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  • 九月工程播报|您有一份来自美的“家书”

    鎏金九月秋爽天高中秋佳节也越来越近在这个家人团聚的时刻美的·梧桐庄园也送来家的问候跟上小美的脚步一起来看看美的幸福“家”速度一期一标1#楼公共区域装修完成80%。3#楼公共区域装修完成40%。5#楼公共区域装修完成60%。7#楼公共区域装修完成60%。9#楼公共区域装修完成60%。11#楼砌体完成,外抹灰完成4-11层,内抹灰未开始。15#楼砌筑完成;外抹灰完成33-21层,内抹灰刚开始。17#楼砌体完成;外抹灰完成1-22层,内抹灰完成5-33层。19#楼砌体完成,外抹灰完成,内抹灰完成5-7层。21#楼主体封顶;砌体完成;外抹灰完成1-19层,内抹灰完成1-20层。23#楼主体封顶;砌体完成1-24层,外抹灰完成1-15层,内抹灰完成4-8层。25#楼主体封顶;砌体完成1-25层,外抹灰完成1-14层,内抹灰未开始。一期二标8#栋主体封顶;砌体全部完成;内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆施工至首层,栏杆安装完成屋顶层至一层。12#栋主体封顶;砌体全部完成;内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆完成屋面至首层,栏杆安装完成屋面至首层。16#栋结构封顶;砌体完成;内外抹灰完成;外架拆除至3层,外墙漆完成屋面至1层,栏杆安装完成11-4层。18#栋主体封顶;砌体完成1-32层;外抹灰完成3-1层。20#栋主体封顶;砌体完成;内外抹灰完成15-1层22#栋内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆喷涂完成11-2层,栏杆完成11-2层安装。26#栋主体封顶,砌体全部完成;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层。28#栋主体封顶,砌体完成1~29层;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层。30#栋主体封顶;砌体完成;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层抹灰一期8#、12#、16#、22#抹灰完成。一期:18#栋外抹灰完成3-1层;内外抹灰完成15-1层;20#栋内外抹灰完成15-1层;26#栋内外抹灰完成15-1层;28#栋内外抹灰完成15-1层;30#栋内外抹灰完成15-1层。11#楼外抹灰完成4-11层;15#楼外抹灰完成33-21层,内抹灰刚开始;17#楼外抹灰完成1-22层,内抹灰完成5-33层;19#楼内抹灰完成5-7层;21#楼外抹灰完成1-19层,内抹灰完成1-20层;23#楼外抹灰完成1-15层,内抹灰完成4-8层;25#楼外抹灰完成1-14层。一期抹灰11#、18#、25#栋内抹灰未开始。砌体一期8#、12#、16#、20#、22#、26#、30#、11#、15#、17#、19#、21#栋砌体完成。一期:18#栋砌体完成1-32层;28#栋砌体完成1~29层;23#楼砌体完成1-24层;25#楼砌体完成1-25层。二期一标63#栋主体完成至21层二期二标37#栋完成18层主体结构38#栋完成16层主体结构41#栋完成主体结构封顶42#栋1层主体结构施工43#栋8层主体结构施工45#楼5层主体结构施工46#栋完成7层主体结构47#栋完成3层主体结构66#栋完成5层主体结构二期三标33#楼完成二十一层主体。35#楼十七层主体完成。36#楼十八层主体完成。39#楼十四层主体完成。40#楼十三层主体完成。67#楼二十一层主体完成。愿你流连外面的风景也记得回家的路在美的置业严谨细致的施工下家正从蓝图走向现实丰秋鎏金的日子希望你也收到一份来自家人的祝福美的·梧桐庄园秉持匠人精神网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳衡中心丨10.1诚意价开盘,不负时代期许!

    富力碧桂园·衡中心丨10.1诚意价开盘,不负时代期许!富力碧桂园衡中心一座城市的中轴时代一个时代的都会坐标已然成为塔尖生活理想【10月1日】盛大开盘,诚意十足-HENG CENTER-1装修洋房折后单价约8800-10800元/㎡为主2精妆公寓折后单价约9000-10000元/㎡为主【认筹倒计时】先认筹先选房-HENG CENTER-首次开盘,房源有限认筹名额逐步递减抓住机遇享诚意开盘价【7大主题活动】精彩纷呈·好礼不断9月24日奢仕品1元起慈善拍卖世界奢仕品慈善竞拍所有竞拍款项衡中心将为您现场捐助与您一起献爱心(示意图)9月24-10月3日露天音乐烧烤盛宴在奢感的氛围里在美妙的音乐里连续10天畅享美味烧烤欢度中秋国庆(示意设计图)9月24-30日十二星座表白“柚”为十二星座量身定制情意绵绵的表白情话甜蜜幸福的蜜柚好礼表白走过世界的你表白理想型“云公寓”(示意设计图)9月26日战略品牌招商沙龙大型商业Mall招商沙龙邀约孩子王、万达影院等战略合作商家参观考察衡中心项目共襄盛举,打造都会坐标※现场图9月25-10月2日品蟹金秋“蟹王宴”致谢认筹客户厚爱品蟹金秋蟹王盛宴为每一位准业主提供精彩的奢感美味(示意设计图)9月24-10月初砸金蛋赢奢仕品大奖凡期间认筹客户参与砸金蛋有机会赢取世界奢仕品大奖感受进入奢感圈层的喜悦赢取意料之外的惊喜(示意图)10月1-10月6日贵爵马戏团嘉年华惊险、奇幻、精彩、刺激看百兽之王表演“绝技”赏空中“芭蕾”美妙舞姿一场不容错过的贵爵马戏盛典(示意设计图)【奢感的匠心著作】【诚意的首开价格】【精彩的7大活动】【当机遇与你相遇】【时代人物·碧有一套】富力碧桂园·衡中心10.1盛大开盘装修洋房折后单价约8800-10800元/㎡为主精妆公寓折后单价约9000-10000元/㎡为主开盘认筹倒计时?公寓/洋房交1万抵3万,商铺交3万抵5万预售证号:衡预许字(2018)第183号Tel:400-032-4608?转?383166项目地址:衡阳国家高新技术产业开发区华新大道与船山大道交汇处网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 冰与火的住房租赁市场 未来将如何破局?

    中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举办的“2018长租公寓CEO峰会”上表示,近期的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分,根本解决的唯一办法就是大力支持、持续发展,长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。2018年长租公寓经历“至暗时刻”,从涨价收房事件到租金贷引发信任危机,以及后续持续发酵的甲醛门事件,行业痛点集中爆发,未来长租公寓将何去何从,是资本趋之如骛的风口,还是直接沦为风口之上的“烤猪”?中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举办的“2018长租公寓CEO峰会”上表示,近期的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分,根本解决的唯一办法就是大力支持、持续发展,长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。加快推进住房租赁立法“发展住房租赁是一块硬骨头,比控制房价还难。”穆林坦言。不过近几年,从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策,包括商业用房改租赁可以享受民水民电、给予住房租赁机构或个人税收优惠、推进REITS的试点等,租赁市场获得政策红利实现快速发展,房地产商、创业类、中介类及地方政府等大量资金涌进。就在9月20日,中共中央、国务院发布的《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。”蘑菇租房CEO马晓军认为,从政策积极引导和长期的供需关系来看,长租公寓仍处于“高增长”阶段,且未来3-5年大量的新技术会介入到租房互联网领域。但穆林认为,由于政策落地的执行存在周期性、行业信息不对称等多方面因素,长租公寓2-3年内必然长期面对一定压力,然而由于房源供给量存在明显缺口,以及需求量的持续走高,长租公寓的中长期发展仍旧看好。根据华菁证券测算,通过中美对比,未来10年,住房租赁市场空间为5万亿元。而中国房地产协会的数据显示,2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币,长租公寓部分648亿,市场占有率仅5%,远远落后于美国(30%)和日本(83%)。显然,机构化运营的长租公寓市场有着广阔的发展前景。广东省租赁协会会长刘昕也在上述峰会上表示,长租公寓的发展由于易受负面影响的“招黑体质”,将受到政府的监管以及资本的限制。长租公寓的发展需要依靠“政策驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”、“供应商驱动”四个轮子共同驱动。引导租赁市场合理定价尽管住房租赁市场在政策的支持下快速发展,但租赁市场也出现数量不足、质量低下、价格高涨等问题。数据显示,从2017年2月到2018年5月,上海房租上涨19.5%,深圳上涨15.5%,北京大涨25.9%,而即便逃离了北上广深,西安也有25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。穆林建议政府应该禁止租赁乱象,严禁租金炒作和恶意上涨,同时也要为低收入群体实施保障,再次要注意提高公租房、廉租房运营水平和效率,防范经营风险和舆情事件。谈及涨价收房、租金高涨等现象,马晓军认为,目前房子因为有更多的资本在介入,毫无疑问面粉的价格必然会上涨,面包的价格可能涨幅不一定那么快,这对长租公寓整个运营效率会提的越来越高。但在刘昕看来,资本进入的多对行业是好事,任何一个市场都会经过跌宕起伏式的影响,但趋势是整体向好的;而且现在的品牌公寓只占全国租赁市场的2.5%,只要企业和机构不集中手段搞垄断,是没有能力抬升价格的。其实政府已在引导市场合理定价,例如深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。深圳市房地产研究中心主任王锋此前在接受央视财经等媒体采访时表示,今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。不过穆林认为,行政命令租金不得上涨,实现压力很大。尤其是大中型城市,租赁行业势单力薄,难以阻止大城市房价过快上涨;未来应该在确保安全的前提下,继续加大土地与资金的供给,通过提升租赁品质、租赁性价比来发展租赁市场。“强运营”模式提升盈利能力多方资本涌入住房租赁市场,这个看似遍地黄金的市场,实则处在一个投入成本高、资金回收周期长、盈利微薄的环境中。“公寓创业尤其艰难,操着卖白粉的心,其实赚的是卖白菜的钱,而且背的名声可能还不太好。”马晓军直言。SOHO中国董事长潘石屹此前也公开发声,不建议做长租公寓,因为“这个生意就是亏的”,租金回报率只有1%。无论是资源获取端还是运营管理端,参与者稍有不慎便将被淘汰出局。据第三方企业征信平台显示,过去一年多的时间里,鼎家、爱公寓、GO窝公寓、Color公寓等近10家长租公寓因资金链断裂或经营不善而倒闭。多名业内人士坦言,长租公寓市场因过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加杠杆快速做大的可能性。除了头部企业外,小玩家能够获得的资金渠道非常有限,更没有资格通过ABS方式去募资。迈点研究院认为,作为运营商,融资渠道更多是过程指标,而运营效率和服务质量提升带来的出租率和附加值,才是最终目的。马晓军指出,现今的公寓机构为了提升竞争力,已由粗放型的跑马圈地时代,发展进入智能化、在线化发展的“大纵深”领域,促进企业发展的关键不在于传统方式的投放、获客,核心应该是提升以服务为中心的“强运营”模式。在刘昕看来,2018年对于整个租赁市场是一个拐点,在拐点时要思考整体运营怎么做,一旦走过拐点,未来的10-20年之内会有很长远的发展;同时该行业的剪刀差模式可能越来越小,未来要向“轻重”管理模式转变,提升盈利能力。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 首开劲销9成,珍稀席位分秒递减中,好货沉底,下手一点要快!

    9月22日上午天嘉天樾在万众瞩目之中荣耀开盘吸引了各路置业者蜂拥而至所推房源全程处于高速成交模式上演了一场火爆的开盘盛况短短几个小时内销售佳绩频传天嘉天樾创热销胜绩,劲销九成!热销的背后不仅仅只是偶然凭借的是天嘉天樾自身非凡的人居价值和无可比拟的人居品质更是重视情感需求的情怀家园承接南城红利,畅享繁华生活圈天嘉天樾雄踞南城核心区域,南二环路近在咫尺;位于黄白路之上、八中旁,占据一站式全名校教育板块,紧靠衡阳唯一国家森林公园南郊公园,可谓是位于城市核心资源带,政务、教育、健康、交通、景观资源配备齐全,满足优质生活需求。温情关怀,精筑品质人居天嘉天樾注重人性化、舒适化设计,典藏户型满足各项生活功能需求,尽享从容生活。硬件设施方面,采取全国知名的电梯品牌——蒂森克虏伯电梯护航业主归家路;全人脸识别系统、指纹密码锁,WIFI覆盖、可视对讲、车辆自动识别系统等智慧配套,为业主营造一个安全舒适、便捷贴心的生活场所。软实力方面,盛客物业,以人的需求为出发点,为业主提供精细的服务内容,给业主一个贴心温暖的家。硬件与软实力结合,营造尊贵礼遇与家的归属感。诗意家园,惟有生活最珍贵外享40公顷南郊公园生态绿肺,内拥20000m?中央园林,内设负氧离子发生器,描绘绿色诗意生活;特有近百棵50年以上树龄参天树木住区,匠造中心花园、小花园、中心水景、游乐区、会客厅等节点景观,搭配全龄段活动配套,为业主提供第二生活空间,寻香赏景、友邻社交、全龄运动、宾客洽谈、品茗阅读无不满足,在家的楼下就有诗与远方。尊人文情怀,筑有温度的家完美满足基本的居住生活需求外,天嘉天樾更加致力于打造满足精神世界的情怀家园。以“教育不是改变,而是影响和熏陶”的社区文化理念,打造衡阳首家梦想教育社区,用社区充满人文气息的氛围助力孩子成长,让天嘉天樾的家长和孩子能触手可及的收获一个“内外皆美”的家。稀缺产品,珍稀席位分秒递减天嘉天樾作为八中旁唯一新盘,精心打造,品质优越,更是衡阳首座素质教育综合体,将打造衡阳首家梦想教育社区,如此稀缺,一开盘就劲销九成!天嘉天樾的热销,再次用成功者的足迹印证着这条亘古不变的真理——任何一种成功都绝非偶然,背后多的是你看不见的品质追求与匠心沉淀!珍稀席位,卖一少一;分秒递减,错过即无!诚邀您的莅临品鉴!咨询热线:0734-8887788网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 请入手陆家新区完美爆款!

    取东方之蕴,汇人文雅境62万方花漾城邦,收笔东方封官巨献珠江·愉景南苑5期新品即将全新发布将东方美学融于景观、建筑国风雅韵和居住空间的完美结合典藏大美生活盛景,万物皆备于你(项目鸟瞰图)三区交汇之心,执掌衡阳未来环公园而居,大盘纷至,产城融合,珠江愉景南苑5期,坐拥三区交汇、两区之芯,依蒸水之滨,享公园之城,展东方之美,近享步步高-香江百货-连卡福-林隐假日酒店等城市美好商业、商务配套,坐揽繁华万象。愉景南苑5期则更是深入陆家新区核心,该区域总投入三百亿开发10大重点项目——国际会展中心、总部基地、中兴科技园、虚拟大学城、新兴金融中心、创新中心、创业中心、湘南新兴产业创新创业孵化基地、高新未来城创星谷、贝蓝斯医疗科技园等,形成与时代接轨的世界公园,衡阳未来看这里。(项目区位图)1纵3横通达湖湘,帷幄城市繁华万事万物都有自己的时区,但,从容不迫的举止,是独一份的礼物。愉景南苑,以一纵:蒸水大道,联通衡阳市“三横”东西大动脉——船山大道、解放大道、衡州大道,尊享“都市生活圈”的便捷。紧邻华新汽车站及云轨站点,115、148、157路等多路公交线路环绕,通达全城及城市高铁、南岳机场,可漫享立体出行网络。(交通效果图)全龄名优教育,陪伴始终如一为孩子创造更好生活环境,让孩子享受更优质的教育,是每位家长的心愿;而成长最好的教养,是按本来的样子生长。名优幼儿园、蒸水小学、华新实验中学、南华大学雨母校区等校区环伺,衡阳市一中高中部及船山实验中学均可乘车速达,让您的孩子真正享受到从幼儿园至大学一站式的精英教育。书香盈袖、纸短情长,在繁华与苍翠之间,享受生活美好的同时,时刻浸润翰墨之气,在晨光暮霭之间,聆听朗朗书声,让文化气息在典雅的建筑中缓缓升华。(学校实拍图)千载国风神韵,再现东方雅境62万方花漾城邦,愉景南苑收官之作,礼出东方、内外有序,全程人脸识别,以尊为荣,八狮迎客,王者贵气生而不凡;入汇福中庭,福运昌盛,镜台映月、福星高照,曲径通幽、宅间幽巷,静享天然惬意,犹如置身桃园,忘却了城市。愉景南苑,于社区内打造中式景观园林,一石成山、一水画江、一树写林,花端水次,园池檐亭,移天缩地,咫尺乾坤。尽致东方美、归园天地间,晴雨皆如意、花香伴书香,入木三分画境、自在一方天地。(园林效果图)五园环绕秀逸天成,写意诗境人生公园时代,世界封赏。美美不同、在在与共,着意于天地,雅赏岁月悠然。江园齐聚,大美天成,5万4千平米中央公园,为这座新城佩戴上一方金镶玉,珠连2.86公里雁鸣溪风光带,绿地公园、生态公园、陆家新屋公园近在咫尺,自然无价,园在城中,家在园中,成就衡阳别无他寻的稀世臻品。河畔清风徐徐、公园树木成荫,外围自然景致与社区内四季景观浑然天成,花间树下绿意盎然,推窗即见,品质生活悠然绽放!(雁鸣溪风光带效果图)全龄配套自得其所,开启幸福时代酒店式入户大堂、地下停车,智能云居系统、架空层泛会所,儿童乐园、约2000㎡的健身运动会所、近1000㎡高档恒温泳池、室内灯光羽毛球场以及健身房等,全龄配套,老有所享、童有所乐。建面约117㎡-159㎡中式豪宅,N+1阔绰生活空间,三代同堂、容得下全家人的幸福。户型鉴赏(社区效果图)愉景南苑感恩业主答谢会暨五期新品发布会即将于10月6日下午2:30在愉景新城合创全球购广场举行(示意图)即日起,愉景南苑业主即可至营销中心领取奖券一张届时,除精彩表演节目外还有iPhoneX、空调、洗衣机烤火炉、原汁机、蒸汽拖把吸尘器、电饭煲、热水壶等家电大礼抽取缤纷好礼,等你来拿!免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 税务总局:进一步落实好简政减税降负措施

     20日,国家税务总局印发《关于进一步落实好简政减税降负措施更好服务经济社会发展有关工作的通知》(以下简称“通知”),明确要进一步加大工作力度,不折不扣、不拖不延地落实好各项简政减税降负措施;有序推进社会保险费和非税收入征管职责划转准备工作;抓紧研究提出适当降低社保费率、确保总体上不增加企业负担的政策措施。  通知称,不折不扣落实好各项减税政策。特别是今年出台的降低增值税税率、扩大增值税留抵退税范围、放宽享受减半征收企业所得税优惠的小型微利企业标准、允许单价500万元以下新购进设备器具一次性税前扣除、取消委托境外研发费用加计扣除限制等一系列优惠政策,要加强政策效应跟踪分析,及时查找和改进落实中存在的薄弱环节,确保政策落地见效。  扎实落实个人所得税改革措施。通知称,要按照“一次立法、两步实施”的安排,切实做好2018年10月1日起提高基本减除费用标准并适用新税率表、2019年1月1日起全面实施综合与分类税制的各项准备工作,稳妥开展信息系统搭建,密切加强部门协作和信息共享,迅速组织开展好税务系统内部和面向纳税人、扣缴义务人的培训辅导,确保落实新税法的各项资源配置及时到位,各项配套措施有效落地,各项改革任务圆满完成。  有序推进社会保险费和非税收入征管职责划转准备工作。通知强调,坚持稳字当头。特别是要按照国务院明确的“总体上不增加企业负担”的已定部署,已负责征收社保费的税务机关,务必在社保征收机构改革到位前,一律保持现有征收政策不变,务必做到不自行组织开展以前年度的欠费清查,务必对有令不行、有禁不止、违反规定的行为依法依规坚决纠正、严肃处理。同时,要认真进行分析测算,抓紧研究提出适当降低社保费率、确保总体上不增加企业负担的政策措施。  通知称,为进一步做好税务系统简政减税降负各项工作,税务总局近期将围绕落实各项减税政策、推进个人所得税改革、社保费征管、深化“放管服”改革等工作开展督导督查。同时,税务总局还将会同人力资源社会保障部组织开展联合督查,严格督促社保费征收政策保持稳定、征管职责划转平稳有序的要求落到实处。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前8月房地产业新增意向投资额同比增近四成

      促进有效投资政策释放出积极信号,全社会投资意愿有所增强。1-8月,全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%,自今年4月以来首次出现回升态势。值得注意的是,1-8月,基础设施业新增意向投资额同比增长-34.2%,回落幅度依然较大,与之相比,房地产业新增意向投资额同比增长38.7%。这是国家发改委20日发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》(以下简称《报告》)显示的信息。  《报告》指出,1-8月,全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%,增速比1-7月提高1.4个百分点。全国意向投资增速自今年4月以来首次出现回升态势,一定程度上反映出一段时间来国家促进有效投资的政策释放出积极信号,全社会投资意愿有所增强。  从三大板块投资发展趋势看,1-8月,基础设施业、制造业、房地产业新增意向投资额分别同比增长-34.2%、13.4%、38.7%。其中,基础设施业新增意向投资额降幅收窄1.0个百分点,今年以来首次出现降幅收窄态势。制造业新增意向投资额同比增速比1-7月提高1个百分点,今年以来首次出现增速回升。房地产业新增意向投资额同比增速比1-7月提高0.6个百分点。  发改委表示,基础设施业新增意向投资额降幅小幅收窄,显示出近期以来国家促进有效投资的政策措施对稳定预期、增强投资动力初见成效。制造业意向投资保持较快增长,内部各行业意向投资增速分化现象比较突出。  《报告》还显示,从四大区域投资发展趋势看,西部地区投资意愿依然在增强。1-8月,东、中、西、东北四个地区新增意向投资额同比增长分别为-14.7%、57.4%、12.9%、28.3%,东部地区降幅比1-7月收窄5.6个百分点,西部地区比1-7月提升1个百分点,中部地区、东北地区比1-7月分别回落6.5、4.4个百分点。  发改委也指出,基础设施业新增意向投资额增速回落幅度仍然较大,合理引导积极预期、保护投资积极性仍需要各地各部门持续加力,重点应加强补短板项目谋划和推介、拓展新的投资增长空间,抓好项目储备和推进实施,强化财税、融资、土地等政策的协调性,分类精准对接项目支持措施,切实促进优质项目加快落地。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳市政协常委会民主评议市住建局提案办理工作

      本网讯 ? ?记者卢幼莲 通讯员周智毅报道 ?9月21日上午,衡阳市政协召开十二届十三次常委会议暨民主评议市住建局提案办理工作大会。市政协主席廖炎秋出席会议并讲话。  今年,市住建局共承办提案69件,其中主办43件、会办26件,占市政协十二届二次会议立案提案总数的12.6%。提案内容涉及城市基础设施建设、民生实事项目、环境保护等问题。通过深入调查研究,逐项逐个落实,市住建局承办69件提案的沟通率、答复率、办结率和委员反馈满意率均达100%。如欧阳胜梅等委员关于农村环境整治的提案,在实地调研后探索出更有效的措施方法,农村垃圾治理取得明显改善;欧阳胜梅委员提出有效措施保护乡村古建筑的建议,得到高度重视,现已经对15个国家级传统村落进行了保护规划。  经现场测评,市政协常委会组成人员和提案委员对市住建局提案办理工作的满意率为93.5%、基本满意率为6.5%。  “广大政协委员积极回应群众关切,及时反映群众呼声,让群众真切感受到了政协就在自己身边。”廖炎秋充分肯定了提案委员会认真负责的履职态度和市住建局扎实有效的办理工作。  廖炎秋指出,市住建局提案工作办的实,委员们的评议工作做得好,主要做到了“有人管、有人抓、有人督、有人办”。同时,讲究工作方法,坚持在深入调研、注重沟通的基础上,采取过硬措施、规范办理程序,加大落实力度,确保了群众满意、委员满意、领导满意。希望市住建局继续抓好提案的后续办理,做到不停顿、不松劲、不打折,并及时向提案委员反馈办理进度,兑现办理承诺。  副市长彭玉明表示,市政府各职能部门特别是市住建局,要虚心听取委员意见,进一步厘清工作思路,巩固评议成果,增强提案办理实效,使提案办理工作与其他各项工作做到“两不误、两促进”。  衡阳市政协领导张亮、谢明芳、许云生、黄保锦、汪维、谢肃、陈淼,市政协秘书长夏平平出席。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前7月全国住宅价格涨幅创近两年新高

    上海易居房地产研究院近日发布研报显示,二季度房地产行业各相关统计指标有较大改善,带动上半年指数出现较大提升。总体而言,今年前7个月,全国住宅价格涨幅创近两年新高,投资建设指标正在企稳。该研报显示,上半年房地产业金融环境指数为0.15,较一季度上升0.92个百分点,较去年同期上升0.28个百分点,进入正常区间。这是2013年一季度以后该指标见顶下滑后,首次明确触底反弹的信号,标志着新一轮上行周期的开始。易居研究院研究员亢亚娟表示,上半年房地产业金融环境指数进入正常区间主要受两方面原因影响:从外部金融环境来看,与一季度相比,M2增速提升0.2个百分点、M1与M2增速差值提升1.2个百分点,银行间市场同业拆借月加权平均利率大幅下降0.9个百分点。从房地产业内部金融环境来看,房企到位资金增速上升3个百分点,个人购房贷款加权平均利率下滑0.5个百分点。多种因素共同作用使房地产业金融环境得到明显改善。报告将房地产业金融环境指数和全国30个典型城市新建商品住宅成交量同比增幅数据进行了对比。对比显示,当前房地产业金融环境指数已进入正常区间,成交量增幅复苏明显,二者走势基本保持一致,成交量略领先一至两个季度。值得一提的是,易居的研报还显示,今年前7个月全国商品房销售量同比增长6.1%,价格增幅创2014年以来的新高;房企到位资金同比增长0.5%,销售回款成为资金主要来源。总体而言,住宅价格涨幅创近两年新高,投资建设指标正在企稳。?亢亚娟认为,2015年以来央行推出的一系列宽松型货币政策,使房地产业外部金融环境得到明显改善;中央政府和各地放松限购限贷等救市政策,大大增加了个人的入市热情,使得个人房贷利率大幅下滑,这些因素共同导致二季度房地产业金融环境明显改善,带动上半年房地产业金融环境指数见底反弹。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 南湖1号年中淘房季,价格洼地正待抄底

      号外号外!南湖1号感恩回馈购房者长期以来的支持和信赖,重磅推出年中淘房季活动,年中抄底一价见底!特惠房源一口价3499元/㎡,40-600㎡沿街独立旺铺扩容单价仅5920元/㎡起!?   楼盘好坏,无非是看地段、配套、教育以及性价比。据悉,南湖1号雄踞城南核心,集合板式洋房、潜力板块、名校资源、公园环绕、中心园林、风情街区等多项优势资源,打造优质居住社区,实属投资自住的不二选择。?  ?  ?未来10年看城南,蒸湘南路上的价值洼地?   南湖1 号雄踞城南核心,雁峰区政府旁,衡州大道通车、武广高铁运行、南岳机场通航、蒸湘南路拓宽、大学城建设和白沙工业园兴起,雁峰区政府、检察院、人民法院、税务局、市中心医院落户,城南新中心正在崛起,点燃城市发展新引擎,未来前景不可限量。?  ?  ?一站式名校资源,为孩子未来保驾护航?   对于一般购房者来说,再也没有比买房子更大的消费,也没有比孩子的教育更为长远的投资。毕竟孩子的未来才是真正的刚需,找对孩子人生的第一站比什么都重要。南湖1号名校环伺,3公里范围内网罗了双语幼儿园、衡阳市实验小学、蒸湘南路实验小学、雁峰实验中学、成章中学、八中分校衡阳九中、湖南工学院、衡阳师院等衡阳数十所名校优质资源,实现从幼儿园到大学的全龄教育配套,缔造孩子精英未来加油站!?  ?  ?年中淘房季,板式洋房、沿街商铺抄底来袭?   南湖1 号年中淘房季火热进行时,衡阳稀缺6+1层电梯花园洋房120-140㎡三至四房火爆热销,15000㎡中心园林、大型商业广场、120米超宽楼间距,足不出户轻松享受生活。舒适户型设计,南北通透、户户朝南,赠送面积高达20%以上,特惠房源现一口价3499元/㎡。?   另外,40-600㎡沿街独立旺铺同步热销,5.6m双层高,买一层得两层,超低公摊面积,独立产权街铺,扩容单价仅5920元/㎡起。赶快来抄底吧,先到先赚!?网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 湖南省委紧盯“一桌餐” 驰而不息纠风治陋

     湖南省委深入贯彻落实中央八项规定精神——紧盯“一桌餐” 驰而不息纠风治陋  华声在线9月23日讯(湖南日报·华声在线记者 贺佳 张斌)中秋、国庆“双节”到来之际,9月20日至21日,湖南派出8个检查组奔赴全省各地开展明查暗访。其中一项重要内容,就是对已查处取缔的“一桌餐”无证无照餐饮单位进行“回头看”。这是湖南省委深入贯彻落实中央八项规定精神,紧盯“一桌餐”问题,驰而不息纠“四风”治陋习的一个缩影。  近年来,“不吃公款吃老板”、吃请场所由高档豪华场所向住宅小区“一桌餐”转移等现象,成为“四风”陋习问题衍生的新变种。与其他穿上“隐身衣”变异的“四风”陋习一样,“一桌餐”问题的冒头,再次证明“四风”陋习问题具有顽固性、反复性,稍有放松就可能死灰复燃。持之以恒纠“四风”,必须向“一桌餐”开刀。  今年8月以来,省委深入贯彻落实中央八项规定精神,省委书记杜家毫明确要求在全省部署开展“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮单位专项治理工作,从源头上铲除“一桌餐”生存土壤,净化社会风气和政治生态。与此同时,成立“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮单位专项治理工作小组及其办公室,下发专项治理通知,召开全省动员会、调度会,明确责任分工,部署治理措施,落实纪律要求;省纪委把治理“一桌餐”列入全省纠“四风”治陋习树新风专项工作重要内容,把党员干部参与“一桌餐”问题作为执纪监督、执纪审查的重要内容,统筹推进专项治理;全省14个市州党委成立相应工作机构,制定工作方案,层层部署安排;相关职能部门履职尽责、精心组织,形成了高位推进、部门协同、上下联动的治理工作格局。同时,各级利用报纸、电视、网络等媒体,深入宣传报道专项治理方案和有奖举报措施,广泛调动群众参与监督的积极性、主动性,形成了合力共治的浓厚氛围。  在省委的统一部署下,全省各级聚焦每一个居民小区、每一栋商业楼宇、每一家私人会所等场所,鼓励群众举报,组织工商、食药监等相关职能部门,调动街道、社区等基层力量,进行全面排查,最大限度发现“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮经营单位。对排查到的无证无照餐饮经营单位,分级分类登记造册,实行挂账销号;对收集到的举报线索,依法查清查透,举报属实的给予奖励;对无证无照经营的,坚持依法取缔;对提供场地者,依法追究连带责任;对符合办证办照条件的,督促依法诚信经营;严重违法的,依法纳入“黑名单”,实行信用联合惩戒;对充当“保护伞”或党员干部参与“一桌餐”的,移送纪检监察机关处理;对涉嫌犯罪的,移送公安机关处理。  截至9月中旬,全省共出动执法人员3.4万人次,检查经营者1.77万户次,责令停止经营1112户,责令停止提供经营场所526个,查处食品违法案件97件,取缔违法经营者303户,查处党员干部参与“一桌餐”问题7人,给予4名厅级干部党纪政务处分。通过一个多月的专项治理,从源头上铲除“一桌餐”的生存土壤,严肃查处背后的腐败问题,向各级党员干部再次释放从严信号,得到了广大群众的广泛拥护和支持。  湖南省委有关负责人表示,下一步,湖南将坚持纠建并举,认真研究分析“一桌餐”“私房菜”专项治理工作中的新情况新问题,建立督查、考核、调度、回访长效机制,发挥制度治本作用,持续发力,深度治理,确保取得实效。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 发展壮大新型村级集体经济,“金钥匙”打开农家“致富门”

      又是一年丰收季。今日,除了是农历秋分,还有一份特别的意义。长沙新农人与亿万农民一同,首次迎来属于自己的节日——“中国农民丰收节”。昨日上午,浏阳市永安镇芦塘村,优质一季常规稻正在收割,盘古合作社今年种有600亩常规稻,目前基本收割完。  长沙晚报记者 邹麟 摄  长沙晚报记者 钱娟 通讯员 刘帅  “给我一个支点,我就能撬动地球。”古希腊哲学家阿基米德留下豪言壮语,找到杠杆找到支点,一切皆有可能。在实施乡村振兴战略开局之际,长沙紧握的“杠杆”,就是发展壮大新型村级集体经济,盘活土地、人才、资金等要素,壮薄弱村“筋骨”,鼓村集体“腰包”,“撬动”乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴。170多万长沙老乡正搭乘乡村振兴的“顺风车”,奔向共同富裕……  盘活资源要素  释放1+1>2倍增效应  “修村级公路,建文化广场,家家户户改水改厕……一桩桩民生实事,等不起也慢不得,可巧妇难为无米之炊,村干部想干事却没钱,说话无人听,办事无人跟。”这样的尴尬,难倒不少想干事的村支部书记。  “长沙是省会城市,发展不平衡,最大短板在农村。”市农委主任吴石平心中有本明白账:长沙1544个行政村(社区)中,集体经济收入100万元以上的只有71个,收入5万元以下的薄弱村占到60%,集体经济“空白村”、薄弱村占到一半左右。  “只有把村级集体经济发展起来,产业振兴才能找到着力点,人才振兴才能找到新平台,村级组织才有资源、有能力为群众办事。”聚焦“短腿”,对症下药,长沙发布《关于发展壮大新型村级集体经济的指导意见》,开出了发展壮大新型村级集体经济的“药方”: 建立产权关系明晰、组织机构健全、经营管理规范的新型村级集体经济体系,到2020年基本解决集体经济薄弱村发展问题,打造100个新型村级集体经济发展示范村,形成新型村级集体经济发展的长沙模式。  “长沙要发展的村级集体经济是新型的,不是过去的‘生产队’模式,也不是‘村村点火、户户冒烟’方式。”字字珠玑,为走出一条符合长沙实际、具有长沙特色的新型村级集体经济发展之路埋下伏笔:围绕激发内生动力、增强造血能力、释放发展活力的目标,以实现共同富裕为目标,以盘活利用经营集体资源资产为核心,构建适应新时代要求的村级集体经济组织形式、发展模式、推进方式,走出长沙路子、创造长沙经验。  长沙的先手棋,就是改革创新。改革的方向是激活农村资源要素,农民变股民、资金变股金、资源变资产,释放1+1>2 的倍增效应;创新的路径,就是鼓励因村制宜,发展土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型村级集体经济新形态。  一场“空白村”歼灭战、薄弱村振兴战,在星城大地悄然打响,各种集体经济组织如雨后春笋般出现。能人、企业、园区闻风而动,纷纷向薄弱村伸出“橄榄枝”,土地、资金、人才等资源要素叠加,催生一连串化学反应:  群山环抱的长沙县果园镇新明村,获得武汉山河集团、湖南粮食集团等大企业的青睐,村集体经济组织通过提供服务,今年经营收入有望突破30万元;偏居一隅的望城区白箬铺光明村,获得惠润民宿等资本大佬的垂青,云开生态农庄、光明松鼠谷、贝拉小镇和慧润民宿等18个项目陆续入驻,带动村集体经济突破300万元,全村人均收入达25800元……  从依靠财政输血,到依赖自身造血,“指挥棒”挥舞之下,人才、 技术、资本频频下乡,个体的财富梦和乡村的振兴梦交相辉映。  土地盘活了,资本进来了,项目落地了,集体腰包鼓起来了……这样1+1>2的倍增效应,成为长沙发展壮大新型村级集体经济的最强音符。  因村制宜施策  一把钥匙开一把锁  翻开长沙发展壮大新型村级集体经济的“作战地图”,“新型”二字是主政者提及最多的词,也代表长沙的答题方向:发展新模式,完善新机制,引来新活水,注入新血液。  发展壮大新型村级集体经济,没有“万能钥匙”,关键在于找到合适的发展路径和模式,每个村环境不同、基础不同,不能指望“一张方子”包治百病。一把钥匙开一把锁,长沙的决策者们,深谙因村制宜之道,结合长沙实际,鼓励发展土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型四类新型村级集体经济实现形式。  “具体这四种形式哪一种适合,要从当地的资源禀赋和发展条件出发,量力而行,不盲目发展,不照搬照抄,不搞‘一刀切’。”吴石平介绍,长沙瞄准的路子,是培养“造血” 功能,增强村级集体经济可持续发展能力,从授人以鱼向授人以渔转变,将发展新型村级集体经济的“钥匙”,交到1544个行政村(社区)手上。  8月2日,对于长沙县金井镇蒲塘村来说,是个丰收的日子,村集体经济合作社的账户上,收到了首笔15万元进账。当天,长沙县52个村集体经济薄弱村、5个农村综合性改革试点村,收获了同样一笔“意外”之喜:15万元标准厂房租金收益到账。  原来,这15万元是蒲塘村用1亩城乡建设用地增减挂钩节余指标置换的黄花综保区标准厂房租金收益。  57个行政村的集体“腰包”,如何与长沙县黄花综合保税区二期仓库挂上钩的?故事得从《长沙县壮大新型农村集体经济实施方案》说起,长沙县率先推进农村集体产权制度改革,实施城乡建设用地增减挂钩项目。  具体而言,用地节余指标除每村留用3亩外,其余节余指标由长沙县政府按适当价格予以回购,并由县、区统筹调剂、有偿使用。  搭上这趟“顺风车”,蒲塘村将用地节余指标用于置换黄花综保区的标准厂房租金收益,每户被拆的废置房屋给予一定的补偿。  “腾出来的宅基地由村集体经济组织复垦为耕地,原户主可以回种,不愿意回种的可通过土地流转产生效益。”蒲塘村村支部书记杨莽介绍,2018年至2020年,蒲塘村每年使用1亩用地节余指标到综保区对等置换标准厂房租金收益,村集体每年可获得不少于15万元的稳定收入。  蒲塘村找到的“金钥匙”,是盘活用地节余指标,打开集体经济致富之门。  而宁乡市大成桥镇鹊山村手中紧握的“钥匙”,是抢抓土地所有权、承包权、经营权“三权分置”改革试点,创新土地合作经营模式,建立“土地合作社+专业合作社+新型职业农民+社会化服务体系”的生产经营体系,让土地“活”起来、能人“干”起来、集体“富”起来。  乡村振兴的浪潮打在中南大学毕业生丁伟身上后,他决定:辞别北京一家上市公司,放弃年薪30万元的工作,回到家乡鹊山村创业,成立贪吃侠农业发展有限公司,当起了“泥腿子”。在鹊山村,像丁伟这样名校出身的大学毕业生还有很多,全村共有返乡创业大学生22名,分批次培养新型职业农民127名。  人才引得进、留得住、成长好……近年来,鹊山村引导村集体、土地合作社入股营建农业发展有限公司、贪吃侠农业发展有限公司,分别占股17.5%,享有10%的保底分红和17.5%利润“二次分红”,全村共有招商引资项目3个,撬动社会资本投入5000万元。村级集体经济扭亏为盈,从2014年的负债213万元,到2017年盈余45万元。  变化不仅止于账上,还体现在村民的幸福生活上:村民曾秋珍在红薯叶基地找到了好工作,土地入股有分红,每天工资200多元,还能照顾父母和孩子;去年底,全村90岁以上老人每人获得了1000元的慰问金;3年来,全村18名考取一本的大学生,每人获得1000元的“大红包”……  土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型……发展新型村级集体经济的新模式如雨后春笋般出现。在“头雁”引领下,群雁振翅翱翔,乡贤、大学生、致富能人、复员转业军人……回故乡建家乡蔚然成风,“懂农业、爱农村、爱农民”的新型职业农民队伍,站在了发展新型村级集体经济的潮头浪尖。  奔向共同富裕  “蛋糕”做大了人人尝甜头  瞄准共同富裕目标,提升农民群众的幸福感、获得感、安全感……这是长沙发展壮大新型村级集体经济的出发点,也是最终落脚点。  前不久,一场专为7名“准大学生”准备的红包派发仪式在浏阳沙市镇东门村举行,即将跨入大学校门的许潮洲,从村支部书记张建辉手中领到大红包。  村级集体经济“蛋糕”做大了,人人尝甜头。  向考取大学的“准大学生”派发红包,教师节为优秀教师颁发奖励金,向因灾、因病致贫的村民发放救助金,向70岁以上老人发放慰问金……在东门村,这样的“福利套餐”还有很多。东门村何以华丽转身?张建辉笑着说,东门村打开致富之门的“金钥匙”,就是盘活山、水、林、田等资源,释放全村森林覆盖率80%的独特优势,发展乡村旅游和休闲农业,让村级集体“腰包”鼓起来。  眼下,望城乔口镇盘龙岭村,致富能人刘星正守在荷花塘边,赏着荷花打捞龙虾,潋滟水波下藏着致富密码:以前主要是种水稻,一年仅能种一季,产量不高,遇上内涝,收成“打水漂”;如今发展“莲田+”立体种养,荷叶田田龙虾闹,一亩地有两份收入,粮渔共赢赚得盆满钵满。  土地活了,思路活了,全盘皆活。今年3月,一场拍卖会在盘龙岭村礼堂举行,100多位村民代表、土地合作社成员、种养大户,为发展村级集体经济的大计,坐在了同一条板凳上:当天,2900亩耕地被划分为5宗地块,对其五年土地经营权进行竞拍,最终5宗土地经营权均以每年700元/亩的价格竞拍成功。  通过“公司+合作社+农户”的模式,以1亩地1股的标准,盘龙岭村所有村民入股土地合作社,入股村民不仅能拿到每亩700元的土地租金,还能在荷花基地打工,获得股份分红和工资收入。贫困户刘国宏就是直接受益者,他被聘为长期工,每天趁早晚凉快的时候摘莲蓬、养龙虾,他掰着手指头给记者算了一笔细账:土地流转金和各类补贴有两千元,一年工资有四万多元,家门口圆就业梦、致富梦……网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税已具备开征条件 业内:与降房价关系不大

    图为福州一处在建住宅楼。(资料图片)中新社记者 吕明 摄传了多年的房地产税已具备开征条件 业内认为房地产税与降房价关系不大房地产税这把“剑”终于要落下了不久前,《人民日报》公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释,5年内将有116件法律草案列入规划,将在任期内或者条件成熟时提请审议,其中就包括房地产税法。于是就有了房地产税5年内提请审议的说法。正是这样的说法,竟然在楼市里出现了截然相反的两个观点,有人认为房地产税来不了了,起码这几年没戏了,5年才审议,那就是说离面世还早着呢。而另一派人则认为,5年内提请审议只是给了一个底线,房地产税这把“剑”甚至可能在5年内的任何一个时点出台。争议也代表着房地产税足够重要,影响足够大,稍有风吹草动就会产生各种解读。毕竟房子在过去很多年里都是财富的象征,而一旦在持有环节开始征税,甚至对多套房使用惩罚性税率,势必对房地产惯有的购买、持有思维产生巨大冲击。那么房地产税是否做好了出台准备呢?是否会影响房价呢?针对这些关注度较高的问题,北京青年报记者专访了多位业内学者,也包括原全国人大财经委的立法专家,将给您一个尽可能全面清晰的答案。房地产税征收条件越来越成熟多年来,持有环节征收房地产税一直被认为是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑,随时都有可能落下,却始终没有落下。为什么房地产税的征收总是雷声大雨点小呢?实际上主要是因为此前的征收条件并不成熟。立法专家、经济学教朱少平教授告诉《北京青年报》记者,严格来说,我们的房产税一直都在征收,只不过目前这种税不包括住宅地产。热议的房地产税可能涉及住宅或土地,牵扯面大,设计问题多,比如是否只对新房征收,还是包括旧房也都要征;是按买房时的价格征税还是按照评估价征税;评估价是统一价,还是不同区域各有不同;征收体系怎么设计;如何平衡财政收入与老百姓的负担等等问题都要各方面审议和逐渐探讨研究,统一意见。这也导致了历时多年房地产税都只存在于讨论中。58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的立法到征收有三大难题,导致了迟迟不能出台。难题一是“评估值”的确定,房地产税征收的税基是对工商业房地产和个人住房的“评估值”,评估值本身的确认就是一个复杂的计算过程,涉及的外部影响因素也较多。难题之二是税率的确定,全国一刀切的税率方式并非适合于全国,更多可能性是地方存在更大的税率选择自主性。难题之三是如何平衡老账新账,尤其是高房价并不意味着高收入,房地产税很可能加重一些人的生活负担。对此,张波以微观案例为例,现在北京、上海很多内城区的老房子都是价值1000万元以上的,但生活在里面的家庭并非富裕家庭,年收入不会超过20万,如果按照1%的税率计算,一年被收走10万元,对于这些个家庭来说会是沉重的负担。正是因为这些难点导致了房地产税的出台一直以来非常慎重,官方始终没有给出明确时间表。朱少平表示,房地产税的征收确实存在一些难题,但并非不可解决。过去没有出台是因为一直没有抓手,直到十八届三中全会以后,才确定组织班子去研究,去正式起草,确定了先立法再征收的过程,房地产税的立法过程才得以加快。另外,上海和重庆在2010年里开始试验征收房地产税后,全国范围内却一直没有落实。这里有一个重要因素就是信息不全,以前是根本不知道每个人有多少套房子,但现在已经完成了住房信息全面联网,一个人在全国有多少套房子,全都一目了然,再加上国税和地税的合并,这就为房地产税在全国范围内的计征创造了有利条件。届时,有可能旅游房产、老家房产、郊区房产、市中心房产都要组合在一起,统一计算税率。这也给房地产税征收提供了基础条件。由此可见,房地产税开征的基础条件已初步具备,越来越多的权威部门和经济学者开始表态,意味着这次房地产税是真的要来了。暂无明确时间表 随时可能立法审议既然房地产税要开征,那么何时征收同样存在分歧。当前房地产税提交人大审议的时间表,就存在着各种说法,有说最快年底的,也有说5年以后的。对此,朱少平告诉北青报记者,以他在全国人大财经委工作近20年的经验来看,目前所有关于房地产税出台时间表的说法都是站不住脚的。朱少平解释说,像统计局发言人的表态(中央将加快推进房地产税),只是该部门描述的房地产税推进工作的状况,并不表明立法或征税的具体时间。“是单个部门的建议,并不意味着具体的时间表。可以肯定的是,自从十八届三中全会明确了先立法、后征收的房地产税工作原则后,立法推进工作一直在积极进行。”朱少平告诉北青报记者,我国立法规划项目通常分两类:第一类属于所谓的必成项目,即条件比较成熟,通过大家的工作,争取一定提请审议的项目。第二类是条件不成熟,列入立法规划,积极研究推动,条件成熟可以提请审议的项目。也就是说,列入第一类规划的立法项目可能性很大。房地产税就被列入了一类规划,也表明立法机关的态度,即希望积极做工作,争取早日出台。像房地产税被列入一类审议,就是表明了官方的态度,虽然没有说具体出台日期,但要分清任期5年内审议并不等于第5年才出台,这其中可能两年就审议完了,也可能争议较大5年都很难出台。只能说房地产税是关系重大的新税法,还没有具体时间表。不过,一般列入一类规划的,没有特殊情况,极大可能是会尽快提交审议的。对于从审议到实施的过程,朱少平表示,任何时候草案成熟都可以提请审议,提请了审议也要经过多次讨论修改,按照全国人大常委会法律审议程序,一般草案要审议三次,没有大的问题会在第三次进行表决,如果表决通过了,才能按法律规定的时间开征这一税种。朱少平表示,按照全国人大常委会做法,在第二稿审议后,如果该法案与人民群众利益密切相关,可能还要发向全国征求意见。在这个过程中,有重大问题存在重大争议的,审议可能持续较长时间。比如证券法,早在2005年4月份就提交审议,但现在还没有第三次审议。所以,如果房地产税的征收各方面争议大,争议多,有可能拖得时间会长一些。当然,如果立法争议不大,也不排除立法与实施进度都会快一些。除此之外,一些业内专家也普遍认为3年周期的可能性较大,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉北青报记者,眼下房地产税出台的条件越来越充分。“我乐观的想法是2020年前出台,今年出台的可能性不大。”财经专家齐俊杰也持类似观点,他认为虽然房地产税征收是大势所趋,征收条件也正在成熟,但这毕竟是一次重要的税制改革,甚至要先出台房地产税法,既然是立法就有它必然要走的程序,并不是明天下一个文就能够出来的。从这个角度来说,明年想出台房地产税是几乎不可能的,他预计,最乐观的情况也要等到2021年或者2022年才会出台执行。重庆、上海模式基础上改良 先征后调谈及未来房地产税会如何征收时,很多专家学者都认为,在现有的重庆、上海模式基础上进行改良,是最可行的方式。朱少平告诉北青报记者,房地产税目前还没有公布任何细则,但他认为最可行的就是在上海、重庆模式的基础上适当调整,形成方案。他认为,无论怎么调,都不能从家庭房产的第二套开征,如果是家庭房产的第二套甚至第三套才开始征收房地产税,很可能会产生巨大的社会问题,会有一大批人为了避税而选择离婚,会激增离婚率,导致现有家庭分裂。因此根据这个思路,还应该对多套房实施惩罚性税率,在原有征收房地产税的基础上,对多套房提征高税。另外,58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的征收方式会参考目前上海和重庆的房地产税试点模式,对工商业房地产和个人住房按照“评估值”按比例征收房地产税,很多人可能会认为会造成税赋过高,但税赋高低和采用“评估值”征收并不存在直接因果关系,影响税赋的重要因素除了税基还有税率,换言之,按评估值征收也并不意味着会采用欧美国家2%-4%的税率征收。中原地产首席分析师张大伟则认为,房地产税从执行周期来看,要先从增量开始:从之前已经有的试点看,房地产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房地产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。对于市场中各种不同方式征收房地产税的声音,朱少平告诉北青报记者,房地产税从最开始提出,一直都在积极推动当中,全国人大也一直有论证问题,要不要立法,立什么法,应该怎么征税,涉及利益怎么平衡,程序如何走等等都在研究过程中。他认为,存在分歧是正常的,但可以先出台征收,随后随时调整。“我们的很多法律都是这样的,比如合同法,最早叫做经济合同法,后来又有了涉外经济合同法,再回来有了技术合同法。一个合同法,三个法律。这就是第一个阶段,由单行法律在实践后,逐渐合理,逐渐补充丰富,逐渐形成体系。所以现在的房地产税跟这个道理是一样的。”朱少平表示,因为理论上存在争议,客观上涉及的房产问题又比较复杂,所以可以先征收试试,随后调整,最终会形成一套完整的体系。房地产税与抑制房价关系不大不少人认为房地产税的出台就是为了抑制房价,因此翘首期盼房地产税的落地。但实际上,在大多数业内专家的眼里,房地产税与抑制房价关系并不大。张波认为,房地产税立法的目的并不是降房价,而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易,变相减少了存量房供应;另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者,变相抬高房价。房地产税立法后,谁持有谁纳税的方式会更合理。此外,房地产税与土地出让金制度相比,后者是一次性收入,容易造成地方政府的短期行为,通过房地产税收则变成长期现金流,细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。不过张波也表示,房地产税虽然不能调节房价,但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产投资的预期。房地产税是长效机制的组成部分,未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的,影响也会更为深远。朱少平也认为房地产税对于抑制房价的作用不会太大,像上海和重庆的征收经验来看,并没有对房价产生明显影响。房地产税说到底就是财产税,谁持有这个财产谁应该交税,税的目的是解决地方政府运行中的资金问题,世界各国的房地产税都是这样的,是为了解决地方政府资金不足的问题,并不是通过房地产税来调节收入,解决收入问题,也不是为了降房价。朱少平补充道,实际上,房地产税的立法初衷,就是为了调整地方税收的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 万科再现8.5亿大宗交易 买方为机构席位

    9月19日,万科A出现一笔成交额为8.5亿元的大宗交易,成交价为每股23.57元。据观点地产新媒体了解,截止19日收盘,万科A涨5.09%,报24.17元。而该笔大宗交易较当日收盘价折价2.48%。交易买方为机构席位,卖方为长江证券深圳科苑南路营业部。在此之前,据深交所9月11日的大宗交易数据披露,万科A于当日成交两笔大宗交易,成交总额59.85亿元。此两笔交易中,卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部,买方均为机构席位,成交价均为22.52元/股。而万科A在当日的收盘价为23.34元,相比前一日收盘价23.46跌0.51%。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 湖南省2018年“工业设计园区行”衡阳站活动举行

     衡阳日报讯(记者 罗文鹏 实习生 覃雪妮)“聚设计智慧,助制造创新。”昨日,湖南省2018年“工业设计园区行”衡阳站活动在白沙洲工业园举行,国内知名的工业设计专家为衡阳制造企业带来一场工业设计的“头脑风暴”。?  在实地考察白沙洲工业园部分制造企业后,国内知名工业设计专家邵继民、骆欢、刘开先后授课。他们以大量实例详细阐释了工业设计的基本理论、国内发展现状,提出工业设计是一种发展战略、设计可以兴商、设计可以创造价值等理念。专家们深入分析国内外借助优秀工业设计实现企业创新腾飞的真实案例,分享了当前工业设计领域先进的方式方法。衡阳众多制造企业负责人当场聆听讲座。  根据活动安排,随后还举行了设计与制造对接交流会。  据了解,此次活动由省经信委统一安排,旨在为加快工业设计产业发展,为设计企业与重点园区工业企业紧密对接、加强合作牵线搭桥,促进工业设计与制造业深度融合,推动我市工业经济转型升级、高质量发展。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 雁城国际公馆|致敬师者,全城启动

    每一个平凡的背后都藏着一份不可言喻的伟大正是这一份平凡的伟大在推动着整个衡阳不断前进今天不是你们的节日!今天又正是你们的节日!网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 雅士林御苑23日晚中秋话团圆幸福邻里情

    雅士林御苑我们的幸福,还有第5季85—129㎡花园美宅火爆劲销中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 圆梦童年|这个中秋假期让全衡阳一起捕捉“神奇宝贝”!

    我是宝可梦里的皮卡丘 为了防止世界被破坏 为了守护世界和平 我们是穿梭在银河的火箭队 大家还记得当年神奇宝贝的这些台词吗? 一句“你还记得当年的皮卡丘吗?” 勾起了多少80、90后的童年回忆 软萌的大眼睛、红色的脸颊 这只黄色的动画角色征服了许多人的童年 曾经多少人幻想着能够拥有 像皮卡丘一样可爱的神奇宝贝 于是房间里贴满了皮卡丘的海报 床上摆放着皮卡丘的布娃娃 就连书包也要买印着皮卡丘的 然而二十年过去了 陪伴了一代又一代人童年的 皮卡丘和宝可梦们已不再年轻 第一代的小智也已经有了自己的孩子 现在每次想起可爱的皮卡丘 脑海里还是会响起那句萌萌哒 “皮卡皮卡~皮卡丘” 当年那股想要拥有一只皮卡丘的冲动 又重新涌上心头 为了防止世界被破坏 为了维护世界的和平 鸿豪·春风十里 在中秋节即将到来之际 圆梦你的童年“皮卡丘情怀” 9月22日-9月23日 大量皮卡丘将倾巢出动、占领衡阳 解放路?万达广场?莲湖广场? 全衡阳等你捕捉神奇宝贝 小心不要被电到哦   为了给衡阳人带来更多情怀 鸿豪·春风十里将举办 衡阳最高端的情怀音乐盛典 带衡阳人重走一遍青春 水木年华、旭日阳刚 马郁、阿涵即将深情献唱 10月13日在衡阳体育馆 用歌声唤醒一代人的青春记忆
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  • 关于天澜,网友们这么说……

    衡阳梦东方旅游度假区,是梦东方献给世界的一座湖湘文化之城,一座城市里的世外桃源。这其中,一半人文,一半自然的科技小镇天澜,与文化小镇梦里故湘相邻,共同构成了衡阳梦东方旅游度假区最引人向往的亮点!天澜效果图9月16日,天澜面向全球发售,好评如潮!我们收到了很多热情网友对天澜的评价!一起来看看吧!关于天澜,网友们这么说……风调雨顺中国就缺真正有活力的、有文化底蕴的宜居小镇Li-spring 湖湘之士及其代表的湖湘文明,可以说是中国近现代史上最浓墨重彩的一笔!湖湘文化发源地的衡阳更是南方少有的人杰地灵之地!不知道买天澜的房子,是不是可以沾沾他们的仙气?南方之南高铁时代,工作日在广深,周末去这种湖南特色小镇,双城生活完全有可能Mr 胜利  心安是归处,归处即故乡lwl 的确漂亮,像一幅水墨图。商业配套怎么样?距离高铁站多远?多少钱一平?香山红叶在预订“国庆”小长假到此一游,不知还有组团吗?初秋对!“十一”黄金周约女朋友去体会一下!枝春树 两个小时的城际生活,都被高铁连起来了。选择落脚的地方多了周铁山高瞻远瞩梦东方闲聊  这里的景色太迷人了!笑笑 大衡阳的世外桃源梦想中的房子!一定要去看下零妹妹   房子好买,这么好的环境真不好找!希望户型也完美!sundy想不到我们衡阳还有这么漂亮的地方Maker-天下无双  采菊东篱下,悠然见澜山!鱼和水大衡阳我来了庆学  不错啊!一半人文,一半自然;愿你行遍五洲,心归天澜!天澜效果图
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  • 邀你上演真人版马里奥闯关游戏,丰厚大奖等你来拿!

    有一种神器,叫红白机有一种长大,叫吃蘑菇有一种贪婪,叫连蹦顶钱儿有一种窃喜,叫隐藏蘑菇有一种回忆叫“超级玛丽”这个属于80、90的童年游戏正在席卷而来~~这一次我们将玩出不一样的真人版“马里奥大闯关”游戏9月22日-23日,来金钟大雁城坐上时光机,重返青春我是马里奥现场布置超级玛丽拍照区到访即可穿上可爱的马里奥服装变身成童年游戏里的超级英雄中秋大闯关套蘑菇,套中一个蘑菇即可进入下一关指压板跳、摸石头过河、跳跃障碍依次闯关,赢取游戏奖品中秋月饼DIYDIY月饼,私人订制与您一起亲手制作美味月饼共同分享来自家人的这份甜蜜幸运大抽奖9月22日-23日期间到访即可获得DBE珠宝金饰珍珠耳饰/玛瑙毛衣链(二选一)成交客户均可参与现场幸运大抽奖有机会获得价值1999元-5999元DBE珠宝金饰DBE珠宝享折扣活动期间金钟客户专享当日金价直减45元/克,一口价3D工艺商品9折钻石珠宝类满1000减200元大雁城项目营销中心也设有展示点现场即可购买,享受最优价格9月22日-23日金钟大雁城,中秋感恩季五重豪礼免费送1、到访即送DBE珠宝珍珠耳饰、玛瑙毛衣链2、参与现场游戏有机会获得食用油、化妆包、冰杯等奖品3、老带新到访,皆可获得品牌食用油4、认购即可获得DBE珠宝1999-5999元金饰5、精选10套特价房,抢到即赚到金钟大雁城船山大道51-128㎡全临街旺铺0公摊,5.9米层高,买一层赚一层南华商圈38-68㎡吸金公寓,超高赠送率月供1200,月租2400,租金超月供,轻松做房东市中心128-147㎡资产豪宅,衡阳升值之王赠送面积高达29㎡每套至少多送一间房同样的价格,享受更多的空间最后48席,抢到即赚到免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--
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  • 金河湾127㎡智变户型,是一切美好生活的开始!

    当生活的激情被柴米油盐消耗我们需要一些仪式感来提醒幸福舒适的空间和阳光是一切美好的开始揽 风 月南北双阳台设计阳台,已在现代日常居家中承担着愈加重要的作用。正因如此,金河湾·1881采用南北双阳台设计,不仅满足观景之需,更能让你的生活井然有序,层次分明。南面景观,北面生活,面面俱到,张弛有度。(示意图)约10㎡的景观阳台,兼具儿童活动区。晚间,浅酌二三杯红酒,凭栏远眺,璀璨灯火,悠然自得抵心间而生。生活阳台紧接厨房,改善各类家务工作有序的操作的同时,也保证了居住空间的整洁舒适。简单清洗果蔬、衣物,轻松归纳闲置杂物,让空间各尽其能,使生活有条不紊。随 步 调餐厨、餐客一体如今“仪式感”常常被人提及,它不仅是一种态度,更彰显品质。简单来说,仪式感是让你的每一个时刻,都跟以往的时刻不一样。而就居家而言,能够使身心始终处于愉悦状态,无疑是仪式感的回归。5.1米阔绰开间,约36㎡客、餐厅布局设计,让居家时刻,从一开始就不一样。(示意图)约23㎡的客厅,无论是家庭成员还是宾客,都能拥有从容的步调。男主人的每一次出行或归家,女主人每一次踱步或起身,孩子每一次奔跑或玩闹,亦或是宾客的走动,不受空间所束缚,不被时间所约束,悠然随心,自在生活。餐厅紧随客厅相依,满足家庭不同时段的饮食以及社交需求。工作日,简单吃一份西式早餐,不慌不忙;工作之余,与家人共佳肴、斟美酒,与友朋尝美食、聊话题,增进家人情感沟通的同时,又升华与友人间的情谊。席 清 梦南北通透,功能分区合理好的睡眠,在现代日常起居中的作用同样不可忽视。影响睡眠质量的因素,从户型的采光度、通透性、面积、功能等方面均有涉及。为此,金河湾·1881精考细究主卧空间的每一平米,满足主人起居的种种需求。(示意图)在约24㎡套房式主卧中,仪式感由始至终。步入式衣帽间,优雅地伫立于此,或淡雅,或雍容,衣帽间和私密主卫相得益彰,精致、精彩可兼得。而主卧带超大阳台设计同样意境不凡,一杯红酒,清波碧水,便可好好回味一番。与此同时,南北通透设计,让阳光不吝造访,留下温暖的足迹。闲暇的周末,全家人沐浴和煦的阳光。在儿童区,孩子推着玩具车直接玩耍,脸上洋溢着灿烂的笑容;在阳台,妻子修剪着随风摇曳的花草,在书房,丈夫翻看着散文诗集,一派其乐融融。家,是心灵的港湾所以每一平方都用情至深以臻心品质构筑理想家宅“一江金河湾,两府后花园”建面约38-270㎡全系华宅精品公寓 阔景高层 水岸别墅全城热销中0734-8881881
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  • 衡阳启动全域大巡防 全力保障市民生命财产平安

    衡阳新闻网9月17日讯 9月15日起,湘南重镇衡阳,无论是城区还是乡镇,无论是大街小巷还是广场、学校、车站、商场等人员密集场所,无论是白天还是黑夜,到处可见警车穿梭、警灯闪烁,一队队着装整齐、装备齐全的公安民警、武警、协辅警和"红袖章"巡防队,迈着坚定的步伐在巡逻守护城市乡村,这是衡阳市启动全域大巡防的真实场景。衡阳市人民政府副市长、市公安局局长胡志文深入衡东县街头夜查大巡防工作为进一步增强全市社会治安整体防控能力,确保社会治安大局平稳,为中秋、国庆佳节的到来营造良好的治安环境,衡阳市委市政府决定,提高全市治安巡防勤务等级,全面开展全域大巡防,提高街面见警率,增强群众安全感。为进一步巩固和完善“巡防一体、专群结合、动态出警、协同作战”的常态化、专业化、网格化治安巡防工作机制,衡阳市公安局成立了由副市长、公安局长胡志文任组长的巡逻防控工作领导小组,专门设立巡逻防控工作办公室,下设考评组、督查组、保障组。对全域大巡防工作实行“日督查、周通报、月讲评、年奖惩”制度。根据属地管理的原则,从市公安局、县市区局机关抽调民警,整合各警种和巡逻协警资源,加强大巡防的力量,落实大巡防各项措施。特巡警负责全市重要路段巡逻,“雁警铁骑”屯警街面,市公安局机关民警重点负责市区广场的巡逻守护,县市区公安局负责辖区广场、车站、公园、学校、商场等人员密集场所的巡逻守护,交警负责道路交通巡逻,从而实现了巡逻警力覆盖最大化,让人民群众见警察、见警车、见警灯,安全感不断增强。步步高广场晶珠广场莲湖广场石鼓广场衡阳市、县两级公安机关领导带头参加大巡防。每个责任巡区当天明确1名带队领导,具体负责指挥调度当天的巡防工作,结合责任巡区实际情况进行分组巡逻,遇有矛盾纠纷及突发警情,及时开展现场处置工作并迅速向指挥中心报告。先期处置后移交属地公安机关或派出所处置。巡逻警力着装规范,警容严整,举止端庄,精神振作。衡东县公安局组织警力对街面进行24小时不间断巡逻,并针对广场、学校等人口密集场所加强夜间重点巡逻。耒阳市公安局组织警力在武广高铁站、发明家广场、神龙广场、灶市火车站附近以及城区主要部位和路段设卡巡逻盘查。常宁市公安局在进一步改进夯实“铁骑警务”机制的基础上,全体民警取消双休日休假,抽调武警中队、局机关和交警大队机关民警补充巡防力量,在常宁城区推行全路段、网格化、全天候的精准大巡防工作,努力实现警力跟着警情走,哪里有群众需要警察就出现在哪里的原则,通过 “铁骑警务”、“交通护学岗”和公安武警武装联勤等举措助推大巡防工作,进一步震慑街面犯罪,有效维护交通秩序通畅,确保治安大局平稳。祁东县公安局组织警力在县街心公园、政府广场、街道开展武装巡逻。衡南县公安局出动警力实行24小时不间断巡逻外,针对超市、广场、商业街等人口密集场所加强重点巡逻。衡山县公安局组织警力在辖区的广场、汽车站、公园和人口集中的小区开展巡逻。  衡阳县公安局组织警力在全县各大广场、公园、车站、街面巡逻,强化社会面管控。南岳公安分局组织旅警实行24小时不间断巡逻,并针对学校、广场、景区人口密集场所加强夜间重点巡逻。珠晖公安分局组织警力加大对火车站、高铁站和体育中心的巡逻。石鼓公安分局出动应急处突队,对附一医院加强了全天安保,联合武警在解放路等人流密集地段开展武装联合巡逻,夜间巡防民警与铁骑警队联合加大石鼓广场巡逻守护。蒸湘公安分局民警携带处突装备在万达广场等场所开展武装巡逻。雁峰公安分局各派出所及巡逻大队等单位对辖区重点路段、公园、码头等重点部位开展不间断巡逻工作。大巡防启动当晚,市公安局机关派往雁峰广场巡逻队快速处置一起打架斗殴事件,并将双方当事人送到雁峰派出所调查处理。市公安局经侦支队在岳屏广场巡逻时,发现一名与家人失散的小孩,迅速将其送到派出所并联系其家人。早已森严壁垒,更加众志成城。衡阳公安全体民警正以高昂的斗志、坚韧的毅力、顽强的精神,誓将一份平安“大餐”奉献给全市800万人民!
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  • 万科明确自持商品房项目“自己玩” 一个月前便已搁置与小米合作

     在房价高企的一线城市,任何有关楼市的消息都能撩拨众人的神经。这其中,万科与小米合作开发建员工福利房的消息自3月份被曝出后,更是引发了各方的持续关注。  近日,有媒体援引小米员工的话称,之前万科利用永丰地块和小米合作建房的事情,因为监管等方面的原因限制已经搁置。随后,小米官方也表示,并没有听说双方合作建房相关事宜,也不存在被叫停说法。  而据记者了解,双方此前确有接触,但早在一个月多月前,双方合作建房的模式便已被搁置。万科方面则明确表示,“企业自持商品住房将全部用于市场化租赁,项目公司不会进行房屋销售,更不会出现70年‘以租代售’行为,自持商品住房出租租赁合同单次租期和租赁合同的签约行为严格按照政府相应规定执行,接受政府的监督和管理”。  具体方案仍在探讨  2016年12月份,万科在北京以109亿元总价拿下了海淀永丰的2宗地块,住宅面积全部由企业持有,且自持年限为70年。  彼时,万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖表示,“万科将选择一些企业进行众筹合作,概括来说,北京万科负责房屋建设、配套引进以及物业管理;众筹企业则在早期进行投资,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,租金将返还企业”。  随后,市场便传出万科和小米在今年3月上旬正式确定合作意向。根据当时的媒体报道,小米方面已经启动认购登记工作,全体员工均可认购。有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70平方米—90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米,是市场价的一半;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。  对此,万科方面表示,2月初北京万科与小米公司在一次沟通交流中提及,项目开发成本包括土地地价、高品质住房的建安、常规的管理费用,成本总计约 5.5 万元/平方米,其产权为万科所有,只租不售,租期遵照政府有关规定,但会优先考虑小米员工的租住需求。所谓半价买房系市场误读。  “此前北京万科确实深度调研了海淀区企业及人才的真实租住需求,包括近五十家企业(含小米、腾讯、滴滴、华为等近十家高科技企业)的中高管、归国高素质人才、高校及科研机构的研究人员等,了解他们对于租住产品、配套、租期等的需求与期望,寻求除销售以外的其他内容的合作模式,从未进行过所谓的‘内购’等与销售房产有关的合作活动。”接近万科的人士称。  万科方面也表示,在过去的几个月里,北京万科一直在不断探索,如何从传统的“开发销售模式”转变为“经营服务模式”,破局全自持的运营解题。在这个过程中,只租不售是万科始终坚持的探索前提和运营方针。  值得注意的是,4月14日,北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。  北京万科在给《证券日报》记者的回复中也指出,不会出现70年“以租代售”行为,自持商品住房单次租期最长期限严格按照政府相应规定执行。永丰地块自持商品住宅项目,公司持有土地的年限与土地出让年限一致。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组涉及自持商品住房产权变更的,须向属地政府报批,亦不会改变自持商品住房规划用途,将继续用于出租。  “为了便于租户的长期管理,万科将成立控股的租赁管理公司负责在企业持有70年内商品住房的租赁经营、租客服务、社区管理等事务。目前项目具体方案处于设计探讨阶段。”万科方面称。  自持地块仍受追捧  不过,虽然万科的首宗自持地块尚未确认最终的规划用途,但其对自持地块的开发似乎颇有信心。4月28日,万科在广州的一场土地拍卖中,以36亿元的总价击败其他20余家房企,拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地,其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。  “拿地是为了践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点”。万科方面称。  业内人士也指出,即便没办法走合作建房的模式,但在养老、产业办公等领域,自持地块其实都已经有较为成熟的商业模式。而大型龙头开发商,整体各方资源的能力很强,在模式上也还有创新的空间,这也是为何地块自持比例很高,仍引来众多房企争抢的原因。  另一方面,2016年6月3日,国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,一共从7个方面提出了18条意见,其中包括培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费,完善公共租赁住房,加大政策支持力度等方面。  随后,包括北京在内,各地都开始推出限房价、竞自持的地块,并且这些地块的位置普遍不错,市场也预计各地将会越来越多的推出类似的土地,因此尽早涉足这一领域,也可为为企业在这类土地的开发上多积攒一些经验和口碑。  此外,针对万科永丰地块,有业内人士指出,虽然万科与小米原有的合作建房模式被否,但这并不等于小米等高科技企业没有机会参与到万科的自持项目中来。  “海淀区住宅资源十分稀缺,使得区域内职住分离的问题尤为突出。据统计,截至2016年年末,海淀区从业人口约为170万人,其中包括中关村核心区、永丰基地、航天城等产业区域在内的海淀北部地区工作人口就已近百万人,从现有商品房存量市场供应情况来看,海淀区域内大部分工作人群的刚性居住或刚性改善需求都无法得到满足。”有市场人士分析称。  上述业内人士表示,政府的本意还是希望通过自持地块缓解核心城市高房价和高地价的问题,同时减轻北京的住宅供需压力。不过这块地的运营模式不但是北京的第一个,在全国范围内也有很强大示范意义,各方目前都比较谨慎,大家也都是摸着石头过河,一方面政府相关的管理制度还在持续出台中,另一方面企业项目操作模式实质也在探索中。但不管怎样,最终还是要落在增加有效供应上,以缓解市场的供需压力。
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  • 活动预告丨您有一份中秋福利等待领取……

    (图片源于网络)一年之中,桂花飘香的九月总是能让很人产生许多期待常年奔波的人,借机小憩一番许久不见的家人,终有团圆时刻值此中秋佳节到来之际我们也准备了一系列活动邀您共度中秋中秋齐欢聚好礼提回家01愉景南苑缤纷美味:月饼大派送中秋佳节愉景南苑特以月饼为心意礼赠佳人9月24日到访营销中心的诚意客户皆可领取月饼一盒南苑月圆家圆人团圆甜蜜为礼,浓情为意礼赠属于您的家味道认筹赢好礼:抽奖珠江·愉景南苑全新5期新品发布在即凡认筹客户均可参与抽奖一次空气净化器、加湿器、电火锅等豪礼待您领回家中秋团聚,好礼相伴来南苑,领取月饼或抽奖吧~(数量有限,先到先得)时间:2018年9月24日上午9:00起地址:愉景南苑营销中心珠江·愉景南苑全新5期新品即将发布,敬请期待详询:0734-860766602帝景山庄绚丽多彩:中秋灯笼DIY活动当天到签到处签到即可参与灯笼制作活动(限前80组报名参与)时间:2018年9月23日下午14:30示意图竹子扎的中秋灯笼美好、绚丽的色彩中秋节里人手必备漫步园中提灯赏月欢乐中大奖:整点抽每人1次抽奖机会抽取箱内礼品近100%中奖率礼谢中秋时间:2018年9月22日下午15:002018年9月23日下午16:00节日到,人欢笑欢乐中秋,好运连连来揭开我们为您准备的惊喜礼物吧~(数量有限,抽完即止)地点:帝景山庄营销中心珠江·帝景山庄90-190㎡山景美宅火爆销售恭迎品鉴TEL:0734-881699903珠江·云锦惊喜连连:整点抽珠江云锦以“礼”相待邀大家中秋前来欢聚每天两场整点大抽奖供大家一起来团圆9月22日、23日15:00、16:00准时开奖我们准备了精美的奖品等你哦~时间:2018年9月22-23日地点:珠江云锦营销中心珠江云锦二期44-170㎡纯临街旺铺层高5.4-6.4米复式铺,买1层得2层交1000抵30000元认筹火热进行中认筹即领精美礼品一份并享开盘七重豪礼掘金热线:0734-8888989免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告
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  • 楼市降温“金九银十”或成色不足

     据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。?  进入9月,部分地方房地产市场成交清淡,近期楼市有哪些新变化?“金九银十”传统的楼市旺季,今年的成色怎样?加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,未来楼市走势如何?9月5日晚,《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及中国宏观经济研究院研究员郭丽岩做客演播室,深入解析。  40城地价连跌5个月 土地市场热度不再?  刘卫民:“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率,就是定了一个价格,如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话,那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降,包括土地的市场价格环比也在收缩,反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断,预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。  郭丽岩:季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:地价和房价之间是全链条的关系,在房价有较高上涨势头的过程中,地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降,预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程,我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。  楼市降温 “金九银十”成色几何?  刘卫民:房地产的去杠杆效应正在逐步显现  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从整个房地产杠杆率的角度来讲,去杠杆的效应正在逐步显现。一方面,一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制,部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面,对于投机型购房贷款也做了的限制,进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。  郭丽岩:房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快,一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况,这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎,房企拿地的节奏将有所放缓。  新闻链接  8月28日,国家发改委主任何立峰表示,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。  8月初,住房和城乡建设部指出,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标,各地切实做好房地产市场调控工作,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。  调控力度不放松 未来楼市怎么走?  刘卫民:住宅土地供应结构还需进一步优化  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从土地供应的结构来看,的确应该按照不同的供给节奏,来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等,才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来,形成供求平衡。  郭丽岩:结构性风险不得不防 重点排查债务风险  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:未来调控,进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况,这是一件非常重要的事情。  刘卫民:当前调控仍需重视预期管理  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:当前应该重视预期管理。比如,对于土地市场,我们要进一步优化土地的供应结构,同时使大家看到未来一年到两年后,这个城市会供应出来哪些产品,供应量是什么样的,大家心中有数就可以稳定楼市预期。  郭丽岩:调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:稳定房地产市场,促进平稳健康发展,我认为调控和监管还是要协调联动,在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面,监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市,在疏导地价和房价的市场体系形成过程中,要做好精准施策和精准发力。除此之外,还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系,发力供给侧改革。
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楼市快递

  • 改革开放40年丨石鼓江山锦绣华 商贸中心谱新篇

    绿色生态石鼓,和谐美丽家园今日之石鼓,可谓巨变之石鼓。改革开放40年来,衡阳市石鼓区城市骨架越来越宽广,居住条件越来越舒适,生态环境越来越优美,社会秩序越来越和谐,群众生活越来越富裕,幸福指数也越来越攀升,从城市到乡村都发生了翻天覆地的变化,改革开放在石鼓大地取得历史性、全方位的成就。锦绣石鼓令人向往!日前,记者深入衡阳市石鼓区,就“衡阳正青春”纪念改革开放40周年走访石鼓区部分企业、项目现场,感受改革开放在石鼓大地取得的历史性成就。1由传统商贸业向现代服务业转型改革开放40年,是石鼓区经济社会加速发展的40年。当日,在崇盛国际中心,项目的最后几个部分正在紧锣密鼓地建设当中,“今年春节前,湖南省第一家U+仓储会员超市有望与市民见面。”崇盛国际中心负责人欧阳斌表示,总投资超30亿元的崇盛国际中心项目总占地面积251亩,将建成大体量、全业态、全龄化的30万㎡情景式商业综合体,衡阳唯一真正意义上的城市综合体。坐落于石鼓区的崇盛国际中心项目将成大体量、全业态、全龄化的情景式商业综合体。这是石鼓区委、区政府大力支持高端商贸发展,充分发挥石鼓区现代服务业优势的举措之一。近年来,石鼓区委、区政府围绕打造湘南地区最具活力的商贸文化中心,充分发挥现代服务业示范引领作用,围绕主导产业,引进行业龙头企业和优质项目,大力加快区域内基础设施建设,努力发展公共服务平台。全力协调解决企业在水、电、路、气等方面的现实困难,充分利用省级现代服务业示范集聚平台,实现“五个一”的工作目标,即打造一批高端品牌市场,吸纳一批总部实体经济,鼓励一批企业技术创新,推进一批重大产业项目,提供一个优质发展环境。沐浴着改革春风。40年来,石鼓区把培育现代产业作为经济发展的重头戏来抓,实现了由传统商贸业向现代服务业转型。总部经济、楼宇经济、电商经济等现代服务业蓬勃发展,获评全省现代服务业示范集聚区。在重点项目建设上,衡阳市最大的城建项目来雁新城,A片路网基本完工,草桥文化公园抓紧实施,尤其是华侨城强势入驻,建设全面提速。衡阳市最大的商贸物流项目华耀城,完成东耀物流园基础施工,欧亚达家居正式入驻,商务酒店预计今年底投入使用。中亿汽贸城、中建衡阳中心、华程医院、怀邵衡铁路、中油金鸿华南总部基地、西湖中央广场等110个项目建成投产。十里江湾、华瑞园、雅士林欣城、耀江花园、帝景山庄、鸿豪城等房地产项目投入使用。乡村旅游环线等102个重点项目抓紧按计划实施。2老城区有了新面貌如今,漫步在雁栖湖畔,行走在老城的背街小巷,穿梭在林立的高楼大厦间,旧景依稀,面貌却大改。改革开放的40年,是石鼓区城市面貌大幅升级的40年。“道路更宽、更畅通了;社区更美、更安全了;城市更靓、更整洁了。”石鼓区委副书记、区长刘浪这样概括石鼓区的城市面貌变化。雁栖湖如今已渐成让市民倍加青睐的生态宝地。雁栖湖的变化,来源于石鼓区破釜沉舟的治理决心。片区改造项目现场负责人朱章福告诉记者,自2017年5月推进雁栖湖周边环境突出问题整治以来,已取缔环湖活禽交易市场、非法加工厂等污染企业90余家,累计清理和打捞垃圾120余吨、拆除乱搭乱建违法建筑1.6万平方米;对履责不力、影响雁栖湖环境污染的严格责任追究,共问责14人、立案调查7人……目前,雁栖湖片区已启动综合开发,预计今年年底可完成治理任务。3城乡一体化加速“处处有景、四季能游”要发展先修路,基础设施是发展乡村旅游最基本的保障。“用一条乡村旅游环线与城市主干道贯联贯通,更有利于发展都市农业和乡村旅游。”角山乡党委副书记、乡长蔡秋云介绍,2017年,该区开始规划建设乡村旅游环线,目前,环线已通车6.4公里,年底可再完工10.7公里,预计2019年全部完工。石鼓区香樟苑生态农业园成乡村旅游休闲名片。周琪 摄近几年来,石鼓区积极响应国家全域旅游和乡村振兴战略,出台了一些扶持政策和奖励办法,打造了一批星级乡村旅游景点。据介绍,该区计划从2019年开始用三年时间,建成1个乡村旅游集聚区、2个乡村旅游特色村,创建10个省星级乡村旅游点,全力打造“处处有景、四季能游”的全市近郊旅游休闲新高地。从过去的“传统商贸”,到现代服务业、商贸文化同步发展;从老城区的旧街小巷到新生态下的宜居新城,石鼓区仍在不断变化着。坚守初心,以发展新理念为引领,石鼓区正以一流的干劲、一流的担当、一流的作为,在决胜全面建成小康社会、打造美丽新石鼓的伟大实践中破浪前行。来源:红网   记者 谭倩网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 客户说|我为什么想要好景观?

    看见过城市的浮华万象耳闻过车水马龙下的喧嚣生活在这里的人们对绿色的执着远远高于以往任何一个时代天嘉天樾深知客户对景观的高要求,特聘请国内知名设计公司倾心打造英式园林。同时更在人性化和功能化上下足了功夫,重在为业主带来大自然的体验感和健康舒适的生活。壹端午节快乐端午节快乐不入园林,怎知春生夏长园林是把作为大自然的概括升华的山水画。天嘉天樾以五度空间的形式复现人们的现实生活。天嘉天樾对于园林景观的设计规划,以贴合人感官的第一要素,着重于景色对环境的影响,将这里打造成一座美丽的画中宜居世界。衡阳唯一拥有近百棵50年以上树龄的园林,每棵树市值在6万-8万之间。每栋楼还拥有相对独立的私家花园,以草坪及大乔木围合,通过道路进行分割,向外每个独立组团有序的连成整体,形成果岭和密林的自然生态大境。卧在丛林间弥漫花香的700米夜光塑胶跑道,可以说是一项艺术而不仅是技术。重峦叠嶂丛花绿草,配合着高大树木矩阵,在于设计者和匠师们生平多阅历,胸中有丘壑,才能使家人们漫步时忘却城市,只觉得身在山间。全园核心景观会客厅,近600平的中心水景,四周彩叶树和休闲座椅围绕,水景及亲水木平的完美融合,可在户外接待朋友、聊天、会客、交流,就像是伊丽莎白的下午茶时光。贰漫游花园,遍阅秋收冬藏天嘉天樾各个花园之间的亲密与互动,总是让人沉迷其中无法自拔。一场暴雨过后,大自然的洗礼让天嘉天樾后花园里充满了泥土的芬芳,曝晒后的花草树木仿佛在这场甘霖中重新露出欢快的笑容。小孩可以在儿童游乐场开心玩耍,老人们随时下楼锻炼,在高绿化率的天然大氧吧里,享受健康生活带来的愉悦感 。遇见健康生活西南角的小花园宛如一个“秘密基地”,在高大乔木和精致灌木相依下,躺在在休闲座椅上听微风和草地奏出乐章,享受日光浴下的慢时光,阳光下醒来,像做了一场仲夏夜之梦。未来,天嘉天樾将继续坚持“用心构筑美好生活”的理念,读懂土地,读懂居者,致力升级城市美好人居,以专业的匠心精神,构筑更多理想人居。—END—网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 两部门:对去产能停产企业免征房产税

    近日,财政部、国家税务总局两部门发布通知,明确了有关房产税、城镇土地使用税政策。通知表示,为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。值得注意的是,企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 50城卖地收入2.7万亿元 全国宅地溢价率大面积下降

    ??截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示,?50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。??值得关注的是,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。以一线城市为例,从2016年66.9%的平均溢价率降至如今的7.64%;二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有15.65%,相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。同时,三、四线城市土地溢价率也出现下降。??中原地产首席分析师张大伟表示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。虽然全国多城市土地成交金额依然处于高位,但土地属性越来越复杂,导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外,房企资金链紧张,拿地投资额度明显收缩。??克而瑞研究也表示,房企拿地态度日趋谨慎,多数龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。据不完全统计,TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地。其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。以融创为例,自2016年四季度调控以来,孙宏斌便一直秉持着“看空后市”的姿态,拿地投资也是慎之又慎。此前更是在中期业绩发布会上表示下半年的投资标准依旧是15%净利率,50%IRR,同时控制自有资金支出来严控投资风险。??克而瑞进一步称,目前市场的调整已经开始,成交“转冷”已成为不可否认的事实,行业的周期波动在所难免。接下来,房企首先要做的是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的“粮草”。二是趁此契机,修炼内功,着力于自身产品力的提升,毕竟“闭着眼睛卖房”的时代已经过去,未来能生存的企业势必都是拥有“一技之长”。三是对于开发业务并不纯熟的中小房企,也可密切关注政策的动向,积极响应国家号召,在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展契机。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 国家统计局发布数据 租房价格连续7个月上涨

    ?国家统计局昨日发布2018年9月份全国居民消费价格指数(CPI)和工业生产者出厂价格指数(PPI)数据。南都记者注意到,9月我国租赁房房租环比上涨0.3个百分点,这也意味着,我国租赁房房租价格已经连续上涨7个月。此外,鲜菜、畜肉、蛋类居民消费价格指数也已连涨3个月。??极端天气致鲜菜涨价9.8%??据国家统计局官网,2018年9月份,全国居民消费价格同比上涨2.5%,且农村上涨幅度达2.5%,比城市高0?.1个百分点。??具体来看,与去年同月相比,9月我国食品烟酒、衣着、居住、生活用品及服务、交通和通信、教育文化和娱乐、医疗保健和其他用品和服务等8大类价格均呈现出上涨态势。将1-9月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%.??与上月相比,9月份,全国居民消费价格环比上涨0.7%.其中,城市上涨0.7%,农村上涨0.8%;食品价格上涨2.4%,非食品价格上涨0.3%;消费品价格上涨1.0%,服务价格上涨0.2%.??南都记者注意到,在食品烟酒大类中,我国鲜菜、畜肉、蛋类居民消费价格已经连续三个月上涨。??国家统计局城市司高级统计师绳国庆指出,鲜菜价格9月上涨9?.8%主要受夏秋换茬以及部分地区遭受台风、强降水和风雹等极端天气影响。而由于季节因素影响,鲜果价格上涨6.4%.受中秋节和国庆节“双节”影响,猪肉和鸡蛋需求增加,价格分别上涨3.7%和2.2%.??租房价格已连续7个月上涨??非食品领域,七大类价格环比六涨一降。国家统计局数据指出,其中,衣着、教育文化和娱乐、居住价格分别上涨0.7%、0.5%和0.4%,交通和通信、医疗保健、生活用品及服务价格分别上涨0.3%、0.2%和0.1%;其他用品和服务价格下降0.2%.??值得注意的是,绳国庆在分析中指出,由于房租的上涨,拉动居住价格环比上涨0.4?%,影响CPI上涨约0.08个百分点。数据显示,与8月相比,租赁房房租价格上涨0.3%.??结合国家统计局公布的历史数据来看,这也意味着,截至今年9月底,我国租赁房房租价格已经连续上涨7个月。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 为雁城新贵,筑圈层生活!

    建筑可以复制,而圈层难以模仿因为圈层的广度,往往决定生活的高度登上同样高度,所以有幸同座论道拥揽同样视野,才能互相读懂彼此的鉴赏(中泰天境效果图)从营销中心开放,到样板房面世再到刚结束的VIP认筹中泰天境的每一次行动都引爆了衡阳,引发全城聚焦到底中泰天境为何会如此受追捧就是因为中泰天境的圈层中泰天境为衡阳精英阶层缔造健康品质生活以品质智能精装作品,引领国际都会品质匠心铸造生活典范,定义衡阳全新人居理念构筑新贵圈层大境,致敬更上一层的人生(中泰天境效果图)01陆家新区核心 进阶新贵圈层总投资300亿、总面积9.81平方公里的陆家新区定位为“创新港、信息港、会展经济区、总部经济区、中央商务区和国际社区”。荟萃一城繁华、十大产业等稀缺资源,汇聚数百万高薪人才于此,势必成为衡阳的富人区。中泰天境,雄踞陆家新区核心,为陆家新区创造优居板块,重新定义人居理念的同时,更承载了新贵人士对于高端品质生活的向往。(陆家新区规划图)02紧邻会展中心 开启高端生活衡阳唯一的国际会展中心,位于陆家新区中心,总建面28万㎡,总投资30亿元。项目建成后,将迅速提升衡阳整体竞争实力,促进城市经济、科技、文化的发展,不仅成为衡阳的标志性建筑,还会带来巨大的会展经济效应,驱动城市发展新未来。中泰天境坐拥陆家核心,会展中心近在咫尺。拥享国际会展中心丰盛配套,各类商业、教育、医疗、休闲、文化等应有尽有,一站式国际生活便捷无忧,尽享一流配套带来的至尊享受,领享会展经济无限红利,升值潜力无限。(国际会展中心效果图)03稀有精装品质 瑾呈精英阶层中泰天境,作为衡阳稀有的精装修楼盘,致力打造衡阳标杆性的品质住宅,引领陆家国际都会品质,匠心打造品质生活典范。(样板房实拍图)独创3.0品质精装系统,搭配智慧社区与健康环保设计元素,打造精装版“会呼吸的家”。24h安心智能系统,提供全面智能化家居解决方案,带来全新智慧生活居住体验。(示意图)对城市的喧嚣与纷扰,来这里追求亲近自然。外部中央公园、雁鸣溪风光带咫尺围绕,内部四大主题园林匠心规划,为精英圈层创造诗意生活。(效果图)少数人可享的高品质生活,礼献城市新贵一期品质智能精装,即将耀世开盘陆家新区核心,置业正当时!中泰天境10月20日,耀世开盘陆家新区核心典范,礼献雁城新贵一期98-139㎡智能精装华宅荣耀登场重磅来袭!中泰天境雄踞陆家新区核心是继中泰峰境后中泰集团战略布局衡阳的又一力作匠心打造国际品质生活典范定义衡阳全新人居理念网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 独家探访,解密衡阳最美别墅 | 小易侃房

    自从上次见过“她”的盛世美颜之后一直在小易心里印象深刻不见她的第一天想她不见她的第二天想她不见她的第三天依旧想她正因为思念成疾所以见面才有了意义小易侃房这次来到了金钟 · 定王台▲金钟定王台效果图金钟·定王台项目主打46万方·城心·伴山·新中式合院别墅群,采用全新的“新中式合院别墅”风格,以古代王府为规制蓝本,将古代王府才有的尊崇仪式感和东方生活之美淋漓表达。颠覆国人对别墅生活的既定理解,将别墅概念从“西式房子”转变为更加适合中国传统人居文化的“中式院子”。结合传颂千年的坊巷格局,凝练出“宅门”、“坊巷”、“院落”三大造院体系,形成项目特有的“中而不古、新而不洋”建筑风格,重现千年人居文化及大族门第威仪,彰显“非贵即富”的门第符号,定义衡阳人居 标杆。以根植衡阳血脉的千年文化底蕴和无与伦比的山水资源,为衡阳政要显贵、行业 ,铸造一座世袭府邸,万世封地,人生至此,定王台。位置:衡阳雁峰区蒸湘南路建筑面积:460000平方米建筑类别:别墅产权年限:70年住宅户数:1859户容积率:2.78绿化率:35%开发商:金钟集团、中投地产均价: 7000-8000元/平方米开盘时间:7月29日(已开盘)交房时间:2020年12月底资讯电话:4008-163-163转70519动态:20#、21#、24#、25#、26#火热销售中优惠政策:4万块的优惠,按揭98折,按时签约99折生活在城市的钢筋水泥里人们都向往一个能拥有背山背水的别墅坐拥一大片风光沉浸在自己的时光里不被打扰享受岁月静好的时光金钟定王台190-330㎡新中式合院别墅200㎡住六层告别一“层”不变的生活,多一层空间,多一份心情,多一份风景,上下分层,互不干扰,以平层的价格享受楼上楼下的墅居生活,私家庭院、星空露台、豪华套房,双车库、佣人房、健身房、储藏室、休闲室…宽阔的空间让三代同堂不再只是梦想,这里有你对别墅的所有向往。首层庭院▲▲▲家,是温暖的港湾,一回家,让人放下城市中的疲惫放下姿态,安心做回原本的样子,一片绿意盎然让心情甚好,笑看风轻云淡,闲庭花静鸟喧,首层庭院约93㎡高赠送面积,集休憩、会客、赏景多重休闲功能于一体。▲实景图在传统的生活方式里,客厅承载了对外界的会客交友,也是对家人情感沟通的最佳场所,高雅会客厅能满足你的所有要求;宽敞的厨房空间,让每一道烹饪都游刃有余,厨房与餐厅相依,简单的几菜几汤背后,是满满的情意和无尽的爱 ;温馨长辈房等一应俱全,超大采光面,清风阳光畅行,格调雅致、文化内涵丰富,体现较高审美情趣与社会地位。▲实景图雅致二层▲▲▲人大约有1/3的时间要在卧室中度过,卧室设计不仅要提供宁静、舒适的睡眠环境,考虑宁静稳重的或是浪漫舒适的情调,雅致二层赠送面积约35㎡,可打造豪华套房,创造一个完全属于个人的温馨环境。▲实景图雅致三层▲▲▲三层多功能露台全赠送,赠送面积约40㎡,夏夜纳凉,秋冬暖阳,不出家门即可尽享与大自然的亲密接触,享受“有天有地”的墅居生活!▲实景图顶楼星空露台▲▲▲一个装得下蓝天星空、四季风情的大露台,让你在家中,照样享受户外的美好天地,忙里偷闲看书发呆,陶醉惬意的时光里,喝个下午茶,黄昏下看日落,夜晚数星星..顶层赠送约68㎡星空露台,视线不受阻,空间更具开放感。▲实景图露台还可改造成为阳光房、屋顶花园等,让灵动的空间演绎出更多的居家功能。闲暇时与花草相伴,生活的点滴情趣,在这里尽情延伸。▲实景图地下负一层、二层▲▲▲地下一层/二层近300㎡面积全部赠送,同时预留了采光天井,充分解决采光通风问题,一头连接自然,一头连接家居生活,别有一番韵味!▲书吧区▲会客厅▲休闲室多功能空间,改造性强。私家专属休闲室、书房、影音室、会客厅、佣人房、健身房、储藏室等,将全家人的爱好通通装下,足不出户也能每日坚持热爱的事情,让休闲娱乐多出一片天地,让居家成为一种享受!▲瑜伽室/健身房▲茶室金钟定王台190-330㎡新中式合院别墅200㎡住6层,享700㎡使用空间有天有地有院子,彰显居者无上荣耀全城热销,席位分秒递减豪装样板间现已开放,恭迎品鉴免责声明:1、文章部分文字与图片整理于网络2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告知即删4、本微信系广告…THE AND…网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间进一步缩小

    10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》),《报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。融360分析认为,未来,整体房贷利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平,不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。同时,未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。具体数据显示,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%.在全国35个城市533家银行分(支)行中,有124家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。执行基准利率上浮25%——30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%.其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平,上期数值为15.9%.而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%.在北京,房贷利率情况趋于稳定,9月仅有部分银行上调房贷利率,整体利率水平较上期略微上涨。上海地区出现部分银行分(支)行停贷情况,同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率,整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。广州地区多家银行上调房贷利率,整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。而从环比来看,近一年来,首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,当环比数据趋于0时利率将保持平稳。融360认为,利率表现出当前特点,主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳,房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好,额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。事实上,近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。值得一提的是,部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴,表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。融360认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。另外,整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员,治理对象已经扩大,扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 以故事告诉你为什么要买封顶准现房?

    买房需谨慎,购房一定要看清项目,毕竟很多人半生的积蓄都花在了房子上,说一朝买错,悔恨终生也绝不夸张。细说买房过程中遇到的坑,多是因为选择期房所致,工程烂尾、延期交房,又或前期宣传与实际交房情况不符,买房时天花乱坠承诺,收房时都一一化为泡影,由此引发业主维权多不胜数,开发商的问题最终往往是让购房者来买单。以衡阳为例,延期交房、工程质量前后偏差引发的问题时有发生,虽然随着部分本地开发商做大做强,碧桂园、恒大、中梁等大企业纷纷进驻,市场在逐渐朝着规范化发展,但目前市面上依旧存在证件不全、问题颇多的项目在售,购买此类期房产品时需格外的谨慎小心。笔者身边就有这样几个心酸故事分享给大家:故事一 买期房变烂房朋友张先生15年买房,签合同之前说15年底交房,等签合同时一看变成16年8月交房,到了16年8月,又得到通知说要延迟到12月交房。为什么房子迟迟不交,找人打听消息得知是开发商投资亏了,没钱盖房子,当初承诺的浪漫西班牙风情园林,现在看起来就是巨大的讽刺。终于等到16年12月去收房,售楼人说房子没验收但是可以拿钥匙装修,张先生领了钥匙进小区一看,路都没修好,楼前楼后都是坑坑洼洼根本没法住人,花了血本买的房子结果却是这幅景象,实在叫人难以接受。故事二 期房变成心塞房去年年初,朋友小黄购买了一套面积在144平方米左右的期房,交房时间是2018年年底,买的是25层,买的时候只建到6层。今年中秋,小黄便来到工地,进入已完成主体结构的房屋内一看,顿时傻了眼,卧室的窗户居然是歪的,而且是肉眼可见的歪,想着日后窗帘都得不对称安装,很是心塞。这还没完,在客厅的窗户外面,赫然竖立着一根外立面的装饰梁,不仅阻碍视线,也影响观感,虽然还有3个月才正式收房,但这一趟“工地游”回来,小黄期待之心已经凉了半截,只求不要再有“意料之外”的事情发生了。故事三 买期房变成遥遥无期朋友龙哥,13年买的期房,至今未交。开发商老板是北方人,来衡阳投资做项目,但一起来的合伙人生意失败卷款跑了,老板为了还钱把房子抵押给银行,项目一放就是5年。如今龙哥一家依然是在外租房,每月交租金还得还房贷,压力大的很。以上只是小编身边比较典型的例子,实际上遇上此类问题的人还有很多,有些人运气好早早抽身,有的则为时过晚,日子过得苦不堪言。归根结底问题还是出在买期房上,虽说并不是每个项目都会出现诸如此类的问题,但是风险始终存在,其中苦恼、担忧、得失,个人经历冷暖自知。那么对比期房存在的种种风险,买封顶准现房有哪些明显的优势?1购房纠纷少、风险小,现房看得见、摸得着对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,因为这一部分的使用度是最高的,但光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。2购买准现房可以更加放心购买准现房可以规避烂尾楼,面对动辄停工、跑路的开发商,让购房者更加放心,而且购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体验小区园林等。3小区周边环境易勘察、了解现有的项目开发商通常会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们却总发现,规划并非如开发商之前所承诺的。在项目建设过程中,生活配套往往跟随项目一起建设、成熟,至现房销售阶段,周边配套已经相对成熟,居住后生活便利度将大大增加。4可以尽快入住,不用担心延期交房从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买封顶准现房,可以按期交房,及时装修入住,不像期房需要等很久才能装修入住。今天的衡阳,正处于城市高速发展期,众开发商云集,市面上在售商品房大多为期房,基本建到5层以上就可以卖房,而封顶再卖房的项目寥寥无几,而拥有城中好地段,好品质,又封顶再卖房的项目更是难能可贵。德源翡翠滨江封顶再卖房准现房:买的放心、安心、顺心。好地段:蒸阳南路、距湘江直线距离约300米,市五中对面;好环境:雁峰公园南、营盘山公园,湘江风光带,远观东洲岛景区。好教育:六一小学在旁边,浩源中学、市五中,都走路就到。好商业:衡阳本土零售业大亨香江百货入驻,一站式商业尽享。好品质:芬兰通力电梯,实景园林,屋顶永不漏水,品牌建材。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 两部门:对去产能停产企业 免征房产税

    为推进去产能、调结构,促进产业转型升级,财政部、国家税务总局日前发布通知明确了有关房产税、城镇土地使用税政策。通知表示,对按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的企业,自停产停业次月起,免征房产税、城镇土地使用税。企业享受免税政策的期限累计不得超过两年。按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭的中央企业名单由国务院国有资产监督管理部门认定发布,其他企业名单由省、自治区、直辖市人民政府确定的去产能、调结构主管部门认定发布。认定部门应当及时将认定发布的企业名单(含停产停业、关闭时间)抄送同级财政和税务部门。各级认定部门应当每年核查名单内企业情况,将恢复生产经营、终止关闭注销程序的企业名单及时通知财政和税务部门。企业享受本通知规定的免税政策,应按规定进行减免税申报,并将房产土地权属资料、房产原值资料等留存备查。通知自2018年10月1日至2020年12月31日执行。本通知发布前,企业按照去产能和调结构政策要求停产停业、关闭但涉及的房产税、城镇土地使用税尚未处理的,可按本通知执行。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 我国住房保障将从“重建设”转向“重管理”

    《经济参考报》记者获悉,我国将在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点,并于2019年底前,总结试点经验成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。“当前我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。”住建部住房保障司副司长刘霞近日在住房保障工作座谈会上指出,采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题的有效手段。据悉,政府购买服务主要内容包括公租房入住和退出管理事项;租金收缴和房屋使用管理事项,包括发现违法违规行为并采集证据上报;维修养护事项以及综合管理事项等。湖北省住建厅相关负责人表示,目前各地公租房的管理工作,大多由当地住房保障部门承担,随着大量公租房建成和交付使用,专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显,难以满足群众需要。数据显示,截至今年9月底,湖北省公租房已达51万套,其中政府投资的公租房约39万套。上述负责人同时表示,公租房后续管理中,需要及时清退不符合保障条件的对象,还要按时收缴租金,但住户以各种理由拒不腾退或拒不支付租金的现象普遍存在,管理部门往往要付出大量人力和时间来处理,对公租房正常运转造成了阻碍。公租房管理难题普遍存在。以北京为例,9月下旬,北京曝出多个公租房小区部分公租房存在被转租、经营的乱象。承租人以低价承租,转手高价出租。今年国庆期间,北京市住建委组成4个专项检查组调查发现,公租房仍有疑似转租家庭。“通过购买服务,公租房运营管理机制进一步完善,公租房运营也将变得更加顺畅。”前述人士说。据了解,开展试点的省(区)应结合本地区公租房运营管理现状,按照市、县自愿申报的原则,确定部分市、县作为试点城市原则上应覆盖到省会(首府)城市、地级城市、县(县级市),试点城市数量由各省区确定。“今年年底前,试点地区应制定出台相应的方案和管理办法。2019年年中住建部将组织开展中期评估,年底对试点工作进行全面总结。”上述人士说。刘霞表示,要严格购买内容。属于政府职能且不得采取政府购买服务的,坚决不能纳入购买内容,如住房保障资格的准入和取消;不属于政府职责范围的,或者应当由政府直接提供,不适合市场化方式提供的服务事项,不得实施政府购买服务。如保障房新建、改建、扩建、装修等工程建设。同时,相关承接主体资格要按照《关于印发推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》文件要求,结合本地实际,明确具体承接条件。此外,各试点城市要编制明确和规范的政府购买服务标准,标准要具体量化、可操作性强。此外,刘霞指出,需做好绩效评价,评价结果要与购买结算费用相挂钩,要建立购买主体、承接主体和保障对象三方共同评价体系。在此背景下,湖北省初步确定以武汉、宜昌、襄阳并选取1到2个县(市)作为试点城市,按大、中、小三个层级城市开展政府购买公租房运营管理服务的全国试点。每个市州要确定一个县(市)(或市本级)作为省级试点,各试点城市要制定配套措施。同时,湖北省将通过采取公租房小区考核和群众满意度第三方评估,以及建立健全公租房保障家庭信用管理制度和失信联合惩戒机制等方式,倒逼试点城市快速推进,确保试点成功。“未来地方或将形成数个大型公租房运营机构。”相关人士表示,公租房运营已从政策层面明确了运营管理的专业化、市场化和有偿原则。未来各地或重点组织和扶持一批专业机构进行市场化经营。以武汉为例,目前武汉市所有行政区均设立了区级保障性住房管理机构,其中10个区成立了人员和编制到位的区级住房保障管理中心,12个区成立了公租房运营机构。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 到雁湖去 共赴一场震撼心灵的花海之约

    「雁湖的秋日」一直是休闲度假的不二选择夏日的炎热逐渐消散正是出门游玩的好时机在衡阳市区只需驱车二十分钟你就能赴一场浪漫花海之约雁湖生态文旅小镇无论与宝贝共享亲子时光还是与好友携手同游雁湖又或者是带着宠物「踏秋」都会发现这里的一切竟是那么的美不胜收这样的日子里与亲朋好友一起漫步雁湖来雁湖生态文旅小镇看秋意与山水交融是假日闲暇非常畅意的选择实景图幻想着在花海徜徉风吹花曳,岁月静好这些美丽的花海正等待着你去观看最好的风景总是在路上在衡阳家门口就能看到几十个品种花卉的花海实景图薰衣草、向日葵、鸢尾花蓝天碧水聆听着绿叶和风的婆娑私语你可以在这里欣赏悦目的花海美景感受鸟语花香的自然风景享受闲趣安逸的时光实景图雁湖生态文旅小镇不仅有宁静安逸的环境更有缱绻的温情让你的生活从此充满色彩,不再单一这就是真正好的休闲度假地既能感受到自然的魅力又能感受到生活的乐趣实景图雁湖的秋美得不可方物仔细聆听、欣赏、品味、感悟你会听见它为你娓娓道来的秋日童话汇景集团是一家大型综合性企业集团,涵盖房地产开发、国际酒店发展、商业运营、文旅运营、特色小镇开发、城市更新、汽车贸易、乳业发展、金融投资、互联网贸易、工程建设、物业管理、优质教育运营等产业领域,形成以城市综合体、特色小镇为主要开发模式,多产业协同的汇景特色发展之路。汇景集团立足东莞,以珠三角为核心、重点发展长三角、积极拓展华中、西南等区域,布局全国。历经多年的积累和沉淀,集团资产总额600亿元,竣工面积超600万㎡,在建面积超300万㎡,2017年全集团销售业绩超60亿元。汇景集团自成立以来,始终信守“爱·筑万家”的核心理念,坚持“纳贤、守信、务实、求精”的经营思想,关注每一个细节,以匠心筑人居,以诚心锻服务,以爱心践责任。科尔马庄园,回家就是度假之旅诚 邀 品 鉴市区展示点:华新区连卡福商业广场一楼项目地址:衡阳市蒸湘南路南岳机场旁免责声明:文章部分文字与图片来源于网络(或汇景提供),文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 这是一条闻起来有点甜的推送

    导语:长达1.3米的香甜蛋糕、造型可爱的卡通人偶、温馨浪漫的彩色布景、熙熙攘攘的欢笑人群……10月13日下午,星善·九龙台营销中心一派热闹景象,近50多名业主欢聚一堂,为星善·九龙台面世一周年、为10月的业主朋友们庆生。承蒙厚爱 共贺生辰2017年10月星善·九龙台与雁城人民正式见面在这一周年时间里感恩、感谢全体业主的选择和信任随着一位位业主和新老朋友的加入星善·九龙台已经是一个庞大的温馨大家庭每次相聚,我们一起笑,一起玩,心生温暖温馨会场 凝聚真情橙白相间的彩球,精致的美味冷餐每一个细微之处都凝聚着星善·九龙台的爱与付出用真情实意服务每一位星善·九龙台的家人精彩互动 欢乐不停精彩的互动游戏环节,让业主开怀大笑可口的食物,一波又一波的礼品派送点燃了现场热烈的气氛专属蛋糕 专注为您专属的超大版定制蛋糕,业主们一起幸福分享在美味之余感受浓浓的邻里之情唯美而温馨的庆生仪式甜蜜瞬间融化了每一位业主的心惊喜抽奖 超级福利惊喜刺激的幸运大抽奖,点燃全场抽中奖品的业主,藏不住脸上的喜悦星善·九龙台以一次次幸运抽奖愿业主们永远有惊喜同行,幸运相随~感谢有你 一路同行一心筑家、一路有你、一周年快乐!一周年风雨兼程,见证彼此出发、融入、成长一周年披荆斩棘,见证我们拼搏进取的足迹远亲不如近邻,深情不如久伴每一位业主,都是我们最珍贵的家人在此感谢业主们长期以来的关注与支持星善·九龙台将继续为雁城人民的幸福人居而努力基于对高品质的生活追求,星善·九龙台精心考究项目品质的每一处细节,回归真正品质人居属性。项目左右环伺平湖公园、长胜公园、太阳广场、船山公园,景观绿化静怡;项目自身营造独特的五维立体景观,将现代人文情怀自然融入其中;毗邻南华大学、市实验中学、华新小学等名校,让居者氤氲在浓厚的文化气息中;近13万平米的全业态商业配套、4.0智慧社区、创新的架空层等配套,赋予项目环境丰富的人文气息和内涵,大大提升了业主的居住幸福感。南华旁 平湖畔  星善·九龙台100-139㎡三房四房 新品火爆热销中购房送万元汽车美容保养大礼包新品团购最高直减6万,到访有礼席位有限,抢到赚到!4#栋A户型建面约139㎡,四室二厅二卫赠送约14㎡主卧带飘窗,空间通透,充分拥抱阳光;精致阳光书房,享受私密阅读好时光;餐客厅一体化,接驳超大景观阳台;入户玄关,尊崇生活私密性,多一重收纳空间;4#栋B户型建面约100㎡ ,三室二厅二卫赠送约9㎡全明户型,三开间朝南;超大采光面,阳光清风穿堂入户;L型厨房设计,洗切煮炒一气呵成,无需等待;豪华南向主卧,带独立卫生间,尽显大家风范;科学居住动线,动静分区、干湿分明,居家更舒适;4#栋C户型建面约123㎡,四室二厅二卫赠送约12㎡科学居住动线,动静分区、干湿分离,居家更舒适;人性化南北双阳台、双卫设计 功能完善,方便起居;户型方正,南北通透,通风采光优越,居住更舒适;餐客厅一体化,空间阔绰,接驳超大景观阳台;豪华主卧套房设计,带景观阳台,阳光清风相伴免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 买房不成租房压力渐大!衡阳房租较去年同期上涨!

    随着房价不断上涨,买房对于许多年轻人来说,已经是一个奢侈的梦想。根据当下的房价与工资水平,于是租房成为年轻人的主要居住方式。然而,在房价暴涨超出购买能力之后,房租也启动了上涨模式。凌芳在市高新区租了一套一室一厅一卫的公寓房。她说,去年签合同时定下的价格是1000元/月,今年9月续签时,房东要求每月涨200元。“随着衡阳物价逐年呈上涨趋势,房东说房租也跟着涨价了。”凌芳无奈地说。在雁峰区一家文化传媒公司上班的杨莉去年对外出租了一套约50平方米的公寓房,当时价格是1200元/月,近期参考周边房屋的租金,上调到了1600元/月。记者从我市一家房屋租赁网站查询发现,高新区某小区60平方米左右的两居室,去年4月初成交的月租为1000元。而从历史数据来看,近几月,该小区两居室的租金一直在涨,从2017年12月至2018年9月,月租均价分别为1100元、1200元、1300元和1600元左右。据58安居客房产研究院发布的报告显示,全国多地租房市场3月份出现明显升温。▲租房中介记者从衡阳市住房和城乡建设局及各大房产中介获悉,随着北上广深等各大城市房租涨势不断蔓延,衡阳今年房屋租金出现微涨的趋势。据粗略统计,与去年同期相比上涨约10%。据多家地产中介负责人介绍,在高新开发区的房子租金较容易上涨,因为该区环境优美,交通便利,这是租房者相对较多的区域。其次,石鼓区、雁峰区、珠晖区等商业集中的区域也成了租房者的首选,来此地打工或做生意的外来者愿意租住在这些区域,因此也是租金上涨相对快的区域。2018年以来出现的衡阳房租上涨现象受多重因素影响。“当下租赁市场的最主要因素在于外来人口增多,供需结构紧张。”市住房和城乡建设局住保科科长刘乾一说,衡阳相对于这些一二线城市来说,人口流动量相对少些,消费能力低些,因此租金的上涨幅度没有这些城市那么大。“还有一点,当前二手房市场上的交易开始升温,潜在房源也会变少,这时也会引起租赁价格的上升。”刘乾一说。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 礼献雁城新贵 | 中泰天境铸就全优配套华宅!

    雄踞核心 精铸品质生活中泰天境引领陆家国际都会品质筑造新区核心生活典范匠心呈现现代人居理念(效果图)(效果图)品质规划,升华人居新高度1精心规划建筑风格大都会建筑风格搭配宏伟的玻璃幕墙让景观与建筑融为一体(效果图)无遮挡的楼栋规划布局彰显顶级豪宅风范品质生活,由此开启(效果图)23.0低容积率,注重居住舒适度3.0的容积率对于小高层住宅来说是最好的选择了生活的居住舒适度适宜容积率小小区环境好绿化公共设施相对就多会有一个良好的居住环境(示意图)3全区日照,科学通风匠心规划只为给每户家庭更多的阳光高低配的建筑形态和围合充分提升社区及户内通风与空气质量(效果图)4多重景观园林规划四大园林主题,精致匠心规划以一轴四区多重景观园林大手笔引进朴树、樱花、紫薇等珍稀名贵树种打造全年龄段休闲人文社区为业主创造诗意生活社区智能配套,享智慧社区生活1全年龄段跑道精心设计的环小区四季慢跑道为健康跑起来供爱好跑步锻炼的住户在业余时间慢跑健身(示意图)224h数字化智慧安防便民安心APP,包括多项服务小区便民服务包括物业费收缴、维修服务小区商城,快递服务小区智慧门禁包含小区大门和每栋大堂的门禁系统(示意图)全面的智慧监控,24h保卫居家安全包含电梯间、大堂的监控系统小区无线WIFI全覆盖(示意图)3智慧产品,开启品质之家可视对讲系统刷新对品质生活的认知(示意图)电子巡更系统(示意图)燃气报警、紧急呼叫按钮小区摄像头、红外线幕帘(实拍图)4智慧社区,科技让社区生活更便捷人性化人车分流设计合理规划人车动线让住在这里的人可以惬意享受生活没有车辆冲撞的风险为家人提供安全保障(示意图)智能车辆识别系统智能摄像头自动识别车辆免去开窗刷卡的麻烦只需几秒轻松识别出行(示意图)5智能家居系统,畅享智慧生活智能门锁指纹识别与密码双重识别开启多重保护人体感应灯时刻守护您的归来室内新风系统提供洁净健康居家环境多重净水系统保障用水标准(示意图)如此智能精装的品质华宅只为有品位的你陆家新区核心典范,礼献雁城新贵10.20日耀世开盘建面约98—139㎡智能精装华宅VIP登记倒计时一万抵三万截止到10月15日还没有认筹的朋友赶快抓紧!机会来认筹啦机会,永远只留给有准备的人中泰天境雄踞陆家新区核心是继中泰峰境后中泰集团战略布局衡阳的又一力作匠心打造国际品质生活典范定义衡阳全新人居理念网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 楼市过冬 从好好员工失业开始

    刚过完国庆节,恒大内部便因为一则人事调整通知,风声鹤唳——“五劝退三清除”,那些不够出色但也不出差错的好好员工们,不由心生惶恐饭碗该如何自保。无独有偶,9月初,在中国海拔最高的省会城市拉萨,郁亮说,自己很焦虑,他甚至在秋季例会的大屏,打上了“活下去”的字样,末日前呼喊般的大字报,惹得全行业跟着胆战心惊。放眼行业,焦虑的肯定不只是郁亮,也肯定不只是恒大、万科。一直以来,我们总说“马太效应下,中小企业生存艰辛,往往会被大鱼吃掉”。但进入2018下半年以后,这份危机感,已经从中小房企蔓延到了大型房企,甚至是头部房企中。而解决危机的首要手段,往往就是减少人员支出。万科:不养闲人相比恒大“劝退”、“清除”这样意思明显的字眼,万科的人事架构调整,看起来则巧妙得多。郁亮发明了个新版的“事业合伙人制度”,作为解决焦虑的手段之一。而新版的事业合伙人制度,将从北京万科开始执行。新版的事业合伙人制度将北京万科原来的五层架构:总经理、副总经理、部门经理、骨干、员工,变成“负责人—任务”的两级架构,负责人和任务,都是可流动的。负责人不完全由对应职级的管理者来完成,相反,他可以是任何一个北京万科的员工。在认领任务后,这个负责人需要组建一个规模不等的战队,公司的任何同事,无论职级如何,都能成为他战队的合伙人,而他自己,即成为这个任务的领导者,以及承担风险的劣后人。北京万科将任务具体分成G、T、V、K四类:G—公司级,T—战团级,V—战略级,K—战斗级。今年,计划有10个G、50个T、200个V。这些任务包都设有目标和一定的奖金,任务包既定目标达成就会有奖金,由任务包的牵头人分配给组员,任务完成后,战队即宣告解散。这样的用人模式,被业内解读为万科开始转向“狼性用人制度”,不养闲人——一切以业务为导向,以创造价值为导向,多劳多得,少劳少得,不劳淘汰。万科集团高级副总裁、北方区域首席执行官刘肖的计划里,GTVK体系将能激发基层员工的动能,主动地自下而上主动创造价值。但据弹房君了解,这个事业合伙人制度推出后,已有部分万科员工心生去意,“日子确实没以前好过了,在公司内都得抱团取暖,每天都过得很紧张,准备走了”。千亿房企的变相裁员其实,万科员工“活下去”的资本,已经算是拔尖,至少青山还在,只是门道改了。而有些企业,它们的存活,不得已时还要倚赖万科。9日晚间,华夏幸福发布公告称,全资子公司拟就部分项目的合作与北京万科、北京恒燚企业管理签署《合作协议》。各方将按照《合作协议》的约定,就合作项目的目标公司股权转让及合作事宜分别签署《股权转让及合作协议》,合作开发位于涿州、大厂、廊坊和霸州的项目,交易价款约为32.34亿元。这一举措,也被看成是华夏幸福的断臂自救。其实自今年开年后,关于华夏幸福资金链吃紧,正在打包部分孔雀城资产以寻求出售或者合作的消息,就一直未有间断。7月时,华夏幸福折价引入平安资管成为集团第二大股东,众人皆以为华夏幸福运营趋向稳定。但8月底,华夏幸福解散天津公司的消息被爆出,华夏幸福的资金运营危机,又被置到了公众视野中。华夏幸福方面并没有否认天津公司的解散,只是回应称公司没有明确的裁员计划,公司只是根据内外部环境的变化,对公司战略进行了重新审视和梳理,对组织和布局做了局部的调整和优化。但据弹房君了解,华夏幸福解散的,不只是天津公司,重庆及产业新城公司,也出现了管理架构上的调整,以及人员的遣散。且华夏幸福前员工坦言,华夏幸福一直以来都不会采用明确的裁员计划,而是采用严格的打分制度,令员工知难而退。这种变相裁员的方式,在各行各业,其实都不少见。?摄图网7月,网传泰禾将以末尾淘汰制裁员30%,涉及北京、上海等区域,裁员规模大概在二三百人。消息曝出后,泰禾立即回应说,公司确实在进行人员调整,但不是裁员,是“换员”,把低能力、低学历的员工换成拥有985、211背景的高学历、高能力员工。但是,在随后的人事调整中,泰禾又被媒体曝出,其深圳公司设计部员工已经被裁撤剩个位数,福州和武汉两地品牌部人员全部被裁,被裁之人中不乏学历为985、211院校的资深员工。此外,泰禾多个核心位置的中高层,也都在今年里出现了变动。1月时,泰禾的CFO罗俊辞职;2月底集团营销副总经理上海区域副总经理鄂宇辞职;4月时,副总裁丁毓琨由于业绩及内部人员调整问题被劝退离职;7月时,泰禾多年品牌发言人沈力男离职;8月时,泰禾集团副总裁、广深区域总裁许珂正式提出离职;而10月10日时,又有消息传泰禾集团副总裁兼北京区域总经理钱嘉已从泰禾正式离职相继离职。大略一算,今年里,泰禾今年出走的高管,已近10人。而这出走风波的背后,业内普遍认为与泰禾2018全年销售目标为2000亿元,而上半年销售推进不佳,仅完成目标的32%有关。此外,有接近泰禾的人士和弹房君坦言,闽系企业,基本是三年一换血,而泰禾今年的换血,又尤为宽泛,但效果很是不稳定,“泰禾一方面辞退多年高管,一方面也在招纳有经验的中高层精英,只是这些新来的精英,很多呆不到3个月,要么被泰禾发现其资源不过尔尔,要么自己觉得和泰禾水土不服,就都又走了”。?摄图网8月,绿地展开了一轮“消灭小白兔”的人事瘦身行动——由京津冀、上海、及广深事业部这些一线城市区域开始着手,将裁员10%-30%。其中,据传,绿地京津冀区域总经理欧阳兵认领了30%的裁员上限线。所谓的“小白兔”,指的是那些占着位置不做事的好好员工,说白了,即和万科的不养闲人一个概念。而专挑这些一线城市公司开刀,也是因为绿地今年在这些区域的发展路径,不平且阻。如京津冀事业部,这个手握大量商办项目的事业部,自北京去年317对商住项目进行强整治后,事业部在北京区域的发展就陷入了泥潭。同样发展不顺的还有绿地的上海事业部,这里一直都是绿地最大的事业部,分为事业一部和事业二部,一部负责上海北和江苏,二部负责上海大部分区域。这两个事业部本是绿地十六个事业部中最强大、最核心的两个事业部,分割了绿地在大本营长三角的市场,加起来每年能为集团贡献超过600亿的销售额但今年以来,上海拿地困难,上海事业二部成了集团垫底。绿地便将人员外派至周边城市拓展,许多不肯离开上海的老员工,只能出走,也等于被变相裁员。千万种裁员理由的背后,不外乎源于楼市冬意的丝丝加剧。而穿越周期的代价,比想象中昂贵,裁员的高峰期,也才刚刚开始。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 轰动雁城!昨晚一场年度最高端情怀演唱会动了衡阳人的心!

    恢弘壮阔的舞台炫酷梦幻的灯光震撼高端的音响设备更有线上高清直播刷爆朋友圈10月13日晚7:00全衡阳期待已久的高端情怀音乐盛典在市体育馆震撼开唱,轰动全城!【春风十里 一生有你】群星演唱会暨客户答谢会是衡阳本年度最火爆的情怀音乐盛典水木年华、旭日阳刚、马郁、阿涵这些曾经陪伴我们青春的歌手空降雁城与衡阳一起度过了一个难忘感动的情怀之夜全城轰动,深情开唱此次高端震撼的情怀音乐盛典早在一个月前就备受衡阳人的关注听到水木年华、旭日阳刚、马郁、阿涵这些歌手将要与雁城人民一起追忆青春演唱会的门票早早地就被一抢而空可以说全衡阳都为之沸腾!10月13日下午在雁城的细雨绵绵中大批歌迷早早地就赶来市体育馆为的只是那一丝青春的情怀面对音乐,我们仍然充满热情!重现经典,青春依旧当现场响起熟悉的旋律红咖啡乐队以《光辉岁月》、《海阔天空》《喜欢你》三首脍炙人口热力十足的经典摇滚激情开唱瞬间点燃现场气氛,嗨翻全场在万众期待中拥有阳刚坚韧嗓音的王旭深情演唱《我的未来不是梦》《坚强的理由》、《春天里》熟悉的旋律,励志的歌声打动了现场每一位观众让所有人想起年少时为梦想拼搏的自己感受到满满的希望与激情用音乐传递着正能量在动感的抖音神曲中作为网络人气少女的阿涵为大家带来了《备爱》《过客》《不想》这些传遍大街小巷的原创经典歌曲让大家一起回忆青春时期懵懂的爱情本次音乐盛典作为阿涵在湖南的首秀更是让她感受到了湖南的热情感受到了衡阳人的热情!在荧光棒的舞动中马郁为大家带来了《下辈子如果我还记得你》《如今你在谁身边》《一天一点》这些青春里单曲循环的歌曲现场观众挥动着双手一起跟着哼唱更有观众上台热情献花感谢马郁陪伴我们走过那些年少青春《启程》、《在他乡》、《一生有你》昨晚水木年华作为压轴嘉宾一上场收到了无数的掌声与欢呼声熟悉的旋律在市体育馆响起带领现场观众一起回到年少的岁月回到永不磨灭的青春时光现场的观众更是热泪盈眶、激动不已一起跟随着水木年华歌唱情怀与感动青春难忘,感动常在昨夜,我们因为共同的情怀相聚在一起不管是70后、80后还是90后音乐让我们拥有相同的感动于激情也让我们共度了一个难忘的情怀之夜享受了一场别样的青春盛典不忘初心,奋勇前行对过往的怀念与珍惜是为了更好地启程出发鸿豪·春风十里昨晚给衡阳带来了一场难忘的情怀音乐盛典与衡阳人一起追忆青春岁月更是为了与衡阳人一起创造更美好的城市生活鸿豪·春风十里致力于打造都市智慧城邦懂城市生活者所享满足衡阳人对生活的所有苛求项目雄踞石鼓区府旁,位于城市发展中心圈交通便捷、四通八达全新中式主题园林带来前所未有的诗意生活更能享受全龄优教资源智能科技人居、全能配套社区领航都荟生活主场与衡阳一起在新时代的激流中奋进让城市绽放更耀眼的华彩!点击阅读原文或扫描下方二维码查看演唱会直播回放网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 【易知识】第NO.3问:买房要准备多少钱?

    近期楼市大吹促销热潮,“金九银十失色”、“楼市拐点已到”、“降价潮”、“买方市场时代”等言论不绝于耳。随着离过年越来越近,不少购房者是否蠢蠢欲动要去看看行情选选房呢?近段时间,易妞收到不少网友发来的疑问:现在在衡阳想买套房要准备多少钱才够?暂不考虑全款购房的土豪们,从刚需贷款买房出发,咱们来算一算。单纯粗略的从房价首付款来看,有个简单的公式,可以看一下:购房首付款=房屋单价×面积×首付比例举个例子:1、按照刚需族首套房考虑,根据目前城区均价7000左右来计算,选择100平米左右3房单位,首套房商业贷款首付比例3成,那么可以计算出:购房首付款=7000×100×30%=21万2、按照刚改型购房族二套房考虑,根据目前城区均价7000左右来计算,选择120平米左右3-4房单位,二套房商业贷款首付比例6成,那么可以计算出:购房首付款=7000×120×60%=50.4万当然,除此之外,还需要考虑的费用可不止单纯的这个首付款哦。其实,买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。好了所以现在最重要的事情是存钱买房!网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 三季度40城土地成交量升价跌 整体降温趋势不变

    中房网讯上海易居房地产研究院近日发布的《40城土地市场报告》显示,前三季度40个典型城市年初累计土地成交建筑面积同比增长21.2%,三季度土地成交均价同比下跌31%。易居研究院报告预计,2018全年全国土地成交均价仍将保持正增长,但增幅相比2017年将有所回落。在调控趋严的背景下,房企的资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。40城整体多项指标增幅收窄土地成交建筑面积方面,前三季度累计同比增长21%。报告显示,9月份40个典型城市土地成交建筑面积4811.3万平方米,环比增长1.3%,同比增长27.7%。前三季度40个典型城市年初累计土地成交建筑面积36117.4万平方米,环比增长15.4%,同比2017年前三季度增长21.2%。从年初累计土地成交建筑面积同比增幅的曲线来看,目前已经保持了连续19个月的正增长态势,但6月份以来的增幅明显有所放缓,显露出降温趋势。土地出让金收入方面,前三季度累计同比增长2.9%,增幅持续收窄。报告显示,9月份40个典型城市土地出让金收入为1740.5亿元,环比减少15.9%,同比减少36.3%。易居研究院预计,随着土地市场的降温,土地出让金收入的同比增幅将逐渐步入下行通道。2018年1-9月,40个典型城市土地出让金累计收入16519亿元,同比增长2.9%。从40城年初累计土地出让金收入同比增幅走势来看,基本与40城年初累计土地成交面积一致,6月份以来收窄趋势明显。与2017年、2016年、2015年及2014年同期相比分别上涨2.9%、35.8%、105.8%及64.1%。从这个角度看,土地出让金规模依然超出了历史同期水平。分城市来看,1-9月40城年初累计土地出让金排名前5的城市分别为杭州、上海、重庆、北京和佛山,累计土地出让金总额分别为2238.3、1242.8、952.7、869.9和792.2亿元。这代表今年以来,这几个城市土地市场较为火热。值得注意的是,杭州土地市场今年上半年持续火爆,不过三季度以来杭州土拍却不断遇冷,虽然杭州土地出让金依然是全国最高,但从近期几场土拍来看,溢价率已较之前大幅降低,部分地块地价相比同区域前期地块跌二三成,房企拿地趋于理性,土地市场降温态势明显。土地成交均价方面,三季度同比下跌31%。报告显示,9月份40个典型城市土地成交均价为4354元/平方米,环比下跌2.6%,同比下跌25.6%。易居研究院分析认为,造成该现象的原因在于:一是,整个土地市场降温明显,甚至多个热点城市出现土地流拍现象。二是,三线城市成交比重增加,成交结构的变化拉低了成交均价。40城土地成交均价增幅自2016年9月达到峰值之后便一路震荡下跌,预计这40个城市全年保持同比下跌态势。此外,易居研究院预计2018年全年全国土地成交均价仍将保持正增长,但增幅相比2017年将有所回落。从季度数据来看,三季度40个典型城市的土地成交均价为4440元/平方米,环比2018年二季度上涨4.6%,同比2017年三季度下跌31%,同比增幅震荡下行趋势较为明显。土地成交溢价率方面,创40个月新低。报告显示,9月份40个典型城市土地成交溢价率15.2%,与8月相比下降2.1个百分点,与去年同期相比下降19.5个百分点。报告指出,过去一年土地溢价率快速下滑,也与地方政府提高起拍价和热点城市限地价有关。预计未来几个月40城土地成交溢价率将会继续下滑,按过去短周期规律来看,溢价率将会下滑至10%附近再企稳。分城市来看,9月份40城中土地成交溢价率排名前5的城市分别为合肥、北海、宁波、襄阳和长春,土地成交溢价率分别为72%、43%、33%、32%和30%,这几个城市基本上都是弱二线城市和三线城市,反映了本轮周期运行至今三线城市较为火热的特点。9月份,上海、苏州、广州、大连等9个城市的溢价率为0%,主要是由于多地政府出台了土地限价令,规定溢价率过高可终止买卖,这些城市基本都为此前的热点城市,调控较为严厉。城市分类:一二线平稳,三线依然火热一线城市方面,成交面积环比小幅上涨。报告显示,9月份4个一线城市土地成交建筑面积为277.3万平方米,环比增长14.2%,同比下降29.1%;成交均价为14530元/平方米,环比上涨0.7%,同比下降0.6%。一线城市的土地成交均价自2017年6月左右开始震荡下跌,今年6月份以来有所反弹与土地出让结构有关,溢价率持续维持在10%以下的低位。土地成交建筑面积自2017年年末以来也维持在2011年以来的较低位水平。易居研究院预计,到年底一线城市的土地成交面积及均价仍有下降空间。二线城市方面,成交均价震荡下跌。报告显示,9月份二线城市土地成交建筑面积为3307万平方米,环比下跌4%,同比增长17.2%;成交均价为4477元/平方米,环比下降5%,同比下降23.1%。二线城市的土地成交面积自2017年12月以来开始震荡下跌,8月增长较多主要是由于重庆、武汉、南昌等中西部二线城市成交面积增幅较大,和供地节奏有关,9月环比小幅下跌。土地均价自2017年9月达到5825.6元/平米的历史高点之后便进入了下行通道,5月份虽有所抬头,但仍处于下行通道,8月份再次转跌,9月继续下跌,创2016年6月以来新低。易居研究院预计,到年底二线城市的土地成交均价和成交面积将逐渐降温。三线城市方面,成交均价创新高,土地市场依然较为火热。报告显示,9月份三线城市土地成交建筑面积为1227万平方米,环比上涨15.3%,同比上涨120.9%;成交均价为2339元/平方米,环比上涨1.6%,同比上涨21.5%,创历史新高。值得注意的是,10月8日晚间,国务院常务会议明确提出要调整完善棚改货币化安置政策。此前8月底呼和浩特提出全面停止去库存调控措施。一些过去库存量较大的城市和部分三四线热点城市,目前的去库存任务已经基本完成。易居研究院预计,在因城施策背景下,或将有更多城市跟进退出去库存政策。目前三线城市土地市场余温尚在,但是随着政策的变化和购买力的透支,预计到明年三线城市的土地成交均价和成交面积将呈现降温态势。地市整体降温趋势不变整体来看,40 城土地市场维持了降温趋势。 报告指出,7月31日召开的中央政治局会议指出坚决遏制房价上涨。下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市,预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。同时,银保监会会议指出进一步完善差别化房地产信贷政策,坚决遏制房地产泡沫化。10月8日,国务院常务会议明确提出要调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。10月7日,央行宣布定向降准1%,释放约7500亿元增量资金。对此,易居研究院分析认为,在房地产调控不放松的情况下,降准对房企资金压力的缓解作用有限。在调控趋严背景下,房企资金压力将逐渐加剧,预计全国的土地市场仍会逐渐降温。附:40个典型城市分类4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;22个二线城市:大连、苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、佛山、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、昆明、合肥、沈阳、宁波、兰州、济南;14个三四线城市:扬州、东莞、岳阳、无锡、襄阳、荆州、金华、惠州、烟台、洛阳、桂林、徐州、北海、廊坊。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 住建部:因地制宜完善棚改货币化安置政策

    国务院新闻办公室11日举行国务院政策例行吹风会介绍棚户区改造情况。住房和城乡建设部副部长倪虹表示,将继续扎实推进棚户区改造,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策。??“棚改是重大民生工程,也是发展工程。”倪虹表示,近年来,各地区、各有关部门大力推进棚改工作,累计已有1亿多棚户区的居民“出棚进楼”。今年的《政府工作报告》明确,“启动新的3年棚改攻坚计划,今年开工580万套”。据统计,前9个月,全国已经开工534万套,占全年总任务的92%以上。??倪虹表示,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,被征收对象有自愿选择权,可以选择货币化安置,也可以选择实物性的产权调换。各地根据当地住房和建设发展情况,对于采取货币化安置还是实物安置,会采取一定的鼓励性政策措施。2015年,一些城市针对商品住房库存压力比较大的情况,采取了鼓励货币化安置的政策,对于去库存、促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。现在,随着去库存工作的推进,有些城市商品住房存量不很充足,需要调整相关支持政策。希望通过精准施策、一城一策,实施好棚户区改造,促进房地产市场平稳健康发展。??“棚户区改造的持续推进,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。”据倪虹介绍,住房和城乡建设部将重点督促各地做好4项工作:一是督促各地确保按时完成今年580万套棚改任务;二是严格把好棚改范围和标准,重点攻坚改造老城区内“脏乱差”的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区;三是因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快调整货币化安置优惠政策;四是严格评估财政承受能力,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为,科学确定好2019年度棚改任务。??对于严格把好棚改范围和标准关,倪虹表示,棚改的标准已有很规范、很明确的要求,之所以提出“进一步把好标准关”,是因为在棚改实施过程中,一些地方没有顾及财政承受能力,盲目扩大了范围,把一些项目覆盖到了一般建制镇,有的将道路拓展等一些房屋拆迁项目也纳入了棚改范围。??倪虹表示,下一步,住房和城乡建设部将会同有关部门,指导地方本着“尽力而为、量力而行”的原则,严格把好棚改范围和标准关。??对于棚改居民普遍关注的棚改安置房质量问题,倪虹说,自棚改实施以来,住房和城乡建设部与各地高度重视、逐步提高棚改安置房质量和品质。一些好的做法值得推广:一是确保项目建设和施工单位严格履行法定建设程序,从程序上保证建设质量标准的落实,严格执行建筑节能等强制性标准;二是全面推行质量安全永久责任制度,在全生命周期范围内落实建设主体的责任;三是加大工程质量安全监督检查力度。在组织工程质量安全大检查时,把保障房工程质量安全作为检查的重中之重;四是推行项目信息公开,接受住户群众和全社会监督;五是严肃查处质量安全违法违规行为。??对于保证棚户区改造中的分配公平问题,倪虹表示,棚改是改善住房困难群众居住条件的重要途径,确保分配公平是重要环节。棚改实施多年来,一条很好的经验就是公开,申请公开、分配公开,通过公开来接受群众监督。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 户型志|匠心御苑,让一切幸福都来的刚刚好

    雅士林御苑用幸福,点燃这座城市第6季,110—140㎡醇熟美宅火热劲销中解放西路·蒸水河畔300米本宣传资料仅供参考,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。备注:图片源自网络,如有侵权,请联系删除网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 毕业季过去 租赁市场活跃度微降

    根据Q房网云房源大数据统计,9月份全市商品住宅租金为78.19元/平方米,环比下跌2.99%,同比上涨3.83%。从月度数据来看,毕业季过去,租赁市场活跃度有所下降,整体渐趋于平静,租金也回归相对平稳状态。从各区域月度租金价格来看,福田区9月租金110.09元/平方米/月,排名第一;其次为南山区,106.88元/平方米/月;再次为罗湖区,94.55元/平方米/月;租金最低依然为龙岗区,48.06元/平方米/月。从环比变化来看,9月份区域租金水平除宝安盐田两区微涨外,其他区域有不同程度下跌,其中罗湖区跌幅较为明显,达11.15%。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 棚户区改造持续推进 今年已开工534万套

    据中国之声《新闻纵横》报道,棚户区改造是重大民生工程,也是发展工程。棚户区住房的简陋结构、拥挤环境和卫生条件令人担忧,置身其中的家庭对住有所居充满渴望。棚户区改造应从民生关切中找到民生动力,改善群众居住条件,提升城市品质形象。这些年来,在各地区、各有关部门的共同努力下,棚改工作推进成效显著,累计已有1亿多棚户区的居民“出棚进楼”。下一步,将如何严格把好棚改范围和标准、做好质量安全监管?如何保证棚户区改造中的分配公平?棚改货币化安置政策对于房地产投资和销售的影响有哪些?昨天(11日)下午,国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会,住房和城乡建设部副部长倪虹介绍了棚户区改造有关情况。倪虹表示,棚户区改造持续推进,对改善住房困难群众居住条件、补上发展短板、扩大有效需求等发挥了一举多得的重要作用。1-9月,全国已开工534万套棚改任务,占全年总任务的92%以上。下一步,住建部将督促各地确保按时完成2018年580万套棚改任务。更好体现住房居住属性,继续扎实推进棚户区改造工作。住建部将会同有关部门指导地方本着尽力而为、量力而行的原则,严格把好棚改范围和标准,重点攻坚改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。棚改是改善群众居住条件、提升城市形象的重大民生工程,棚户区改造直接影响着市民的生产生活,针对棚户区改造项目工程的质量安全问题倪虹也提出相关建议,一是确保建设项目建设和施工单位严格履行法定建设程序,从程序上保证建设质量标准的落实,严格执行建筑节能等强制性标准。二是全面推行质量安全永久责任制度,在全生命周期范围内落实建设主体责任。三是加大工程质量安全监督检查力度。在每年组织工程质量安全大检查时,把保障房工程质量安全作为检查的重中之重。四是推行项目信息公开,接受住户群众和全社会监督。五是严肃查处质量安全违法违规行为。对于保证棚户区改造中的分配公平问题,倪虹强调了“公开”二字。倪虹表示,棚改是改善住房困难群众居住条件的重要途径,确保分配公平是重要环节。通过申请公开、分配公开等方式接受群众监督。此外,很多人关心棚户区改造货币化安置释放出的资金,是否会影响或者推动三四线城市的房价?对此,倪虹表示,因地制宜的棚改货币化安置政策,对稳定三四线城市的地价、房价和市场预期会起到积极作用。这次会议关于商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策,引发媒体大量关注。有人表示,这对于房地产投资和销售的拉动作用将进一步削弱。对此,倪虹表示,国务院常务会议提出要因地制宜,,调整完善棚改货币化安置政策,所谓“因地制宜”就是要“因城施策”。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,被征收对象有自愿选择权,可选择货币化安置,也可选择实物性的产权调换。当地政府根据当地住房和建设发展情况,对于货币化安置还是实物安置,会采取一定的鼓励性政策措施。比如,2015年有城市针对商品住房库存压力较大的问题,采取鼓励货币化安置的政策,对于去库存、促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用。现在有些城市,随着前一段去库存工作的效果,商品住房存量不是很充足,就需要调整相关支持政策。希望通过精准施策,一城一策,实施好棚户区改造,也促进房地产市场平稳健康发展。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 楼市降温“房闹”又重来 市场低迷降价促销或蔓延

    中国新房销售只能涨价不能降价?近来,多地楼盘上演打折促销,再度引来前期已签约业主的强烈不满。前天传出来的厦门万科“买贵退差价”事件,在经历了一天的热议后被万科自己否认。一方面,开发商“压力山大”,苦等现金流;另一方面,炒房业主却揪着心,生怕房价就此滑落。奇特的降价恐惧症,也折射出国内楼市投机者的畸形心态。“买贵退差价”?万科否认前天晚上,有微信公众号发表文章称:厦门万科的白鹭郡项目买贵退差价,计划退还业主一个亿。昨晚,厦门万科通过微信公众号回应称“此传言不属实”。厦门万科解释,白鹭郡项目在9月底之前签约的产品原交付标准包含温泉入户,但在推进过程中反复论证发现难以满足实际使用要求,故该项目决定不引温泉入户。虽然否认是“退差价”,但厦门万科的确要补偿客户一笔费用。记者注意到,对于受此影响的业主,厦门万科提供了两种方案:其一是“接受变更,补偿20万元”;其二是“不接受变更,解除合同”。在第二种方案中,厦门万科甚至称将针对一次性付款客户,按照一年期定期存款利率补偿;针对办理了购房贷款的客户,首期款部分按照一年期定期存款利率所计算的金额进行补偿,贷款部分则按照实际已产生的贷款利息进行补偿。对比昨天微信公众号曝出的“每户退100万”的补偿说法,第二套方案实际是万科对解约客户退还几百万的总房款之外,再补偿一笔高昂的利息。无论补偿的真实原因如何,白鹭郡项目价格稍早前确实经历过一次“骤降”。据了解,厦门万科白鹭郡项目位于厦门翔安区,主要是别墅项目。据贝壳找房平台上一位负责该项目的销售人员介绍,该项目此前每套450万元到500万元,国庆假期有一批项目以278万元左右的价格对外出售,价格下跌幅度已接近一半。降价就闹?开发商纵容“白鹭郡项目这次降价后,别墅内砍掉了装修、车位和电梯。”该销售人员直言,装修价格为50万元,别墅内地下二层的车位两个共32万元,家用电梯大约15万元。“即便算上这近一百万元费用,总价也依然要比过去450万元到500万元的售价低很多。”公开信息显示,这次“大促销”颇为成功。万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄。砍掉装修降价的行为,在最近的房地产市场并不少见。“促销”虽然把大量滞销的房子像搓堆儿打折一般卖出去,却也把楼盘推向风口浪尖,引发先前已购房业主的强烈不满。有消息显示,江西上饶碧桂园信州府项目因为从10000元降价至7000元,也使得前期业主到售楼处激烈抗议。这轮降价背后也有门道。记者注意到,多个楼盘的打折促销实际上是“砍掉精装修换价格”。深圳心海城售楼处一位工作人员介绍,上月底开盘后,业主可以选择精装或毛坯,精装修房子的均价为3.6万元,毛坯则降到了均价3.4万元。“砍掉精装其实可以降低开发商的损失。”某知名地产企业负责人透露,开发商“团购”装修材料价格明显低于市场价,甚至是市场价的3折左右。例如,开发商宣称的3000元装修标准,实际的成本往往也就一两千元。也就是说,把精装修砍掉,对购房人来说是降了价,对开发商则是降低了损失。“降价就闹纠纷明显不符合契约精神,在房价上涨过程中,购房者并未平分利润给开发商,所以在下调的时候也很难要求开发商退差价。”中原地产首席分析师张大伟认为,对于降价补偿,开发商从维护品牌形象的考量接受协商的行为也可以理解,但是会对市场带来不好的示范。此前,楼市低迷时期,多地也出现过“房闹”现象,但业内人士普遍认为,这样的非理性行为不应该被纵容。市场低迷 降价促销或蔓延频频发生的业主抗议楼盘降价事件,背后的大背景是多地楼市成交量正逐渐高位回落。“开发商压力太大,为了回笼资金,不得不以降价换成交量。”一位地产企业负责人向记者道出实情。目前,多地房地产市场正陷入困局——不降价促销,销售就难有起色。中原地产研究中心的统计数据显示,1至9月一二线城市的新建住宅成交量出现了明显的同比下调,降幅为6.7%。“9月份超过六成城市成交量同比出现了下调的现象。”张大伟分析,房价一旦不涨,对于习惯了过去三四年通过投资投机房产获益的人群来说,就容易出现强烈不满。58安居客房产研究院首席分析师张波说,楼市降温已然来临,“金九银十”成色不足已是市场共识。根据58安居客房产研究院跟踪监测的全国50余个重点城市数据,已经有10多个品牌房企在打折促销,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上体现。随着“以价换量”项目越来越多,成交量保持相对稳定的同时,房价的下行压力会更大。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 地产股改名换姓不如苦练内功

    改名或业务转型,本为企业的“家务事”,外人不该指手画脚。但是,若走上主题爆炒的歪路或骗取融资的邪路,则需要广大投资者对其提高警惕。公司名字只是一个代号,与相关业务没有必然联系,改名不应成为地产股短期炒作的灵丹妙药,更不该成为地产商们打着转型旗号,寻求政策和信贷融资支持的幌子最近,万科、保利、珠江等18家房地产巨头纷纷传出改名消息,将公司名称里的“房地产”“置业”相关名词删掉,取而代之“发展”“控股”“集团”等字样,还纷纷表示不是“去地产化”,而是要扎扎实实搞多元化转型。联想起某上市房企2018秋季例会上“活下去”的标语,新一轮房地产板块排队“讲故事”、谋转型的话题,正在引发市场热议。“房地产”三个字曾经是上市公司引以为傲的“美人痣”,之所以眼下着急忙慌地想删掉“美人痣”,实为不得已之举。从行业发展看,传统地产企业利用“融资—拿地—销售”三部曲的赚钱旧套路越来越难走。中银国际证券统计显示,2018年上半年上市房企的资产负债率继续上扬,房地产板块资产负债率达79.89%,较2017年同期上升1.37个百分点。虽然9月份部分龙头房企的销售业绩表现依然强劲,但土地市场降温、楼市整体走弱、融资困难等因素,依然导致多数房企扩张意愿明显减弱。从资本市场表现看,数据显示,房地产板块今年以来下跌明显,跌幅远高于同期上证综指。自2017年以来,地产股价格走势与房价变化出现明显背离。尽管全国70城住宅房价指数环比一直在上升,但同期A股市场地产股价格大幅下跌。“用脚投票”的投资者已经明确表示不看好这一高杠杆、重资产、资金密集型行业中长期投资价值。从融资渠道看,除了ABS(资产证券化)相关产品之外,2017年以来,监管部门已经对房企发行债券、开发贷款以及非标融资等方式给予严格限制,上市房企融资渠道持续收窄。曾经的“美人痣”在银行等金融机构眼中变成了“扫帚星”,不少中小上市房企转向海外高成本发债自救,更多的房企企图通过更名以博得投资者和融资方青睐。改名或业务转型,本为企业的“家务事”,外人不该指手画脚。但是,若走上主题爆炒的歪路或骗取融资的邪路,则需要广大投资者对其提高警惕。在A股历史上,已有超过200家公司改名换“马甲”,“美颜效果”至今已大打折扣,多数公司并未因改名改变传统主业,或者因改名从此一劳永逸。比如,2015年在互联网金融概念股热炒的情况下,上市公司ST岩石曾由多伦股份改名为“匹凸匹”,后又改名为上海岩石企业发展,公司股价几度暴涨暴跌。在公司转型尚处于初期阶段、新业务羽翼未丰的情况下,过分急于改名“讲故事”、蹭热点,图谋融资或炒作股价之心已不言自明。进而言之,与其说改名是上市房企转型的“粉妆”,不如说是品牌升级的“内功心法”。公司名称只是一个代号,与相关业务没有必然联系,改名不应成为地产股短期炒作的灵丹妙药,更不该成为地产商们打着转型旗号,寻求政策和信贷融资支持的幌子。市场不会歧视任何名字和任何板块的企业,当然也不会否定真转型的上市房企,广大投资者会张开双臂欢迎那些苦练行业内功、做强主业、增加新业务实力的房企。对于房企自身来说,在口号与更名之外,要想让股价飘红,真正回馈投资者,还要用自身的业绩来说话。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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房企新闻

  • 多个二三线城市售租比超一线,社科院预警房价追高风险

    随着二三线城市的房价上升,不少曾经的“价值洼地”城市房价已经直逼北上广深,其售租比更是让许多人大呼“看不懂”。5月14日,社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》。报告显示,2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元,已经超过了一线城市广州,杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元,与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看,2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。这些数据显示,不少二三线城市的房地产风险在上升。上述蓝皮书认为,很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此,购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市,一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。“随着去库存刺激政策的逐渐退出,变为紧缩的调控,预计2018年下半年三四线城市(房地产)市场有可能会出现一波较大的回调。”5月14日,中国社科院城市所不动产室主任王业强在上述发布会上表示。售租比失衡如果从售租比来看,不少二三线城市的表现让北上广深难以“望其项背”。上述报告数据显示,2018年1月房价与租金比值最高的是厦门,达到了惊人的1100。这意味着,当房价与租金分别保持不变时,将需要91.7年才能通过租金回本。如果将未来租金折算为当前价值,则租金回本期还将更长。房价与租金比超过一线城市的还有廊坊,达到了883。惠州、石家庄、合肥、南京分别为844、824、746、653。从一线城市来说,上海该比例为644,深圳为627,广州为600,北京为594。简单计算,一线城市房价与租金比值最低的北京,租金回本年限为49.5年,年租金收益率约为2%。而苏州、青岛、济南、天津的上述数据均超过了北京。上述报告指出,国际房价与租金比例一般在200-300,中国城市一般都远超300的比值。相对于住房销售价格,住房租赁价格的变化一直较为平稳。住房销售价格与租赁价格的失衡,一方面有投机炒作的因素,另一方面有租赁住房保障低、租购权益相差悬殊等原因。交行金融研究中心高级研究员夏丹指出,很多二三线城市房价去年以来涨幅高,房价绝对水平的确没达到北上广深的水平,但由于租金不高,导致房价与租金比值偏高。一些城市的限购限价等措施,甚至导致了价格的扭曲。“一些地方因为高于某一个价格的新建住宅不能卖,结果二手房远高于一手房价格,看起来很低的一手房价格存在很大的寻租空间。”她说。很多二线城市经济发展并不快,一季度经济增速甚至低于5%,有的城市甚至遭遇常住人口净流出。在这样的背景下,为何最近一段时期房价仍然上涨?中国人民大学教授陶然指出,根本的原因是地方政府对于土地采取了垄断的措施。 “如果不打破这个垄断,那么房地产价格非常高的问题是解决不了的。”针对二三线城市部分涨幅大,以及房价总水平以及房价与租金比超过一线城市的情况,上述报告给出了预警风险。该报告表示,不仅一二线城市需要坚持调控,三四线城市也需要加强市场管控。报告指出,过去一年,三四线城市房价出现了大面积的快速上涨。相对于一二线城市,三四线城市房价上涨更容易出现泡沫化现象。需要加强对三四线城市房地产市场稳定性的监控,督促政府根据市场发展与供需结构变化,及时出台稳定市场的政策。防止房价大起大落2016-2017年,一线城市出台了有史以来最严格的市场调控政策。2018年,它们仍将“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。这使一线城市的房价得到了控制。数据显示,2018年3月除了广州微弱上升外,北京、上海和深圳的新建住宅价格都是负增长。而在部分二三四线城市,去库存政策尚未得到及时调整。三四线城市购房政策相对宽松,这使得它们承接了房地产投资的溢出。比如,2018年3月哈尔滨、大连、北海、西安、昆明的新建住宅价格都是两位数增长。下一步,王业强指出,由于房地产调控政策不放松,一线城市和二线热点城市有可能会率先探底,三四线城市调整明显滞后于一线城市。报告也表示,预计北京、上海等一线城市房价短期仍将延续当前跌势,难以出现有力反弹。前期房价快速上涨的二三四线城市房价,部分将出现下跌,购房者应注意规避追高风险。此外,王业强建议“在土地供给方面,应当以人口规模作为增加居住用地的依据,土地供给的思路从‘以地控人’变成‘地随人供’的导向。”上述报告也指出,部分二线城市目前土地购置面积较多。其中2017年35个大中城市购置面积最多的是重庆、合肥、长春,分别达到了1112.22万平方米、684.87万平方米、480.98万平方米,远超北京的413.3万平方米。另外郑州也有442.47万平方米,昆明有408.9万平方米,西安有328.07万平方米。部分二线城市现在的土地供给,是未来商品房供给增加的有利因素,因此很多二线城市房价未来面临新的调整因素。中国房地产评估师与房地产经纪人学会副会长柴强指出,目前房地产市场泡沫较高,存在杠杆率较高的问题。“目前属于在‘刀尖’上的短期平衡,稍有风吹草动都会有很大的变化。它的不确定性,一个是有(价格)再暴涨的不确定性,也有大幅下降的不确定性。”21世纪经济报道记者获悉, 2017年三四线城市房价的猛涨,棚改的货币化安置起到了很重要的推动作用。上述报告建议,适时退出棚改货币化安置政策,可对迅速升温的三四线城市房价起到釜底抽薪作用,避免市场大起大落。
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  • 从一部电梯的选择,看德源翡翠滨江对品质的重视!

    当电梯成为高层社区的主要通行工具,当各种电梯安全事故频发,如何保障这一方空间的安全,成为德源矢志不渝的追求:电梯安全必须100%保障,不容有失!在充分考量各大国际品牌电梯后,德源精心选取了全球10大电梯品牌——芬兰通力电梯作为全球知名度最广的电梯品牌,其品质与安全性一直备受世界推崇!百年通力,全球前三知名电梯供应商通力电梯于1910年成立于芬兰赫尔辛基,是全球十大电梯品牌、全球最大的电梯生产供应商之一,拥有数十项领先专利,其市场覆盖全球300多个国家和地区。知名高端写字楼、星级酒店电梯供应商作为高端写字楼、星级酒店专业电梯供应商,通力电梯倍受中国喜爱,如高度达1007m的沙特王国塔、卡塔尔的多哈塔、上海国际金融中心、广州新白云国际机场、中国国家大剧院等,都是使用通力电梯。芬兰通力电梯,给每位业主最安全保障为保障小区安全,电梯采用刷卡到达住户楼层,杜绝闲杂人随意出入,保障居民财产安全;同时有效提高业主的出行速度,也可最大限度节省电费开支。芬兰通力电梯,给业主最人性化感受1.每栋配备单架梯+客梯,满足急救之需;2.电梯速度约2.00m/s,高于普通电梯,提高出行速度;3.轿厢高度约2.57m,高于普通电梯,方便超大件家具搬运;4.语音报楼层+背景音乐,坐电梯也是享受;5.双键盘配比,横向键盘配有盲文,特殊人群通行亦无障碍。结语:德源不惜巨资采用世界品牌电梯,是企业“以人为本”、珍视业主利益、重视业主生活需求的完美体现,以芬兰通力电梯覆盖全小区,给予每一位业主安全舒适的归家体验,卓越人生的归家礼遇在这里得到完美体现!
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  • 社科院《房地产蓝皮书》:2017年土地成本占房价比重提高

    中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。据王业强介绍,土地价格的持续大幅上涨,成本推动房价上涨的风险增加。可以看到2017年土地购置面积扭转了2014年到2016年三年的负增长,土地成交价款也比2016年上涨了49.4%,同时2017年平均成交价格继续大幅上涨,保持着自2013年以来第五年两位数的增长,同比涨幅29%。商品房销售价格涨幅的大幅回落,但是土地成交价格涨幅不断地扩大,也使土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。
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  • 房价连涨21个月 贵阳出台楼市调控新政加大整治力度

    5月14日,一份贵阳市人民政府办公厅发布的名为《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》(下文简称《通知》)被媒体传出。《每日经济新闻》记者就此文件真实性向贵阳市房管局相关部门核实后得到确认,该文件确切发布时间为5月11日。地方出台新政背后,是调控楼市,遏制房价上涨。记者梳理发现,贵阳住宅价格已连涨21个月。一家在贵阳的品牌房企内部人士对记者说,贵阳市如观山湖区的房价从2017年底的7000多元/平方米上涨至现在的13000多元/平方米。继续3年限售贵阳市政府此次发布《通知》,是在包括贵阳在内10个城市被住建部约谈之后。《通知》内强调“房住不炒”的定位,并明确要求做好土地供应,完善住房供给结构,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等市场乱象。《每日经济新闻》记者注意到,与2017年贵阳发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》调控政策相同,此次《通知》继续规定新建商品住房在签订《商品房买卖合同》后,三年内不得转让。同时,《通知》还要求各银行业金融机构严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为,以及执行一房一价制度,要求房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一名熟悉贵阳市场的人士表示,现在贵阳楼盘开盘的流程一般是先认筹、缴存,但不会由开发商收取缴存款,待开发商拿到预售证后再开盘、摇号、选房。另据其表示,贵阳现在楼盘普遍不接受公积金贷款,但购房者可在一年之后将商贷转成公积金贷款。从2017年6月1日起,贵阳市住房公积金管理中心就对公积金部分提取使用政策作了调整,对二套房贷首付比例提高到30%,并停止对三套或以上房贷发放公积金贷款。这次《通知》中进而要求,申请公积金贷款的家庭不能提取住房公积金用于追加该套住房的首付,对于办理过一次公积金贷款的,则要在结清满一年后才可再次申请。事实上,贵阳的限售政策,与国内其他城市要求获得产权证后三年才可转让的政策比起来,仍较为宽松。在前述房企内部人士看来,三年限售对打击“炒房”有一定效果,但从购房者签订购房合同到收房一般就需要两年时间,再加上办理产权证周期,一般已超过3年。贵漂、贵创将支撑住房租赁市场《每日经济新闻》记者根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据统计发现,从2016年6月到2018年3月份,贵阳房价已连续上涨21个月。今年3月份,贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨10.3%。贵州省社科院区域经济研究所所长黄勇此前在接受记者采访时说到,贵阳城市比较宜居,加上这两年经济快速发展,高铁、地铁等轨道交通不断完善,区域上也连接了珠三角、成渝经济圈,推动了房价上涨。“现在预售证也比较难拿,但因为近来企业多盘子变大,不停会有房源出来,也没有出现一房难求的情况。购房者买房主要考虑四点,一是位置,二是品牌,三是价格,四是配套,比如位置好的楼盘就可以做到开盘售罄,稍微差一点的,也能做到开盘去化率八成以上。”前述房企内部人士说。他还说到,贵阳购房主体目前主要还是本地人居多。比如开发商项目在观山湖区,那么约4——5成购房者就来自观山湖区,以本地消化为主。中国房地产业协会发布中国房价行情数据显示,截至2018年4月,贵阳新建楼盘均价为7693元/平方米,环比增长3.78%,二手房均价为8990元/平方米,同比增加40.34%。此次《通知》还提出培育和发展租赁市场,并明确“贵漂”、“贵创”的概念,未来贵阳将大力培育和发展长期住房租赁,开展利用集体建设用地建设租赁住房,支持企业和个人开展住房租货业务,多渠道多元化筹措租赁住房。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,下一步贵阳可能会在人才引进的政策上有新动作。
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  • 个人房贷供给渠道需要创新

    央行日前发布的今年第一季度中国货币政策执行报告按照惯例对房地产行业进行了分析,其中大家重点关注的是个人房贷数据。不出所料,个人房贷规模继续回落。但“广大人民群众早日实现安居宜居”的愿景又需要贷款来支持。如何在二者之间寻得平衡,笔者认为,这就需要拓宽或创新个人房贷供给渠道。截至今年3月末,个人住房贷款余额为22.9万亿元,同比增长20%,增速较上年末低2.2个百分点。在“房住不炒”定位的影响下,金融机构通过多种措施收紧了个人房贷发放的规模。央行在报告中提到,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至3月末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放872.1亿元,收回贷款本金793.1亿元。国家的政策是支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。多渠道保障就应该包含个人房贷渠道的拓展。众所周知,虽然各地采取了一些非常有针对性的措施严格控制房价,但普通家庭若想新购或改善住房,就需要从银行获取商业贷款或公积金贷款。然而,受制于银行信贷结构的调整,刚需购房者已经感受到了个人房贷申请的难度有所加大。如何化解普通居民支付高额房款这个矛盾呢?这就需要拓宽或者创新个人房贷的供给渠道。比如前几年议论的基于住房公积金设立住房银行,让公积金既能实现保值增值又能为刚需居民提供相对低价的信贷支持,或者家庭直系亲属使用公积金可提高一定比例的贷款额度,再或者根据不同地区在银行信贷结构调整中划出一定的比例用于解决刚需和改善性住房居民的信贷需求,等等。2017年,住户部门杠杆率为55.1%,比上年高4个百分点,增幅比2012年-2016年年均增幅略低0.1个百分点。住户部门杠杆率主要反映的就是房贷情况。综合来看,目前的住户部门杠杆率并不算高。高房价的现实是存在的,普通居民追求更美好生活的愿景也是存在的,而房贷就是这两者之间的润滑剂。相关各方都应该开动脑筋(笔者上文提到的措施只是抛砖引玉),在风险可控的前提下,拓展或创新个人房贷供给渠道。
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  • 鸿豪·春风十里:刷脸回家?麻麻再也不用担心我没带钥匙啦~

    Phone X??人脸识别解锁银行ATM机?“刷脸”取款取快递?“刷脸”一秒取货.....这些无一不是在告诉我们刷脸时代来了!科技改变生活科技让人进步,智能便利生活,如果你所在的小区进出需要刷门禁卡,那你是否遇到过这样的尴尬,双手提重物不方便刷卡开门,门卡遗忘或丢失不得已麻烦保安开门。※※※建筑从土房毛坯到现代智能化,房子早已经从单纯的居住场所变成健康科技人居领地,人脸识别智能门禁系统已成为当代社会高品质生活的第一道保障。什么是人脸识别智能门禁系统※※※人脸识别门禁是一款完全脱机的人脸识别门禁产品,它定位于中高端门禁市场,取代目前市场上的刷卡、指纹门禁机。人脸识别相较于其他的门禁产品,可以直接通过刷脸的方式获取主人脸部信息进行开门。在现代的中高端家庭中越来越多的家庭首选人脸识别门禁。为什么要引入人脸识别智能门禁系统1、唯一性每个人都有一张脸,且无法被复制,仿冒,因此安全性更高。2、自然性强人脸识别技术同人类(甚至其它生物)进行个体识别时所利用的生物特征相同,其他生物特征如指纹、虹膜不具备这个特征。3、简单方便无需携带卡,识别速度快,操作简单便捷。4、非接触性无需接触设备,不用担心病毒的接触性传染,既卫生,又安全智能化社区的普及将是未来5-10年的必然趋势※※※鸿豪·春风十里将采用最新的人脸识别系统,让业主及家人体验智能化社区生活,给业主创造了无限的便捷,为业主提供更安全的居住环境。※※※春风十里,专注科技智能创新,倡导健康人居新标准。人脸识别智能门禁系统,让生活更智慧,让居住更舒心。前往鸿豪·春风十里营销中心,拥有理想人居生活快人一步,期待您的莅临!【鸿豪·春风十里】每一处匠心考究都是对美好生活的承诺品质生活,从遇见春风十里开始#人生得意 ?春风十里 #116-149㎡走心空间 ?为你而来全新12#栋荣耀面世,全面接受登记
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  • 【中泰集团 甜歌天后”杨钰莹520即将空降潍坊!

    每个年代都有属于那个年代的经典歌曲,回忆起90年代的流行音乐,脑海里就不知不觉就浮现出她的身影。当时,整个大陆90年代的流行音乐,都是她的“声音”,她的《心雨》《我不想说》《轻轻地告诉你》等歌曲,开启了90年代的流行音乐盛宴,她就是杨钰莹! 杨钰莹 一个时代不可磨灭的传奇 她,独扛大旗 几乎每个年代都有属于那个年代的经典歌曲,回忆起90年代的流行音乐,脑海里就不知不觉就浮现出她的身影。当时,整个大陆90年代的流行音乐,都是她的“声音”,她的《心雨》《我不想说》《轻轻地告诉你》等歌曲,开启了90年代的流行音乐盛宴,她就是杨钰莹!? 杨钰莹 ?一个时代不可磨灭的传奇她,独扛大旗几乎无可与之匹敌的歌手在九十年代的华语乐坛,她是当之无愧的大陆华语乐坛领军人物。她是中国大陆第一位签约歌手,也曾是中国唱片销量最高的歌手,有道是:“当年的音像店,三分之一是杨钰莹,三分之一是刘德华,剩下三分之一其他歌手平分。”可以说,她代表了中国大陆流行乐坛的一个时代,在那个时代里,几乎没有与之匹敌的歌手。她,霸屏央视毫无悬念的乐坛一姐在91-96年的乐坛,她更是统治级别的存在,她集万千宠爱,红极一时,央视霸屏,她是毫无悬念的乐坛一姐。大陆第一本流行音乐期刊,创刊号的封面就是她,央视第一个以流行音乐为主的电视节目——东南西北中音乐电视,第一期也是她。她的《红彤彤的春天》《轻轻地告诉你》《一片艳阳天》《等你一万年》在央视一套每周一歌,春节黄金周连续霸屏4年,她的歌几乎占据了地方点歌台的半壁江山。(△大陆第一本流行音乐期刊封面)(△央视首个流行音乐电视节目第一期)她,无可替代她的歌只有她自己能唱她的歌曲清纯明净,音色纯净,没有一丝杂质,嗓音甜美可人,给人一种极大的精神享受与心灵洗礼。二十多年来,无数人尝试过翻唱她的歌,但却没有一个成功的,更别说超越原唱,能够相提并论的至今还未出现。可以说,她是独一无二的存在,以后的歌手们或许能无限接近于她,却无法超越她。她,全民偶像全中国男人的梦中情人她是当时最红的全民女神,几乎没有人不喜欢她。在那个年代,全中国大街小巷都着她的歌声,可谓是家喻户晓妇孺皆知。而那个戴着草帽穿着背带裙娇俏地哼唱着“让我轻轻地告诉你,天上的星星有几颗……”的女孩,早已成为全中国男人们的梦中情人。就是这样一个时代传奇人物这一次,来潍坊啦!就在5.20浮烟山·中泰城特邀“甜歌天后”杨钰莹邀您共赏中泰国院新品样板房盛大开放倾情献唱经典歌曲5月20日,一起来浮烟山·中泰城女神与你不见不散!除此之外5月20日,中泰集团将携手三大女神与您共赏中泰品质(关注“中泰集团””微信公众号,及时了解520相约三大女神信息)浮烟山·中泰城88-198㎡中泰国院新品VIP尊属登记中浮烟山·中泰城千亩传世山麓 ? 一座潍情国院▲浮烟山·中泰城鸟瞰图◆?◆?◆▲浮烟山·中泰城影视宣传片为什么浮烟山·中泰城持续备受潍坊高层人士的青睐?1? 轻轨规划落实 片区价值再升级浮烟山·中泰城位于潍坊城市龙脉浮烟山上,距离市中心仅12公里,15分钟即可通达城市各主要商圈。同时,规划中的轻轨1号线终点站也设在浮烟山,凭借四通八达的交通路网,片区价值再度升级,具有广阔的发展前景。▲潍坊轻轨1号线规划图2???国家3A级风景区 拥揽稀缺自然资源浮烟山·中泰城地处国家3A级风景区内,周边被11.4平方公里原生态森林覆盖,负氧离子浓度高达每立方厘米3万个以上,于此奢享绿意,“氧望”生活。▲浮烟山实景图3? 中式徽派私院 乐享悠闲自在浮烟山·中泰城溯源徽派传统私家大院,将白墙、青瓦、砖雕精致结合,循古典规制高起独门独院。在围合式院落里写意东方,感受大自然的清静和自在,这是对院子情结的深邃回应,更是对生命的犒赏和礼遇。▲浮烟山·中泰城实景图4??全方位顶级配套? 成就城市层峰圈层浮烟山·中泰城独享国际风筝放飞场与中泰·浮烟山体育训练基地,拥有300亩高端商业中心,囊括品牌餐饮、精品酒店、生活超市和医疗中心,为满足家族生活,更悉心筑就老年活动中心、幼儿园及顶级生活会所,全方位立体顶级配套,为健康生活提供适宜的活动场所。▲浮烟山·中泰城配套实景图及规划图5??品质人居 分寸臻心浮烟山·中泰城赠送品质装修、私属车位及超大庭院。室内采用3.0装修标准,每一处细节都彰显中泰集团的匠心理念,轻松享受高品质生活。▲浮烟山·中泰城样板房实景图中泰集团 ?品质生活推动者中泰集团创立于1992年,是一家以房地产开发为主导,多产业并行的集团化公司。主要包括房地产开发、物业经营与服务、海外电信运营及移动互联网、大数据、休闲娱乐等业务版块。一路以来,中泰秉持“中正太和,厚积薄发”的发展理念,以人为本,同创共享,以匠心定义品质,用经典诠释品牌,依此建构中泰集团稳固前行、基业长青的制胜之道。
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  • 【雅士林御苑】南华大学师生到访苑实践学习

    一个有温度的楼盘,不仅一心为业主谋福祉,更将幸福的理念深入社会的各个角落,雅士林御苑幸福第五季,践行互助的幸福主张,本次活动就是为南华大学环境设计专业学子提供学习实践的机会和场地,助力广大学子在实践中更好的学习和成长!2018年5月7日-8日,南华大学2016届环境设计专业的同学来到雅士林御苑进行了为期2天的量房实训,在学校许老师的带领下,大家于项目营销中心集合并统一安排当天的流程计划。雅士林御苑工作人员对南华大学师生进行了热情接待,在置业顾问的详细介绍下,同学们参观了项目沙盘、户型、样板房等区域,大家勇于提问,相互交流学习,气氛活跃融洽。▲营销中心现场,认真了解项目情况▲师生一同参观样板房对同学们来说,这是一次从课本、教室走向现场工地,从教学理论走向工地的实践,雅士林御苑则充当学习基地的角色,供同学们观摩和实操学习,大家对雅士林御苑提供的这次机会都非常认真地对待,并做了充足的准备。进出工地现场,大家有序地戴好安全帽,许老师先带同学们巡视一遍所有的房间,了解基本的房型结构和布局。许老师亲自讲解示范如何量房~~同学快速地投入到今天的量房实战中…卷尺就是童鞋们今天的武器,有点行家的样子哈!各位同学对新武器运动得心应手嘛,各种花式量房堪称完美!雅士林御苑提供的这次量房场地,不仅让南华大学学生们获得了一次接触实战项目的好机会,更让在环境设计这行学习的同学们能够充分了解今后的工作内容及工作状态,帮助大家更得心应手地发挥所长。雅士林御苑将继续践行幸福第五季互助幸福主张,以各种形式协助业主及社会各界成长,未来在更多的活动中一同感受幸福!
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  • 【碧桂园·十里江湾】给你和爱的人,温暖和安稳

    【后来的我们】 你都如何回忆我,带着笑或者很沉默1991年陈升的助理辞职了,刘若英加入滚石,成为陈升的新助理。那时的陈升早就是著名歌手了,而刘若英还是朵默默无闻的栀子花。陈升是一个很尽责的老师,他赏识怜爱刘若英。在事业上提携她,为她写下《风筝》、《为爱痴狂》,1995年又向张艾嘉推荐刘若英出演《少女小渔》。陈升为刘若英打亮舞台的灯光,裁剪好红袍,将最闪耀的光芒留给了刘若英,自己默默地淡出了荧屏。1995年,因为《少女小渔》,刘若英一举成名。?当年刘若英爱上了陈升,不仅是因为才华,还有更多复杂的情感堆积在一起。但是陈升是一个有家室的男人,对于刘若英而言这无疑是一堵难以逾越的高墙。我想也许陈升当年也有过挣扎和痛苦。但他知道他们都是自由的风筝,有各自不同的天空,所以他选择克制自己的情感。1996年,刘若英事业有成之后,陈升中止了他们之间的合同关系,并对刘若英说:“你可以离开了,不要在粘着我了。”但是对于刘若英而言,这是暗恋无果的瘟疫蔓延,烧到她浑身无力还要倔强去爱。就像电影中林见清对方小晓说:“我真的已经努力变成你想要的样子。”而方小晓却说:“我已经不是原来的样子了。”“你都如何回忆我,带着笑或者很沉默。”如今刘若英用18年的时间将《后来》拍成电影,本以为她会《一辈子孤单》,好在《为爱痴狂》过的她终于学会和自己和解了。林见清:“我真的已经努力变成你想要的样子。”方小晓:“但我已经不是我原来的那个样子了。”当时的他,是最好的他后来的我,是最好的我可是“最好的我们”之间隔了一整个青春《后来的我们》,是方小晓和林见清的故事,也是刘若英、井柏然、周冬雨,以及我和你的故事——北上广深的故事,听得多了,好像也能信手拈来为了升职而被潜规则;为了买一个LV挨了半个月方便面;因为买不起房而分手;为了拉一个大单子而陪酒到胃出血好像我们听到的故事,大多都是血淋淋,就像林见清对方小晓说的“幸福不是故事,不幸才是”房子是租来的,爱情也是别人给的可能在一座城市最大的恐惧,来源于“不安稳”那些因为现实而分开的人呐,你们现在还好吗?电影里,看到自己,才最能打动人心我们没有在大城市打拼过,但那些电影片段为什么会让你也潸然泪下“后来,我总算学会了,如何去爱;可惜你,早已远去,消失在人海”你是不是也有一段故事,和电影里面很相似那个你曾爱过的人呐,你现在还好吗?方小晓最大的梦想,是在北京可以有一套房,那可能是对于她来说最大的安稳她说,用五年的时候,就能在北京扎根可是最后她没能做到林见清在方小晓离开之后,终于能够买得起一套房他说,我可以给你安稳的生活可是最后他们也没有在一起故事的结局,以安稳告终你可以有青春,可以有梦想,可以去拼搏和奋斗可是安稳的生活,才是摆在眼前的现实你可能看懂了电影里的故事但你肯定不知道林见清买的那套房,现在已经升值就像电影里一样买房,其实最看重的除了居住的舒适感,是否具有升值潜力也是我们关注的碧桂园十里江湾,大衡阳150万方滨水智慧城邦引领衡阳人居有能力的时候,应该给自己和家人更好地生活在这个城市最好的社区,买一套好房子自住投资两相宜给你和爱的人,温暖和安稳▼【碧桂园·十里江湾】约143m?南北通透大四房【誉峯】南向江墅洋房全屋家装【盛棠】毛坯新品 ?震撼首发【钻寓】投资爆款 即将登场全城火热诚意登记中精装or毛坯 ?只为懂生活的你量身定制
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  • 每一寸关爱都如你所愿,装修知识讲座,助力业主!

        一个幸福和谐家园的建立,是每一次温情点滴的累积。在雅士林御苑看来,幸福,来自于温暖相伴和生活的悉心关照,在践行幸福的路上,我们知业主之所需,想业主之所想,以关怀和温暖为大家架起通往幸福生活的桥梁。  为引导和帮助新老业主科学装修,5月6日下午,一场由衡阳雅士林御苑专门为业主家人们所举办的装修专题讲座在项目营销中心温情开讲。  下午15时,装修讲座如约举行,本次讲座我们有幸邀请到国内重点本科院校室内装修设计专业正教授,以及雅士林成控部工程采购经理席勇先生作为主讲嘉宾,专业人士亲自为大家答疑解惑,对各类装修知识进行互相交流和探讨。  此次活动还特地为到场的所有人精心准备了精美小食,大家边吃美食边倾听来自专家们用心而实用的装修课,一同度过美好而有意义的下午时光!  不仅有美味水果、点心,本次来访的业主家人们还将每人得到一份我们精心准备的小礼品哦~  专家教授亲自授课,业主装修受益良多  对业主们来说,如何把房子装修成自己期望的幸福居所,已成为他们共同面临的大事儿,而一次集中的装修知识讲座对大家来说无疑是一大福利。  资深专家教授以图文并茂的方式生动地讲述了在装修过程中的三大误区、装修风格介绍、审美引导等实用知识,让现场观众受益颇多。  雅士林御苑工程采购部席经理为大家详细讲解了家装过程中应该注意的问题,包括水、电、地板等,如何购买装修材料以及购买过程中需要注意的问题,让现场业主们纷纷表示认同,并对装修细节有了更深入的了解和认识。  活动现场,业主们饶有兴致地聆听了两位专家的知识分享,许多业主更是拿出手机拍下重要的知识点。在互动环节,大家积极提问,专家对业主提出的问题一一进行了解答。  雅士林御苑还为每一位到达现场的业主精心奉上一份精美的随手礼,大家充分感受到雅士林御苑的贴心与关怀,每个人的脸上都洋溢着灿烂的笑容。 相信不久的将来,家人们一定可以打造出一个温馨漂亮的家。  完美而专业的演讲受到了业主们的一致好评,大家纷纷表示雅士林御苑举办的装修知识讲座非常实用,用心,受益匪浅,这不仅可以加深自己对于家装的认识,也能为接下来的装修储备知识,省时、省力又省心,同时也对于雅士林御苑的施工品质充满了信心。  雅士林御苑也将继续为业主谋福利,为衡阳人打造幸福家而努力前行!
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  • 改造50㎡老房,女友回家竟以为走错了门

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  • 客厅美呆了!宜昌秭归江山领袖500平独栋别墅依山而建中式风

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  • 住建部:八省试点政府购买公租房运营管理服务

    ??中房网讯?(记者 亚晨)采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题的有效手段。  为进一步完善公租房运营管理机制,提升管理和服务能力。住建部、财政部日前联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》建保〔2018〕92号。根据地方自愿原则以及公租房发展情况,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。??《通知》明确,以“坚持政府主导、坚持公开择优、坚持注重实效”为基本原则,通过在试点地区建立健全公租房运营管理机制,完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程,形成一批可复制、可推广的试点成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。??就在国务院办公厅近日印发的《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》中,明确提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场。《方案》指出,住建部、国家发改委按职责分工负责,要总结推广住房租赁试点经验,加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系;并且要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。该《方案》同时提出,要加快出台住房租赁条例等相关政策。??“当前我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。”住建部住房保障司副司长刘霞近日在住房保障工作座谈会上指出,采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题的有效手段。??本次《通知》指出,试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容,凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项,可通过政府购买服务方式实施。购买内容主要包括公租房入住和退出管理事项、租金收缴和房屋使用管理事项、包括发现违法违规行为并采集证据上报、维修养护事项以及综合管理事项等。??据了解,湖北省政府购买公租房运营管理服务试点工作布置会日前在武汉召开。湖北省住房城乡建设厅负责人表示,目前各地公租房的管理工作,大多由当地住房保障部门承担,随着大量公租房建成和交付使用,专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显,难以满足群众需要。??相关数据显示,截至2018年9月底,湖北省有约51万套公租房,其中,政府投资的公租房约39万套,90%以上都已分配。??上述负责人同时表示,公租房后续管理中,需要及时清退不符合保障条件的对象,还要按时收缴租金,但住户以各种理由拒不腾退或拒不支付租金的现象普遍存在,管理部门往往要付出大量人力和时间来处理,对公租房正常运转造成了阻碍。??事实上,各地在公租房管理上的难题普遍存在。而推行政府购买服务,吸引专业企业和机构参与公租房运营管理,可以有效提高运营专业化、规范化水平。使得公租房运营更加顺畅,管理机制也进一步完善。??《通知》指出,开展试点的省(区)应结合本地区公租房运营管理现状,按照市、县自愿申报的原则,确定部分市、县作为试点城市开展政府购买公租房运营管理服务的试点,原则上应覆盖到省会(首府)城市、地级城市、县(县级市),试点城市数量由各省(区)确定。??《通知》明确要求,开展试点的地区,要制定具体试点实施方案或办法,并于2018年底前报住建部和财政部备案。2019年7月底前,省级住建部门和财政部门要开展试点中期评估,形成评估报告报送住建部和财政部。2019年12月底前,要总结试点工作,形成总结报告报送住建部和财政部。??在此背景下,湖北省初步确定以武汉、宜昌、襄阳3市并选取1到2个县(市)作为试点城市,按大、中、小3个层级城市开展政府购买公租房运营管理服务的全国试点。每个市州确定一个县(市)(或市本级)作为省级试点。各试点城市要制定配套措施。同时,该省将通过采取公租房小区考核和群众满意度第三方评估,以及建立健全公租房保障家庭信用管理制度和失信联合惩戒机制等方式,倒逼试点城市快速推进实施进度,确保试点成功。??易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,此类公租房的运营将更加务实和健康,这对于发展租赁市场的一个较好的补充。业内相关人士认为,公租房运营已从政策层面明确了运营管理的专业化、市场化和有偿原则。未来各地或重点组织和扶持一批专业机构进行市场化经营。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 首套房贷利率涨幅连降3个月,上涨空间进一步缩小

    10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》),《报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。??融360分析认为,未来,整体房贷利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平,不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。同时,未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。??具体数据显示,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%。??在全国35个城市533家银行分(支)行中,有124家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。执行基准利率上浮25%~30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%。??其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平,上期数值为15.9%。??而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。??在北京,房贷利率情况趋于稳定,9月仅有部分银行上调房贷利率,整体利率水平较上期略微上涨。??上海地区出现部分银行分(支)行停贷情况,同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率,整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。??广州地区多家银行上调房贷利率,整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。??而从环比来看,近一年来,首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,当环比数据趋于0时利率将保持平稳。??融360认为,利率表现出当前特点,主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳,房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好,额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。??事实上,近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。??值得一提的是,部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴,表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。??融360认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。另外,整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员,治理对象已经扩大,扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 让违规的“信用租房”回归正道

    押零付一,无需押金即可入住,这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。报载,近日,北京有消费者发现,一家中介热情推荐的信用租房,竟是笔贷款业务,自己在不知情的情况下险些“被贷款”。记者调查发现,当前这种火爆的短期租赁模式背后隐藏着诸多猫腻:以信用租房为诱饵,让租客一不小心“被网贷”,存在诸多风险。2017年10月,支付宝宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试水信用租房,有超过100万间公寓正式入驻支付宝,芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。这是“信用+租赁”的首次跨界合作,此后很多经营者跟进。但是,当不无经营创新意义的信用租房,变成资本胡为、涉嫌各种违法之时,这样的房屋租赁产品就不能不引起有关方面的高度重视。我国《广告法》规定,广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。我国《价格法》规定,经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。不少房地产中介提供的“信用租房”产品,一边对外宣传和承诺“信用租房”不存在贷款,只要达到一定的信用分值,就可“押零付一”入住;一边却是在具体操作中,背地里偷玩套路误导欺骗租客实施“信用租房”,“需签订一年的合同但不需贷款”,让租客一不注意就陷入网贷陷阱,让消费者背负更大的租赁代价和潜在风险,从而变相牟取更高额中介费等利益。这种作法,不但背离初衷,而且涉嫌虚假广告违法,更涉嫌实质的价格欺诈违法。此外,还不得不说的是,不少房产租赁中介、小贷公司在欺骗租客实施网贷时,也存在着明显的违法违规之处,比如一方面在租客使用“信用租房”时,设置前置的、虚假的必须进入的相关APP的条件,如过分高额授权500万元资金托管;另一方面则要求租客把自己的相关信用卡号等信息提供给第三方,等于把租客个人的一些金融等隐私信息提供给第三方,这些不但侵犯个人隐私,而且还造成个人金融人卡分离,面临金融风险。还有一个严重的后果在于,很大部分“信用租房”涉嫌网贷欺骗,实质是让金融资本曲线介入住房租赁市场,造成中介可租房源垄断。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 住建部专家:中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间

    近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。“现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。他首先从人均面积指出,中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。接着从城镇化水平说,中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?顾云昌认为,目前最多是阶段性的饱和,拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说,发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 强化对房屋租赁类企业资金监管

    虽然一套房源资金量看似有限,但长租类租赁机构房源量达到较大规模后,该“资金池”规模则不可小觑。对租赁类企业资金监管的难度是租赁行业最大隐患。机构的资金池不受监管,一旦挪作他用,必然会有经营风险。一方面,银行应严格把控,涉租房贷款需直接对应个人账户,并按月发放,最大程度避免违规行为;另一方面,政府应加强对机构与资金的监管力度,抬高租赁机构的违规成本,既要避免租赁机构私设“资金池”,也要避免资本的垄断推涨租金价格。(张大伟 中原地产首席分析师)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 全国首套房贷利率涨幅持续回落 影响买房的重磅信号显现

    中新经纬客户端10月17日电(董湘依) 种种数据显示,今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。在此背景下,中国房贷市场有何新变化?根据融360最新发布的报告显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%,为连续21个月上涨,但涨幅已连续三个月回落。房贷利率上涨节奏放缓,对购房者来说应该是个好消息,但还款压力依然不小。以最新首套房贷利率贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息约为109万元,要比去年多还11万元利息。值得注意的是,在房价居高不下之时,首套房贷利率涨幅已经进入下降通道,未来房贷利率会降吗?业内人士认为,在严格的房地产调控政策下,房贷利率不会有太大变化空间,但未来上涨幅度会进一步缩小。首套房贷利率涨21个月贷100万多还11万利息融360监测数据显示,2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,环比小幅上升0.18%,同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。对于购房者来说,以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息约为109万元,要比去年同期多还11万元利息。值得关注的是,9月首套房贷利率上升银行数量明显减少,持平银行数量占比较大。全国533家银行中,有17家银行利率上升,占比3.19%,较上月减少23家银行; 511家银行与上月持平,占比95.87%。此外,工、农、中、建国有四大行平均房贷利率上浮至16.0%水平。数据显示,9月全国首套房平均利率从低到高的前十城市分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。房贷利率涨幅回落未来还会下降吗?中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,全国首套房贷利率涨幅已经持续3个月回落,这释放出哪些信号?未来房贷利率还有下降可能性吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,房贷利率继续上调,但上调幅度收窄,释放了三个信号。第一,房贷方面还是有吃紧的表现,所以贷款资金一下子还不会下跌。第二,受到近期降准等政策影响,资金面未来改善空间大,房贷利率持续上涨的可能性比较小。第三,今年第四季度房贷市场有望改善,对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。“房贷利率涨幅回落,既与房地产调控有关也与市场流动性变化有关,”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼同样认为,当前房地产调控没有放松迹象,相对严厉的调控政策还会持续,房贷利率没有很大的调整空间,所以出现了涨幅回落的现象。对于未来房贷市场变化,融360房贷分析师李唯一表示,本月利率较上月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。10月15日央行降准正式落地,可释放增量资金约7500亿元。随着巨量资金流入,银行对购房贷款会有放宽的空间吗?对此,业内人士认为,央行降准利好整体市场包括房地产市场,但正如央行所强调的“不搞大水漫灌”思路,此次降准并不意味着大幅放水,资金也不会流向房地产,更多地是流向中小企业,缓解小微企业、民营企业融资压力。事实上,央行在今年4月份也曾降准,但随之而来的并不是房地产市场的复苏,而是更加严格的调控。董希淼表示,尽管央行稳健中性的货币政策总基调不变,但年内四次降准已经体现出货币政策的边际宽松,在银行流动性充足的条件下,也不排除部分银行有下调房贷利率的可能。“流动性相对宽松,银行资金成本下降,会在一定程度上影响老百姓的购房需求,但房地产市场也会受到很多因素的影响,如调控政策、房地产税的征收等等,总体来看,这次降准对市场的影响并不大。” 董希淼进一步称。楼市调控新变化如何影响你买房?今年楼市传统的“金九银十”逊色不少,成交量显现疲弱态势。国庆黄金周期间,多地楼市销售“凉凉”,一天成交几十套房子成为普遍现象。易居房地产研究院近日发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示,9月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,一线城市成交已经处于低位。此外,根据北京市住建委统计数据,10月1日-7日的住宅签约套数均为个位数,总共仅为44套。“金九银十”行情为何不再?中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎解读称,这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)发现,今年年中以来,越来越多的城市加入调控队列,楼市调控范围已经扩展到公积金领域,引发市场关注。虽然各地针对公积金领域的监管措施略显分化,严厉力度却远超以往。其中,尤以9月13日北京发布的号称“史上最严公积金新政”最为突出。分析人士指出,近期多地密集调整公积金政策,其一是流动性压力较大,其二是为了更合理满足刚性住房需求。中原地产首席分析师张大伟对媒体表示,2018年很多城市公积金政策明显收紧,主要原因是商贷价格太高使得公积金使用率提高,很多城市的公积金额度吃紧。李唯一认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。公积金领域的监管加强,对买房者贷款有何影响呢?李唯一表示,限制了公积金领域的违规行为,有利于保障市场的有序发展,不过可能会波及到一小部分刚需群体,贷款额度、贷款审批时间或会受到一定不利影响。但他同时指出,调控是大势所趋,对推动市场秩序的稳定发展是有积极意义的。(中新经纬APP)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 全国宅地溢价率大面积下降 50城卖地收入2.7万亿

    截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。值得关注的是,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。以一线城市为例,从2016年66.9%的平均溢价率降至如今的7.64%;二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有15.65%,相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。同时,三、四线城市土地溢价率也出现下降。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。虽然全国多城市土地成交金额依然处于高位,但土地属性越来越复杂,导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外,房企资金链紧张,拿地投资额度明显收缩。克而瑞研究也表示,房企拿地态度日趋谨慎,多数龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。据不完全统计,TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地。其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。以融创为例,自2016年四季度调控以来,孙宏斌便一直秉持着“看空后市”的姿态,拿地投资也是慎之又慎。此前更是在中期业绩发布会上表示下半年的投资标准依旧是15%净利率,50%IRR,同时控制自有资金支出来严控投资风险。克而瑞进一步称,目前市场的调整已经开始,成交“转冷”已成为不可否认的事实,行业的周期波动在所难免。接下来,房企首先要做的是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的“粮草”。二是趁此契机,修炼内功,着力于自身产品力的提升,毕竟“闭着眼睛卖房”的时代已经过去,未来能生存的企业势必都是拥有“一技之长”。三是对于开发业务并不纯熟的中小房企,也可密切关注政策的动向,积极响应国家号召,在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展契机。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • “金九”不金,40城新建商品住宅成交环比减少1%

    中房网讯上海易居房地产研究院近日发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示,9月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比增长10%。从2018年前三季度数据来看,40城累计成交面积同比增长7%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。易居研究院预计,四季度40城成交将继续萎缩,尤其是未调控或弱调控的三四线城市,将面临较大的下跌风险。从分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳。东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩,其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。三季度成交环比减少7.5%报告显示,9月份易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比增长10%。从季度数据来看,2018年三季度40个典型城市新建商品住宅成交面积环比2018年二季度减少7.5%,同比2017年三季度增长13.2%。从成交量的历史走势来看,在2017年12月成交量出现年底翘尾之后,2018年第一个季度40城成交量出现回落。2018年二季度,房企加大了推盘力度,40城新建商品住宅的成交有所回暖,但依旧不及2016年同期水平。三季度,40城成交量相比二季度出现小幅萎缩。在调控贯穿全年的背景下,易居研究院预计四季度全国楼市还将降温,40城成交也将继续下滑。三季度一线城市成交量有所回升 但处较低位置报告显示,9月份四个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长17%,同比增长50%。一线城市涨幅较大主要原因是广州9月新房供应量大增,导致成交量大幅增长,其他城市中,北京环比小幅增长,上海和深圳均环比减少。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比减少2%,同比减少2%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比减少8%,同比减少16%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比减少9%,同比减少9%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长6%,同比增长15%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少4%,同比增长32%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长4%,同比增长54%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少10%,同比增长17%。从季度数据来看,三季度4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长23.4%,同比增长40.1%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比减少10.6%,同比增长2.2%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少8.1%,同比增长35.2%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长22.8%,同比增长54.2%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少22.8%,同比增长23.6%。对比历史数据来看,三季度一线城市成交量虽有所回升,但是依然处于2011年以来的较低位置,远低于2015、2016年同期水平;二线城市中东部二线城市成交环比出现回落,中部二线城市成交环比微幅上涨,两者均与2016年高点有一定距离,其他二线城市成交环比减少,目前量能仍处于一个较高的水平;三线城市则与一二线相反,市场较为火热,尤其是未调控的三四线城市,成交量相比二季度虽有所减少,但仍然处于2011年以来的较高位置。后续来看,易居研究院预计,一线城市由于目前成交量能已处于低位,后续下跌空间有限,有望企稳;东部二线城市将继续降温,其他地区的二线城市以及三线城市的成交量则面临较大的下跌风险。40城年初累计同比小幅反弹不改下行趋势2018年前三季度,40城累计成交面积同比增长7%。其中一线城市累计同比下降11%,二线城市累计同比微涨2%;三四线城市累计同比增长25%。报告显示,2017年2月,40城年初累计成交面积同比增幅进入负区间,之后降幅不断扩大,年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温,主要由于多地先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,易居研究院预计,该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。??此外,对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看,两条曲线走势大致相近,40城领先全国4-6个月左右穿过正负线,且波动较大。这主要由于板块轮动效应,一二线典型城市对宏观政策更为敏感。2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长。易居研究院分析认为,这主要是本轮周期三四线城市较为火爆所导致的。??前三季度40城成交面积同比增幅排名:合肥惠州翻番 厦门近腰斩??报告显示,前三季度成交面积同比2017年前三季度增长的城市有23个,其中增幅前5名的城市分别为合肥、惠州、淮安、徐州和无锡,同比增幅分别为142.2%、116.2%、93.2%、81.5%和62.3%。这五个城市除合肥外全部为三四线城市,反映了本轮周期运行至今三线城市火热的特点,未来不排除这些城市的政策有收紧的可能。合肥可能是由于去年预售证和网签控制较为严厉,今年控制有所放松,所表现出来的网签数据有滞后现象。??成交面积同比下跌的城市有17个,其中跌幅前5位的城市分别为厦门、珠海、汕头、北京和成都,跌幅分别为43.7%、33.1%、33.1%、31.8%和28%。5个跌幅最大的城市中,3个为一二线城市,反映出一二线市场的走弱,尤其是厦门,成交面积相比2017年前三季度,减少了近一半,这与厦门前几年房价的大涨和购房需求的透支有关。??四季度40城成交或仍下滑??2018年三季度,40城新建住宅成交面积环比有所下滑,同比小幅增长,降温态势显现。7月底的中央政治局会议传达出对房地产市场持续严厉的调控信号。下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市,预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。??综合考虑政策和金融等因素,易居研究院预计全国楼市将降温,四季度40城的成交面积将逐渐下滑。分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望逐渐企稳。东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩,其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。??【附:40 个典型城市】??4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;??18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、西宁、合肥、宁波;其中东部二线城市为:苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线城市为:郑州、武汉、长沙、南昌;其他(西部和东北地区)二线城市为:南宁、西宁、长春、成都、重庆、西安。??18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。其中 7 个本轮调控的三四线城市为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山 11 个弱调控或未调控的三四线城市为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间进一步缩小

    10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》),《报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。融360分析认为,未来,整体房贷利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平,不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。同时,未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。具体数据显示,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%.在全国35个城市533家银行分(支)行中,有124家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。执行基准利率上浮25%——30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%.其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平,上期数值为15.9%.而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%.在北京,房贷利率情况趋于稳定,9月仅有部分银行上调房贷利率,整体利率水平较上期略微上涨。上海地区出现部分银行分(支)行停贷情况,同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率,整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。广州地区多家银行上调房贷利率,整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。而从环比来看,近一年来,首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,当环比数据趋于0时利率将保持平稳。融360认为,利率表现出当前特点,主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳,房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好,额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。事实上,近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。值得一提的是,部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴,表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。融360认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。另外,整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员,治理对象已经扩大,扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 以故事告诉你为什么要买封顶准现房?

    买房需谨慎,购房一定要看清项目,毕竟很多人半生的积蓄都花在了房子上,说一朝买错,悔恨终生也绝不夸张。细说买房过程中遇到的坑,多是因为选择期房所致,工程烂尾、延期交房,又或前期宣传与实际交房情况不符,买房时天花乱坠承诺,收房时都一一化为泡影,由此引发业主维权多不胜数,开发商的问题最终往往是让购房者来买单。以衡阳为例,延期交房、工程质量前后偏差引发的问题时有发生,虽然随着部分本地开发商做大做强,碧桂园、恒大、中梁等大企业纷纷进驻,市场在逐渐朝着规范化发展,但目前市面上依旧存在证件不全、问题颇多的项目在售,购买此类期房产品时需格外的谨慎小心。笔者身边就有这样几个心酸故事分享给大家:故事一 买期房变烂房朋友张先生15年买房,签合同之前说15年底交房,等签合同时一看变成16年8月交房,到了16年8月,又得到通知说要延迟到12月交房。为什么房子迟迟不交,找人打听消息得知是开发商投资亏了,没钱盖房子,当初承诺的浪漫西班牙风情园林,现在看起来就是巨大的讽刺。终于等到16年12月去收房,售楼人说房子没验收但是可以拿钥匙装修,张先生领了钥匙进小区一看,路都没修好,楼前楼后都是坑坑洼洼根本没法住人,花了血本买的房子结果却是这幅景象,实在叫人难以接受。故事二 期房变成心塞房去年年初,朋友小黄购买了一套面积在144平方米左右的期房,交房时间是2018年年底,买的是25层,买的时候只建到6层。今年中秋,小黄便来到工地,进入已完成主体结构的房屋内一看,顿时傻了眼,卧室的窗户居然是歪的,而且是肉眼可见的歪,想着日后窗帘都得不对称安装,很是心塞。这还没完,在客厅的窗户外面,赫然竖立着一根外立面的装饰梁,不仅阻碍视线,也影响观感,虽然还有3个月才正式收房,但这一趟“工地游”回来,小黄期待之心已经凉了半截,只求不要再有“意料之外”的事情发生了。故事三 买期房变成遥遥无期朋友龙哥,13年买的期房,至今未交。开发商老板是北方人,来衡阳投资做项目,但一起来的合伙人生意失败卷款跑了,老板为了还钱把房子抵押给银行,项目一放就是5年。如今龙哥一家依然是在外租房,每月交租金还得还房贷,压力大的很。以上只是小编身边比较典型的例子,实际上遇上此类问题的人还有很多,有些人运气好早早抽身,有的则为时过晚,日子过得苦不堪言。归根结底问题还是出在买期房上,虽说并不是每个项目都会出现诸如此类的问题,但是风险始终存在,其中苦恼、担忧、得失,个人经历冷暖自知。那么对比期房存在的种种风险,买封顶准现房有哪些明显的优势?1购房纠纷少、风险小,现房看得见、摸得着对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,因为这一部分的使用度是最高的,但光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。2购买准现房可以更加放心购买准现房可以规避烂尾楼,面对动辄停工、跑路的开发商,让购房者更加放心,而且购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体验小区园林等。3小区周边环境易勘察、了解现有的项目开发商通常会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们却总发现,规划并非如开发商之前所承诺的。在项目建设过程中,生活配套往往跟随项目一起建设、成熟,至现房销售阶段,周边配套已经相对成熟,居住后生活便利度将大大增加。4可以尽快入住,不用担心延期交房从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买封顶准现房,可以按期交房,及时装修入住,不像期房需要等很久才能装修入住。今天的衡阳,正处于城市高速发展期,众开发商云集,市面上在售商品房大多为期房,基本建到5层以上就可以卖房,而封顶再卖房的项目寥寥无几,而拥有城中好地段,好品质,又封顶再卖房的项目更是难能可贵。德源翡翠滨江封顶再卖房准现房:买的放心、安心、顺心。好地段:蒸阳南路、距湘江直线距离约300米,市五中对面;好环境:雁峰公园南、营盘山公园,湘江风光带,远观东洲岛景区。好教育:六一小学在旁边,浩源中学、市五中,都走路就到。好商业:衡阳本土零售业大亨香江百货入驻,一站式商业尽享。好品质:芬兰通力电梯,实景园林,屋顶永不漏水,品牌建材。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 珠江·帝景山庄4-5期车位开盘公告

    免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本文系广告网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 在衡阳,有一种尊贵,叫王府业主专享!

    有一种身份叫金钟定王台业主有一种礼遇叫【送礼上门】金秋十月,榴果飘香之际金钟?定王台寄情于物工作人员们一家家“送礼上门”将满满一大盒特级软籽石榴亲手送到业主们的手上传递了一份满满的心意和祝福引来一路艳羡目光的同时也赢得了业主们的广泛好评为了让业主们享受到新鲜健康的美味金钟定王台精心挑选石榴品种本次免费赠送给业主的突尼斯软籽石榴是世界上石榴籽最软的石榴吃时无需吐籽,深受老人小孩喜爱维生素C含量比苹果高1-2倍抗氧化效果是绿茶和红酒的3倍被称为水果界的“雅诗兰黛”是爱美女性的最佳保养品当沉甸甸的石榴礼盒被金钟定王台的工作人员们送到业主家或者办公室时顿时收获了四周羡慕的眼光大家纷纷感叹金钟对业主贴心关怀与尊崇礼遇的同时也为自己身为金钟业主而感到骄傲自豪金钟?定王台自面世以来以其高端的产品形象过硬的品质和无微不至的物业服务引领人居品质升级的同时也收获了一批批忠实的业主此次“石榴传情”旨在回馈广大业主一直以来对金钟?定王台的支持与信赖更延续了独属于金钟?定王台业主的尊贵服务标准(金钟?定王台王府答谢晚宴)(金钟?定王台中秋团圆茶话夜)选择了金钟?定王台业主们买到的不仅仅是一套房子更是一种服务、一种圈层一种生活、一种大宅风范、文化传承未来,金钟?定王台将一如既往为业主们打造匹配王府主人尊贵身份的美好生活95-160㎡瞰景高层平均每套赠送一间房一山八园环绕,超大楼间距王府规制,尽显门第之尊老带新成交均送5年物管费购房还可砸金蛋赢豪华家电大礼190-330㎡新中式合院别墅200㎡住6层,享700㎡使用空间有天有地有院子,彰显居者无上荣耀全城热销,席位分秒递减豪装样板间现已开放,恭迎品鉴免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 买房不成租房压力渐大!衡阳房租较去年同期上涨!

    随着房价不断上涨,买房对于许多年轻人来说,已经是一个奢侈的梦想。根据当下的房价与工资水平,于是租房成为年轻人的主要居住方式。然而,在房价暴涨超出购买能力之后,房租也启动了上涨模式。凌芳在市高新区租了一套一室一厅一卫的公寓房。她说,去年签合同时定下的价格是1000元/月,今年9月续签时,房东要求每月涨200元。“随着衡阳物价逐年呈上涨趋势,房东说房租也跟着涨价了。”凌芳无奈地说。在雁峰区一家文化传媒公司上班的杨莉去年对外出租了一套约50平方米的公寓房,当时价格是1200元/月,近期参考周边房屋的租金,上调到了1600元/月。记者从我市一家房屋租赁网站查询发现,高新区某小区60平方米左右的两居室,去年4月初成交的月租为1000元。而从历史数据来看,近几月,该小区两居室的租金一直在涨,从2017年12月至2018年9月,月租均价分别为1100元、1200元、1300元和1600元左右。据58安居客房产研究院发布的报告显示,全国多地租房市场3月份出现明显升温。▲租房中介记者从衡阳市住房和城乡建设局及各大房产中介获悉,随着北上广深等各大城市房租涨势不断蔓延,衡阳今年房屋租金出现微涨的趋势。据粗略统计,与去年同期相比上涨约10%。据多家地产中介负责人介绍,在高新开发区的房子租金较容易上涨,因为该区环境优美,交通便利,这是租房者相对较多的区域。其次,石鼓区、雁峰区、珠晖区等商业集中的区域也成了租房者的首选,来此地打工或做生意的外来者愿意租住在这些区域,因此也是租金上涨相对快的区域。2018年以来出现的衡阳房租上涨现象受多重因素影响。“当下租赁市场的最主要因素在于外来人口增多,供需结构紧张。”市住房和城乡建设局住保科科长刘乾一说,衡阳相对于这些一二线城市来说,人口流动量相对少些,消费能力低些,因此租金的上涨幅度没有这些城市那么大。“还有一点,当前二手房市场上的交易开始升温,潜在房源也会变少,这时也会引起租赁价格的上升。”刘乾一说。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 礼献雁城新贵 | 中泰天境铸就全优配套华宅!

    雄踞核心 精铸品质生活中泰天境引领陆家国际都会品质筑造新区核心生活典范匠心呈现现代人居理念(效果图)(效果图)品质规划,升华人居新高度1精心规划建筑风格大都会建筑风格搭配宏伟的玻璃幕墙让景观与建筑融为一体(效果图)无遮挡的楼栋规划布局彰显顶级豪宅风范品质生活,由此开启(效果图)23.0低容积率,注重居住舒适度3.0的容积率对于小高层住宅来说是最好的选择了生活的居住舒适度适宜容积率小小区环境好绿化公共设施相对就多会有一个良好的居住环境(示意图)3全区日照,科学通风匠心规划只为给每户家庭更多的阳光高低配的建筑形态和围合充分提升社区及户内通风与空气质量(效果图)4多重景观园林规划四大园林主题,精致匠心规划以一轴四区多重景观园林大手笔引进朴树、樱花、紫薇等珍稀名贵树种打造全年龄段休闲人文社区为业主创造诗意生活社区智能配套,享智慧社区生活1全年龄段跑道精心设计的环小区四季慢跑道为健康跑起来供爱好跑步锻炼的住户在业余时间慢跑健身(示意图)224h数字化智慧安防便民安心APP,包括多项服务小区便民服务包括物业费收缴、维修服务小区商城,快递服务小区智慧门禁包含小区大门和每栋大堂的门禁系统(示意图)全面的智慧监控,24h保卫居家安全包含电梯间、大堂的监控系统小区无线WIFI全覆盖(示意图)3智慧产品,开启品质之家可视对讲系统刷新对品质生活的认知(示意图)电子巡更系统(示意图)燃气报警、紧急呼叫按钮小区摄像头、红外线幕帘(实拍图)4智慧社区,科技让社区生活更便捷人性化人车分流设计合理规划人车动线让住在这里的人可以惬意享受生活没有车辆冲撞的风险为家人提供安全保障(示意图)智能车辆识别系统智能摄像头自动识别车辆免去开窗刷卡的麻烦只需几秒轻松识别出行(示意图)5智能家居系统,畅享智慧生活智能门锁指纹识别与密码双重识别开启多重保护人体感应灯时刻守护您的归来室内新风系统提供洁净健康居家环境多重净水系统保障用水标准(示意图)如此智能精装的品质华宅只为有品位的你陆家新区核心典范,礼献雁城新贵10.20日耀世开盘建面约98—139㎡智能精装华宅VIP登记倒计时一万抵三万截止到10月15日还没有认筹的朋友赶快抓紧!机会来认筹啦机会,永远只留给有准备的人中泰天境雄踞陆家新区核心是继中泰峰境后中泰集团战略布局衡阳的又一力作匠心打造国际品质生活典范定义衡阳全新人居理念网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 国贸前海湾全城盛大认筹开启

    “近日衡阳高新区签约12个项目!104亿!有国际大酒店、特色小镇、生活广场……这些年来,得益于良好的营商环境,项目、资金、人才等生产要素不断汇流聚集,高新区投资兴业的“洼地效应”不断显现。”好房子四要素上学不用愁小区内有国际双语幼儿园,周边有蒙特梭利国际幼儿园、中平小学、愉景新城小学、华新实验中学、一中初/高中部等一站式名校。健康生活有保障周边中平公园、桥头公园、生态公园、全民健身广场、中央公园等,绿化率这么高,空气自然清新,休闲时刻走一走,健康生活有保障。交通便捷通全城大衡阳立体交通网,华新汽车站在旁,往高铁、机场以及各乡镇极为便捷,随心掌控。项目自带优秀光芒国贸前海湾项目总投资60亿,总占地392亩,总建筑面积105万平方米,由33栋住宅,及20万平方米核心商圈级商业配套组成。以105万方超大规模、2.7别墅级社区容积率,近10万方皇家园林,超百米楼间距,打造衡阳首席顶豪、私密住区。升筹进行时:一万抵三万越来越多的企业看上高新区这块聚宝地意味着人气也越来越旺买房当然也应买有潜力的楼盘优越的地理位置国贸前海湾占据华新十年发展的桥头堡位置,是华新开发区与陆家新区两大前沿板块的重叠中心区,繁华在此汇聚,未来不可估量。升筹进行时:一万抵三万地段好名校旁环境优交通便项目牛潜力楼盘不等人还有令人激动的好消息!!!国贸前海湾升筹进行时1万抵3万赚钱不等人赶紧行动网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 如果有一天,我住进了别墅

    假如我有一栋别墅不一定雍容奢华但必定舒适自在不一定十全十美但必定应有尽有实拍图在中国传统生活方式中客厅承载家人的情感沟通、业余生活对于生性好客的衡阳人来说客厅还是会友邻的最佳场所实拍图客厅兼顾采光通风和利用率让房间的每一处角落都能沐浴阳光,享受健康生活中国风的山水画更彰显主人的品味与格调令房间充满了艺术感实拍图宽敞的厨房空间让每一道烹饪都游刃有余厨房与餐厅相依美食出炉即刻就能分享简单的几菜几汤背后却是满满的情意和无尽的爱而这世间,也唯有美食与爱不可辜负实拍图厨房设施配套齐全采用L型布局,高效利用空间只需小转身和移动就可以轻松流畅完成整个操作流程一体化超大储物橱柜兼具空间感和收纳功能轻松解决厨房收纳难题实拍图人大约有3/1的时光要在卧室中度过卧室不仅要提供宁静舒适的睡眠环境还是夫妇间最私密、最亲近的地方宁静稳重与浪漫舒适缺一不可实拍图大主卧带有超大飘窗更有独立的衣帽间多隔层人性化设计一切衣物收纳井井有条闲暇时在阳台赏景品茶生活是如此的惬意实拍图生活中的压力让我们的身体时常处于紧绷的状态回到家,在沐浴中放松让身心的压力与雾气一起消散于空气之中实拍图干湿分离的浴室设计将淋浴区和其他区域进行划分既可保持卫浴场地的干燥卫生又能维持浴室整体环境的整洁美观实拍图在一个晴朗的午后窝在书房里品一杯香茗在缕缕轻雾中捧一本书伴随着书本里文字的跌宕起伏美好的时光就这样弥散开来实拍图在高楼大厦间束缚的太久难免感觉到压抑而在科尔马庄园别墅倾泻的阳光与水影花海交相辉应约上三五好友,品茶赏花在这样平静美好的岁月里,四季不变实拍图汇景集团是一家大型综合性企业集团,涵盖房地产开发、国际酒店发展、商业运营、文旅运营、特色小镇开发、城市更新、汽车贸易、乳业发展、金融投资、互联网贸易、工程建设、物业管理、优质教育运营等产业领域,形成以城市综合体、特色小镇为主要开发模式,多产业协同的汇景特色发展之路。汇景集团立足东莞,以珠三角为核心、重点发展长三角、积极拓展华中、西南等区域,布局全国。历经多年的积累和沉淀,集团资产总额600亿元,竣工面积超600万㎡,在建面积超300万㎡,2017年全集团销售业绩超60亿元。汇景集团自成立以来,始终信守“爱·筑万家”的核心理念,坚持“纳贤、守信、务实、求精”的经营思想,关注每一个细节,以匠心筑人居,以诚心锻服务,以爱心践责任。企业宗旨:爱·筑万家企业愿景:中国高端生活服务运营商企业使命:中国格调地产领跑者企业理念:纳贤、守信、务实、求精核心价值观:客户第一、敢于变革、团队协作、诚信、激情、敬业科尔马庄园,回家就是度假之旅诚 邀 品 鉴市区展示点:华新区连卡福商业广场一楼项目地址:衡阳市蒸湘南路南岳机场旁免责声明:文章部分文字与图片来源于网络(或汇景提供),文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 以书香学府之地,盛启璀璨未来!

    邹孟轲母,号孟母。其舍近墓。孟子之少时,嬉游为墓间之事。孟母曰:“此非吾所以居处子。”乃去,舍市旁。其嬉游为贾人炫卖之事。孟母又曰:“此非吾所以处吾子也。”复徙居学宫之旁。其嬉游乃设俎豆,揖让进退。孟母曰:“真可以处居子矣。”遂居。及孟子长,学六艺,卒成大儒之名。君子谓孟母善以渐化。——孟母三迁《荀子·劝学》中言:“居必择乡,游必就士”认为选择良师益友和有利于学习的环境可以使人修身立德,书写达善人生时至今日,教育问题仍备受关注良好的教育,可以助力学子长养智慧,志得意满因此,优质的教育资源,往往备受青睐而教育,也是人类发展与进步的原动力金钟·武广新城翰墨书香,精英门第门外学府赋雅,门内书香浸润学府雅居,青云之志哉!文脉根源地——承袭千年,古城文脉起源地——千年衡阳,起源于酃县古城楚南水乡的温润之地从来不缺灵秀俊敏之人王船山在此著书立说曾国藩在此训练湘军水师毛泽东在此播撒革命火种一代代伟人为这块土地书写的浩瀚长卷成就了如今文脉深厚的千年人文之地示意图名校一线驻地——幽幽书香,墨存雅境——择址于菁英学府,与名校为邻周围有实验小学、铁一中、大学城环伺以人文华宅的书香气度岿然傲立于翰林学府之芯新铁一中效果图名师为邻——以学府之境,濡染人文书香——良好的距离,就是能用脚步丈量古有“孟母三迁”,“诗礼传家”而今的“择名校而居”亦是如此目濡耳染,不学以能在重点学府驻地,与菁英名师为邻让孩子从小耳濡目染翰墨书香珠晖区实验小学实景图启幕雅境人生——以青云之志,俯仰天地之间——教育,是人类发展的起源动力也是得以赋予深切希望的精神粮食菁英学府,名师荟萃成就孩子领先于人的第一步尊崇圈层生活从此启幕衡阳师范学院、湖南工学院实景图书礼人文雅境,共绘三代春秋90-130㎡ N+1高赠送、0公摊阔景高层|蝶式板楼VIP认购 火爆预约中地址:珠晖区东三环与雁城东路交汇处(地图导航:金钟武广新城)金钟·武广新城——武广核心,人居标杆金钟·武广新城选址于武广新区核心区域,东瞰耒水河风光,西临大学城人文学府,有衡州大道、船山东路、东三环、雁城东路等无缝接驳,与衡阳东站隔江相望,同时拥有公交、云轨、高铁、火车等立体交通网,是武广新区的核心发展地段。项目周边实验小学、新铁一中、大学城等名校云集,多个市政公园、三甲医院环绕,三代享无忧生活。金钟·武广新城私藏臻美园林,以自然为照,鲜花碧草,亭台水榭,立体景观应接不暇。儿童乐园、老人健身区、休闲运动区点缀其中,令生活回归自然。张弛有度,惬意人生,金钟·武广新城N+1高赠送户型,餐客一体设计,全落地瞰景飘窗,270度宽景阳台,引景入户纵享自然,让您从此与鲜氧为邻,有和风相伴。金钟·武广新城乘着政府“东进”政策的推动力,有金钟集团的强力支撑,必将成为武广新区的标杆之作。免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告知即删4、本微信系广告…THE AND…网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 降准后楼市将迎来哪些变化?专家这样说

    近日,中国人民银行宣布从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这是年内第四次定向降准。央行相关负责人在答记者问时表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。为何选择在此时降准?对股市、房市及人民币汇率有何影响?年内会否迎来第五次降准?为何选择在此时降准?恒丰银行研究院宏观经济中心主任蔡浩对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析称,从此次降准的宏观背景来看,当期经济下行压力依旧不减,社会融资规模存量增速持续走低,9月官方制造业PMI回落至年内次低,9月底公布的工业企业利润增速明显放缓也表明当前经济基本面仍然承压,而中美贸易摩擦的升级将进一步削弱进出口对经济增长的贡献。在央行货币政策委员会三季度例会上,央行对国际金融形势的判断由二季度的描述“面临一些严峻挑战和不确定性”改成“面临更加严峻的挑战”,并新增要“高度重视逆周期调节”的内容。据此,蔡浩认为,此次降准有利于稳定国内经济和金融市场,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的金融环境。交通银行首席经济学家连平则对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)评价称,“降准是当前货币政策的恰当选择,是改善银行体系负债状况、为银行提供长期无成本资金的最直接和有效的方式”。连平认为,当下中国准备金率的操作空间相对较大,适度调低准备金率是恰当的做法,货币政策稳健的基调不会改变,且降准置换MLF有利于降低银行负债成本。兴业研究认为,10月13日将有4515亿元MLF到期,10月16日将有1500亿元国库现金定存到期,二者合计回笼资金6015亿元。此时降准并置换 MLF既不会使资金面出现过大的波动,又有助于改善商业银行的资金来源期限结构、支持实体经济融资。降准能否助股市一臂之力?机构人士表示,降准一个百分点有对冲外围利空之意,利于提振市场信心,利好股市。财联社数据显示,自2011年12月至2018年7月5日,存款准备金率一共下调10次,大型存款类机构存款准备金率从21.5%变动至15.5%,中小型存款类机构存款准备金率从19.5%下调至13.5%。而从降准后下一个股市交易日的情况来看,上证指数录得4次下跌,6次上涨,平均涨幅为0.14%。其中,2016年3月1日降准后,次日上证指数收盘大涨4.26%。跌幅最大的一次是2015年9月6日降准,隔日上证指数大跌2.52%。蔡浩称,国庆期间外围股市普遍走跌,美股、欧洲和其他亚太股市悉数下跌,给节后A股开盘带来很大压力。此时央行宣布降准有利于提振市场信心,或可缓解全球市场走弱对国内金融市场的冲击。交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟补充道,国庆期间美国与加拿大、墨西哥达成贸易协定(USMCA)、美国副总统彭斯在美国智库发表针对中国的新冷战演讲、彭博商业周刊有关中国利用技术手段窃取美国高科技公司数据等的指责等一系列利空消息,使得没有休市的中国香港股票市场出现连续4天下跌,跌幅较大。“中国央行选择在节日最后一天宣布降准,有对节后开市的中国股市进行呵护的意图。”唐建伟表示。展望后市,中信建投证券策略团队称,维持10月市场大幅震荡的判断不变,在均衡配置防范风险的基础上需要通过调整投资组合结构,适度提升国防军工、通信和机械设备行业比重,降低交通运输、钢铁、地产等人民币贬值受损行业的风险。楼市将迎来这些变化降准对楼市有何影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,楼市或迎来三大利好。严跃进表示,首先,降准对部分大中型房地产开发商取得商业银行贷款有积极作用;其次,降准将刺激银行提升对个人按揭贷款的发放力度;最后,因获得贷款政策支持,长租公寓项目、农村集体建设用地等边缘性房地产业务将获得较好发展,利好房地产领域供给侧结构性改革。上述利好是否会带动房价上涨?严跃进称,从政策效应看,降准对房价和销售的影响并不明显。但从实际过程看,相关商业银行的贷款政策在第四季度或有放松的可能,这将刺激部分住房贷款的发放,利好市场交易。对开发商来说,当资金面得到改善,降价动作便会减少,房价或迎来反弹。中原地产首席分析师张大伟则表示,整体资金成本在过去2个月是平稳的,但依然处于紧张状态中。房地产的“金九”没有出现,至于会不会推后到10月或11月,要看加码政策的后续变化。人民币贬值压力可控央行相关负责人表示,本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会对人民币形成贬值压力。连平认为,降准对人民币汇率的影响有限。他指出,由于本次降准置换MLF后净投放的国内流动性规模适度,更多的是弥补相应的流动性缺口,并不会造成利率显著走低,因而不会增加人民币贬值压力。况且,目前中美贸易摩擦尚存不确定性,人民币汇率小幅贬值可能一定程度上有利于国内商品的出口,减小贸易战可能对中国净出口产生的负面冲击。蔡浩则认为,在美联储9月继续加息的背景下,美国10年国债收益率突破3.2%,创7年新高,中美利差则突破至40bp以内,这是人民币汇率短期内面临贬值压力的主要因素。相较之下,降准对人民币币值的影响有限。预计央行近期会对货币政策工具利率上调进行对冲,而逆周期因子的重新引入加强了央行影响中间价的能力,人民币兑美元汇率“破7”概率较小。展望后市,年内会否迎来第五次降准?中国社科院世经政所研究员、平安证券首席经济学家张明表示,本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已经得到基本控制。本次降准之后,预计央行在今年年内继续降准的概率较小,下一次降准可能会在明年年初到春节之前。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊则预测第四季度至少还会有一次降准,同时不排除央行有加息的可能。(中新经纬APP)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 【易知识】第NO.3问:买房要准备多少钱?

    近期楼市大吹促销热潮,“金九银十失色”、“楼市拐点已到”、“降价潮”、“买方市场时代”等言论不绝于耳。随着离过年越来越近,不少购房者是否蠢蠢欲动要去看看行情选选房呢?近段时间,易妞收到不少网友发来的疑问:现在在衡阳想买套房要准备多少钱才够?暂不考虑全款购房的土豪们,从刚需贷款买房出发,咱们来算一算。单纯粗略的从房价首付款来看,有个简单的公式,可以看一下:购房首付款=房屋单价×面积×首付比例举个例子:1、按照刚需族首套房考虑,根据目前城区均价7000左右来计算,选择100平米左右3房单位,首套房商业贷款首付比例3成,那么可以计算出:购房首付款=7000×100×30%=21万2、按照刚改型购房族二套房考虑,根据目前城区均价7000左右来计算,选择120平米左右3-4房单位,二套房商业贷款首付比例6成,那么可以计算出:购房首付款=7000×120×60%=50.4万当然,除此之外,还需要考虑的费用可不止单纯的这个首付款哦。其实,买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。好了所以现在最重要的事情是存钱买房!网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 户型志|匠心御苑,让一切幸福都来的刚刚好

    雅士林御苑用幸福,点燃这座城市第6季,110—140㎡醇熟美宅火热劲销中解放西路·蒸水河畔300米本宣传资料仅供参考,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。备注:图片源自网络,如有侵权,请联系删除网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 精致的人,懂得在这些地方花心思

    这座城市总有一个地方让你迈不开脚步想要停留也许在你心里也许在远方也许就在星善·九龙台当星善·九龙台遇上华新当精致遇上繁华一幕幕层峰人物的生活图鉴即将华丽起航项目效果图精致生活从每一次绿色呼吸开始星善·九龙台用衡阳最新鲜的氧气犒赏年轻的你平湖公园、长胜公园、太阳广场、船山公园四大城中绿肺项目自带2.5万方五维立体景观每天为星善·九龙台输送源源不断的新鲜氧气轻享华新每天第一口鲜氧实拍图,图片来源于网路平湖公园:占地569亩,系衡阳市区面积最大的开放式健身休闲公园、湖南省最大的健身文化广场和免费开放的运动场所。2.5万方五维立体园林:相当于4个足球场那么大;以十大主题植物设计对社区整体布局进行划分,以不同的花卉植被表现不同区域的如画美景。傍晚时分在平湖公园跑道上跑步或是在太阳广场看人弹唱静静感受清浅流淌的大好时光......项目效果图项目自身设有专业酷炫夜光跑道业主专属篮球场和羽毛球场等多处休闲区域闲暇之余,在此健身用一场酣畅淋漓的运动释放激情调节生活随时满血复活意向图精致生活从每一次便捷出行、咫尺繁华开始星善·九龙台用华新最繁华的都市风情犒赏时尚的你项目自带13万方全业态商业,酒店、超市、美食、电影院等全包罗,吃喝玩乐下楼即享。意向图更有华新步步高、万达广场、香江百货等大型购物中心环伺左右,满足精致人士的5分钟生活圈执念。精致生活从每一次指尖轻触开始星善·九龙台用华新最智能化的生活犒赏最好的你忘记带钥匙了,有人脸识别客人来了,有云访客一键开门到了停车场有智能机器人帮你停车爸妈带着孩子在人车分流的小区里散步安心自在4.0智慧社区,高科技生活指尖轻触即可享受精致生活从每一次的贴心交融开始星善·九龙台用华新最具创意的架空层犒赏有品位的你最美的不是下雨天是曾与你躲过雨的社区架空层然而普通的社区架空层千篇一律优质的社区架空层万里挑一示意图星善·九龙台从人性化角度出发精心打造架空层全龄段的“架空层会所”百味童趣馆、运动健身馆、时尚交互馆城市静居馆、青年未来馆娱乐、休闲、健身都能在楼下实现每个家庭成员都能在其中找到属于自己的活动空间精致生活从每一次品质之选开始星善·九龙台匠心精筑,打磨最高品质的户型犒赏努力生活的你样板房实景图正在火爆热销中的4#栋央景美宅100-139㎡三房四房三开间朝南,14米超大面宽南北双阳台,全明户型豪华主卧套房设计,独卫、带衣帽间、景观阳台科学的居住动线 动静分区 干湿分离餐客厅一体接驳景观大阳台,阳光清风穿堂入室每一种户型都能满足你挑剔的品味生活不止一种脚下即是远方这里有你想要的精致生活吗?鸟声、风声、欢笑声,声声入耳市区、景区、生活区、区区顺心南华旁 平湖畔  星善·九龙台100-139㎡三房四房 新品火爆热销中购房送万元汽车美容保养大礼包新品团购最高直减6万,到访有礼席位有限,抢到赚到!4#栋A户型建面约139㎡,四室二厅二卫赠送约14㎡主卧带飘窗,空间通透,充分拥抱阳光;精致阳光书房,享受私密阅读好时光;餐客厅一体化,接驳超大景观阳台;入户玄关,尊崇生活私密性,多一重收纳空间;4#栋B户型建面约100㎡ ,三室二厅二卫赠送约9㎡全明户型,三开间朝南;超大采光面,阳光清风穿堂入户;L型厨房设计,洗切煮炒一气呵成,无需等待;豪华南向主卧,带独立卫生间,尽显大家风范;科学居住动线,动静分区、干湿分明,居家更舒适;4#栋C户型建面约123㎡,四室二厅二卫赠送约12㎡科学居住动线,动静分区、干湿分离,居家更舒适;人性化南北双阳台、双卫设计 功能完善,方便起居;户型方正,南北通透,通风采光优越,居住更舒适;餐客厅一体化,空间阔绰,接驳超大景观阳台;豪华主卧套房设计,带景观阳台,阳光清风相伴免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 鱼你有约,本周来这邂逅一场海洋奇缘吧!

    浩瀚的海底世界,拥有很多美好的故事海参靠肌肉缓缓伸缩爬行乌贼和章鱼能利用水的反推力迅速后退还有那些自带发光的深水鱼,游动起来像闪烁的星星这个周末,金钟大雁城鱼你有约&拥抱幸福带你奇遇神秘海洋世界斗鱼生态瓶DIY用一个精致的玻璃瓶,独家定制的造景搭配五彩斑斓的螃蟹、小鱼、贝壳待往里注满水,便赋予了动物生命交响出生动且生态的海洋风情可爱抱枕DIY抱枕上任意图案均可随心定制可卡通、可搞怪、可温情、可嘻哈抱着亲手设计而又创意十足的个性抱枕幸福填满心头,相信将会是一场幸福难忘之旅活动规则活动时间:2018年10月13、14日活动地点:金钟大雁城项目营销中心1、活动现场签到并关注二维码领取游戏参与券2、客户凭券参与现场DIY,将亲手定制的礼品带回家3、每人仅限领取一次,数量有限、先到先得市中心128-147㎡资产豪宅赠送面积高达29㎡周末精选10套超值特价房认购还有更多好礼最后20套,6788元/㎡起抢到即赚到金钟大雁城·中央府丨样板间实景图南华商圈,38-68㎡百变空间,超高赠送率月供1200,月租2400,租金超月供楼下即43万平米世界级BLOCK街区绝版的黄金地段,宜居宜商宜办公火爆热销中船山大道51-128㎡全临街旺铺CGV国际影城、火宫殿、步步高等195家一线品牌共创繁华0公摊,5.9米层高,买一层赚一层湘南最具消费力的商业街区,火爆热销中免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 【易知识】第NO.2问:户型朝向怎么看?

    房子户型朝向对居住舒适度可谓起着至关重要的作用。户型朝向除了影响采光通风等因素之外,在风水学上还有大讲究。所谓朝向,就是建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。怎么判断房屋的朝向,以及各个朝向之间的优劣势又如何呢?今天易妞就给大家来讲讲。一、户型朝向怎么看户型朝向的位置取决于客厅阳台或窗户的朝向,如果客厅阳台或窗户向南敞开,则该房屋户型朝向南,这是判断户型朝向的基本方法。那么,户型朝向怎么看以判断户型的好坏呢?首先,观察客厅是否有朝南的阳台或窗户,这样的户型采光、通风等方面比较适宜厅朝北则不直选择。其次,观察其它房间有无朝南开的窗户或阳台,保证居室空间的通透和空气流通。最后,如果户型同时存在朝南或朝北的阳台或窗户,应根据它们的开口数量来判断是否台适。一般来说,朝南的开口应尽量地多,而朝北的开口应在等于或小于1。二、户型朝向分析1、客厅、卧室朝向房屋户型中的客厅、卧室应朝南,因为这两个空间是我们经常活动的区域,它们的环境对我们的身心健康有很大的关联。而朝南的客厅、卧室,采光条件好,空间显得更为宽阔、明朗,有利于身体健康。2、厨房、卫生间朝向厨房本身的属性是火,具备了较多的热能,并不适直将窗口朝南、朝东,不利于空间的舒适度。而卫生间需开窗,但是朝向可根据房屋结构安排。3、户型朝向东太阳从东边升起,能够有效接收到阳光,对居室空间进行光照,具有良好的采光效果。4、户型朝向北户型朝向北的房子—般比较阴暗,光照、通风等方面条件不是很好,对家庭成员的身体健康和运势发展有不利影响。三、户型朝向南北“南北通透”的户型朝向南北,具有采光好、通透性好、冬暖夏凉等优点,受到了许多业主的欢迎。但是,并不是所有朝向南北的户型都叫做“南北通透”户型。这种户型的特点是客厅朝向南,南北有正对的窗口以方便进行空气对流,保证了居室空间的空气流通,保证空气的清新,整体上显得尤为通透和明亮。除此之外,厅、餐厅、阳台三者保持了直通交流的特点,使空气能更好地流通。四、户型朝向风水不同朝向对户型朝向风水影响如下:1、坐北朝南这种朝向的房屋相对来说,处于一种比较和谐的状态,有利于家庭和睦,但是不利于事业的进一步发展,如创业运不佳。2、坐东北朝西南此朝向的房子比较吉利,十分利于事业、财运的发展。3、坐东朝西有利于家庭成员的身体康健、家庭和睦,但是不利于事业发展。4、坐东南朝西北该朝向有大不利的寓意,特别是家中的中年妇女,容易导致家庭的不和睦,有损财运。5、其它户型朝向不宜坐北朝南,多是非,财运无进展;坐西南朝东北适合家庭的流年方位,属吉祥之象;坐西朝东有利于创业,但是不利于中年男子健康。补充:朝向优劣图解各个功能分区比较适宜的朝向图解网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 如果我有钱,我想在中泰天境安个“家”!

    10月10日,胡润研究院发布2018胡润百富榜名单,马云家族以2700亿登顶中国首富,而恒大董事局主席许家印则以2500亿跌至第二位,而马化腾13年来首次出现资产缩水,以2400亿元排第三。第四名是碧桂园37岁的杨惠妍,以1500亿财富蝉联中国女首富。阿里巴巴CEO马云在接受撒贝宁采访,表示“我从1999年创业阿里巴巴到现在,没有拿过一个月工资,”表示工资都发到了老婆那里,他还称“我从来没碰钱,我对钱没兴趣”。此刻,相信小撒的表情代表了千万网友的心情。今年还新晋了两名企业家,一个是重新归来的,“世界铜王”王文银家族,另一个则是初入十强雷军,凭借今年携小米在港交所成功上市身家大涨,进入百富榜前10,身家达1100亿元。此外,今年的前十富豪还包括:杨惠妍(1500亿)王健林家族(1400 亿)何享健和何剑锋父子(1300 亿)王卫(1200 亿)严昊家族(1200 亿)李彦宏及马东敏夫妇(1150 亿)此刻小编只想说一句都是一样的九年义务制为何你要这般优秀如果小编有钱的话第一时间考虑买套精致舒适的房然后找个小哥哥跟他组成一个幸福的家而这里可以满足你的一切需求中泰天境中泰天境雄踞陆家新区核心以品质精装修著称致力打造衡阳标杆性的品质住宅匠心铸就国际品质生活典范重新定义衡阳人的人居理念地理位置绝佳道路基础设施建设进行中中心大道、蒸潭路、银燕路、杨柳西路、曙光西路5条道路的建设其中蒸潭路与杨柳西路已全面贯通目前正在加紧施工中进一步拉开陆家新区路网格局智慧生活,打造智能化社区引进粤港澳全新生活居住理念社区领先引入智能化系统系列智慧设施配套手机安心APP,出入告别繁琐步骤智能安防系统,保证社区安防更到位数字监控系统,24h监控护安全指纹密码锁,多重保护更安心车辆自动识别系统,爱车出入更快捷悉心守护您和家人的安全为业主提供全面智能化家居解决方案带来全新智慧生活居住体验便捷繁华生活一步到位中央公园、雁鸣溪风光带自然环绕两大公园成为休闲放松的好去处陆家新区宜业又宜居步步高广场、连卡福商业广场、以及以后的奥特莱斯商业广场项目让人们便捷繁华生活一步到位衡州小学、蒸水小学、华新实验中学还有未来的南华小学都是教育的绝佳选择地南华附二医院、蓝贝斯医疗机构让健康常伴,让家人更放心给您一个更舒适的居住环境陆家新区核心典范,礼献雁城新贵建面约98—139㎡智能精装华宅10月20日,耀世开盘一万抵三万VIP登记倒计时VIP热线:4008-163-163网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 嘉作天成,品质见证|让建筑历久弥新,让生活充满阳光

    当“中国制造”迈向“中国质造”伴随着经济的转型升级房地产行业也进入了比拼实力的时代品质作为消费者关注的重点也发生着变化——标准更高、更精细以量取胜的时代已成为历史以质取胜的时代正式来临天嘉天樾,通过对城市人居的深入洞察以每个环节、每个细节都一丝不苟的态度投入重金,打造衡阳高品质、高端住区以品质筑造嘉作数字化选材,精准化施工从户外到室内从地下车库到入户大堂天嘉天樾将数模构建用于建筑、园林数字化选材、精准化施工以严苛的施工工艺,让建筑历久弥新让园林层层叠绿天嘉天樾抬高的建筑,拓宽的空间一楼全架空层书吧设计内外空间自由联通,不惧风雨东西向景观距最长为300米左右楼间距最宽为70米左右天界无边宽阔,远眺眼界无遮赏景品读自有一方天地层次分明,筑南城“嘉”色1-3层为大理石贴面,4至倒数第三层墙砖顶上三层为真石漆,层次分明整体英伦宫廷格调建筑为南城增添嘉色n+1灵动户型设计,多一间房赠送南北通透,让生活更加舒适坚美铝材,让生活更安心天嘉天樾,在铝材的选用方面经过多方的考察、对比最终选用中国十大品牌铝材之一的坚美铝材打造业主的舒心生活香港国际金融中心、上海中心深圳平安国际金融中心……全球超480米的10座高楼5座选用坚美铝材,可见其非凡品质在社区的打造上天嘉天樾不把利益放在第一位而是不断的追求品质、追求业主满意度以严密、全方位的产品品质控制以亲身实践为“品质地产”注入新的内涵确保建筑品质的提升让建筑与生活和谐相融网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 住建部:八省试点政府购买公租房运营管理服务

    ??中房网讯?(记者 亚晨)采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题的有效手段。  为进一步完善公租房运营管理机制,提升管理和服务能力。住建部、财政部日前联合印发《推行政府购买公租房运营管理服务试点方案的通知》建保〔2018〕92号。根据地方自愿原则以及公租房发展情况,确定在浙江、安徽、山东、湖北、广西、四川、云南、陕西等8个省(区)开展政府购买公租房运营管理服务试点工作。??《通知》明确,以“坚持政府主导、坚持公开择优、坚持注重实效”为基本原则,通过在试点地区建立健全公租房运营管理机制,完善政府购买公租房运营管理服务的管理制度与流程,形成一批可复制、可推广的试点成果,为提升公租房运营管理能力提供支撑。??就在国务院办公厅近日印发的《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020年)》中,明确提出2018-2020年要大力发展住房租赁市场。《方案》指出,住建部、国家发改委按职责分工负责,要总结推广住房租赁试点经验,加快研究建立住房租赁市场建设评估指标体系;并且要发挥国有租赁企业对市场的引领、规范、激活和调控作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展;加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台。该《方案》同时提出,要加快出台住房租赁条例等相关政策。??“当前我国公租房大规模建设时期已基本结束,住房保障工作重心由建设为主转变为管理为主。”住建部住房保障司副司长刘霞近日在住房保障工作座谈会上指出,采取政府购买公租房运营管理服务是解决当前公租房管理涉及到的一些问题、难题的有效手段。??本次《通知》指出,试点地区要全面梳理现行属于政府职责范围、由财政支出安排的各类公租房运营管理内容,凡适合市场化方式提供的公租房运营管理服务事项,可通过政府购买服务方式实施。购买内容主要包括公租房入住和退出管理事项、租金收缴和房屋使用管理事项、包括发现违法违规行为并采集证据上报、维修养护事项以及综合管理事项等。??据了解,湖北省政府购买公租房运营管理服务试点工作布置会日前在武汉召开。湖北省住房城乡建设厅负责人表示,目前各地公租房的管理工作,大多由当地住房保障部门承担,随着大量公租房建成和交付使用,专业人员不足、服务水平不高、管理不规范等问题日益凸显,难以满足群众需要。??相关数据显示,截至2018年9月底,湖北省有约51万套公租房,其中,政府投资的公租房约39万套,90%以上都已分配。??上述负责人同时表示,公租房后续管理中,需要及时清退不符合保障条件的对象,还要按时收缴租金,但住户以各种理由拒不腾退或拒不支付租金的现象普遍存在,管理部门往往要付出大量人力和时间来处理,对公租房正常运转造成了阻碍。??事实上,各地在公租房管理上的难题普遍存在。而推行政府购买服务,吸引专业企业和机构参与公租房运营管理,可以有效提高运营专业化、规范化水平。使得公租房运营更加顺畅,管理机制也进一步完善。??《通知》指出,开展试点的省(区)应结合本地区公租房运营管理现状,按照市、县自愿申报的原则,确定部分市、县作为试点城市开展政府购买公租房运营管理服务的试点,原则上应覆盖到省会(首府)城市、地级城市、县(县级市),试点城市数量由各省(区)确定。??《通知》明确要求,开展试点的地区,要制定具体试点实施方案或办法,并于2018年底前报住建部和财政部备案。2019年7月底前,省级住建部门和财政部门要开展试点中期评估,形成评估报告报送住建部和财政部。2019年12月底前,要总结试点工作,形成总结报告报送住建部和财政部。??在此背景下,湖北省初步确定以武汉、宜昌、襄阳3市并选取1到2个县(市)作为试点城市,按大、中、小3个层级城市开展政府购买公租房运营管理服务的全国试点。每个市州确定一个县(市)(或市本级)作为省级试点。各试点城市要制定配套措施。同时,该省将通过采取公租房小区考核和群众满意度第三方评估,以及建立健全公租房保障家庭信用管理制度和失信联合惩戒机制等方式,倒逼试点城市快速推进实施进度,确保试点成功。??易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网表示,此类公租房的运营将更加务实和健康,这对于发展租赁市场的一个较好的补充。业内相关人士认为,公租房运营已从政策层面明确了运营管理的专业化、市场化和有偿原则。未来各地或重点组织和扶持一批专业机构进行市场化经营。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 首套房贷利率涨幅连降3个月,上涨空间进一步缩小

    10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》),《报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。??融360分析认为,未来,整体房贷利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平,不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。同时,未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。??具体数据显示,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%。??在全国35个城市533家银行分(支)行中,有124家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。执行基准利率上浮25%~30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%。??其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平,上期数值为15.9%。??而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。??在北京,房贷利率情况趋于稳定,9月仅有部分银行上调房贷利率,整体利率水平较上期略微上涨。??上海地区出现部分银行分(支)行停贷情况,同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率,整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。??广州地区多家银行上调房贷利率,整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。??而从环比来看,近一年来,首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,当环比数据趋于0时利率将保持平稳。??融360认为,利率表现出当前特点,主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳,房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好,额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。??事实上,近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。??值得一提的是,部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴,表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。??融360认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。另外,整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员,治理对象已经扩大,扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 让违规的“信用租房”回归正道

    押零付一,无需押金即可入住,这是房屋租赁中介热推的“信用免押金”的租房模式。报载,近日,北京有消费者发现,一家中介热情推荐的信用租房,竟是笔贷款业务,自己在不知情的情况下险些“被贷款”。记者调查发现,当前这种火爆的短期租赁模式背后隐藏着诸多猫腻:以信用租房为诱饵,让租客一不小心“被网贷”,存在诸多风险。2017年10月,支付宝宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试水信用租房,有超过100万间公寓正式入驻支付宝,芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。这是“信用+租赁”的首次跨界合作,此后很多经营者跟进。但是,当不无经营创新意义的信用租房,变成资本胡为、涉嫌各种违法之时,这样的房屋租赁产品就不能不引起有关方面的高度重视。我国《广告法》规定,广告不得含有虚假或者引人误解的内容,不得欺骗、误导消费者。我国《价格法》规定,经营者不得利用虚假的或者使人误解的价格手段,诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易。不少房地产中介提供的“信用租房”产品,一边对外宣传和承诺“信用租房”不存在贷款,只要达到一定的信用分值,就可“押零付一”入住;一边却是在具体操作中,背地里偷玩套路误导欺骗租客实施“信用租房”,“需签订一年的合同但不需贷款”,让租客一不注意就陷入网贷陷阱,让消费者背负更大的租赁代价和潜在风险,从而变相牟取更高额中介费等利益。这种作法,不但背离初衷,而且涉嫌虚假广告违法,更涉嫌实质的价格欺诈违法。此外,还不得不说的是,不少房产租赁中介、小贷公司在欺骗租客实施网贷时,也存在着明显的违法违规之处,比如一方面在租客使用“信用租房”时,设置前置的、虚假的必须进入的相关APP的条件,如过分高额授权500万元资金托管;另一方面则要求租客把自己的相关信用卡号等信息提供给第三方,等于把租客个人的一些金融等隐私信息提供给第三方,这些不但侵犯个人隐私,而且还造成个人金融人卡分离,面临金融风险。还有一个严重的后果在于,很大部分“信用租房”涉嫌网贷欺骗,实质是让金融资本曲线介入住房租赁市场,造成中介可租房源垄断。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 住建部专家:中国人均住宅1.1套 住房市场还有很大空间

    近日,住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌在博智宏观论坛第三十二次月度例会上表示,现在中国住宅人均1.1套,人均建筑面积大概在35平米-40平米之间。他认为,中国住房市场还有很大发展空间。“现在中国住宅人均1.1套,面积也不少了。中国住房总量满足了?不用多大发展了吗?”顾云昌说,答案是否定的。他首先从人均面积指出,中国人均建筑面积现在大概在35至40平米之间,与一些西方发达国家差不多,但发达国家的面积是使用面积或者室内面积,比中国的建筑面积大25%到30%,所以人均面积并没有到位。接着从城镇化水平说,中国现在城镇化率58%,户籍人口的城镇化率42%左右。从42%或58%到基本实现城镇化的70%,未来还会有多少人进城?房子够不够?顾云昌认为,目前最多是阶段性的饱和,拆旧建新还会带来大量的需求,加上家庭小型化和老龄化,会导致丧偶老人独居、年轻人一人家庭越来越多。他引用数据说,发达国家一人家庭在15-20%,中国现在是6-7%,未来必然增加住房套数。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 强化对房屋租赁类企业资金监管

    虽然一套房源资金量看似有限,但长租类租赁机构房源量达到较大规模后,该“资金池”规模则不可小觑。对租赁类企业资金监管的难度是租赁行业最大隐患。机构的资金池不受监管,一旦挪作他用,必然会有经营风险。一方面,银行应严格把控,涉租房贷款需直接对应个人账户,并按月发放,最大程度避免违规行为;另一方面,政府应加强对机构与资金的监管力度,抬高租赁机构的违规成本,既要避免租赁机构私设“资金池”,也要避免资本的垄断推涨租金价格。(张大伟 中原地产首席分析师)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 全国首套房贷利率涨幅持续回落 影响买房的重磅信号显现

    中新经纬客户端10月17日电(董湘依) 种种数据显示,今年楼市“金九”稍显褪色,“银十”也开局不佳,市场整体降温明显。在此背景下,中国房贷市场有何新变化?根据融360最新发布的报告显示,9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%,为连续21个月上涨,但涨幅已连续三个月回落。房贷利率上涨节奏放缓,对购房者来说应该是个好消息,但还款压力依然不小。以最新首套房贷利率贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息约为109万元,要比去年多还11万元利息。值得注意的是,在房价居高不下之时,首套房贷利率涨幅已经进入下降通道,未来房贷利率会降吗?业内人士认为,在严格的房地产调控政策下,房贷利率不会有太大变化空间,但未来上涨幅度会进一步缩小。首套房贷利率涨21个月贷100万多还11万利息融360监测数据显示,2018年9月全国首套房贷款平均利率为5.70%,环比小幅上升0.18%,同比去年9月5.22%的利率上升9.20%。对于购房者来说,以最新首套房贷利率5.69%贷款100万、30年等额本息还款计算,总支付利息约为109万元,要比去年同期多还11万元利息。值得关注的是,9月首套房贷利率上升银行数量明显减少,持平银行数量占比较大。全国533家银行中,有17家银行利率上升,占比3.19%,较上月减少23家银行; 511家银行与上月持平,占比95.87%。此外,工、农、中、建国有四大行平均房贷利率上浮至16.0%水平。数据显示,9月全国首套房平均利率从低到高的前十城市分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。房贷利率涨幅回落未来还会下降吗?中新经纬客户端(微信公众号:jwview)注意到,全国首套房贷利率涨幅已经持续3个月回落,这释放出哪些信号?未来房贷利率还有下降可能性吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,房贷利率继续上调,但上调幅度收窄,释放了三个信号。第一,房贷方面还是有吃紧的表现,所以贷款资金一下子还不会下跌。第二,受到近期降准等政策影响,资金面未来改善空间大,房贷利率持续上涨的可能性比较小。第三,今年第四季度房贷市场有望改善,对于刺激购房需求和稳定市场交易等都有较为积极的意义。“房贷利率涨幅回落,既与房地产调控有关也与市场流动性变化有关,”中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼同样认为,当前房地产调控没有放松迹象,相对严厉的调控政策还会持续,房贷利率没有很大的调整空间,所以出现了涨幅回落的现象。对于未来房贷市场变化,融360房贷分析师李唯一表示,本月利率较上月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。10月15日央行降准正式落地,可释放增量资金约7500亿元。随着巨量资金流入,银行对购房贷款会有放宽的空间吗?对此,业内人士认为,央行降准利好整体市场包括房地产市场,但正如央行所强调的“不搞大水漫灌”思路,此次降准并不意味着大幅放水,资金也不会流向房地产,更多地是流向中小企业,缓解小微企业、民营企业融资压力。事实上,央行在今年4月份也曾降准,但随之而来的并不是房地产市场的复苏,而是更加严格的调控。董希淼表示,尽管央行稳健中性的货币政策总基调不变,但年内四次降准已经体现出货币政策的边际宽松,在银行流动性充足的条件下,也不排除部分银行有下调房贷利率的可能。“流动性相对宽松,银行资金成本下降,会在一定程度上影响老百姓的购房需求,但房地产市场也会受到很多因素的影响,如调控政策、房地产税的征收等等,总体来看,这次降准对市场的影响并不大。” 董希淼进一步称。楼市调控新变化如何影响你买房?今年楼市传统的“金九银十”逊色不少,成交量显现疲弱态势。国庆黄金周期间,多地楼市销售“凉凉”,一天成交几十套房子成为普遍现象。易居房地产研究院近日发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示,9月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,一线城市成交已经处于低位。此外,根据北京市住建委统计数据,10月1日-7日的住宅签约套数均为个位数,总共仅为44套。“金九银十”行情为何不再?中国城市和小城镇改革发展中心学术委秘书长冯奎解读称,这一轮调控,从2016年9月30日开始持续了两年的时间。这两年调控基调其实没有变化,尤其是今年7月31日中央政治局会议提出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决控制房价上涨。在这样的政策背景下,各个地方又相继采取了很密集的措施,所以现在看到的现象是意料之中。在某种意义上来说,也意味着市场越来越趋于理性化。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)发现,今年年中以来,越来越多的城市加入调控队列,楼市调控范围已经扩展到公积金领域,引发市场关注。虽然各地针对公积金领域的监管措施略显分化,严厉力度却远超以往。其中,尤以9月13日北京发布的号称“史上最严公积金新政”最为突出。分析人士指出,近期多地密集调整公积金政策,其一是流动性压力较大,其二是为了更合理满足刚性住房需求。中原地产首席分析师张大伟对媒体表示,2018年很多城市公积金政策明显收紧,主要原因是商贷价格太高使得公积金使用率提高,很多城市的公积金额度吃紧。李唯一认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。公积金领域的监管加强,对买房者贷款有何影响呢?李唯一表示,限制了公积金领域的违规行为,有利于保障市场的有序发展,不过可能会波及到一小部分刚需群体,贷款额度、贷款审批时间或会受到一定不利影响。但他同时指出,调控是大势所趋,对推动市场秩序的稳定发展是有积极意义的。(中新经纬APP)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 全国宅地溢价率大面积下降 50城卖地收入2.7万亿

    截至10月15日,据中原地产研究中心统计数据显示, 50大热点城市卖地金额达2.72万亿元,同比上涨15.8%。值得关注的是,大部分城市土地溢价率保持低位,热点城市基本在10%左右,明显低于2015年-2017年平均30%的溢价率。以一线城市为例,从2016年66.9%的平均溢价率降至如今的7.64%;二线城市已经成交的3175宗住宅土地溢价率只有15.65%,相比前两年的31.66%和58.2%也出现了明显下调的现象。同时,三、四线城市土地溢价率也出现下降。中原地产首席分析师张大伟表示,2018年大部分城市的住宅土地成交溢价率出现了明显下调的现象。虽然全国多城市土地成交金额依然处于高位,但土地属性越来越复杂,导致房地产企业拿地意愿不强烈。此外,房企资金链紧张,拿地投资额度明显收缩。克而瑞研究也表示,房企拿地态度日趋谨慎,多数龙头房企明确表态控制拿地收支,放缓拿地节奏。据不完全统计,TOP10企业中半数以上在公开场合明确表示要放缓投资、谨慎拿地。其中也包含碧桂园、恒大、融创等龙头企业。以融创为例,自2016年四季度调控以来,孙宏斌便一直秉持着“看空后市”的姿态,拿地投资也是慎之又慎。此前更是在中期业绩发布会上表示下半年的投资标准依旧是15%净利率,50%IRR,同时控制自有资金支出来严控投资风险。克而瑞进一步称,目前市场的调整已经开始,成交“转冷”已成为不可否认的事实,行业的周期波动在所难免。接下来,房企首先要做的是审慎投资,更多考虑现有土地、项目的快速去化,从而加快现金回笼,储备好过冬的“粮草”。二是趁此契机,修炼内功,着力于自身产品力的提升,毕竟“闭着眼睛卖房”的时代已经过去,未来能生存的企业势必都是拥有“一技之长”。三是对于开发业务并不纯熟的中小房企,也可密切关注政策的动向,积极响应国家号召,在地产多元化的“蓝海”领域寻求新的发展契机。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • “金九”不金,40城新建商品住宅成交环比减少1%

    中房网讯上海易居房地产研究院近日发布的《三季度全国40城住宅成交报告》显示,9月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比增长10%。从2018年前三季度数据来看,40城累计成交面积同比增长7%,虽小幅反弹,仍不改整体下行趋势。易居研究院预计,四季度40城成交将继续萎缩,尤其是未调控或弱调控的三四线城市,将面临较大的下跌风险。从分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望企稳。东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩,其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。三季度成交环比减少7.5%报告显示,9月份易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少1%,同比增长10%。从季度数据来看,2018年三季度40个典型城市新建商品住宅成交面积环比2018年二季度减少7.5%,同比2017年三季度增长13.2%。从成交量的历史走势来看,在2017年12月成交量出现年底翘尾之后,2018年第一个季度40城成交量出现回落。2018年二季度,房企加大了推盘力度,40城新建商品住宅的成交有所回暖,但依旧不及2016年同期水平。三季度,40城成交量相比二季度出现小幅萎缩。在调控贯穿全年的背景下,易居研究院预计四季度全国楼市还将降温,40城成交也将继续下滑。三季度一线城市成交量有所回升 但处较低位置报告显示,9月份四个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长17%,同比增长50%。一线城市涨幅较大主要原因是广州9月新房供应量大增,导致成交量大幅增长,其他城市中,北京环比小幅增长,上海和深圳均环比减少。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比减少2%,同比减少2%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比减少8%,同比减少16%;4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比减少9%,同比减少9%;6个其他地区的二线城市(东北及西部地区)新建商品住宅成交面积环比增长6%,同比增长15%。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少4%,同比增长32%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长4%,同比增长54%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少10%,同比增长17%。从季度数据来看,三季度4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长23.4%,同比增长40.1%;18个二线城市新建商品住宅成交面积环比减少10.6%,同比增长2.2%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少8.1%,同比增长35.2%。其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比增长22.8%,同比增长54.2%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比减少22.8%,同比增长23.6%。对比历史数据来看,三季度一线城市成交量虽有所回升,但是依然处于2011年以来的较低位置,远低于2015、2016年同期水平;二线城市中东部二线城市成交环比出现回落,中部二线城市成交环比微幅上涨,两者均与2016年高点有一定距离,其他二线城市成交环比减少,目前量能仍处于一个较高的水平;三线城市则与一二线相反,市场较为火热,尤其是未调控的三四线城市,成交量相比二季度虽有所减少,但仍然处于2011年以来的较高位置。后续来看,易居研究院预计,一线城市由于目前成交量能已处于低位,后续下跌空间有限,有望企稳;东部二线城市将继续降温,其他地区的二线城市以及三线城市的成交量则面临较大的下跌风险。40城年初累计同比小幅反弹不改下行趋势2018年前三季度,40城累计成交面积同比增长7%。其中一线城市累计同比下降11%,二线城市累计同比微涨2%;三四线城市累计同比增长25%。报告显示,2017年2月,40城年初累计成交面积同比增幅进入负区间,之后降幅不断扩大,年底在-22%处企稳。这说明2017年市场出现了降温,主要由于多地先后出台或升级了“分类调控,因城施策”的楼市调控政策,并且以个人房贷利率上浮为代表的信贷政策趋紧也有效地打击了投资投机需求。虽然进入2018年,40城累计成交面积同比增幅曲线出现了较大的反弹,这主要是因为年初以来三四线城市尤其是未调控或弱调控的三四线城市成交面积增长较多。考虑到内部环境调控政策将贯穿全年,外部环境复杂多变,易居研究院预计,该曲线在经历小幅反弹后仍将保持下行趋势。??此外,对比国家统计局公布的全国住宅成交累计同比数据来看,两条曲线走势大致相近,40城领先全国4-6个月左右穿过正负线,且波动较大。这主要由于板块轮动效应,一二线典型城市对宏观政策更为敏感。2017年以来,40城年初累计同比曲线已经在低位盘整近16个月,而全国成交仍保持正增长。易居研究院分析认为,这主要是本轮周期三四线城市较为火爆所导致的。??前三季度40城成交面积同比增幅排名:合肥惠州翻番 厦门近腰斩??报告显示,前三季度成交面积同比2017年前三季度增长的城市有23个,其中增幅前5名的城市分别为合肥、惠州、淮安、徐州和无锡,同比增幅分别为142.2%、116.2%、93.2%、81.5%和62.3%。这五个城市除合肥外全部为三四线城市,反映了本轮周期运行至今三线城市火热的特点,未来不排除这些城市的政策有收紧的可能。合肥可能是由于去年预售证和网签控制较为严厉,今年控制有所放松,所表现出来的网签数据有滞后现象。??成交面积同比下跌的城市有17个,其中跌幅前5位的城市分别为厦门、珠海、汕头、北京和成都,跌幅分别为43.7%、33.1%、33.1%、31.8%和28%。5个跌幅最大的城市中,3个为一二线城市,反映出一二线市场的走弱,尤其是厦门,成交面积相比2017年前三季度,减少了近一半,这与厦门前几年房价的大涨和购房需求的透支有关。??四季度40城成交或仍下滑??2018年三季度,40城新建住宅成交面积环比有所下滑,同比小幅增长,降温态势显现。7月底的中央政治局会议传达出对房地产市场持续严厉的调控信号。下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市,预计部分热点城市调控政策还有升级的空间。??综合考虑政策和金融等因素,易居研究院预计全国楼市将降温,四季度40城的成交面积将逐渐下滑。分城市类别看,一线城市成交由于已经处于低位,下跌空间有限,有望逐渐企稳。东部二线和中部二线城市成交量将逐渐萎缩,其他二线及三四线城市则面临较大的下跌风险。??【附:40 个典型城市】??4个一线城市:北京、上海、广州、深圳;??18个二线城市:苏州、福州、南京、青岛、杭州、长春、郑州、南宁、成都、南昌、武汉、长沙、重庆、西安、厦门、西宁、合肥、宁波;其中东部二线城市为:苏州、福州、南京、青岛、杭州、合肥、宁波、厦门;中部二线城市为:郑州、武汉、长沙、南昌;其他(西部和东北地区)二线城市为:南宁、西宁、长春、成都、重庆、西安。??18个三四线城市:扬州、东莞、温州、岳阳、无锡、襄阳、泉州、淮安、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关、珠海、中山、徐州。其中 7 个本轮调控的三四线城市为:扬州、东莞、无锡、泉州、淮安、珠海、中山 11 个弱调控或未调控的三四线城市为:温州、岳阳、襄阳、金华、汕头、肇庆、惠州、烟台、舟山、韶关。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 首套房贷利率涨幅连降3个月 上涨空间进一步缩小

    10月15日,融360发布《2018年9月中国房贷市场报告》(下称《报告》),《报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。融360分析认为,未来,整体房贷利率将会保持当前低速增长,直至稳定在阶段峰值水平,不排除少数银行受降准利好影响,出现利率小幅调整,但不会偏离整体利率环境趋势。同时,未来房贷申请资格界定和审核将比利率折扣申请更加严格。具体数据显示,2018年9月,全国首套房贷款平均利率为5.70%,相当于基准利率1.163倍,环比8月上升0.18%;同比去年9月首套房贷款平均利率5.22%,上升9.20%.在全国35个城市533家银行分(支)行中,有124家银行首套执行基准利率上浮10%,较上月减少1家;165家银行首套执行基准利率上浮15%,较上月减少11家;135家银行首套执行基准利率上浮20%,较上月增加7家;33家银行首套执行基准利率上浮25%,较上月增加3家;29家银行首套执行基准利率上浮30%,较上月增加1家。执行基准利率上浮25%——30%银行数保持上涨,另有3家银行首套执行基准利率上浮35%,有1家银行首套执行基准利率上浮50%.其中,工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮16.0%水平,上期数值为15.9%.而全国首套房平均利率最低的城市前十分别为:上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、北京5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%.在北京,房贷利率情况趋于稳定,9月仅有部分银行上调房贷利率,整体利率水平较上期略微上涨。上海地区出现部分银行分(支)行停贷情况,同时仅有四大行及邮储可提供优惠利率,整体利率均值水平向全国均值水平靠拢。广州地区多家银行上调房贷利率,整体利率水平再次上升。深圳地区房贷利率情况近几个月趋于稳定,未来或有个别银行跟进调整,但整体大面积调整可能性不大。而从环比来看,近一年来,首套利率环比以及二套利率环比均表现出震荡下跌趋势,目前环比数据已处于阶段谷值位置。未来利率表现区域平稳的可能性逐渐增大,当环比数据趋于0时利率将保持平稳。融360认为,利率表现出当前特点,主要原因可能包含政策调控持续发力;整体市场表现不佳,房产类投资资金离场增多;降准对银行短期内流动性有所利好,额度压力有所缓解以及市场中整体资金成本暂未出现大幅上涨。事实上,近几个月,政策方面表现最为明显的整体调控范围已经扩展到公积金领域,各地针对公积金领域的违规行为已展开一系列监管措施。值得一提的是,部分城市已将治理公积金违规问题列入扫黑除恶行动范畴,表明后期对违规问题的处理将会成为大势所趋。融360认为,未来对公积金区域违规问题的治理或将会在全国展开,治理范围将会更广、力度将会更大。另外,整治违规问题从房企、中介再到违规提取公积金单位或人员,治理对象已经扩大,扰乱市场秩序的单位及个人均将受到处罚。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 以故事告诉你为什么要买封顶准现房?

    买房需谨慎,购房一定要看清项目,毕竟很多人半生的积蓄都花在了房子上,说一朝买错,悔恨终生也绝不夸张。细说买房过程中遇到的坑,多是因为选择期房所致,工程烂尾、延期交房,又或前期宣传与实际交房情况不符,买房时天花乱坠承诺,收房时都一一化为泡影,由此引发业主维权多不胜数,开发商的问题最终往往是让购房者来买单。以衡阳为例,延期交房、工程质量前后偏差引发的问题时有发生,虽然随着部分本地开发商做大做强,碧桂园、恒大、中梁等大企业纷纷进驻,市场在逐渐朝着规范化发展,但目前市面上依旧存在证件不全、问题颇多的项目在售,购买此类期房产品时需格外的谨慎小心。笔者身边就有这样几个心酸故事分享给大家:故事一 买期房变烂房朋友张先生15年买房,签合同之前说15年底交房,等签合同时一看变成16年8月交房,到了16年8月,又得到通知说要延迟到12月交房。为什么房子迟迟不交,找人打听消息得知是开发商投资亏了,没钱盖房子,当初承诺的浪漫西班牙风情园林,现在看起来就是巨大的讽刺。终于等到16年12月去收房,售楼人说房子没验收但是可以拿钥匙装修,张先生领了钥匙进小区一看,路都没修好,楼前楼后都是坑坑洼洼根本没法住人,花了血本买的房子结果却是这幅景象,实在叫人难以接受。故事二 期房变成心塞房去年年初,朋友小黄购买了一套面积在144平方米左右的期房,交房时间是2018年年底,买的是25层,买的时候只建到6层。今年中秋,小黄便来到工地,进入已完成主体结构的房屋内一看,顿时傻了眼,卧室的窗户居然是歪的,而且是肉眼可见的歪,想着日后窗帘都得不对称安装,很是心塞。这还没完,在客厅的窗户外面,赫然竖立着一根外立面的装饰梁,不仅阻碍视线,也影响观感,虽然还有3个月才正式收房,但这一趟“工地游”回来,小黄期待之心已经凉了半截,只求不要再有“意料之外”的事情发生了。故事三 买期房变成遥遥无期朋友龙哥,13年买的期房,至今未交。开发商老板是北方人,来衡阳投资做项目,但一起来的合伙人生意失败卷款跑了,老板为了还钱把房子抵押给银行,项目一放就是5年。如今龙哥一家依然是在外租房,每月交租金还得还房贷,压力大的很。以上只是小编身边比较典型的例子,实际上遇上此类问题的人还有很多,有些人运气好早早抽身,有的则为时过晚,日子过得苦不堪言。归根结底问题还是出在买期房上,虽说并不是每个项目都会出现诸如此类的问题,但是风险始终存在,其中苦恼、担忧、得失,个人经历冷暖自知。那么对比期房存在的种种风险,买封顶准现房有哪些明显的优势?1购房纠纷少、风险小,现房看得见、摸得着对于购房者来说,房屋内部的空间布局往往是最大的考量因素,因为这一部分的使用度是最高的,但光是看纸面上的户型图或者参观样板房,很容易被误导,最后交房的时候也容易产生巨大的落差。2购买准现房可以更加放心购买准现房可以规避烂尾楼,面对动辄停工、跑路的开发商,让购房者更加放心,而且购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体验小区园林等。3小区周边环境易勘察、了解现有的项目开发商通常会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们却总发现,规划并非如开发商之前所承诺的。在项目建设过程中,生活配套往往跟随项目一起建设、成熟,至现房销售阶段,周边配套已经相对成熟,居住后生活便利度将大大增加。4可以尽快入住,不用担心延期交房从购买期房到交付使用,消费者往往要等待一年甚至几年的时间,个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买封顶准现房,可以按期交房,及时装修入住,不像期房需要等很久才能装修入住。今天的衡阳,正处于城市高速发展期,众开发商云集,市面上在售商品房大多为期房,基本建到5层以上就可以卖房,而封顶再卖房的项目寥寥无几,而拥有城中好地段,好品质,又封顶再卖房的项目更是难能可贵。德源翡翠滨江封顶再卖房准现房:买的放心、安心、顺心。好地段:蒸阳南路、距湘江直线距离约300米,市五中对面;好环境:雁峰公园南、营盘山公园,湘江风光带,远观东洲岛景区。好教育:六一小学在旁边,浩源中学、市五中,都走路就到。好商业:衡阳本土零售业大亨香江百货入驻,一站式商业尽享。好品质:芬兰通力电梯,实景园林,屋顶永不漏水,品牌建材。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 珠江·帝景山庄4-5期车位开盘公告

    免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本文系广告网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 在衡阳,有一种尊贵,叫王府业主专享!

    有一种身份叫金钟定王台业主有一种礼遇叫【送礼上门】金秋十月,榴果飘香之际金钟?定王台寄情于物工作人员们一家家“送礼上门”将满满一大盒特级软籽石榴亲手送到业主们的手上传递了一份满满的心意和祝福引来一路艳羡目光的同时也赢得了业主们的广泛好评为了让业主们享受到新鲜健康的美味金钟定王台精心挑选石榴品种本次免费赠送给业主的突尼斯软籽石榴是世界上石榴籽最软的石榴吃时无需吐籽,深受老人小孩喜爱维生素C含量比苹果高1-2倍抗氧化效果是绿茶和红酒的3倍被称为水果界的“雅诗兰黛”是爱美女性的最佳保养品当沉甸甸的石榴礼盒被金钟定王台的工作人员们送到业主家或者办公室时顿时收获了四周羡慕的眼光大家纷纷感叹金钟对业主贴心关怀与尊崇礼遇的同时也为自己身为金钟业主而感到骄傲自豪金钟?定王台自面世以来以其高端的产品形象过硬的品质和无微不至的物业服务引领人居品质升级的同时也收获了一批批忠实的业主此次“石榴传情”旨在回馈广大业主一直以来对金钟?定王台的支持与信赖更延续了独属于金钟?定王台业主的尊贵服务标准(金钟?定王台王府答谢晚宴)(金钟?定王台中秋团圆茶话夜)选择了金钟?定王台业主们买到的不仅仅是一套房子更是一种服务、一种圈层一种生活、一种大宅风范、文化传承未来,金钟?定王台将一如既往为业主们打造匹配王府主人尊贵身份的美好生活95-160㎡瞰景高层平均每套赠送一间房一山八园环绕,超大楼间距王府规制,尽显门第之尊老带新成交均送5年物管费购房还可砸金蛋赢豪华家电大礼190-330㎡新中式合院别墅200㎡住6层,享700㎡使用空间有天有地有院子,彰显居者无上荣耀全城热销,席位分秒递减豪装样板间现已开放,恭迎品鉴免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 买房不成租房压力渐大!衡阳房租较去年同期上涨!

    随着房价不断上涨,买房对于许多年轻人来说,已经是一个奢侈的梦想。根据当下的房价与工资水平,于是租房成为年轻人的主要居住方式。然而,在房价暴涨超出购买能力之后,房租也启动了上涨模式。凌芳在市高新区租了一套一室一厅一卫的公寓房。她说,去年签合同时定下的价格是1000元/月,今年9月续签时,房东要求每月涨200元。“随着衡阳物价逐年呈上涨趋势,房东说房租也跟着涨价了。”凌芳无奈地说。在雁峰区一家文化传媒公司上班的杨莉去年对外出租了一套约50平方米的公寓房,当时价格是1200元/月,近期参考周边房屋的租金,上调到了1600元/月。记者从我市一家房屋租赁网站查询发现,高新区某小区60平方米左右的两居室,去年4月初成交的月租为1000元。而从历史数据来看,近几月,该小区两居室的租金一直在涨,从2017年12月至2018年9月,月租均价分别为1100元、1200元、1300元和1600元左右。据58安居客房产研究院发布的报告显示,全国多地租房市场3月份出现明显升温。▲租房中介记者从衡阳市住房和城乡建设局及各大房产中介获悉,随着北上广深等各大城市房租涨势不断蔓延,衡阳今年房屋租金出现微涨的趋势。据粗略统计,与去年同期相比上涨约10%。据多家地产中介负责人介绍,在高新开发区的房子租金较容易上涨,因为该区环境优美,交通便利,这是租房者相对较多的区域。其次,石鼓区、雁峰区、珠晖区等商业集中的区域也成了租房者的首选,来此地打工或做生意的外来者愿意租住在这些区域,因此也是租金上涨相对快的区域。2018年以来出现的衡阳房租上涨现象受多重因素影响。“当下租赁市场的最主要因素在于外来人口增多,供需结构紧张。”市住房和城乡建设局住保科科长刘乾一说,衡阳相对于这些一二线城市来说,人口流动量相对少些,消费能力低些,因此租金的上涨幅度没有这些城市那么大。“还有一点,当前二手房市场上的交易开始升温,潜在房源也会变少,这时也会引起租赁价格的上升。”刘乾一说。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 礼献雁城新贵 | 中泰天境铸就全优配套华宅!

    雄踞核心 精铸品质生活中泰天境引领陆家国际都会品质筑造新区核心生活典范匠心呈现现代人居理念(效果图)(效果图)品质规划,升华人居新高度1精心规划建筑风格大都会建筑风格搭配宏伟的玻璃幕墙让景观与建筑融为一体(效果图)无遮挡的楼栋规划布局彰显顶级豪宅风范品质生活,由此开启(效果图)23.0低容积率,注重居住舒适度3.0的容积率对于小高层住宅来说是最好的选择了生活的居住舒适度适宜容积率小小区环境好绿化公共设施相对就多会有一个良好的居住环境(示意图)3全区日照,科学通风匠心规划只为给每户家庭更多的阳光高低配的建筑形态和围合充分提升社区及户内通风与空气质量(效果图)4多重景观园林规划四大园林主题,精致匠心规划以一轴四区多重景观园林大手笔引进朴树、樱花、紫薇等珍稀名贵树种打造全年龄段休闲人文社区为业主创造诗意生活社区智能配套,享智慧社区生活1全年龄段跑道精心设计的环小区四季慢跑道为健康跑起来供爱好跑步锻炼的住户在业余时间慢跑健身(示意图)224h数字化智慧安防便民安心APP,包括多项服务小区便民服务包括物业费收缴、维修服务小区商城,快递服务小区智慧门禁包含小区大门和每栋大堂的门禁系统(示意图)全面的智慧监控,24h保卫居家安全包含电梯间、大堂的监控系统小区无线WIFI全覆盖(示意图)3智慧产品,开启品质之家可视对讲系统刷新对品质生活的认知(示意图)电子巡更系统(示意图)燃气报警、紧急呼叫按钮小区摄像头、红外线幕帘(实拍图)4智慧社区,科技让社区生活更便捷人性化人车分流设计合理规划人车动线让住在这里的人可以惬意享受生活没有车辆冲撞的风险为家人提供安全保障(示意图)智能车辆识别系统智能摄像头自动识别车辆免去开窗刷卡的麻烦只需几秒轻松识别出行(示意图)5智能家居系统,畅享智慧生活智能门锁指纹识别与密码双重识别开启多重保护人体感应灯时刻守护您的归来室内新风系统提供洁净健康居家环境多重净水系统保障用水标准(示意图)如此智能精装的品质华宅只为有品位的你陆家新区核心典范,礼献雁城新贵10.20日耀世开盘建面约98—139㎡智能精装华宅VIP登记倒计时一万抵三万截止到10月15日还没有认筹的朋友赶快抓紧!机会来认筹啦机会,永远只留给有准备的人中泰天境雄踞陆家新区核心是继中泰峰境后中泰集团战略布局衡阳的又一力作匠心打造国际品质生活典范定义衡阳全新人居理念网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 国贸前海湾全城盛大认筹开启

    “近日衡阳高新区签约12个项目!104亿!有国际大酒店、特色小镇、生活广场……这些年来,得益于良好的营商环境,项目、资金、人才等生产要素不断汇流聚集,高新区投资兴业的“洼地效应”不断显现。”好房子四要素上学不用愁小区内有国际双语幼儿园,周边有蒙特梭利国际幼儿园、中平小学、愉景新城小学、华新实验中学、一中初/高中部等一站式名校。健康生活有保障周边中平公园、桥头公园、生态公园、全民健身广场、中央公园等,绿化率这么高,空气自然清新,休闲时刻走一走,健康生活有保障。交通便捷通全城大衡阳立体交通网,华新汽车站在旁,往高铁、机场以及各乡镇极为便捷,随心掌控。项目自带优秀光芒国贸前海湾项目总投资60亿,总占地392亩,总建筑面积105万平方米,由33栋住宅,及20万平方米核心商圈级商业配套组成。以105万方超大规模、2.7别墅级社区容积率,近10万方皇家园林,超百米楼间距,打造衡阳首席顶豪、私密住区。升筹进行时:一万抵三万越来越多的企业看上高新区这块聚宝地意味着人气也越来越旺买房当然也应买有潜力的楼盘优越的地理位置国贸前海湾占据华新十年发展的桥头堡位置,是华新开发区与陆家新区两大前沿板块的重叠中心区,繁华在此汇聚,未来不可估量。升筹进行时:一万抵三万地段好名校旁环境优交通便项目牛潜力楼盘不等人还有令人激动的好消息!!!国贸前海湾升筹进行时1万抵3万赚钱不等人赶紧行动网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 如果有一天,我住进了别墅

    假如我有一栋别墅不一定雍容奢华但必定舒适自在不一定十全十美但必定应有尽有实拍图在中国传统生活方式中客厅承载家人的情感沟通、业余生活对于生性好客的衡阳人来说客厅还是会友邻的最佳场所实拍图客厅兼顾采光通风和利用率让房间的每一处角落都能沐浴阳光,享受健康生活中国风的山水画更彰显主人的品味与格调令房间充满了艺术感实拍图宽敞的厨房空间让每一道烹饪都游刃有余厨房与餐厅相依美食出炉即刻就能分享简单的几菜几汤背后却是满满的情意和无尽的爱而这世间,也唯有美食与爱不可辜负实拍图厨房设施配套齐全采用L型布局,高效利用空间只需小转身和移动就可以轻松流畅完成整个操作流程一体化超大储物橱柜兼具空间感和收纳功能轻松解决厨房收纳难题实拍图人大约有3/1的时光要在卧室中度过卧室不仅要提供宁静舒适的睡眠环境还是夫妇间最私密、最亲近的地方宁静稳重与浪漫舒适缺一不可实拍图大主卧带有超大飘窗更有独立的衣帽间多隔层人性化设计一切衣物收纳井井有条闲暇时在阳台赏景品茶生活是如此的惬意实拍图生活中的压力让我们的身体时常处于紧绷的状态回到家,在沐浴中放松让身心的压力与雾气一起消散于空气之中实拍图干湿分离的浴室设计将淋浴区和其他区域进行划分既可保持卫浴场地的干燥卫生又能维持浴室整体环境的整洁美观实拍图在一个晴朗的午后窝在书房里品一杯香茗在缕缕轻雾中捧一本书伴随着书本里文字的跌宕起伏美好的时光就这样弥散开来实拍图在高楼大厦间束缚的太久难免感觉到压抑而在科尔马庄园别墅倾泻的阳光与水影花海交相辉应约上三五好友,品茶赏花在这样平静美好的岁月里,四季不变实拍图汇景集团是一家大型综合性企业集团,涵盖房地产开发、国际酒店发展、商业运营、文旅运营、特色小镇开发、城市更新、汽车贸易、乳业发展、金融投资、互联网贸易、工程建设、物业管理、优质教育运营等产业领域,形成以城市综合体、特色小镇为主要开发模式,多产业协同的汇景特色发展之路。汇景集团立足东莞,以珠三角为核心、重点发展长三角、积极拓展华中、西南等区域,布局全国。历经多年的积累和沉淀,集团资产总额600亿元,竣工面积超600万㎡,在建面积超300万㎡,2017年全集团销售业绩超60亿元。汇景集团自成立以来,始终信守“爱·筑万家”的核心理念,坚持“纳贤、守信、务实、求精”的经营思想,关注每一个细节,以匠心筑人居,以诚心锻服务,以爱心践责任。企业宗旨:爱·筑万家企业愿景:中国高端生活服务运营商企业使命:中国格调地产领跑者企业理念:纳贤、守信、务实、求精核心价值观:客户第一、敢于变革、团队协作、诚信、激情、敬业科尔马庄园,回家就是度假之旅诚 邀 品 鉴市区展示点:华新区连卡福商业广场一楼项目地址:衡阳市蒸湘南路南岳机场旁免责声明:文章部分文字与图片来源于网络(或汇景提供),文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 以书香学府之地,盛启璀璨未来!

    邹孟轲母,号孟母。其舍近墓。孟子之少时,嬉游为墓间之事。孟母曰:“此非吾所以居处子。”乃去,舍市旁。其嬉游为贾人炫卖之事。孟母又曰:“此非吾所以处吾子也。”复徙居学宫之旁。其嬉游乃设俎豆,揖让进退。孟母曰:“真可以处居子矣。”遂居。及孟子长,学六艺,卒成大儒之名。君子谓孟母善以渐化。——孟母三迁《荀子·劝学》中言:“居必择乡,游必就士”认为选择良师益友和有利于学习的环境可以使人修身立德,书写达善人生时至今日,教育问题仍备受关注良好的教育,可以助力学子长养智慧,志得意满因此,优质的教育资源,往往备受青睐而教育,也是人类发展与进步的原动力金钟·武广新城翰墨书香,精英门第门外学府赋雅,门内书香浸润学府雅居,青云之志哉!文脉根源地——承袭千年,古城文脉起源地——千年衡阳,起源于酃县古城楚南水乡的温润之地从来不缺灵秀俊敏之人王船山在此著书立说曾国藩在此训练湘军水师毛泽东在此播撒革命火种一代代伟人为这块土地书写的浩瀚长卷成就了如今文脉深厚的千年人文之地示意图名校一线驻地——幽幽书香,墨存雅境——择址于菁英学府,与名校为邻周围有实验小学、铁一中、大学城环伺以人文华宅的书香气度岿然傲立于翰林学府之芯新铁一中效果图名师为邻——以学府之境,濡染人文书香——良好的距离,就是能用脚步丈量古有“孟母三迁”,“诗礼传家”而今的“择名校而居”亦是如此目濡耳染,不学以能在重点学府驻地,与菁英名师为邻让孩子从小耳濡目染翰墨书香珠晖区实验小学实景图启幕雅境人生——以青云之志,俯仰天地之间——教育,是人类发展的起源动力也是得以赋予深切希望的精神粮食菁英学府,名师荟萃成就孩子领先于人的第一步尊崇圈层生活从此启幕衡阳师范学院、湖南工学院实景图书礼人文雅境,共绘三代春秋90-130㎡ N+1高赠送、0公摊阔景高层|蝶式板楼VIP认购 火爆预约中地址:珠晖区东三环与雁城东路交汇处(地图导航:金钟武广新城)金钟·武广新城——武广核心,人居标杆金钟·武广新城选址于武广新区核心区域,东瞰耒水河风光,西临大学城人文学府,有衡州大道、船山东路、东三环、雁城东路等无缝接驳,与衡阳东站隔江相望,同时拥有公交、云轨、高铁、火车等立体交通网,是武广新区的核心发展地段。项目周边实验小学、新铁一中、大学城等名校云集,多个市政公园、三甲医院环绕,三代享无忧生活。金钟·武广新城私藏臻美园林,以自然为照,鲜花碧草,亭台水榭,立体景观应接不暇。儿童乐园、老人健身区、休闲运动区点缀其中,令生活回归自然。张弛有度,惬意人生,金钟·武广新城N+1高赠送户型,餐客一体设计,全落地瞰景飘窗,270度宽景阳台,引景入户纵享自然,让您从此与鲜氧为邻,有和风相伴。金钟·武广新城乘着政府“东进”政策的推动力,有金钟集团的强力支撑,必将成为武广新区的标杆之作。免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告知即删4、本微信系广告…THE AND…网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 降准后楼市将迎来哪些变化?专家这样说

    近日,中国人民银行宣布从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点,当日到期的中期借贷便利(MLF)不再续做。这是年内第四次定向降准。央行相关负责人在答记者问时表示,降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),这部分MLF当日不再续做。除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。为何选择在此时降准?对股市、房市及人民币汇率有何影响?年内会否迎来第五次降准?为何选择在此时降准?恒丰银行研究院宏观经济中心主任蔡浩对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析称,从此次降准的宏观背景来看,当期经济下行压力依旧不减,社会融资规模存量增速持续走低,9月官方制造业PMI回落至年内次低,9月底公布的工业企业利润增速明显放缓也表明当前经济基本面仍然承压,而中美贸易摩擦的升级将进一步削弱进出口对经济增长的贡献。在央行货币政策委员会三季度例会上,央行对国际金融形势的判断由二季度的描述“面临一些严峻挑战和不确定性”改成“面临更加严峻的挑战”,并新增要“高度重视逆周期调节”的内容。据此,蔡浩认为,此次降准有利于稳定国内经济和金融市场,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的金融环境。交通银行首席经济学家连平则对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)评价称,“降准是当前货币政策的恰当选择,是改善银行体系负债状况、为银行提供长期无成本资金的最直接和有效的方式”。连平认为,当下中国准备金率的操作空间相对较大,适度调低准备金率是恰当的做法,货币政策稳健的基调不会改变,且降准置换MLF有利于降低银行负债成本。兴业研究认为,10月13日将有4515亿元MLF到期,10月16日将有1500亿元国库现金定存到期,二者合计回笼资金6015亿元。此时降准并置换 MLF既不会使资金面出现过大的波动,又有助于改善商业银行的资金来源期限结构、支持实体经济融资。降准能否助股市一臂之力?机构人士表示,降准一个百分点有对冲外围利空之意,利于提振市场信心,利好股市。财联社数据显示,自2011年12月至2018年7月5日,存款准备金率一共下调10次,大型存款类机构存款准备金率从21.5%变动至15.5%,中小型存款类机构存款准备金率从19.5%下调至13.5%。而从降准后下一个股市交易日的情况来看,上证指数录得4次下跌,6次上涨,平均涨幅为0.14%。其中,2016年3月1日降准后,次日上证指数收盘大涨4.26%。跌幅最大的一次是2015年9月6日降准,隔日上证指数大跌2.52%。蔡浩称,国庆期间外围股市普遍走跌,美股、欧洲和其他亚太股市悉数下跌,给节后A股开盘带来很大压力。此时央行宣布降准有利于提振市场信心,或可缓解全球市场走弱对国内金融市场的冲击。交通银行金融研究中心首席宏观分析师唐建伟补充道,国庆期间美国与加拿大、墨西哥达成贸易协定(USMCA)、美国副总统彭斯在美国智库发表针对中国的新冷战演讲、彭博商业周刊有关中国利用技术手段窃取美国高科技公司数据等的指责等一系列利空消息,使得没有休市的中国香港股票市场出现连续4天下跌,跌幅较大。“中国央行选择在节日最后一天宣布降准,有对节后开市的中国股市进行呵护的意图。”唐建伟表示。展望后市,中信建投证券策略团队称,维持10月市场大幅震荡的判断不变,在均衡配置防范风险的基础上需要通过调整投资组合结构,适度提升国防军工、通信和机械设备行业比重,降低交通运输、钢铁、地产等人民币贬值受损行业的风险。楼市将迎来这些变化降准对楼市有何影响?易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,楼市或迎来三大利好。严跃进表示,首先,降准对部分大中型房地产开发商取得商业银行贷款有积极作用;其次,降准将刺激银行提升对个人按揭贷款的发放力度;最后,因获得贷款政策支持,长租公寓项目、农村集体建设用地等边缘性房地产业务将获得较好发展,利好房地产领域供给侧结构性改革。上述利好是否会带动房价上涨?严跃进称,从政策效应看,降准对房价和销售的影响并不明显。但从实际过程看,相关商业银行的贷款政策在第四季度或有放松的可能,这将刺激部分住房贷款的发放,利好市场交易。对开发商来说,当资金面得到改善,降价动作便会减少,房价或迎来反弹。中原地产首席分析师张大伟则表示,整体资金成本在过去2个月是平稳的,但依然处于紧张状态中。房地产的“金九”没有出现,至于会不会推后到10月或11月,要看加码政策的后续变化。人民币贬值压力可控央行相关负责人表示,本次降准弥补了银行体系流动性缺口,优化了流动性结构,银根并没有放松,市场利率是稳定的,广义货币(M2)和社会融资规模增长率与名义GDP增长率基本匹配,是合理适度的,不会对人民币形成贬值压力。连平认为,降准对人民币汇率的影响有限。他指出,由于本次降准置换MLF后净投放的国内流动性规模适度,更多的是弥补相应的流动性缺口,并不会造成利率显著走低,因而不会增加人民币贬值压力。况且,目前中美贸易摩擦尚存不确定性,人民币汇率小幅贬值可能一定程度上有利于国内商品的出口,减小贸易战可能对中国净出口产生的负面冲击。蔡浩则认为,在美联储9月继续加息的背景下,美国10年国债收益率突破3.2%,创7年新高,中美利差则突破至40bp以内,这是人民币汇率短期内面临贬值压力的主要因素。相较之下,降准对人民币币值的影响有限。预计央行近期会对货币政策工具利率上调进行对冲,而逆周期因子的重新引入加强了央行影响中间价的能力,人民币兑美元汇率“破7”概率较小。展望后市,年内会否迎来第五次降准?中国社科院世经政所研究员、平安证券首席经济学家张明表示,本次央行能够降准的一个背景是房地产市场已经得到基本控制。本次降准之后,预计央行在今年年内继续降准的概率较小,下一次降准可能会在明年年初到春节之前。摩根士丹利华鑫证券首席经济学家章俊则预测第四季度至少还会有一次降准,同时不排除央行有加息的可能。(中新经纬APP)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 【易知识】第NO.3问:买房要准备多少钱?

    近期楼市大吹促销热潮,“金九银十失色”、“楼市拐点已到”、“降价潮”、“买方市场时代”等言论不绝于耳。随着离过年越来越近,不少购房者是否蠢蠢欲动要去看看行情选选房呢?近段时间,易妞收到不少网友发来的疑问:现在在衡阳想买套房要准备多少钱才够?暂不考虑全款购房的土豪们,从刚需贷款买房出发,咱们来算一算。单纯粗略的从房价首付款来看,有个简单的公式,可以看一下:购房首付款=房屋单价×面积×首付比例举个例子:1、按照刚需族首套房考虑,根据目前城区均价7000左右来计算,选择100平米左右3房单位,首套房商业贷款首付比例3成,那么可以计算出:购房首付款=7000×100×30%=21万2、按照刚改型购房族二套房考虑,根据目前城区均价7000左右来计算,选择120平米左右3-4房单位,二套房商业贷款首付比例6成,那么可以计算出:购房首付款=7000×120×60%=50.4万当然,除此之外,还需要考虑的费用可不止单纯的这个首付款哦。其实,买房不能只盯着房价,物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。以下这六点可以做为买房预算的重点考虑范围。一、参考地价水准商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如市中心或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。二、选择房屋面积当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。三、了解物业支出商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。四、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。五、计算装修费用装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。六、购房的各种税费税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。好了所以现在最重要的事情是存钱买房!网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 户型志|匠心御苑,让一切幸福都来的刚刚好

    雅士林御苑用幸福,点燃这座城市第6季,110—140㎡醇熟美宅火热劲销中解放西路·蒸水河畔300米本宣传资料仅供参考,相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。备注:图片源自网络,如有侵权,请联系删除网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 精致的人,懂得在这些地方花心思

    这座城市总有一个地方让你迈不开脚步想要停留也许在你心里也许在远方也许就在星善·九龙台当星善·九龙台遇上华新当精致遇上繁华一幕幕层峰人物的生活图鉴即将华丽起航项目效果图精致生活从每一次绿色呼吸开始星善·九龙台用衡阳最新鲜的氧气犒赏年轻的你平湖公园、长胜公园、太阳广场、船山公园四大城中绿肺项目自带2.5万方五维立体景观每天为星善·九龙台输送源源不断的新鲜氧气轻享华新每天第一口鲜氧实拍图,图片来源于网路平湖公园:占地569亩,系衡阳市区面积最大的开放式健身休闲公园、湖南省最大的健身文化广场和免费开放的运动场所。2.5万方五维立体园林:相当于4个足球场那么大;以十大主题植物设计对社区整体布局进行划分,以不同的花卉植被表现不同区域的如画美景。傍晚时分在平湖公园跑道上跑步或是在太阳广场看人弹唱静静感受清浅流淌的大好时光......项目效果图项目自身设有专业酷炫夜光跑道业主专属篮球场和羽毛球场等多处休闲区域闲暇之余,在此健身用一场酣畅淋漓的运动释放激情调节生活随时满血复活意向图精致生活从每一次便捷出行、咫尺繁华开始星善·九龙台用华新最繁华的都市风情犒赏时尚的你项目自带13万方全业态商业,酒店、超市、美食、电影院等全包罗,吃喝玩乐下楼即享。意向图更有华新步步高、万达广场、香江百货等大型购物中心环伺左右,满足精致人士的5分钟生活圈执念。精致生活从每一次指尖轻触开始星善·九龙台用华新最智能化的生活犒赏最好的你忘记带钥匙了,有人脸识别客人来了,有云访客一键开门到了停车场有智能机器人帮你停车爸妈带着孩子在人车分流的小区里散步安心自在4.0智慧社区,高科技生活指尖轻触即可享受精致生活从每一次的贴心交融开始星善·九龙台用华新最具创意的架空层犒赏有品位的你最美的不是下雨天是曾与你躲过雨的社区架空层然而普通的社区架空层千篇一律优质的社区架空层万里挑一示意图星善·九龙台从人性化角度出发精心打造架空层全龄段的“架空层会所”百味童趣馆、运动健身馆、时尚交互馆城市静居馆、青年未来馆娱乐、休闲、健身都能在楼下实现每个家庭成员都能在其中找到属于自己的活动空间精致生活从每一次品质之选开始星善·九龙台匠心精筑,打磨最高品质的户型犒赏努力生活的你样板房实景图正在火爆热销中的4#栋央景美宅100-139㎡三房四房三开间朝南,14米超大面宽南北双阳台,全明户型豪华主卧套房设计,独卫、带衣帽间、景观阳台科学的居住动线 动静分区 干湿分离餐客厅一体接驳景观大阳台,阳光清风穿堂入室每一种户型都能满足你挑剔的品味生活不止一种脚下即是远方这里有你想要的精致生活吗?鸟声、风声、欢笑声,声声入耳市区、景区、生活区、区区顺心南华旁 平湖畔  星善·九龙台100-139㎡三房四房 新品火爆热销中购房送万元汽车美容保养大礼包新品团购最高直减6万,到访有礼席位有限,抢到赚到!4#栋A户型建面约139㎡,四室二厅二卫赠送约14㎡主卧带飘窗,空间通透,充分拥抱阳光;精致阳光书房,享受私密阅读好时光;餐客厅一体化,接驳超大景观阳台;入户玄关,尊崇生活私密性,多一重收纳空间;4#栋B户型建面约100㎡ ,三室二厅二卫赠送约9㎡全明户型,三开间朝南;超大采光面,阳光清风穿堂入户;L型厨房设计,洗切煮炒一气呵成,无需等待;豪华南向主卧,带独立卫生间,尽显大家风范;科学居住动线,动静分区、干湿分明,居家更舒适;4#栋C户型建面约123㎡,四室二厅二卫赠送约12㎡科学居住动线,动静分区、干湿分离,居家更舒适;人性化南北双阳台、双卫设计 功能完善,方便起居;户型方正,南北通透,通风采光优越,居住更舒适;餐客厅一体化,空间阔绰,接驳超大景观阳台;豪华主卧套房设计,带景观阳台,阳光清风相伴免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 鱼你有约,本周来这邂逅一场海洋奇缘吧!

    浩瀚的海底世界,拥有很多美好的故事海参靠肌肉缓缓伸缩爬行乌贼和章鱼能利用水的反推力迅速后退还有那些自带发光的深水鱼,游动起来像闪烁的星星这个周末,金钟大雁城鱼你有约&拥抱幸福带你奇遇神秘海洋世界斗鱼生态瓶DIY用一个精致的玻璃瓶,独家定制的造景搭配五彩斑斓的螃蟹、小鱼、贝壳待往里注满水,便赋予了动物生命交响出生动且生态的海洋风情可爱抱枕DIY抱枕上任意图案均可随心定制可卡通、可搞怪、可温情、可嘻哈抱着亲手设计而又创意十足的个性抱枕幸福填满心头,相信将会是一场幸福难忘之旅活动规则活动时间:2018年10月13、14日活动地点:金钟大雁城项目营销中心1、活动现场签到并关注二维码领取游戏参与券2、客户凭券参与现场DIY,将亲手定制的礼品带回家3、每人仅限领取一次,数量有限、先到先得市中心128-147㎡资产豪宅赠送面积高达29㎡周末精选10套超值特价房认购还有更多好礼最后20套,6788元/㎡起抢到即赚到金钟大雁城·中央府丨样板间实景图南华商圈,38-68㎡百变空间,超高赠送率月供1200,月租2400,租金超月供楼下即43万平米世界级BLOCK街区绝版的黄金地段,宜居宜商宜办公火爆热销中船山大道51-128㎡全临街旺铺CGV国际影城、火宫殿、步步高等195家一线品牌共创繁华0公摊,5.9米层高,买一层赚一层湘南最具消费力的商业街区,火爆热销中免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 【易知识】第NO.2问:户型朝向怎么看?

    房子户型朝向对居住舒适度可谓起着至关重要的作用。户型朝向除了影响采光通风等因素之外,在风水学上还有大讲究。所谓朝向,就是建筑物、房屋或者门窗坐落的方向。怎么判断房屋的朝向,以及各个朝向之间的优劣势又如何呢?今天易妞就给大家来讲讲。一、户型朝向怎么看户型朝向的位置取决于客厅阳台或窗户的朝向,如果客厅阳台或窗户向南敞开,则该房屋户型朝向南,这是判断户型朝向的基本方法。那么,户型朝向怎么看以判断户型的好坏呢?首先,观察客厅是否有朝南的阳台或窗户,这样的户型采光、通风等方面比较适宜厅朝北则不直选择。其次,观察其它房间有无朝南开的窗户或阳台,保证居室空间的通透和空气流通。最后,如果户型同时存在朝南或朝北的阳台或窗户,应根据它们的开口数量来判断是否台适。一般来说,朝南的开口应尽量地多,而朝北的开口应在等于或小于1。二、户型朝向分析1、客厅、卧室朝向房屋户型中的客厅、卧室应朝南,因为这两个空间是我们经常活动的区域,它们的环境对我们的身心健康有很大的关联。而朝南的客厅、卧室,采光条件好,空间显得更为宽阔、明朗,有利于身体健康。2、厨房、卫生间朝向厨房本身的属性是火,具备了较多的热能,并不适直将窗口朝南、朝东,不利于空间的舒适度。而卫生间需开窗,但是朝向可根据房屋结构安排。3、户型朝向东太阳从东边升起,能够有效接收到阳光,对居室空间进行光照,具有良好的采光效果。4、户型朝向北户型朝向北的房子—般比较阴暗,光照、通风等方面条件不是很好,对家庭成员的身体健康和运势发展有不利影响。三、户型朝向南北“南北通透”的户型朝向南北,具有采光好、通透性好、冬暖夏凉等优点,受到了许多业主的欢迎。但是,并不是所有朝向南北的户型都叫做“南北通透”户型。这种户型的特点是客厅朝向南,南北有正对的窗口以方便进行空气对流,保证了居室空间的空气流通,保证空气的清新,整体上显得尤为通透和明亮。除此之外,厅、餐厅、阳台三者保持了直通交流的特点,使空气能更好地流通。四、户型朝向风水不同朝向对户型朝向风水影响如下:1、坐北朝南这种朝向的房屋相对来说,处于一种比较和谐的状态,有利于家庭和睦,但是不利于事业的进一步发展,如创业运不佳。2、坐东北朝西南此朝向的房子比较吉利,十分利于事业、财运的发展。3、坐东朝西有利于家庭成员的身体康健、家庭和睦,但是不利于事业发展。4、坐东南朝西北该朝向有大不利的寓意,特别是家中的中年妇女,容易导致家庭的不和睦,有损财运。5、其它户型朝向不宜坐北朝南,多是非,财运无进展;坐西南朝东北适合家庭的流年方位,属吉祥之象;坐西朝东有利于创业,但是不利于中年男子健康。补充:朝向优劣图解各个功能分区比较适宜的朝向图解网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 如果我有钱,我想在中泰天境安个“家”!

    10月10日,胡润研究院发布2018胡润百富榜名单,马云家族以2700亿登顶中国首富,而恒大董事局主席许家印则以2500亿跌至第二位,而马化腾13年来首次出现资产缩水,以2400亿元排第三。第四名是碧桂园37岁的杨惠妍,以1500亿财富蝉联中国女首富。阿里巴巴CEO马云在接受撒贝宁采访,表示“我从1999年创业阿里巴巴到现在,没有拿过一个月工资,”表示工资都发到了老婆那里,他还称“我从来没碰钱,我对钱没兴趣”。此刻,相信小撒的表情代表了千万网友的心情。今年还新晋了两名企业家,一个是重新归来的,“世界铜王”王文银家族,另一个则是初入十强雷军,凭借今年携小米在港交所成功上市身家大涨,进入百富榜前10,身家达1100亿元。此外,今年的前十富豪还包括:杨惠妍(1500亿)王健林家族(1400 亿)何享健和何剑锋父子(1300 亿)王卫(1200 亿)严昊家族(1200 亿)李彦宏及马东敏夫妇(1150 亿)此刻小编只想说一句都是一样的九年义务制为何你要这般优秀如果小编有钱的话第一时间考虑买套精致舒适的房然后找个小哥哥跟他组成一个幸福的家而这里可以满足你的一切需求中泰天境中泰天境雄踞陆家新区核心以品质精装修著称致力打造衡阳标杆性的品质住宅匠心铸就国际品质生活典范重新定义衡阳人的人居理念地理位置绝佳道路基础设施建设进行中中心大道、蒸潭路、银燕路、杨柳西路、曙光西路5条道路的建设其中蒸潭路与杨柳西路已全面贯通目前正在加紧施工中进一步拉开陆家新区路网格局智慧生活,打造智能化社区引进粤港澳全新生活居住理念社区领先引入智能化系统系列智慧设施配套手机安心APP,出入告别繁琐步骤智能安防系统,保证社区安防更到位数字监控系统,24h监控护安全指纹密码锁,多重保护更安心车辆自动识别系统,爱车出入更快捷悉心守护您和家人的安全为业主提供全面智能化家居解决方案带来全新智慧生活居住体验便捷繁华生活一步到位中央公园、雁鸣溪风光带自然环绕两大公园成为休闲放松的好去处陆家新区宜业又宜居步步高广场、连卡福商业广场、以及以后的奥特莱斯商业广场项目让人们便捷繁华生活一步到位衡州小学、蒸水小学、华新实验中学还有未来的南华小学都是教育的绝佳选择地南华附二医院、蓝贝斯医疗机构让健康常伴,让家人更放心给您一个更舒适的居住环境陆家新区核心典范,礼献雁城新贵建面约98—139㎡智能精装华宅10月20日,耀世开盘一万抵三万VIP登记倒计时VIP热线:4008-163-163网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 嘉作天成,品质见证|让建筑历久弥新,让生活充满阳光

    当“中国制造”迈向“中国质造”伴随着经济的转型升级房地产行业也进入了比拼实力的时代品质作为消费者关注的重点也发生着变化——标准更高、更精细以量取胜的时代已成为历史以质取胜的时代正式来临天嘉天樾,通过对城市人居的深入洞察以每个环节、每个细节都一丝不苟的态度投入重金,打造衡阳高品质、高端住区以品质筑造嘉作数字化选材,精准化施工从户外到室内从地下车库到入户大堂天嘉天樾将数模构建用于建筑、园林数字化选材、精准化施工以严苛的施工工艺,让建筑历久弥新让园林层层叠绿天嘉天樾抬高的建筑,拓宽的空间一楼全架空层书吧设计内外空间自由联通,不惧风雨东西向景观距最长为300米左右楼间距最宽为70米左右天界无边宽阔,远眺眼界无遮赏景品读自有一方天地层次分明,筑南城“嘉”色1-3层为大理石贴面,4至倒数第三层墙砖顶上三层为真石漆,层次分明整体英伦宫廷格调建筑为南城增添嘉色n+1灵动户型设计,多一间房赠送南北通透,让生活更加舒适坚美铝材,让生活更安心天嘉天樾,在铝材的选用方面经过多方的考察、对比最终选用中国十大品牌铝材之一的坚美铝材打造业主的舒心生活香港国际金融中心、上海中心深圳平安国际金融中心……全球超480米的10座高楼5座选用坚美铝材,可见其非凡品质在社区的打造上天嘉天樾不把利益放在第一位而是不断的追求品质、追求业主满意度以严密、全方位的产品品质控制以亲身实践为“品质地产”注入新的内涵确保建筑品质的提升让建筑与生活和谐相融网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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