势,专业的步法移动各位小朋友进步就已经有目共睹更增添了他们对网球运动的兴趣与激情(现场图)佳兆业·悦峰四月 社区文化季更多精彩活动,奉献给衡阳的市民朋友们多姿多彩的生活,从这里开始!(效果图)建筑面积约111-146㎡港式精工美宅全城热售 火爆加推中!上市港企佳兆业 中国地产30强佳兆业集团,港交所上市企业旗下佳兆业地产位居2018年中国房企综合实力TOP232018中国房企品牌价值TOP17足迹遍及全国50多个城市(布局图)千亿华新 城市价值高地华新国家高新区现有逾千家重点企业8大重点项目,聚集世界、中国500强众多名企紧邻红星美凯龙、连卡福、步步高广场畅享立体交通密网(示意图)一环、两轴、九园 生态园林两条东西景观轴线贯穿楼宇间,花园互通住宅与“绿色”融为一体地势抬高,人车分流业主出行和生活的便捷、安全、安静(效果图)南北通透 纯板式户型建筑面积约111-146㎡ 港式精工美宅人性化设计,南北通透风光自由户型自由改造,多种选择满足不同居家需求(实景图)港式礼遇 国家一级物管资质佳兆业自持物业,近20年服务经验来访登记管理,车牌自动识别,社区监控联网入户大堂人脸识别,安全便捷K服务APP,打造智慧社区生活(示意图)品鉴热线:4008-163-163 转 70600地址:衡阳市蒸湘区华新大道66号佳兆业·悦峰营销中心(本图规划仅用作示意,实际请以政府文件为准)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 放飞青春·繁华绽放

    又到一年放风筝的最好时节此时公园、广场、小区里欢快的笑声伴随自由翱翔的风筝想象这样的画面,是不是充满了期待?春风摇曳,繁华尽染在这样明媚舒适的季节牵着自己绘制的风筝肆意奔跑累了就在公园的草坪上休息片刻和家人一起在阳光下嬉闹这便是春天最美好的样子BUT在城市中,难得寻一宁静繁华之处不必叹息本周末凯翔·繁华里为大家打造春天里轻盈多彩的天空放飞青春  繁华绽放来凯翔繁华里彩绘风筝DIY,是在原有风筝艺术上的一种创新,让古老的风筝艺术重新焕发生机。我们已为您准备了风筝彩绘的材料包,用自己喜欢的色彩,慢慢勾画出独特的艺术杰作,描绘心中的美好希望。妙趣横生的彩绘风筝DIY让快乐弥漫整场,当各色图案一一出现在风筝上,大家互相欣赏,笑语不断,不同的色彩,勾勒出不同的形态,不同的梦想,让年少的梦自由绽放。亲子携手,约“绘”周末彩绘风筝做好了,可不能只是摆设,让我们一起携手放飞青春吧!在这个踏春的季节,让我们相约凯翔·繁华里,彩绘出春意,筝舞于蓝天。带着上扬的嘴角,邂逅春天的幸福。此刻,flying!一只画笔,可以撑起孩子童话般的梦想,一只调色板,也可以调配出春夏秋冬的色彩,凯翔繁华里彩绘风筝DIY活动即将开启。活动时间:3月30日—31日活动内容:放飞青春  繁华绽放活动地点:凯翔·繁华里营销中心一场春天里的盛宴,不见不散噢网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 厉害了!高新区将集中新建20条道路!看看在你家附近吗?

    高新区田字路网四通八达,宽敞通畅,这是片区不堵车的秘诀之一。但是,发展至今,高新区仍然还有不少“断头路”。这些尚未疏通的“毛细血管”,给市民出行带来了许多不便这一次,高新区将为打通“七经八脉”下一剂猛药。近日,市公共交易资源网集中发布了高新区20条道路<路网工程勘察设计招标公告>,预示着这20条道路将要动工。▲官网公告截图这是市政府明确近期西边高新区主要以完善为主以来高新区又一重大举措,20条道路总投资约2.7亿元,将打通高新区8条断头路,新增衡州大道以南道路10余条,为陆家新区南拓和衡州大道产业轴及南部工业更新改造区的发展奠定基础。▲详细标出20条路位置▲日新月异的高新区设计期限合同签订后45天内完成地勘,60天内完成方案设计,30天内完成初步设计(不含评审时间)。获取招标文件的方式  1、凡有意参加投标者,请在衡阳市公共资源交易中心办理CA认证后,从2019年3月15日~2019年3月21日17:00时止(北京时间、下同)在衡阳市公共资源交易网(http://ggzy.hengyang.gov.cn/)进行网上下载/获取招标文件。如通过网络下载,其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。  2、招标文件售价500元/份(售后不退)。网上获取招标文件的投标人,须在递交投标文件时缴纳招标文件费用。  3、澄清答疑采用网上发放方式。招标人对招标文件、工程量清单的澄清答疑均采用在《湖南省招标投标监管网》、《衡阳公共资源交易网》上发布,投标人自行下载。投标文件的递交  1、投标文件递交截止时间详见招标文件;投标文件递交地点:衡阳市公共资源交易中心(衡阳市衡州大道湘桂村蒸德大厦),具体标室详见招标文件;  2、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件,招标人将予以拒收。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 别再浪费时间等房了,这里是衡阳市区仅有的瞰江准现房!

    耳听为虚,眼见为实,买房子,实景的总是更让人放心。相对于遥不可及的等待,触手可及的幸福更令人期待。公园大地,建面约127-142m?瞰江奢宅,实景准现房,幸福不用等待!一目了然 幸福不用久候虽然,等待交房的日子有些漫长,但其实幸福也是有捷径的,离新房最近的距离不是等待,而是选择一套准现房!购置准现房,大大缩短了从购置到入住的周期,即买即住,省去了大量等待的时间,而且准现房的房子主体购买时已基本完工,楼宇及项目的轮廓大致呈现,并非置业顾问口中的一纸规划,而是所见即所享。公园大地所有楼栋已全面封顶,准现房所见即所得,匠心品质一目了然,还可以直观地看到社区实景、房子结构、周边环境、配套等,幸福不用久候,未来看得见。无界风华 尽揽天幕江景临江而居,已成为无数精英名仕的理想人居。湘江旖旎,如玉带蜿蜒,公园大地如一颗璀璨动人的明珠近江而立,释放着夺目的光芒。于270°瞰景奢阔阳台上,眼前的湘江水波光粼粼,岸边杨柳依依,不远处8600亩市植物园郁郁葱葱,花开四季。南郊公园、营盘山公园、大罗山公园、岳屏公园,四座生态公园左右环绕,居住于此,时间仿佛慢下了脚步。一壶清茶、几缕阳光,生活的场景徐徐展开,为雁城奢雅人士带来无界风华,俯仰之间,均能享受静谧诗意的人生。天赋城芯 引领未来发展公园大地位于雁峰区蒸阳南路中心地段,雁峰区作为衡阳经济发展的核心区域,支撑着衡阳经济发展的半壁江山。随着城市规划不断的推进和工业园区的发展日益成熟,这必将使得雁峰区的发展潜力愈发凸显。城央发展热点区位,交通便利,各种配套齐头并进,是名副其实雁城未来的“新中心”。这里是集住宅、商业、教育、医疗、体育为一体的高尚住宅区,衣食住行集于此,处处领略生活的便捷,时刻畅享繁华簇拥中的宜居感受。未曾谋面,怎能轻易托付公园大地127-142㎡准现房收官在即,全城火热争藏中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 户型鉴赏︱看99㎡精致三房如何逆袭

    从一个人的简单到两个人的浪漫,三个人的美好到五口之家的圆满,人生的故事在一步步的充实,承载故事的家也在不断升级…… 在不同的生命周期,每个家庭处对户型的需求都会大不相同。一个着眼于家庭全生命周期的户型,意义重大。天嘉·天樾建面约99㎡精质三房的全生命周期户型,三房朝南,品质生活触手可及!将每个空间尺度都做到了极致!正可谓方寸之心藏天地! 轩朗客厅 收揽合家欢笑大开间,短进深,最科学的户型尺度,从视觉美感、生活舒适度考虑,观景阳台与客厅相连,凸显空间尺度感,亲朋好友欢聚于此,尽享阔尺生活。广阔视野,阔绰尺度,揽清风明月,享园林盛景!双阳台设计 懂你的舒适惬意双阳台,一个犒赏生活,一个致敬远方,客厅与阳台融为一体,赏一园美景嗅花香四溢,读书品茗闲聊谈心,窗外的美景与家人更加亲密,四季的风景、生活的故事在此徐徐展开……此外,天嘉·天樾全赠送您一个生活阳台!生活阳台连接厨房,它集洗、晒、晾于一体,更多收纳空间,更多整洁舒适,让客厅的景观阳台只负责“美”,生活自然少不了诗情画意。 三房朝南 考究生活每寸空间精筑考量户型空间,每一个不同的空间都极尽用心设计,只为让你更好地享受生活,天嘉·天樾将三房全部设置为南向全明,视野开阔,采光绝佳,享受更多阳光与清风,奢适的阳光礼遇,每日与清风相伴,樾享精致格调生活。极致舒适空间,精巧格局,让你居住更舒畅! 告别拥挤 4.7米大开间餐厅餐厅开间宽达4.7米!奢阔的餐厅,一家人欢聚于此都不显拥挤装得下三世同堂的其乐融融,凝聚家人情感,蔓延家的味道。餐厅紧邻厨房布局,且位于入户附近,买菜回家、冰箱取材、洗菜切菜、烹饪加工、传菜上桌、收拾清理,一气呵成,美味生活即刻开启。 优质户型在于其精于毫厘的严苛、关怀入微的匠心,选择了一种户型,就是选择了一种生活方式,美好的生活,需要恰到好处的空间。各种细节的设计让家更加温暖,让生活充满幸福的味道,呈现理想人居,诠释生活温度!天嘉·天樾约95—142㎡人文美宅 逐席递减恭临品鉴!—END—用心定义梦想社区天嘉·天樾以文化社区运营者之姿倾力打造衡阳首座梦想教育社区;在精工筑家的同时更是携手创梦者教育集团,匠心打造社区图书馆、梦想剧场、艺术长廊、艺术中心、康乐中心、成长中心等素质教育综合体;以提高小孩德智体美劳全面发展为宗旨,通过丰富多彩的体验课和实践活动为小孩增长知识、陶冶情操、愉悦身心;首创“社区文化运营部”,为天嘉天樾梦想教育社区提供长久稳定可持续运营基础。项目紧邻市八中,32所名校环伺,长达15年一站式精英教育,与百年文脉相匹配的是项目的卓樾配置;人脸识别、智能门锁、六重安防、社区WIFI、社区直饮水、快件管家等且均采用国际一线品牌,足以体现天嘉置业对品质的无上追求。项目2万㎡六大主题园林百棵古树全冠移植,搭配夜光跑道、负氧离子生成设备等也彰显出天嘉置业对健康生活的莫大敬意。项目95-142㎡三室、四室住宅产品线丰富,具有南北通、多阳台、大开间、高赠送等优势,可满足不同客户的置业需求。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 福利预告|玩转元宵最强攻略,这样玩才带劲!

    节后上班,总觉得困、累、心不在焉一种“节后综合症”在无声蔓延别急,老话说“不出十五不出年”喜气的春节过后跟随着欢乐的元宵佳节九里晴川特批15套特价房优质房源先到先得,新年新家新征程更有多彩传统习俗,陪您大闹元宵赶走“节后综合症”闹·品元宵特邀元宵老手,传统工艺,现场制作各色美味元宵入口留香,举齿酥脆来访即可免费品尝吃了这碗元宵才算真正迈入新年(数量有限,先尝先享)       戳·猜灯谜不猜灯谜,怎么能叫过元宵节精心收集100条趣味灯谜,猜中有奖做一个集美貌与才华于一身的智者(先猜先奖,奖完即止)抢·红包墙总计200个红包铺满墙现金红包、各种精美元宵礼盒100%中奖率春节的红包没收够开年的第一个好彩头,绝对不能错过(手快有,手慢无)开春首秀!新年有新喜,邀您来享!活动时间2019年2月17日和19日(周天、周二)9:00-18:00共计2天活动地点天酬·九里晴川营销中心参与方式1、来访参观样板房集章即可参与2、转发此文链接至朋友圈积满18个赞,来访即可抽取红包等等限量15套特价房,只此2天哦成交还可砸金蛋赢取各种大牌家电九里晴川陪您一起玩转元宵节新年新起点天酬·九里晴川高赠送·零公摊·全南厅南卧109-140㎡大四房163㎡大平层礼献全城恭迎品鉴【图为项目效果图】【图为项目效果图】【图为项目效果图】【图为项目效果图】网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 不容错过︱喜迎新春五重礼,置业投资正当时!

    佳源·罗马都市武广新区80万方高端教育大盘罗马假日广场6万方罗马+民国风情商业迎春5重好礼致敬在外奋斗的衡阳游子精品住宅、黄金旺铺置业投资正当时一重礼来访即有礼二重礼浓情年货节三重礼商铺一口价特惠四重礼房价享多重折扣交2万抵4万,返乡置业98折新春大礼品减9999五重礼五折住酒店即日起凡来访客户即可领取途家斯维登酒店抵用券酒店5折住!happy new year网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 转发有福利|新城迎春大钜惠,快来抢红包吧!

    2018早已挥一挥衣袖,没带走一片云彩许多人曾在2018新年伊始许下了一整年的愿望——2018,我要瘦成一道闪电!2018,我要脱贫脱单不脱发!!所以,2018年许下的心愿现在都实现了吗?没关系,就算没实现也不要不开心毕竟,用四个字来形容你的2018主要还是重!在!参!与!稳住稳住,先放下你手中的砖头开个玩笑而已,有珠江·愉景新城在你的2018怎么会不精彩呢为感恩大家这一年对我们的支持与厚爱愉景新城特意准备了福利多多的迎春活动下面就请跟着小编一起来看看吧~/积木你我他,欢乐亲子趴/(示意图)丰富的组件,多样的可爱造型变化无穷的益智能力无论是卡通的人仔还是五颜六色的火车都能有效激发孩子的动手兴趣让孩子在玩的过程中开动脑筋、发挥想象拼搭出属于自己的独家游乐场/新城巧寓大钜惠,惊喜红包一树开/(示意图)新年快到了,红包当然不能少愉景新城送福利啦电影票、公仔、餐具、食用油等惊喜好礼就在红红火火的红包等你来抢哦!讨个好彩头,欢乐迎新春有福利当然要一起分享啦赶紧把这个消息告诉您的小伙伴吧~-活动规则-凡来访客户,转发本文分享至朋友圈即可参与积木亲子趴并免费抽取红包一次(每人每天仅限参与一次)-活动时间-1月25日-2月28日9:00-17:00-活动地点-珠江·愉景新城营销中心新年置业,选珠江·愉景新城建面约184-248㎡滨江现房,最后臻藏20席建面约37-54㎡现房公寓,全城热销中机会难得,别犹豫~免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 金猪盈福,和园有礼丨东方和园2019新春狂欢嘉年华

    走得出世界的圈,走不出故乡的圆异乡的灯火万千,可有一盏是为你点燃春节的脚步慢慢临近越来越多的人踏上归家的旅程他们跨越千山万水放下手中的千思百绪为的就是回到心灵的故乡,和家人团聚过年对中国人来说有着不一样的意义家人团圆,朋友聚会,期待新的一年玩好吃好喝好成了理所当然的事儿家家户户也在忙着为过新年而做准备采购年货,买新衣,贴对联,剪窗花,就算寒流来袭,也不能浇灭我们期待过年的热情东方和园与您一起共度新春新春狂欢嘉年华活动时间1月26日8:30-17:001月27日  8:30-17:00活动地点珠晖区衡州大道与洪塘路交汇处(东方和园营销中心)活动套票领取方式1.关注东方和园微信公众号并找到活动相关新闻信息;2.转发本篇文章到朋友圈并集满28个ZAN;3.凭微信截图到东方和园售楼部现场登记领票;4.免费领取价值188元东方和园2019新春狂欢嘉年华活动套票一份(含入场券、各单项活动参与券),每人限领一份,礼品拿到手软!领票地点东方和园营销中心领票时间1月21日-1月25日工作时间段活动内容1福袋免费领,福气享不停南岳大庙开光福袋,为您送上新年第一份礼物1月26日-27日参与活动即可免费领取新年大福袋,让你新的一年福气满满。2幸运红包墙来访免费抽快来领取你的“最佳手气”3年货免费拿过年只是吃吃喝喝,发发红包而属于中国人的那份年味却越来越淡总觉得那些 年货 里少了点儿时记忆的味道1月26日-27日东方和园年货免费拿参与活动即可免费抽取年货礼品各种福利带回家4现金免费抢只要你眼疾手快,大额现金就能拿回家参与东方和园新春狂欢节就有机会感受一次疯狂抢钱的快来体验!漫天飘钱,抓多少得多少!5京剧脸谱手工DIY激发你的无限创意京剧是我国的国粹,无论是演员扮相,还是剧目唱腔,都饱含我国的古典元素,“画脸谱,识国粹”京剧脸谱手工DIY,通过学习绘制京剧脸谱,感受中国传统文化的博大精深。6皮影戏、糖画、剪纸、捏糖人年味无穷是否还记得小时候过年带来的兴奋感各种好吃的也在只有过年才有家家张灯结彩合家团圆现在,最传统的年味将搬到现场一块白布,一个棚子,一盏泛黄的油灯,古韵灯影里,灵动俏皮的身影诉说动人川剧的变脸艺术看过的人很多,但是表演的人站在你的面前,而且不用遮挡,直接变脸的很少有人见过。1月26日面对面的现场真实变脸表演,带给你不一样的视觉体验。更可以现场专人指导DIY属于自己的独特脸谱艺术品除了上面的精彩活动,还有衡阳知名书法老师现场送福字,为你的春节献上一份特别温馨的祝福2019年春运返乡期间东方和园特推出无忧购房计划首付5万起 助力游子安家衡阳新春8重钜惠 最高优惠15万元返乡置业首选东方和园首付5万 助力归家户型鉴赏网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 头条 | 是谁,竟有这么大魅力,让美女扎堆汇集在这?

    星光璀璨,美女如云在这个夜晚,金钟新悦城联手金钟大悦城合力举办年度颁奖晚会《悦·我们的时代》每一位来到现场的大咖都像身披七彩云霞光芒四射,格外耀眼2018年是金钟·新悦城诞生的一年不由感慨万千面对2019,我们昂首阔步,满怀憧憬激情与梦想任由我们肆意书写年度盛会·美食美酒齐上阵精心的现场布置,美食美酒齐上阵给你视觉和味觉的双重体验精致的摆盘、香甜可口的西点、美味的水果沙拉让我们大饱眼福的同时又大饱口福年终总结大会·展现更美未来在这个激情闪耀的时刻我们一同共创辉煌畅谈未来与理想,回顾过往和付出我们的豪言壮语就是这个团队团结一心的最好证明优秀的你们·值得肯定和嘉奖在这个团队里,他们是不畏付出的佼佼者所付出的时间、汗水都一一记录在册他们用自己的努力、坚持赢得了掌声这一次我们要将大大的赞送给每一个你们一次次完美绽放,是我们的不畏的努力看到的点滴蜕变,是我们的长久的坚持而这一切的背后都是我们这个团队的默默付出与努力美好的时光总是转眼飞逝相信在2019年我们将用自己的智慧与能力打造一个更美好的未来愿我们都能被时光温柔相待不负众望,与君共鉴!---金钟·新悦城---空中花园 · 墅级洋房超70米楼间距·2.5低密度·户户双阳台98-132㎡纯板式墅质洋房火爆热销中免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • “枕”心暖意,“金”喜不停,抱枕DIY、网红铲金任性玩!

    陪伴,是最长情的告白忙碌了一周,该享受一段闲暇时光了与家人共度精彩的周末在寒冷的冬日中,伴随着温馨的气氛珍藏一段美好的记忆情暖深冬,畅享欢乐本周末抱枕DIY、网红铲金活动欢乐开启趁着周末和最亲爱的宝贝们一起共赴一场温情快乐的约会吧枕心暖意,把爱抱回家大雁城已经备好漂亮的面料各种图案、花式、色彩、用料随你挑将喜欢的照片烫印在抱枕上可以是一副画作可以是日常灵光一现的摄影尽情发挥你的创意,把记忆印在抱枕上将美好、温暖、幸福定格在这里网红铲金,硬币疯狂送财到福气到,伸手任性铲疯狂铲金币周末驾到铲多少送多少,铲的钱通通归你任性做一次淘金达人现场铲钱让你铲到嗨就是这么刺激,就是这么好玩全城钜惠   成交有礼购房尊享三重好礼◎老带新到访认购10号公馆,赠送3+3物业费◎认购商铺/10号公馆任一产品,额外优惠5000元◎认购可享砸金蛋1次,立减1888-3888元不等活动详情暖场活动时间:2019年1月19日-2019年1月20日(10:00-17:30)活动地点:金钟大雁城项目营销中心活动规则:1、活动现场签到并关注二维码领取活动参与券2、客户凭券参与现场活动,将亲手制作的抱枕、铲到的硬币带回家3、数量有限、先到先得金钟大雁城·10号公馆43万㎡北美BLOCK街区之上,CGV国际影城,步步高等195家知名品牌抢先入驻,实力品牌与您共享财富盛宴,赚定升值未来!Low-E铂钻立面,五星级入户大堂,千人级国际宴会厅,品牌高速电梯,黄金商业比例,宜商宜居宜投资。南华商圈44-78㎡百变SOHO全能公寓,酒店、办公、休闲、投资、开店,百变空间随心打造,月供1800,月租2800,首付5万起,小投入获大收益。船山大道20-125㎡全临街旺铺CGV国际影城、火宫殿、步步高等195家一线品牌共创繁华0公摊,5.9米层高,买一层赚一层湘南最具消费力的商业街区,火爆热销中市中心128-147㎡资产豪宅赠送面积高达29㎡最后10套,6788元/㎡起,抢到即赚到免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 返乡菁英爱衡阳,“柚”见耀江·西湖湾|返乡特惠来袭

    返乡菁英衡阳,“柚”见耀江·西湖湾!今天上午,耀江·西湖湾全城送柚活动火热开启,10000只柚子全城免费大派送,一场席卷全城的超级“柚”惑由此拉开序幕。送柚小分队所到之处吸引大量市民驻足与参与,耀江·西湖湾的柚子立刻成为现场焦点。与萌偶同框合影即可获赠福柚两个,大家纷纷踊跃参与。“柚”与“佑”同音,吉祥的寓意也让柚子格外受到大家的欢迎。柚子不仅甘甜多汁,更融入了耀江·西湖湾对衡阳市民的美好祝福,福佑大家美好生活更加甜蜜。衡阳中心汽车站、万达广场、、晶珠广场、大洋百货等人流聚集地,金灿灿的柚子加持,萌萌哒的人偶助阵,全城“柚”惑持续升级。市民朋友们收到了福柚,带来了微笑,也送上了对耀江·西湖湾的美好祝福。送柚活动持续进行中,期待与您的全城偶遇。也许我们可爱的送柚小分队,正在下一个路口等着您呢。在全城送柚活动火热进行的同时,耀江·西湖湾返乡特惠也惊喜来袭,六重壕礼钜惠敬献每一位荣归的游子。返乡置业,优选墅境洋房给家人和自己一个更好的房子让陪伴多一点,让时光慢一点125-180㎡·6层电梯洋房火爆销售中4种风情样板间 恭迎品鉴返乡置业  优选墅境洋房特惠20席凭返乡车票立减3万iPhone XS限时送区位图|点击可查看大图中国 · 衡阳 · 雁栖湖 免责声明: 本文仅为要约邀请,所有文字、图片与数据仅供参考,如有侵权,请联系删除,一切以政府批示文件与开发商签订的买卖合同为准,开发商保留最终解释权。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 乐享其城!香江百货等四大品牌签约进驻融冠

    2019年1月12日上午,融冠集团为衡阳市民、为融冠业主献上了新年的第一份大礼包:香江百货、UONE健身、旺鸣轩酒楼、凯乐纯K等四大品牌正式签约进驻融冠旗下的三个楼盘。蒸湘区人大主任、融冠亲城项目指挥长彭东阳、融冠集团董事长薛理勇、融冠集团执行董事程章清、融冠集团总经理聂慧荣、融冠集团常务副总经理张建、以及80名融冠金牌业主代表、11家媒体单位代表共同鉴证、分享这一喜庆时刻! 活动当天,签约仪式庄重而简约。融冠集团总经理聂慧荣致欢迎辞,向来宾介绍了四大品牌签约进驻的情况。蒸湘区人大主任彭东阳对融冠集团招商引资进驻四大品牌给予了高度的赞扬。融冠集团商服中心副总经理王珊代表融冠集团分别与王一实业集团衡阳香江百货有限公司拓展总监李海平、衡阳志明健身管理有限公司董事长彭志勇、旺鸣轩集团股份有限公司副总裁王首峰、衡阳凯乐文化娱乐有限公司总经理陈国荣上台签约,这标志着四大品牌商家正式签约进驻融冠,开始友好合作,共谱华章!香江百货香江百货是衡阳超市领域当之无愧的王者,在全市拥有20家门店,是广大市民日常生活购物的首选。香江百货乐城店面积超过3000平米,总投资1500万元,将为融冠乐城业主带来更好的生活便利。UONE健身UONE健身是全国连锁品牌,全国有35家店,其中在衡阳15家店,市场占有率第一。UONE乐城店面积6000平米,总投资2000万元,规划有20×30米室内恒温游泳池、高温瑜伽室、器械健身、人体成分分析、球类、各种舞蹈、汗蒸房、室内标准潜水馆、攀岩、击剑、儿童及青少年体适能等。结合小区2500米的蓝光跑道等运动设施和一路之隔的平湖体育公园,将能更好的打造乐城“健康快乐”的主题生活。旺鸣轩    旺鸣轩酒楼在衡阳可谓家喻户晓,拥有6家大店,成立17年来,先后被评为中国湘菜名店,湖南餐饮行业十大品牌,是衡阳市民都喜欢的美食品牌。旺鸣轩融冠亲城店营业面积达13000平米,总投资5000万,拥有8大风格各异的无柱宴会厅,豪华包间30多个, 可同时容纳2600人用餐,预计今年夏天开业,必将引领衡阳餐饮新潮流,同时给融冠业主带来更多的美食享受。 凯乐纯K凯乐纯K是融冠集团旗下自己的娱乐品牌,水映豪廷店和中山北路店音响体验环境体验在衡阳首屈一指。凯乐纯K亲城店和恋城店都将打造成为衡阳最高端的会所式KTV。凯乐将成为衡阳门店最多、最高端的连锁KTV品牌。恋城店将在1月底开业,亲城店将在4月开业,让融冠业主在家门口就能享受舒适的休闲娱乐。融冠集团常年傲居衡阳销售冠军榜,品牌给力,口碑卓著!香江百货、UONE健身、旺鸣轩酒楼、凯乐纯K都是衡阳耳熟能详的大品牌,都是各自领域的佼佼者。融冠选择了这四大品牌,这四大品牌选择了融冠,正所谓珠联璧合相得益彰合作共赢。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 新春福利丨名家书法春联为业主纳福了!

    逝者如斯夫 不舍昼夜一转眼除夕将至而年味越浓为增加所有业主在新年的喜庆氛围金钟定王台将举行盛大的“墨舞书香 春联纳福”活动本次活动专程聘请中国书法名家张伟先生现场挥毫为所有业主奉上回归古韵的书法春联春联是红宣上雅俗共赏的艺术是民族文化的最深厚的沉淀是所有中国人永恒不变的情怀红幅铺展,毛毫浸墨。国风传世 墨舞千秋行云流水间,一书成联既饱含中华文化古典的韵味又不失文字的飘逸隽秀金钟定王台以最诚挚的国风礼遇敬献衡阳的王与候!活动时间2019年1月12、13、19、20日上午9点-12点 下午14点-18点活动地点金钟定王台营销中心领取方式金钟定王台业主皆可免费领取一副拥一山景秀,览一墅风华金钟定王台二期新品96-137㎡览墅洋房,恭迎品鉴老带新成交均送5+5年物业管理费购房还可砸金蛋赢豪华大礼!蒸湘南路,王府金街二期新品49-312㎡临街旺铺6米层高,买一层赚两层仅限18席,全城抢购中金钟定王台190-330㎡合院别墅200㎡住6层,享700㎡使用面积珍贵席位,非凡价值,敬待争藏免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳高新区管委会主任欧杏考察创新创业社区

    1月7日上午衡阳高新区管委会主任欧杏考察【高新未来城】项目。衡阳高新投资有限公司总经理朱章金及衡阳高新投资有限公司副总经理、衡阳高新投置业有限公司总经理张重晖陪同考察。▲高新未来城销售中心现场▲置业顾问现场讲解项目沙盘▲领导察看营销中心周边施工情况欧杏主任一行考察了【高新未来城】项目营销中心现场、公司企业文化展示厅、4.0智慧生活体验馆、多媒体VR影音室、移动案场展销系统。听取相关汇报,详细了解项目进度及存在问题。欧杏主任对【高新未来城】的规划理念及创新创业社区定位给予了充分肯定。▲4.0智慧生活体验馆▲置业顾问现场介绍智慧4.0社区▲置业顾问现场介绍ipad移动案场展销系统▲移动案场展销系统展示【高新未来城】位于衡阳市高新开发区沿衡州大道两厢经济带中心区域。将策划建成多个“创新平台”和主题“创新创业社区”,按照“创新平台+主题产业+创业孵化+社群服务+居家生活”的模式进行开发和打造。高新未来城项目核心亮点:以互联网思维颠覆传统创业情境设置,为创业者打造“创业社区闭环”——创业者的生活、居住、学习、培训、休闲、社交、商业需求在一个主题社区内就能全部实现。为创新创业者提供最优的发展环境,为高新区打造国家级产城融合示范区提供最强劲的产业支撑。▲高新未来城·创客谷▲高新未来城·文创谷衡阳高新投置业有限公司秉承“融商融智,致高致新”的企业文化精神,致力成为“筑品质、树品牌,做城市运营商”为目标的衡阳市一流企业。【高新未来城】项目是高新投置业有限公司围绕衡阳高新区发展建设目标,为高端人才打造集创业、生活、居住、学习、培训、休闲、社交、商业为一体的综合创业社区,该项目的建成不仅能为衡阳营造一个全产业链的社交生态圈,同时也能为衡阳高新区构建一座环境优美、宜居宜业、共生共融的园林城、现代城、智慧城。项目地址:衡州大道与光辉街交汇处(衡州小学旁)衡州大道与华新大道交汇处(政务中心斜对面)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 回望2018|衡阳不负好时光,且歌且行未来可期

    2018年,衡阳的新气象与新风貌,正是由“实干”定义的。一年来,在衡阳市委、市政府的领导下,全市上下万众一心,披荆斩棘,栉风沐雨,奋勇拼搏,经济社会发展呈现诸多亮点,各项事业取得令人瞩目的成绩,标注出大城衡阳发展的新高度。岁尾年初之际,红网、时刻新闻推出特别盘点,再回首过去一年衡阳发展的铿锵步履。红网时刻 记者 谭倩 衡阳报道(一)衡阳市召开全市领导干部会议 郑建新接替周农任衡阳市委书记2018年2月1日,衡阳市召开全市领导干部会议。湖南省委组织部副部长蔡建和宣读省委任免决定,周农不再担任衡阳市委书记职务,郑建新任衡阳市委书记。郑建新以“六个始终”表信心,将加快赶超步伐,一步一个脚印把省委、省政府为衡阳市勾画的美好蓝图变为现实。(二)科技部、国家发展改革委支持衡阳等市开展创新型城市建设2018年4月2日,科技部、发改委发布关于支持新一批城市开展创新型城市建设的函,衡阳名列其中。科技部、国家发展改革委支持吉林市、徐州市、绍兴市、金华市、马鞍山市、芜湖市、泉州市、龙岩市、潍坊市、东营市、株洲市、衡阳市、佛山市、东莞市、玉溪市、拉萨市、汉中市开展创新型城市建设。(三)郑建新当选衡阳市人大常委会主任 邓群策当选市长2018年4月3日,衡阳市第十五届人民代表大会第四次会议举行第二次全体会议。会议选举郑建新为衡阳市十五届人大常委会主任,选举邓群策为衡阳市人民政府市长。(四)衡阳出台人才新政 创新创业团队最高1亿元经费支持2018年4月26日,衡阳正式启动“人才雁阵”行动计划,以每年设立不低于1亿元人才发展专项资金,用于保障人才计划和政策的实施。“人才雁阵”行动计划的全面实施,吸引更多高层次创新创业人才及团队、紧缺拔尖人才、青年人才和名家名匠关注衡阳、走进衡阳。(五)“东洲桃浪”重现 衡阳东洲岛开园首日迎上万市民游览2018年5月1日上午,衡阳东洲岛开园纳客,经过改造后的东洲岛已成为衡阳的城市地标和名片。其中的船山书院、罗汉寺等重点东洲历史文化游览区是传播船山文化以及研究船山文化的重要基地,也是弘扬湖湘优秀文化的重要载体。(六)投资10亿余元 衡阳首条过江隧道实现南北贯通2018年5月3日上午,衡阳二环东路项目合江套湘江隧道实现南北双线贯通,这是湖南第二条、衡阳市首条过江盾构隧道。2019年二环东路建成后,市民通过隧道过湘江,由原来坐船过江变为直接开车过江,时间将由原来的半小时缩短至10分钟。届时,衡阳城区将形成“三横一纵”的道路格局,城区交通更为完善。(七)举全市之力集全市之智 衡阳发出文明创建再出发动员令2018年5月9日上午,衡阳召开创建全国文明城市动员大会,分享、总结创建经验的同时,凝心聚力,吹响新一轮专项提升行动号角。会上正式发布《衡阳市创建全国文明城市三年行动计划》(2018-2020年),衡阳推进创建全国文明城市工作有了行动纲要。(八)全国“林业人”视察衡阳油茶产业发展 盛赞“衡阳经验”2018年6月4日,来自全国各地的代表来衡阳参加全国油茶产业发展现场会,深入湖南大三湘茶油公司和常宁油茶种植基地,对油茶种植、加工、生产等整个产业链发展情况进行实地走访视察。他们对衡阳的油茶发展经验赞不绝口,油茶“衡阳经验”得到大力推广。(九)李克强:希望湖南当好承接东部产业转移的“领头雁”2018年6月11日,国务院总理李克强来到衡阳市白沙洲工业园考察承接东部产业转移情况。他表示,中西部地区吸引东部产业转移,过去主要靠优惠政策,今后更多比拼的是营商环境。他嘱托衡阳以及整个湖南要当好承接东部产业转移的“领头雁”,创造最优的营商环境。(十) 三湘四水共襄盛事!湖南省第十三届运动会开幕式惊艳亮相衡阳2018年8月至9月,湖南省第十三届运动会在衡阳和邵阳举行。衡阳作为主场地承办了开幕式和青少年组赛事等。该场运动会是迄今为止湖南举办的规模最大、规格最高、项目设置最多、参与人数最多的一届省运会。衡阳市勇夺二个第一:青少年组金牌奖、运动员输送突出贡献奖;三个第二:青少年组总分奖,青少年组赛会金牌奖、赛会总分奖。(十一)2018衡州经济发展论坛”签约项目82个 总引资额逾820亿2018年9月28日、29日,衡阳举办“2018衡州经济发展论坛”。论坛最终总投资额、总引资额分别达到907.62亿元、820.12亿元,其中500强战略项目12个,在签约项目数量、质量、投资额度、产业拉动作用方面均超过往届,实现了全新突破。(十二)“衡阳华侨城文旅项目破土动工 两年出成果总投资650亿元2018年11月10日,湖南华侨城文旅综合项目集中开工建设誓师大会在衡阳来雁塔旁举行。该项目位处湘江、蒸水、耒水“三江汇流之处”。项目滚动投资约650亿元,计划2年出成果、4年成规模、6年建示范、8年全面建成,届时将成为衡阳集文化、旅游、商贸、康养等为一体的现代化国际文旅新城。(十三)前三季度经济增速领跑全省 “领头雁”衡阳的那些新气象今年前三季度,衡阳实现地区生产总值2059.89亿元,增速由上半年的全省第五上升至全省第一,时隔27个季度后重回全省榜首。这背后,实体经济的发力,项目建设的加速,成为经济增长的有力推手。(十四)衡阳承接产业转移典型经验获国务院通报表扬2018年11月,国务院办公厅对国务院第五次大督查发现的典型经验做法给予表扬通报,其中,衡阳市营造良好环境,承接产业转移的典型经验做法获得通报表扬。(十五)全国“一村一品”产业扶贫经验交流暨村企对接会在衡阳召开2018年11月29日,全国“一村一品”产业扶贫经验交流暨村企对接会在衡阳召开。近年来,衡阳大力抓好“一村一品”工作,助力脱贫攻坚,加快乡村振兴步伐,基本实现产业帮扶全覆盖。农业产值、粮食收购量、油茶产量、生猪出栏量、肉类总产量、家禽出笼量稳居全省第一,多项工作创造“衡阳经验”。(十六)衡阳市获国家批准成为大城市,市民表示——衡阳人好幸福2018年,中央正式备案同意《湖南省关于市县机构改革总体意见》,《意见》对衡阳市的规模、等级给予了大幅提升,在市州的分类中,全省14个市州被划分为大城市和中等城市,衡阳和长沙、岳阳共同列入湖南省的大城市。(十七)怀邵衡铁路全线通车 湖南高铁网络“金三角”形成2018年12月25日怀邵衡铁路全线开通,26日起正式运营。怀邵衡铁路位于湖南省西南地区,西起怀化市,经邵阳市至衡阳市,沿途经过14个县区。开通后,怀化至衡阳单程运行时间由2小时35分缩短至1小时48分。它的建成通车,连接了京广、沪昆两条高铁干线,实现湖南高铁网络闭环,形成高铁“金三角”,进一步完善了全国高铁路网布局。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 在衡阳享受一场地道的老北京庙会,家门口吃遍全中国!

    华夏民俗文化街  老北京庙会时间总是过得如此之快不知不觉中就已经走到2019年了相信每个人对新的一年都充满了期待也会用不同的方式来迎接新年英国人在圣诞节的早晨派送礼物法国人会在圣诞前夕参加子夜弥撒而在中国,自然是人人期待的庙会现在,最地道的老北京庙会即将空降衡阳2019年1月4日至1月8日随时来约让你提前感受一波年味儿保留原文章,即可享受不限量逛吃券送送送!(领取方法详见文末)见识民俗技艺庙会中最吸引眼球的莫过于民间杂耍舞龙舞狮、天桥绝活、茶艺书画等令人拍手叫绝将民俗、传统、现代等多种娱乐形式融为一体东北二人转扭秧歌、漫天灯海不同风格来袭技巧高超的高跷、花钹、跨鼓等表演充满了各类民间艺术的庙会绝对不能错过还有少不了各类庙会的应景物事年画、风车、脸谱、糖人、面人等等密密匝匝摆在摊上,最开心的要属孩子解锁世界美食冬天怎么能抵挡得住火锅奶茶的攻势呢所以囤积脂肪在所难免既然这样,干脆放下一切开吃吧不出家门,就可以品尝到特色小吃老北京驴打滚、烤鱿鱼、网红薯条喷香的芝麻酥、金黄的炸藕合酸甜的糖葫芦只想想,就要流口水还有那些红遍网络的美食即将让你食欲大开会冒烟的冰淇淋、彩虹吐司、蛋筒咖啡网红毛巾卷冰淇淋、柴犬糯米团子等等均在1月4日-8日美味上线收藏庙会攻略晒圈此推文,并备注【谁和我一起去】至盛会现场服务台出示此文即可免费领取抽奖券以及免费通吃券若连续晒圈三天,且备注【谁和我一起去】至盛会现场服务台出示此文即可获得油纸伞风情纪念品而本次庙会的重头戏将于1月6日15点开始抢红包、抽大奖,谁将成为庙会的锦鲤新年刚开始就收到大众的祝贺呢2019年盛会时间:1月4日-1月8日营业时间:上午10:00-晚上21:00盛会地址:美美世界城市商业广场(衡阳市雁峰区·蒸湘南路东50米)公交路线:乘坐109路、117路至美美城市商业广场本活动真实有效如果链接被删请记住时间、地点直接前往庙会即可明星铺,财靠谱总价五万起,和明星合伙开店建面约87-163m?法式美宅 全城热销网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • “云巴+云轨”,你家将被这些重大工程改变!

    不得不为衡阳点赞,给予我们一个好的生活、工作环境。公交、共享单车、高铁、飞机等出行交通之外,日前,衡阳市<胶轮有轨电车示范线工程>在长丰北路举行启动仪式,标志着衡阳即将迎来有轨交通时代!衡阳进入有轨交通时代这条轨道线路起于来雁新城合江套,经石鼓新城、华耀城片区、长湖片区,沿华新长丰大道至杨柳,再沿二环南路经南城,止于白沙州。“云巴”可形象为“奔跑在高架上的电动大巴”。同“云轨”类似,“云巴”也是通过轨道支撑在空中行驶,采用全自动无人驾驶制式,可以从楼层里面穿过去,而且噪音也不大,高可达、高集约、轻型化、智能化、人性化,可以立体式缓解交通压力。出行的通达性,是每个人置业购房必须要考虑的事项,一座城市进入立体交通时代之后,普通的地面交通通达性也将不再作为参考的标准答案。一个势在必行的规划蓝图根据衡阳市胶轮有轨电车示范线工程走向示意图所标示,云巴线路为原定云轨线路4号线。4号线连通(合江套次级中心、市级行政中心、白沙洲次级中心,途经合江公园、石鼓区政府、蒸湘区政府、衡阳市委、市政府、南郊公园等客流点 ,串联蒸水北片区、高新片区、黄茶岭片区、雁南片区、白沙洲片区)。我们再看看网传2号线的规划,起点衡阳机场,终点松木开发区,依次经过(衡阳机场、清水塘、杨柳坪、新塘、公路口岸、雁峰区政府、碧桂园、前进小学、罗家湾、玉锦名城、莲湖广场、南华第一附属医院、电信大楼、虎形山公园、石鼓区政府、排楼湾、松木开发区)。从这张图上我们可以两次看到石鼓区政府以及虎形山公园,处于多重轨道交通交汇的重要节点,显示了政府的资源倾斜和重视。有了衡阳城市轨道交通“云巴”和2号线“云轨”建设的加持,将使石鼓增强集聚、辐射、带动水平,提升城市中心能级,使得市郊、县区与市里交往更加便捷,整个区域将汇聚更多的人气。跟着“云巴+云轨”买房置业交通通到哪,繁华就跟到哪,轨道沿线象征着城市的黄金经济线,代表着旺盛的人流,高昂的租金,物业的升值,乃至整个城市未来的发展方向。对于衡阳市今年的重大交通发展规划建设,华源北街业主一直密切关注,这些规划都是“特大利好”,项目旁边不仅规划了云轨2号线,如今附近又新增云巴线路,双喜临门。跟着交通轨道买房置业绝对错不了!华源北街就是典型的例子,临近云巴站、靠着虎形山云轨站旁。业主周先生说:“无论是舒适程度,还是行进速度,别的交通工具与轨道交通都不是一个档次,要是每天能乘着云轨、云巴上下班,绝对是‘飞一般的享受’!”“轨道经济”确实无形中带旺了华源北街。在业主吴老板的计划里,他准备在华源北街买商铺还买住宅。“住这里不仅能安心打拼事业,出了店就可以直接回家吃饭,平时要去看望父母不想自己开车,坐上云轨轻轻松松就飞到江东老家。”无论是云轨,还是云巴,都是为服务衡阳市民便捷出行而规划,期待他们早日建成,为我们带来城市的幸福感。销售动态:华源北街商铺/住宅诚意登记火爆进行中,27-61㎡近零公摊近6米退台式花园财铺即将上市,还有112㎡、137㎡三至五房珍藏静品,登记客户可享受“1000元抵10000元”优惠,欢迎品鉴!静听热线:0734-3131111接待地址:蒸湘北路华源北门(和信丰田4S店旁)【强强品牌】亚材投资&中恒投资联袂精筑城市居住体【繁荣商圈】华源/中湘/万居千亿级家居消费市场核心【绿色生态】千米级南北无遮挡视野观虎形山/雁栖湖/蒸水河【匠心鼎造】高端定制三层中空玻璃断桥铝合金系统窗【精奢高配】三重星级人户大堂/2.0版全精装架空层【健康全龄】5大美好生活体系 /24个乐活场景/800米跑圈【法式风情】全民娱乐主题公园/现代法兰西假日花园【超强户型】双阳台/双玄关/超3m大窗/多20%扩展空间免责声明:本文为商业推广,相关内容不排除因相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。本文图片及文字内容部分来自网络,如涉及版权使用,请版权所有人与我司联系,我司将尽快删除相关内容。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳市唯一一家荣获中国地产界奥斯卡“广厦奖”,看这家企业如何

    12月25日,第八届(2017-2018年度)“广厦奖”颁奖仪式在北京举行,在来自全国的房地产企业、设计施工单位、科研机构的代表共同见证下,衡阳雅士林欣城(A区)项目喜获第八届“广厦奖”。此次荣获“广厦奖”的项目,湖南省仅7家,衡阳雅士林房地产有限公司也是衡阳市唯一地产公司获此殊荣的。此次广厦奖给予的荣誉表彰,不仅是对雅士林房地产入湘12载严控质量、钻研产品的认可,更是对雅士林人不忘初心、砥砺前行的鼓励。中国地产界的“奥斯卡”“广厦奖”是在2006年10月经住房和城乡建设部批准,由中国房地产业协会、住房和城乡建设部住宅产业化促进中心共同设立的我国房地产开发项目的综合性大奖。如果做一类比,广厦奖的分量相当于鲁班奖、梁思成奖、詹天佑奖,代表房地产综合开发行业的最高荣誉。被誉为中国地产界的“奥斯卡”。衡阳雅士林欣城此次获奖,不仅为衡阳地产增了光添了彩,同时也说明了雅士林房地产开发项目的水平达到了国家级要求。雅士林房地产始终坚持落实“品质+服务+性价比=成功”的理念,一如既往的抓品质、抓服务,以品质立足,以服务致胜。顺应行业发展方向,紧跟行业发展前沿,专注于为老百姓打造文明康居的好房子、好社区。在房地产行业风起云涌的浪潮中,唯有匠心品质型企业、唯有匠心铸就的产品才更能得到国家、社会和市场的肯定与认可。雅士林欣城是由雅士林集团投资30亿精心打造的大型高端社区,项目总占地476亩,绿化率高达42%,建筑密度31.6%,容积率仅2.3,其中90%为纯板式建筑。项目分东西两个区域,产品形态非常齐全,有亲水别墅、花园洋房、景观高层、小高层、公寓、商铺等,满足城市各类成功人士的需求。雅士林欣城以建设资源节约型、环境友好型的社会主义和谐社会和生态文明为开发建设理念,项目规划设计水平高、环境质量好、工程质量优,在推进住宅产业化、“四节一环保”和解决广大群众住房问题方面起到了示范、带动作用。此次获奖,正是雅士林欣城高标准建设项目的有力体现。目前,雅士林欣城正在推出的是整个项目最后一期压轴之作——雅士林欣城D区滨江头排瞰江组团—雅士林欣城 江岳府,本组团占地78亩,总建筑面积11万方,容积率仅2.1,规划建筑楼体共15栋(含2栋高层、5栋小高层、8栋多层洋房),住宅总户数仅792户。雅士林欣城 江岳府,南邻蒸水河风光带,享一线南向观景视野;以人居体验为本,打造罕见纯板式住宅,稀缺纯板,户户通透,全明采光;两梯两户,纯板楼设计,以更从容的生活空间,更私密的居住领地,让生活的尊贵的优越感油然而生;户户南向设计,南北通透,视野开阔。雅士林欣城 江岳府,精细化打造”五大特色主题花园“—童梦乐园、康体乐园、浪漫爱情花园、萌宠乐园、书香园,营造最舒适的生活氛围,恣意畅享绿色健康的幸福生活。雅士林欣城 江岳府,以最怡人的景观,最人性化的细节,照顾到居者生活的方方面面。雅士林房地产有限公司成立于2006年,总部设于长沙,拥有国家一级房地产开发资质,以“让城市生活更幸福”为开发理念,十二年深耕湖湘,开发体量超1000万方,先后在湖南衡阳、永州、耒阳、湘潭和湖北咸宁开发多个项目。衡阳·雅士林欣城、衡阳·雅士林御苑衡阳·雅士林湘苑、耒阳·雅士林湘府湘潭·雅士林欣城、永州·雅士林湘府咸宁·雅士林桂府、咸宁·雅士林荣府雅士林欣城 江岳府 开盘在即滨江头排   纯板压轴建面约113-190m2瞰江华宅1万抵3万火爆认筹中VIP LINE :4008-163-163石鼓区 蒸水河北岸华源支路6号网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 融冠集团2019首届业主乒乓球联赛英雄招募令

    网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 只要这样做...不用等到双十二,也能任性买买买!

    双十一的热潮才过去没多久转眼间又即将迎来双十二多少人摩拳擦掌,准备放肆购一场这些天是剧也不追了,游戏也不玩了外面的美食也不吸引不了在家刷淘宝的你看看这个,觉得还不错看看那个,好像也挺有用赶紧先加入购物车……每天掐着点抢券,货比三家预付定金反复地让各路小姐妹点赞剁手群里看一看,大家都疲惫不堪等到双十二零点好不容易挤进去付了款你可能会发现……瓦特?1月才能给发货?!人与人之间的真诚呢?想趁机享受点折扣为啥就这么难?我们的梦想是在购物车里添加添加再添加然而现实却是,瘦弱的钱包在强烈的抗议其实,根本不用这么困难想任性的买买买你只要做到以下这一点就够了实现财务自由,无需为生活开销而努力省钱很多人都说,这太难了只有固定的收入,而生活中却处处是花销那么,怎样才能财务自由呢?买彩票?炒股?天上掉馅饼?通通不靠谱!其实,实现财务自由很简单拥有一套金钟大雁城?10号公馆的吸金公寓月供1800月租高达2800,租金超月供让你钱生钱,轻松坐收渔利每天都过双十二随时可以毫无顾虑地清空购物车10号公馆    船山大道1号生财利器金钟大雁城?10号公馆,南华商圈44-78㎡全能公寓,集创业、办公、开店、居住、投资等功能为一体,低首付,低总价,超高投资回报,城央炙手可热的投资佳品,轻松坐享财富增值。城央云轨旁    价值即将飞涨金钟大雁城·10号公馆,坐拥船山大道、解放路、衡州大道、蒸湘路、西合路、西外环等6条城市主干道,无缝连接云轨1号线西合路站点,多维出行体系,千万级云轨人流红利,未来升值潜力无与伦比。5万买公寓   创富真轻松金钟大雁城·10号公馆,扼守城市绝版黄金地段,以国际5A标准缔造奢华配套,4.2米大开间,9.7米进深,3.1米奢享层高,黄金产品比例,可自由分割、灵活组合,宜商宜居宜办公,首付5万起,机“寓”难得,全城争抢!船山大道20-125㎡全临街旺铺CGV国际影城、火宫殿、步步高等195家一线品牌共创繁华,0公摊,5.9米层高,买一层赚一层湘南最具消费力的商业街区,火爆热销中市中心128-147㎡资产豪宅赠送面积高达29㎡清盘价6788元/㎡起,抢到即赚到免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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房企新闻

  • 社科院《房地产蓝皮书》:2017年土地成本占房价比重提高

    中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。据王业强介绍,土地价格的持续大幅上涨,成本推动房价上涨的风险增加。可以看到2017年土地购置面积扭转了2014年到2016年三年的负增长,土地成交价款也比2016年上涨了49.4%,同时2017年平均成交价格继续大幅上涨,保持着自2013年以来第五年两位数的增长,同比涨幅29%。商品房销售价格涨幅的大幅回落,但是土地成交价格涨幅不断地扩大,也使土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。
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  • 房价连涨21个月 贵阳出台楼市调控新政加大整治力度

    5月14日,一份贵阳市人民政府办公厅发布的名为《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》(下文简称《通知》)被媒体传出。《每日经济新闻》记者就此文件真实性向贵阳市房管局相关部门核实后得到确认,该文件确切发布时间为5月11日。地方出台新政背后,是调控楼市,遏制房价上涨。记者梳理发现,贵阳住宅价格已连涨21个月。一家在贵阳的品牌房企内部人士对记者说,贵阳市如观山湖区的房价从2017年底的7000多元/平方米上涨至现在的13000多元/平方米。继续3年限售贵阳市政府此次发布《通知》,是在包括贵阳在内10个城市被住建部约谈之后。《通知》内强调“房住不炒”的定位,并明确要求做好土地供应,完善住房供给结构,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等市场乱象。《每日经济新闻》记者注意到,与2017年贵阳发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》调控政策相同,此次《通知》继续规定新建商品住房在签订《商品房买卖合同》后,三年内不得转让。同时,《通知》还要求各银行业金融机构严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为,以及执行一房一价制度,要求房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一名熟悉贵阳市场的人士表示,现在贵阳楼盘开盘的流程一般是先认筹、缴存,但不会由开发商收取缴存款,待开发商拿到预售证后再开盘、摇号、选房。另据其表示,贵阳现在楼盘普遍不接受公积金贷款,但购房者可在一年之后将商贷转成公积金贷款。从2017年6月1日起,贵阳市住房公积金管理中心就对公积金部分提取使用政策作了调整,对二套房贷首付比例提高到30%,并停止对三套或以上房贷发放公积金贷款。这次《通知》中进而要求,申请公积金贷款的家庭不能提取住房公积金用于追加该套住房的首付,对于办理过一次公积金贷款的,则要在结清满一年后才可再次申请。事实上,贵阳的限售政策,与国内其他城市要求获得产权证后三年才可转让的政策比起来,仍较为宽松。在前述房企内部人士看来,三年限售对打击“炒房”有一定效果,但从购房者签订购房合同到收房一般就需要两年时间,再加上办理产权证周期,一般已超过3年。贵漂、贵创将支撑住房租赁市场《每日经济新闻》记者根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据统计发现,从2016年6月到2018年3月份,贵阳房价已连续上涨21个月。今年3月份,贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨10.3%。贵州省社科院区域经济研究所所长黄勇此前在接受记者采访时说到,贵阳城市比较宜居,加上这两年经济快速发展,高铁、地铁等轨道交通不断完善,区域上也连接了珠三角、成渝经济圈,推动了房价上涨。“现在预售证也比较难拿,但因为近来企业多盘子变大,不停会有房源出来,也没有出现一房难求的情况。购房者买房主要考虑四点,一是位置,二是品牌,三是价格,四是配套,比如位置好的楼盘就可以做到开盘售罄,稍微差一点的,也能做到开盘去化率八成以上。”前述房企内部人士说。他还说到,贵阳购房主体目前主要还是本地人居多。比如开发商项目在观山湖区,那么约4——5成购房者就来自观山湖区,以本地消化为主。中国房地产业协会发布中国房价行情数据显示,截至2018年4月,贵阳新建楼盘均价为7693元/平方米,环比增长3.78%,二手房均价为8990元/平方米,同比增加40.34%。此次《通知》还提出培育和发展租赁市场,并明确“贵漂”、“贵创”的概念,未来贵阳将大力培育和发展长期住房租赁,开展利用集体建设用地建设租赁住房,支持企业和个人开展住房租货业务,多渠道多元化筹措租赁住房。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,下一步贵阳可能会在人才引进的政策上有新动作。
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  • 个人房贷供给渠道需要创新

    央行日前发布的今年第一季度中国货币政策执行报告按照惯例对房地产行业进行了分析,其中大家重点关注的是个人房贷数据。不出所料,个人房贷规模继续回落。但“广大人民群众早日实现安居宜居”的愿景又需要贷款来支持。如何在二者之间寻得平衡,笔者认为,这就需要拓宽或创新个人房贷供给渠道。截至今年3月末,个人住房贷款余额为22.9万亿元,同比增长20%,增速较上年末低2.2个百分点。在“房住不炒”定位的影响下,金融机构通过多种措施收紧了个人房贷发放的规模。央行在报告中提到,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至3月末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放872.1亿元,收回贷款本金793.1亿元。国家的政策是支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。多渠道保障就应该包含个人房贷渠道的拓展。众所周知,虽然各地采取了一些非常有针对性的措施严格控制房价,但普通家庭若想新购或改善住房,就需要从银行获取商业贷款或公积金贷款。然而,受制于银行信贷结构的调整,刚需购房者已经感受到了个人房贷申请的难度有所加大。如何化解普通居民支付高额房款这个矛盾呢?这就需要拓宽或者创新个人房贷的供给渠道。比如前几年议论的基于住房公积金设立住房银行,让公积金既能实现保值增值又能为刚需居民提供相对低价的信贷支持,或者家庭直系亲属使用公积金可提高一定比例的贷款额度,再或者根据不同地区在银行信贷结构调整中划出一定的比例用于解决刚需和改善性住房居民的信贷需求,等等。2017年,住户部门杠杆率为55.1%,比上年高4个百分点,增幅比2012年-2016年年均增幅略低0.1个百分点。住户部门杠杆率主要反映的就是房贷情况。综合来看,目前的住户部门杠杆率并不算高。高房价的现实是存在的,普通居民追求更美好生活的愿景也是存在的,而房贷就是这两者之间的润滑剂。相关各方都应该开动脑筋(笔者上文提到的措施只是抛砖引玉),在风险可控的前提下,拓展或创新个人房贷供给渠道。
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  • 改造50㎡老房,女友回家竟以为走错了门

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  • 客厅美呆了!宜昌秭归江山领袖500平独栋别墅依山而建中式风

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新房导购

  • 三四线城市项目不及预期 房企一季度销售额增速放缓

    截至4月9日,30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩,合计销售金额为10469亿元,同比增长3.7%,增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑,春节返乡置业遇冷,三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼,主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看,主要在一线城市。一线梯队表现不佳从一线梯队房企一季度销售情况看,中国恒大签约销售金额合计1196亿元,同比下滑26.10%;万科A签约销售金额合计1494.4亿元,同比下滑3.1%。中国金茂签约销售金额共计283.3亿元,同比下滑26.7%。融创中国表现抢眼。公司4月7日晚间公告称,截至2019年3月底,集团累计实现合同销售金额约798.7亿元,同比增长11%,累计合同销售面积约542.5万平方米,合同销售均价约1.47万元/平方米。部分中型房企销售额增长明显。首创、建业等多家中型房企一季度销售额增幅超过60%。这些公司销售额增长多与一线城市项目有关。以首创置业为例,公司一季度实现签约面积约56.7万平方米,同比增长35.6%;累计签约金额约139.1亿元,同比增长63.2%。其中,北京地区签约金额占比49%,上海占比13%。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从目前数据看,2019年1-3月上市房企销售额增速整体放缓明显,龙头房企表现尤其突出。主要在于春节期间返乡置业有所退烧,这对布局三四线城市项目的龙头房企影响较大。此外,结转同比大幅减少也是一大因素。部分中型房企异军突起,且联合拿地项目增多。三月出现回暖迹象从3月份单月销售数据看,一线梯队房企销售业绩开始回暖。以中国恒大为例,公司3月实现合约销售金额约549亿元,达到2月销售额的2.5倍,单月销售额增幅居前。多数公司环比涨幅较大。以融创中国为例,公司3月实现合同销售金额约376.4亿元,同比增长22%,环比增长106%,合同销售面积约为261.7万平方米,合同销售均价约为1.44万元/平方米。部分公司3月份新增项目较多,且新项目中一线城市楼盘占比较高。以万科A为例,2月份销售简报披露以来,公司新增加项目11个,需要支付权益地价98.93亿元。其中,北京通州区台湖0094等地块项目占地面积约11.6万平方米,万科权益建筑面积约为21万平方米,需支付权益地价49.95亿元,超过其余10个项目的总和。此外,万科3月份新增物流地产项目两个。其中,一个位于深圳市盐田区,建筑面积达到8.38万平方米,万科权益建筑面积为10.39万平方米。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 行业集中度不断上升 房企三个新趋势日渐清晰

    近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。行业集中度不断上升千亿元房企数量达到30家2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。速度可以慢质量一定要高房屋产品力将成企业竞争主方向在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。“2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。“现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。房企争相“不务正业”文化与科技赋能成为产业转型选择机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 主动降速 房企微调规模论

    又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后,房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境,龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求:TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中,仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元,另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企,对于销售目标也不再盲目求大,如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。龙头房企的降速“示范”,被外界解读为“规模让位安全,意在求稳”,既是基于对整体市场的前景预测,也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是,“唯规模论”的时代并未完全过去, 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择,但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车依旧艰难。增速放缓克而瑞研究中心数据显示,尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平,但实际上自2018年下半年以来,随着市场下滑,行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末,TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。头部房企的降速似乎更具行业意义,碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理,碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%(2017同期各为78.3%、61.9%);万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%(2017同期各为45.3%、30%);恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米,同比分别增长10.1%和4.25%(2017同期各为34.2%、12.6%)。另据媒体测算,恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外,就新年度销售目标的制定,龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园,继2018年不设定合约销售目标后,2019年销售再度不设限;恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标,成为房企三巨头之中唯一一家明确新年度销售计划的房企,新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%;2018年业绩表现依旧上佳的万科,也未明言今年的最新销售计划,仅透露2019年的回款目标为6000亿元,该数据较去年的回款目标减少300亿元。此外,位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国,也决心“慢”下来,要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上,在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称,“融创不想做第一已经很多年了”。孙宏斌还表示,2019年市场依旧不乐观,调控政策大幅度放松的可能性不大,稳房价还是核心诉求。“所以,今年我们还是要小心一点。”克而瑞研究中心还预测称,千亿房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。求稳的共识在业内人士看来,一众房企主动降速背后,更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言,这一共识的达成,一是企业为把控自身运营风险,二是基于房地产形势的综合考量。郭毅分析称,从全国房企来看,前几年大都注重规模化与高周转,但在高周转助力企业规模极大提升背后,其实也暴露了很多问题。第一是企业经营风险的问题,房地产行业因自身周期性较强且开发周期长,导致房企在面临市场调控变化的时候,很难及时、有效地做出相应调整,而局部政策却能在短期内作用于市场,并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间,可能会面临一个巨大的矛盾,这个矛盾会放大房企的经营风险。”企业管理半径拉长导致的短板问题凸显,被郭毅视为房企决意降速控风险的第二点考量。郭毅认为,从企业管理半径来看,随着其管理规模的不断扩大以及管理半径的不断拉长,房企管理层面问题出现的几率与频次都在无形中加大。“伴随着房企快步跑,如工程、质量、销售环节中可能存在的各类违规问题等,都会对企业品牌形成伤害。”另一方面,郭毅表示,从宏观层面来看,“房住不炒”的理念以及住建部“三稳”的提出,都意味着未来相当长一段时间内,房地产行业不再具备高收益、高利润的条件,所以对于房企来说,相对稳健的发展策略才是可持续的常态,也是一种相对安全的选择。同策研究院首席分析师张宏伟也指出,在2018年宏观经济增速放缓、房地产市场持续调整的大背景下,房企降速背后则反映出对市场下行预期走高以及房企资金面承压现状未解。张宏伟称,最近一两年整个宏观经济包括房地产市场的走势,尤其是从今年来讲,形势依旧不容乐观,房企仍须谨慎面对。来自同策研究院方面的数据显示,从整体融资规模来看,2018年全年同策研究院追踪监测的40家典型上市房企完成融资金额共计6034.67亿元,同比2017年的6890.24亿元减少了12.42%,整体融资规模呈现出略有收紧的现象。另据资料,2018年四季度以来,房企融资闸门开启,房企各项计划开始井喷,3月房企融资规模已超2500亿元。但专家提示,当前房企融资难度虽较此前有所缓解,但资金安全仍是房企关注焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险,严防因前期债务集中进入兑付期,而导致企业资金链紧绷甚至断裂,从而导致企业陷入信用危机。超车艰难降速似乎更是龙头房企才有资本玩的游戏,中小型房企实则仍在蓄力狂奔。“不同梯队的房企基于自身发展状况,肯定会做出不同的选择。龙头房企可能会以降速求稳,来保障企业运营的安全。特别是在调控周期下,降速能够平稳地熨平政策、行业及市场所带来的企业风险。但之于中小型房企,还是要在规模化的这个赛道上,奋力地往前奔跑,必须要取得一个相对领先的优势,才能在未来的市场竞争中占据一席之地。”郭毅如是分析道。并指出,中小型房企当前仍处于“不进则退”的发展状态,如果不能往前走,就可能被淘汰。不过,包括郭毅在内的多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车,依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成,且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外,也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面,则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看,中小型房企还不“够格”。“也就是说,头部房企既在脚踏实地地做好当下,也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说,其大多处于经营稳健的状况,如果企业自身不出问题的话,其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此,郭毅表示,对于中小型房企来说,当前最重要的是甩开竞争对手,然后及时跻身于一线房企行列。就“当规模退居二线,2019年房企重心应该放在哪里”的问题,郭毅称,房企首先要把利润率做高;其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中,更多地进行战略化布局,并把全新的领域作扎实,实现相对较好的盈利状况,由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等,在这些房地产主业之外的细分领域,能够做得又快又好又挣钱,这个是最重要的。”网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 供需双升 3月中国百城房价小幅回弹

    2019年3月,中国部分地区楼市出现小幅回暖。中指研究院4月1日发布的数据显示,2019年3月份,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米14759元(人民币,下同),环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,百城中,62个城市房价环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。资料图:民众选购商品房。中新社记者 韦亮 摄与上月相比,3月份价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个;价格环比下跌的城市数量减少3个。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米26813元,环比上涨0.15%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。尽管百城住宅均价环比涨幅小幅扩大,但大多数城市环比房价变化仍在1%以内。分析指,百城房价小幅回弹与3月份供需双升有关。3月份,房地产开发商推盘节奏明显加快,重点城市供给量有所回升。需求方面,市场整体去化效果较好,重点城市整体成交量有所回升。中原地产首席分析师张大伟指出,稳地价、稳房价、稳预期是2018年下半年来中国房地产政策的主要基调。3月份中国各地楼市调控政策逐渐平稳,调控频次少于今年前两个月。张大伟认为,从2018年11月开始,中国楼市政策出台的密集度逐渐放缓,楼市政策以平稳为主,部分城市对此前过严的调控政策有所微调。展望未来,中指研究院认为,楼市调控的主基调仍然保持稳定。未来,在确保房地产市场稳定运行的前提下,各地方政府将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实城市主体责任,坚持一城一策,在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时,结合城市市场实际,优化政策组合,房地产市场将保持平稳运行趋势。(完)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 上市房企竞相布局 加速多元化发展

    近期,房地产上市公司的年报陆续披露,可以看出房地产上市公司不再只看销售业绩,而是开始寻求转型,进行多元化发展。“对于此类年报来说,体现了调控下的企业业绩分化。部分大型企业依然有较好表现,但部分已经在盈利等方面开始走下坡路了。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示。具体来看,3月18日,房企龙头碧桂园发布年报显示,去年集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元,权益合同销售面积约5416万平方米,增速分别为31.25%和23.06%。得益于业务的前瞻性,碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区。地产开发主业之外,碧桂园还积极探索全产业链垂直整合,构建起以地产农业机器人为基本业态的多元化业务布局,不同业务之间互相支撑将产生协同效应,为企业发展增加了强大的内生动力。3月19日,中国金茂公布了2018年全年业绩,实现合同销售额1280亿元,同比大增85%。此外,2018年中国金茂继续充分发挥自身在城市运营方面的经验与优势,在“两驱动、两升级”模式的城市运营过程中,物业开发、商业酒店、商务租赁、零售商业等业务也顺势而起,并带动写字楼、商业、酒店等多条产品线发展,为业主提供全方位美好生活服务,真正落地实现“城市运营商”的角色,为金茂赋予新的核心竞争力和发展动能,有力地推动金茂实现稳健发展。对此,中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日对《证券日报》记者表示,上市房企需要告别以土地抵押为主的信贷融资,需要追求更低成本的融资渠道,而且在住宅销售利润率平滑走低的情况下,拓展多元化的业务,包括商业和养老等地产业务,也将会成为房企的重点。58安居客房产研究院首席分析师张波昨日对《证券日报》记者表示,目前房企的转型主要有两个方向,一类是向主业相关或上下游行业衍生,例如以住宅开发为主的房企,开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类则是全新转型,逐步弱化开发属性,而转向物流、仓储、电子商务等和房地产无关联的行业。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房企融资潮继续升温:日均超百亿 成本低至“白菜价”

    从去年年末开启的房企融资闸口,在近期继续扩大。且随着成本的下降,房企正迎来近一年多来最好的融资环境。今年3月以来,房地产企业频繁发布融资信息。无论大型房企还是中小企业,都在此时寻求融资,具体方式涵盖配股、短期票据、私募、企业债等多种形式。密集程度堪称近两年来之最。由于动作密集,3月以来,房地产行业的日均融资规模超过百亿,且成本普遍下降,除个别企业外,基本告别两位数的融资成本,部分企业的资金成本低至4%。分析人士认为,此轮融资热潮的升温,既源于资金环境的改善,又有房企债务到期背景下的资金需求。随着市场下行期的到来,这些低成本资金可谓“雪中送炭”。融资环境“近两年最好”3月28日早间,万科企业公告称,于3月27日交易时间结束后,拟配售262,991,000股新H股,配售价为每股29.68港元。按照这一价格,万科配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元,这也是今年以来香港资本市场规模最大的再融资。同日,碧桂园宣布,拟发行美元优先票据,用于现有境外债项的再融资。两个月前,碧桂园曾发行两笔合计10亿美元的优先票据。3月26日,华润宣布,就总数为30亿人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议,贷款期限为三年。这批大型房企的融资动作,将此轮融资潮推向顶点。中原地产指出,今年3月以来,房地产企业的融资规模已经接近3000亿元,日均融资规模超过百亿。其中,最近几天的融资动作尤为密集,日均融资规模接近200亿。此轮融资闸门于去年11月开启,当时,融资市场已经低迷将近一年。一些房企曾发布融资请求,但由于各种原因被监管层驳回。融资闸门开启后,房企的融资动作便日渐频繁,不仅规模加大,成本也明显下降。具体而言,房企的融资成本基本告别两位数,主流房企的境外融资成本在6%-8%之间,境内公司债成本多在5%以内。部分渠道的成本甚至降至4%以下。比如,华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。世茂于前一日发行的10亿元短期融资券,利率为3.67%。龙光等中型房企发行的公司债,成本也低至6%以下。东北证券指出,3月下旬以来,房企的融资成本大多低于公司2017年、2018年发行的相同期限的产品,但较2016年发行成本仍较高。尽管如此,仍有房企人士向21世纪经济报道表示,这是近两年来最好的融资时点。因为,“融资环境再怎么好,也很难再回到2016年了。”决定下一轮市场先机房企融资热潮再起,与大环境的放松有关。2018年以来,央行先后五次降准,如今银行间流动性相对充裕,为房企融资提供了天然的窗口期。从企业自身角度,2019年,房企的大量债券即将到期,为了缓解债务到期压力,企业的融资意愿普遍较强。尽管很多房企在2018年取得了历史新高的销售业绩,销售回款规模较大,但来自二级市场的融资成本仍然较高,且四季度开始,房地产市场明显降温,影响了销售进度,导致企业的资金状况并未有实质性改善。富力等部分房企就面临较大的短期债务压力。针对万科在港股配股的行为,标普的评价为,此次融资将小幅改善公司的资本结构,并有助于缓解其债务融资需求。标普表示,万科2018年利润增长率在一定程度上抵消了公司债务快速扩张带来的不利影响,从而带动其杠杆率小幅下降。但鉴于土地成本上涨、房屋售价基本持平,2019年公司的物业开发板块恐难以继续录得37%的高毛利润率。该机构认为,要想在当前BBB+评级下保持足够的缓冲空间,万科仍需要强化自身的财务管理。和万科一样,随着市场下行期的到来,大部分房企都将面临利润缩水的压力。加之债务压力降临,房企对低成本资金的需求十分迫切。中原地产首席分析师张大伟认为,低成本的资金还决定着企业能否在下一轮市场中占据先机。因为春节之后,土地市场已经出现复苏态势,其中二线城市的土地交易明显升温。根据中原地产的统计,截至3月25日,3月已有11个城市的卖地金额超过50亿元。在合肥、郑州、长沙等二线城市,土地竞拍的轮数明显攀升,溢价率普遍也高于去年末的水平。张大伟指出,随着棚改退潮带来的三四线楼市降温,房企拿地区域正在向一二线城市回归,对土地的争夺将更加激烈。因此,未来房企对资金的需求仍然较大。但从趋势看,后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将有所下探。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 从财产税角度看房地产税:有利于形成改革共识

    从财产税角度看房地产税,有利于形成改革共识明确房地产税的基本功能与定位,是房地产税改革的当务之急。从财产税的本质属性,来看待房地产税改革,有利于形成改革共识。在3月26日-29日召开的博鳌亚洲论坛期间,房地产税话题再度引发热议。尤其是吴晓求、贾康两位大咖同台激辩,对房地产税改革阐述的观点泾渭分明,进一步加剧了大家对“如何征收房地产税”的分歧。对此,中银国际研究公司董事长曹远征表示,不能从狭义概念去理解房地产税,应该从财产税角度讨论和理解房地产税。对目前的中国人来说,最大的财产可能就是房子,需要在财富代际更替中做一个制度安排或相关法律予以调节,以保证公平,这才是房地产税的出发点。从吴晓求和贾康的观点来看,二人表面上争论的是房地产税的法理性质,实际上是对房地产税的功能和定位存在重要分歧。吴晓求认为,房地产税从理论和法律层面找不到依据,主要原因是中国的土地所有权为国有,房价升值的背后实质上是土地升值,而不是土地上面所有者拥有的房产升值。对于国有土地的升值却向个人征税,从理论上说不过去。由此看出,吴晓求看房地产税的角度是站在纳税人和对房价影响的角度。贾康则认为,目前国家也对国有企业的利润征税,因此房地产税开征不存在理论和法律层面的障碍。贾康在与吴晓求同台辩论时,还列举了开征房地产税的几个理由及不同的功能定位,比如,房地产税是地方主体税源建设的重要税种,西方国家也征收房产税等。从两位经济学家的交锋来看,理论界对房地产税改革的功能和定位存在较大分歧。开征房地产税的主要目的是什么?是用来调节房价,还是用来增加地方财政收入?笔者认为,要想实现房地产税改革的成功,首先需要在这一点形成共识。曹远征作为市场主体论的代表,提出了“财产税”概念,认为“不能从狭义概念去理解房地产税,应该从财产税角度讨论和理解房地产税”,无疑为房地产税改革指出一条新思路,为形成改革共识找到了一个突破口。财产税,就是以人们所有的或可支配的财产作为课税对象征收的一种税。财产税属于对社会财富存量进行课税,不是对当年创造的价值征税,而是对往年创造的价值(前值)以当前最新价值(现值)予以征税。因此,财产税本质上是对人们财富收入的调节,是促进社会公平发展的一个重要税种。当然,房地产税的征收要考虑到老百姓的刚需情况,才能在社会上形成改革共识,否则很容易陷入“公说公有理、婆说婆有理”的论辩怪圈。从财产税本质属性来看待房地产税改革,有利于形成改革共识,但是否存在法理上的问题呢?首先,从国内土地与房产政策来看,虽然中国土地属于国有或集体所有,但支配权属于占有者或使用者。国家政策也明确表示,对土地使用权和经营权长期保持不变。同时,房地产市场不能将土地和地上建筑物分开交易,房产和地产的收益归属于房产所有者和土地使用者。所以,开征房地产税,在理论和法律上都不存在障碍,符合财产税关于“对可支配财产课税”的基本原理。其次,财产税的最大功能是调节财富,促进社会公平。最后,以公平为核心推进房地产税改革,更容易形成社会共识,有益于建立科学的税制体系。总之,只有在明确房地产税的基本功能与定位之后,才能深入探讨房地产税改革的立法确定以及税收要素及细节等,这才是房地产税改革的当务之急。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 住建部:建设工程造价计价依据中增值税税率调整为9%

    从住房和城乡建设部网站获悉,按照《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)规定,现将《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》(建办标〔2018〕20号)规定的工程造价计价依据中增值税税率由10%调整为9%。通知要求,组织有关单位于2019年3月底前完成建设工程造价计价依据和相关计价软件的调整工作。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 变味的“全员营销”卖房是否违法

    近日,有网友爆料称,某房地产集团要求全体员工参加“全员营销”。程序员、设计师和财务等所有岗位都被要求每周邀请35组买房者到访签到。“员工找不到人只能花钱雇人来看房,30块钱雇一个人。”对此,该集团相关人士表示:这是集团全面营销的政策,激励员工进行销售(据3月25日红星新闻)。近几年,随着房地产调控力度持续加大,房地产市场的“黄金时代”或一去不复返。“房住不炒”已成为主管部门的监管理念。看来,开发商的日子不怎么好过,并且这种状况可能还将持续。住建部最近几天就明确表示,房地产市场调控不会动摇。日子不好过,就要想法子,有些企业难免会生出幺蛾子。程序员、设计师、财务等岗位员工并非销售人员,他们被集团要求“邀请买房者到访签到”,话说得文绉绉,说白了就是卖房子,组织人来看房,这是让员工干本职之外的工作,显然与劳动合同的用工约定不符,还美其名曰“全员营销”。“每周邀请35组买房者到访签到”“工作日每天人均推荐到访须增加3组”,这些可都是硬性任务,要想完成恐怕不容易。试想想,哪个员工能持续邀请这么多人到房产营销中心去看房并签到?更可怕的是,考核在该集团被视为“政治任务”,并实行优胜劣汰,有人因完不成任务而离职,这岂不是逼迫员工离职?正如该集团一位“前员工”所推测,“估计就是为了节约裁员成本”。在房地产不景气的情况下,此举有“变相裁员”之嫌,如果确是属实,是否违反法律规定,有关部门应当查查。要想不被淘汰,员工只能想办法组织人看房,可到哪里去邀请那么多人?可行的办法就是花钱雇人。一方面,30块钱雇一个人,“一周就要花1000多块”,员工恐怕撑不下去。另一方面,该集团搞看房签到的招数,实质是雇人排队的房托之举,制造销售火爆的虚假景象,营造火热的买房场面,是典型的销售炒作行为,不仅有违“房住不炒”精神,更有违有关法律规定。消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利,消费者权益保护法规定得明明白白。花钱雇人排队看房,真正的购房者被“火热”的假象蒙蔽,不可能了解到真实的销售状况,买房心理必然受到干扰。《侵害消费者权益行为处罚办法》对虚假营销行为规定得更明确,其中第6条规定,经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面、准确,不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为:作虚假或者引人误解的现场说明和演示;采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导……对照法律法规,“全员营销”脱不了虚假营销的窠臼,该好好查一查。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房企注重持续发展 主动减速提质做精细化运营

    自2018年下半年开始,房地产开发企业进行了一定的战略调整,更加注重减速提质、稳健发展。其中,龙头房企纷纷围绕“减增速、降负债、提品质、增效益”展开。战略运营方面,诸多房企调整战略方向,继恒大、中海之后,碧桂园主动提出控制发展速度,拿地更精准,更审慎,腾挪更多空间抓好各项管控;万科收敛业务,暂时减缓发展速度。房企土地投资普遍趋于审慎,严控项目投资收益率。空间布局上,房企对于规模化扩张的风险较为警惕,偏向于聚焦、深耕、优化区域布局。据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,进行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。“强是建立在高质量发展基础上,企业实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好,能够卖出去,最重要是要达到五个条件。”中国房地产业协会会长冯俊说,企业要朝着:供需平衡,杠杆合理、风险可控,供应体系完善,需求管理到位和提供优质产品这五个方面努力,实现真正从大走向强。提质降速发展背景下,房企在多元化业务经营上亦呈现出一些特点。一方面,房企重视多元化发展,一些房企多元化发展提高到企业战略发展高度。目前,多元化仍处于战略性布局阶段,但企业多元化战略升级及更名折射出房企未来发展方向和逻辑,多元化经营是房企在当前行业背景下寻求突破的转型路径之一;另一方面,房企重视多元化业务的优化发展,企业多元化发展趋向于理性、务实。此外,多元业务从战略布局转向纵深发展,更加重视质量和运营。一些企业剥离盈利不佳的非地产业务,进行业务结构优化,以聚焦主业,或者暂缓扩张布局。“在主业方面我们就是地产和商业坚守着往前走,公司没有达到一定规模之前,不要从事新的产业或者多元化的东西。因为这两个行业足够大,足够的空间让大家发展。”在一家中型房企负责人看来,要更坚决、更纯粹、更坚持才能在这个行业做的好。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 楼市降温土地财政增长放缓 部分三四线城市酝酿救市

    2018年,由于受到楼市降温、棚改退潮的影响,土地市场降温,增速放缓。而在一些对土地财政依赖度较高的三四线城市,已经有城市开始“救市”。2018年土地市场转冷近日,诸葛找房整理数据并发布了关于2018年土地市场的报告,数据显示,2015年以来,随着房地产市场的复苏及火热,土地使用权收入连年攀升,2017年全国土地收入超5万亿,增速近40%。2018年,由于房地产市场的调控,房企融资收紧等因素的影响,全国土地市场有所降温。2018年全国土地收入创新高,达到了6.51万亿,增速放缓至25%。随着土地市场的降温,土地流拍也在增加,据诸葛找房统计,2018年全国地级市土地流拍数量达到创记录的1808宗,且下半年以来成交土地多以低价和底价成交。在去年土地市场降温的背后,是房地产市场的整体转冷。合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,土地市场降温是几个层面引起的,第一个是去杠杆对开发商现金流的影响,在2018年达到了一个峰值,开发商的资金状况并不是特别乐观。再加上全国很多城市都执行比较严格的限购政策,开发商的销售回款也并不是特别理想,现金流的压力造成开发商在投资拿地、资金调配方面存在着一定的压力,土地流拍自然会增加。棚改退潮,也是造成2018年土地市场转冷的一大因素。2018年10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。吉林长春、江苏淮安等地也调整了棚改政策,降低棚改货币化安置比例,推进更多进行实物安置。上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,棚改政策的转变,对土地市场是有一定影响的。货币化安置的减少,市场上就少了很多购房需求,尤其是对于三四线城市来说,内生性需求本来就不多,购房需求在前一波房价快速增长的时候已经释放掉了,未来需求可能会更少。房企自然会谨慎一些看待这些市场,购置土地时会更为谨慎。三四线依赖土地财政2012年以来土地使用权出让金与地方公共预算的比值基本保持在0.4以上,近两年来随着土地出让金的攀升,与地方一般公共预算收入的比值也越来越大,2017年、2018年的比值升为0.57、0.66,超过地方一般公共预算收入的一半以上。诸葛找房分析,从土地使用权收入与地方一般公共预算收入比值可以明显看到地方政府对土地财政的依赖程度一直较高,地方政府寄希望于卖地来弥补和维持地方财政收支缺口。但近年来过分依赖土地出让收入带来的负面影响越来越大,对土地财政的依赖逐渐成为导致房价上涨的重要因素之一,同时也加大了地方债务风险以及金融风险。从城市来看,在2018年,一线城市、二线城市、三四线城市土地出让金占地方一般公共预算收入的平均比值分别为0.4、0.91和1.51。三四线城市对土地财政的依赖度最高。诸葛找房分析,一线城市产业转型,逐渐进入后工业化阶段,产业合理,政府一般公共预算收入较高,土地财政依赖度处于较低水平;二线城市处于快速扩张期,需求旺盛,市场热度高,供地规模大且房企竞争激烈,土地财政依赖度略高于一线城市;三四线城市自身经济体量有限,抗风险能力不足,但在棚改及行业上行周期带动下,部分城市土地出让收入大幅增长,在2018年土地财政依赖度最高。诸葛找房进一步指出,由于多数三四线城市经济基础较薄弱,土地财政收入几乎成为城市经济发展的最主要来源,比如菏泽、日照等城市,得益于大规模的棚改货币化安置,土地出让金收入大幅提升,是其一般公共预算收入的2倍以上,为地方政府提供了丰厚的资金。随着棚改货币化推进,刺激了三四线城市大量的购房需求,三四线商品房市场迅速量价齐升,带动土地市场一时火热,地方政府在高位时卖地套现成为缓解地方债务的重要手段。高土地依赖度短期也引发了地价、房价快速上升,未来随着棚改货币化比例下调,需求已经被提前透支的情况下,一旦土地市场降温,此类城市需求将难以为继。部分三四线城市酝酿“救市”2018年末,多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、合肥悄悄松绑限购,这些城市开启了地方放松限购的小高潮。最近,一些地方政府开始了“救市”政策。菏泽成武县出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平方米优惠,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。对此,卢文曦表示,买房补贴房款,这是最直接的刺激动作,成武县救市的动作已经很明显了。有些地方过度依赖土地财政,房子卖不好,导致土地卖不掉,会直接影响到地方政府的收入,这肯定是地方经济受不了的。三四线城市,尤其是对于土地财政依赖度较高的地区,肯定会想办法做政策上的松动,未来像成武县的城市还有很多。郭毅也表示,今年房地产调控推行“落实城市主体责任”,各地需要根据城市特点出台调控政策,前面有示范效应的一些城市,并没有被中央叫停,预期今年会有更多城市对楼市进行适度的松绑,但这个松绑会是一个渐进式的、尝试性的,如果市场出现过热的苗头,松绑不会继续,因为地方政府还是要对调控的结果负责,守住“房住不炒”这个底线。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税如何征收,核心仍是“公平”问题

    房地产税的推出动机应该是助力房地产行业健康发展,更好地满足人民的居住需求,既不能过度打压开发商和市场的情绪,也不能给消费者带来过重的经济负担。3月5日至15日,在短短11天里,官方已6次提及房地产税。近日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示,房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。税收的职能通常有三个:财政职能、经济调节、监督职能。房地产税作为一项财产性税种,经济调节职能更符合房地产税的定位。关于房地产税征收问题,民众的担心主要集中于两点:一是征收房地税能否在一定程度上调控房价;二是征收房地产税会不会增加普通居民的税收负担。首先,房地产税收能否调节房价?从理论上讲,征税可以通过影响供求关系,最终实现调节价格的目的。根据消费选择理论和替代效应,房地产税的征收增加了当期消费或该种商品消费的机会成本,因此在替代效应的影响下,消费者会减少当期需求,在供求关系的共同作用下降低当期的市场价格。但从沪、渝房产税试点的实践看,房地产税在沪、渝两地产生了截然相反的两种效应。重庆房价在实施房地产税改革后,增长率出现整体性下滑。但上海的房价不仅没有下降,反而出现一定程度的上升。这里需要指出两点:一、实施房地产税的实践表明,其政策效果受市场环境的影响,在制定具体税收实施政策上,需“因地制宜”,精细化制订税收政策。二、作为财产性税收,调控房价是否应作为房地产税的职能定位,值得商榷。其次,房地产税会否增加普通居民的税收负担?房地产税作为财产税,课税对象为产权所有者,从理论上来说,购房者即是税负承担者。但考虑到税收的公平性原则,对于此类具有生存权利性质的财产征税,应该采取“轻课税”或“不课税”的原则。从这个角度出发,考虑到首套免税、人均扣减面积之外,累进与退税的方式是满足财富再分配的最优选择。但是,税收的全民性也表明,不论采取何种课税方式,都会某种程度增加居民负担。虽然在现实征收过程中,税负可能会部分转嫁给开发商,即税负由厂商和消费者共同承担,但消费者的需求价格并非完全弹性,这就决定了普通居民在征税问题上并没有“豁免权”。既然房地产税对房价的调节作用有待商榷,那么在居民高杠杆购房的基础上征税,其结果也只能是加大居民购房的杠杆率。一直以来,房地产投资与投机是房价上涨和房地产领域暗藏金融风险的主要诱因,不论是之前的宏观调控,还是此次的房地产征税,事实上都有“挤压投资需求”的目的。但事实上,我国房地产税收体制一直存在“重流转、轻持有”的问题,使得投资者或投机者既可以通过保有房产减少损失,又可以脱手房产来转嫁成本。这样的税收倾向,无法从根本上盘活市场存量,有效地解决住房刚性需求。试点房地产税,若想达到“扶贫”和盘活存量的目的,就需要“广开言路”。除了需要研究解决重复征税的问题,还要力求保障中低收入群体的基本生存权,同时挤出投资与投机的需求,真正盘活存量,以促进住房市场的健康发展。笔者认为,征收房地产税的核心仍是“公平”问题,制定出适合中国国情的累进和退税税制,是保障房地产税健康、可持续发展的中心环节。由于不同地区的市场环境存在很大差别,中央在给地方政府下放“因地制宜”权力的同时,也需注重权责的统一,避免地方政府“以权谋私”。房地产税的推出动机应该是助力房地产行业健康发展,更好地满足人民的居住需求,既不能过度打压开发商和市场的情绪,也不能给消费者带来过重的经济负担,这个火候和度的把握还需决策者仔细斟酌。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 中国一线楼市率先回暖

    尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降,出现小幅回暖,但2月份70个大中城市房价以“稳”为主,房价走势仍处于合理区间。中国国家统计局15日发布的数据显示,2月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”,上涨0.1%。2月份,31个二线城市新房价格环比涨幅持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅继续回落,二手住宅微涨0.2%。诸葛找房分析师国仕英指出,随着调控的不断深入,不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早,随着政策边际效应出现下降,此前积压的购房需求有所释放,2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨,房价也有所松动。但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出,从2014年以来,本轮房地产周期已经延长到近5年,而且出现波动收窄的现象。这就意味着,总量相对稳定的背景下,不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控,率先降温,如今已处于市场底部,有一定的回升动力。但这种回暖可能只是一种暂时现象。以北京为例,目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间,北京二手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示,今年2月份,北京二手房均价为每平方米59898元(人民币,下同),较2017年3月的高点仍下跌11.3%,通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,近期季节性因素叠加政策松动预期,北京楼市出现一波轻微回升,市场成交调整至历史中等水平。不过,链家带看数据显示,当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前(约为2017年同期的60%左右),且今年带看量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度或有所下降。中原地产首席分析师张大伟也指出,春节假期后,部分地方楼市传出“小阳春”行情,一些楼盘成交价量均有所反弹。不过,不少项目存在人为炒作的因素,“小阳春”能否真正出现,还需要看信贷的宽松程度,特别是“认房又认贷”是否继续执行。此外,值得注意的是,2月份,70个大中城市中,一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%,房价仍然以稳为主。据机构统计,2月份,70城市新房平均环比涨幅为0.5%,二手住宅平均涨幅为0.3%,均属于稳中微升。易居研究院研究员王若辰表示,从二手房价来看,2018年9月,70城市二手房价指数升至“偏热”区间(房价月度环比涨幅在0.6%-1%之间)后快速向“合理”区间(房价月度涨幅在0.2%-0.6%之间)回落,2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中,二手房价上涨的城市数量较上月增加6个,但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势,预计2019上半年,70城市二手房价涨幅将继续收窄。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 中国奥园“量入为出式”扩张 平衡财务盘面降成本

    房地产行业进入下半场后,百强房企分享了六成的市场份额,千亿房企已达30家,行业分化和竞争愈演愈烈。在市场的每一个调整期中,投资和回款节奏是否与行业周期曲线同步,关乎房企生存和发展的命数。短短几年间,错失黄金时代的明星房企掉队难归,曾经的低调务实者则超速突围上位。作为内房股增速最快的房企之一,近三年来,中国奥园集团(以下或简称奥园)合同销售额年复合增长率高达89%。规模实现弯道超车之后,对于2019年的销售目标,中国奥园集团主席郭梓文表示,“在2018年基础上增长25%。”据此计算,奥园2019年销售目标为1150亿元,即使按照自然发展速度,也将顺利晋级“千亿俱乐部”。完成“千亿目标”已成定局若用一个关键词概括奥园这几年的发展,可谓“进中求稳”。用三年时间,奥园完成了体量从250亿元量级到912.8亿元的大跳跃,但其净负债率仍保持在60%以下,毛利率水平则为约31.1%,过去3年连续得到了三大评级机构一致的调升,财务盘面稳健。销售快速增长的密钥在于“30×30”的发展策略。据中国奥园集团副总裁陈嘉扬介绍,“取得好成绩的基础与’30×30’的策略是分不开的。”目前奥园形成了30个城市公司,每家公司贡献年销售30亿元或以上。2019年,奥园将执行“30×40”的战略,即30个城市公司,每个完成40亿元或以上的销售额。这显然是为实现“千亿目标”定下的发展策略,即聚焦投资布局板块,稳健深耕发展。更重要的是,据奥园管理层透露,2019年公司可售资源为1900亿元,去化率60%左右即可完成目标,签约但未确认的1100亿元合约销售额,也将于未来两年逐步确认。值得一提的是,实现销售额快速增长之外,奥园的利润空间并未受到影响。截至2018年12月31日,中国奥园营业额为310.1亿元,同比增长62%;毛利润同比增长88%至96.3亿元,毛利率约31.1%;净利润为29.4亿元,同比增长51%;核心净利润为30.7亿元,同比增长63%。之所以在多数房企降价销售的市场环境下仍取得高毛利水平,奥园管理层表示,由于大部分项目为收并购获得,公司平均土地成本约占合同销售均价的20%-25%,这在很大程度上保证了毛利和净利空间。另一个保持利润空间的利器则是提升融资能力,降低融资成本。拓宽融资渠道降成本众所周知,低成本融资术是房企抓住窗口期投资的杀手锏。在市场调整期内,融资能力关乎房企生死,融资成本的高低也决定了利润空间是否会遭到侵蚀。据奥园方面介绍,公司2018年融资成本较2017年增长了0.2个百分点达到7.2%,主要是由于国内融资成本增加。在融资环境持续收紧的情况下,仅增长0.2个百分点是可控的。据记者了解,2018年,奥园通过境外的银团贷款和美元债融资,总共募集15亿美元,平均成本低于7%。 2019年,奥园打开了亚洲美元债市场,最新的一笔四年期美元债成本是7.95%。奥园管理层认为,这些美元债可以进一步延长债务期限,有利于降低整体债务成本。融资成本可控来自于评级的提升和外界对奥园财务盘面、土地储备和品牌影响力的认可。而连续四年获得三大评级机构一致的调升背后,除了净负债率多年保持在60%以下的行业低位、财务盘面稳健之外,也考虑了奥园的土地储备和投资买地情况。“量入为出式”投资稳中求进从目前全国房企排名来看,奥园已经凭借规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等指标连续5年挺进全国房企TOP30。在刚刚出炉的“2019中国房地产百强企业”评选中,奥园晋级第26位。在规模和综合实力不断提升的驱动下,奥园正在加紧修炼内功,同时坚持在投资策略上保持“量入为出式”扩张,稳中求进。奥园管理层表示,“我们每年会拿出合同销售金额的30%-40%来购地,去年比例是29%。今年拿地的预算大概400亿元,约占合同销售的33%。今年拿地会以一、二线城市为主,其中大湾区为重中之重。”资料显示,2018年,奥园共新增64个项目,新增可售货值约1645亿元,平均土地成本约每平方米2418元,确保合理的土地成本及稳定的利润率。截至2018年底,奥园拥有198个项目,分布在70个境内外的城市,土储面积达到3410万平方米,权益占比为80%,总货值为3650亿元,在大湾区及其他地区拥有16个主要城市更新项目,预计可售资源约1452亿元。对于2019年的市场走势,奥园管理层表示,“2018年政策推出的频率和严厉程度达到历史之最,相信未来房地产会保持健康稳定发展。2019年,部分地方政府已经开始释放一些有利于房地产销售的政策,我们有信心在2019年完成合约销售增长25%的目标,核心利润率也会有比较好的提升空间。”网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 期房不靠谱,停工烂尾风险大,你亏的不止一点点

    近日,曾经风靡一时,拥有绝对生态资源的豪宅在烂尾之后终将涅槃重生,再度复工,并更换案名再度面市。虽然这是一个好消息,但是对于已交定金的客户而言,却是五味杂陈,因为他们的损失是无法用金钱来衡量的。烂尾之后,难受的是等待的煎熬曾经梦想着享受江景豪宅生活的业主,换来的却是无限期的等待,这是何等的心理煎熬。购买一套房,花的是全家人一辈子的积蓄,却因期房停工让全家人的生活陷入到“困窘”之地,且天天盼着“何时复工”,“复工后何时能交房”,“交房后质量有没有保障”…….一系列的问题不得不担心,这种“精神煎熬”岂止是金钱所能弥补的。 烂尾期间的差价客户自己背通常烂尾项目重新启动后,针对已交定金的客户处理方式是,定金可以予以退还或者是通过资产置换的方式,如果客户仍想置业在此,补齐差价便可,同时还享有优先认购权。而原有的销售价格将会全部作废,最终以最新的销售价格定价。这种方式对于已交定金的客户而言,只能接受事实,假如2012年衡阳楼市新房均价是3482.63元/㎡,2018年新房均价是6424元/㎡,上涨84.45%,也就是5年前100平米的房子你只需要花35万,5年后需要需要65万,多出的30万客户自己承担,因为未签商品房购房合同,就算交了定金,这房子同样不是你的,如果你想继续购买,那就请补齐差价,原本你可以赚到的30万,却因你购买期房而自己承担损失。期房有风险 购买需谨慎当然对于之前的购房者而言,再次复工肯定是好消息,毕竟原来花出去的钱终于可以解套了,但是在此小编还是要借此提醒广大购房客户,期房有风险,购买需谨慎,一般而言期房会有以下风险。 01房屋质量风险购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。02面积缩水风险一些开发商为了自己的利益,进行实测房屋面积时,故意改变建筑的面积、加大公摊面积,且不明示公摊面积的数量和计算方法,导致房屋的实际面积和销售面积不相符。03规划变更的风险一些开发商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。04定金风险购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,审查合同具体内容并提出自己的意见,和开发商协商签署合同并留好证据,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。05产权风险现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。06烂尾风险期房烂尾风险一直都存在,一旦开发商运营不当资金链出现问题,烂尾风险随时存在,楼盘一旦烂尾,运气好的3-5年解决问题,运气不好的10年以上都难以处理,损失难以估量。 温馨提醒以上就是小编总结的关于期房风险的相关知识,希望对您的选房、购房有所帮助。对于目前的购房者来说,现房是最好的选择,交钱拿钥匙,非常省心、安心。看得见的才放心,买房就要选德源德源翡翠滨江,即买即装修秉承严苛建筑品质,细节悉心考究,材质工艺无惧挑剔,且户型方正实用,全明通透。业主可实地考察项目真实情况,无需承担任何置业风险,看得见的品质,买得就是放心。 网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 芬芳桃李,院赏江南,用东方美学浸润写意生活。

    示意图从古至今,每个人的心里,都住着一个桃花源。它是人最隐秘和惬意的理想场所,三千年来,上至皇权,下至贩夫,没有人停止造这个梦。中式园林,东方美学,跨越千年,向世人诉说着他们的优雅风韵;移步异景,氤氲着国人的一直寻觅的静谧风雅。//////////01雅韵·花影横窗淡月明示意图窗,古称“牖”,隔而不堵,漏中有序,若隐若现;柳绵扑槛晚风轻,花影横窗淡月明;从此静窗闻细韵,琴声长伴读书人。你站在桥上看风景,看风景的人在楼上看你,明月装饰了你的窗子,你装饰了别人的梦。//////////02绝美·飞檐度云黛瓦湿示意图飞檐一角,若乘风之势家族脉络,悄然渗进这方寸之间坚韧着建筑的骨骼飞檐之上传承的不止是古典之行更有世家的底蕴与矜贵门庭礼制沿屋脊瓦当而漫宛如墨迹氤氲灵动飘逸,让人赏心悦目//////////03匠诣·开阖间道尽流年 示意图門者,戶也,戶者,護也。门乃开阖建筑之物,入必由之,出必由之。于是历史的风风雨雨总会洒落在门中。独特的中国建筑文化,因“门”而越发独特。入户惊鸿一瞥,别有洞天明月,开合之间道尽岁月流年。//////////04美境·一院尽藏东方效果图亭台楼阁、山水、花木巧妙组合,“虽为人作,宛自天开”,一山一石,耐入寻味, 园中诸景,深远而有层次。////////// 珠江·桃李江南,以一园桃李芬芳,江南意蕴,细细雕琢东方隐居意境,飞檐黛瓦,雕梁画栋,流光剪影,实现三千年探索的大美东方。咨询热线: 4008-163-163 转 70125建筑面积约213-460㎡中式合院,耀世发售营销中心地址:衡阳市船山大道西延伸线网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 抢房大战,佳兆业·悦峰开盘现场人气火爆!

    突发突发!佳兆业·悦峰开盘啦!就在3月16日,就在今天!来自香港的精工美宅,今日终得相见。早在诚意登记的阶段,佳兆业·悦峰就以其品牌的良好口碑,和精工匠造的产品品质,引来了大量购房客户的青睐,诚意登记数量节节攀升,甚至引发了抢房热潮,营销中心现场认筹成功的锣鼓声不绝于耳。(实景图)而在今天,大量前来现场选房的客户,一大早就等在了佳兆业·悦峰营销中心的门口,签到,排队,虽然人多,但一切都显得井井有条。阳春三月,天气渐渐暖了起来,而客户们的热情却让现场变得更加火爆。在万众瞩目之中,在许许多多准业主和客户们的期待之下,佳兆业·悦峰终于盛大开盘!现场座无虚席,异常火爆。(实景图)(实景图)工作人员一声令下,选房终于开始了!只见叫到号的客户犹如脚底生风,眨眼间,就通过入口进入了销控区,选房,付款,签约,一气呵成,生怕错过绝佳的选房机会。售出的播报声此起彼伏,而销控板上也迅速地被“小圆点”所覆盖。(实景图)成交客户不断增加捷报连连,签约区也是熙熙攘攘有条不紊,现场气氛火爆热闹非凡,抢到房源的业主们乐得合不拢嘴,好房不等人,所有人都知道,抢到就是真的赚到了。(实景图)(实景图)开盘现场的火热持续进行中,而只有从内心之中认可佳兆业·悦峰,客户们才会有如此表现,你是否也已经安奈不住内心的激动,想要看看佳兆业·悦峰到底有怎样的魅力? (效果图)建筑面积约111-146㎡港式精工美宅火爆销售中佳兆业·悦峰今日盛大开盘华新大道建筑规模约21万方集居住、休闲、购物、文化和健身于一体华新大道繁华商圈 城芯贵地步步高、红星美凯龙近邻一环两轴九园生态园林人车分流 南北通透港式管家,国家一级资质物管(区位图)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 最后几套住宅一口价清盘!抓紧机会错过无!

    小编我突然得到一个劲爆消息:位于高铁站的酃湖大盘,在17年珠晖销冠的项目佳源·罗马都市,竟然还有最后几套住宅一口价清盘,现房!即买即入住!快点来!据透露,这几套住宅,是整个项目性价比最高的房源!绝对是秒杀房!需要拼手速! 房源优惠信息:1、最后5套升级豪华版精装公寓,折后价7100元/㎡起,面积有35㎡、50㎡、63㎡;2、5套珍藏现房高层样板房,房内家电家具,前三套免费送,价格8200元/㎡起,面积段有102㎡、124㎡、136㎡等;3、最后4套洋房,一口价8288元/㎡,赠送车位一个,面积段124㎡、139㎡等;4、10-30㎡的罗马风情餐饮金铺,总价9万起。项目优势:一站式教育资源、紧邻酃湖公园、高铁板块、2017年全市前三、珠晖销冠大盘咨询电话:4008-163-163 转 70504户型图洋房公寓样板房佳源·罗马都市是由中国品牌房企——浙江佳源集团在衡阳打造的欧式大盘。浙江佳源房地产集团有限公司成立于上世纪九十年代初,是一家以房地产开发为核心,以规划设计、工程建设、房产测绘、物业服务、商业管理等为配套的一体化产业集团。项目位于武广新区核心位置,紧邻双向8车道的城市主干道衡州大道,距离高铁站、火车站只要5分钟就到了,再也不用担心路途遥远了;面朝2500亩湘南地区最大水上公园——酃湖公园,空气清新,景色宜人;周边有3所大学坐落,书香气息浓郁,再也不用担心自己孩子的教育啦;还有体育馆、游泳馆等等配套齐全,还有新政府、公检法等行政单位也即将入驻到这里,由此可见,未来这块一定是非常重要的区域。项目自15年9月一经推出,以高品质、好地段、好前景频频获得市场上青睐,17年在衡阳住宅排名前三、珠晖区销冠的楼盘。拼手速的时候来了!这么优质的项目,赶紧抢!手慢无!添加小姐姐微信马上带你看房,微信号:18073444673,或者扫描以下二维码。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 多家房企慎定销售目标 千亿俱乐部扩容放缓

    在中国房地产市场上,“千亿房企”是一个响亮的招牌,达到千亿,就意味着拿到了前30强的入场券,也容易获得资本市场和金融机构的青睐。过去三年,房企规模竞争白热化,产生了数十家千亿房企。而到了2019年,千亿俱乐部扩容的脚步,大概率将会放缓。中原地产报告显示,2019年初,大型房企增长放缓,进入瓶颈;而不少中小房企也纷纷陷入了资金或扩张困境。大型房企对销售目标态度谨慎。去年艰难完成6300亿元回款目标的万科,今年仍然没有销售目标;恒大今年的销售目标增速则不到10%。另据21世纪经济报道记者不完全统计,曾经抛出千亿计划的50多家房企中,除已实现目标的30家以外,其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。房企销售目标谨慎保守的背后,是对市场趋势的判断出现了转变。此外,房地产市场在2018年四季度迎来了大拐点,这就是,在去年近15万亿的销售高峰之后,持续30年上扬的增长曲线将可能出现下滑,今年销售不足15万亿。房地产真正的下半场来临,所有的房企都在思考,要如何面对未来。而销售,不再是唯一的指标。千亿梦难圆粤港澳大湾区红利下,九成土储位于广东的时代中国(01233.HK)正当时。2018年报显示,时代中国以606亿元的合同销售额超额完成任务,实现了同比46%的增速。但这样的高速不可持续。3月13日业绩会上,时代中国宣布2019年的销售目标为750亿,预计增幅为24%。在去年中期业绩会时,时代提出的目标是“2019年、2020年大概率实现千亿”,这意味着3年内最少要有40%的复合增长率,而今年25%的增速,预示着时代中国千亿的脚步放缓。不止时代中国,不少进击千亿俱乐部的房企都在今年放缓自己的销售目标。2018年初,首创置业制定三年销售目标,力争2019年实现1000亿。其2018年实际签约销售金额为706.4亿元,未完成年目标。在3月11日的业绩会上,首创置业将2019年目标由1000亿降为800亿。同样提出冲击千亿规模的越秀地产,则将今年销售目标定为680亿元,较2018年的销售金额增幅仅为17.68%,与去年业绩增速相比,差距较大。在2017年的克而瑞排行榜中,千亿房企数量达到了17家,2018年达到30家,但今年,业界预期千亿房企的增加数量会大大少于过去两年。除了准千亿房企的目标计划延迟,不少千亿以上的房企达到2000亿、3000亿的时间也将放缓。一个明显的迹象就是,2019年的销售增速预期比过去三年大幅下调。去年刚刚踏入千亿阵营的阳光城(000671),3月15日发布年报称,2018年公司全口径销售金额达到1628.56亿元,同比增速为78%;而2019年,阳光城将销售目标定为1800亿,同比仅增10.5%。阳光城执行董事长朱荣斌表示,“我们没有特别在意目标,因为是弹性供货,一切围绕市场而定”,表明了他的谨慎态度。前年因提出2000亿目标被证监会问询的泰禾集团(000732),去年也距该目标甚远。2019年初,泰禾通过降价促销发起了“抢收计划”,但今年能不能达到2000亿,仍是未知数。第一梯队的碧桂园和恒大也在放缓销售目标。碧桂园人士透露,与去年一样,公司今年没有制定明确的销售目标。而从去年8月以来,减速提质已代替销售增速成为碧桂园最重要的工作。恒大2018年以高出13.4亿元踩线年初5500亿的销售目标。2019年目标销售增速继续放缓,业绩公告中将合约销售目标定为6000亿,增幅不足10%,距离此前制定的2020年8000亿目标也仍较远。更看重回款的万科,去年也是踩线完成了6300亿的回款目标,今年的目标没有公布,但预计增速也不大。规模已见顶房企千亿俱乐部难扩容,规模竞争放缓的背后,是市场的作用,以及趋势的改变,即新房市场的规模已然见顶。当下,楼市宏观调控的基调未改。上海(楼盘)易居房地产研究院总监严跃进表示,“房企销售放缓说明市场面临很大的压力,企业调整目标也是为了防止预期过高,造成经营层压力增大。”市场压力一方面体现在销售增速放缓、库存规模上升、资金回笼紧张,另一方面则是企业自身战略不清晰、盲目转型带来的业绩下滑压力。克而瑞研究中心也认为,2018年房地产行业调控持续,短期内为防范市场风险,企业总体战略性放缓,以谨慎投资、加紧去化为主基调。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为,更深层次的原因在于房地产的黄金时代已过,目前处于下行通道中,房企放慢速度是不得已而为之。保利发展在近期的白皮书中明确指出,楼市的拐点已在去年四季度出现,市场开始进入调整期。从全国新房市场的销售数据来看,持续30年的新房销售金额在去年达到了15万亿,多位业内人士倾向于认为,此后再超越该数据非常困难。2019年大概率会出现的是,新房销售金额同比首次出现下降,少于15万亿。不过,短期内,政策始终在双向调节对冲托底。“目前类似税费政策和贷款政策都释放了利好,传统住宅等领域中还是有机会的。”在严跃进看来,今年年初,政策开始逐渐放松、房企融资环境得到一定改善、积压的市场需求开始释放,楼市或许迎来一个机会窗口。宋丁预测,“今年市场的走势应该是相对平稳、窄幅波动的,维稳是一个大方向。”当下大部分主流房企的心态,正如万科董事会主席郁亮所言,宏观经济L型尚未见底,人口红利渐失,“2019年,面对高度的不确定性,应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,以现金流为基础,稳住基本盘”。阳光城就在年报中明确表示,在公司规模过千亿之后,品质管理对公司发展更为重要。而碧桂园也在去年年中开始“提质降速”,不断调整组织架构;郁亮也指出,万科今年巩固基本盘的内容之一就是提升产品力。与此同时,随着越来越多的城市进入存量市场,城市运营成为房企竞争新赛道。“白银时代”,江湖并未远去。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 报告称未来中国一线城市租房人群占比或超40%

    58同城、安居客15日发布的《租房消费行为调查报告》称,目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势,随着租房的人数增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。报告显示,租房人群年龄多集中于35岁以下,其中,21岁-25岁占比最高,达到34.4%。租房人群中,近三成受访者选择与朋友同住,另外有21.6%的租客选择了个人独居。随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。在租房人群的薪资方面,报告数据显示,约八成租客月薪在1万元人民币以下。在租房人群的日常开销中,租房费用排在日常开销首位。从租赁房源来看,2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中,上海的租赁房源量相对更高,北京、深圳次之。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求,尤其是针对白领以及蓝领人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面存在着比较明显的区域性供需错配,例如北京邻近CBD区域的高端住宅供应充足,但缺乏定向针对白领的公寓,需要从更高维度的产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。3月份是中国租房需求的高峰期,春节过后的回城潮带来大量外来人口,明显推动租房需求量上涨。张波指出,长期来看,租赁人群占比不断提升是个趋势,尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前两个月房地产投资同比增长11.6%

    3月14日,国家统计局公布2019年1月份至2月份房地产投资数据,显示全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。“今年以来,受房地产企业施工进度加快影响,从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好,分别同比增长6.0%、6.8%,这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证,进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。“受前期土地购置费增长较快,以及建材等价格上涨影响,推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升,但商品房销售面积增速转负,商品房销售额增速大幅下滑,或将制约房地产商拿地热情。郭晓蓓指出,房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象,依然愿意积极进行新开工。另外,受去年年底房企融资节奏加快,助力增强流动性资金,有力支撑新开工数据。不过,从1月份至2月份数据来看,房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓,也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。陈杰表示,1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降,随着现有土地不断得到开发施工,未来房地产建设安装投资也有下行压力。此外,数据显示,2019年1月份至2月份全国固定资产投资(不含农户)44849亿元,同比增长6.1%,增速比2018年全年提高0.2个百分点。从固定资产投资来看,补短板投资持续发力,基础设施投资增速继续回升。陈杰表示,1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下,基建投资增速上行幅度较大,使得政策托底效果有所显现,从而提振市场信心。郭晓蓓也指出,2018年下半年以来,国家加大补短板政策支持力度,加快地方专项债发行进度。2019年年初以来,截至2月底已发行地方专项债3078亿元,这不仅在时间节点上比往年有了较大提前,而且债券利息有所降低,债券期限也有所延长。陈杰还表示,去年12月份国家发改委密集批复一批基础设施建设项目,随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进,各地区也结合本地实际,积极出台相应政策,推动重大投资项目落地实施。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 楼市回暖? 统计局称还需再观察

    房地产开发投资增速的加快,让近期讨论颇多的楼市“小阳春”似乎有了“官宣”。然而3月14日,在国新办举行的2019年1-2月国民经济运行情况发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,尽管房地产开发投资增长达到11.6%,高于去年全年2.1个百分点,但土地购置面积和商品房销售面积依然下降,房地产投资的走势还需要继续观察。除了房地产开发投资增速加快,毛盛勇发布的数据显示,1-2月全国固定资产投资(不含农户)4.48万亿元,同比增长6.1%,增速比去年全年加快0.2个百分点。“从投资的先行指标来看,新开工项目计划总投资1-2月同比增长4.9%,这个数据去年全年是下降17.7%,还有新开工项目到位资金也保持小幅增长。”毛盛勇介绍,投资回温,一方面是社会预期在逐步向好,另一方面国家推出了一系列的政策,包括简政减税降费的政策、逆周期调节的政策等,这些政策逐步落地后,投资还有望延续企稳回升的态势。新年前后,包括北京等地均出现了房地产成交活跃的情况,此次房地产开发投资增速的加快是否意味着真正的楼市小阳春到来了?毛盛勇在回答北京商报记者这一提问时表示,房地产投资回升主要原因有两个:一个是前期土地购置费增长快,另外,1-2月房地产企业施工进度加快。目前,支撑房地产投资的因素主要是房价目前运行平稳,房地产新开工面积保持一定增长。易居研究院智库中心研究总监严跃进也分析指出,1-2月房地产新开工和施工等数据表现较好,这会直接体现到开发投资等数据上来,进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态。尤其是到了去年底,房企的融资节奏加快,很多融资都有助于增强流动性资金,这对于新开工是有积极支持的。不过,毛盛勇也指出,仍然存在制约因素,例如土地购置面积和商品房销售面积还是下降的。下一阶段有些地方还会进一步优化调控政策,房地产投资的走势还需要继续观察。数据显示,1-2月全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。这是时隔43个月后,商品房销售面积同比再次进入下跌通道。同时,商品房销售额同比增速也出现大幅回落。1-2月商品房销售额为12803亿元,同比仅增长2.8%,增速回落9.4个百分点。据中原地产首席分析师张大伟分析,这或许意味着长达43个月的牛市周期宣告结束,房地产进入新周期。“除非出现突然的政策转向,否则2018年逾17亿平方米的房地产销售纪录很难被打破。”严跃进认为,销售面积下滑意味着中国多地房屋销售正式步入降温态势,预计更大的下滑压力在于三四线城市,而部分一二线城市其实近期销售量是有所回暖的。“土地成交数据的下滑说明一些房企目前的聚焦点在于去库存,所以拿地方面会趋于保守,同时,很多企业转向股权收购和项目收购,直接通过招拍挂等购置土地的节奏会放缓。不过,若后续销售端和资金端改善,企业拿地积极性会有所增强。”严跃进表示。此外,在基础设施投资方面,1-2月同比增长了4.3%,较去年全年提高0.5个百分点,延续了自去年四季度以来企稳回升的运行态势。国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析认为,2018年下半年以来,国家加大补短板政策支持力度,加快地方专项债发行进度,特别是年初以来,截至2月底已发行地方专项债3078亿元,不仅在时间节点上比往年有了较大提前,而且债券利息有所降低,债券期限有所延长。同时,王宝滨表示,随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进,各地区也结合本地实际,积极出台相应政策,推动重大投资项目落地实施。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税落地速度预期加快 未来影响仍未明朗

    两会期间,有关房地产税的消息牵动着各方神经。近日,全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说,主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。此外,房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。3月9日,十三届全国人大二次会议新闻中心在北京梅地亚举行记者会,就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示,下一步全国人大财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划要求,督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法(修改)等法律草案的起草,做好法律草案的初步审议,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。今年政府工作报告也对房地产税立法作出部署,要“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。对于这些房地产税的消息,中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示,房地产税落地的速度预期在加快,房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着,很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。张大伟认为,过去几年房地产调控与往年出现了明显质变,从短效机制向长效机制转变。但稳步推进下的房产税还需要一定时间。立法过程较长,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台执行落地可能性不大,三年内落地可能性不大。“立法先行,房地产税在2019年肯定将有立法举措,这一点不用怀疑。”张大伟说,“房地产税作为一个工具,并不是万能的,未来影响到底如何,还要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,关于房产税舆论的核心观点之一是对自住房推出房产税可以“降房价”,然而从北京市近十年二手住宅成交量价情况来看,“看空”的舆论并未对北京市二手住宅交易市场的整体发展趋势造成显著影响。通过数据研究发现,房产税讨论带来的“看空”情绪对市场、购房人和业主的影响有限,市场上理性仍然占主流。许小乐表示,房产税的起征将会在短期内改变市场交易结构,但长期仍主要受供需关系影响。未来房产税的实施需要政府部门做好对各项措施执行时间的把控,有节奏地逐步向市场推行,并给予市场一定时间对其进行消化,避免一刀切式的执行,引起房地产市场剧烈震荡。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 全国人大财经委:尽快提出房地产税法提请审议时间安排

    十三届全国人大财政经济委员会12日建议,有关部门要加大工作力度,扎实做好税收立法评估和可行性研究,提高税收立法质量和效率,尽快提出将增值税法、消费税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、房地产税法和税收征收管理法(修改)等提请全国人大常委会审议的时间安排,按时提交审议,确保完成党中央确定的2020年实现税收法定的任务。新华社12日对外发布了《十三届全国人大财政经济委员会关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的审查结果报告》。在“做好2019年预算执行和财政工作的建议”中,十三届全国人大财政经济委员会建议,认真贯彻落实党中央关于深化税制改革的要求,实现税制改革与税收立法的有机衔接和相互促进。加快研究制定政府非税收入管理条例。3月9日,十三届全国人大二次会议举行记者会。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示,落实税收法定原则是党中央部署的一项重要的立法工作,按照这一原则,新开征的税种应当通过全国人大及其常委会制定相应的税收法律,现行的税收条例要通过修改上升为法律。乌日图表示,截至目前,全国人大常委会已制定了环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法、耕地占用税法、车辆购置税法,修改了企业所得税法和个人所得税法,同时对资源税法草案进行了初次审议。下一步,财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划的要求,督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法(修改)等法律草案的起草,做好法律草案的初步审议,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”乌日图说。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 人才落户政策扰动楼市,限购缺口将敞开?

    2019年以来,人才争夺战在全国多个城市上演,发布各种人才引进与落户政策的城市有近30个,其中不少城市属于再度放宽。有分析指出,大部分城市的人才政策都可以直接落户,随着落户的人越来越多,拥有购房资格的人也越来越多,这不免会给当地房地产市场带来影响。专家认为,过去两年全国多个城市房价出现反弹,特别是部分二线城市房价加速上涨,最主要的一个原因就是人才新政变相放宽了限购政策。越来越低的人才标准写字楼 中新经纬高晓瑛 摄几年前,只有少数二线城市发布过大规模人才引进政策,如今则是遍地开花,从一二线到三四线城市都在争抢人才。同时,政策也越来越宽松,甚至从人才争夺演变为劳动力争夺。据新京报报道,河北省高碑店市近日下发了《关于支持民营经济发展的实施意见》,在鼓励招才引智方面提到:“企业引进的具有大中专以上学历(含职业院校)的毕业生、中级以上专业技术人员、技能人员;企业根据发展需要引进招聘的管理人员;落实京津冀协同发展战略落地的各企业、个体商户,其登记的法人代表、部经理、股东、董事、监事以及社会团体的公益组织发起人、负责人允许在我市购买一套商品房(3年内不得上市交易)。”高碑店市位于北京、天津、保定的三角地带,紧靠雄安新区,对北京、河北的购房者具有一定吸引力。早在2017年5月,高碑店市就出台楼市限购政策,对于非高碑店户籍家庭,需提供3年及以上纳税证明或社会保险缴纳,且限购一套。中原地产研究中心统计数据显示,截至日前,2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经接近30个。纵观近几年的人才政策,中原地产首席分析师张大伟分析,2017年人才新政主要以少数二线城市为主。进入2018年,全国有超过100个不同级别的城市发布了人才政策。到了2019年,人才政策基本遍地开花,尝到甜头的城市继续加码,人才标准逐步降低,很大程度开始变成劳动力之争。中新经纬客户端梳理发现,在学历型人才方面,多地的落户标准已经降至中专学历。自发布人才政策以来,西安备受关注,至2018年年底,新增落户人口已超过105万。2019年2月,西安再度放宽落户条件,中等职业学校(含技校)毕业可以落户,本科(含)以上学历则不再受年龄限制。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示,近几年人才政策集中出台,既与城市间日趋激烈的经济竞争有关,也受到楼市限购政策影响。他称,出台人才和户籍政策的城市,基本与执行限购限贷政策的城市相吻合,而且数量上也比较一致。人才政策扰动楼市建筑物 中新经纬王潮 摄经过2016年以来的房价上涨,一二线及一些三四线城市基本都实施了限购政策,该政策将没有户籍与没有一定年限社保或个税的外地人挡在门外,可谓楼市降温“利器”。但全国主要城市的人才引进与户籍松绑政策,却让一部人绕过了限购,而随着人才标准越来越低,更多的人都能轻而易举地获得买房资格。2018年研究生毕业后,河南的卢强(化名)就去了上海工作,临近年底,他决定在省会城市郑州购置一套房产。虽然没有郑州户籍,但在置业顾问的指引下,他用一份假的劳动合同顺利通过人才引进政策审核,买下了房子。根据当地人才引进政策中的“非郑州户籍人才购房政策”,在郑工作并拥有全日制本科以上学历、副高级职称(高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自主商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部的认定证明,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。根据国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,西安新建商品住宅同比上涨23.5%,涨幅位居70城前列;2018年9月西安新建商品住宅环比上涨6.2%,涨幅位居70城首位。张大伟称,从过去两年房价上涨的城市看,大部分都发布过人才政策,西安的房价上涨与宽松的人才引进政策有很大关系。张大伟认为,人才政策变相降低了限购门槛,将人才推向本就供需结构紧张的房地产市场,带来了上涨预期。过去两年全国多个城市房价出现反弹,特别是部分二线城市房价加速上涨,最主要的一个原因就是人才新政变相放宽了限购政策。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端分析称,人才政策的出发点与反馈情况都很好,降低了很多城市人才导入成本,优化了人才结构。政策本意虽不是要放松调控,但效果上却与放松没有太多差异。一些省会城市购房政策严格,存在购房者钻政策漏洞的可能,进而致使房价上涨。据谢逸枫观察,从近期回暖的城市来看,基本都具备发布过人才引进政策,常住人口、户籍人口、管理人口增加的特点,人口条件向好的城市,其房地产市场有望率先复苏。人才政策应不应该与楼市限购挂钩?楼市 中新经纬 薛宇飞 摄人才引进政策虽有变相放松限购嫌疑,但谢逸枫表示,一方面,人才引进、户籍改革对推进城市发展、促进城镇化是有作用的,在楼市低迷期也减缓了市场降温速度,不至于楼市出现大起大落。另一方面,人才引进来后,也需要解决新市民合理的居住需求,盲目一刀切,也会让人才政策打了折扣。因此,地方政府需要平衡好人才引进、户籍改革与稳定房地产市场的关系。张大伟称,人才政策不应该与楼市限购挂钩,对人才可以直接补贴购房券、提供人才公寓,而不是把吸引人才当成吸引购房者。严跃进称,关键还是要对人才购房政策进一步细分,例如,人才购房后房屋不允许随意转让,落户后要缴纳6个月社保等,增强购房的真实性。谢逸枫表示,人口或人才流入地区,应该加大土地供给,加大保障房、共有产权房、公租房、经济适用房等政策住房供应,确保市场平稳。近来,官方对房地产调控已经多次表态,房住不炒、因城施策、“稳地价、稳房价、稳预期”等被反复提及。严跃进分析,“三稳”政策说明后续管控依然会继续,当前虽有政策放松的可能,但涉及到金融系统和交易秩序的,依然会有监管。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 揭秘!在衡阳,如何让老婆既能开心赚钱又能安心顾家?

    家庭和睦,才能和气生财。老婆开心,日子才会越过越旺!众所周知,如今哄老婆开心的有效方法就是给她买包包。那么,除了买买买,有没有别的方法呢?老婆开心,全家幸福!今天,小编就要揭秘一个哄老婆开心,让家庭幸福的新方法!↓↓↓当然是送她家门口的小金铺楼上是家,楼下是铺既能安心赚钱,又能方便顾家▲欧家町路沿街商铺效果图山水天城全新推出31席黄金旺铺,仅限业主专享业主专享优惠5000元抵35000元建面约38-109㎡临街金铺|254-315㎡双层旺铺楼上是家,楼下是铺,铺铺临街!让老婆在家就能开店赚钱!!既不耽误顾家,还不缺钱买买买送老婆小金铺,特别是家门口的临街旺铺绝对好处多多!投资社区临街铺三大好处丰富多元业态,更灵活社区底商作为社区商铺的一大类,也主要用作与人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施,其中零售型住宅底商的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、母婴店,及少量服装店等;服务型住宅底商的商业形态主要为:餐饮、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、彩扩店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、幼儿培训机构等。这些店铺大多不需要雇佣太多员工,经营打理也比较省心,还能节省成本!▲碧塘路两侧沿街商铺效果图近邻消费群,租客广泛,风险小社区底商积聚了一大批长期稳定的消费群,就是社区邻里,同时与顾客无缝对接的近距离优势,使底商衍生出符合主流的一站式消费模式。社区底商,经营风险较小,无论哪种生活的业态,都有保底消费客群,即周边小区居民。租客也比较广泛,除了市场创业者外,周边小区的全职太太,退休老人,他们有闲钱有时间,不愁出租。▲欧家町路与碧塘路交汇处沿街商铺效果图极具成长性的临街旺铺 社区商业,不会因房龄增长而降低其投资价值,相反,随着社区人口的增加,好的商铺因其灵活性和特定性,升值潜力会逐渐释放,投资收益也会相应增加。▲碧塘路口近幸福花园社区商铺效果图住宅底商作为市场基础最成熟的商业房地产类型,很适合个人投资者。一方面,只要售价合理,投资风险相对比较低,空租率比较低,租金收益可以得到保证;另一方面,如果住宅项目规模大,居住人口消费能力强,其投资收益可以很好得到保证。(区位图)@@AUTODEALER="山水天城"ADDRESS="雁峰区蒸湘南路往欧家町路200米"TEL="4008-163-163"EXT="70516"LINKURL="http://xf.house.163.com/hy/BcVH.html"PRICE="5500元/㎡"@@网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 这里,可能是衡阳真正的富人区|耀江·西湖湾

    说起衡阳“富人区”,大部分市民第一时间会想到华新开发区。诚然,在过去十余年,衡阳华新开发区作为衡阳市国家高新区的核心区域,城市功能与配套逐渐完善,在城市扩张、产业转移等方面发挥重要作用。2016年,衡阳市委市政府提出,将石鼓区打造成为“湘南地区最具活力的商贸文化中心”,当年的石鼓区“两会”则进一步明确了这一目标。2016年底,,衡阳市第一条过江隧道——合江套湘江隧道盾构掘进正式始发;2017年,华耀城、崇盛国际中心、中亿汽贸城等10个项目建设持续推进;2018年,项目占地13平方公里、滚动投资达500亿元的湖南华侨城文旅综合项目集中开工;2019年,包括投资百亿投资雁栖湖片区综合治理开发项目在内的石鼓区十大重点项目集中开工……一系列项目建设的相继落地,拉开了城市向北的序幕;2019年9月石鼓区新晋地王的诞生,更是昭示着:北城石鼓,这个低调却又高端的城市板块,即将接棒华新开发区,成为城市的投资热土。雁栖湖片区空中俯拍图大变脸!衡阳从此偏心了CHANGE华侨城集团,作为国务院国资委直接管理的大型央企,连续6年雄踞全球主题公园集团四强;以“文化+旅游+城镇化”创新发展模式,为全国众多城市带来优质生活的全新创想,从深圳到成都,从北京到上海,从南京到武汉……每一座华侨城,都各有千秋,各自出彩,所到之处无不带动周边区域居住价值的飞速提升。2018年,华侨城把欢乐基因带到了衡阳;华侨城的造城名单里,从此有了衡阳。13平方公里,滚动投资500亿,均创下衡阳项目投资之最。湖南省首个大型主题公园——欢乐海岸,城市公共文化中心——新三馆(规划馆、科技馆、博物馆),滨江天际线——湘江之门……华侨城为片区带来更多更好的城市级地标建筑,北城石鼓,从此不仅成为人文新高地、生态文明示范区,更成为美好生活目的地。湘江之门效果图城市枢纽!大衡阳的国际范TRAFFIC11月15日,合江套湘江隧道将进行通车综合调试,标志着衡阳市首条过江隧道已具备通车条件,正式通车为期不远。合江套湘江隧道通车之后,北城与珠晖区将紧密串连,并将进一步打通衡阳东西两岸客流、物流、信息流。北二环、云巴线、合江套湘江隧道等交通建设与来雁新城区域道路提质改造齐头并进,城市正加速扩容提质;衡阳振兴实体经济“3311工程”计划的提出,“人才雁阵”行动计划的启动,高铁、机场通勤效率的大幅提升,近30个城市航班线路的开通……道路更宽,产业更强,人才更多,世界更近,衡阳从此国际化。合江套湘江隧道夜景图富人区!衡阳的江南stylePOPULATION十年之前看华新,十年之后看北城。2018年衡阳与长沙、岳阳一起列为湖南省三个大城市规划,到2020年,预计城区人口将逼近170万。城市人口的急剧增长,人居需求将进一步释放。华新高楼林立的人口高密度,将无法满足城市高端人居需求,未来人居势必将向低密度、高绿化、亲自然、近公园的度假式居住区过渡。以华侨城为龙头,蒸水以北,过江隧道以西,北二环以南,将形成衡阳真正的江南style,城市鼎级富人区呼之欲出。以雁栖湖片区为代表的北城板块,未来将成衡阳最美地级市示范片区,充满无限想象与美好期待。来雁新城鸟瞰图耀江·西湖湾择址雁栖湖岛,容积率仅0.79,以墅级标准,为城市菁英家庭匠心打造纯粹低密洋房墅区;与千亩雁栖湖公园仅一墙之隔,近邻华侨城文旅新城,成就真正“城市菁英改善优选”!(备注:湖南华侨城项目文字描述及效果图源自湖南华侨城相关项目规划公示,如有变化,以最后规划为准。)耀江·西湖湾实景图择席雁栖湖最后的拼图积淀耀江廿年豪宅修为衡阳城市之芯,仅0.79容积率精筑衡阳至大规模纯粹低密洋房墅区更优享成龙成章12年一站式精英教育耀江·西湖湾,衡阳城市精英改善优选耀江·西湖湾  岛上房交惠125-180㎡·6层电梯洋房买洋房送产权车位钜惠20套·契税补贴1%折后单价6788-7188元/㎡180-210㎡畔湖联墅城市封面资产总价290万起 珍稀发售区位图|点击可查看大图更多项目信息,请关注公众号城市低密生活范本耀江·西湖湾营销中心品鉴热线:4008-163-163 转 70554@@AUTODEALER="耀江·西湖湾"ADDRESS="石鼓区西湖公园北侧·雁栖湖畔"TEL="4008-163-163"EXT="70554"LINKURL="http://xf.house.163.com/hy/BfOH.html"PRICE="8500元/㎡"@@网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 【绿地·慢生活课堂】这个周末,让时光暂歇,与家人悦享美好!

    在如今快节奏的生活中我们奔波劳碌着没有片刻的闲暇也从来没有好好静下来让心靠下岸……·示意图11月16-17日,上午9:30-18:00这个周末不妨让自己静一下去绿地衡阳城际空间站走一走慢品一下生活的小确幸吧·实景图在这里你大可以放肆的坐在宽厚的沙发里伴着轻松悠扬的乐曲品上一杯暖心的现磨咖啡走入自己的内心世界现磨咖啡·示意图无论你是一人的闲暇还是两人的甜腻亦或者是三四人的畅聊都能在这里找到最惬意的享受·示意图在这里“慢享生活、细品人生”在这里不仅仅有暖心的现磨咖啡还有令人向往的亲子烘焙课堂在制作曲奇饼干的趣味过程中父母与孩子在彼此相处间共同成长、见证收获亲子烘焙课堂·示意图在这里经营生活,也经营美好插花,作为一种源远流长的贵族文化已成为追求生活之美的常态精美花艺课堂,让你于优雅挥洒间将繁花缤纷之美,展现于指尖唤醒自我最初的美好心境精美花艺课堂·示意图在曼妙的音乐中你还可以一边施展着自己的优雅手法一边品尝现场精心准备的甜点茶歇与友邻分享着生活的点滴沉浸在慢生活的快乐之中在这里生活的尺度、邻里的温度都将在此得到淋漓尽致的展现精美茶歇·示意图认购立减30000元,再享5重礼来访礼:来访即可领取精美伴手礼一份幸运礼:来访即可参与整点抽奖赢家电定制礼:来访即可成为绿地G-club会员推介礼:老带新购买皆获赠2年物业费成交礼:成交砸金蛋参与华为P30抽奖升 级 新 品·效果图【星级入户大堂】·星级精装入户大堂,为业主细心打造生活的仪式感,让业主从归家的那一刻起,便尽享尊荣。【雅致园林】·设置幻彩四季园林景观,社区三季有花,四季常绿,移步易景,户户观园。让业主们每天都有愉悦的心情。【多龄活动场地】·多龄化儿童乐园、夜光跑道、露天泳池、迷你健身G-sport康体活力中心等,给业主们提供全时锻炼。【架空层】·首层设置架空层,给业主提供舒适的活动、交流的共享空间,让业主们在工作之余更多惬意享受。【景观会客厅】·景观会客厅开放式设计格局,充分利用架空层打造整体性景观,把最好的景色赋予公共活动空间。【学校环绕】·楼下即幼儿园、知名小学,小区孩子既是同学又是邻居,孩子不易有陌生感,让父母关爱一直陪伴在身旁。【人性化关怀】·对室内外进行无障碍设计,设置轮椅通行平台,台阶、坡道等,精研百余项人性化细节,让社区生活更加安全、愉悦。【智能门禁】·人性化引进智能门禁系统,高端的人脸识别安全防护系统,开启“刷脸”智居新时代,让家更加安全有保障。建面约109-138㎡纯板美宅  劲爆销售中·样板间实景图咨询电话:4008-163-163 转 70125点击地图导航至【绿地·衡阳城际空间站】@@AUTODEALER="绿地衡阳城际空间站"ADDRESS="雁城东路与东三环交汇处"TEL="4008-163-163"EXT="70125"LINKURL="http://xf.house.163.com/hy/CDQU.html"PRICE="6298元/㎡"@@网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 【雁湖生态健康文旅小镇】中国有一处生活,如诗如歌……

    《渔家傲·秋思》作者:范仲淹为你读诗:李梓俊塞下秋来风景异,衡阳雁去无留意。四面边声连角起,千嶂里,长烟落日孤城闭。浊酒一杯家万里,燕然未勒归无计。羌管悠悠霜满地,人不寐,将军白发征夫泪。关于作者范仲淹,字希文。祖籍,后移居苏州吴县。北宋杰出的思想家、政治家、文学家。代表集有:《文集》二十卷、《别集》四卷、《尺牍》二卷、《奏议》十五卷、《丹阳编》八卷、]北宋有刻本《范文正公文集》。诗歌代表作有:《江上渔者》、《鹤联句》、《登表海楼》、《河朔吟》、《游庐山》《春日游湖》、《新定感兴五首》、《归雁》......边境的秋天和江南来的格外不一样,大雁分外无情,径自飞回衡阳。黄昏时,号角声乱边塞数座高山沉默的矗立在眼前身周,狼烟笔直,直插云霄,城池站在落日的余晖中。大门紧闭,分外孤独。饮下一杯浊酒,不由得想起万里之外的故乡。只是眼下战乱未平,功名未立、不能还乡。天气寒冷,白霜满地。远方传来隐隐羌笛声,让人难以入眠,霜发尽白、满面泪痕。自古“衡阳大雁”戍边、思乡的象征,而作者笔下大雁不停留的边塞壮观磅礴。“大漠孤烟直,长河落日圆”这种壮丽的美盖过乡愁、忧思。身处边塞,作者也有对战况的担忧,对死亡的恐惧,对家乡的思念,对明天的迷茫。但一切都比不上保卫祖国的责任。他们是保卫祖国的利器,承担着重担和压力。往前一步,是守疆卫国斩杀敌寇。往后一步,却是百姓沦为鱼肉、任人宰割;河山沦陷、伶仃破碎。所以不能输,只能赢。他们身上,重担千钧。这是自古以来中国军人的情怀“但使龙城飞将在,不教胡马度阴山”,只要身犹在就要保卫祖国疆土到最后一刻。为衡阳读这首诗,不仅因为含有“衡阳雁城”的意象,更因为这种情怀和这座衡阳城市何其的相似。中日抗战时期,衡阳这座千年古城,为抵挡日军的侵犯,奋战到最后只剩下三座建筑物。昔日无数文人墨客称赞的衡阳美景化为荒芜,这是血泪但也是衡阳的骄傲。衡阳一直是一个充满诗意的地方,从衡阳八景、《衡山诗》到《草市灵山》,无数如诗美景。雁湖生态健康文旅小镇,就衡阳雁回之地,山水林溪之间,为衡阳再造一个诗意栖居。重现衡阳如诗盛景。诗意的人李梓俊汇景雁湖生态健康文旅小镇营销总监衡阳诗意栖居追求者个人信条:做房产就是要创造一种更好的生活方式网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 【美的白鹭湾】人生何止一串,还有鲜香肥美的烤全羊!

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  • 中国建筑地产业务前10个月销售3143亿

    11月15日,中国建筑股份有限公司(简称“中国建筑”)公布今年前10个月经营简报。公告显示,今年前10个月,中国建筑新签合同总额为2.26万亿元,同比增长9.3%。在地产业务方面,今年前10个月,中国建筑实现合约销售额3143亿元,同比增长28%;合约销售面积1746万平方米,同比增长15.3%。今年前10个月,中国建筑新购置土地储备1246万平方米,期末土地储备达9648万平方米。此外,新京报记者查询公告获悉,在建筑业务方面,今年前10个月,中国建筑新签合同额约1.95万亿元,同比增长6.7%。其中房屋建筑1.59万亿元,同比增长17.4%;基础设施3431亿元,同比减少24.9%;勘察设计98亿元,同比增长0.5%。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 10月70城房价:二手房下跌城市数量创历史新高

    今日(11月15日)国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市50个,比上月减少3个;同比方面,仅有1个城下跌,与上月持平。二手住宅方面,环比上涨的城市有31个,同比上涨的城市有57个,分别比上月减少9个和2个。总体来看,上涨城市数量相比上月有所减少,下跌城市进一步增加,业内分析认为,这一方面是目前市场降温态势依旧,另一方面也是因为传统的“金九银十”阶段,降价促销成为主旋律。??另外,从房价指数来看,根据易居研究院测算,10月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.5%,同比增幅为8.0%,均呈现增幅收窄的现象。易居研究院认为,当前房价指数数据说明,房价上涨的空间不大,总体上呈现小幅的降温态势。二手房价指数方面,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。无论是环比数据还是同比数据,都呈现涨幅收窄的态势,易居研究院认为,除了市场降温的大环境以外,一手房的降价促销也倒逼部分二手房房东主动进行降价,即价格方面不会太强势。??新房价格涨幅全线收窄,西宁房价领跑??中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,10月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,上涨城市数量相比上月减少3个。其中,西宁(2.8%)、呼和浩特(2.4%)、唐山(2.0%)涨幅位居前三位;环比下跌的城市有17个,下跌城市数量相比上月增加了5个。其中,泸州、济南跌幅最大,均为-1.0%,其次是厦门和岳阳分别为-0.7%和0.4%;此外,太原、郑州、金华等3个城市环比持平。??同比情况方面,10月份70个城市新建商品住宅价格仍有岳阳一城市下跌,为-1.2%,其他城市均同比上涨。从同比增幅数据来看,大理是10月份房价指数同比涨幅最大的城市,为18.9%。??从房价上涨和下跌的城市数量看,房价上涨的城市数量为50个,相比9月份的53个呈现减少的态势。而下跌的城市数量则增加5个,上升至17个。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信公众号:zhongfangwang)表示,这充分说明10月份各城市正积极降价促销,这有助于形成更好的价格走势,对于购房者的入市来说,也意味着购房的成本和压力是在减少的。??从上涨的城市名单看,西宁是10月份房价指数环比涨幅最大的城市。在严跃进看来,这主要是因为西部省会城市的购房政策是最为宽松的,目前正进入到补涨的阶段;其次是此前包括南宁等城市方面上涨过快,政策开始收紧,所以对比来看,西宁等城市的涨幅会更偏大。在同比方面,大理是10月份房价指数同比涨幅最大的城市。类似城市房价上涨有几个因素,包括四季度本身是大理的旅游旺季、昆明购房政策收紧后部分需求外溢到大理等。??从各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,均呈现涨幅收窄的情况。经国家统计局测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上涨0.4%,涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点。??二手住宅价格环比下跌城市数量创历史新高??二手住宅方面,根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数,从环比情况来看,10月份二手住宅价格环比上涨的城市有31个,上涨城市数量相比上月减少9个。其中,哈尔滨(1.8%)、福州(1.5%)涨幅居前。35个城市下跌,下跌城市数量比上月增加7个,创下历史新高。其中,岳阳、西安和济南跌幅最大,均为-0.7%;大连、合肥、成都、温州4个城市持平。??从同比情况来看,上涨的城市有57个,上涨城市数量相比上月减少2个。呼和浩特(16.4%)、大理(14.9%)、唐山(14.2%)位居涨幅前三位;同比下跌的城市有13个,下跌城市数量与上月相比增加了3个。其中,青岛(-4.0%)、安庆(-3.0%)、郑州(-2.5%)三个城市跌幅居前。??从二手房价格指数来看,10月份全国70个城市二手住宅销售价格指数环比增幅为0.1%,同比增幅为4.2%。无论是环比数据还是同比数据,实际上都呈现了涨幅收窄的态势。在严跃进看来,除了市场降温的大环境以外,实际上一手房的降价促销,开始倒逼部分二手房房东主动进行降价。诸葛找房数据分析师国仕英也认为,二手住宅方面受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响,降价出售现象及降价幅度均有所增加,这也导致二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。??从各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,10月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据分别为0.1%、0.1%和0.5%。从此类环比增幅数据看,相比9月份数据,三类城市的涨幅都有所收窄,分别回落0.2、0.1和0.2个百分点。??对此,严跃进表示,二手房市场的数据也反映了市场的预期,即当前过高的价格会使得二手房的流动性减少,所以目前降价促销,或者说不盲目调高价格的现象在增多。??国仕英也表示,邻近年底,房企为加速销售回款,降价促销行为仍在,预计到年底前,各城市价格保持稳定或微跌态势运行。二手房价格受新房价格影响,也将保持稳定或者微跌态势运行。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • “金杯电工”跻身“省工业设计中心”

     日前,2019省工业设计培训暨工业设计对接会在长沙举行,金杯电工衡阳电缆有限公司被成功认定为“湖南省工业设计中心”。     工业设计是产业链创新的重要环节,也是推进供给侧结构性改革,实现产业向中高端升级的必由之路,对于制造企业提升产品附加值、推动协同创新具有重要意义。从2015年起,全省每年开展省级工业设计中心认定工作,共认定了46家企业。近年来,金杯电缆专注于电线电缆新技术、新产品、新工艺、新材料的研发和应用,加快转型升级步伐,坚持科技进步,为“制造强省”建设作出了新贡献。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 市商粮局推动农贸市场标准化改造,年内22家农贸市场焕新颜

        衡阳晚报11月15日讯(记者谢丹)  商铺区、自销区分门别类、干净整洁,平整的水泥路,整齐摆放的电动车,维持秩序的“衡阳群众”不时可见。11月14日上午,衡西大市场内热闹有序,不复以往地面污水横流、商铺前杂物堆积、市场内电动车乱窜的脏乱场景。    “现在的衡西市场有着翻天覆地的变化,环境好、管理好,点赞!”市民欧阳大爷夸赞有加。衡西市场管理处经理雷宏介绍,市场根据专家建议进行统一规划,将蔬果、生食、熟食分类摆摊,还新设置了自产自销区让流动商贩有了“立足之地”。    据了解,自衡阳开展“创卫”工作以来,市商粮局认真对照标准,加快农贸市场标准化改造。重点督查市场功能分区建设和禽类储养、宰杀、销售三分离,公厕建设力求达到二类标准。目前,按照目标要求,各区改造有序推进中,正在改造17家、已完成改造5家,新建2家。    该局每周对全市各大型商场超市和58家加油站进行一次检查,并督促其整改问题。同时,每月对全市的大型商场超市进行“创卫”打分排位,对落后的商场超市进行持续督办整改。针对农贸市场、商场超市和加油站的创建工作涉及多个职能部门,该局履行职责的同时,大力支持配合其他相关部门开展创卫工作,切实增强工作合力。    记者还获悉,市商粮局计划抓住农贸市场标准化改造这个重点,在12月底前完成22家农贸市场的改造;规范部分马路市场,联系城区政府和城管取缔部分马路市场。并继续加强对农贸市场、商场超市和加油站创建的督查,督促业主加强管理,营造良好创卫氛围。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 注意!高新区两处路口已启用红绿灯和电子监控

        衡阳晚报11月15日讯(记者金明达 实习生吴艳梅)  11月14日,记者从市交警部门获悉,高新区采霞街与风顺路、岳麓街与芙蓉路两个十字路口的红绿灯和电子监控设备已于近日启用,提醒驾驶员注意交通安全,提前减速并按照车道行驶方向标志选择车道。    记者在采霞街与风顺路、岳麓街与芙蓉路两个十字路口看到,周边的道路交通标线已经施划完毕,红绿灯也已经正式启用。值得提醒的是,这两个十字路口的各方向车道均为双向四车道,其中进车道的两个车道为直行和左转合用车道、右转车道,并非两个车道均能直行。但实际的行车过程中,记者发现一些驾驶员因为没有提前选择行驶车道,导致这两个路口时常发生压实线变道和不按导向车道行驶的情况。    记者从交警部门了解到,此前这两个十字路口,因为没有施划道路交通标线,以及使用相关交通设施,车辆乱行时有发生。加之周围企业工厂、居民区较多,人流、车流量较大,交通高峰期时常发生刮擦事故。目前,这两处十字路口已启用红绿灯和电子监控设备,为周边群众的出行安全提供了有力的安全保障,同时也有效缓解了主干道车辆拥堵等问题。    交警部门提醒广大驾驶员,十字路口是交通事故易发地点,在行驶过程中,一定要注意控制车速,经过路口时要减速多观察四周,并提前按照车道行驶方向标志选择车道,避免交通事故的发生。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 最新消息!合江路全封闭施工105路公交车改道

    11月15日,记者自衡阳市公交集团获悉,根据市政府城市建设的工作部署,从2019年11月18日起为期90天对石鼓区合江路全路段提质改造,全封闭施工,届时105公交车线路及105公交车夜班运行路线及停靠站点将进行部分调整,调整后停靠站点分布如下:  上行:船山大桥一华光街东一石鼓书院一蒸水南路一雁栖桥北一建设新村一衡化一酒精厂一制药厂一江雁机械厂。  下行:从江雁机械厂原线路返回船山大桥。  调整后原105路行驶路线四个站点不再途经(五一市场、电厂、水口山二厂、溶剂厂)无法到达,待合江路施工完成通车后恢复原线路运行。  调整后的105路在经过线路的公交站亭临时停靠。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 郑建新:保持定力铆足干劲 奋力打造全国油茶第一强市

    11月15日,2019年衡阳市油茶产业发展调度会召开。市委书记郑建新出席会议并强调,要以更加坚定的决心、更加务实的作风、更加执着的干劲、更加有力的举措,推进全市油茶产业高质量发展,全力打造全国油茶第一强市。  今年来,在衡阳市各地各部门的共同努力下,全市油茶产业发展取得了显著成绩,各项工作进展形势喜人,实现了规模更大,效益更好,产业更优,扶贫更实,支撑更强,品牌更强的工作目标。郑建新指出,在充分肯定成绩的同时要找准差距短板,进一步坚定加快油茶发展的信心和决心。  郑建新强调,要咬定发展目标,坚持久久为功,全力打造全国油茶第一强市。要持续发力扩量提质,突出抓好“两改两降”,加强良种选育,全面提升油茶产业规模化、专业化、标准化和产业化水平;要持续做长产业链条,坚持油茶全产业链谋划,坚持科技兴油,加快发展油茶庄园经济,提高茶油附加值,拓展油茶产业发展空间;要持续强化品牌经营,提高衡阳油茶产业的知名度和美誉度,把油茶打造成衡阳的一张靓丽名片;要持续做实基础工作,大力开展油茶实用技术普及培训,提高农村土地流转效率,高标准推进全国性油茶产品专业市场、油茶产权交易中心等平台建设;要持续助力产业扶贫,实现产业发展、林农增收双赢目标,切实把油茶产业打造成扶贫攻坚的利器,全力助推乡村振兴发展。  郑建新要求,要紧盯目标任务,层层拧紧螺丝,细化任务分解,责任压力要传导到位;要加强配套投入,落实金融支持政策,引导社会资本投入油茶产业,资金投入要保障到位;要引导经营主体自主开展行业协调、行业自律、行业服务,防止不正当竞争和恶性竞争,共同维护油茶产业发展秩序,发展环境要优化到位;要对油茶产业发展情况开展专项督查、验收和考核,考核奖惩要落实到位。  会上,市林业局负责人汇报了全市油茶产业工作情况;七县(市)和珠晖区有关负责人汇报各地油茶产业工作情况;湖南大三湘茶油股份有限公司等企业代表作了表态发言。  市领导罗琼、侯明星、汪维参加会议。市领导杨龙金主持会议。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 城市中的世外桃源,衡阳人的宜居之所,一隅之间尽享繁华

    尽管现在衡阳的交通干线越来越完善,但还是只要一上街就是车车车车你车车车车车,莫名的就让出行的体验感下降了很多。堵在马路上的那些个时间里,不知道你有没有幻想过:如果能够轻松解决吃喝玩乐,在家中像身处桃源幽境,出门右转又秒见繁华,该有多好!人嘛,就是要敢梦敢想,万一哪天……被万阳和府实现了呢?效果图滨湖近水 古典天城曾有人说梦想是拥有一间面朝大海的房子,拉开窗帘便是海风轻徐。不过对于地处内陆的衡阳来说,想实现这个梦想似乎不太可能。而我想,“醉后不知天在水,满船清梦压星河”的体验在万阳和府一定能轻松实现。——于清澈如镜的湖心,见飘忽如烟的云月,最后所见美景尽归梦中。示意图为了让万阳和府的业主更好地欣赏3.5公里的雁栖湖景,开发商采用独特的270°全景转角飘窗设计,2.4米*7米的大阳台,烟波雁湖一览无余。效果图同时整个楼盘采用新古典艺术建筑设计,走在小区内犹如漫步欧洲小镇。四时风景 尽收眼底不仅如此,万阳和府的内部风景建设更是一绝!整个小区由全国知名景观团队北京世纪千府园林精心设计,园林绿化面积达到32266平方。建设有——颐静湖水幕喷泉、文化石墙风雨连廊、天空之境婚礼广场、荷风柳浪亭、日影桥、近千平米中央五彩湖等风景建筑。效果图优越地理 雄踞城央万阳和府坐落于蒸湘北路主干道上,北靠雁栖湖,是三大城市商圈交汇处(华耀城、晶珠、五一)。距离中心汽车站、高铁站、石鼓区高速路出入口都非常近,快捷高速路网以万阳和府为中心深入城市每一个角落。区位图附一、附二,两大衡阳最权威的医院不过公里之间。方圆之内,涵盖从幼儿园到大学等多所顶尖高端学府。成熟的配套设施,发达的交通网路,整座城市的资源呈众星环极之势将万阳和府包围其中!智能居住 巧度人情一站式人性化建设,采用全智能管理,从走进小区到入户全程人脸识别系统,哪怕忘记带钥匙也能轻松回家。人车分流的管理系统,两层地下停车场,913个停车位,车位配比达到1:1.1,也就是说每一户至少有一个车位,出行畅通无阻。示意图工业是社会进步的推力,但环保却是让城市绵延的方针。为了促进环保,万阳和府在小区内设立了15%新能源充电桩,助力新能源车主用车无忧!同时还有24小时老年人陪护中心、药店、少儿托管中心、宠物寄养中心、社区图书馆、覆盖面达98%的wifi等人文设施贴心照顾生活在万阳和府中的每一个人。示意图将来,万阳和府还将在小区内打造以幼儿园、小学为一体的高端学府,让孩子在家门口上学,排除就学安全隐患,家长更能放心工作。进程迅速 无需苦等小编前往万阳和府发现一期楼盘工程已经趋近完工,11月31日开盘的4栋楼,1栋与6栋主体已浇筑至10层,而8栋与10栋即将封顶。按照以上的进度,相信万阳和府的业主们很快就能住进新居。火热开盘 优惠巨献11月30日万阳和府将盛大开盘。小编听说为了回馈大家对万阳和府的期待,开盘前后都有诸多优惠巨献!比如开盘前可享受2万抵5万、9.9折的订房优惠,还有更多量身定制优惠项目。万阳和府囊括119-227㎡的滨湖豪宅户型,空间灵活多变,更有包含赠送面积的大飘窗,享受美好窗景,重新定义精致生活。另外,还有将在11月16日隆重揭幕的6000㎡精工示范区,很是令人期待!绿化效果图万阳和府力求打造一座衡阳人的宜居之所,人人都享受得起的滨湖豪宅。齐全的配套设施与秀美的园区风景,晴光潋滟的雁栖湖风光等你来品鉴。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 璀璨live | 把生活放进电影,你想主演哪种剧情?

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  • 佳兆业·悦峰暖冬行动 | 这个冬天,给生活来点颜色!

    涂鸦diy,艺趣来袭!
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  • 【同安福龙湾】零首付,抢车位!手快有手慢无~

    买车位是有远见的占位车位的建造速度远远低于汽车的拥有速度稀缺、升值这些你听过无数遍但是如同现在追悔10年前的买房经历一样10年后请一定要忘记那些一直给你打电话让你买车位而你没买的销售顾问因为你一定会怪他们工作没有做到位更何况这次还有0首付抢车位!同安福龙湾0首付,抢车位更有十吨汽油免费送助力车位认购11月接受预定12月车位盛大开盘有房更要有位,生活才能达到顶配那么为啥一定要买车位?没有车位 何谈地位居者有其所 爱车亦然 车如情人爱她就给她一个五星级的家冬暖夏凉 用车不忙远离风吹日晒 告别雨淋冰雹爱车历久弥新 出行随心随性杜绝争抢 不怕流氓有位无恐 不必争先恐后告别抢车位 避免意外刮擦安全防盗 拒绝罚单不再路边打游击 不用提心吊胆被盗不用担心被贴罚单 爱车安全有保障方便迅捷,省心省力外出回家,轻松停车,电梯上楼告别风吹雨淋,轻享安心便捷生活不怕兜兜转转找不到车位与人大动干戈,费时费力甚至半夜被叫醒挪车保值升值 安全放心今后 私家车辆会和手机一样至少人手一部车位有限 而汽车保有量增速不减未来价值可期......尊贵如你你的车也需要一个体面温暖的“家”同安福龙湾车位火爆开售中0元首付抢车位十吨汽油免费送给爱车一个家,给自己一份安心你的生活可以拥有更多美好同安·福龙湾11月接受车位预订·12月盛大开盘8栋90-130㎡臻品高层,火热清盘中4980元/ m?起欢迎品鉴!同安福龙湾 幸福河岸边 住花园里 宜居清风为伴电话:4008-163-163 转 70125地址:衡阳市雁峰区白沙大道24号(汽车南站斜对面)开发商:衡阳市同安房地产开发有限公司同安 · 福龙湾自在山水间 逍遥万人外网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 重磅丨配套逐一呈现!美的·白鹭湖小学建设即将启动!

    珠晖区 美的·白鹭湾 白鹭湖小学 建设 教育配套 生态度假区 耒水
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  • 【沐林当代郡】醇熟大城之上 为幸福生活加分!

    时间是世间最好的见证者,见证春夏秋冬,四季更迭;见证着时代的齿轮,不断向前;更见证着一座大城的蓬勃生长。从一张蓝图,到恢弘建筑,沐林·当代郡,不仅仅是创造了一座城,更是为衡阳人带来了一个温馨的港湾。△示意图14载时光,深入城市肌理的经验积累,对衡阳人居有了更加深刻的洞悉;14载坚守,坚持以初心致匠心,为逾3000户业主敬呈幸福人居。△实景图华新城央大城  醇熟生活至美绽放14年回望,回忆的长廊里,让人回味良久;14年深耕,匠造华新区域最早高品质小区之一。真正值得骄傲的是:因为对品质的坚守、对未来生活的志同道合,赢得了业主们的认可,从而收获了伙伴、家人、朋友。△实景图十余年华新巨变,已然让它成为衡阳的政务中心、自然中心、交通中心,娱乐中心,而沐林·美郡也华丽变身为“稀缺”地脉楼盘,占位衡阳交通主枢纽,接轨城市商圈,让公园、商业、医疗、名校等多元配套近在咫尺。△实景图熟悉不过的地方 你所享的理想生活如果有一方天地,能知你所好、懂你所需、知你所想、爱你所爱,让“日常生活”升华为“享受品质生活”,这才是人们梦寐以求的理想生活区。△实景图14年造一城,匠心永不止步。14年来,本着对美好生活的优先思考,凭借优越的区域占位,坐享城市发展红利,繁华生活举步即达;内拥4万方风情园林,外邻569亩平湖公园,畅享绿氧生活。与高素质精英为邻 成就塔尖圈层作为华新最早高端小区之一,逾3000户高素质业主已入住。从相识到相知,从伙伴到老友,从客户到家人,是一次情感的扎根之旅,离不开衡阳精英人士的鼎力支持与厚爱,生活在这里的业主,坐享醇熟生活,最终成为相亲相爱“一家人”。△实景图醇熟大城之上 收官升级之作沐林·当代郡,85万方醇熟生态大城沐林·美郡收官升级之作,以“三重美境”住区礼献衡阳精英。生活于此,与家人乐享丰盈无边生活的都会美宅;楼下左邻右里,熟人相见,共享醇熟社区生活氛围。△效果图沐林·当代郡三重美境 只此一郡平湖畔·建面约110-144㎡双公园美宅全城热销中体验中心:祝融路与长湖街交汇处项目地址:长丰大道与三江路交界处尊享电话:4008-163-163 转 70603网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 合江套隧道通车在即,便利的生活只需一个转身的距离!

    交通是连接城市之间的重要纽带想要便利的生活就离不开便捷的交通...▲示意图交通便捷,可以缩短出行时间让出行变得更加从容畅享快意生活衡阳市城建投带来利好消息二环路的控制性工程----合江套湘江隧道已经具备通车条件...合江套湘江隧道工程,位于湘江、耒水、蒸水三江汇合之处,是衡阳建设的第一条过江隧道。起于五一路以东约166m的位置,沿规划的二环北路向东南向敷设,依次下穿后街路、滨江北路、湘江西岸大堤、湘江和湘江东岸大堤后,继续沿规划的二环东路敷设,下穿湘江东路后,在新庄路处接入地面道路。隧道全长2.27km,其中盾构南线长932m,北线长935m,主线接线道路长800m。▲实地拍摄合江套湘江隧道工区经理张洪亮:周边道路都有了,沥青什么的都铺完了,绿化也在进一步完善。机械设备已经调试好了,已经具备通车条件。▲实地拍摄拟定于15日将进行通车综合调试通过后会实行半封闭式对公众开放市民朋友们将有机会体验到隧道给我们出行带来的便捷▲示意图城市交通问题日益严重在出行归家的路途中因为交通拥挤会耽误许多不必要的时间...除了日常出行外工作出差与旅行的需求也越来越多可见交通出行也变得更加重要鸿豪·春风十里位于北二环的黄金地段随着合江套湘江隧道的通车去往高铁站、火车站会更加的方便无论是工作出差、还是出行游玩都能迅速便捷地到达与世界的距离仅此10分钟居所交通路网发达不仅方便居民的生活起居和工作还可以促进区域有利的发展进一步展现出区位优越的价值鸿豪·春风十里顶级交通配套便利的生活只需一个转身的距离--鸿豪·春风十里--匠心铸造 升级钜作23万平方米都市智慧城邦13#栋新品114-128㎡板式阔景美宅认筹交1000抵10000既有机会赢取LV等奢华大奖网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 梦东方,原来你是这样的文艺青年

    暮春者,春服既成,冠者五六人,童子六七人,浴乎沂,风乎舞雩,咏而归。——可能是史上最早的文艺青年,孔子学生曾皙TA,以梦为马TA,才华横溢TA,颜值在线TA就是叱咤文旅界的文艺青年——梦东方01 有 颜 值山水“知者乐水,仁者乐山”山水间的梦东方是献给繁华都市的礼物不惊不扰,不烦不燥上善若水,文高如山亘古不变的守候成了一道风景也诠释了岁月情真花鸟一花一世界,一鸟一天堂在梦东方的风景里随处可见花鸟的点缀花和鸟,我和你那诗情画意般的邂逅便是天地间最美的相遇在平凡的生活中绽放出别样的斑斓竹林 君子爱竹竹,清新俊逸、生而有节“宁可食无用,不可居无竹”梦东方的众多作品中随处可见竹的身影看一眼青色觅一方心静在繁华中沉静 在历练中成熟建筑衡阳梦东方旅游度假区古色古香的纹理质感错落有致的房梁屋顶鬼斧神工的精雕细镂......文化与自然结合古典与现代相间带你穿越悠悠岁月读懂那隐藏在时光深处的磅礴大气与绵绵情意02 有 梦 想童真童真与梦想皆不可辜负童真,是世上最美的风景梦东方梦幻嘉善全家人的童梦世界让成年人找回久违的童真让孩子们遇见更好的自己在这个忙碌而又繁杂的现实世界给心灵留下一片童真的栖息之地梦想 梦东方未来世界一个激发梦想的地方一个坚定梦想的乐园在这里欢乐与教育融合智慧与勇气碰撞飞天梦、航天梦、英雄梦......我们,为梦想而来!我们,让梦想起飞!03 有 文 化诗乐舞中华文化与诗歌同生、与音乐同律、与舞蹈同韵一滴穿越千年的芬芳将诗乐舞与美酒融合绵长中蕴含着豪迈清冽中暗藏着醇美刚与柔相济张与驰相佐舍与得相映《大国芬芳》东方之美,美美与共动画文化,是梦东方的灵魂在东方文化中鹿是富贵长寿的象征而西方文化中鹿象征着欢乐、美丽与希望以“鹿”为媒《鹿精灵》打通中外文化壁垒开启一场奇幻的冒险之旅视听愉悦之余体验童年应有的勇气与爱感受两代人间的成长与陪伴繁华近处是平淡铅华洗却是寻常在梦东方,我们可以感受自然的宁静与温柔感受生活的乐趣与美好感受梦想的温度与力量......梦东方原来你是这样一个有颜值、有梦想、有文化的文艺青年网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前10月商品房销售额增速继续加快 今年或破15万亿创新高

    11月14日,国家统计局公布的《2019年1~10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,今年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速回落0.2%;10月份“国房景气指数”较9月份提高0.06%至101.14。??值得注意的是,前10月全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,增速今年以来首次由负转正;商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。??中原地产首席分析师张大伟向《每日经济新闻》记者分析认为:“按照数据测算,2019年最后2个月首次成交额只要不出现突然暴跌(跌幅超过25%),2019年全年市场成交额超过15万亿元(2018年全国商品房成交金额149973亿元)几成定局,年度销售面积也将有望与2018年创造的历史记录(171654万平方米)持平。但投资出现放缓,调控政策导致的市场下调迹象逐渐显现,企业资金链有所吃紧。”??商品房销售额已达12.4万亿??分区域来看,西部地区前10月房地产开发投资24588亿元,增长15.7%,增速回落0.5个百分点;西部地区商品房销售面积36786万平方米,增长3.8%;销售额26611亿元,增长10.1%。??58安居客房产研究院分院院长张波向《每日经济新闻》记者指出:“西部地区开发投资和销售情况在全国依然处于明显领先地位,重庆、成都、西安、昆明等热点城市对于区域的带动力不可小觑。从58安居客线上的数据来看,西部众多城市的二手房挂牌热度和用户热度也在全国排名前列,这一态势预计在今年不会发生改变。”??东部及东北部地区则呈现降温势头,前10月房地产开发投资57615亿元,同比增长8.4%,增速回落0.2个百分点;中部地区投资22822亿元,增长10.0%,增速持平;东北地区投资4579亿元,增长9.5%,增速回落0.4个百分点。??“市场整体降温态势不变。”张波表示,“东部和东北部地区的回落尤为明显,东部地区由于投资额绝对值高,其增速放缓对全国平均水平产生明显下拉作用,东北地区的降温的速度要高于上半年水平,更是低于2018年全年17.5%的水平,直接显示出房企在这一区域的谨慎度不断提升。”??“同时东北地区的销售面积同比依然呈现5%的下降,销售金额仅有3.3%的提升也显示出区域降温在加速,同时更多的销量在向东北地区的核心城市集中。”??从全国商品房销售情况来看,前10月全国商品房销售面积增速首次由负转正,四季度房企“以价换量”抢收效果得到明显体现。??10月末,全国商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。??张大伟向《每日经济新闻》记者表示,截至日前,标杆房企公布2019年前10月销售额的企业合计有26家,这26家企业前10月合计销售额超4万亿元,同比2018年同期上涨了17.9%,刷新历史记录。??同时他也指出,从销售业绩看,尽管房企收获了“金九银十”,但大部分房企都是增加了供应量,部分企业明显通过价格调整进行促销。房企为了规模化,年末最后2个月依然不排除“抢收”的可能性。??房屋竣工面连续22个月下跌??国家统计局数据显示,今年1~10月,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速回落0.1%个百分点。??其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。??对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,“资金面的数据其实不算太糟糕,今年增幅相对比较稳定,资金状况没有明显恶化。”??但他也同时指出,房企的感受和市场数据并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。??前10月全国房屋新开工面积同比增长10%,多位市场人士均认为这一数据优于预期。同时,房屋竣工面积同比下跌5.5%,已是连续22个月同比下跌,但跌幅略有收窄。??严跃进认为,“此时加快开工说明四季度房企在抢工期,为了第四季度获得预售证,这也反映了当前房企的主流心态,因此新开工加快,实际上还是为了更好地做销售和回笼资金。竣工面积下跌则说明今年依然会有负增长的可能,但预计明年有望转负为正。”??对于2019年最后两个月走势,张波预测,“市场降温大背景下,预计商品房成交量价亦不会出现明显波动,但市场信心指数或延续下跌。从58安居客线上平台的调研数据来看,购房者的信心指数10月环比下降4.2%,经纪人信心指数10月份环比下降0.6%。”??“第四季度,房企的重心会更多强调销售数据、现金流和财务数据的改善,此时投资端不会过于激进,节奏会放缓。受此影响,开发投资数据预计难以继续上扬,后续几个月以增幅收窄为主要趋势。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 统计局:10月商品房销售数据“坚韧”

     11月14日,国家统计局发布了《2019年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》。数据显示,2019年1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。1-10房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1—9月份加快0.3个百分点。商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。??从这份数据来看,投资数据下滑不明显,开工和销售数据则有所反弹,房地产整体数据仍保持一定韧劲。??房地产开发投资增速回落??从房地产开发投资情况来看,1—10月份,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。??从数据来看,房地产开发投资和住宅投资增速均有所回落,对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产开发投资相比1-9月份略有收窄,进一步体现了房企投资端的微调导向——四季度的重心会更多强调销售数据、现金流和财务数据的改善,这个时候投资端的数据不会过于激进,所以节奏会放缓。??从房地产开发企业房屋施工面积来看,1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1—9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。??开工面积有所增长,竣工面积降幅收窄,在严跃进看来,这个时候加快开工,说明四季度房企在抢工期,这也是当前房企的一个主流心态,所以看似新开工加快,实际上是为了更好地做销售和回笼资金。从竣工数据下跌幅度略有收窄来看,可能今年依然会有负增长的可能,但预计明年竣工数据有望转负为正,即房屋交付量会增加。这实际上也就使得过去竣工数据明显偏低的状态得到有效改善。??从房地产开发企业土地购置面积来看,1—10月份,房地产开发企业土地购置面积18383万平方米,同比下降16.3%,降幅比1—9月份收窄3.9个百分点;土地成交价款9921亿元,下降15.2%,降幅收窄3.0个百分点。??从房地产开发企业到位资金来看,1—10月份,房地产开发企业到位资金145151亿元,同比增长7.0%,增速比1—9月份回落0.1个百分点。其中,国内贷款21288亿元,增长7.9%;利用外资131亿元,增长63.2%;自筹资金46996亿元,增长3.3%;定金及预收款49163亿元,增长9.4%;个人按揭贷款22137亿元,增长14.1%。??严跃进认为,该数据相比1-9月份有微小收窄。一方面说明资金面的数据不算太糟糕,即今年类似增幅相对还是属于比较稳定的,资金状况没有明显恶化。另一方面也需要看到,房企的感受和市场数据感受并不一致,至少房企会认为当前资金面是明显收紧的,或者说需要防范资金方面的各类新压力。??从房地产开发景气指数来看,10月份,房地产开发景气指数(“国房景气指数”)为101.14,比9月份提高0.06点。??商品房销售面积增速年内首次转正??统计局数据显示,1—10月份,商品房销售面积133251万平方米,增速今年以来首次由负转正,同比增长0.1%,1—9月份为下降0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%,办公楼销售面积下降11.9%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。其中,住宅销售额增长10.8%,办公楼销售额下降11.5%,商业营业用房销售额下降13.4%。??商品房销售数据是本月亮点,销售面积增速在今年首次翻红,超出此前市场预期。严跃进表示,虽然当前市场认为房屋销售市场以降温为导向,但降温不代表下跌。尤其是9月份开始各地预售证发放节奏加快,供给端的活跃容易刺激需求端的数据上升。这体现了销售端其实韧劲依然存在,也说明降价促销战略其实还是有效的。??不过,从商品房单月销售情况来看,10月商品房销售面积与销售额相比9月的还是下滑明显,房企促销力度和手段仍需丰富。中房网(微信号:zhongfangwang)根据今年以来的国家统计局数据分拆后测算,10月份商品房销售面积为14072万平方米,环比下降-18.8%,商品房销售额12926亿元,环比降幅-19.8%。从同比情况来看,2019年10月份商品房销售面积相比去年同期上涨1.94%,销售额相比去年同期增长了9.71%。??住宅待售面积连续8个月下跌??库存方面,10月末,商品房待售面积49323万平方米,比9月末减少23万平方米。其中,住宅待售面积减少125万平方米,办公楼待售面积增加9万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。??据中房网(微信号:zhongfangwang)粗略统计,2019年1-10月份商品房待售面积处于近48个月最低值。住宅待售面积方面,在2月末出现短暂触底回升态势后,已经处于连续8个月下跌态势。10月末,住宅待售面积为22374万平方米。??四季度房企促销手段或将加码??整体来看,10月份销售数据的韧劲,说明房企为完成全年销售目标四季度将会继续冲刺。??严跃进表示,总体来看,确实降价促销了,价格数据最近3个月是确实下跌了,销售数据也反弹了,说明降价促销是有效的。到了第四季度,房企会更积极考虑以价换量的策略。??诸葛找房数据研究中心也认为,预计到年底之前,开发企业会采取更加积极主动的以价换量策略,房地产销售将保持平稳良好发展,全年销售数据将与去年持平或小幅增长;融资环境收紧进一步影响开发企业的投资预期及投资能力,新开工面积或进一步下降,开发投资增速在当前水平略有下降。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 重磅!来雁新区交通再升级,衡阳首条过江隧道即将试通车!

    重磅消息!近日,从衡阳市城建投了解到的最新情况:二环路的控制性工程——合江套湘江隧道拟定于明日进行通车综合调试,这意味着衡阳首条过江隧道的试通车和正式通车时间即将排上日程表。合江套湘江隧道工程,位于湘江、耒水、蒸水三江汇合之处,是衡阳建设的第一条过江隧道。隧道全长2.27km,其中盾构南线长932m,北线长935m,主线接线道路长800m。合江套湘江隧道建成后,将把石鼓区来雁新区和珠晖区滨江新区连为一体,在这一位置过湘江,由原来坐船过江变为直接开车过江,时间将由原来的半小时缩短至10分钟。而雄踞来雁新区的金钟君悦城,交通再次迎来大升级,立体路网将更加完善,业主出行将更加便利,愈加快速通达全城。△合江套湘江隧道现场照“水陆空”多维路网全覆盖来雁新区迈入高速腾飞时代路通则财通,交通的通达便利,意味着生活的便捷,时间成本递减、财富递增!而今的来雁新区,正以多维出行方式进入快速交通时代。△二环路联通全城△云巴4号线路线图二环路、蒸湘北路、衡岳大道、蒸阳北路等城市主干道直通城芯;云巴4号线将石鼓区、蒸湘区、雁峰区紧密相连;合江套湘江隧道即将通车,将瞬连湘江两岸,来雁新区“水陆空三军”齐发,以大交通时代焕发新城活力,片区发展迅速腾飞。北城强势崛起置业升值潜力无限金钟君悦城,扼守来雁新区核心高地,承接来雁新区交通规划利好辐射,匠心筑造23万方纯板式华宅,坐享高速交通发展红利,未来升值潜力不可预估。△金钟君悦城效果图项目紧邻千亿华侨城文旅景区、2400亩雁栖湖生态公园,华侨城、晶珠、华源3大商圈林立,南华附一、石鼓区妇幼保健院、朝阳幼儿园、成章实验小学、田家炳实验中学、衡阳市逸夫中学、北师大附中等优质配套环绕,集居住行购游于一体,一方享诗意栖居,一方享咫尺繁华,尽享生活多姿多彩。△示意图引进一字板楼神户型,户户皆优品,栋栋皆楼王;近60米奢阔楼间距,通风透气、采光俱佳;匠造新中式风格园林,绿色天然氧吧;智能指纹密码门锁、智能入户门禁、楼栋可视对讲、智慧车辆识别、社区定点WiFi五重智慧系统...打造北城高端人居范本,致敬北城塔尖圈层。△金钟君悦城园林效果图金钟君悦城来雁新区,23万方纯板式华宅出则繁华,入则静谧依托区域交通、经济发展红利,即买即升值建面约98-132㎡成长型全能户型首付10万起,火爆热销中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 全国商品房销售面积增速年内首次转正

    14日,国家统计局发布2019年1至10月份全国房地产开发投资和销售情况显示,2019年前10月,全国房地产开发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1至9月份回落0.2个百分点。其中,住宅投资80666亿元,增长14.6%,增速回落0.3个百分点。??1至10月份,房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米,同比增长9.0%,增速比1至9月份加快0.3个百分点。其中,住宅施工面积598802万平方米,增长10.4%。房屋新开工面积185634万平方米,增长10.0%,增速加快1.4个百分点。其中,住宅新开工面积136937万平方米,增长10.5%。房屋竣工面积54211万平方米,下降5.5%,降幅收窄3.1个百分点。其中,住宅竣工面积38474万平方米,下降5.5%。??值得注意的是,房地产销售同比年内首次转正。前10月,商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%。其中,住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速加快0.2个百分点。??中原地产首席分析师张大伟表示,前10月房地产销售面积首次同比上涨。他预计,2019年再次刷新2018年创造的历史年度15万亿销售额纪录已成定局,年度销售面积也将有望与2018年创造的历史纪录持平。??上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,10月商品房销售面积有所回升,与开发商为回笼资金加大销售力度有关。??沈昕说,全国商品房销售面积年内首次由负转正,但真正的向上拐点并未来临,三类物业现房存销比均已进入上行通道,说明去化难度加大。楼市供求关系转变,渐趋供大于求。其中办公楼现房存销比自2018年5月份以来连续震荡上行;商业营业用房2018年9至12月连续4个月上行。??易居房地产研究院数据显示,10月末,全国商品房现房存销比为22.4月,环比上升0.4%。其中,住宅现房存销比为14月,环比下降0.3%;办公楼现房存销比为41.1月,环比增长0.1%;商业营业用房现房存销比为45.4月,环比增长1%。??沈昕说,随着中央明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,预计年内成交量不大可能有明显增长,年初累计商品房成交面积同比增速大概率还将在0附近小幅波动。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房企高管上演离职潮 年底业绩压力大?

    铁打的房企,流水的兵,高管人事变动对于房地产行业来说,并不鲜见,尤其是在市场下行周期。在房地产调控进入的第三个年头,房企高管离职人数创下高峰,尤其是四季度以来,在业绩冲刺的关键节点,高管离职潮仍在继续,其背后原因到底是个人职业选择还是行情低迷带来的经营压力过大? 四季度高管频繁离职在上个月,有消息指出,正荣地产集团执行董事、行政总裁王本龙已经递交辞呈。11月10日,正荣地产正式公告称,王本龙已辞任,将由执行董事兼董事会主席黄仙枝暂代执行总裁职务,直至选出新总裁为止。而在这期间,正荣产业发展集团副总裁、商业董事长肖春和也递交了辞呈。首次进入千亿阵营后,正荣迎来高管团队换防,仅在3月份,正荣地产集团人力资源副总裁袁变革、副总裁兼董事会秘书刘翔、设计中心总经理陈伟相继离职。随后的4月份,正荣产业发展集团财务总监郑琳琳离任。如今,正荣地集团由黄仙枝、林朝阳、王本龙三人形成的职业经理人团队,仅剩黄仙枝一人。正荣高管人事频繁变动正是2019年房地产发展变化的一个缩影。据不完全统计,今年以来,离职的房企高管人数高达上百位,仅四季度以来,就有超过50位房企高管出现职务变动,其中离职的高管人数在20位之上。除了正荣外,10月份,招商蛇口也发生人事地震,许永军因工作安排原因申请辞去公司总经理职务,仍担任公司董事长职务,而蒋铁峰担任总经理的职务;朱文凯因工作安排原因辞去常务副总经理的职务,仍担任招商局海南开发投资有限公司总经理职务。此外,阳光城、新力控股、奥山控股等涉及重要岗位的高管也出现职位变动。10月25日晚,阳光城发布公告称,彭心旷辞任公司董事局董事职务,同时不再担任董事局战略委员会委员职务;陈超辞任公司监事职务。10月17日,新力控股发文称,“经公司研究决定,接受王炎(曾用名:王哲)辞去集团副总裁兼首席财务官申请,请相关人员做好工作配合。”而王炎加盟新力控股也不过半年时间。同一天,消息确认,奥山控股原副总裁兼融资管理中心总经理谈铭恒已入职祥生地产,担任公司副总裁。而谈铭恒在奥山控股履职也不过一年时间。经营、财务等岗位是重灾区不难发现,在离职的高管团队中,经营、财务、营销等岗位是重灾区。资料显示,王炎拥有20多年财务管理及投融资工作经验。在新力控股之前,曾先后在复地集团、海仑堡地产集团、仁恒集团等担任财务、资本运作等方面的相关负责人。而谈铭恒在加入祥生地产前,曾经分别在景瑞地产、正荣地产、奥山控股任职,擅长财务管理,正荣在2018年上市时,由谈铭恒负责财务及资本营运。在正荣地产深耕6年的王本龙,被认为是该企业进入千亿阵营的主要功臣之一。王本龙2014年年中加入正荣地产,先在天津担任总经理,后调入苏州。2016年王本龙上任总裁助理,2017年1月升至副总裁,2017年11月成为常务副总裁,主要负责集团日常业务运营、人力资源事宜、客户关系事宜及整体行政事务。另一位处于人事变动旋涡的职业经理人是袁春,其离职传闻从8月份持续到10月份。众所周知,在加盟鸿坤地产之前,袁春在龙湖地产工作8年,先后担任龙湖杭州公司总经理、集团品牌及营销部总经理、集团副总裁,拥有丰富的地产管理经验。而对于下一站,10月17日,有消息称,袁春将加盟弘阳地产,最大的可能是分管营销工作,进一步优化弘阳营销体系,进而实现销售规模的增加。不过该消息,并未得到他本人确认。在2019年离职的房企高管中,诸如原协信地产总裁张泽林、原宝龙集团副总经理张岩、原卓越集团执行总裁王卫锋、原卓越集团营销中心副总经理刘汉东、原云南城投副总经理袁浩、李向何,等等,均在原企业管理、经营等岗位担任重要职务。在业内人士看来,2019年以来,房地产行业高管离职现象明显增多,有两个重要原因,一是销售业绩压力,二是融资压力,这也导致这两个岗位的相关负责人压力倍增。诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱也表示,在市场下行周期,销售回款慢,公司又需要资金造血,营销和融资压力都很大。业绩、融资压力或为主因年底将至,在年终奖的巨大诱惑面前,市场不禁疑问,这些高管为何要“仓促”离职?在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,和业绩目标的达成不及预期有直接关系。如果前三季度房企全年业绩完成率低于70%,那么达成目标的压力就会明显增大。今年众多房企已将冲刺提前到了上半年5月,但由于整体行情偏弱,大部分区域的完成情况依然难言乐观。“此外,房企高管离职有一部分原因是资金压力导致,在融资难的背景下,即便是有着极大人脉资源的众多房企财务高管,也未必能够快速缓解企业的资金压力,重压之下也唯有离职。”张波如是说。以新力控股为例,王炎的离职原因扑朔迷离,但是在其离职之时,正是新力控股上市的冲刺阶段。过去几年,新力控股以黑马之势出现在众人眼前。但是高速扩张也令该企业负债率、融资成本高企。对接资本市场、寻求新的融资渠道,无论是降负债还是继续扩张,均是最优途径,而王炎当初加盟,也被认为助力新力控股实现上市的重要猛将。如今离职,在上市关键节点的大背景下,其原因不免引起猜测。当然,纵观2019年各大房企的高管人事变动,还有反腐、业务转型等原因。克而瑞研究中心副总经理杨科伟表示,年底以及年初的高管流动都很正常,反映到目前房地产行业及房企发展过程中存在的问题,诸如企业转型、多元化等。对于今年加速扩张的奥山控股来说,在谈铭恒离职前,奥山控股已经有多位高管加盟,包括副总裁兼中部区域集团总裁张岩、分管营销的副总裁徐承、融资副总裁兼新任CFO谭为民以及分管财务的副总裁张博。在业内人士看来,随着行业进入深度调整期,企业和个人都面临重大转折,对于企业来说,如果处于扩张期,需要匹配更擅长营销抑或是财务的高级管理人才,而对于个人来说,快速上升期的企业发展空间更大。在张波看来,高管的变化无疑体现出行业正从高速野蛮式增长换挡到中速重质化发展阶段,无论是高管还是房企决策层都需要调整好心态,健康稳定发展。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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