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轮播图上广告
  • 清晨领读人
  • 一代人的青春回忆,奇葩QQ昵称大调查!?
  • 他(她)们的故事不一定惊艳,却足以打动人心。
  • 小易侃房“探索无止境,寻找不停歇”
  • 共有产权房不断入市 未来居住压力或将更小

本地新闻

  • 九月工程播报|您有一份来自美的“家书”

    鎏金九月秋爽天高中秋佳节也越来越近在这个家人团聚的时刻美的·梧桐庄园也送来家的问候跟上小美的脚步一起来看看美的幸福“家”速度一期一标1#楼公共区域装修完成80%。3#楼公共区域装修完成40%。5#楼公共区域装修完成60%。7#楼公共区域装修完成60%。9#楼公共区域装修完成60%。11#楼砌体完成,外抹灰完成4-11层,内抹灰未开始。15#楼砌筑完成;外抹灰完成33-21层,内抹灰刚开始。17#楼砌体完成;外抹灰完成1-22层,内抹灰完成5-33层。19#楼砌体完成,外抹灰完成,内抹灰完成5-7层。21#楼主体封顶;砌体完成;外抹灰完成1-19层,内抹灰完成1-20层。23#楼主体封顶;砌体完成1-24层,外抹灰完成1-15层,内抹灰完成4-8层。25#楼主体封顶;砌体完成1-25层,外抹灰完成1-14层,内抹灰未开始。一期二标8#栋主体封顶;砌体全部完成;内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆施工至首层,栏杆安装完成屋顶层至一层。12#栋主体封顶;砌体全部完成;内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆完成屋面至首层,栏杆安装完成屋面至首层。16#栋结构封顶;砌体完成;内外抹灰完成;外架拆除至3层,外墙漆完成屋面至1层,栏杆安装完成11-4层。18#栋主体封顶;砌体完成1-32层;外抹灰完成3-1层。20#栋主体封顶;砌体完成;内外抹灰完成15-1层22#栋内外抹灰全部完成;外架拆除完成;外墙漆喷涂完成11-2层,栏杆完成11-2层安装。26#栋主体封顶,砌体全部完成;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层。28#栋主体封顶,砌体完成1~29层;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层。30#栋主体封顶;砌体完成;外架拆除至3-1层;内外抹灰完成15-1层抹灰一期8#、12#、16#、22#抹灰完成。一期:18#栋外抹灰完成3-1层;内外抹灰完成15-1层;20#栋内外抹灰完成15-1层;26#栋内外抹灰完成15-1层;28#栋内外抹灰完成15-1层;30#栋内外抹灰完成15-1层。11#楼外抹灰完成4-11层;15#楼外抹灰完成33-21层,内抹灰刚开始;17#楼外抹灰完成1-22层,内抹灰完成5-33层;19#楼内抹灰完成5-7层;21#楼外抹灰完成1-19层,内抹灰完成1-20层;23#楼外抹灰完成1-15层,内抹灰完成4-8层;25#楼外抹灰完成1-14层。一期抹灰11#、18#、25#栋内抹灰未开始。砌体一期8#、12#、16#、20#、22#、26#、30#、11#、15#、17#、19#、21#栋砌体完成。一期:18#栋砌体完成1-32层;28#栋砌体完成1~29层;23#楼砌体完成1-24层;25#楼砌体完成1-25层。二期一标63#栋主体完成至21层二期二标37#栋完成18层主体结构38#栋完成16层主体结构41#栋完成主体结构封顶42#栋1层主体结构施工43#栋8层主体结构施工45#楼5层主体结构施工46#栋完成7层主体结构47#栋完成3层主体结构66#栋完成5层主体结构二期三标33#楼完成二十一层主体。35#楼十七层主体完成。36#楼十八层主体完成。39#楼十四层主体完成。40#楼十三层主体完成。67#楼二十一层主体完成。愿你流连外面的风景也记得回家的路在美的置业严谨细致的施工下家正从蓝图走向现实丰秋鎏金的日子希望你也收到一份来自家人的祝福美的·梧桐庄园秉持匠人精神网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳衡中心丨10.1诚意价开盘,不负时代期许!

    富力碧桂园·衡中心丨10.1诚意价开盘,不负时代期许!富力碧桂园衡中心一座城市的中轴时代一个时代的都会坐标已然成为塔尖生活理想【10月1日】盛大开盘,诚意十足-HENG CENTER-1装修洋房折后单价约8800-10800元/㎡为主2精妆公寓折后单价约9000-10000元/㎡为主【认筹倒计时】先认筹先选房-HENG CENTER-首次开盘,房源有限认筹名额逐步递减抓住机遇享诚意开盘价【7大主题活动】精彩纷呈·好礼不断9月24日奢仕品1元起慈善拍卖世界奢仕品慈善竞拍所有竞拍款项衡中心将为您现场捐助与您一起献爱心(示意图)9月24-10月3日露天音乐烧烤盛宴在奢感的氛围里在美妙的音乐里连续10天畅享美味烧烤欢度中秋国庆(示意设计图)9月24-30日十二星座表白“柚”为十二星座量身定制情意绵绵的表白情话甜蜜幸福的蜜柚好礼表白走过世界的你表白理想型“云公寓”(示意设计图)9月26日战略品牌招商沙龙大型商业Mall招商沙龙邀约孩子王、万达影院等战略合作商家参观考察衡中心项目共襄盛举,打造都会坐标※现场图9月25-10月2日品蟹金秋“蟹王宴”致谢认筹客户厚爱品蟹金秋蟹王盛宴为每一位准业主提供精彩的奢感美味(示意设计图)9月24-10月初砸金蛋赢奢仕品大奖凡期间认筹客户参与砸金蛋有机会赢取世界奢仕品大奖感受进入奢感圈层的喜悦赢取意料之外的惊喜(示意图)10月1-10月6日贵爵马戏团嘉年华惊险、奇幻、精彩、刺激看百兽之王表演“绝技”赏空中“芭蕾”美妙舞姿一场不容错过的贵爵马戏盛典(示意设计图)【奢感的匠心著作】【诚意的首开价格】【精彩的7大活动】【当机遇与你相遇】【时代人物·碧有一套】富力碧桂园·衡中心10.1盛大开盘装修洋房折后单价约8800-10800元/㎡为主精妆公寓折后单价约9000-10000元/㎡为主开盘认筹倒计时?公寓/洋房交1万抵3万,商铺交3万抵5万预售证号:衡预许字(2018)第183号Tel:400-032-4608?转?383166项目地址:衡阳国家高新技术产业开发区华新大道与船山大道交汇处网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 冰与火的住房租赁市场 未来将如何破局?

    中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举办的“2018长租公寓CEO峰会”上表示,近期的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分,根本解决的唯一办法就是大力支持、持续发展,长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。2018年长租公寓经历“至暗时刻”,从涨价收房事件到租金贷引发信任危机,以及后续持续发酵的甲醛门事件,行业痛点集中爆发,未来长租公寓将何去何从,是资本趋之如骛的风口,还是直接沦为风口之上的“烤猪”?中国公寓委员会专家组组长穆林在9月20日的蘑菇租房举办的“2018长租公寓CEO峰会”上表示,近期的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分,根本解决的唯一办法就是大力支持、持续发展,长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。加快推进住房租赁立法“发展住房租赁是一块硬骨头,比控制房价还难。”穆林坦言。不过近几年,从中央到地方都出台了多项鼓励租赁业务发展的政策,包括商业用房改租赁可以享受民水民电、给予住房租赁机构或个人税收优惠、推进REITS的试点等,租赁市场获得政策红利实现快速发展,房地产商、创业类、中介类及地方政府等大量资金涌进。就在9月20日,中共中央、国务院发布的《关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见》提到“大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。”蘑菇租房CEO马晓军认为,从政策积极引导和长期的供需关系来看,长租公寓仍处于“高增长”阶段,且未来3-5年大量的新技术会介入到租房互联网领域。但穆林认为,由于政策落地的执行存在周期性、行业信息不对称等多方面因素,长租公寓2-3年内必然长期面对一定压力,然而由于房源供给量存在明显缺口,以及需求量的持续走高,长租公寓的中长期发展仍旧看好。根据华菁证券测算,通过中美对比,未来10年,住房租赁市场空间为5万亿元。而中国房地产协会的数据显示,2017年中国房屋租赁市场的年租金规模约为1.3万亿人民币,长租公寓部分648亿,市场占有率仅5%,远远落后于美国(30%)和日本(83%)。显然,机构化运营的长租公寓市场有着广阔的发展前景。广东省租赁协会会长刘昕也在上述峰会上表示,长租公寓的发展由于易受负面影响的“招黑体质”,将受到政府的监管以及资本的限制。长租公寓的发展需要依靠“政策驱动”、“金融驱动”、“人才驱动”、“供应商驱动”四个轮子共同驱动。引导租赁市场合理定价尽管住房租赁市场在政策的支持下快速发展,但租赁市场也出现数量不足、质量低下、价格高涨等问题。数据显示,从2017年2月到2018年5月,上海房租上涨19.5%,深圳上涨15.5%,北京大涨25.9%,而即便逃离了北上广深,西安也有25.08%的同比涨幅在等着人才们落户。穆林建议政府应该禁止租赁乱象,严禁租金炒作和恶意上涨,同时也要为低收入群体实施保障,再次要注意提高公租房、廉租房运营水平和效率,防范经营风险和舆情事件。谈及涨价收房、租金高涨等现象,马晓军认为,目前房子因为有更多的资本在介入,毫无疑问面粉的价格必然会上涨,面包的价格可能涨幅不一定那么快,这对长租公寓整个运营效率会提的越来越高。但在刘昕看来,资本进入的多对行业是好事,任何一个市场都会经过跌宕起伏式的影响,但趋势是整体向好的;而且现在的品牌公寓只占全国租赁市场的2.5%,只要企业和机构不集中手段搞垄断,是没有能力抬升价格的。其实政府已在引导市场合理定价,例如深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度,采取严格的租金管制,一房一价、一年一调,租金年增长率最高不超过5%。深圳市房地产研究中心主任王锋此前在接受央视财经等媒体采访时表示,今后将采取限定租金、限定租期的双限方式来稳定租赁市场。不过穆林认为,行政命令租金不得上涨,实现压力很大。尤其是大中型城市,租赁行业势单力薄,难以阻止大城市房价过快上涨;未来应该在确保安全的前提下,继续加大土地与资金的供给,通过提升租赁品质、租赁性价比来发展租赁市场。“强运营”模式提升盈利能力多方资本涌入住房租赁市场,这个看似遍地黄金的市场,实则处在一个投入成本高、资金回收周期长、盈利微薄的环境中。“公寓创业尤其艰难,操着卖白粉的心,其实赚的是卖白菜的钱,而且背的名声可能还不太好。”马晓军直言。SOHO中国董事长潘石屹此前也公开发声,不建议做长租公寓,因为“这个生意就是亏的”,租金回报率只有1%。无论是资源获取端还是运营管理端,参与者稍有不慎便将被淘汰出局。据第三方企业征信平台显示,过去一年多的时间里,鼎家、爱公寓、GO窝公寓、Color公寓等近10家长租公寓因资金链断裂或经营不善而倒闭。多名业内人士坦言,长租公寓市场因过低的资产收益率和高企的融资成本很大程度上限制了企业加杠杆快速做大的可能性。除了头部企业外,小玩家能够获得的资金渠道非常有限,更没有资格通过ABS方式去募资。迈点研究院认为,作为运营商,融资渠道更多是过程指标,而运营效率和服务质量提升带来的出租率和附加值,才是最终目的。马晓军指出,现今的公寓机构为了提升竞争力,已由粗放型的跑马圈地时代,发展进入智能化、在线化发展的“大纵深”领域,促进企业发展的关键不在于传统方式的投放、获客,核心应该是提升以服务为中心的“强运营”模式。在刘昕看来,2018年对于整个租赁市场是一个拐点,在拐点时要思考整体运营怎么做,一旦走过拐点,未来的10-20年之内会有很长远的发展;同时该行业的剪刀差模式可能越来越小,未来要向“轻重”管理模式转变,提升盈利能力。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 首开劲销9成,珍稀席位分秒递减中,好货沉底,下手一点要快!

    9月22日上午天嘉天樾在万众瞩目之中荣耀开盘吸引了各路置业者蜂拥而至所推房源全程处于高速成交模式上演了一场火爆的开盘盛况短短几个小时内销售佳绩频传天嘉天樾创热销胜绩,劲销九成!热销的背后不仅仅只是偶然凭借的是天嘉天樾自身非凡的人居价值和无可比拟的人居品质更是重视情感需求的情怀家园承接南城红利,畅享繁华生活圈天嘉天樾雄踞南城核心区域,南二环路近在咫尺;位于黄白路之上、八中旁,占据一站式全名校教育板块,紧靠衡阳唯一国家森林公园南郊公园,可谓是位于城市核心资源带,政务、教育、健康、交通、景观资源配备齐全,满足优质生活需求。温情关怀,精筑品质人居天嘉天樾注重人性化、舒适化设计,典藏户型满足各项生活功能需求,尽享从容生活。硬件设施方面,采取全国知名的电梯品牌——蒂森克虏伯电梯护航业主归家路;全人脸识别系统、指纹密码锁,WIFI覆盖、可视对讲、车辆自动识别系统等智慧配套,为业主营造一个安全舒适、便捷贴心的生活场所。软实力方面,盛客物业,以人的需求为出发点,为业主提供精细的服务内容,给业主一个贴心温暖的家。硬件与软实力结合,营造尊贵礼遇与家的归属感。诗意家园,惟有生活最珍贵外享40公顷南郊公园生态绿肺,内拥20000m?中央园林,内设负氧离子发生器,描绘绿色诗意生活;特有近百棵50年以上树龄参天树木住区,匠造中心花园、小花园、中心水景、游乐区、会客厅等节点景观,搭配全龄段活动配套,为业主提供第二生活空间,寻香赏景、友邻社交、全龄运动、宾客洽谈、品茗阅读无不满足,在家的楼下就有诗与远方。尊人文情怀,筑有温度的家完美满足基本的居住生活需求外,天嘉天樾更加致力于打造满足精神世界的情怀家园。以“教育不是改变,而是影响和熏陶”的社区文化理念,打造衡阳首家梦想教育社区,用社区充满人文气息的氛围助力孩子成长,让天嘉天樾的家长和孩子能触手可及的收获一个“内外皆美”的家。稀缺产品,珍稀席位分秒递减天嘉天樾作为八中旁唯一新盘,精心打造,品质优越,更是衡阳首座素质教育综合体,将打造衡阳首家梦想教育社区,如此稀缺,一开盘就劲销九成!天嘉天樾的热销,再次用成功者的足迹印证着这条亘古不变的真理——任何一种成功都绝非偶然,背后多的是你看不见的品质追求与匠心沉淀!珍稀席位,卖一少一;分秒递减,错过即无!诚邀您的莅临品鉴!咨询热线:0734-8887788网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 请入手陆家新区完美爆款!

    取东方之蕴,汇人文雅境62万方花漾城邦,收笔东方封官巨献珠江·愉景南苑5期新品即将全新发布将东方美学融于景观、建筑国风雅韵和居住空间的完美结合典藏大美生活盛景,万物皆备于你(项目鸟瞰图)三区交汇之心,执掌衡阳未来环公园而居,大盘纷至,产城融合,珠江愉景南苑5期,坐拥三区交汇、两区之芯,依蒸水之滨,享公园之城,展东方之美,近享步步高-香江百货-连卡福-林隐假日酒店等城市美好商业、商务配套,坐揽繁华万象。愉景南苑5期则更是深入陆家新区核心,该区域总投入三百亿开发10大重点项目——国际会展中心、总部基地、中兴科技园、虚拟大学城、新兴金融中心、创新中心、创业中心、湘南新兴产业创新创业孵化基地、高新未来城创星谷、贝蓝斯医疗科技园等,形成与时代接轨的世界公园,衡阳未来看这里。(项目区位图)1纵3横通达湖湘,帷幄城市繁华万事万物都有自己的时区,但,从容不迫的举止,是独一份的礼物。愉景南苑,以一纵:蒸水大道,联通衡阳市“三横”东西大动脉——船山大道、解放大道、衡州大道,尊享“都市生活圈”的便捷。紧邻华新汽车站及云轨站点,115、148、157路等多路公交线路环绕,通达全城及城市高铁、南岳机场,可漫享立体出行网络。(交通效果图)全龄名优教育,陪伴始终如一为孩子创造更好生活环境,让孩子享受更优质的教育,是每位家长的心愿;而成长最好的教养,是按本来的样子生长。名优幼儿园、蒸水小学、华新实验中学、南华大学雨母校区等校区环伺,衡阳市一中高中部及船山实验中学均可乘车速达,让您的孩子真正享受到从幼儿园至大学一站式的精英教育。书香盈袖、纸短情长,在繁华与苍翠之间,享受生活美好的同时,时刻浸润翰墨之气,在晨光暮霭之间,聆听朗朗书声,让文化气息在典雅的建筑中缓缓升华。(学校实拍图)千载国风神韵,再现东方雅境62万方花漾城邦,愉景南苑收官之作,礼出东方、内外有序,全程人脸识别,以尊为荣,八狮迎客,王者贵气生而不凡;入汇福中庭,福运昌盛,镜台映月、福星高照,曲径通幽、宅间幽巷,静享天然惬意,犹如置身桃园,忘却了城市。愉景南苑,于社区内打造中式景观园林,一石成山、一水画江、一树写林,花端水次,园池檐亭,移天缩地,咫尺乾坤。尽致东方美、归园天地间,晴雨皆如意、花香伴书香,入木三分画境、自在一方天地。(园林效果图)五园环绕秀逸天成,写意诗境人生公园时代,世界封赏。美美不同、在在与共,着意于天地,雅赏岁月悠然。江园齐聚,大美天成,5万4千平米中央公园,为这座新城佩戴上一方金镶玉,珠连2.86公里雁鸣溪风光带,绿地公园、生态公园、陆家新屋公园近在咫尺,自然无价,园在城中,家在园中,成就衡阳别无他寻的稀世臻品。河畔清风徐徐、公园树木成荫,外围自然景致与社区内四季景观浑然天成,花间树下绿意盎然,推窗即见,品质生活悠然绽放!(雁鸣溪风光带效果图)全龄配套自得其所,开启幸福时代酒店式入户大堂、地下停车,智能云居系统、架空层泛会所,儿童乐园、约2000㎡的健身运动会所、近1000㎡高档恒温泳池、室内灯光羽毛球场以及健身房等,全龄配套,老有所享、童有所乐。建面约117㎡-159㎡中式豪宅,N+1阔绰生活空间,三代同堂、容得下全家人的幸福。户型鉴赏(社区效果图)愉景南苑感恩业主答谢会暨五期新品发布会即将于10月6日下午2:30在愉景新城合创全球购广场举行(示意图)即日起,愉景南苑业主即可至营销中心领取奖券一张届时,除精彩表演节目外还有iPhoneX、空调、洗衣机烤火炉、原汁机、蒸汽拖把吸尘器、电饭煲、热水壶等家电大礼抽取缤纷好礼,等你来拿!免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前8月房地产业新增意向投资额同比增近四成

      促进有效投资政策释放出积极信号,全社会投资意愿有所增强。1-8月,全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%,自今年4月以来首次出现回升态势。值得注意的是,1-8月,基础设施业新增意向投资额同比增长-34.2%,回落幅度依然较大,与之相比,房地产业新增意向投资额同比增长38.7%。这是国家发改委20日发布的《2018年8月份全国固定资产投资发展趋势监测报告》(以下简称《报告》)显示的信息。  《报告》指出,1-8月,全国新增意向投资项目投资额同比增长4.5%,增速比1-7月提高1.4个百分点。全国意向投资增速自今年4月以来首次出现回升态势,一定程度上反映出一段时间来国家促进有效投资的政策释放出积极信号,全社会投资意愿有所增强。  从三大板块投资发展趋势看,1-8月,基础设施业、制造业、房地产业新增意向投资额分别同比增长-34.2%、13.4%、38.7%。其中,基础设施业新增意向投资额降幅收窄1.0个百分点,今年以来首次出现降幅收窄态势。制造业新增意向投资额同比增速比1-7月提高1个百分点,今年以来首次出现增速回升。房地产业新增意向投资额同比增速比1-7月提高0.6个百分点。  发改委表示,基础设施业新增意向投资额降幅小幅收窄,显示出近期以来国家促进有效投资的政策措施对稳定预期、增强投资动力初见成效。制造业意向投资保持较快增长,内部各行业意向投资增速分化现象比较突出。  《报告》还显示,从四大区域投资发展趋势看,西部地区投资意愿依然在增强。1-8月,东、中、西、东北四个地区新增意向投资额同比增长分别为-14.7%、57.4%、12.9%、28.3%,东部地区降幅比1-7月收窄5.6个百分点,西部地区比1-7月提升1个百分点,中部地区、东北地区比1-7月分别回落6.5、4.4个百分点。  发改委也指出,基础设施业新增意向投资额增速回落幅度仍然较大,合理引导积极预期、保护投资积极性仍需要各地各部门持续加力,重点应加强补短板项目谋划和推介、拓展新的投资增长空间,抓好项目储备和推进实施,强化财税、融资、土地等政策的协调性,分类精准对接项目支持措施,切实促进优质项目加快落地。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳市政协常委会民主评议市住建局提案办理工作

      本网讯 ? ?记者卢幼莲 通讯员周智毅报道 ?9月21日上午,衡阳市政协召开十二届十三次常委会议暨民主评议市住建局提案办理工作大会。市政协主席廖炎秋出席会议并讲话。  今年,市住建局共承办提案69件,其中主办43件、会办26件,占市政协十二届二次会议立案提案总数的12.6%。提案内容涉及城市基础设施建设、民生实事项目、环境保护等问题。通过深入调查研究,逐项逐个落实,市住建局承办69件提案的沟通率、答复率、办结率和委员反馈满意率均达100%。如欧阳胜梅等委员关于农村环境整治的提案,在实地调研后探索出更有效的措施方法,农村垃圾治理取得明显改善;欧阳胜梅委员提出有效措施保护乡村古建筑的建议,得到高度重视,现已经对15个国家级传统村落进行了保护规划。  经现场测评,市政协常委会组成人员和提案委员对市住建局提案办理工作的满意率为93.5%、基本满意率为6.5%。  “广大政协委员积极回应群众关切,及时反映群众呼声,让群众真切感受到了政协就在自己身边。”廖炎秋充分肯定了提案委员会认真负责的履职态度和市住建局扎实有效的办理工作。  廖炎秋指出,市住建局提案工作办的实,委员们的评议工作做得好,主要做到了“有人管、有人抓、有人督、有人办”。同时,讲究工作方法,坚持在深入调研、注重沟通的基础上,采取过硬措施、规范办理程序,加大落实力度,确保了群众满意、委员满意、领导满意。希望市住建局继续抓好提案的后续办理,做到不停顿、不松劲、不打折,并及时向提案委员反馈办理进度,兑现办理承诺。  副市长彭玉明表示,市政府各职能部门特别是市住建局,要虚心听取委员意见,进一步厘清工作思路,巩固评议成果,增强提案办理实效,使提案办理工作与其他各项工作做到“两不误、两促进”。  衡阳市政协领导张亮、谢明芳、许云生、黄保锦、汪维、谢肃、陈淼,市政协秘书长夏平平出席。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前7月全国住宅价格涨幅创近两年新高

    上海易居房地产研究院近日发布研报显示,二季度房地产行业各相关统计指标有较大改善,带动上半年指数出现较大提升。总体而言,今年前7个月,全国住宅价格涨幅创近两年新高,投资建设指标正在企稳。该研报显示,上半年房地产业金融环境指数为0.15,较一季度上升0.92个百分点,较去年同期上升0.28个百分点,进入正常区间。这是2013年一季度以后该指标见顶下滑后,首次明确触底反弹的信号,标志着新一轮上行周期的开始。易居研究院研究员亢亚娟表示,上半年房地产业金融环境指数进入正常区间主要受两方面原因影响:从外部金融环境来看,与一季度相比,M2增速提升0.2个百分点、M1与M2增速差值提升1.2个百分点,银行间市场同业拆借月加权平均利率大幅下降0.9个百分点。从房地产业内部金融环境来看,房企到位资金增速上升3个百分点,个人购房贷款加权平均利率下滑0.5个百分点。多种因素共同作用使房地产业金融环境得到明显改善。报告将房地产业金融环境指数和全国30个典型城市新建商品住宅成交量同比增幅数据进行了对比。对比显示,当前房地产业金融环境指数已进入正常区间,成交量增幅复苏明显,二者走势基本保持一致,成交量略领先一至两个季度。值得一提的是,易居的研报还显示,今年前7个月全国商品房销售量同比增长6.1%,价格增幅创2014年以来的新高;房企到位资金同比增长0.5%,销售回款成为资金主要来源。总体而言,住宅价格涨幅创近两年新高,投资建设指标正在企稳。?亢亚娟认为,2015年以来央行推出的一系列宽松型货币政策,使房地产业外部金融环境得到明显改善;中央政府和各地放松限购限贷等救市政策,大大增加了个人的入市热情,使得个人房贷利率大幅下滑,这些因素共同导致二季度房地产业金融环境明显改善,带动上半年房地产业金融环境指数见底反弹。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 南湖1号年中淘房季,价格洼地正待抄底

      号外号外!南湖1号感恩回馈购房者长期以来的支持和信赖,重磅推出年中淘房季活动,年中抄底一价见底!特惠房源一口价3499元/㎡,40-600㎡沿街独立旺铺扩容单价仅5920元/㎡起!?   楼盘好坏,无非是看地段、配套、教育以及性价比。据悉,南湖1号雄踞城南核心,集合板式洋房、潜力板块、名校资源、公园环绕、中心园林、风情街区等多项优势资源,打造优质居住社区,实属投资自住的不二选择。?  ?  ?未来10年看城南,蒸湘南路上的价值洼地?   南湖1 号雄踞城南核心,雁峰区政府旁,衡州大道通车、武广高铁运行、南岳机场通航、蒸湘南路拓宽、大学城建设和白沙工业园兴起,雁峰区政府、检察院、人民法院、税务局、市中心医院落户,城南新中心正在崛起,点燃城市发展新引擎,未来前景不可限量。?  ?  ?一站式名校资源,为孩子未来保驾护航?   对于一般购房者来说,再也没有比买房子更大的消费,也没有比孩子的教育更为长远的投资。毕竟孩子的未来才是真正的刚需,找对孩子人生的第一站比什么都重要。南湖1号名校环伺,3公里范围内网罗了双语幼儿园、衡阳市实验小学、蒸湘南路实验小学、雁峰实验中学、成章中学、八中分校衡阳九中、湖南工学院、衡阳师院等衡阳数十所名校优质资源,实现从幼儿园到大学的全龄教育配套,缔造孩子精英未来加油站!?  ?  ?年中淘房季,板式洋房、沿街商铺抄底来袭?   南湖1 号年中淘房季火热进行时,衡阳稀缺6+1层电梯花园洋房120-140㎡三至四房火爆热销,15000㎡中心园林、大型商业广场、120米超宽楼间距,足不出户轻松享受生活。舒适户型设计,南北通透、户户朝南,赠送面积高达20%以上,特惠房源现一口价3499元/㎡。?   另外,40-600㎡沿街独立旺铺同步热销,5.6m双层高,买一层得两层,超低公摊面积,独立产权街铺,扩容单价仅5920元/㎡起。赶快来抄底吧,先到先赚!?网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 湖南省委紧盯“一桌餐” 驰而不息纠风治陋

     湖南省委深入贯彻落实中央八项规定精神——紧盯“一桌餐” 驰而不息纠风治陋  华声在线9月23日讯(湖南日报·华声在线记者 贺佳 张斌)中秋、国庆“双节”到来之际,9月20日至21日,湖南派出8个检查组奔赴全省各地开展明查暗访。其中一项重要内容,就是对已查处取缔的“一桌餐”无证无照餐饮单位进行“回头看”。这是湖南省委深入贯彻落实中央八项规定精神,紧盯“一桌餐”问题,驰而不息纠“四风”治陋习的一个缩影。  近年来,“不吃公款吃老板”、吃请场所由高档豪华场所向住宅小区“一桌餐”转移等现象,成为“四风”陋习问题衍生的新变种。与其他穿上“隐身衣”变异的“四风”陋习一样,“一桌餐”问题的冒头,再次证明“四风”陋习问题具有顽固性、反复性,稍有放松就可能死灰复燃。持之以恒纠“四风”,必须向“一桌餐”开刀。  今年8月以来,省委深入贯彻落实中央八项规定精神,省委书记杜家毫明确要求在全省部署开展“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮单位专项治理工作,从源头上铲除“一桌餐”生存土壤,净化社会风气和政治生态。与此同时,成立“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮单位专项治理工作小组及其办公室,下发专项治理通知,召开全省动员会、调度会,明确责任分工,部署治理措施,落实纪律要求;省纪委把治理“一桌餐”列入全省纠“四风”治陋习树新风专项工作重要内容,把党员干部参与“一桌餐”问题作为执纪监督、执纪审查的重要内容,统筹推进专项治理;全省14个市州党委成立相应工作机构,制定工作方案,层层部署安排;相关职能部门履职尽责、精心组织,形成了高位推进、部门协同、上下联动的治理工作格局。同时,各级利用报纸、电视、网络等媒体,深入宣传报道专项治理方案和有奖举报措施,广泛调动群众参与监督的积极性、主动性,形成了合力共治的浓厚氛围。  在省委的统一部署下,全省各级聚焦每一个居民小区、每一栋商业楼宇、每一家私人会所等场所,鼓励群众举报,组织工商、食药监等相关职能部门,调动街道、社区等基层力量,进行全面排查,最大限度发现“一桌餐”“私房菜”等无证无照餐饮经营单位。对排查到的无证无照餐饮经营单位,分级分类登记造册,实行挂账销号;对收集到的举报线索,依法查清查透,举报属实的给予奖励;对无证无照经营的,坚持依法取缔;对提供场地者,依法追究连带责任;对符合办证办照条件的,督促依法诚信经营;严重违法的,依法纳入“黑名单”,实行信用联合惩戒;对充当“保护伞”或党员干部参与“一桌餐”的,移送纪检监察机关处理;对涉嫌犯罪的,移送公安机关处理。  截至9月中旬,全省共出动执法人员3.4万人次,检查经营者1.77万户次,责令停止经营1112户,责令停止提供经营场所526个,查处食品违法案件97件,取缔违法经营者303户,查处党员干部参与“一桌餐”问题7人,给予4名厅级干部党纪政务处分。通过一个多月的专项治理,从源头上铲除“一桌餐”的生存土壤,严肃查处背后的腐败问题,向各级党员干部再次释放从严信号,得到了广大群众的广泛拥护和支持。  湖南省委有关负责人表示,下一步,湖南将坚持纠建并举,认真研究分析“一桌餐”“私房菜”专项治理工作中的新情况新问题,建立督查、考核、调度、回访长效机制,发挥制度治本作用,持续发力,深度治理,确保取得实效。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 发展壮大新型村级集体经济,“金钥匙”打开农家“致富门”

      又是一年丰收季。今日,除了是农历秋分,还有一份特别的意义。长沙新农人与亿万农民一同,首次迎来属于自己的节日——“中国农民丰收节”。昨日上午,浏阳市永安镇芦塘村,优质一季常规稻正在收割,盘古合作社今年种有600亩常规稻,目前基本收割完。  长沙晚报记者 邹麟 摄  长沙晚报记者 钱娟 通讯员 刘帅  “给我一个支点,我就能撬动地球。”古希腊哲学家阿基米德留下豪言壮语,找到杠杆找到支点,一切皆有可能。在实施乡村振兴战略开局之际,长沙紧握的“杠杆”,就是发展壮大新型村级集体经济,盘活土地、人才、资金等要素,壮薄弱村“筋骨”,鼓村集体“腰包”,“撬动”乡村产业振兴、人才振兴、文化振兴、生态振兴、组织振兴。170多万长沙老乡正搭乘乡村振兴的“顺风车”,奔向共同富裕……  盘活资源要素  释放1+1>2倍增效应  “修村级公路,建文化广场,家家户户改水改厕……一桩桩民生实事,等不起也慢不得,可巧妇难为无米之炊,村干部想干事却没钱,说话无人听,办事无人跟。”这样的尴尬,难倒不少想干事的村支部书记。  “长沙是省会城市,发展不平衡,最大短板在农村。”市农委主任吴石平心中有本明白账:长沙1544个行政村(社区)中,集体经济收入100万元以上的只有71个,收入5万元以下的薄弱村占到60%,集体经济“空白村”、薄弱村占到一半左右。  “只有把村级集体经济发展起来,产业振兴才能找到着力点,人才振兴才能找到新平台,村级组织才有资源、有能力为群众办事。”聚焦“短腿”,对症下药,长沙发布《关于发展壮大新型村级集体经济的指导意见》,开出了发展壮大新型村级集体经济的“药方”: 建立产权关系明晰、组织机构健全、经营管理规范的新型村级集体经济体系,到2020年基本解决集体经济薄弱村发展问题,打造100个新型村级集体经济发展示范村,形成新型村级集体经济发展的长沙模式。  “长沙要发展的村级集体经济是新型的,不是过去的‘生产队’模式,也不是‘村村点火、户户冒烟’方式。”字字珠玑,为走出一条符合长沙实际、具有长沙特色的新型村级集体经济发展之路埋下伏笔:围绕激发内生动力、增强造血能力、释放发展活力的目标,以实现共同富裕为目标,以盘活利用经营集体资源资产为核心,构建适应新时代要求的村级集体经济组织形式、发展模式、推进方式,走出长沙路子、创造长沙经验。  长沙的先手棋,就是改革创新。改革的方向是激活农村资源要素,农民变股民、资金变股金、资源变资产,释放1+1>2 的倍增效应;创新的路径,就是鼓励因村制宜,发展土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型村级集体经济新形态。  一场“空白村”歼灭战、薄弱村振兴战,在星城大地悄然打响,各种集体经济组织如雨后春笋般出现。能人、企业、园区闻风而动,纷纷向薄弱村伸出“橄榄枝”,土地、资金、人才等资源要素叠加,催生一连串化学反应:  群山环抱的长沙县果园镇新明村,获得武汉山河集团、湖南粮食集团等大企业的青睐,村集体经济组织通过提供服务,今年经营收入有望突破30万元;偏居一隅的望城区白箬铺光明村,获得惠润民宿等资本大佬的垂青,云开生态农庄、光明松鼠谷、贝拉小镇和慧润民宿等18个项目陆续入驻,带动村集体经济突破300万元,全村人均收入达25800元……  从依靠财政输血,到依赖自身造血,“指挥棒”挥舞之下,人才、 技术、资本频频下乡,个体的财富梦和乡村的振兴梦交相辉映。  土地盘活了,资本进来了,项目落地了,集体腰包鼓起来了……这样1+1>2的倍增效应,成为长沙发展壮大新型村级集体经济的最强音符。  因村制宜施策  一把钥匙开一把锁  翻开长沙发展壮大新型村级集体经济的“作战地图”,“新型”二字是主政者提及最多的词,也代表长沙的答题方向:发展新模式,完善新机制,引来新活水,注入新血液。  发展壮大新型村级集体经济,没有“万能钥匙”,关键在于找到合适的发展路径和模式,每个村环境不同、基础不同,不能指望“一张方子”包治百病。一把钥匙开一把锁,长沙的决策者们,深谙因村制宜之道,结合长沙实际,鼓励发展土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型四类新型村级集体经济实现形式。  “具体这四种形式哪一种适合,要从当地的资源禀赋和发展条件出发,量力而行,不盲目发展,不照搬照抄,不搞‘一刀切’。”吴石平介绍,长沙瞄准的路子,是培养“造血” 功能,增强村级集体经济可持续发展能力,从授人以鱼向授人以渔转变,将发展新型村级集体经济的“钥匙”,交到1544个行政村(社区)手上。  8月2日,对于长沙县金井镇蒲塘村来说,是个丰收的日子,村集体经济合作社的账户上,收到了首笔15万元进账。当天,长沙县52个村集体经济薄弱村、5个农村综合性改革试点村,收获了同样一笔“意外”之喜:15万元标准厂房租金收益到账。  原来,这15万元是蒲塘村用1亩城乡建设用地增减挂钩节余指标置换的黄花综保区标准厂房租金收益。  57个行政村的集体“腰包”,如何与长沙县黄花综合保税区二期仓库挂上钩的?故事得从《长沙县壮大新型农村集体经济实施方案》说起,长沙县率先推进农村集体产权制度改革,实施城乡建设用地增减挂钩项目。  具体而言,用地节余指标除每村留用3亩外,其余节余指标由长沙县政府按适当价格予以回购,并由县、区统筹调剂、有偿使用。  搭上这趟“顺风车”,蒲塘村将用地节余指标用于置换黄花综保区的标准厂房租金收益,每户被拆的废置房屋给予一定的补偿。  “腾出来的宅基地由村集体经济组织复垦为耕地,原户主可以回种,不愿意回种的可通过土地流转产生效益。”蒲塘村村支部书记杨莽介绍,2018年至2020年,蒲塘村每年使用1亩用地节余指标到综保区对等置换标准厂房租金收益,村集体每年可获得不少于15万元的稳定收入。  蒲塘村找到的“金钥匙”,是盘活用地节余指标,打开集体经济致富之门。  而宁乡市大成桥镇鹊山村手中紧握的“钥匙”,是抢抓土地所有权、承包权、经营权“三权分置”改革试点,创新土地合作经营模式,建立“土地合作社+专业合作社+新型职业农民+社会化服务体系”的生产经营体系,让土地“活”起来、能人“干”起来、集体“富”起来。  乡村振兴的浪潮打在中南大学毕业生丁伟身上后,他决定:辞别北京一家上市公司,放弃年薪30万元的工作,回到家乡鹊山村创业,成立贪吃侠农业发展有限公司,当起了“泥腿子”。在鹊山村,像丁伟这样名校出身的大学毕业生还有很多,全村共有返乡创业大学生22名,分批次培养新型职业农民127名。  人才引得进、留得住、成长好……近年来,鹊山村引导村集体、土地合作社入股营建农业发展有限公司、贪吃侠农业发展有限公司,分别占股17.5%,享有10%的保底分红和17.5%利润“二次分红”,全村共有招商引资项目3个,撬动社会资本投入5000万元。村级集体经济扭亏为盈,从2014年的负债213万元,到2017年盈余45万元。  变化不仅止于账上,还体现在村民的幸福生活上:村民曾秋珍在红薯叶基地找到了好工作,土地入股有分红,每天工资200多元,还能照顾父母和孩子;去年底,全村90岁以上老人每人获得了1000元的慰问金;3年来,全村18名考取一本的大学生,每人获得1000元的“大红包”……  土地合作型、资源开发型、物业经营型、乡村服务型……发展新型村级集体经济的新模式如雨后春笋般出现。在“头雁”引领下,群雁振翅翱翔,乡贤、大学生、致富能人、复员转业军人……回故乡建家乡蔚然成风,“懂农业、爱农村、爱农民”的新型职业农民队伍,站在了发展新型村级集体经济的潮头浪尖。  奔向共同富裕  “蛋糕”做大了人人尝甜头  瞄准共同富裕目标,提升农民群众的幸福感、获得感、安全感……这是长沙发展壮大新型村级集体经济的出发点,也是最终落脚点。  前不久,一场专为7名“准大学生”准备的红包派发仪式在浏阳沙市镇东门村举行,即将跨入大学校门的许潮洲,从村支部书记张建辉手中领到大红包。  村级集体经济“蛋糕”做大了,人人尝甜头。  向考取大学的“准大学生”派发红包,教师节为优秀教师颁发奖励金,向因灾、因病致贫的村民发放救助金,向70岁以上老人发放慰问金……在东门村,这样的“福利套餐”还有很多。东门村何以华丽转身?张建辉笑着说,东门村打开致富之门的“金钥匙”,就是盘活山、水、林、田等资源,释放全村森林覆盖率80%的独特优势,发展乡村旅游和休闲农业,让村级集体“腰包”鼓起来。  眼下,望城乔口镇盘龙岭村,致富能人刘星正守在荷花塘边,赏着荷花打捞龙虾,潋滟水波下藏着致富密码:以前主要是种水稻,一年仅能种一季,产量不高,遇上内涝,收成“打水漂”;如今发展“莲田+”立体种养,荷叶田田龙虾闹,一亩地有两份收入,粮渔共赢赚得盆满钵满。  土地活了,思路活了,全盘皆活。今年3月,一场拍卖会在盘龙岭村礼堂举行,100多位村民代表、土地合作社成员、种养大户,为发展村级集体经济的大计,坐在了同一条板凳上:当天,2900亩耕地被划分为5宗地块,对其五年土地经营权进行竞拍,最终5宗土地经营权均以每年700元/亩的价格竞拍成功。  通过“公司+合作社+农户”的模式,以1亩地1股的标准,盘龙岭村所有村民入股土地合作社,入股村民不仅能拿到每亩700元的土地租金,还能在荷花基地打工,获得股份分红和工资收入。贫困户刘国宏就是直接受益者,他被聘为长期工,每天趁早晚凉快的时候摘莲蓬、养龙虾,他掰着手指头给记者算了一笔细账:土地流转金和各类补贴有两千元,一年工资有四万多元,家门口圆就业梦、致富梦……网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税已具备开征条件 业内:与降房价关系不大

    图为福州一处在建住宅楼。(资料图片)中新社记者 吕明 摄传了多年的房地产税已具备开征条件 业内认为房地产税与降房价关系不大房地产税这把“剑”终于要落下了不久前,《人民日报》公布了十三届全国人大常委会立法规划,包括房地产税法在内的11部税法同时亮相第一类项目,拟在本届人大常委会任期内提请审议。后来有法工委副主任解释,5年内将有116件法律草案列入规划,将在任期内或者条件成熟时提请审议,其中就包括房地产税法。于是就有了房地产税5年内提请审议的说法。正是这样的说法,竟然在楼市里出现了截然相反的两个观点,有人认为房地产税来不了了,起码这几年没戏了,5年才审议,那就是说离面世还早着呢。而另一派人则认为,5年内提请审议只是给了一个底线,房地产税这把“剑”甚至可能在5年内的任何一个时点出台。争议也代表着房地产税足够重要,影响足够大,稍有风吹草动就会产生各种解读。毕竟房子在过去很多年里都是财富的象征,而一旦在持有环节开始征税,甚至对多套房使用惩罚性税率,势必对房地产惯有的购买、持有思维产生巨大冲击。那么房地产税是否做好了出台准备呢?是否会影响房价呢?针对这些关注度较高的问题,北京青年报记者专访了多位业内学者,也包括原全国人大财经委的立法专家,将给您一个尽可能全面清晰的答案。房地产税征收条件越来越成熟多年来,持有环节征收房地产税一直被认为是悬在楼市头上的达摩克利斯之剑,随时都有可能落下,却始终没有落下。为什么房地产税的征收总是雷声大雨点小呢?实际上主要是因为此前的征收条件并不成熟。立法专家、经济学教朱少平教授告诉《北京青年报》记者,严格来说,我们的房产税一直都在征收,只不过目前这种税不包括住宅地产。热议的房地产税可能涉及住宅或土地,牵扯面大,设计问题多,比如是否只对新房征收,还是包括旧房也都要征;是按买房时的价格征税还是按照评估价征税;评估价是统一价,还是不同区域各有不同;征收体系怎么设计;如何平衡财政收入与老百姓的负担等等问题都要各方面审议和逐渐探讨研究,统一意见。这也导致了历时多年房地产税都只存在于讨论中。58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的立法到征收有三大难题,导致了迟迟不能出台。难题一是“评估值”的确定,房地产税征收的税基是对工商业房地产和个人住房的“评估值”,评估值本身的确认就是一个复杂的计算过程,涉及的外部影响因素也较多。难题之二是税率的确定,全国一刀切的税率方式并非适合于全国,更多可能性是地方存在更大的税率选择自主性。难题之三是如何平衡老账新账,尤其是高房价并不意味着高收入,房地产税很可能加重一些人的生活负担。对此,张波以微观案例为例,现在北京、上海很多内城区的老房子都是价值1000万元以上的,但生活在里面的家庭并非富裕家庭,年收入不会超过20万,如果按照1%的税率计算,一年被收走10万元,对于这些个家庭来说会是沉重的负担。正是因为这些难点导致了房地产税的出台一直以来非常慎重,官方始终没有给出明确时间表。朱少平表示,房地产税的征收确实存在一些难题,但并非不可解决。过去没有出台是因为一直没有抓手,直到十八届三中全会以后,才确定组织班子去研究,去正式起草,确定了先立法再征收的过程,房地产税的立法过程才得以加快。另外,上海和重庆在2010年里开始试验征收房地产税后,全国范围内却一直没有落实。这里有一个重要因素就是信息不全,以前是根本不知道每个人有多少套房子,但现在已经完成了住房信息全面联网,一个人在全国有多少套房子,全都一目了然,再加上国税和地税的合并,这就为房地产税在全国范围内的计征创造了有利条件。届时,有可能旅游房产、老家房产、郊区房产、市中心房产都要组合在一起,统一计算税率。这也给房地产税征收提供了基础条件。由此可见,房地产税开征的基础条件已初步具备,越来越多的权威部门和经济学者开始表态,意味着这次房地产税是真的要来了。暂无明确时间表 随时可能立法审议既然房地产税要开征,那么何时征收同样存在分歧。当前房地产税提交人大审议的时间表,就存在着各种说法,有说最快年底的,也有说5年以后的。对此,朱少平告诉北青报记者,以他在全国人大财经委工作近20年的经验来看,目前所有关于房地产税出台时间表的说法都是站不住脚的。朱少平解释说,像统计局发言人的表态(中央将加快推进房地产税),只是该部门描述的房地产税推进工作的状况,并不表明立法或征税的具体时间。“是单个部门的建议,并不意味着具体的时间表。可以肯定的是,自从十八届三中全会明确了先立法、后征收的房地产税工作原则后,立法推进工作一直在积极进行。”朱少平告诉北青报记者,我国立法规划项目通常分两类:第一类属于所谓的必成项目,即条件比较成熟,通过大家的工作,争取一定提请审议的项目。第二类是条件不成熟,列入立法规划,积极研究推动,条件成熟可以提请审议的项目。也就是说,列入第一类规划的立法项目可能性很大。房地产税就被列入了一类规划,也表明立法机关的态度,即希望积极做工作,争取早日出台。像房地产税被列入一类审议,就是表明了官方的态度,虽然没有说具体出台日期,但要分清任期5年内审议并不等于第5年才出台,这其中可能两年就审议完了,也可能争议较大5年都很难出台。只能说房地产税是关系重大的新税法,还没有具体时间表。不过,一般列入一类规划的,没有特殊情况,极大可能是会尽快提交审议的。对于从审议到实施的过程,朱少平表示,任何时候草案成熟都可以提请审议,提请了审议也要经过多次讨论修改,按照全国人大常委会法律审议程序,一般草案要审议三次,没有大的问题会在第三次进行表决,如果表决通过了,才能按法律规定的时间开征这一税种。朱少平表示,按照全国人大常委会做法,在第二稿审议后,如果该法案与人民群众利益密切相关,可能还要发向全国征求意见。在这个过程中,有重大问题存在重大争议的,审议可能持续较长时间。比如证券法,早在2005年4月份就提交审议,但现在还没有第三次审议。所以,如果房地产税的征收各方面争议大,争议多,有可能拖得时间会长一些。当然,如果立法争议不大,也不排除立法与实施进度都会快一些。除此之外,一些业内专家也普遍认为3年周期的可能性较大,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉北青报记者,眼下房地产税出台的条件越来越充分。“我乐观的想法是2020年前出台,今年出台的可能性不大。”财经专家齐俊杰也持类似观点,他认为虽然房地产税征收是大势所趋,征收条件也正在成熟,但这毕竟是一次重要的税制改革,甚至要先出台房地产税法,既然是立法就有它必然要走的程序,并不是明天下一个文就能够出来的。从这个角度来说,明年想出台房地产税是几乎不可能的,他预计,最乐观的情况也要等到2021年或者2022年才会出台执行。重庆、上海模式基础上改良 先征后调谈及未来房地产税会如何征收时,很多专家学者都认为,在现有的重庆、上海模式基础上进行改良,是最可行的方式。朱少平告诉北青报记者,房地产税目前还没有公布任何细则,但他认为最可行的就是在上海、重庆模式的基础上适当调整,形成方案。他认为,无论怎么调,都不能从家庭房产的第二套开征,如果是家庭房产的第二套甚至第三套才开始征收房地产税,很可能会产生巨大的社会问题,会有一大批人为了避税而选择离婚,会激增离婚率,导致现有家庭分裂。因此根据这个思路,还应该对多套房实施惩罚性税率,在原有征收房地产税的基础上,对多套房提征高税。另外,58安居客首席分析师张波也表示,房地产税的征收方式会参考目前上海和重庆的房地产税试点模式,对工商业房地产和个人住房按照“评估值”按比例征收房地产税,很多人可能会认为会造成税赋过高,但税赋高低和采用“评估值”征收并不存在直接因果关系,影响税赋的重要因素除了税基还有税率,换言之,按评估值征收也并不意味着会采用欧美国家2%-4%的税率征收。中原地产首席分析师张大伟则认为,房地产税从执行周期来看,要先从增量开始:从之前已经有的试点看,房地产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房地产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。对于市场中各种不同方式征收房地产税的声音,朱少平告诉北青报记者,房地产税从最开始提出,一直都在积极推动当中,全国人大也一直有论证问题,要不要立法,立什么法,应该怎么征税,涉及利益怎么平衡,程序如何走等等都在研究过程中。他认为,存在分歧是正常的,但可以先出台征收,随后随时调整。“我们的很多法律都是这样的,比如合同法,最早叫做经济合同法,后来又有了涉外经济合同法,再回来有了技术合同法。一个合同法,三个法律。这就是第一个阶段,由单行法律在实践后,逐渐合理,逐渐补充丰富,逐渐形成体系。所以现在的房地产税跟这个道理是一样的。”朱少平表示,因为理论上存在争议,客观上涉及的房产问题又比较复杂,所以可以先征收试试,随后调整,最终会形成一套完整的体系。房地产税与抑制房价关系不大不少人认为房地产税的出台就是为了抑制房价,因此翘首期盼房地产税的落地。但实际上,在大多数业内专家的眼里,房地产税与抑制房价关系并不大。张波认为,房地产税立法的目的并不是降房价,而是改变现有税赋重流转、轻保有的现状,达到优化房地产税制效果。目前流转税一方面限制了房屋交易,变相减少了存量房供应;另一方面本应卖房者承担的税赋容易转嫁到买房者,变相抬高房价。房地产税立法后,谁持有谁纳税的方式会更合理。此外,房地产税与土地出让金制度相比,后者是一次性收入,容易造成地方政府的短期行为,通过房地产税收则变成长期现金流,细水长流的方式更能让地方政府着眼于长远。不过张波也表示,房地产税虽然不能调节房价,但结合其他长效机制会极大改变人们对于房产投资的预期。房地产税是长效机制的组成部分,未来税收制度结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产投资的预期产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的,影响也会更为深远。朱少平也认为房地产税对于抑制房价的作用不会太大,像上海和重庆的征收经验来看,并没有对房价产生明显影响。房地产税说到底就是财产税,谁持有这个财产谁应该交税,税的目的是解决地方政府运行中的资金问题,世界各国的房地产税都是这样的,是为了解决地方政府资金不足的问题,并不是通过房地产税来调节收入,解决收入问题,也不是为了降房价。朱少平补充道,实际上,房地产税的立法初衷,就是为了调整地方税收的结构,补充地方税源,调控房价只是附带的预期。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 万科再现8.5亿大宗交易 买方为机构席位

    9月19日,万科A出现一笔成交额为8.5亿元的大宗交易,成交价为每股23.57元。据观点地产新媒体了解,截止19日收盘,万科A涨5.09%,报24.17元。而该笔大宗交易较当日收盘价折价2.48%。交易买方为机构席位,卖方为长江证券深圳科苑南路营业部。在此之前,据深交所9月11日的大宗交易数据披露,万科A于当日成交两笔大宗交易,成交总额59.85亿元。此两笔交易中,卖方营业部为中金公司深圳福华一路证券营业部、长江证券深圳科苑南路证券营业部,买方均为机构席位,成交价均为22.52元/股。而万科A在当日的收盘价为23.34元,相比前一日收盘价23.46跌0.51%。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 湖南省2018年“工业设计园区行”衡阳站活动举行

     衡阳日报讯(记者 罗文鹏 实习生 覃雪妮)“聚设计智慧,助制造创新。”昨日,湖南省2018年“工业设计园区行”衡阳站活动在白沙洲工业园举行,国内知名的工业设计专家为衡阳制造企业带来一场工业设计的“头脑风暴”。?  在实地考察白沙洲工业园部分制造企业后,国内知名工业设计专家邵继民、骆欢、刘开先后授课。他们以大量实例详细阐释了工业设计的基本理论、国内发展现状,提出工业设计是一种发展战略、设计可以兴商、设计可以创造价值等理念。专家们深入分析国内外借助优秀工业设计实现企业创新腾飞的真实案例,分享了当前工业设计领域先进的方式方法。衡阳众多制造企业负责人当场聆听讲座。  根据活动安排,随后还举行了设计与制造对接交流会。  据了解,此次活动由省经信委统一安排,旨在为加快工业设计产业发展,为设计企业与重点园区工业企业紧密对接、加强合作牵线搭桥,促进工业设计与制造业深度融合,推动我市工业经济转型升级、高质量发展。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 雁城国际公馆|致敬师者,全城启动

    每一个平凡的背后都藏着一份不可言喻的伟大正是这一份平凡的伟大在推动着整个衡阳不断前进今天不是你们的节日!今天又正是你们的节日!网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 雅士林御苑23日晚中秋话团圆幸福邻里情

    雅士林御苑我们的幸福,还有第5季85—129㎡花园美宅火爆劲销中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 圆梦童年|这个中秋假期让全衡阳一起捕捉“神奇宝贝”!

    我是宝可梦里的皮卡丘 为了防止世界被破坏 为了守护世界和平 我们是穿梭在银河的火箭队 大家还记得当年神奇宝贝的这些台词吗? 一句“你还记得当年的皮卡丘吗?” 勾起了多少80、90后的童年回忆 软萌的大眼睛、红色的脸颊 这只黄色的动画角色征服了许多人的童年 曾经多少人幻想着能够拥有 像皮卡丘一样可爱的神奇宝贝 于是房间里贴满了皮卡丘的海报 床上摆放着皮卡丘的布娃娃 就连书包也要买印着皮卡丘的 然而二十年过去了 陪伴了一代又一代人童年的 皮卡丘和宝可梦们已不再年轻 第一代的小智也已经有了自己的孩子 现在每次想起可爱的皮卡丘 脑海里还是会响起那句萌萌哒 “皮卡皮卡~皮卡丘” 当年那股想要拥有一只皮卡丘的冲动 又重新涌上心头 为了防止世界被破坏 为了维护世界的和平 鸿豪·春风十里 在中秋节即将到来之际 圆梦你的童年“皮卡丘情怀” 9月22日-9月23日 大量皮卡丘将倾巢出动、占领衡阳 解放路?万达广场?莲湖广场? 全衡阳等你捕捉神奇宝贝 小心不要被电到哦   为了给衡阳人带来更多情怀 鸿豪·春风十里将举办 衡阳最高端的情怀音乐盛典 带衡阳人重走一遍青春 水木年华、旭日阳刚 马郁、阿涵即将深情献唱 10月13日在衡阳体育馆 用歌声唤醒一代人的青春记忆
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  • 关于天澜,网友们这么说……

    衡阳梦东方旅游度假区,是梦东方献给世界的一座湖湘文化之城,一座城市里的世外桃源。这其中,一半人文,一半自然的科技小镇天澜,与文化小镇梦里故湘相邻,共同构成了衡阳梦东方旅游度假区最引人向往的亮点!天澜效果图9月16日,天澜面向全球发售,好评如潮!我们收到了很多热情网友对天澜的评价!一起来看看吧!关于天澜,网友们这么说……风调雨顺中国就缺真正有活力的、有文化底蕴的宜居小镇Li-spring 湖湘之士及其代表的湖湘文明,可以说是中国近现代史上最浓墨重彩的一笔!湖湘文化发源地的衡阳更是南方少有的人杰地灵之地!不知道买天澜的房子,是不是可以沾沾他们的仙气?南方之南高铁时代,工作日在广深,周末去这种湖南特色小镇,双城生活完全有可能Mr 胜利  心安是归处,归处即故乡lwl 的确漂亮,像一幅水墨图。商业配套怎么样?距离高铁站多远?多少钱一平?香山红叶在预订“国庆”小长假到此一游,不知还有组团吗?初秋对!“十一”黄金周约女朋友去体会一下!枝春树 两个小时的城际生活,都被高铁连起来了。选择落脚的地方多了周铁山高瞻远瞩梦东方闲聊  这里的景色太迷人了!笑笑 大衡阳的世外桃源梦想中的房子!一定要去看下零妹妹   房子好买,这么好的环境真不好找!希望户型也完美!sundy想不到我们衡阳还有这么漂亮的地方Maker-天下无双  采菊东篱下,悠然见澜山!鱼和水大衡阳我来了庆学  不错啊!一半人文,一半自然;愿你行遍五洲,心归天澜!天澜效果图
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  • 邀你上演真人版马里奥闯关游戏,丰厚大奖等你来拿!

    有一种神器,叫红白机有一种长大,叫吃蘑菇有一种贪婪,叫连蹦顶钱儿有一种窃喜,叫隐藏蘑菇有一种回忆叫“超级玛丽”这个属于80、90的童年游戏正在席卷而来~~这一次我们将玩出不一样的真人版“马里奥大闯关”游戏9月22日-23日,来金钟大雁城坐上时光机,重返青春我是马里奥现场布置超级玛丽拍照区到访即可穿上可爱的马里奥服装变身成童年游戏里的超级英雄中秋大闯关套蘑菇,套中一个蘑菇即可进入下一关指压板跳、摸石头过河、跳跃障碍依次闯关,赢取游戏奖品中秋月饼DIYDIY月饼,私人订制与您一起亲手制作美味月饼共同分享来自家人的这份甜蜜幸运大抽奖9月22日-23日期间到访即可获得DBE珠宝金饰珍珠耳饰/玛瑙毛衣链(二选一)成交客户均可参与现场幸运大抽奖有机会获得价值1999元-5999元DBE珠宝金饰DBE珠宝享折扣活动期间金钟客户专享当日金价直减45元/克,一口价3D工艺商品9折钻石珠宝类满1000减200元大雁城项目营销中心也设有展示点现场即可购买,享受最优价格9月22日-23日金钟大雁城,中秋感恩季五重豪礼免费送1、到访即送DBE珠宝珍珠耳饰、玛瑙毛衣链2、参与现场游戏有机会获得食用油、化妆包、冰杯等奖品3、老带新到访,皆可获得品牌食用油4、认购即可获得DBE珠宝1999-5999元金饰5、精选10套特价房,抢到即赚到金钟大雁城船山大道51-128㎡全临街旺铺0公摊,5.9米层高,买一层赚一层南华商圈38-68㎡吸金公寓,超高赠送率月供1200,月租2400,租金超月供,轻松做房东市中心128-147㎡资产豪宅,衡阳升值之王赠送面积高达29㎡每套至少多送一间房同样的价格,享受更多的空间最后48席,抢到即赚到免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--
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  • 金河湾127㎡智变户型,是一切美好生活的开始!

    当生活的激情被柴米油盐消耗我们需要一些仪式感来提醒幸福舒适的空间和阳光是一切美好的开始揽 风 月南北双阳台设计阳台,已在现代日常居家中承担着愈加重要的作用。正因如此,金河湾·1881采用南北双阳台设计,不仅满足观景之需,更能让你的生活井然有序,层次分明。南面景观,北面生活,面面俱到,张弛有度。(示意图)约10㎡的景观阳台,兼具儿童活动区。晚间,浅酌二三杯红酒,凭栏远眺,璀璨灯火,悠然自得抵心间而生。生活阳台紧接厨房,改善各类家务工作有序的操作的同时,也保证了居住空间的整洁舒适。简单清洗果蔬、衣物,轻松归纳闲置杂物,让空间各尽其能,使生活有条不紊。随 步 调餐厨、餐客一体如今“仪式感”常常被人提及,它不仅是一种态度,更彰显品质。简单来说,仪式感是让你的每一个时刻,都跟以往的时刻不一样。而就居家而言,能够使身心始终处于愉悦状态,无疑是仪式感的回归。5.1米阔绰开间,约36㎡客、餐厅布局设计,让居家时刻,从一开始就不一样。(示意图)约23㎡的客厅,无论是家庭成员还是宾客,都能拥有从容的步调。男主人的每一次出行或归家,女主人每一次踱步或起身,孩子每一次奔跑或玩闹,亦或是宾客的走动,不受空间所束缚,不被时间所约束,悠然随心,自在生活。餐厅紧随客厅相依,满足家庭不同时段的饮食以及社交需求。工作日,简单吃一份西式早餐,不慌不忙;工作之余,与家人共佳肴、斟美酒,与友朋尝美食、聊话题,增进家人情感沟通的同时,又升华与友人间的情谊。席 清 梦南北通透,功能分区合理好的睡眠,在现代日常起居中的作用同样不可忽视。影响睡眠质量的因素,从户型的采光度、通透性、面积、功能等方面均有涉及。为此,金河湾·1881精考细究主卧空间的每一平米,满足主人起居的种种需求。(示意图)在约24㎡套房式主卧中,仪式感由始至终。步入式衣帽间,优雅地伫立于此,或淡雅,或雍容,衣帽间和私密主卫相得益彰,精致、精彩可兼得。而主卧带超大阳台设计同样意境不凡,一杯红酒,清波碧水,便可好好回味一番。与此同时,南北通透设计,让阳光不吝造访,留下温暖的足迹。闲暇的周末,全家人沐浴和煦的阳光。在儿童区,孩子推着玩具车直接玩耍,脸上洋溢着灿烂的笑容;在阳台,妻子修剪着随风摇曳的花草,在书房,丈夫翻看着散文诗集,一派其乐融融。家,是心灵的港湾所以每一平方都用情至深以臻心品质构筑理想家宅“一江金河湾,两府后花园”建面约38-270㎡全系华宅精品公寓 阔景高层 水岸别墅全城热销中0734-8881881
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  • 衡阳启动全域大巡防 全力保障市民生命财产平安

    衡阳新闻网9月17日讯 9月15日起,湘南重镇衡阳,无论是城区还是乡镇,无论是大街小巷还是广场、学校、车站、商场等人员密集场所,无论是白天还是黑夜,到处可见警车穿梭、警灯闪烁,一队队着装整齐、装备齐全的公安民警、武警、协辅警和"红袖章"巡防队,迈着坚定的步伐在巡逻守护城市乡村,这是衡阳市启动全域大巡防的真实场景。衡阳市人民政府副市长、市公安局局长胡志文深入衡东县街头夜查大巡防工作为进一步增强全市社会治安整体防控能力,确保社会治安大局平稳,为中秋、国庆佳节的到来营造良好的治安环境,衡阳市委市政府决定,提高全市治安巡防勤务等级,全面开展全域大巡防,提高街面见警率,增强群众安全感。为进一步巩固和完善“巡防一体、专群结合、动态出警、协同作战”的常态化、专业化、网格化治安巡防工作机制,衡阳市公安局成立了由副市长、公安局长胡志文任组长的巡逻防控工作领导小组,专门设立巡逻防控工作办公室,下设考评组、督查组、保障组。对全域大巡防工作实行“日督查、周通报、月讲评、年奖惩”制度。根据属地管理的原则,从市公安局、县市区局机关抽调民警,整合各警种和巡逻协警资源,加强大巡防的力量,落实大巡防各项措施。特巡警负责全市重要路段巡逻,“雁警铁骑”屯警街面,市公安局机关民警重点负责市区广场的巡逻守护,县市区公安局负责辖区广场、车站、公园、学校、商场等人员密集场所的巡逻守护,交警负责道路交通巡逻,从而实现了巡逻警力覆盖最大化,让人民群众见警察、见警车、见警灯,安全感不断增强。步步高广场晶珠广场莲湖广场石鼓广场衡阳市、县两级公安机关领导带头参加大巡防。每个责任巡区当天明确1名带队领导,具体负责指挥调度当天的巡防工作,结合责任巡区实际情况进行分组巡逻,遇有矛盾纠纷及突发警情,及时开展现场处置工作并迅速向指挥中心报告。先期处置后移交属地公安机关或派出所处置。巡逻警力着装规范,警容严整,举止端庄,精神振作。衡东县公安局组织警力对街面进行24小时不间断巡逻,并针对广场、学校等人口密集场所加强夜间重点巡逻。耒阳市公安局组织警力在武广高铁站、发明家广场、神龙广场、灶市火车站附近以及城区主要部位和路段设卡巡逻盘查。常宁市公安局在进一步改进夯实“铁骑警务”机制的基础上,全体民警取消双休日休假,抽调武警中队、局机关和交警大队机关民警补充巡防力量,在常宁城区推行全路段、网格化、全天候的精准大巡防工作,努力实现警力跟着警情走,哪里有群众需要警察就出现在哪里的原则,通过 “铁骑警务”、“交通护学岗”和公安武警武装联勤等举措助推大巡防工作,进一步震慑街面犯罪,有效维护交通秩序通畅,确保治安大局平稳。祁东县公安局组织警力在县街心公园、政府广场、街道开展武装巡逻。衡南县公安局出动警力实行24小时不间断巡逻外,针对超市、广场、商业街等人口密集场所加强重点巡逻。衡山县公安局组织警力在辖区的广场、汽车站、公园和人口集中的小区开展巡逻。  衡阳县公安局组织警力在全县各大广场、公园、车站、街面巡逻,强化社会面管控。南岳公安分局组织旅警实行24小时不间断巡逻,并针对学校、广场、景区人口密集场所加强夜间重点巡逻。珠晖公安分局组织警力加大对火车站、高铁站和体育中心的巡逻。石鼓公安分局出动应急处突队,对附一医院加强了全天安保,联合武警在解放路等人流密集地段开展武装联合巡逻,夜间巡防民警与铁骑警队联合加大石鼓广场巡逻守护。蒸湘公安分局民警携带处突装备在万达广场等场所开展武装巡逻。雁峰公安分局各派出所及巡逻大队等单位对辖区重点路段、公园、码头等重点部位开展不间断巡逻工作。大巡防启动当晚,市公安局机关派往雁峰广场巡逻队快速处置一起打架斗殴事件,并将双方当事人送到雁峰派出所调查处理。市公安局经侦支队在岳屏广场巡逻时,发现一名与家人失散的小孩,迅速将其送到派出所并联系其家人。早已森严壁垒,更加众志成城。衡阳公安全体民警正以高昂的斗志、坚韧的毅力、顽强的精神,誓将一份平安“大餐”奉献给全市800万人民!
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  • 万科明确自持商品房项目“自己玩” 一个月前便已搁置与小米合作

     在房价高企的一线城市,任何有关楼市的消息都能撩拨众人的神经。这其中,万科与小米合作开发建员工福利房的消息自3月份被曝出后,更是引发了各方的持续关注。  近日,有媒体援引小米员工的话称,之前万科利用永丰地块和小米合作建房的事情,因为监管等方面的原因限制已经搁置。随后,小米官方也表示,并没有听说双方合作建房相关事宜,也不存在被叫停说法。  而据记者了解,双方此前确有接触,但早在一个月多月前,双方合作建房的模式便已被搁置。万科方面则明确表示,“企业自持商品住房将全部用于市场化租赁,项目公司不会进行房屋销售,更不会出现70年‘以租代售’行为,自持商品住房出租租赁合同单次租期和租赁合同的签约行为严格按照政府相应规定执行,接受政府的监督和管理”。  具体方案仍在探讨  2016年12月份,万科在北京以109亿元总价拿下了海淀永丰的2宗地块,住宅面积全部由企业持有,且自持年限为70年。  彼时,万科集团副总裁、北京区域首席执行官刘肖表示,“万科将选择一些企业进行众筹合作,概括来说,北京万科负责房屋建设、配套引进以及物业管理;众筹企业则在早期进行投资,在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源,租金将返还企业”。  随后,市场便传出万科和小米在今年3月上旬正式确定合作意向。根据当时的媒体报道,小米方面已经启动认购登记工作,全体员工均可认购。有两种项目类型可供选择,一种为普通住宅,以70平方米—90平方米两居为主,均价大约为5.5万元/平方米,是市场价的一半;一种为叠拼,面积为178平方米,售价在950万-1000万元。  对此,万科方面表示,2月初北京万科与小米公司在一次沟通交流中提及,项目开发成本包括土地地价、高品质住房的建安、常规的管理费用,成本总计约 5.5 万元/平方米,其产权为万科所有,只租不售,租期遵照政府有关规定,但会优先考虑小米员工的租住需求。所谓半价买房系市场误读。  “此前北京万科确实深度调研了海淀区企业及人才的真实租住需求,包括近五十家企业(含小米、腾讯、滴滴、华为等近十家高科技企业)的中高管、归国高素质人才、高校及科研机构的研究人员等,了解他们对于租住产品、配套、租期等的需求与期望,寻求除销售以外的其他内容的合作模式,从未进行过所谓的‘内购’等与销售房产有关的合作活动。”接近万科的人士称。  万科方面也表示,在过去的几个月里,北京万科一直在不断探索,如何从传统的“开发销售模式”转变为“经营服务模式”,破局全自持的运营解题。在这个过程中,只租不售是万科始终坚持的探索前提和运营方针。  值得注意的是,4月14日,北京市住建委和规土委发文要求开发商自持商品住房持有年限与土地出让年限一致、最长租期不得超过10年、不得以租代售。  北京万科在给《证券日报》记者的回复中也指出,不会出现70年“以租代售”行为,自持商品住房单次租期最长期限严格按照政府相应规定执行。永丰地块自持商品住宅项目,公司持有土地的年限与土地出让年限一致。持有期间,企业出现破产清算的,其自持商品住房按相关法律法规规定处理;企业进行合并重组涉及自持商品住房产权变更的,须向属地政府报批,亦不会改变自持商品住房规划用途,将继续用于出租。  “为了便于租户的长期管理,万科将成立控股的租赁管理公司负责在企业持有70年内商品住房的租赁经营、租客服务、社区管理等事务。目前项目具体方案处于设计探讨阶段。”万科方面称。  自持地块仍受追捧  不过,虽然万科的首宗自持地块尚未确认最终的规划用途,但其对自持地块的开发似乎颇有信心。4月28日,万科在广州的一场土地拍卖中,以36亿元的总价击败其他20余家房企,拿下了白云区和黄埔区两宗住宅用地,其中自持面积超过50%、总配建面积达2250平方米。  “拿地是为了践行城市配套服务商理念,推进泊寓、养老、商业、医疗、教育、产业办公等拓展业务,寻找新的盈利增长点”。万科方面称。  业内人士也指出,即便没办法走合作建房的模式,但在养老、产业办公等领域,自持地块其实都已经有较为成熟的商业模式。而大型龙头开发商,整体各方资源的能力很强,在模式上也还有创新的空间,这也是为何地块自持比例很高,仍引来众多房企争抢的原因。  另一方面,2016年6月3日,国务院印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,一共从7个方面提出了18条意见,其中包括培育市场供应主体,鼓励住房租赁消费,完善公共租赁住房,加大政策支持力度等方面。  随后,包括北京在内,各地都开始推出限房价、竞自持的地块,并且这些地块的位置普遍不错,市场也预计各地将会越来越多的推出类似的土地,因此尽早涉足这一领域,也可为为企业在这类土地的开发上多积攒一些经验和口碑。  此外,针对万科永丰地块,有业内人士指出,虽然万科与小米原有的合作建房模式被否,但这并不等于小米等高科技企业没有机会参与到万科的自持项目中来。  “海淀区住宅资源十分稀缺,使得区域内职住分离的问题尤为突出。据统计,截至2016年年末,海淀区从业人口约为170万人,其中包括中关村核心区、永丰基地、航天城等产业区域在内的海淀北部地区工作人口就已近百万人,从现有商品房存量市场供应情况来看,海淀区域内大部分工作人群的刚性居住或刚性改善需求都无法得到满足。”有市场人士分析称。  上述业内人士表示,政府的本意还是希望通过自持地块缓解核心城市高房价和高地价的问题,同时减轻北京的住宅供需压力。不过这块地的运营模式不但是北京的第一个,在全国范围内也有很强大示范意义,各方目前都比较谨慎,大家也都是摸着石头过河,一方面政府相关的管理制度还在持续出台中,另一方面企业项目操作模式实质也在探索中。但不管怎样,最终还是要落在增加有效供应上,以缓解市场的供需压力。
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  • 活动预告丨您有一份中秋福利等待领取……

    (图片源于网络)一年之中,桂花飘香的九月总是能让很人产生许多期待常年奔波的人,借机小憩一番许久不见的家人,终有团圆时刻值此中秋佳节到来之际我们也准备了一系列活动邀您共度中秋中秋齐欢聚好礼提回家01愉景南苑缤纷美味:月饼大派送中秋佳节愉景南苑特以月饼为心意礼赠佳人9月24日到访营销中心的诚意客户皆可领取月饼一盒南苑月圆家圆人团圆甜蜜为礼,浓情为意礼赠属于您的家味道认筹赢好礼:抽奖珠江·愉景南苑全新5期新品发布在即凡认筹客户均可参与抽奖一次空气净化器、加湿器、电火锅等豪礼待您领回家中秋团聚,好礼相伴来南苑,领取月饼或抽奖吧~(数量有限,先到先得)时间:2018年9月24日上午9:00起地址:愉景南苑营销中心珠江·愉景南苑全新5期新品即将发布,敬请期待详询:0734-860766602帝景山庄绚丽多彩:中秋灯笼DIY活动当天到签到处签到即可参与灯笼制作活动(限前80组报名参与)时间:2018年9月23日下午14:30示意图竹子扎的中秋灯笼美好、绚丽的色彩中秋节里人手必备漫步园中提灯赏月欢乐中大奖:整点抽每人1次抽奖机会抽取箱内礼品近100%中奖率礼谢中秋时间:2018年9月22日下午15:002018年9月23日下午16:00节日到,人欢笑欢乐中秋,好运连连来揭开我们为您准备的惊喜礼物吧~(数量有限,抽完即止)地点:帝景山庄营销中心珠江·帝景山庄90-190㎡山景美宅火爆销售恭迎品鉴TEL:0734-881699903珠江·云锦惊喜连连:整点抽珠江云锦以“礼”相待邀大家中秋前来欢聚每天两场整点大抽奖供大家一起来团圆9月22日、23日15:00、16:00准时开奖我们准备了精美的奖品等你哦~时间:2018年9月22-23日地点:珠江云锦营销中心珠江云锦二期44-170㎡纯临街旺铺层高5.4-6.4米复式铺,买1层得2层交1000抵30000元认筹火热进行中认筹即领精美礼品一份并享开盘七重豪礼掘金热线:0734-8888989免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告
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  • 楼市降温“金九银十”或成色不足

     据易居房地产研究院9月3日发布的《2018年8月份40城土地市场报告》显示:8月,40个典型城市土地成交建筑面积环比小幅上涨,土地出让均价连续5个月同比下跌,土地成交溢价率创39个月新低。?  进入9月,部分地方房地产市场成交清淡,近期楼市有哪些新变化?“金九银十”传统的楼市旺季,今年的成色怎样?加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制,未来楼市走势如何?9月5日晚,《央视财经评论》邀请到国务院发展研究中心研究员刘卫民以及中国宏观经济研究院研究员郭丽岩做客演播室,深入解析。  40城地价连跌5个月 土地市场热度不再?  刘卫民:“金九银十”成色不足 市场仍处盘整当中  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:土地溢价率对于房地产市场来说是一个重要的先行指标。我们说土地溢价率,就是定了一个价格,如果大家愿意出的价格高于事先定的起拍价的话,那么溢价率就自然产生了。近期土地溢价率有所下降,包括土地的市场价格环比也在收缩,反映了现在市场上对于传统楼市“金九银十”的一种初步判断,预计金秋的“金九银十”可能没有那么高的成色了。  郭丽岩:季节性消费特征淡化 预计“金九银十”量价持稳  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:地价和房价之间是全链条的关系,在房价有较高上涨势头的过程中,地价有很高的推动力。部分城市的土地溢价率在下降,预示着市场对于未来房价走势预期的变化。今年“金九银十”可能是量和价在趋稳的一个过程,我个人认为土地溢价率未来的变化可能保持在合理的区间。  楼市降温 “金九银十”成色几何?  刘卫民:房地产的去杠杆效应正在逐步显现  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从整个房地产杠杆率的角度来讲,去杠杆的效应正在逐步显现。一方面,一些房地产企业从银行申请贷款受到一定的限制,部分开发商的资金链条有偏紧的情况。另外一方面,对于投机型购房贷款也做了的限制,进而对房地产市场去杠杆有一个加速的作用。  郭丽岩:房地产行业集中度明显提升 部分房企拿地趋于谨慎  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:当前房地产开发企业的市场集中度提高地非常快,一些中小房地产开发企业面临着严监管、资金链收紧的情况,这就会导致一些房地产开发商企业在拿地的过程当中更加谨慎,房企拿地的节奏将有所放缓。  新闻链接  8月28日,国家发改委主任何立峰表示,下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。  8月初,住房和城乡建设部指出,促进建立房地产长效机制,努力实现全体人民住有所居目标,各地切实做好房地产市场调控工作,因地制宜,精准施策、综合施策,把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处,确保市场稳定。对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。  调控力度不放松 未来楼市怎么走?  刘卫民:住宅土地供应结构还需进一步优化  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:从土地供应的结构来看,的确应该按照不同的供给节奏,来进一步优化土地供给结构。我们应该综合考虑城市的整体规划、人口规划、交通规划等等,才能够使土地、住房、人口包括资金等各个因素真正串联起来,形成供求平衡。  郭丽岩:结构性风险不得不防 重点排查债务风险  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:未来调控,进一步排查部分城市中相关中小房地产商的债务情况,这是一件非常重要的事情。  刘卫民:当前调控仍需重视预期管理  国务院发展研究中心研究员 刘卫民:当前应该重视预期管理。比如,对于土地市场,我们要进一步优化土地的供应结构,同时使大家看到未来一年到两年后,这个城市会供应出来哪些产品,供应量是什么样的,大家心中有数就可以稳定楼市预期。  郭丽岩:调控与监管协调联动 在高质 精准 长效上下足功夫  中国宏观经济研究院研究员 郭丽岩:稳定房地产市场,促进平稳健康发展,我认为调控和监管还是要协调联动,在高效精准和长效上要下足功夫。调控是宏观调控层面,监管是包括对微观市场主体的。对于不同城市,在疏导地价和房价的市场体系形成过程中,要做好精准施策和精准发力。除此之外,还要建立起高质精准长效的制度协同联动保障体系,发力供给侧改革。
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  • 天嘉天樾,9月22日,盛大开盘!

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  • 天嘉?天樾全民线上阅读计划,阅读一小时,送你一本书

    2018年全民阅读报告亚马逊关于2018年全民阅读报告新鲜出炉,比起往年,受访者中日均阅读半小时以上的人越来越多,“全民”阅读的意义越来越凸显。近5成受访者年阅读量在10本以上,几乎可以做到平均每个月读一本书。报告还显示,阅读计划性与受访者收入正相关,收入越高,有计划地安排阅读时间的行为就越普遍,正所谓“书中自有黄金屋”,“读书人”或许“更多金”。天嘉·天樾全民阅读计划电视、网络的日臻发展对传统阅读产生极大的冲击。网络被专家称为“浅阅读”,即难以进行深入学习思考的阅读。2019年“世界读书日”即将到来,“让阅读成为生活习惯”——天嘉·天樾全民线上阅读计划活动拉开了帷幕。我们倡导时间再紧也要读书,话题再少也要谈书,交情再浅也要送书,“书犹药也,善读之可以医愚”,让书成为我们的良师益友,大家一起来体验读书的喜悦,丰富心灵的世界。每天阅读一小时赢取好礼(1)4月9-20日活动期间在微信朋友圈进行每日阅读打卡,分享看书照片+活动单图,配文“我正在参加天嘉·天樾全民阅读计划’让阅读成为生活习惯’7天打卡活动,打卡第N天”。活动单图持续7天以上截图发送至“天嘉·天樾”公众号后台,即可在4月20日当天至营销中心领取精美热门书籍+阅读灯(限前200位);(2)在“天嘉·天樾”公众号中找到此篇文章并转发该推文至朋友圈,积赞28个,截图发送至“天嘉·天樾”公众号后台,即送精美定制书签(现场领取)。用心定义梦想社区天嘉·天樾以文化社区运营者之姿倾力打造衡阳首座梦想教育社区;在精工筑家的同时更是携手创梦者教育集团,匠心打造社区图书馆、梦想剧场、艺术长廊、艺术中心、康乐中心、成长中心等素质教育综合体;以提高小孩德智体美劳全面发展为宗旨,通过丰富多彩的体验课和实践活动为小孩增长知识、陶冶情操、愉悦身心;首创“社区文化运营部”,为天嘉天樾梦想教育社区提供长久稳定可持续运营基础。项目紧邻市八中,32所名校环伺,长达15年一站式精英教育,与百年文脉相匹配的是项目的卓樾配置;人脸识别、智能门锁、六重安防、社区WIFI、社区直饮水、快件管家等且均采用国际一线品牌,足以体现天嘉置业对品质的无上追求。项目2万㎡六大主题园林百棵古树全冠移植,搭配夜光跑道、负氧离子生成设备等也彰显出天嘉置业对健康生活的莫大敬意。项目95-142㎡三室、四室住宅产品线丰富,具有南北通、多阳台、大开间、高赠送等优势,可满足不同客户的置业需求。品鉴热线:4008-163-163 转 70501网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 华新这样的户型,还需要打广告吗?

    一个产品要想得到大众的认可,首先要满足品质好、地段好、产品好这三大标准,其次要深入了解客户,满足客户的需求,如此才能经得起市场的考验,得到客户的认可。星善·九龙台项目效果图在星善·九龙台,就有一款这样的(建面约)100㎡三房,该户型一经面世便受到买房者的热捧,成为了区域内的明星爆款户型! 今天就来解读下热销的(建面约)100㎡功能三居,告诉你它凭什么这么热销!从户型图来看,合理分配套内面积对比,100㎡做到了三房,打造出了多一室的成长空间,满足一家人现在及未来生活不断变化的需求,这放在哪个区域绝对都是抢手的。网络示意图在专业名词方面,我们称之为全生命周期户型。100㎡三居,涵盖二人到四人全生命周期生活。从独立的单身生活,到甜蜜的二人世界,从幸福的三口之家,到温馨的三代同堂,组合自由多变,让生活更从容。二人世界三口之家:1孩四口之家:老人+孩子四口之家:2孩多出一室,储存太太的最爱:鞋子、衣服;多出一室,可以做儿童的玩具工厂;多出一室,父母来小住,不用再来去匆匆;多出一室,家里来客人,不让朋友睡沙发;多出一室,百变无忧,装下全家人的幸福。网络示意图星善·九龙台深知户型设计直接关联着一家人的居住舒适度,是提升全家幸福感的决定性因素。所以,九龙台整体户型的打造,始终将“人的需求”置在首位,实现各项居住功能,致力打造真正的好户型。样板间实景图户型方正,大气实用KOWLOON  TOWER一套好的户型,首先必须是每一个房间都间隔方正,少点“金角银边”,如此不仅利于家居摆放提高使用面积,也符合中国人的消费心理。九龙台户型,大气方正是我们最基础的特点。样板间实景图南北通透阳台,带来身心舒适KOWLOON  TOWER<呼吸清新满溢>客厅直接顺连阳台,项目高层户型均遵循阳台南向设计,户户南北通透,让阳光随处可见,空间充分对流,保证居住的舒适度。为家里自然赠设了一层天然的“新风系统”,阳光和空气,在这里自然的存在。户型过程平面图此外,100㎡明星户型,是三室朝南设计,最大可能来满整住户的采光需求,拉开窗帘就溢满阳光、推开窗户就清风入堂、看向窗外就绿意盈然,让生命足够舒畅。网络示意图极高空间利用率KOWLOON  TOWER<每一寸空间都物尽其用>不论面积大小,实用性都是九龙台设计师不会放弃的初衷,让每一个空间都物尽其用。1、餐客一体 动静功能分区客厅、餐厅、厨房等属于“动态房间”,通常活动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要作为休息睡觉之用的卧室,显然需要最大程度的静谧。户型过程平面图巧心规划餐厅客厅一体相连,将厨房等动态房间和卧室等静态房间相隔离。既确保了家人能够安心休息,又让原本有限的空间无限得舒展开来,无论是全家人用餐吃饭,还是围坐客厅看看电视,双重温馨空间的交叠,让幸福加倍。样板间实景图2、L型厨房设计  方便舒适L型设计布局,空间充分利用;高效合理的三角位,只需小幅度的转身和移动,就可轻松顺畅的完成,整个“洗、切、煮”操作流线,高效烹饪,尽享品质。样板间实景图3、干湿分离 用心呵护生活卫生间采用干湿分离的设计,将浴室一分为二,干湿分开,洗漱、如厕、淋浴功能可同时使用,还可保持沐浴之外的场地干燥卫生,空间无碍更私密,更显清爽整洁。样板间实景图从人们日常居住的各项细节来看,九龙台的户型在每一处设定里都会见匠心。做到了真正的从居者的感受出发,打造最适合尺度的科学人居户型,用匠心在市场上赢得了掌声,热销全城!南华旁 平湖畔星善·九龙台KOWLOON  TOWER星善·九龙台位于华新中心,商圈云集,以不可复制的区位优势,精筑41万方城市综合体,汇集国际、购物、时尚、自然,聚揽教育、医疗、生态等全资源配套,以城市精华的中央居住区规划,再现城央文化大宅的居住风范。过程效果图(建面约)100-139㎡4栋新品花园美宅全城火爆加推中恭迎品鉴!品鉴热线:4008-163-163 转 70502网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳幸福无压力生活在哪里......

    关于幸福的生活永远要心怀梦想上班堵车的时候想给汽车插上一对翅膀但现实总是无情的剥夺这些想法狠狠的被甩一脸"无奈!迟到又要扣工资"上学的时候,总想多睡几分钟舒服的趟在床上,打个哈欠但现实是“上学迟到,又要罚抄作业啦!”每天把时间放在挣钱上很想,很想有一个远眺的视野看看远方的你但现实是"阳台外传来阵阵争吵,隔壁大叔大妈又吵架了"我总觉得作为一个热爱生活的人应该多锻炼但是"城市的拥挤,已经容不下小小的我"真想有个宽阔舒适的主卧井井有条的放下堆积成山的服饰但现实是“先帮我翻下那堆衣服,要今天要穿”我想在城市中拥有一间自己的房子但现实是“城市的房价太高,首付都凑不齐”于是有了它的出现所有压力or不如意的生活都得到了解决让“幸福的生活”不再是奢望鸿豪·春风十里幸福生活WU压力上班路上无压力二环线与蒸湘北路主干道交汇处,全城畅达无拥堵;四号云巴站面对面;10分钟畅达华新、老市中心,跟上班迟到说再见。上学无压力朝阳幼儿园、团结小学、人民路朝阳学校就在家门口,住这可以让你的孩子每天多睡2分钟,小朋友学习也是很辛苦的。宽境生活无压力超大主卧,带景观飘窗,让您的生活宽境而居,从此摆脱拥挤和杂乱,将幸福生活过的井井有条。"视"界无压力7.3米超大阔景阳台 让您的视界与众不同,高人一等,静享繁华之地,俯览全城。运动健身无压力项目拥有全年龄段健身广场、儿童游乐园、阳光草坪、超大露天泳池等,您每天可在这跑跑步、游游泳、陪孩子嬉笑打闹,真正的过上都市慢生活。让幸福生活伴随着你每一天。购房无压力入衡九载 感恩有你,5088-6888元/m?超高性价比楼盘 礼献衡阳所有鸿豪·春风十里幸福DE生活场景都是为了您的快乐而来品鉴热线: 4008-163-163 转 70500网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 承接大湾区产业转移,生活品质也要同步看齐!

    3 月 29 日,衡阳市副市长周玉梅在采访中说到,衡阳要实现开放崛起,就要更好地融入大湾区,把大湾区的产业链条延伸到衡阳,把人才吸引到衡阳,把营商环境复制到衡阳。大湾区:带动华南加速腾飞粤港澳大湾区,短短两年时间,从17年的“研究制定”,再到今年的“发展规划纲要公布”,随着国家的大力扶持,“粤港澳大湾区”正在成为华南加速发展的重要引擎。大湾区城市示意图广州天境品质交付·质敬大湾区中泰业主广州中泰天境,立足“广深科技走廊”核心地段的黄埔,以湾区大视野,与时俱进,打造都市精品人居。一经交付,便收获业主高度认可!【交付现场拍摄,品质眼见为实】广阔间距精心布局,带来开阔的视距和阳光精益求精,完善配套衡阳陆家新区·复刻典范生活衡阳中泰天境以大湾区格局视野,推动品质生活陆家新区核心,再现国际生活典范因地制宜,潜心研究衡阳独特气候特点,打造“四季有花,四季常绿”的社区园林。效果图逾百种草、木种类精挑细配,打造多层次景观园林,让社区处处有景,户户观景。效果图中泰天境,衡阳罕见同时带集中地暖、新风系统、净水系统的智能精装豪宅。携手500强中建八局,集中采用众多一线品牌,打造现代风范精品楼盘。样板房实拍告别传统取暖方式,配合新风&和净水系统,带来衡阳全新极致居住标杆。(以上系统均可前往样板房现场体验)示意图匠心筑造生活典范、品质人居新高度,仅以698席,敬献生活和品味。99-139㎡智能精装华宅全城珍藏中地址:衡阳·华新·陆家新区杨柳西路与蒸潭路交汇处中泰天境营销中心(直接导航【中泰天境】即可)品鉴热线:4008-163-163 转 70531衡阳中泰天境样板房实景网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 名人都爱洋房?扒一扒这些名人与洋房之间的故事

    名人都爱洋房?这话不假。宋美龄与蒋介石在上海有许多处住所,却独独偏爱一处花园洋房。林徽因在她位于福州的洋房里,茶酒聚会、共话佳文诗篇,这便是她的“最美人间四月天”……▲林徽因故居 这些世家贵族、文坛巨匠似乎都偏爱洋房,的确,洋房能给居住的人一个舒适静谧的空间,让生活更加优雅,让灵感无限迸发。然而随着城市化的步伐,快节奏的生活、密密麻麻的的高楼大厦似乎总是给人一种窒息感。忙忙碌碌,反而让每个人的内心更渴望恬淡自在、岁月静好的生活。不得不承认的是,在洋房,更唤起对生活本真的向往。人的心境也会变得豁达,放慢节奏,自然收获更多美好。雅士林欣城稀缺纯板洋房,全城罕有;宽绰低密,不一样的舒适人生;你与名人之间,还差一套纯板洋房。或许你想问,什么是板楼?为何一定要买纯板洋房?1什么是板楼?▲图片来自网络板楼从外观上来看就是东西长,南北短的住宅建筑,整个外观给人的感觉就是一个长方形的平板,与之对应的是市场上常见的塔楼、以及板塔结合式住宅。板楼的舒适度会更强,户型多为大面宽、短进深,阳光可以更好地进入房间。南北通透,住户在南北开窗的情况下,自然通风形成对流,空气质量更佳。一梯两户,户型分区合理,使用率更高。2板楼为何如此稀缺?▲项目效果图板楼的居住舒适性更强,但却为何成为稀缺品呢?这是因为板楼的开发成本较高,板楼通常为一梯两户,楼层不高,板楼的土地使用率远低于塔楼。土地资源紧张,以及土地开发成本的提高和报批难度大,以后将越来越难看到“板楼”的身影。如今遍观衡阳楼市,一般楼盘多为塔楼,很多号称板楼其实也是板塔结合,真正的纯板楼已经很罕见了!而雅士林欣城纯板洋房依然逆势而上,推出低密纯板洋房,打造品质幸福人居!3板楼的性价比其实更高?▲图片来自网络很多人说板楼性价比更高,这是真的吗?事实的确如此。板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%。这是因为塔楼内较板楼多出更多的电梯井、候梯厅、变配电机房等面积,这些都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼约10平米以上。雅士林欣城纯板洋房公摊更小,得房率更高,花同样的钱,住更大的面积,超级性价比之选。无论是几十年前还是现在,居住品质一直在以来都是成功者最看重的一项追求。雅士林欣城以匠心品质,打造104-204㎡滨江低密纯板洋房,致敬衡阳幸福人居理想!品鉴热线:4008-163-163 转 70544营销中心地址:衡阳·石鼓·蒸水北路雅士林大桥旁户型图网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 想你所想丨幸福敲门,用爱筑家

    值春暖花开,春晖寸草的美好季节新居也迎来属于她的装扮季节看着你的新居在你的一点一点雕琢中变得更加美好你的内心也更加幸福示意图 / 网络图源然而一个幸福家的精致装修离不开装修材料的细心挑选花费大量的时间跑市场、比材料在忙碌的工作中还要挤出大量的时间兼顾日复一日、月复一月凌乱了工作、狂躁了情绪~给生活带来了不少麻烦示意图 / 网络图源然而,这一次雅士林御苑想你所想用心准备装修服务月活动精心筛选优质的装修建材供应商帮助你减轻装修烦恼让你不用再忧愁没有时间了解行情不用再担忧品质与服务质量“贴心服务  用爱筑家”雅士林御苑装修服务月火热启动活动时间2019年4月6日(周六)—— 4月8日(周一)每天 9:30-17:00活动地点雅士林御苑小区北大门前这是一场优质的装修建材沙龙全国知名品牌行业领先企业一线设计大咖各优质装修建材公司皆汇聚于此在这里,你就可以更安心更省心地挑选材料而不用再花费大量时间跑市场比品质示意图 / 网络图源这是一次更从容幸福的入住雅士林御苑精心筛选优质、全面服务的装修建材供应商用心制定装修优惠券力求能够更好地帮助每一位业主用最少的钱买到最好的材料和服务让雅士林御苑的每一位业主更加从容幸福地入住示意图 / 网络图源这是一次更贴心的装修材料挑选营销中心内贴心准备暖心DIY活动你可以放心地让孩子可以在这里玩耍而你有更多的时间去挑选装修材料精心准备的美味茶水甜点让你在了解装修事宜之后品尝一口蛋糕,喝上一口茶顿时又充满了活力,拥有更好的心情示意图 / 网络图源4月6日(周六)—— 4月8日(周一)一群更优质的装修建材供应商在雅士林御苑等你相约一步到位帮助你解决装修烦恼让你装修更放心,入住更从容【雅士林御苑】五个大花园,一个幸福家现在110-140㎡醇熟花园美宅正在火爆热销中快来抢购吧品鉴热线:4008-163-163 转 70506营销地址:蒸湘区解放西路·蒸水河西畔300米网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 活动丨活力网球,让运动为生命喝彩

    这个周末多变的天气并没能阻挡住小朋友们对此次网球活动的热情在各位家长的带领下小朋友们很早就来到了佳兆业·悦峰营销中心的活动现场 (现场图)对于很多小朋友来说这是第一次以专业姿态接触网球运动专门设置的活动场地,专业老师的传授让小朋友们都难掩心中激动兴奋的心情个个朝气蓬勃(现场图)教练首先从最基础的球性、握拍和步法开始对每位小进行认真的讲解与指导手把手的握拍姿势,专业的步法移动各位小朋友进步就已经有目共睹更增添了他们对网球运动的兴趣与激情(现场图)佳兆业·悦峰四月 社区文化季更多精彩活动,奉献给衡阳的市民朋友们多姿多彩的生活,从这里开始!(效果图)建筑面积约111-146㎡港式精工美宅全城热售 火爆加推中!上市港企佳兆业 中国地产30强佳兆业集团,港交所上市企业旗下佳兆业地产位居2018年中国房企综合实力TOP232018中国房企品牌价值TOP17足迹遍及全国50多个城市(布局图)千亿华新 城市价值高地华新国家高新区现有逾千家重点企业8大重点项目,聚集世界、中国500强众多名企紧邻红星美凯龙、连卡福、步步高广场畅享立体交通密网(示意图)一环、两轴、九园 生态园林两条东西景观轴线贯穿楼宇间,花园互通住宅与“绿色”融为一体地势抬高,人车分流业主出行和生活的便捷、安全、安静(效果图)南北通透 纯板式户型建筑面积约111-146㎡ 港式精工美宅人性化设计,南北通透风光自由户型自由改造,多种选择满足不同居家需求(实景图)港式礼遇 国家一级物管资质佳兆业自持物业,近20年服务经验来访登记管理,车牌自动识别,社区监控联网入户大堂人脸识别,安全便捷K服务APP,打造智慧社区生活(示意图)品鉴热线:4008-163-163 转 70600地址:衡阳市蒸湘区华新大道66号佳兆业·悦峰营销中心(本图规划仅用作示意,实际请以政府文件为准)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • @衡阳人,这里有你不知道的醉人春日风光!赶紧收藏

    万物复苏逢春启初春的浪漫肆意弥漫一场醉美春色正在衡阳雅士林御苑魅力上演!这里的景很美这里的时光很甜暖暖的春风吹来我穿梭在缤纷的花丛间随春风飞舞的泡泡一条狗,一个小男孩春日的幸福时光就是这么惬意而温暖这里的花分外可爱争先恐后,竞相开放点点花瓣映眼帘仿佛春日的呼唤清脆悦耳这里的树格外清秀树枝抽出新芽,或者盛开着花在温煦阳光的照耀下如宝石般清新耀眼在微风吹拂下,清灵翕动一年之计在于春如此醉美的春景不可辜负带上家人或是约上两三好友在绿茵小道间散散步、打羽毛球在春光和微风下的小亭子里玩玩游戏为最爱的TA在这春日里跟盛开的花朵拍一张醉美的合影只是单纯的喜欢这迷人的春色和镜头下的TA而我就在这缤纷美景之中感受雅士林御苑的春日的幸福生活不在别处,就在这里愿你不负春光,在家门口就能享受幸福时光雅士林御苑  最是赏春好去处花园之所,独享中央园林的景观。在雅士林御苑的小区园林里,建筑本身仿佛成为了陪衬,自然成为了这里的主角,绿意盎然,郁郁葱葱,每一个视角,都是春日里最好的风景。园林内遍布数百种名贵草木,居住在此,无论晨起还是傍晚,这一方园林景色总能给这方春色带来美好的点缀,让每一步都是风景。全龄健身场所,让这个春日,运动与赏景皆不辜负。1000㎡活力大草坪,在明媚的阳光下,可以恣意在柔软的草坪上,奔跑欢笑;可以尽情或躺或坐,一起畅聊,一起拥抱春日的美好。遇见就是幸运迷人春色弥漫的雅士林御苑远比想象的还要美好这里如卷如画的“盛世春景”值得你拥有明媚的春光 ,醉人的风景怎能错过!就在明天3月30日(星期六)下午14:30-16:30雅士林御苑风筝彩绘 DIY活动带上家人一起在小区园林内放飞自己绘画的风筝享受春日幸福时光!项目地址:解放西路·蒸水河畔300米品鉴热线:4008-163-163 转 70506网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 放飞青春·繁华绽放

    又到一年放风筝的最好时节此时公园、广场、小区里欢快的笑声伴随自由翱翔的风筝想象这样的画面,是不是充满了期待?春风摇曳,繁华尽染在这样明媚舒适的季节牵着自己绘制的风筝肆意奔跑累了就在公园的草坪上休息片刻和家人一起在阳光下嬉闹这便是春天最美好的样子BUT在城市中,难得寻一宁静繁华之处不必叹息本周末凯翔·繁华里为大家打造春天里轻盈多彩的天空放飞青春  繁华绽放来凯翔繁华里彩绘风筝DIY,是在原有风筝艺术上的一种创新,让古老的风筝艺术重新焕发生机。我们已为您准备了风筝彩绘的材料包,用自己喜欢的色彩,慢慢勾画出独特的艺术杰作,描绘心中的美好希望。妙趣横生的彩绘风筝DIY让快乐弥漫整场,当各色图案一一出现在风筝上,大家互相欣赏,笑语不断,不同的色彩,勾勒出不同的形态,不同的梦想,让年少的梦自由绽放。亲子携手,约“绘”周末彩绘风筝做好了,可不能只是摆设,让我们一起携手放飞青春吧!在这个踏春的季节,让我们相约凯翔·繁华里,彩绘出春意,筝舞于蓝天。带着上扬的嘴角,邂逅春天的幸福。此刻,flying!一只画笔,可以撑起孩子童话般的梦想,一只调色板,也可以调配出春夏秋冬的色彩,凯翔繁华里彩绘风筝DIY活动即将开启。活动时间:3月30日—31日活动内容:放飞青春  繁华绽放活动地点:凯翔·繁华里营销中心一场春天里的盛宴,不见不散噢网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 4月6日,红冠全城,新品加推!!!

    好房看品牌,优选碧桂园北可望江,南看水景园林,双面观景;视野极佳,居高处,望远处,有成人生当如是。楼下即享健身平台,童梦之声儿童乐园,架空层休闲场所,让一家老小不出家门便可享运动休闲之乐。一字排布板式设计,南北通透,智境5.0带装修洋房。华府一号,有眼光的选择网红儿童游乐区即将同步开放空间阔绰的充气城堡色彩斑斓的卡通图案、逼真的动漫形象孩子们可以在此捉迷藏,滑滑梯不仅增加了友谊,还能锻炼身体愉悦身心,欢乐无限如此精彩有趣,是不是已经心动不已啦图片来源:视觉中国海洋球,儿童摇摇马,欢乐夹娃娃机想要好玩,想要乐趣?这里有你想不到的惊喜!赶快和你的孩子一起回童年吧你以为这就结束了??!No No No精彩不停,惊喜不断....欢乐美食节图片来源:视觉中国对于吃货值满满的衡阳县人来说你可不能错过这次味蕾狂欢+视觉盛宴?图片来源:视觉中国届时更有专业烧烤大师为大家现场做美味烧烤~让无肉不欢的你胃口大开图片来源:视觉中国各类缤纷小吃等你来享让你味蕾跳不停!!作为一枚成功的吃货不是吃,就是在吃的路上!这么多好吃的好玩儿的都想要?那就千万别忘了提前领取“一卡通”券详情可关注衡阳碧桂园首府公众号赶快来报名预约活动券吧~【加推!加推!加推!】重要事情说三遍碧桂园·首府4月6日,加推在即全城关注升级之作全城热潮再度来袭建面约118-143㎡城芯板式瞰江华宅认筹1万抵3万建面约118㎡三室两厅两卫以科学的平面布局恰到好处的居家动线南北通透的空间呈现为家引入更多阳光与清风建面约143㎡四室两厅两卫给主人应有的舒适和尊崇独立卫浴、阔景飘窗为主人带来优越的休憩环境尊崇身份不彰自显幸福是什么?幸福就是有一套自己满意的房子,有能力,不委屈自己,选最好的大品牌,你值得拥有西渡 ▏碧桂园?首府4月6日  新品加推建面约118-143㎡板式装修华宅认筹1万抵3万碧桂园·首府营销中心地址:西渡镇向阳路镇二校旁网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 用什么惊艳你?南湖公园旁C位湖居,141㎡五房教科书级户型

    金钟大悦城141㎡五房两厅两卫超高赠送19㎡,多送一间房容得下三代同堂、二孩时代的幸福全生命周期陪伴,教科书级户型全明户型,方正通透,动静分离餐客一体,让宾主尽欢南北双阳台,晾晒观景皆不误南向7.2米巨幕级阔景阳台推窗可享五重花园美景卧房送飘窗,充分享受阳光书房百变,亦可做健身、娱乐两卫设计,居家待客两不干扰三卧房朝南,四面开间奢阔尺度空间全家共享金钟大悦城3期90-142㎡观景大平层老邻居,新知己,荐春礼转介即享1.5%佣金老带新业主免2年物管费购房享钜惠,火爆热销中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 工程进度丨不负春光 3月家书待您亲启~

    首付2万起  安家公园里建面约37-60㎡多功能户型 百变精彩宜租宜居宜办公宜养老宜投资 恭迎品鉴春水初生,春林初盛,春暖花开,草长莺飞,处处洋溢着和暖气息与勃勃生机!而我们的房子也在建筑工人严谨精细的“呵护”下【茁壮成长】。你一定也在日思夜盼“家”的消息!从钢筋到水泥,到美丽的房子,家的味道,越来越浓。3月工程播报如约而至1#外墙装修已完成,开始拆外架2#外墙装修已完成,开始拆外架3#楼6层顶板已浇筑;6#楼8层顶板已浇筑;7#楼3层顶板已浇筑;10#楼24层顶板已浇筑;11#楼25层顶板已浇筑;12#楼22层顶板已浇筑;13#楼19层顶板已浇筑;14#楼8层顶板已浇筑;无边际游泳池正在进行贴砖注水。金河湾尚品等风来也等你来金河湾尚品择址衡阳南城中心,占据主城南门户坐拥蒸湘南路、南二环等城市主干道交通便捷,通达全城项目外拥万达广场、红星美凯龙两大商圈内持商业街,打造一站式生活三大公园的雅居美宅全能配套,礼遇品质生活以高品质定义衡阳人居生活建面约36—185㎡阔景雅宅建面约38㎡-150㎡稀缺临街金铺火爆热销中!购房热线:4008-163-163 转 70503地址:雁峰区政府斜对面  网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 藏风聚气,境归天成,方不负衡州千年风水!

    风水学历史悠久,千百年流传下来,在历史上形成四个位置独特风水奇佳的城市的说法,其中,我们人杰地灵的衡阳也榜上有名!汉朝刘圣、清代吴三桂在此称帝,衡阳三道水口锁大江。衡阳为南岳衡山七十二峰第一峰——回雁峰所在地,回雁峰景区座落在衡阳市中心城区——雁峰区。湘江、耒水河、蒸水河交汇于衡阳市中心城区,故有三道水口锁大江之说。这是一座水边的城市,湘江、蒸水和耒水三江汇流于此;这是一座山边的城市,巍巍南岳衡山秀黛江南。这是一座悠远的古城,是湖湘文化的代表城市之一,被喻为“蓝墨水的上游”。这里是衡阳,中国龙脉上的风水宝地,回雁为首,南岳为足,三江四水为脉,造就腾龙之势,形成独一无二的山水洲城。怎样才能不负衡州这千年蕴藏的清风贵水?其中孕育的建筑,又能承载哪些风水上的美好希冀?藏风纳水 风水宝地以山为面,以水为脉——中泰天境,坐落于衡阳的风水宝地,周边绿树葱葱,水流潺潺,藏风聚气,吸纳天地灵性。此乃繁荣兴旺之势,是聚财纳福、成就大业的风水宝地。山水相依衡阳中泰天境在陆家新区位置极好,北临蒸水河及雁鸣溪,南面为CBD中央公园及国家正大力发展的雨母智慧生态发展区,交通便利四通八达;地块山水相依,为风水宝地。风生水起,藏风聚气南临公园,林茂风起,小区北临蒸水,水兴财旺。山水相交,如玉带轻绕翠绿屏障,生气集聚凝结,形成上风上水之局势;小区东宽西窄,紫气东来,住宅南点北板,藏风聚气。明堂方正户型方正敞亮,中轴对称,住宅户户朝南,方正大气。内外明堂,四平八稳,屋内阳光充足,空气流通且温湿度适宜,明堂开阔。内蕴乾坤园林形似葫芦状,寓意福禄,表示富贵、旺财,促进家庭和睦,同时有镇宅、化灾之效,细微之处自有乾坤。极致户型:格局方正,南北对流;超宽阳台,纯南户型。“贵屋从来方正局”,方形的房屋聚气能力强,八方合满,能使家运持久。中泰天境,接衡阳山水之福气,呈衡阳文脉之气韵,得衡阳交通之地脉,以精工品质、星级服务、科技居家的人居理念,打造衡阳全新人居高度标杆。99-139㎡智能精装华宅 火爆销售中尊贵热线:4008-163-163 转 70531衡阳·华新·陆家新区杨柳西路与蒸潭路交汇处中泰天境营销中心(直接导航【中泰天境】即可)匠心筑造生活典范,再创品质人居新高度600余稀缺席位仅献给衡阳最懂生活、最懂品质的都市新贵!网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 时尚早春季,女神“焕”新衣,大雁城邀你美丽变身!

    这两天温度接近30度到处一派春暖花开、生机勃勃景象大家是不是已经感受到春天的气息了呀春天的幸福就在于可以收起臃肿的羽绒服穿起轻薄鲜艳、款式新潮的春装每个女生都有一个相同的烦恼明明家里一柜子的衣服,就是缺那么几件总是感觉衣服永远不够穿并且一到换季,更是陷入穿什么的难题毕竟去年的衣服可配不上今年美丽的我~这个早春金钟大雁城携手微桉女装工作室带你走进“春”的缤纷世界一大波福利来袭,演绎优雅,点缀你的美丽时尚早春   美丽变身女生的衣柜,永远塞不满女生的衣服,永远不够穿明媚春日,一定要做美美的小仙女3月23日-24日,大雁城特邀微桉女装进驻把衣橱搬进售楼部,携手派送早春福利各种新款春装,全场7折,还送50元现金券时尚气息浓郁的新品助你展示靓丽达人的魅力微桉女装工作室是衡阳时尚女装网红名店,定位于潮流、活力、女神范,备受年轻女性青睐与追捧,网红打卡必去之地。▲微桉女装部分新品多重大礼   重磅钜献活动期间,到访金钟大雁城即送价值38元精美耳饰/袜子一盒看公寓免费领取魅丽嘉价值1280元名媛卡及星模Style价值88元免费体验券更有精选住宅、公寓特惠房源,限时抢购【活动详情】活动时间:3月23日-24日(10:00-18:00)活动地点:金钟大雁城项目营销中心活动规则:1、现场签到并关注项目二维码、发抖音/朋友圈,可领取精美礼品、微桉女装50元现金券、魅丽嘉价值1280元名媛卡及星模Style价值88元体验券2、上二楼公寓办公样板间即可选购心仪服装,享全场7折钜惠3、礼品数量有限,每人仅限领取1份,先到先得 金钟大雁城?10号公馆 南华商圈44-78㎡全能公寓开店、创业、办公、居住...百变皆宜首付5万起,月供1500租金2800每日仅52元起,小投入大回报网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 厉害了!高新区将集中新建20条道路!看看在你家附近吗?

    高新区田字路网四通八达,宽敞通畅,这是片区不堵车的秘诀之一。但是,发展至今,高新区仍然还有不少“断头路”。这些尚未疏通的“毛细血管”,给市民出行带来了许多不便这一次,高新区将为打通“七经八脉”下一剂猛药。近日,市公共交易资源网集中发布了高新区20条道路<路网工程勘察设计招标公告>,预示着这20条道路将要动工。▲官网公告截图这是市政府明确近期西边高新区主要以完善为主以来高新区又一重大举措,20条道路总投资约2.7亿元,将打通高新区8条断头路,新增衡州大道以南道路10余条,为陆家新区南拓和衡州大道产业轴及南部工业更新改造区的发展奠定基础。▲详细标出20条路位置▲日新月异的高新区设计期限合同签订后45天内完成地勘,60天内完成方案设计,30天内完成初步设计(不含评审时间)。获取招标文件的方式  1、凡有意参加投标者,请在衡阳市公共资源交易中心办理CA认证后,从2019年3月15日~2019年3月21日17:00时止(北京时间、下同)在衡阳市公共资源交易网(http://ggzy.hengyang.gov.cn/)进行网上下载/获取招标文件。如通过网络下载,其招标文件与书面招标文件具有同等法律效力。  2、招标文件售价500元/份(售后不退)。网上获取招标文件的投标人,须在递交投标文件时缴纳招标文件费用。  3、澄清答疑采用网上发放方式。招标人对招标文件、工程量清单的澄清答疑均采用在《湖南省招标投标监管网》、《衡阳公共资源交易网》上发布,投标人自行下载。投标文件的递交  1、投标文件递交截止时间详见招标文件;投标文件递交地点:衡阳市公共资源交易中心(衡阳市衡州大道湘桂村蒸德大厦),具体标室详见招标文件;  2、逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件,招标人将予以拒收。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 136㎡装不下世界,却装得下你的六口之家!

    对大多数人来说,买房子的时候都会考虑这几个问题:负担不要太大,但最好能多一房空间足以接待客人,但孩子学习也要不被打扰既想父母在身边,又要有自己的私人空间娃要生两个,但早上不用抢卫生间……从二人世界、二胎出生、到三代同堂的六口之家,这里有一个136平的房子,全生命周期灵活转换,帮你轻松搞定。山水天城,独一无二的136㎡——纯板楼生态三房,从人性化的需求出发,根据人生每个不同阶段的生活习惯,以精细的标准,倾力打造了更懂每个家庭的全生命周期配套体系住宅。满足从最初的二人世界到三口之家,从二娃出生再到和谐的三代同堂,这种家庭的跃阶。三室一家、一步到位的房子,装得下说不完的温暖与感动。二人世界盛放与子偕老的誓言01大概每一对新婚小夫妻最欢乐而美好的时光,就是二人世界的时候。没有孩子的牵绊、父母的唠叨,尽情享受二人的私密时光。主卧套房设计,尺度阔绰且通透。270°转角飘窗,实现空间的完美扩容,美好的一天,从飘窗里的第一缕阳光开始,良辰美景,佳人相伴,再美好不过。独立卫生间,无论是功能设置还是局部尺度都面面俱到。△样板房实景照片如果有天堂,那一定是书房的模样,带飘窗的独立书房,窗明几净,留住阳光与温暖,读书、写字、办公,清净而不被打扰。△网络示意图多功能室可以是你的百变私享领地,根据家庭需求改造成健身房、琴房、会客室等,灵活多变,随心所想。△网络示意图储物室盛放丈夫的渔具,妻子的瑜伽垫。这个136㎡,让您的每一个想法都能即刻落地。一娃出生承载爱与希望的传承02渡过了一年的欢乐时光,小家迎来了第一位宝贝,这位新的家庭成员,让小两口体验了初为人父母的惊喜与感动……打通书房与多功能室,一个超宽敞明亮的婴儿房+夫妻房+独立卫浴大通间应运而生。不干扰在客厅的父母和客人,也不再担心宝宝把玩具弄的满屋子都是。南北通透的板房,每天都有满满的阳光与新能量。△网络示意图北向景观阳台改建而成的宝宝学爬区,足有9.5㎡。从0岁到3岁,宝宝的个人小天地,自由爬行、翻滚、玩耍。妈妈也能随时关注并记录宝贝成长的点点滴滴。△网络示意图父母房独立而朝南,不让宝宝影响老人的睡眠,同时也能在白天上班时间帮忙照看活泼好动的小宝贝。△网络示意图4.3米超宽南向270°转角全景飘窗,视野开阔、舒适温暖。窗外就是8600亩植物园,每天呼吸新鲜的空气,更利于父母的健康。二娃出生容纳新的生命和期待03三年过去,2胎计划也被放到家庭大事件里,那就以爱的名义,为大开间解除封印,容纳新的生命和期待吧。宽敞的多功能室演变而来的二孩+夫妻套房,空间依旧很足,这就是136㎡大尺度三房的好处。4.6m面宽奢阔北向景观阳台,让改造变得简单而有趣。二孩得到更好的照顾,大娃也有了自己独立的成长空间。△网络示意图大娃有了自己的私人领地,既能安静的学习,又能培养独立的性格和个人兴趣爱好,一天天有了小大人的模样。△样板房实景照片孩子长大自由、陪伴、幸福时光04当孩子慢慢长大,父母也逐渐老去,各自都需要一方自由的空间,但又少不了彼此的陪伴。带全景飘窗的父母房立于安静的一隅,关上门是清净,打开门是亲情。父母日渐年迈,出门右转便是卫生间,对于腿脚不再轻便的他们来说,着实方便了不少。△网络示意图二孩房可以根据孩子的喜好来装扮,如梦似幻般的公主房是每个女孩心中的梦。9.5㎡儿童成长乐园+12.5㎡二孩套房,给孩子一个健康成长的未来,收纳他们纯真的幸福童年。无论是上下铺还是两张单人床,都充满了趣味和童真。△样板房实景照片奢阔客厅装载一家人的欢乐0510.6米Z字型餐客大通厅的好处,只有拥有的人才能体会。孩子尽情和几代人相处,这一方天地盛放一家人的欢乐时光。5.5米+1.2米的超长竖厅,是一个家庭的门面。家里拥有两个Baby,父母也搬过来同住一起照顾孩子。六口之家这个时候需要一个足够大的阔厅。△样板房实景照片客厅大的好处是,沙发可以多摆两个,电视都能装个75寸的。弄个家庭影院也轻而易举。而如果要在家里接待好友,一个显眼且大气的空间,能让所有人都自在安心。△网络示意图Z字型餐客一体化设计,减少墙面、过道面积,增大实用面积的同时又互不影响,使空间更加开阔,藏不住的优雅气息,足以承载一家人其乐融融的欢乐。在3.9米+1.2米餐厅里预留八到十人的餐桌位,绰绰有余。聚会,待客从容周到。△网络示意图南向宽景阳台,面对的是无边的山林风景与蓝天白云。这个空间无须太大,可以在宽阔的阳台看四时花开,云卷云舒,也可以对着楼下花园,发呆、做梦。△网络示意图全龄配套筑梦理想人居生活06买下来的是房子,住进去了就是家。人性化的配套设施,能带来更幸福的生活体验。社区搭载全龄配套,函括室内户外儿童乐园、七彩软塑跑道、老年乐学中心、业主健身器械房、读书阅览室等,全方位覆盖日常生活。△山水天城效果图逾500颗百岁水杉树笔直成列、苍翠成荫,8600亩植物园郁郁葱葱,幸福河风光带悠然惬意,这难道不是一处万里挑一的理想居所和栖止地?△水杉树阵、植物园航拍、幸福河风光带实景照片山水天城136㎡全生命周期大三房,在家庭的每一次跃阶,为每一个人构建有温度的生活空间。通过求精创新、叩问着理想人居的永恒命题,矢志点亮每个人的生活梦想。—END—山水天城首付10万住三房,还送超大露台42栋中心景观楼王载誉加推102-136㎡生态美宅,全城热销中(区位图点击图片放大查看)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 别再浪费时间等房了,这里是衡阳市区仅有的瞰江准现房!

    耳听为虚,眼见为实,买房子,实景的总是更让人放心。相对于遥不可及的等待,触手可及的幸福更令人期待。公园大地,建面约127-142m?瞰江奢宅,实景准现房,幸福不用等待!一目了然 幸福不用久候虽然,等待交房的日子有些漫长,但其实幸福也是有捷径的,离新房最近的距离不是等待,而是选择一套准现房!购置准现房,大大缩短了从购置到入住的周期,即买即住,省去了大量等待的时间,而且准现房的房子主体购买时已基本完工,楼宇及项目的轮廓大致呈现,并非置业顾问口中的一纸规划,而是所见即所享。公园大地所有楼栋已全面封顶,准现房所见即所得,匠心品质一目了然,还可以直观地看到社区实景、房子结构、周边环境、配套等,幸福不用久候,未来看得见。无界风华 尽揽天幕江景临江而居,已成为无数精英名仕的理想人居。湘江旖旎,如玉带蜿蜒,公园大地如一颗璀璨动人的明珠近江而立,释放着夺目的光芒。于270°瞰景奢阔阳台上,眼前的湘江水波光粼粼,岸边杨柳依依,不远处8600亩市植物园郁郁葱葱,花开四季。南郊公园、营盘山公园、大罗山公园、岳屏公园,四座生态公园左右环绕,居住于此,时间仿佛慢下了脚步。一壶清茶、几缕阳光,生活的场景徐徐展开,为雁城奢雅人士带来无界风华,俯仰之间,均能享受静谧诗意的人生。天赋城芯 引领未来发展公园大地位于雁峰区蒸阳南路中心地段,雁峰区作为衡阳经济发展的核心区域,支撑着衡阳经济发展的半壁江山。随着城市规划不断的推进和工业园区的发展日益成熟,这必将使得雁峰区的发展潜力愈发凸显。城央发展热点区位,交通便利,各种配套齐头并进,是名副其实雁城未来的“新中心”。这里是集住宅、商业、教育、医疗、体育为一体的高尚住宅区,衣食住行集于此,处处领略生活的便捷,时刻畅享繁华簇拥中的宜居感受。未曾谋面,怎能轻易托付公园大地127-142㎡准现房收官在即,全城火热争藏中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 户型鉴赏︱看99㎡精致三房如何逆袭

    从一个人的简单到两个人的浪漫,三个人的美好到五口之家的圆满,人生的故事在一步步的充实,承载故事的家也在不断升级…… 在不同的生命周期,每个家庭处对户型的需求都会大不相同。一个着眼于家庭全生命周期的户型,意义重大。天嘉·天樾建面约99㎡精质三房的全生命周期户型,三房朝南,品质生活触手可及!将每个空间尺度都做到了极致!正可谓方寸之心藏天地! 轩朗客厅 收揽合家欢笑大开间,短进深,最科学的户型尺度,从视觉美感、生活舒适度考虑,观景阳台与客厅相连,凸显空间尺度感,亲朋好友欢聚于此,尽享阔尺生活。广阔视野,阔绰尺度,揽清风明月,享园林盛景!双阳台设计 懂你的舒适惬意双阳台,一个犒赏生活,一个致敬远方,客厅与阳台融为一体,赏一园美景嗅花香四溢,读书品茗闲聊谈心,窗外的美景与家人更加亲密,四季的风景、生活的故事在此徐徐展开……此外,天嘉·天樾全赠送您一个生活阳台!生活阳台连接厨房,它集洗、晒、晾于一体,更多收纳空间,更多整洁舒适,让客厅的景观阳台只负责“美”,生活自然少不了诗情画意。 三房朝南 考究生活每寸空间精筑考量户型空间,每一个不同的空间都极尽用心设计,只为让你更好地享受生活,天嘉·天樾将三房全部设置为南向全明,视野开阔,采光绝佳,享受更多阳光与清风,奢适的阳光礼遇,每日与清风相伴,樾享精致格调生活。极致舒适空间,精巧格局,让你居住更舒畅! 告别拥挤 4.7米大开间餐厅餐厅开间宽达4.7米!奢阔的餐厅,一家人欢聚于此都不显拥挤装得下三世同堂的其乐融融,凝聚家人情感,蔓延家的味道。餐厅紧邻厨房布局,且位于入户附近,买菜回家、冰箱取材、洗菜切菜、烹饪加工、传菜上桌、收拾清理,一气呵成,美味生活即刻开启。 优质户型在于其精于毫厘的严苛、关怀入微的匠心,选择了一种户型,就是选择了一种生活方式,美好的生活,需要恰到好处的空间。各种细节的设计让家更加温暖,让生活充满幸福的味道,呈现理想人居,诠释生活温度!天嘉·天樾约95—142㎡人文美宅 逐席递减恭临品鉴!—END—用心定义梦想社区天嘉·天樾以文化社区运营者之姿倾力打造衡阳首座梦想教育社区;在精工筑家的同时更是携手创梦者教育集团,匠心打造社区图书馆、梦想剧场、艺术长廊、艺术中心、康乐中心、成长中心等素质教育综合体;以提高小孩德智体美劳全面发展为宗旨,通过丰富多彩的体验课和实践活动为小孩增长知识、陶冶情操、愉悦身心;首创“社区文化运营部”,为天嘉天樾梦想教育社区提供长久稳定可持续运营基础。项目紧邻市八中,32所名校环伺,长达15年一站式精英教育,与百年文脉相匹配的是项目的卓樾配置;人脸识别、智能门锁、六重安防、社区WIFI、社区直饮水、快件管家等且均采用国际一线品牌,足以体现天嘉置业对品质的无上追求。项目2万㎡六大主题园林百棵古树全冠移植,搭配夜光跑道、负氧离子生成设备等也彰显出天嘉置业对健康生活的莫大敬意。项目95-142㎡三室、四室住宅产品线丰富,具有南北通、多阳台、大开间、高赠送等优势,可满足不同客户的置业需求。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 幸福印记 I你想过的情人节这里都有~

    Can't Stop Love情不知所起一往而深见证最美丽的告白爱要大声说出来2019.02.14是一个特别值得纪念的日子碧桂园·首府情人节系列活动甜蜜落幕今年的情人节,满满的爱意弥漫在空气里连呼吸都涌入了甜蜜的味道我们要郑重的向你们传达爱 要大胆表达!无论是心底的甜蜜情话还是一个礼物的表达都要勇敢的传递给对方,让TA感受到!1告白全城 为爱发声别让害羞成为遗憾,把爱勇敢说出来碧桂园·首府“爱要大声说出来”用温馨的陪伴打动每个人的心告白系列照片<<  滑动查看下一张图片  >>2与TA共享浪漫晚宴2月14日晚,一场浪漫的“情人节西餐晚宴”在碧桂园·首府销售中心温馨开筵。特邀尊贵业主朋友和客户,齐聚一堂,共享盛宴。▲现场图活动为每位来宾准备了丰富美味。水果沙拉、牛排西餐、意大利面、红酒以及饭后甜点等随心品味。▲现场图晚宴中穿插互动环节和表白环节,参与者均赠送情人节神秘礼盒一份,现场业主和客户兴致高昂,踊跃发言,席间还不忘觥筹交错,谈笑有间。▲现场图3买婚房送被子 幸福一辈子当你们彼此确定终于找到人生中确定的人可能更好的礼物是共筑一个美满的家为爱筑家当选碧桂园浪漫情人节,买婚房送被子,幸福一辈子祝愿天下有情人终成眷属!▲现场图欢乐的时光总很短暂2.14只有一天而爱不止一天“如果爱对了人,情人节每天都过”遇见碧桂园·首府你与幸福只差一个选择持续关注碧桂园·首府更多精彩活动,每周为您奉上▲营销中心夜景图西渡丨碧桂园·首府2月19日(正月十五)四房新品加推优惠不等人 好房不等人建面约129-143㎡板式装修四房恭候亲临免责声明:部分图片源自网络,版权归原作者所有,如有侵权或冒犯,请联系小编删除;以上广告内容仅为邀请作用,不具任何法律效应,规划以政府正式规划文件及双方签署购房合同为准,最终解释权归开发商所有。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 福利预告|玩转元宵最强攻略,这样玩才带劲!

    节后上班,总觉得困、累、心不在焉一种“节后综合症”在无声蔓延别急,老话说“不出十五不出年”喜气的春节过后跟随着欢乐的元宵佳节九里晴川特批15套特价房优质房源先到先得,新年新家新征程更有多彩传统习俗,陪您大闹元宵赶走“节后综合症”闹·品元宵特邀元宵老手,传统工艺,现场制作各色美味元宵入口留香,举齿酥脆来访即可免费品尝吃了这碗元宵才算真正迈入新年(数量有限,先尝先享)       戳·猜灯谜不猜灯谜,怎么能叫过元宵节精心收集100条趣味灯谜,猜中有奖做一个集美貌与才华于一身的智者(先猜先奖,奖完即止)抢·红包墙总计200个红包铺满墙现金红包、各种精美元宵礼盒100%中奖率春节的红包没收够开年的第一个好彩头,绝对不能错过(手快有,手慢无)开春首秀!新年有新喜,邀您来享!活动时间2019年2月17日和19日(周天、周二)9:00-18:00共计2天活动地点天酬·九里晴川营销中心参与方式1、来访参观样板房集章即可参与2、转发此文链接至朋友圈积满18个赞,来访即可抽取红包等等限量15套特价房,只此2天哦成交还可砸金蛋赢取各种大牌家电九里晴川陪您一起玩转元宵节新年新起点天酬·九里晴川高赠送·零公摊·全南厅南卧109-140㎡大四房163㎡大平层礼献全城恭迎品鉴【图为项目效果图】【图为项目效果图】【图为项目效果图】【图为项目效果图】网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 2019年, 在这一个“城市风口”与自己初遇

          农历新年的序幕已缓缓拉开,所有的日子都是朝气蓬勃;      岁岁年年,一段心境,各有不同。     去年,花落也是美。今年,依旧是热烈欲燃的花流,依旧把人们对“家”的渴望,导成千万条汨汨的支流。      只因,时代给予了今天更大的平台。     2018,当“国家大城市”的宏图在衡阳开启序幕之时,时代更赋予了衡阳全新的使命与挑战;     2019,定位省域副中心城市的雁城,已然在时代律动与历史交融中,步入国省重大战略布局的“主舞台”。     衡阳,作为建设国家创新型城市、承接东部产业转移的“领头雁”;想必,2019也必然迎来全新的机遇与挑战。      高新,作为衡阳的科技企业孵化器,众创空间等创新创业载体,随之而来的必然亦是突飞猛进的发展。       也正如衡阳市高新区管委会主任欧杏在2019的新年致辞中所言:“高新区,将以产城融合建设一座生态新城”。       可见,一个更加宏伟的“国家级产城融合示范区”,即将华丽铺陈在衡阳市民眼前!        如今,放眼而去,一座座功能各异的板块,在雁城一方已陆续拔地而起。        在高新区产城融合的进程中,我们既看到了人口与资本的导入,也看了城市界面的焕然一新。毫无疑问,在城市高速发展、产业升级转型关键期的衡阳,产城融合带来的意义早已不言而喻。      今天的高新,就像一个巨型的“引擎”,以重点布局的陆家新区、衡州大道现代产业区、南部工业更新改造区为强劲动力;随着三大区域的崛起,其能量之强大,超乎了许多人的想象。      其中,尤其瞩目的一个板块,就是位于衡州大道的现代产业轴。      根据规划,衡州大道现代产业轴将按照“创新平台+主题产业+创业孵化+社群服务+居家生活”的模式,打造衡州大道两厢新兴金融产业、文化教育产业、电商产业、健康产业等6大创新主题产业群。      在城市的持续发展中,衡阳的“城市风口”在哪里?毫无疑问,答案已经清晰可见。       新年伊始,衡阳高新投在位于衡州大道现代产业轴中,放下了一个重磅的作品。       “高新未来城”,真正意义上衡阳第一个产城融合的作品。在举全市之力打造的衡州大道现代产业轴中,它就像站在风口上的一个“风向标”。       在衡阳高新投的精准定位下,高新未来城将以“创新创业社区”为平台,以生活、居住、学习、培训、休闲、社交、商务等七大要素,全面打造一座生态产业城。       正如美国的硅谷、北京的中关村;可以预见不久的将来,这里也将聚集大量年轻、高知、有活力的人群,在这里生活、工作、创业。      当然,“居住”才是人们生活的核心诉求。      但高新未来城的居住方式完全与众不同。      它是依托产业发展起来的一座活力新城;有交通网络、商务社交,有产业发展、创新平台,自然有着更真实、迫切的需求。      所以在住宅规划上,高新未来城也融入了更前沿的设计,打造了一个个大型的菁英创新居住区。      这里,将提供完善的创业社区生态链+高品质的智慧4.0科技云宅。      更少不了的是——新青年科技创新、创客工厂、创客孵化器、创客咖啡、创意摄影基地、网红工作室、创意文化美食.......      可以说,高新未来城既依托于高新区“产城融合”的风口,又向一个更加创新的时代迈出重要的步伐。       这样一个“由内而外”生长的项目,早已绘就了一副全新的生活蓝图。       当然,还有着对于年轻人更为远大的未来......VIP line:4008-163-163 转 70606项目地址:衡州大道与光辉街交汇处(衡州小学旁)衡州大道与华新大道交汇处(政务中心斜对面)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 2019年,除了脱单还有这几件事必须要办!

    新春之际浓浓的年味还在四处弥漫情人节的甜蜜浪漫气息也席卷而来 Valentine's Day点开朋友圈,各种秀恩爱而那些还是单身的却要默默吞下这把狗粮对于第一批90后来说已经快要奔三了面对逢年过节七大姑八大姨的连环拷问早日脱单,即日变美,一夜暴富似乎已经成为了大多数年轻人的新年目标然而对于大多数的单身汪来说与其期盼一夜暴富不如脚踏实地努力工作与其等待着未知的缘分不如为以后的未来打下坚实的基础好对象难求,好房却常有俗话说,手里一套房,搞定丈母娘金钟·新悦城100-130㎡纯板式景观楼王,贺岁加推一房在手,万事不愁 -3万方苏式景观园林,畅享有氧生活-私享3万方全龄意趣时光,打造多个趣味互动主题园林广场。超长环氧夜光跑道,24小时满足家人运动需求。配备多功能健身广场,打造“全龄式、多功能、低密度”的有氧活动空间。-超70米楼间距,2.5容积率-超宽楼间距,日照时间长,前后无遮挡,视野更开阔。绿化率35%,小区绿化率高达35%,移步皆景,让绿意流淌在生活里。-7米瞰景大阳台,户户带花池-南北通透户型,纯板房设计,采光通风效果俱佳。户户带花池,7米超大景观阳台,户户带花池,让您的闲情逸致有处安放。-三房变四房,约23㎡超高赠送-百变空间,三房变四房,四房变五房,赠送面积约23㎡,无论是三口之家还是四世同堂,都能一步到位。 新春钜惠,机不可失金钟·新悦城98-132㎡纯板式景观楼王5288-6288元/㎡火爆抢购中/金钟·新悦城售楼部实景图/免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 正宗衡阳味!衡阳非物质文化遗产展,一定要来看看!

     文末有奖互动 忙碌的城市,除去朋友圈的“打卡庆祝”记忆中的春节氛围似乎越来越淡不过,在2019年元宵节来临之际我们将用一场古色古香的民俗展寻回最传统的衡阳年味儿!元宵喜乐会·骨子里的衡阳情结——衡阳非物质文化遗产展暨“空中院墅”样板房开放时间:2月16日-19日地点:金钟定王台营销中心发现非遗美以前的匠人们,倾注一生打磨一种技艺才筑就那些历久弥新的匠心之作在步履匆忙的当下,更应重拾这份文化敬畏民俗市集,带你发现非遗之美民俗市集开市了活灵活现的面人、精致的剪纸漂亮的花灯、中国国粹棕编...小时候才能看到的民间绝活这一刻将在你眼前重现~、还可以自己动手DIY,变身“民间高手”面人(示意图)李明华从东北黄明师傅手里学徒多年出师后回到老家衡阳继承黄师傅的手艺和精神励志做出人生最好的面人艺术品棕编(示意图)倪峰著名棕编非物质文化遗产民间艺术家其作品继承了湖湘文化的精神和特性获得广大群众及艺术家的认可及支持剪纸(示意图)刘佳石湖湘民间艺术文化传人之一非物质文化遗产传承人其作品传承了湖湘民间艺术文化及剪纸文化的精髓花灯(示意图)昂贵的巧克力、包装精美的进口饼干都比不上小时候被“奖励”的一口棉花糖这一次,请带上孩子们一起亲手制作一份你心心念念的童年美味糖画(示意图)黄有常从事糖画民间工艺已10余年技艺精湛,手法娴熟在湖南糖画艺术界名声斐然立志将糖画民间工艺一代代传承下去冰糖葫芦(示意图)童迪著名糖葫芦民俗文化艺术家多次被各大企业特邀作为活动嘉宾其个人非物质文化遗产民间工艺被社会群众及媒体广泛认可棉花糖(示意图)刘阿花著名民俗艺术家从事棉花糖民间工艺16年其手艺深受广大群众喜爱奉献了宝贵的民间非遗文化展示都说,没有灯谜和元宵的节日是不完整的所以猜灯谜+品元宵怎么能少得了?你想要的,我们都已经准备就绪期待你的“最强大脑”!猜灯谜(示意图)品元宵(示意图)新的一年,我们总想给家人更好的有什么是比一套好房子更好的礼物?金钟定王台【空中院墅】样板房盛装开放偷偷告诉你,还有【看房礼】等你来哦~老衡阳的故事,【最衡阳】的味道一场市集盛会,荟萃非遗民俗惊喜开启,诚邀赴会~ —有奖互动— “你印象最深刻的民俗艺术是什么?”留言获赞前三名将获得精美好礼一份(截止时间:2月19日)免责声明:1、文章部分文字与图片来源于网络。2、文字和图片之间无必然联系,仅供读者参考。3、本文如无意中侵犯了某方的知识产权,告之即删。4、本微信系广告。--THE  END--网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 国贸前海湾 | 走,我们一起去灯谜会吧

    元宵节即将来临吃货们愉快争论吃汤圆还是饺子情侣们连续甜蜜度过西方、东方情人节亲友们结伴到灯会游园猜谜面对如此热闹喜庆的节日湾君忍不住想提前庆祝大家一起来猜猜这些好玩的灯谜吧~01元旦休三日。(打一字)(点击空白处显示谜底)儿02圆规画鸡蛋。(打一地名)(点击空白处显示谜底)太原03兄弟幼时团结,长大却要分家。(打一植物)(点击空白处显示谜底)蒜04但求百花常开。(打一礼貌用语)(点击空白处显示谜底)不用谢05一群鸭子开会。(打一成语)(点击空白处显示谜底)无稽之谈06吃进去的是草,挤出来的是宝。(打一动物名)(点击空白处显示谜底)奶牛以上灯谜你猜中了几条呢?想必大家肯定也没猜过瘾不用着急!湾君偷偷告诉大家就在2019年2月18日~2019年2月19日国贸前海湾营销中心将举办一场盛大的灯谜会到访即送一袋元宵!现场猜灯谜还有机会领取丰厚大礼!网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • @衡阳返乡人注意了,车票还有这作用

    “天高任鸟飞,海阔凭鱼跃”外面的世界总吸引着我们的脚步但无论行多远重要的日子里却最想回家世界那么大,故乡才是家又是一年返乡置业季寻一处居所,盛放美好岁月人文著城 品质筑家1地段南城核心,紧邻黄白路与南二环畅达全城,东洲岛大桥联通东西2学区市八中、成章实验中学、高兴小学等一站式精英教育一步到位3环境毗邻国家级森林公园—南郊公园,项目自建2万㎡名校园林4园林衡阳唯一百棵50年以上古树园林,700米夜光塑胶跑道配置负氧离子生成设备与直饮水,彰显出天嘉置业对健康生活的莫大敬意5品质衡阳唯一住宅1-3层采用大理石钢挂项目以及坚美铝材、金刚网LOW-E玻璃系统窗、社区WIFI,智能信包箱等6文化自建衡阳首个社区图书馆、开放式梦想剧场、架空层会客厅、儿童艺术中心、家庭教育中心7户型95-142㎡阔景美宅,南北通透、多阳台、大开间、平均赠送一间房,可满足不同客户的置业需求一票抵万金 好房超值购网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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房企新闻

  • 社科院《房地产蓝皮书》:2017年土地成本占房价比重提高

    中国社会科学院于5月14日上午举行2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会。该书执行主编王业强副研究员介绍了有关情况。据王业强介绍,土地价格的持续大幅上涨,成本推动房价上涨的风险增加。可以看到2017年土地购置面积扭转了2014年到2016年三年的负增长,土地成交价款也比2016年上涨了49.4%,同时2017年平均成交价格继续大幅上涨,保持着自2013年以来第五年两位数的增长,同比涨幅29%。商品房销售价格涨幅的大幅回落,但是土地成交价格涨幅不断地扩大,也使土地成本占房价的比重进一步提高。2017年土地平均成交价格与商品房平均销售价格的比值达到0.68,意味着未来房地产市场很有可能出现成本推动型的房价上涨。
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  • 房价连涨21个月 贵阳出台楼市调控新政加大整治力度

    5月14日,一份贵阳市人民政府办公厅发布的名为《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》(下文简称《通知》)被媒体传出。《每日经济新闻》记者就此文件真实性向贵阳市房管局相关部门核实后得到确认,该文件确切发布时间为5月11日。地方出台新政背后,是调控楼市,遏制房价上涨。记者梳理发现,贵阳住宅价格已连涨21个月。一家在贵阳的品牌房企内部人士对记者说,贵阳市如观山湖区的房价从2017年底的7000多元/平方米上涨至现在的13000多元/平方米。继续3年限售贵阳市政府此次发布《通知》,是在包括贵阳在内10个城市被住建部约谈之后。《通知》内强调“房住不炒”的定位,并明确要求做好土地供应,完善住房供给结构,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等市场乱象。《每日经济新闻》记者注意到,与2017年贵阳发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干措施(试行)》调控政策相同,此次《通知》继续规定新建商品住房在签订《商品房买卖合同》后,三年内不得转让。同时,《通知》还要求各银行业金融机构严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等,严厉打击“首付贷”、“假按揭”等行为,以及执行一房一价制度,要求房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。一名熟悉贵阳市场的人士表示,现在贵阳楼盘开盘的流程一般是先认筹、缴存,但不会由开发商收取缴存款,待开发商拿到预售证后再开盘、摇号、选房。另据其表示,贵阳现在楼盘普遍不接受公积金贷款,但购房者可在一年之后将商贷转成公积金贷款。从2017年6月1日起,贵阳市住房公积金管理中心就对公积金部分提取使用政策作了调整,对二套房贷首付比例提高到30%,并停止对三套或以上房贷发放公积金贷款。这次《通知》中进而要求,申请公积金贷款的家庭不能提取住房公积金用于追加该套住房的首付,对于办理过一次公积金贷款的,则要在结清满一年后才可再次申请。事实上,贵阳的限售政策,与国内其他城市要求获得产权证后三年才可转让的政策比起来,仍较为宽松。在前述房企内部人士看来,三年限售对打击“炒房”有一定效果,但从购房者签订购房合同到收房一般就需要两年时间,再加上办理产权证周期,一般已超过3年。贵漂、贵创将支撑住房租赁市场《每日经济新闻》记者根据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格数据统计发现,从2016年6月到2018年3月份,贵阳房价已连续上涨21个月。今年3月份,贵阳住宅销售价格环比上涨0.7%,同比上涨10.3%。贵州省社科院区域经济研究所所长黄勇此前在接受记者采访时说到,贵阳城市比较宜居,加上这两年经济快速发展,高铁、地铁等轨道交通不断完善,区域上也连接了珠三角、成渝经济圈,推动了房价上涨。“现在预售证也比较难拿,但因为近来企业多盘子变大,不停会有房源出来,也没有出现一房难求的情况。购房者买房主要考虑四点,一是位置,二是品牌,三是价格,四是配套,比如位置好的楼盘就可以做到开盘售罄,稍微差一点的,也能做到开盘去化率八成以上。”前述房企内部人士说。他还说到,贵阳购房主体目前主要还是本地人居多。比如开发商项目在观山湖区,那么约4——5成购房者就来自观山湖区,以本地消化为主。中国房地产业协会发布中国房价行情数据显示,截至2018年4月,贵阳新建楼盘均价为7693元/平方米,环比增长3.78%,二手房均价为8990元/平方米,同比增加40.34%。此次《通知》还提出培育和发展租赁市场,并明确“贵漂”、“贵创”的概念,未来贵阳将大力培育和发展长期住房租赁,开展利用集体建设用地建设租赁住房,支持企业和个人开展住房租货业务,多渠道多元化筹措租赁住房。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,下一步贵阳可能会在人才引进的政策上有新动作。
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  • 个人房贷供给渠道需要创新

    央行日前发布的今年第一季度中国货币政策执行报告按照惯例对房地产行业进行了分析,其中大家重点关注的是个人房贷数据。不出所料,个人房贷规模继续回落。但“广大人民群众早日实现安居宜居”的愿景又需要贷款来支持。如何在二者之间寻得平衡,笔者认为,这就需要拓宽或创新个人房贷供给渠道。截至今年3月末,个人住房贷款余额为22.9万亿元,同比增长20%,增速较上年末低2.2个百分点。在“房住不炒”定位的影响下,金融机构通过多种措施收紧了个人房贷发放的规模。央行在报告中提到,利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作稳步推进,截至3月末,已有85个城市的373个保障房建设项目通过贷款审批,并按进度发放872.1亿元,收回贷款本金793.1亿元。国家的政策是支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。多渠道保障就应该包含个人房贷渠道的拓展。众所周知,虽然各地采取了一些非常有针对性的措施严格控制房价,但普通家庭若想新购或改善住房,就需要从银行获取商业贷款或公积金贷款。然而,受制于银行信贷结构的调整,刚需购房者已经感受到了个人房贷申请的难度有所加大。如何化解普通居民支付高额房款这个矛盾呢?这就需要拓宽或者创新个人房贷的供给渠道。比如前几年议论的基于住房公积金设立住房银行,让公积金既能实现保值增值又能为刚需居民提供相对低价的信贷支持,或者家庭直系亲属使用公积金可提高一定比例的贷款额度,再或者根据不同地区在银行信贷结构调整中划出一定的比例用于解决刚需和改善性住房居民的信贷需求,等等。2017年,住户部门杠杆率为55.1%,比上年高4个百分点,增幅比2012年-2016年年均增幅略低0.1个百分点。住户部门杠杆率主要反映的就是房贷情况。综合来看,目前的住户部门杠杆率并不算高。高房价的现实是存在的,普通居民追求更美好生活的愿景也是存在的,而房贷就是这两者之间的润滑剂。相关各方都应该开动脑筋(笔者上文提到的措施只是抛砖引玉),在风险可控的前提下,拓展或创新个人房贷供给渠道。
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  • 改造50㎡老房,女友回家竟以为走错了门

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  • 客厅美呆了!宜昌秭归江山领袖500平独栋别墅依山而建中式风

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新房导购

  • 三四线城市项目不及预期 房企一季度销售额增速放缓

    截至4月9日,30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩,合计销售金额为10469亿元,同比增长3.7%,增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑,春节返乡置业遇冷,三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼,主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看,主要在一线城市。一线梯队表现不佳从一线梯队房企一季度销售情况看,中国恒大签约销售金额合计1196亿元,同比下滑26.10%;万科A签约销售金额合计1494.4亿元,同比下滑3.1%。中国金茂签约销售金额共计283.3亿元,同比下滑26.7%。融创中国表现抢眼。公司4月7日晚间公告称,截至2019年3月底,集团累计实现合同销售金额约798.7亿元,同比增长11%,累计合同销售面积约542.5万平方米,合同销售均价约1.47万元/平方米。部分中型房企销售额增长明显。首创、建业等多家中型房企一季度销售额增幅超过60%。这些公司销售额增长多与一线城市项目有关。以首创置业为例,公司一季度实现签约面积约56.7万平方米,同比增长35.6%;累计签约金额约139.1亿元,同比增长63.2%。其中,北京地区签约金额占比49%,上海占比13%。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从目前数据看,2019年1-3月上市房企销售额增速整体放缓明显,龙头房企表现尤其突出。主要在于春节期间返乡置业有所退烧,这对布局三四线城市项目的龙头房企影响较大。此外,结转同比大幅减少也是一大因素。部分中型房企异军突起,且联合拿地项目增多。三月出现回暖迹象从3月份单月销售数据看,一线梯队房企销售业绩开始回暖。以中国恒大为例,公司3月实现合约销售金额约549亿元,达到2月销售额的2.5倍,单月销售额增幅居前。多数公司环比涨幅较大。以融创中国为例,公司3月实现合同销售金额约376.4亿元,同比增长22%,环比增长106%,合同销售面积约为261.7万平方米,合同销售均价约为1.44万元/平方米。部分公司3月份新增项目较多,且新项目中一线城市楼盘占比较高。以万科A为例,2月份销售简报披露以来,公司新增加项目11个,需要支付权益地价98.93亿元。其中,北京通州区台湖0094等地块项目占地面积约11.6万平方米,万科权益建筑面积约为21万平方米,需支付权益地价49.95亿元,超过其余10个项目的总和。此外,万科3月份新增物流地产项目两个。其中,一个位于深圳市盐田区,建筑面积达到8.38万平方米,万科权益建筑面积为10.39万平方米。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 行业集中度不断上升 房企三个新趋势日渐清晰

    近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。行业集中度不断上升千亿元房企数量达到30家2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。速度可以慢质量一定要高房屋产品力将成企业竞争主方向在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。“2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。“现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。房企争相“不务正业”文化与科技赋能成为产业转型选择机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 主动降速 房企微调规模论

    又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后,房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境,龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求:TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中,仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元,另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企,对于销售目标也不再盲目求大,如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。龙头房企的降速“示范”,被外界解读为“规模让位安全,意在求稳”,既是基于对整体市场的前景预测,也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是,“唯规模论”的时代并未完全过去, 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择,但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车依旧艰难。增速放缓克而瑞研究中心数据显示,尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平,但实际上自2018年下半年以来,随着市场下滑,行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末,TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。头部房企的降速似乎更具行业意义,碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理,碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%(2017同期各为78.3%、61.9%);万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%(2017同期各为45.3%、30%);恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米,同比分别增长10.1%和4.25%(2017同期各为34.2%、12.6%)。另据媒体测算,恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外,就新年度销售目标的制定,龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园,继2018年不设定合约销售目标后,2019年销售再度不设限;恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标,成为房企三巨头之中唯一一家明确新年度销售计划的房企,新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%;2018年业绩表现依旧上佳的万科,也未明言今年的最新销售计划,仅透露2019年的回款目标为6000亿元,该数据较去年的回款目标减少300亿元。此外,位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国,也决心“慢”下来,要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上,在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称,“融创不想做第一已经很多年了”。孙宏斌还表示,2019年市场依旧不乐观,调控政策大幅度放松的可能性不大,稳房价还是核心诉求。“所以,今年我们还是要小心一点。”克而瑞研究中心还预测称,千亿房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。求稳的共识在业内人士看来,一众房企主动降速背后,更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言,这一共识的达成,一是企业为把控自身运营风险,二是基于房地产形势的综合考量。郭毅分析称,从全国房企来看,前几年大都注重规模化与高周转,但在高周转助力企业规模极大提升背后,其实也暴露了很多问题。第一是企业经营风险的问题,房地产行业因自身周期性较强且开发周期长,导致房企在面临市场调控变化的时候,很难及时、有效地做出相应调整,而局部政策却能在短期内作用于市场,并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间,可能会面临一个巨大的矛盾,这个矛盾会放大房企的经营风险。”企业管理半径拉长导致的短板问题凸显,被郭毅视为房企决意降速控风险的第二点考量。郭毅认为,从企业管理半径来看,随着其管理规模的不断扩大以及管理半径的不断拉长,房企管理层面问题出现的几率与频次都在无形中加大。“伴随着房企快步跑,如工程、质量、销售环节中可能存在的各类违规问题等,都会对企业品牌形成伤害。”另一方面,郭毅表示,从宏观层面来看,“房住不炒”的理念以及住建部“三稳”的提出,都意味着未来相当长一段时间内,房地产行业不再具备高收益、高利润的条件,所以对于房企来说,相对稳健的发展策略才是可持续的常态,也是一种相对安全的选择。同策研究院首席分析师张宏伟也指出,在2018年宏观经济增速放缓、房地产市场持续调整的大背景下,房企降速背后则反映出对市场下行预期走高以及房企资金面承压现状未解。张宏伟称,最近一两年整个宏观经济包括房地产市场的走势,尤其是从今年来讲,形势依旧不容乐观,房企仍须谨慎面对。来自同策研究院方面的数据显示,从整体融资规模来看,2018年全年同策研究院追踪监测的40家典型上市房企完成融资金额共计6034.67亿元,同比2017年的6890.24亿元减少了12.42%,整体融资规模呈现出略有收紧的现象。另据资料,2018年四季度以来,房企融资闸门开启,房企各项计划开始井喷,3月房企融资规模已超2500亿元。但专家提示,当前房企融资难度虽较此前有所缓解,但资金安全仍是房企关注焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险,严防因前期债务集中进入兑付期,而导致企业资金链紧绷甚至断裂,从而导致企业陷入信用危机。超车艰难降速似乎更是龙头房企才有资本玩的游戏,中小型房企实则仍在蓄力狂奔。“不同梯队的房企基于自身发展状况,肯定会做出不同的选择。龙头房企可能会以降速求稳,来保障企业运营的安全。特别是在调控周期下,降速能够平稳地熨平政策、行业及市场所带来的企业风险。但之于中小型房企,还是要在规模化的这个赛道上,奋力地往前奔跑,必须要取得一个相对领先的优势,才能在未来的市场竞争中占据一席之地。”郭毅如是分析道。并指出,中小型房企当前仍处于“不进则退”的发展状态,如果不能往前走,就可能被淘汰。不过,包括郭毅在内的多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车,依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成,且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外,也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面,则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看,中小型房企还不“够格”。“也就是说,头部房企既在脚踏实地地做好当下,也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说,其大多处于经营稳健的状况,如果企业自身不出问题的话,其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此,郭毅表示,对于中小型房企来说,当前最重要的是甩开竞争对手,然后及时跻身于一线房企行列。就“当规模退居二线,2019年房企重心应该放在哪里”的问题,郭毅称,房企首先要把利润率做高;其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中,更多地进行战略化布局,并把全新的领域作扎实,实现相对较好的盈利状况,由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等,在这些房地产主业之外的细分领域,能够做得又快又好又挣钱,这个是最重要的。”网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 供需双升 3月中国百城房价小幅回弹

    2019年3月,中国部分地区楼市出现小幅回暖。中指研究院4月1日发布的数据显示,2019年3月份,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米14759元(人民币,下同),环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,百城中,62个城市房价环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。资料图:民众选购商品房。中新社记者 韦亮 摄与上月相比,3月份价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个;价格环比下跌的城市数量减少3个。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米26813元,环比上涨0.15%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。尽管百城住宅均价环比涨幅小幅扩大,但大多数城市环比房价变化仍在1%以内。分析指,百城房价小幅回弹与3月份供需双升有关。3月份,房地产开发商推盘节奏明显加快,重点城市供给量有所回升。需求方面,市场整体去化效果较好,重点城市整体成交量有所回升。中原地产首席分析师张大伟指出,稳地价、稳房价、稳预期是2018年下半年来中国房地产政策的主要基调。3月份中国各地楼市调控政策逐渐平稳,调控频次少于今年前两个月。张大伟认为,从2018年11月开始,中国楼市政策出台的密集度逐渐放缓,楼市政策以平稳为主,部分城市对此前过严的调控政策有所微调。展望未来,中指研究院认为,楼市调控的主基调仍然保持稳定。未来,在确保房地产市场稳定运行的前提下,各地方政府将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实城市主体责任,坚持一城一策,在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时,结合城市市场实际,优化政策组合,房地产市场将保持平稳运行趋势。(完)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 上市房企竞相布局 加速多元化发展

    近期,房地产上市公司的年报陆续披露,可以看出房地产上市公司不再只看销售业绩,而是开始寻求转型,进行多元化发展。“对于此类年报来说,体现了调控下的企业业绩分化。部分大型企业依然有较好表现,但部分已经在盈利等方面开始走下坡路了。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示。具体来看,3月18日,房企龙头碧桂园发布年报显示,去年集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元,权益合同销售面积约5416万平方米,增速分别为31.25%和23.06%。得益于业务的前瞻性,碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区。地产开发主业之外,碧桂园还积极探索全产业链垂直整合,构建起以地产农业机器人为基本业态的多元化业务布局,不同业务之间互相支撑将产生协同效应,为企业发展增加了强大的内生动力。3月19日,中国金茂公布了2018年全年业绩,实现合同销售额1280亿元,同比大增85%。此外,2018年中国金茂继续充分发挥自身在城市运营方面的经验与优势,在“两驱动、两升级”模式的城市运营过程中,物业开发、商业酒店、商务租赁、零售商业等业务也顺势而起,并带动写字楼、商业、酒店等多条产品线发展,为业主提供全方位美好生活服务,真正落地实现“城市运营商”的角色,为金茂赋予新的核心竞争力和发展动能,有力地推动金茂实现稳健发展。对此,中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日对《证券日报》记者表示,上市房企需要告别以土地抵押为主的信贷融资,需要追求更低成本的融资渠道,而且在住宅销售利润率平滑走低的情况下,拓展多元化的业务,包括商业和养老等地产业务,也将会成为房企的重点。58安居客房产研究院首席分析师张波昨日对《证券日报》记者表示,目前房企的转型主要有两个方向,一类是向主业相关或上下游行业衍生,例如以住宅开发为主的房企,开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类则是全新转型,逐步弱化开发属性,而转向物流、仓储、电子商务等和房地产无关联的行业。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房企融资潮继续升温:日均超百亿 成本低至“白菜价”

    从去年年末开启的房企融资闸口,在近期继续扩大。且随着成本的下降,房企正迎来近一年多来最好的融资环境。今年3月以来,房地产企业频繁发布融资信息。无论大型房企还是中小企业,都在此时寻求融资,具体方式涵盖配股、短期票据、私募、企业债等多种形式。密集程度堪称近两年来之最。由于动作密集,3月以来,房地产行业的日均融资规模超过百亿,且成本普遍下降,除个别企业外,基本告别两位数的融资成本,部分企业的资金成本低至4%。分析人士认为,此轮融资热潮的升温,既源于资金环境的改善,又有房企债务到期背景下的资金需求。随着市场下行期的到来,这些低成本资金可谓“雪中送炭”。融资环境“近两年最好”3月28日早间,万科企业公告称,于3月27日交易时间结束后,拟配售262,991,000股新H股,配售价为每股29.68港元。按照这一价格,万科配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元,这也是今年以来香港资本市场规模最大的再融资。同日,碧桂园宣布,拟发行美元优先票据,用于现有境外债项的再融资。两个月前,碧桂园曾发行两笔合计10亿美元的优先票据。3月26日,华润宣布,就总数为30亿人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议,贷款期限为三年。这批大型房企的融资动作,将此轮融资潮推向顶点。中原地产指出,今年3月以来,房地产企业的融资规模已经接近3000亿元,日均融资规模超过百亿。其中,最近几天的融资动作尤为密集,日均融资规模接近200亿。此轮融资闸门于去年11月开启,当时,融资市场已经低迷将近一年。一些房企曾发布融资请求,但由于各种原因被监管层驳回。融资闸门开启后,房企的融资动作便日渐频繁,不仅规模加大,成本也明显下降。具体而言,房企的融资成本基本告别两位数,主流房企的境外融资成本在6%-8%之间,境内公司债成本多在5%以内。部分渠道的成本甚至降至4%以下。比如,华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。世茂于前一日发行的10亿元短期融资券,利率为3.67%。龙光等中型房企发行的公司债,成本也低至6%以下。东北证券指出,3月下旬以来,房企的融资成本大多低于公司2017年、2018年发行的相同期限的产品,但较2016年发行成本仍较高。尽管如此,仍有房企人士向21世纪经济报道表示,这是近两年来最好的融资时点。因为,“融资环境再怎么好,也很难再回到2016年了。”决定下一轮市场先机房企融资热潮再起,与大环境的放松有关。2018年以来,央行先后五次降准,如今银行间流动性相对充裕,为房企融资提供了天然的窗口期。从企业自身角度,2019年,房企的大量债券即将到期,为了缓解债务到期压力,企业的融资意愿普遍较强。尽管很多房企在2018年取得了历史新高的销售业绩,销售回款规模较大,但来自二级市场的融资成本仍然较高,且四季度开始,房地产市场明显降温,影响了销售进度,导致企业的资金状况并未有实质性改善。富力等部分房企就面临较大的短期债务压力。针对万科在港股配股的行为,标普的评价为,此次融资将小幅改善公司的资本结构,并有助于缓解其债务融资需求。标普表示,万科2018年利润增长率在一定程度上抵消了公司债务快速扩张带来的不利影响,从而带动其杠杆率小幅下降。但鉴于土地成本上涨、房屋售价基本持平,2019年公司的物业开发板块恐难以继续录得37%的高毛利润率。该机构认为,要想在当前BBB+评级下保持足够的缓冲空间,万科仍需要强化自身的财务管理。和万科一样,随着市场下行期的到来,大部分房企都将面临利润缩水的压力。加之债务压力降临,房企对低成本资金的需求十分迫切。中原地产首席分析师张大伟认为,低成本的资金还决定着企业能否在下一轮市场中占据先机。因为春节之后,土地市场已经出现复苏态势,其中二线城市的土地交易明显升温。根据中原地产的统计,截至3月25日,3月已有11个城市的卖地金额超过50亿元。在合肥、郑州、长沙等二线城市,土地竞拍的轮数明显攀升,溢价率普遍也高于去年末的水平。张大伟指出,随着棚改退潮带来的三四线楼市降温,房企拿地区域正在向一二线城市回归,对土地的争夺将更加激烈。因此,未来房企对资金的需求仍然较大。但从趋势看,后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将有所下探。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 从财产税角度看房地产税:有利于形成改革共识

    从财产税角度看房地产税,有利于形成改革共识明确房地产税的基本功能与定位,是房地产税改革的当务之急。从财产税的本质属性,来看待房地产税改革,有利于形成改革共识。在3月26日-29日召开的博鳌亚洲论坛期间,房地产税话题再度引发热议。尤其是吴晓求、贾康两位大咖同台激辩,对房地产税改革阐述的观点泾渭分明,进一步加剧了大家对“如何征收房地产税”的分歧。对此,中银国际研究公司董事长曹远征表示,不能从狭义概念去理解房地产税,应该从财产税角度讨论和理解房地产税。对目前的中国人来说,最大的财产可能就是房子,需要在财富代际更替中做一个制度安排或相关法律予以调节,以保证公平,这才是房地产税的出发点。从吴晓求和贾康的观点来看,二人表面上争论的是房地产税的法理性质,实际上是对房地产税的功能和定位存在重要分歧。吴晓求认为,房地产税从理论和法律层面找不到依据,主要原因是中国的土地所有权为国有,房价升值的背后实质上是土地升值,而不是土地上面所有者拥有的房产升值。对于国有土地的升值却向个人征税,从理论上说不过去。由此看出,吴晓求看房地产税的角度是站在纳税人和对房价影响的角度。贾康则认为,目前国家也对国有企业的利润征税,因此房地产税开征不存在理论和法律层面的障碍。贾康在与吴晓求同台辩论时,还列举了开征房地产税的几个理由及不同的功能定位,比如,房地产税是地方主体税源建设的重要税种,西方国家也征收房产税等。从两位经济学家的交锋来看,理论界对房地产税改革的功能和定位存在较大分歧。开征房地产税的主要目的是什么?是用来调节房价,还是用来增加地方财政收入?笔者认为,要想实现房地产税改革的成功,首先需要在这一点形成共识。曹远征作为市场主体论的代表,提出了“财产税”概念,认为“不能从狭义概念去理解房地产税,应该从财产税角度讨论和理解房地产税”,无疑为房地产税改革指出一条新思路,为形成改革共识找到了一个突破口。财产税,就是以人们所有的或可支配的财产作为课税对象征收的一种税。财产税属于对社会财富存量进行课税,不是对当年创造的价值征税,而是对往年创造的价值(前值)以当前最新价值(现值)予以征税。因此,财产税本质上是对人们财富收入的调节,是促进社会公平发展的一个重要税种。当然,房地产税的征收要考虑到老百姓的刚需情况,才能在社会上形成改革共识,否则很容易陷入“公说公有理、婆说婆有理”的论辩怪圈。从财产税本质属性来看待房地产税改革,有利于形成改革共识,但是否存在法理上的问题呢?首先,从国内土地与房产政策来看,虽然中国土地属于国有或集体所有,但支配权属于占有者或使用者。国家政策也明确表示,对土地使用权和经营权长期保持不变。同时,房地产市场不能将土地和地上建筑物分开交易,房产和地产的收益归属于房产所有者和土地使用者。所以,开征房地产税,在理论和法律上都不存在障碍,符合财产税关于“对可支配财产课税”的基本原理。其次,财产税的最大功能是调节财富,促进社会公平。最后,以公平为核心推进房地产税改革,更容易形成社会共识,有益于建立科学的税制体系。总之,只有在明确房地产税的基本功能与定位之后,才能深入探讨房地产税改革的立法确定以及税收要素及细节等,这才是房地产税改革的当务之急。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 住建部:建设工程造价计价依据中增值税税率调整为9%

    从住房和城乡建设部网站获悉,按照《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)规定,现将《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》(建办标〔2018〕20号)规定的工程造价计价依据中增值税税率由10%调整为9%。通知要求,组织有关单位于2019年3月底前完成建设工程造价计价依据和相关计价软件的调整工作。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 变味的“全员营销”卖房是否违法

    近日,有网友爆料称,某房地产集团要求全体员工参加“全员营销”。程序员、设计师和财务等所有岗位都被要求每周邀请35组买房者到访签到。“员工找不到人只能花钱雇人来看房,30块钱雇一个人。”对此,该集团相关人士表示:这是集团全面营销的政策,激励员工进行销售(据3月25日红星新闻)。近几年,随着房地产调控力度持续加大,房地产市场的“黄金时代”或一去不复返。“房住不炒”已成为主管部门的监管理念。看来,开发商的日子不怎么好过,并且这种状况可能还将持续。住建部最近几天就明确表示,房地产市场调控不会动摇。日子不好过,就要想法子,有些企业难免会生出幺蛾子。程序员、设计师、财务等岗位员工并非销售人员,他们被集团要求“邀请买房者到访签到”,话说得文绉绉,说白了就是卖房子,组织人来看房,这是让员工干本职之外的工作,显然与劳动合同的用工约定不符,还美其名曰“全员营销”。“每周邀请35组买房者到访签到”“工作日每天人均推荐到访须增加3组”,这些可都是硬性任务,要想完成恐怕不容易。试想想,哪个员工能持续邀请这么多人到房产营销中心去看房并签到?更可怕的是,考核在该集团被视为“政治任务”,并实行优胜劣汰,有人因完不成任务而离职,这岂不是逼迫员工离职?正如该集团一位“前员工”所推测,“估计就是为了节约裁员成本”。在房地产不景气的情况下,此举有“变相裁员”之嫌,如果确是属实,是否违反法律规定,有关部门应当查查。要想不被淘汰,员工只能想办法组织人看房,可到哪里去邀请那么多人?可行的办法就是花钱雇人。一方面,30块钱雇一个人,“一周就要花1000多块”,员工恐怕撑不下去。另一方面,该集团搞看房签到的招数,实质是雇人排队的房托之举,制造销售火爆的虚假景象,营造火热的买房场面,是典型的销售炒作行为,不仅有违“房住不炒”精神,更有违有关法律规定。消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利,消费者权益保护法规定得明明白白。花钱雇人排队看房,真正的购房者被“火热”的假象蒙蔽,不可能了解到真实的销售状况,买房心理必然受到干扰。《侵害消费者权益行为处罚办法》对虚假营销行为规定得更明确,其中第6条规定,经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面、准确,不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为:作虚假或者引人误解的现场说明和演示;采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导……对照法律法规,“全员营销”脱不了虚假营销的窠臼,该好好查一查。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳这个地方美到窒息!这个楼盘的业主有福了~~

    这个内涵颜值都拥有的品质生态大盘,美CRY了,这里才是衡阳的完美田园生活。。。▲山水天城实景照片最美园林一剪春光无限,一瓣心香幽远。在一个惬意的周末午后,于温暖的阳光中,看一些山水,念几处明媚,寻一片姹紫嫣红,如是便足够了。▲山水天城实景照片在这美如画的一方园林中,于繁华里求片刻宁静,闲赏燕子衔回春泥,谛听花开云起的声音,感受生命的律动。▲山水天城实景拍摄植物园旁谁道是赏心悦事谁家院?如此良辰美景居然就在我家楼下。周边六大公园环伺,名副其实的公园地产。项目南侧被市植物园和好德如意公园环抱,东靠大罗山公园,西侧毗邻幸福河水系景观绿化带,正南向两公里视野无建筑遮挡。▲山水天城实景拍摄在多雨的春日,城市里的人们听的是雨打窗台,风扬尘沙;而在这里,你听到的是雨滴嫩叶,风穿竹林,看到的是更加赏心悦目的鲜绿与娇艳。▲植物园示意图一方院落住在这样一个风景秀丽的地方,闲暇时和家人一起漫步公园,春看百花争艳,夏听蝉鸣蛙唱, 秋享清风徐徐, 冬赏大雪纷飞,人生是何等的知足和幸福。在季节的沿途,那些美丽的风景,我们一样都不会错过。▲样板房实景拍摄谁曾想这块原本草木丛生的土地,如今华丽变身城市绿肺与生态宜居宝地,不仅成为大家休闲娱乐健身的好去处,还让向往自由与安谧的人重新邂逅诗和远方。南城之星这么美的楼盘在哪里?当然是雁峰区植物园旁、幸福河畔的山水天城。这里有衡阳市最大的生态植物公园——8600亩市植物园有顶尖的中小学教育资源——博雅学校、市八中、新九中有先进的医疗保健中心——衡阳市中心医院新院▲图片来源于网络还有通勤衡阳各地无比方便的城市主干道——蒸湘南路、蒸阳南路与正在建设的欧家町路最重要的是她超高的性价比……可以说,一站满足您有关家庭奢华田园生活的所有梦想……—END—山水天城首付10万住三房,还送超大露台42栋中心景观楼王载誉加推102-136㎡生态美宅,全城热销中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房企注重持续发展 主动减速提质做精细化运营

    自2018年下半年开始,房地产开发企业进行了一定的战略调整,更加注重减速提质、稳健发展。其中,龙头房企纷纷围绕“减增速、降负债、提品质、增效益”展开。战略运营方面,诸多房企调整战略方向,继恒大、中海之后,碧桂园主动提出控制发展速度,拿地更精准,更审慎,腾挪更多空间抓好各项管控;万科收敛业务,暂时减缓发展速度。房企土地投资普遍趋于审慎,严控项目投资收益率。空间布局上,房企对于规模化扩张的风险较为警惕,偏向于聚焦、深耕、优化区域布局。据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,进行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。“强是建立在高质量发展基础上,企业实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好,能够卖出去,最重要是要达到五个条件。”中国房地产业协会会长冯俊说,企业要朝着:供需平衡,杠杆合理、风险可控,供应体系完善,需求管理到位和提供优质产品这五个方面努力,实现真正从大走向强。提质降速发展背景下,房企在多元化业务经营上亦呈现出一些特点。一方面,房企重视多元化发展,一些房企多元化发展提高到企业战略发展高度。目前,多元化仍处于战略性布局阶段,但企业多元化战略升级及更名折射出房企未来发展方向和逻辑,多元化经营是房企在当前行业背景下寻求突破的转型路径之一;另一方面,房企重视多元化业务的优化发展,企业多元化发展趋向于理性、务实。此外,多元业务从战略布局转向纵深发展,更加重视质量和运营。一些企业剥离盈利不佳的非地产业务,进行业务结构优化,以聚焦主业,或者暂缓扩张布局。“在主业方面我们就是地产和商业坚守着往前走,公司没有达到一定规模之前,不要从事新的产业或者多元化的东西。因为这两个行业足够大,足够的空间让大家发展。”在一家中型房企负责人看来,要更坚决、更纯粹、更坚持才能在这个行业做的好。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 楼市降温土地财政增长放缓 部分三四线城市酝酿救市

    2018年,由于受到楼市降温、棚改退潮的影响,土地市场降温,增速放缓。而在一些对土地财政依赖度较高的三四线城市,已经有城市开始“救市”。2018年土地市场转冷近日,诸葛找房整理数据并发布了关于2018年土地市场的报告,数据显示,2015年以来,随着房地产市场的复苏及火热,土地使用权收入连年攀升,2017年全国土地收入超5万亿,增速近40%。2018年,由于房地产市场的调控,房企融资收紧等因素的影响,全国土地市场有所降温。2018年全国土地收入创新高,达到了6.51万亿,增速放缓至25%。随着土地市场的降温,土地流拍也在增加,据诸葛找房统计,2018年全国地级市土地流拍数量达到创记录的1808宗,且下半年以来成交土地多以低价和底价成交。在去年土地市场降温的背后,是房地产市场的整体转冷。合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,土地市场降温是几个层面引起的,第一个是去杠杆对开发商现金流的影响,在2018年达到了一个峰值,开发商的资金状况并不是特别乐观。再加上全国很多城市都执行比较严格的限购政策,开发商的销售回款也并不是特别理想,现金流的压力造成开发商在投资拿地、资金调配方面存在着一定的压力,土地流拍自然会增加。棚改退潮,也是造成2018年土地市场转冷的一大因素。2018年10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。吉林长春、江苏淮安等地也调整了棚改政策,降低棚改货币化安置比例,推进更多进行实物安置。上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,棚改政策的转变,对土地市场是有一定影响的。货币化安置的减少,市场上就少了很多购房需求,尤其是对于三四线城市来说,内生性需求本来就不多,购房需求在前一波房价快速增长的时候已经释放掉了,未来需求可能会更少。房企自然会谨慎一些看待这些市场,购置土地时会更为谨慎。三四线依赖土地财政2012年以来土地使用权出让金与地方公共预算的比值基本保持在0.4以上,近两年来随着土地出让金的攀升,与地方一般公共预算收入的比值也越来越大,2017年、2018年的比值升为0.57、0.66,超过地方一般公共预算收入的一半以上。诸葛找房分析,从土地使用权收入与地方一般公共预算收入比值可以明显看到地方政府对土地财政的依赖程度一直较高,地方政府寄希望于卖地来弥补和维持地方财政收支缺口。但近年来过分依赖土地出让收入带来的负面影响越来越大,对土地财政的依赖逐渐成为导致房价上涨的重要因素之一,同时也加大了地方债务风险以及金融风险。从城市来看,在2018年,一线城市、二线城市、三四线城市土地出让金占地方一般公共预算收入的平均比值分别为0.4、0.91和1.51。三四线城市对土地财政的依赖度最高。诸葛找房分析,一线城市产业转型,逐渐进入后工业化阶段,产业合理,政府一般公共预算收入较高,土地财政依赖度处于较低水平;二线城市处于快速扩张期,需求旺盛,市场热度高,供地规模大且房企竞争激烈,土地财政依赖度略高于一线城市;三四线城市自身经济体量有限,抗风险能力不足,但在棚改及行业上行周期带动下,部分城市土地出让收入大幅增长,在2018年土地财政依赖度最高。诸葛找房进一步指出,由于多数三四线城市经济基础较薄弱,土地财政收入几乎成为城市经济发展的最主要来源,比如菏泽、日照等城市,得益于大规模的棚改货币化安置,土地出让金收入大幅提升,是其一般公共预算收入的2倍以上,为地方政府提供了丰厚的资金。随着棚改货币化推进,刺激了三四线城市大量的购房需求,三四线商品房市场迅速量价齐升,带动土地市场一时火热,地方政府在高位时卖地套现成为缓解地方债务的重要手段。高土地依赖度短期也引发了地价、房价快速上升,未来随着棚改货币化比例下调,需求已经被提前透支的情况下,一旦土地市场降温,此类城市需求将难以为继。部分三四线城市酝酿“救市”2018年末,多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、合肥悄悄松绑限购,这些城市开启了地方放松限购的小高潮。最近,一些地方政府开始了“救市”政策。菏泽成武县出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平方米优惠,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。对此,卢文曦表示,买房补贴房款,这是最直接的刺激动作,成武县救市的动作已经很明显了。有些地方过度依赖土地财政,房子卖不好,导致土地卖不掉,会直接影响到地方政府的收入,这肯定是地方经济受不了的。三四线城市,尤其是对于土地财政依赖度较高的地区,肯定会想办法做政策上的松动,未来像成武县的城市还有很多。郭毅也表示,今年房地产调控推行“落实城市主体责任”,各地需要根据城市特点出台调控政策,前面有示范效应的一些城市,并没有被中央叫停,预期今年会有更多城市对楼市进行适度的松绑,但这个松绑会是一个渐进式的、尝试性的,如果市场出现过热的苗头,松绑不会继续,因为地方政府还是要对调控的结果负责,守住“房住不炒”这个底线。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税如何征收,核心仍是“公平”问题

    房地产税的推出动机应该是助力房地产行业健康发展,更好地满足人民的居住需求,既不能过度打压开发商和市场的情绪,也不能给消费者带来过重的经济负担。3月5日至15日,在短短11天里,官方已6次提及房地产税。近日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示,房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。税收的职能通常有三个:财政职能、经济调节、监督职能。房地产税作为一项财产性税种,经济调节职能更符合房地产税的定位。关于房地产税征收问题,民众的担心主要集中于两点:一是征收房地税能否在一定程度上调控房价;二是征收房地产税会不会增加普通居民的税收负担。首先,房地产税收能否调节房价?从理论上讲,征税可以通过影响供求关系,最终实现调节价格的目的。根据消费选择理论和替代效应,房地产税的征收增加了当期消费或该种商品消费的机会成本,因此在替代效应的影响下,消费者会减少当期需求,在供求关系的共同作用下降低当期的市场价格。但从沪、渝房产税试点的实践看,房地产税在沪、渝两地产生了截然相反的两种效应。重庆房价在实施房地产税改革后,增长率出现整体性下滑。但上海的房价不仅没有下降,反而出现一定程度的上升。这里需要指出两点:一、实施房地产税的实践表明,其政策效果受市场环境的影响,在制定具体税收实施政策上,需“因地制宜”,精细化制订税收政策。二、作为财产性税收,调控房价是否应作为房地产税的职能定位,值得商榷。其次,房地产税会否增加普通居民的税收负担?房地产税作为财产税,课税对象为产权所有者,从理论上来说,购房者即是税负承担者。但考虑到税收的公平性原则,对于此类具有生存权利性质的财产征税,应该采取“轻课税”或“不课税”的原则。从这个角度出发,考虑到首套免税、人均扣减面积之外,累进与退税的方式是满足财富再分配的最优选择。但是,税收的全民性也表明,不论采取何种课税方式,都会某种程度增加居民负担。虽然在现实征收过程中,税负可能会部分转嫁给开发商,即税负由厂商和消费者共同承担,但消费者的需求价格并非完全弹性,这就决定了普通居民在征税问题上并没有“豁免权”。既然房地产税对房价的调节作用有待商榷,那么在居民高杠杆购房的基础上征税,其结果也只能是加大居民购房的杠杆率。一直以来,房地产投资与投机是房价上涨和房地产领域暗藏金融风险的主要诱因,不论是之前的宏观调控,还是此次的房地产征税,事实上都有“挤压投资需求”的目的。但事实上,我国房地产税收体制一直存在“重流转、轻持有”的问题,使得投资者或投机者既可以通过保有房产减少损失,又可以脱手房产来转嫁成本。这样的税收倾向,无法从根本上盘活市场存量,有效地解决住房刚性需求。试点房地产税,若想达到“扶贫”和盘活存量的目的,就需要“广开言路”。除了需要研究解决重复征税的问题,还要力求保障中低收入群体的基本生存权,同时挤出投资与投机的需求,真正盘活存量,以促进住房市场的健康发展。笔者认为,征收房地产税的核心仍是“公平”问题,制定出适合中国国情的累进和退税税制,是保障房地产税健康、可持续发展的中心环节。由于不同地区的市场环境存在很大差别,中央在给地方政府下放“因地制宜”权力的同时,也需注重权责的统一,避免地方政府“以权谋私”。房地产税的推出动机应该是助力房地产行业健康发展,更好地满足人民的居住需求,既不能过度打压开发商和市场的情绪,也不能给消费者带来过重的经济负担,这个火候和度的把握还需决策者仔细斟酌。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 中国一线楼市率先回暖

    尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降,出现小幅回暖,但2月份70个大中城市房价以“稳”为主,房价走势仍处于合理区间。中国国家统计局15日发布的数据显示,2月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”,上涨0.1%。2月份,31个二线城市新房价格环比涨幅持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅继续回落,二手住宅微涨0.2%。诸葛找房分析师国仕英指出,随着调控的不断深入,不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早,随着政策边际效应出现下降,此前积压的购房需求有所释放,2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨,房价也有所松动。但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出,从2014年以来,本轮房地产周期已经延长到近5年,而且出现波动收窄的现象。这就意味着,总量相对稳定的背景下,不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控,率先降温,如今已处于市场底部,有一定的回升动力。但这种回暖可能只是一种暂时现象。以北京为例,目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间,北京二手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示,今年2月份,北京二手房均价为每平方米59898元(人民币,下同),较2017年3月的高点仍下跌11.3%,通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,近期季节性因素叠加政策松动预期,北京楼市出现一波轻微回升,市场成交调整至历史中等水平。不过,链家带看数据显示,当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前(约为2017年同期的60%左右),且今年带看量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度或有所下降。中原地产首席分析师张大伟也指出,春节假期后,部分地方楼市传出“小阳春”行情,一些楼盘成交价量均有所反弹。不过,不少项目存在人为炒作的因素,“小阳春”能否真正出现,还需要看信贷的宽松程度,特别是“认房又认贷”是否继续执行。此外,值得注意的是,2月份,70个大中城市中,一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%,房价仍然以稳为主。据机构统计,2月份,70城市新房平均环比涨幅为0.5%,二手住宅平均涨幅为0.3%,均属于稳中微升。易居研究院研究员王若辰表示,从二手房价来看,2018年9月,70城市二手房价指数升至“偏热”区间(房价月度环比涨幅在0.6%-1%之间)后快速向“合理”区间(房价月度涨幅在0.2%-0.6%之间)回落,2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中,二手房价上涨的城市数量较上月增加6个,但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势,预计2019上半年,70城市二手房价涨幅将继续收窄。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 中国奥园“量入为出式”扩张 平衡财务盘面降成本

    房地产行业进入下半场后,百强房企分享了六成的市场份额,千亿房企已达30家,行业分化和竞争愈演愈烈。在市场的每一个调整期中,投资和回款节奏是否与行业周期曲线同步,关乎房企生存和发展的命数。短短几年间,错失黄金时代的明星房企掉队难归,曾经的低调务实者则超速突围上位。作为内房股增速最快的房企之一,近三年来,中国奥园集团(以下或简称奥园)合同销售额年复合增长率高达89%。规模实现弯道超车之后,对于2019年的销售目标,中国奥园集团主席郭梓文表示,“在2018年基础上增长25%。”据此计算,奥园2019年销售目标为1150亿元,即使按照自然发展速度,也将顺利晋级“千亿俱乐部”。完成“千亿目标”已成定局若用一个关键词概括奥园这几年的发展,可谓“进中求稳”。用三年时间,奥园完成了体量从250亿元量级到912.8亿元的大跳跃,但其净负债率仍保持在60%以下,毛利率水平则为约31.1%,过去3年连续得到了三大评级机构一致的调升,财务盘面稳健。销售快速增长的密钥在于“30×30”的发展策略。据中国奥园集团副总裁陈嘉扬介绍,“取得好成绩的基础与’30×30’的策略是分不开的。”目前奥园形成了30个城市公司,每家公司贡献年销售30亿元或以上。2019年,奥园将执行“30×40”的战略,即30个城市公司,每个完成40亿元或以上的销售额。这显然是为实现“千亿目标”定下的发展策略,即聚焦投资布局板块,稳健深耕发展。更重要的是,据奥园管理层透露,2019年公司可售资源为1900亿元,去化率60%左右即可完成目标,签约但未确认的1100亿元合约销售额,也将于未来两年逐步确认。值得一提的是,实现销售额快速增长之外,奥园的利润空间并未受到影响。截至2018年12月31日,中国奥园营业额为310.1亿元,同比增长62%;毛利润同比增长88%至96.3亿元,毛利率约31.1%;净利润为29.4亿元,同比增长51%;核心净利润为30.7亿元,同比增长63%。之所以在多数房企降价销售的市场环境下仍取得高毛利水平,奥园管理层表示,由于大部分项目为收并购获得,公司平均土地成本约占合同销售均价的20%-25%,这在很大程度上保证了毛利和净利空间。另一个保持利润空间的利器则是提升融资能力,降低融资成本。拓宽融资渠道降成本众所周知,低成本融资术是房企抓住窗口期投资的杀手锏。在市场调整期内,融资能力关乎房企生死,融资成本的高低也决定了利润空间是否会遭到侵蚀。据奥园方面介绍,公司2018年融资成本较2017年增长了0.2个百分点达到7.2%,主要是由于国内融资成本增加。在融资环境持续收紧的情况下,仅增长0.2个百分点是可控的。据记者了解,2018年,奥园通过境外的银团贷款和美元债融资,总共募集15亿美元,平均成本低于7%。 2019年,奥园打开了亚洲美元债市场,最新的一笔四年期美元债成本是7.95%。奥园管理层认为,这些美元债可以进一步延长债务期限,有利于降低整体债务成本。融资成本可控来自于评级的提升和外界对奥园财务盘面、土地储备和品牌影响力的认可。而连续四年获得三大评级机构一致的调升背后,除了净负债率多年保持在60%以下的行业低位、财务盘面稳健之外,也考虑了奥园的土地储备和投资买地情况。“量入为出式”投资稳中求进从目前全国房企排名来看,奥园已经凭借规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等指标连续5年挺进全国房企TOP30。在刚刚出炉的“2019中国房地产百强企业”评选中,奥园晋级第26位。在规模和综合实力不断提升的驱动下,奥园正在加紧修炼内功,同时坚持在投资策略上保持“量入为出式”扩张,稳中求进。奥园管理层表示,“我们每年会拿出合同销售金额的30%-40%来购地,去年比例是29%。今年拿地的预算大概400亿元,约占合同销售的33%。今年拿地会以一、二线城市为主,其中大湾区为重中之重。”资料显示,2018年,奥园共新增64个项目,新增可售货值约1645亿元,平均土地成本约每平方米2418元,确保合理的土地成本及稳定的利润率。截至2018年底,奥园拥有198个项目,分布在70个境内外的城市,土储面积达到3410万平方米,权益占比为80%,总货值为3650亿元,在大湾区及其他地区拥有16个主要城市更新项目,预计可售资源约1452亿元。对于2019年的市场走势,奥园管理层表示,“2018年政策推出的频率和严厉程度达到历史之最,相信未来房地产会保持健康稳定发展。2019年,部分地方政府已经开始释放一些有利于房地产销售的政策,我们有信心在2019年完成合约销售增长25%的目标,核心利润率也会有比较好的提升空间。”网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 期房不靠谱,停工烂尾风险大,你亏的不止一点点

    近日,曾经风靡一时,拥有绝对生态资源的豪宅在烂尾之后终将涅槃重生,再度复工,并更换案名再度面市。虽然这是一个好消息,但是对于已交定金的客户而言,却是五味杂陈,因为他们的损失是无法用金钱来衡量的。烂尾之后,难受的是等待的煎熬曾经梦想着享受江景豪宅生活的业主,换来的却是无限期的等待,这是何等的心理煎熬。购买一套房,花的是全家人一辈子的积蓄,却因期房停工让全家人的生活陷入到“困窘”之地,且天天盼着“何时复工”,“复工后何时能交房”,“交房后质量有没有保障”…….一系列的问题不得不担心,这种“精神煎熬”岂止是金钱所能弥补的。 烂尾期间的差价客户自己背通常烂尾项目重新启动后,针对已交定金的客户处理方式是,定金可以予以退还或者是通过资产置换的方式,如果客户仍想置业在此,补齐差价便可,同时还享有优先认购权。而原有的销售价格将会全部作废,最终以最新的销售价格定价。这种方式对于已交定金的客户而言,只能接受事实,假如2012年衡阳楼市新房均价是3482.63元/㎡,2018年新房均价是6424元/㎡,上涨84.45%,也就是5年前100平米的房子你只需要花35万,5年后需要需要65万,多出的30万客户自己承担,因为未签商品房购房合同,就算交了定金,这房子同样不是你的,如果你想继续购买,那就请补齐差价,原本你可以赚到的30万,却因你购买期房而自己承担损失。期房有风险 购买需谨慎当然对于之前的购房者而言,再次复工肯定是好消息,毕竟原来花出去的钱终于可以解套了,但是在此小编还是要借此提醒广大购房客户,期房有风险,购买需谨慎,一般而言期房会有以下风险。 01房屋质量风险购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。02面积缩水风险一些开发商为了自己的利益,进行实测房屋面积时,故意改变建筑的面积、加大公摊面积,且不明示公摊面积的数量和计算方法,导致房屋的实际面积和销售面积不相符。03规划变更的风险一些开发商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。04定金风险购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,审查合同具体内容并提出自己的意见,和开发商协商签署合同并留好证据,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。05产权风险现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。06烂尾风险期房烂尾风险一直都存在,一旦开发商运营不当资金链出现问题,烂尾风险随时存在,楼盘一旦烂尾,运气好的3-5年解决问题,运气不好的10年以上都难以处理,损失难以估量。 温馨提醒以上就是小编总结的关于期房风险的相关知识,希望对您的选房、购房有所帮助。对于目前的购房者来说,现房是最好的选择,交钱拿钥匙,非常省心、安心。看得见的才放心,买房就要选德源德源翡翠滨江,即买即装修秉承严苛建筑品质,细节悉心考究,材质工艺无惧挑剔,且户型方正实用,全明通透。业主可实地考察项目真实情况,无需承担任何置业风险,看得见的品质,买得就是放心。 网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 芬芳桃李,院赏江南,用东方美学浸润写意生活。

    示意图从古至今,每个人的心里,都住着一个桃花源。它是人最隐秘和惬意的理想场所,三千年来,上至皇权,下至贩夫,没有人停止造这个梦。中式园林,东方美学,跨越千年,向世人诉说着他们的优雅风韵;移步异景,氤氲着国人的一直寻觅的静谧风雅。//////////01雅韵·花影横窗淡月明示意图窗,古称“牖”,隔而不堵,漏中有序,若隐若现;柳绵扑槛晚风轻,花影横窗淡月明;从此静窗闻细韵,琴声长伴读书人。你站在桥上看风景,看风景的人在楼上看你,明月装饰了你的窗子,你装饰了别人的梦。//////////02绝美·飞檐度云黛瓦湿示意图飞檐一角,若乘风之势家族脉络,悄然渗进这方寸之间坚韧着建筑的骨骼飞檐之上传承的不止是古典之行更有世家的底蕴与矜贵门庭礼制沿屋脊瓦当而漫宛如墨迹氤氲灵动飘逸,让人赏心悦目//////////03匠诣·开阖间道尽流年 示意图門者,戶也,戶者,護也。门乃开阖建筑之物,入必由之,出必由之。于是历史的风风雨雨总会洒落在门中。独特的中国建筑文化,因“门”而越发独特。入户惊鸿一瞥,别有洞天明月,开合之间道尽岁月流年。//////////04美境·一院尽藏东方效果图亭台楼阁、山水、花木巧妙组合,“虽为人作,宛自天开”,一山一石,耐入寻味, 园中诸景,深远而有层次。////////// 珠江·桃李江南,以一园桃李芬芳,江南意蕴,细细雕琢东方隐居意境,飞檐黛瓦,雕梁画栋,流光剪影,实现三千年探索的大美东方。咨询热线: 4008-163-163 转 70125建筑面积约213-460㎡中式合院,耀世发售营销中心地址:衡阳市船山大道西延伸线网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 抢房大战,佳兆业·悦峰开盘现场人气火爆!

    突发突发!佳兆业·悦峰开盘啦!就在3月16日,就在今天!来自香港的精工美宅,今日终得相见。早在诚意登记的阶段,佳兆业·悦峰就以其品牌的良好口碑,和精工匠造的产品品质,引来了大量购房客户的青睐,诚意登记数量节节攀升,甚至引发了抢房热潮,营销中心现场认筹成功的锣鼓声不绝于耳。(实景图)而在今天,大量前来现场选房的客户,一大早就等在了佳兆业·悦峰营销中心的门口,签到,排队,虽然人多,但一切都显得井井有条。阳春三月,天气渐渐暖了起来,而客户们的热情却让现场变得更加火爆。在万众瞩目之中,在许许多多准业主和客户们的期待之下,佳兆业·悦峰终于盛大开盘!现场座无虚席,异常火爆。(实景图)(实景图)工作人员一声令下,选房终于开始了!只见叫到号的客户犹如脚底生风,眨眼间,就通过入口进入了销控区,选房,付款,签约,一气呵成,生怕错过绝佳的选房机会。售出的播报声此起彼伏,而销控板上也迅速地被“小圆点”所覆盖。(实景图)成交客户不断增加捷报连连,签约区也是熙熙攘攘有条不紊,现场气氛火爆热闹非凡,抢到房源的业主们乐得合不拢嘴,好房不等人,所有人都知道,抢到就是真的赚到了。(实景图)(实景图)开盘现场的火热持续进行中,而只有从内心之中认可佳兆业·悦峰,客户们才会有如此表现,你是否也已经安奈不住内心的激动,想要看看佳兆业·悦峰到底有怎样的魅力? (效果图)建筑面积约111-146㎡港式精工美宅火爆销售中佳兆业·悦峰今日盛大开盘华新大道建筑规模约21万方集居住、休闲、购物、文化和健身于一体华新大道繁华商圈 城芯贵地步步高、红星美凯龙近邻一环两轴九园生态园林人车分流 南北通透港式管家,国家一级资质物管(区位图)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 最后几套住宅一口价清盘!抓紧机会错过无!

    小编我突然得到一个劲爆消息:位于高铁站的酃湖大盘,在17年珠晖销冠的项目佳源·罗马都市,竟然还有最后几套住宅一口价清盘,现房!即买即入住!快点来!据透露,这几套住宅,是整个项目性价比最高的房源!绝对是秒杀房!需要拼手速! 房源优惠信息:1、最后5套升级豪华版精装公寓,折后价7100元/㎡起,面积有35㎡、50㎡、63㎡;2、5套珍藏现房高层样板房,房内家电家具,前三套免费送,价格8200元/㎡起,面积段有102㎡、124㎡、136㎡等;3、最后4套洋房,一口价8288元/㎡,赠送车位一个,面积段124㎡、139㎡等;4、10-30㎡的罗马风情餐饮金铺,总价9万起。项目优势:一站式教育资源、紧邻酃湖公园、高铁板块、2017年全市前三、珠晖销冠大盘咨询电话:4008-163-163 转 70504户型图洋房公寓样板房佳源·罗马都市是由中国品牌房企——浙江佳源集团在衡阳打造的欧式大盘。浙江佳源房地产集团有限公司成立于上世纪九十年代初,是一家以房地产开发为核心,以规划设计、工程建设、房产测绘、物业服务、商业管理等为配套的一体化产业集团。项目位于武广新区核心位置,紧邻双向8车道的城市主干道衡州大道,距离高铁站、火车站只要5分钟就到了,再也不用担心路途遥远了;面朝2500亩湘南地区最大水上公园——酃湖公园,空气清新,景色宜人;周边有3所大学坐落,书香气息浓郁,再也不用担心自己孩子的教育啦;还有体育馆、游泳馆等等配套齐全,还有新政府、公检法等行政单位也即将入驻到这里,由此可见,未来这块一定是非常重要的区域。项目自15年9月一经推出,以高品质、好地段、好前景频频获得市场上青睐,17年在衡阳住宅排名前三、珠晖区销冠的楼盘。拼手速的时候来了!这么优质的项目,赶紧抢!手慢无!添加小姐姐微信马上带你看房,微信号:18073444673,或者扫描以下二维码。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 多家房企慎定销售目标 千亿俱乐部扩容放缓

    在中国房地产市场上,“千亿房企”是一个响亮的招牌,达到千亿,就意味着拿到了前30强的入场券,也容易获得资本市场和金融机构的青睐。过去三年,房企规模竞争白热化,产生了数十家千亿房企。而到了2019年,千亿俱乐部扩容的脚步,大概率将会放缓。中原地产报告显示,2019年初,大型房企增长放缓,进入瓶颈;而不少中小房企也纷纷陷入了资金或扩张困境。大型房企对销售目标态度谨慎。去年艰难完成6300亿元回款目标的万科,今年仍然没有销售目标;恒大今年的销售目标增速则不到10%。另据21世纪经济报道记者不完全统计,曾经抛出千亿计划的50多家房企中,除已实现目标的30家以外,其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。房企销售目标谨慎保守的背后,是对市场趋势的判断出现了转变。此外,房地产市场在2018年四季度迎来了大拐点,这就是,在去年近15万亿的销售高峰之后,持续30年上扬的增长曲线将可能出现下滑,今年销售不足15万亿。房地产真正的下半场来临,所有的房企都在思考,要如何面对未来。而销售,不再是唯一的指标。千亿梦难圆粤港澳大湾区红利下,九成土储位于广东的时代中国(01233.HK)正当时。2018年报显示,时代中国以606亿元的合同销售额超额完成任务,实现了同比46%的增速。但这样的高速不可持续。3月13日业绩会上,时代中国宣布2019年的销售目标为750亿,预计增幅为24%。在去年中期业绩会时,时代提出的目标是“2019年、2020年大概率实现千亿”,这意味着3年内最少要有40%的复合增长率,而今年25%的增速,预示着时代中国千亿的脚步放缓。不止时代中国,不少进击千亿俱乐部的房企都在今年放缓自己的销售目标。2018年初,首创置业制定三年销售目标,力争2019年实现1000亿。其2018年实际签约销售金额为706.4亿元,未完成年目标。在3月11日的业绩会上,首创置业将2019年目标由1000亿降为800亿。同样提出冲击千亿规模的越秀地产,则将今年销售目标定为680亿元,较2018年的销售金额增幅仅为17.68%,与去年业绩增速相比,差距较大。在2017年的克而瑞排行榜中,千亿房企数量达到了17家,2018年达到30家,但今年,业界预期千亿房企的增加数量会大大少于过去两年。除了准千亿房企的目标计划延迟,不少千亿以上的房企达到2000亿、3000亿的时间也将放缓。一个明显的迹象就是,2019年的销售增速预期比过去三年大幅下调。去年刚刚踏入千亿阵营的阳光城(000671),3月15日发布年报称,2018年公司全口径销售金额达到1628.56亿元,同比增速为78%;而2019年,阳光城将销售目标定为1800亿,同比仅增10.5%。阳光城执行董事长朱荣斌表示,“我们没有特别在意目标,因为是弹性供货,一切围绕市场而定”,表明了他的谨慎态度。前年因提出2000亿目标被证监会问询的泰禾集团(000732),去年也距该目标甚远。2019年初,泰禾通过降价促销发起了“抢收计划”,但今年能不能达到2000亿,仍是未知数。第一梯队的碧桂园和恒大也在放缓销售目标。碧桂园人士透露,与去年一样,公司今年没有制定明确的销售目标。而从去年8月以来,减速提质已代替销售增速成为碧桂园最重要的工作。恒大2018年以高出13.4亿元踩线年初5500亿的销售目标。2019年目标销售增速继续放缓,业绩公告中将合约销售目标定为6000亿,增幅不足10%,距离此前制定的2020年8000亿目标也仍较远。更看重回款的万科,去年也是踩线完成了6300亿的回款目标,今年的目标没有公布,但预计增速也不大。规模已见顶房企千亿俱乐部难扩容,规模竞争放缓的背后,是市场的作用,以及趋势的改变,即新房市场的规模已然见顶。当下,楼市宏观调控的基调未改。上海(楼盘)易居房地产研究院总监严跃进表示,“房企销售放缓说明市场面临很大的压力,企业调整目标也是为了防止预期过高,造成经营层压力增大。”市场压力一方面体现在销售增速放缓、库存规模上升、资金回笼紧张,另一方面则是企业自身战略不清晰、盲目转型带来的业绩下滑压力。克而瑞研究中心也认为,2018年房地产行业调控持续,短期内为防范市场风险,企业总体战略性放缓,以谨慎投资、加紧去化为主基调。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为,更深层次的原因在于房地产的黄金时代已过,目前处于下行通道中,房企放慢速度是不得已而为之。保利发展在近期的白皮书中明确指出,楼市的拐点已在去年四季度出现,市场开始进入调整期。从全国新房市场的销售数据来看,持续30年的新房销售金额在去年达到了15万亿,多位业内人士倾向于认为,此后再超越该数据非常困难。2019年大概率会出现的是,新房销售金额同比首次出现下降,少于15万亿。不过,短期内,政策始终在双向调节对冲托底。“目前类似税费政策和贷款政策都释放了利好,传统住宅等领域中还是有机会的。”在严跃进看来,今年年初,政策开始逐渐放松、房企融资环境得到一定改善、积压的市场需求开始释放,楼市或许迎来一个机会窗口。宋丁预测,“今年市场的走势应该是相对平稳、窄幅波动的,维稳是一个大方向。”当下大部分主流房企的心态,正如万科董事会主席郁亮所言,宏观经济L型尚未见底,人口红利渐失,“2019年,面对高度的不确定性,应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,以现金流为基础,稳住基本盘”。阳光城就在年报中明确表示,在公司规模过千亿之后,品质管理对公司发展更为重要。而碧桂园也在去年年中开始“提质降速”,不断调整组织架构;郁亮也指出,万科今年巩固基本盘的内容之一就是提升产品力。与此同时,随着越来越多的城市进入存量市场,城市运营成为房企竞争新赛道。“白银时代”,江湖并未远去。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 报告称未来中国一线城市租房人群占比或超40%

    58同城、安居客15日发布的《租房消费行为调查报告》称,目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势,随着租房的人数增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。报告显示,租房人群年龄多集中于35岁以下,其中,21岁-25岁占比最高,达到34.4%。租房人群中,近三成受访者选择与朋友同住,另外有21.6%的租客选择了个人独居。随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。在租房人群的薪资方面,报告数据显示,约八成租客月薪在1万元人民币以下。在租房人群的日常开销中,租房费用排在日常开销首位。从租赁房源来看,2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中,上海的租赁房源量相对更高,北京、深圳次之。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求,尤其是针对白领以及蓝领人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面存在着比较明显的区域性供需错配,例如北京邻近CBD区域的高端住宅供应充足,但缺乏定向针对白领的公寓,需要从更高维度的产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。3月份是中国租房需求的高峰期,春节过后的回城潮带来大量外来人口,明显推动租房需求量上涨。张波指出,长期来看,租赁人群占比不断提升是个趋势,尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前两个月房地产投资同比增长11.6%

    3月14日,国家统计局公布2019年1月份至2月份房地产投资数据,显示全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。“今年以来,受房地产企业施工进度加快影响,从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好,分别同比增长6.0%、6.8%,这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证,进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。“受前期土地购置费增长较快,以及建材等价格上涨影响,推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升,但商品房销售面积增速转负,商品房销售额增速大幅下滑,或将制约房地产商拿地热情。郭晓蓓指出,房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象,依然愿意积极进行新开工。另外,受去年年底房企融资节奏加快,助力增强流动性资金,有力支撑新开工数据。不过,从1月份至2月份数据来看,房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓,也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。陈杰表示,1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降,随着现有土地不断得到开发施工,未来房地产建设安装投资也有下行压力。此外,数据显示,2019年1月份至2月份全国固定资产投资(不含农户)44849亿元,同比增长6.1%,增速比2018年全年提高0.2个百分点。从固定资产投资来看,补短板投资持续发力,基础设施投资增速继续回升。陈杰表示,1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下,基建投资增速上行幅度较大,使得政策托底效果有所显现,从而提振市场信心。郭晓蓓也指出,2018年下半年以来,国家加大补短板政策支持力度,加快地方专项债发行进度。2019年年初以来,截至2月底已发行地方专项债3078亿元,这不仅在时间节点上比往年有了较大提前,而且债券利息有所降低,债券期限也有所延长。陈杰还表示,去年12月份国家发改委密集批复一批基础设施建设项目,随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进,各地区也结合本地实际,积极出台相应政策,推动重大投资项目落地实施。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 楼市回暖? 统计局称还需再观察

    房地产开发投资增速的加快,让近期讨论颇多的楼市“小阳春”似乎有了“官宣”。然而3月14日,在国新办举行的2019年1-2月国民经济运行情况发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,尽管房地产开发投资增长达到11.6%,高于去年全年2.1个百分点,但土地购置面积和商品房销售面积依然下降,房地产投资的走势还需要继续观察。除了房地产开发投资增速加快,毛盛勇发布的数据显示,1-2月全国固定资产投资(不含农户)4.48万亿元,同比增长6.1%,增速比去年全年加快0.2个百分点。“从投资的先行指标来看,新开工项目计划总投资1-2月同比增长4.9%,这个数据去年全年是下降17.7%,还有新开工项目到位资金也保持小幅增长。”毛盛勇介绍,投资回温,一方面是社会预期在逐步向好,另一方面国家推出了一系列的政策,包括简政减税降费的政策、逆周期调节的政策等,这些政策逐步落地后,投资还有望延续企稳回升的态势。新年前后,包括北京等地均出现了房地产成交活跃的情况,此次房地产开发投资增速的加快是否意味着真正的楼市小阳春到来了?毛盛勇在回答北京商报记者这一提问时表示,房地产投资回升主要原因有两个:一个是前期土地购置费增长快,另外,1-2月房地产企业施工进度加快。目前,支撑房地产投资的因素主要是房价目前运行平稳,房地产新开工面积保持一定增长。易居研究院智库中心研究总监严跃进也分析指出,1-2月房地产新开工和施工等数据表现较好,这会直接体现到开发投资等数据上来,进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态。尤其是到了去年底,房企的融资节奏加快,很多融资都有助于增强流动性资金,这对于新开工是有积极支持的。不过,毛盛勇也指出,仍然存在制约因素,例如土地购置面积和商品房销售面积还是下降的。下一阶段有些地方还会进一步优化调控政策,房地产投资的走势还需要继续观察。数据显示,1-2月全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。这是时隔43个月后,商品房销售面积同比再次进入下跌通道。同时,商品房销售额同比增速也出现大幅回落。1-2月商品房销售额为12803亿元,同比仅增长2.8%,增速回落9.4个百分点。据中原地产首席分析师张大伟分析,这或许意味着长达43个月的牛市周期宣告结束,房地产进入新周期。“除非出现突然的政策转向,否则2018年逾17亿平方米的房地产销售纪录很难被打破。”严跃进认为,销售面积下滑意味着中国多地房屋销售正式步入降温态势,预计更大的下滑压力在于三四线城市,而部分一二线城市其实近期销售量是有所回暖的。“土地成交数据的下滑说明一些房企目前的聚焦点在于去库存,所以拿地方面会趋于保守,同时,很多企业转向股权收购和项目收购,直接通过招拍挂等购置土地的节奏会放缓。不过,若后续销售端和资金端改善,企业拿地积极性会有所增强。”严跃进表示。此外,在基础设施投资方面,1-2月同比增长了4.3%,较去年全年提高0.5个百分点,延续了自去年四季度以来企稳回升的运行态势。国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析认为,2018年下半年以来,国家加大补短板政策支持力度,加快地方专项债发行进度,特别是年初以来,截至2月底已发行地方专项债3078亿元,不仅在时间节点上比往年有了较大提前,而且债券利息有所降低,债券期限有所延长。同时,王宝滨表示,随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进,各地区也结合本地实际,积极出台相应政策,推动重大投资项目落地实施。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税落地速度预期加快 未来影响仍未明朗

    两会期间,有关房地产税的消息牵动着各方神经。近日,全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说,主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。此外,房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。3月9日,十三届全国人大二次会议新闻中心在北京梅地亚举行记者会,就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示,下一步全国人大财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划要求,督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法(修改)等法律草案的起草,做好法律草案的初步审议,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。今年政府工作报告也对房地产税立法作出部署,要“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。对于这些房地产税的消息,中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示,房地产税落地的速度预期在加快,房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着,很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。张大伟认为,过去几年房地产调控与往年出现了明显质变,从短效机制向长效机制转变。但稳步推进下的房产税还需要一定时间。立法过程较长,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台执行落地可能性不大,三年内落地可能性不大。“立法先行,房地产税在2019年肯定将有立法举措,这一点不用怀疑。”张大伟说,“房地产税作为一个工具,并不是万能的,未来影响到底如何,还要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,关于房产税舆论的核心观点之一是对自住房推出房产税可以“降房价”,然而从北京市近十年二手住宅成交量价情况来看,“看空”的舆论并未对北京市二手住宅交易市场的整体发展趋势造成显著影响。通过数据研究发现,房产税讨论带来的“看空”情绪对市场、购房人和业主的影响有限,市场上理性仍然占主流。许小乐表示,房产税的起征将会在短期内改变市场交易结构,但长期仍主要受供需关系影响。未来房产税的实施需要政府部门做好对各项措施执行时间的把控,有节奏地逐步向市场推行,并给予市场一定时间对其进行消化,避免一刀切式的执行,引起房地产市场剧烈震荡。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 全国人大财经委:尽快提出房地产税法提请审议时间安排

    十三届全国人大财政经济委员会12日建议,有关部门要加大工作力度,扎实做好税收立法评估和可行性研究,提高税收立法质量和效率,尽快提出将增值税法、消费税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、房地产税法和税收征收管理法(修改)等提请全国人大常委会审议的时间安排,按时提交审议,确保完成党中央确定的2020年实现税收法定的任务。新华社12日对外发布了《十三届全国人大财政经济委员会关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的审查结果报告》。在“做好2019年预算执行和财政工作的建议”中,十三届全国人大财政经济委员会建议,认真贯彻落实党中央关于深化税制改革的要求,实现税制改革与税收立法的有机衔接和相互促进。加快研究制定政府非税收入管理条例。3月9日,十三届全国人大二次会议举行记者会。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示,落实税收法定原则是党中央部署的一项重要的立法工作,按照这一原则,新开征的税种应当通过全国人大及其常委会制定相应的税收法律,现行的税收条例要通过修改上升为法律。乌日图表示,截至目前,全国人大常委会已制定了环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法、耕地占用税法、车辆购置税法,修改了企业所得税法和个人所得税法,同时对资源税法草案进行了初次审议。下一步,财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划的要求,督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法(修改)等法律草案的起草,做好法律草案的初步审议,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”乌日图说。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 三四线城市项目不及预期 房企一季度销售额增速放缓

    截至4月9日,30家上市房企公布了2019年一季度销售业绩,合计销售金额为10469亿元,同比增长3.7%,增速明显放缓。一线梯队房企销售额均有所下滑,春节返乡置业遇冷,三四线项目销售不及预期是主要原因。部分中型房企销售业绩亮眼,主要与布局一线城市项目有关。不少龙头房企3月份业绩出现回暖。从新增项目看,主要在一线城市。一线梯队表现不佳从一线梯队房企一季度销售情况看,中国恒大签约销售金额合计1196亿元,同比下滑26.10%;万科A签约销售金额合计1494.4亿元,同比下滑3.1%。中国金茂签约销售金额共计283.3亿元,同比下滑26.7%。融创中国表现抢眼。公司4月7日晚间公告称,截至2019年3月底,集团累计实现合同销售金额约798.7亿元,同比增长11%,累计合同销售面积约542.5万平方米,合同销售均价约1.47万元/平方米。部分中型房企销售额增长明显。首创、建业等多家中型房企一季度销售额增幅超过60%。这些公司销售额增长多与一线城市项目有关。以首创置业为例,公司一季度实现签约面积约56.7万平方米,同比增长35.6%;累计签约金额约139.1亿元,同比增长63.2%。其中,北京地区签约金额占比49%,上海占比13%。中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从目前数据看,2019年1-3月上市房企销售额增速整体放缓明显,龙头房企表现尤其突出。主要在于春节期间返乡置业有所退烧,这对布局三四线城市项目的龙头房企影响较大。此外,结转同比大幅减少也是一大因素。部分中型房企异军突起,且联合拿地项目增多。三月出现回暖迹象从3月份单月销售数据看,一线梯队房企销售业绩开始回暖。以中国恒大为例,公司3月实现合约销售金额约549亿元,达到2月销售额的2.5倍,单月销售额增幅居前。多数公司环比涨幅较大。以融创中国为例,公司3月实现合同销售金额约376.4亿元,同比增长22%,环比增长106%,合同销售面积约为261.7万平方米,合同销售均价约为1.44万元/平方米。部分公司3月份新增项目较多,且新项目中一线城市楼盘占比较高。以万科A为例,2月份销售简报披露以来,公司新增加项目11个,需要支付权益地价98.93亿元。其中,北京通州区台湖0094等地块项目占地面积约11.6万平方米,万科权益建筑面积约为21万平方米,需支付权益地价49.95亿元,超过其余10个项目的总和。此外,万科3月份新增物流地产项目两个。其中,一个位于深圳市盐田区,建筑面积达到8.38万平方米,万科权益建筑面积为10.39万平方米。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 行业集中度不断上升 房企三个新趋势日渐清晰

    近日,上市房企年报密集发布,房企业绩普遍上涨乏力,行业的“黄金时代”正在渐行渐远。从去年就喊着要“活下去”的房企们其实也是在各自蓄力,多元突围。无论是从规模扩张转向高质量增长,还是积极寻找新的业务增长点,房地产行业未来的发展趋势正在显露端倪“活下去”。龙头房企万科在去年作出了房地产行业转折已经到来的判断。虽然万科发出的声音略显夸张,但随着我国房地产调控长效机制不断完善,房地产行业的“黄金时代”正在渐行渐远。近日密集发布的上市房企年报显示,多数房企在营收、利润方面业绩理想,但销售额增幅在逐步告别高增长,进入中速增长。在行业集中度不断提高、行业增速放缓的情况下,聚焦主业、精细化运营、提升品质、多元化布局成为各大房企角力的关键词。行业集中度不断上升千亿元房企数量达到30家2018年,房地产交易规模再创新高,万科、恒大、碧桂园全年销售额纷纷突破6000亿元、5500亿元、5000亿元大关。但在调控政策从紧的环境下,房企普遍出现业绩上涨乏力现象。年报显示,2018年万科销售额同比增长14.5%,恒大合约销售额增长10.1%,增速同比均有所放缓。虽然2018年碧桂园权益销售额增长高达31.25%,但与其2017年合同销售额78.3%的增速相比亦大幅放缓。克而瑞研究员朱一鸣分析说,2018年以来万科销售规模增速放缓,同比业绩增幅较其2016年、2017年40%和45%的水平有显著下降。与2018年TOP100房企35%左右的行业平均增速也有一定差距。相较于万科,2018年,恒大主动深化战略转型,由“规模型”向“规模+效益型”发展模式转变,从高速增长转向适度增长,近两年销售额复合增长率稳定在10%左右。在增速放缓的同时,房地产行业的集中度不断提升。由中国房地产业协会发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,随着“因城施策”逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。在企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿元房企数量达到30家,创历史新高。龙头房企凭借自身在拿地、融资等方面的优势,快速进入相对活跃的市场。通过合理的业务布局,保证业绩的稳定性。中小房企则因地域限制,业绩出现较大分化。报告指出,2018年龙头房企继续发挥规模优势,房地产行业集中度持续提升。前四大房地产开发企业销售金额占比从2013年的6.93%上升至2018年的14.17%。前百强房企销售规模增长28.94%,前50强房企销售规模占全行业51.95%。在货值集中度方面,51%的土地被排名前十位企业购得。龙头房企的优势并不局限于住宅开发,正慢慢向长租公寓、物流地产、商业地产、物业服务等领域扩展。同时,有部分企业因各种原因主动开始淡出房地产开发行业,谋求转型。速度可以慢质量一定要高房屋产品力将成企业竞争主方向在高集中度、增长放缓时代中,房企更需向精细化运营要效益。数据显示,2018年500强房地产开发企业存货周转率为0.13,较2017年出现较大降幅;整体流动资产周转率为0.13,同比下降;总资产周转率为0.11,降幅较小。三大运营指标总体处于近6年来较低水平。随着去库存任务基本完成,市场销售情况整体趋冷。虽然整体去化率在回落,但具体到个案,表现差异很大。地段依然是核心因素,部分热门板块认筹比依然高企。只要提供被认可的商品,购买力依然存在。为此,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度下降。“2018年,房企特别是龙头房企的增长速度比2016年和2017年都有所下调。但是,从增长质量上来说,比前几年有了一定程度的提高。房屋本身产品力将成为2019年企业竞争的主要方向。”中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱说。丁祖昱表示,随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此情况下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,实行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。“现在房地产领域在营销过程中数字化运用得比较好,但在建造过程中的数字化仍比较落后。未来,要使房地产设计、建造、运营全过程实现数字化覆盖,才能达成从粗放型发展走向高质量发展的目标。”中国房地产业协会会长冯俊说。房企争相“不务正业”文化与科技赋能成为产业转型选择机器人、新能源汽车、健康养生、文化旅游……这些原本与房地产开发关系不大的产业,如今都被房企视为未来业绩的重要增长点。今年初,融创围绕“地产+”美好生活,全新布局四大战略板块,融创地产、融创服务、融创文旅与融创文化。“未来,在坚持以地产为核心主业的基础上,融创将继续提升服务,布局文旅与文化,致力于成为中国家庭美好生活整合服务商。”在日前举行的融创文旅品牌发布会上,融创中国行政总裁汪孟德宣布企业正式启动全新战略升级。在融创看来,文旅板块将成为企业未来新的价值增长点,力争未来3年到5年内打造成在行业内具有竞争力的品牌。汪孟德指出,公司将坚持长期运营策略,持续提升文旅产品与客户服务。截至目前,融创文旅在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。碧桂园则将自己的未来定义为全周期竞争力、高科技综合性企业,地产、农业、机器人成为其目前的3大重点发展方向。碧桂园机器人公司成立了机器人和相关核心技术的研发和制造部门,未来将通过技术研发、产品研发、生态整合、场景应用等几方面打造机器人全产业链。在地产主业高质量增长的同时,恒大多元化产业发展也在稳步推进。恒大集团董事局主席许家印此前宣布,恒大多元产业布局已经全面完成,形成了以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局,未来5年内恒大不会再涉足其他领域。专家表示,随着房地产行业增速放缓,文化与科技赋能成为产业转型、实现可持续发展的重要方向。未来,大型房企竞争的重心将进一步从规模扩张向高质量增长转变。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 主动降速 房企微调规模论

    又是一年年报季。在2018年房企各梯队门槛提升、千亿阵营再扩容背后,房企整体销售增速趋缓也渐成业界共识。而面对新一年不甚明朗的市场环境,龙头房企更是未对新一年业绩增长提出更高要求:TOP 3房企万科、恒大和碧桂园中,仅有恒大喊出2019年销售目标为6000亿元,另外两家均未公开销售目标。众多即将迈入千亿的中等规模房企,对于销售目标也不再盲目求大,如首创置业、九龙仓等房企也将新一年度销售目标予以下调。龙头房企的降速“示范”,被外界解读为“规模让位安全,意在求稳”,既是基于对整体市场的前景预测,也有对企业规模与效益并重的综合考量。不过值得注意的是,“唯规模论”的时代并未完全过去, 龙头房企的降速虽足以反映房地产行业的大势以及众多规模房企的主流选择,但对于目前尚在成长和高速发展中的房企而言,业绩规模仍将处于企业战略的重要位置。多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车依旧艰难。增速放缓克而瑞研究中心数据显示,尽管2018年规模房企全年累计销售增速仍保持在35%的较高水平,但实际上自2018年下半年以来,随着市场下滑,行业规模增速已然放缓。截至2018年12月末,TOP 100房企的单月业绩同比增速从7月近60%的高位回落至21%左右。头部房企的降速似乎更具行业意义,碧桂园、恒大及万科三巨头的销售金额及销售面积均已放缓。据北京商报记者梳理,碧桂园2018年实现归属于公司股东权益的合同销售额及销售面积分别为5018.8亿元、5416万平方米,同比分别增长31.25%和23.06%(2017同期各为78.3%、61.9%);万科2018年合同销售额和销售面积分别为6069.5亿元、4037.7万平方米,同比分别增长14.5%和12.3%(2017同期各为45.3%、30%);恒大2018年实现合同销售额和销售面积分别为5513.4亿元、 5243.5万平方米,同比分别增长10.1%和4.25%(2017同期各为34.2%、12.6%)。另据媒体测算,恒大2018年在销售金额及面积上的增速几乎为近五年最低水平。除了接连披露的业绩印证销售增速放缓外,就新年度销售目标的制定,龙头房企管理层在各自2018年业绩发布会上的公开表态也值得玩味。习惯在年报业绩发布会抛出新年度目标、年中再行上调预期的碧桂园,继2018年不设定合约销售目标后,2019年销售再度不设限;恒大则喊出了“2019年集团合约销售目标为6000亿元”的目标,成为房企三巨头之中唯一一家明确新年度销售计划的房企,新目标较“2018年5500亿元”的销售目标上升9%;2018年业绩表现依旧上佳的万科,也未明言今年的最新销售计划,仅透露2019年的回款目标为6000亿元,该数据较去年的回款目标减少300亿元。此外,位居2018年房企销售排行榜第四位、规模角逐路上狂奔多年的融创中国,也决心“慢”下来,要把自己做得更安全。2018年业绩发布会上,在被现场媒体问及“是否想要进入行业前三争老大”时,融创中国董事会主席兼执行董事孙宏斌回应称,“融创不想做第一已经很多年了”。孙宏斌还表示,2019年市场依旧不乐观,调控政策大幅度放松的可能性不大,稳房价还是核心诉求。“所以,今年我们还是要小心一点。”克而瑞研究中心还预测称,千亿房企的数量在2018年达到30家之后,未来规模的扩容进程将放缓。2019年中国房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,百强房企的业绩规模增速也将从近两年的40%左右回落至20%-30%。求稳的共识在业内人士看来,一众房企主动降速背后,更多凝聚的是求稳的共识。合硕机构首席分析师郭毅直言,这一共识的达成,一是企业为把控自身运营风险,二是基于房地产形势的综合考量。郭毅分析称,从全国房企来看,前几年大都注重规模化与高周转,但在高周转助力企业规模极大提升背后,其实也暴露了很多问题。第一是企业经营风险的问题,房地产行业因自身周期性较强且开发周期长,导致房企在面临市场调控变化的时候,很难及时、有效地做出相应调整,而局部政策却能在短期内作用于市场,并形成影响。“房企长的开发周期与短的调控政策之间,可能会面临一个巨大的矛盾,这个矛盾会放大房企的经营风险。”企业管理半径拉长导致的短板问题凸显,被郭毅视为房企决意降速控风险的第二点考量。郭毅认为,从企业管理半径来看,随着其管理规模的不断扩大以及管理半径的不断拉长,房企管理层面问题出现的几率与频次都在无形中加大。“伴随着房企快步跑,如工程、质量、销售环节中可能存在的各类违规问题等,都会对企业品牌形成伤害。”另一方面,郭毅表示,从宏观层面来看,“房住不炒”的理念以及住建部“三稳”的提出,都意味着未来相当长一段时间内,房地产行业不再具备高收益、高利润的条件,所以对于房企来说,相对稳健的发展策略才是可持续的常态,也是一种相对安全的选择。同策研究院首席分析师张宏伟也指出,在2018年宏观经济增速放缓、房地产市场持续调整的大背景下,房企降速背后则反映出对市场下行预期走高以及房企资金面承压现状未解。张宏伟称,最近一两年整个宏观经济包括房地产市场的走势,尤其是从今年来讲,形势依旧不容乐观,房企仍须谨慎面对。来自同策研究院方面的数据显示,从整体融资规模来看,2018年全年同策研究院追踪监测的40家典型上市房企完成融资金额共计6034.67亿元,同比2017年的6890.24亿元减少了12.42%,整体融资规模呈现出略有收紧的现象。另据资料,2018年四季度以来,房企融资闸门开启,房企各项计划开始井喷,3月房企融资规模已超2500亿元。但专家提示,当前房企融资难度虽较此前有所缓解,但资金安全仍是房企关注焦点中的焦点。2019年大部分企业将更加关注经营风险,严防因前期债务集中进入兑付期,而导致企业资金链紧绷甚至断裂,从而导致企业陷入信用危机。超车艰难降速似乎更是龙头房企才有资本玩的游戏,中小型房企实则仍在蓄力狂奔。“不同梯队的房企基于自身发展状况,肯定会做出不同的选择。龙头房企可能会以降速求稳,来保障企业运营的安全。特别是在调控周期下,降速能够平稳地熨平政策、行业及市场所带来的企业风险。但之于中小型房企,还是要在规模化的这个赛道上,奋力地往前奔跑,必须要取得一个相对领先的优势,才能在未来的市场竞争中占据一席之地。”郭毅如是分析道。并指出,中小型房企当前仍处于“不进则退”的发展状态,如果不能往前走,就可能被淘汰。不过,包括郭毅在内的多位行业专家均指出,尽管地产老大们大多开始慢跑,但中小房企若想乘势超车,依旧艰难。一方面在于头部房企的规模化优势已经形成,且头部房企在进一步夯实房地产开发业务之外,也结合产业链条进行了多元化布局。而超车艰难的另一面,则是因为谋求超越须借助更高的杠杆、面对更大的市场风险。而从当前房地产行业监管以及资金杠杆控制情况来看,中小型房企还不“够格”。“也就是说,头部房企既在脚踏实地地做好当下,也在瞄准‘诗与远方’的一个未来。相对来说,其大多处于经营稳健的状况,如果企业自身不出问题的话,其规模化的优势被超越的可能性并不大。”由此,郭毅表示,对于中小型房企来说,当前最重要的是甩开竞争对手,然后及时跻身于一线房企行列。就“当规模退居二线,2019年房企重心应该放在哪里”的问题,郭毅称,房企首先要把利润率做高;其次要在地产行业增量空间逐渐见顶过程中,更多地进行战略化布局,并把全新的领域作扎实,实现相对较好的盈利状况,由此才能在未来的竞争中占得先机。“比如说现在大家都在做的养老、文旅、长租公寓等,在这些房地产主业之外的细分领域,能够做得又快又好又挣钱,这个是最重要的。”网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 供需双升 3月中国百城房价小幅回弹

    2019年3月,中国部分地区楼市出现小幅回暖。中指研究院4月1日发布的数据显示,2019年3月份,中国100个受监测城市(新建)住宅平均价格为每平方米14759元(人民币,下同),环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,百城中,62个城市房价环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。资料图:民众选购商品房。中新社记者 韦亮 摄与上月相比,3月份价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个;价格环比下跌的城市数量减少3个。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米26813元,环比上涨0.15%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。尽管百城住宅均价环比涨幅小幅扩大,但大多数城市环比房价变化仍在1%以内。分析指,百城房价小幅回弹与3月份供需双升有关。3月份,房地产开发商推盘节奏明显加快,重点城市供给量有所回升。需求方面,市场整体去化效果较好,重点城市整体成交量有所回升。中原地产首席分析师张大伟指出,稳地价、稳房价、稳预期是2018年下半年来中国房地产政策的主要基调。3月份中国各地楼市调控政策逐渐平稳,调控频次少于今年前两个月。张大伟认为,从2018年11月开始,中国楼市政策出台的密集度逐渐放缓,楼市政策以平稳为主,部分城市对此前过严的调控政策有所微调。展望未来,中指研究院认为,楼市调控的主基调仍然保持稳定。未来,在确保房地产市场稳定运行的前提下,各地方政府将继续坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,落实城市主体责任,坚持一城一策,在保持楼市调控政策的连续性和稳定性的同时,结合城市市场实际,优化政策组合,房地产市场将保持平稳运行趋势。(完)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 上市房企竞相布局 加速多元化发展

    近期,房地产上市公司的年报陆续披露,可以看出房地产上市公司不再只看销售业绩,而是开始寻求转型,进行多元化发展。“对于此类年报来说,体现了调控下的企业业绩分化。部分大型企业依然有较好表现,但部分已经在盈利等方面开始走下坡路了。”上海易居研究院智库研究中心总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示。具体来看,3月18日,房企龙头碧桂园发布年报显示,去年集团实现权益合同销售金额约5018.8亿元,权益合同销售面积约5416万平方米,增速分别为31.25%和23.06%。得益于业务的前瞻性,碧桂园提前深度布局粤港澳大湾区。地产开发主业之外,碧桂园还积极探索全产业链垂直整合,构建起以地产农业机器人为基本业态的多元化业务布局,不同业务之间互相支撑将产生协同效应,为企业发展增加了强大的内生动力。3月19日,中国金茂公布了2018年全年业绩,实现合同销售额1280亿元,同比大增85%。此外,2018年中国金茂继续充分发挥自身在城市运营方面的经验与优势,在“两驱动、两升级”模式的城市运营过程中,物业开发、商业酒店、商务租赁、零售商业等业务也顺势而起,并带动写字楼、商业、酒店等多条产品线发展,为业主提供全方位美好生活服务,真正落地实现“城市运营商”的角色,为金茂赋予新的核心竞争力和发展动能,有力地推动金茂实现稳健发展。对此,中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日对《证券日报》记者表示,上市房企需要告别以土地抵押为主的信贷融资,需要追求更低成本的融资渠道,而且在住宅销售利润率平滑走低的情况下,拓展多元化的业务,包括商业和养老等地产业务,也将会成为房企的重点。58安居客房产研究院首席分析师张波昨日对《证券日报》记者表示,目前房企的转型主要有两个方向,一类是向主业相关或上下游行业衍生,例如以住宅开发为主的房企,开始转向养老地产、租赁住宅、小镇开发、商业地产等领域拓展;另一类则是全新转型,逐步弱化开发属性,而转向物流、仓储、电子商务等和房地产无关联的行业。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房企融资潮继续升温:日均超百亿 成本低至“白菜价”

    从去年年末开启的房企融资闸口,在近期继续扩大。且随着成本的下降,房企正迎来近一年多来最好的融资环境。今年3月以来,房地产企业频繁发布融资信息。无论大型房企还是中小企业,都在此时寻求融资,具体方式涵盖配股、短期票据、私募、企业债等多种形式。密集程度堪称近两年来之最。由于动作密集,3月以来,房地产行业的日均融资规模超过百亿,且成本普遍下降,除个别企业外,基本告别两位数的融资成本,部分企业的资金成本低至4%。分析人士认为,此轮融资热潮的升温,既源于资金环境的改善,又有房企债务到期背景下的资金需求。随着市场下行期的到来,这些低成本资金可谓“雪中送炭”。融资环境“近两年最好”3月28日早间,万科企业公告称,于3月27日交易时间结束后,拟配售262,991,000股新H股,配售价为每股29.68港元。按照这一价格,万科配售所得款项净额总额预计约为77.8亿港元,这也是今年以来香港资本市场规模最大的再融资。同日,碧桂园宣布,拟发行美元优先票据,用于现有境外债项的再融资。两个月前,碧桂园曾发行两笔合计10亿美元的优先票据。3月26日,华润宣布,就总数为30亿人民币的贷款融资与一家银行订立了一份贷款融资协议,贷款期限为三年。这批大型房企的融资动作,将此轮融资潮推向顶点。中原地产指出,今年3月以来,房地产企业的融资规模已经接近3000亿元,日均融资规模超过百亿。其中,最近几天的融资动作尤为密集,日均融资规模接近200亿。此轮融资闸门于去年11月开启,当时,融资市场已经低迷将近一年。一些房企曾发布融资请求,但由于各种原因被监管层驳回。融资闸门开启后,房企的融资动作便日渐频繁,不仅规模加大,成本也明显下降。具体而言,房企的融资成本基本告别两位数,主流房企的境外融资成本在6%-8%之间,境内公司债成本多在5%以内。部分渠道的成本甚至降至4%以下。比如,华远地产于3月27日发行的一笔5亿元短期融资券,利率仅为3.94%。世茂于前一日发行的10亿元短期融资券,利率为3.67%。龙光等中型房企发行的公司债,成本也低至6%以下。东北证券指出,3月下旬以来,房企的融资成本大多低于公司2017年、2018年发行的相同期限的产品,但较2016年发行成本仍较高。尽管如此,仍有房企人士向21世纪经济报道表示,这是近两年来最好的融资时点。因为,“融资环境再怎么好,也很难再回到2016年了。”决定下一轮市场先机房企融资热潮再起,与大环境的放松有关。2018年以来,央行先后五次降准,如今银行间流动性相对充裕,为房企融资提供了天然的窗口期。从企业自身角度,2019年,房企的大量债券即将到期,为了缓解债务到期压力,企业的融资意愿普遍较强。尽管很多房企在2018年取得了历史新高的销售业绩,销售回款规模较大,但来自二级市场的融资成本仍然较高,且四季度开始,房地产市场明显降温,影响了销售进度,导致企业的资金状况并未有实质性改善。富力等部分房企就面临较大的短期债务压力。针对万科在港股配股的行为,标普的评价为,此次融资将小幅改善公司的资本结构,并有助于缓解其债务融资需求。标普表示,万科2018年利润增长率在一定程度上抵消了公司债务快速扩张带来的不利影响,从而带动其杠杆率小幅下降。但鉴于土地成本上涨、房屋售价基本持平,2019年公司的物业开发板块恐难以继续录得37%的高毛利润率。该机构认为,要想在当前BBB+评级下保持足够的缓冲空间,万科仍需要强化自身的财务管理。和万科一样,随着市场下行期的到来,大部分房企都将面临利润缩水的压力。加之债务压力降临,房企对低成本资金的需求十分迫切。中原地产首席分析师张大伟认为,低成本的资金还决定着企业能否在下一轮市场中占据先机。因为春节之后,土地市场已经出现复苏态势,其中二线城市的土地交易明显升温。根据中原地产的统计,截至3月25日,3月已有11个城市的卖地金额超过50亿元。在合肥、郑州、长沙等二线城市,土地竞拍的轮数明显攀升,溢价率普遍也高于去年末的水平。张大伟指出,随着棚改退潮带来的三四线楼市降温,房企拿地区域正在向一二线城市回归,对土地的争夺将更加激烈。因此,未来房企对资金的需求仍然较大。但从趋势看,后续房企融资的难度有望继续降低,资金价格也将有所下探。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 从财产税角度看房地产税:有利于形成改革共识

    从财产税角度看房地产税,有利于形成改革共识明确房地产税的基本功能与定位,是房地产税改革的当务之急。从财产税的本质属性,来看待房地产税改革,有利于形成改革共识。在3月26日-29日召开的博鳌亚洲论坛期间,房地产税话题再度引发热议。尤其是吴晓求、贾康两位大咖同台激辩,对房地产税改革阐述的观点泾渭分明,进一步加剧了大家对“如何征收房地产税”的分歧。对此,中银国际研究公司董事长曹远征表示,不能从狭义概念去理解房地产税,应该从财产税角度讨论和理解房地产税。对目前的中国人来说,最大的财产可能就是房子,需要在财富代际更替中做一个制度安排或相关法律予以调节,以保证公平,这才是房地产税的出发点。从吴晓求和贾康的观点来看,二人表面上争论的是房地产税的法理性质,实际上是对房地产税的功能和定位存在重要分歧。吴晓求认为,房地产税从理论和法律层面找不到依据,主要原因是中国的土地所有权为国有,房价升值的背后实质上是土地升值,而不是土地上面所有者拥有的房产升值。对于国有土地的升值却向个人征税,从理论上说不过去。由此看出,吴晓求看房地产税的角度是站在纳税人和对房价影响的角度。贾康则认为,目前国家也对国有企业的利润征税,因此房地产税开征不存在理论和法律层面的障碍。贾康在与吴晓求同台辩论时,还列举了开征房地产税的几个理由及不同的功能定位,比如,房地产税是地方主体税源建设的重要税种,西方国家也征收房产税等。从两位经济学家的交锋来看,理论界对房地产税改革的功能和定位存在较大分歧。开征房地产税的主要目的是什么?是用来调节房价,还是用来增加地方财政收入?笔者认为,要想实现房地产税改革的成功,首先需要在这一点形成共识。曹远征作为市场主体论的代表,提出了“财产税”概念,认为“不能从狭义概念去理解房地产税,应该从财产税角度讨论和理解房地产税”,无疑为房地产税改革指出一条新思路,为形成改革共识找到了一个突破口。财产税,就是以人们所有的或可支配的财产作为课税对象征收的一种税。财产税属于对社会财富存量进行课税,不是对当年创造的价值征税,而是对往年创造的价值(前值)以当前最新价值(现值)予以征税。因此,财产税本质上是对人们财富收入的调节,是促进社会公平发展的一个重要税种。当然,房地产税的征收要考虑到老百姓的刚需情况,才能在社会上形成改革共识,否则很容易陷入“公说公有理、婆说婆有理”的论辩怪圈。从财产税本质属性来看待房地产税改革,有利于形成改革共识,但是否存在法理上的问题呢?首先,从国内土地与房产政策来看,虽然中国土地属于国有或集体所有,但支配权属于占有者或使用者。国家政策也明确表示,对土地使用权和经营权长期保持不变。同时,房地产市场不能将土地和地上建筑物分开交易,房产和地产的收益归属于房产所有者和土地使用者。所以,开征房地产税,在理论和法律上都不存在障碍,符合财产税关于“对可支配财产课税”的基本原理。其次,财产税的最大功能是调节财富,促进社会公平。最后,以公平为核心推进房地产税改革,更容易形成社会共识,有益于建立科学的税制体系。总之,只有在明确房地产税的基本功能与定位之后,才能深入探讨房地产税改革的立法确定以及税收要素及细节等,这才是房地产税改革的当务之急。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 住建部:建设工程造价计价依据中增值税税率调整为9%

    从住房和城乡建设部网站获悉,按照《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》(财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号)规定,现将《住房城乡建设部办公厅关于调整建设工程计价依据增值税税率的通知》(建办标〔2018〕20号)规定的工程造价计价依据中增值税税率由10%调整为9%。通知要求,组织有关单位于2019年3月底前完成建设工程造价计价依据和相关计价软件的调整工作。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 变味的“全员营销”卖房是否违法

    近日,有网友爆料称,某房地产集团要求全体员工参加“全员营销”。程序员、设计师和财务等所有岗位都被要求每周邀请35组买房者到访签到。“员工找不到人只能花钱雇人来看房,30块钱雇一个人。”对此,该集团相关人士表示:这是集团全面营销的政策,激励员工进行销售(据3月25日红星新闻)。近几年,随着房地产调控力度持续加大,房地产市场的“黄金时代”或一去不复返。“房住不炒”已成为主管部门的监管理念。看来,开发商的日子不怎么好过,并且这种状况可能还将持续。住建部最近几天就明确表示,房地产市场调控不会动摇。日子不好过,就要想法子,有些企业难免会生出幺蛾子。程序员、设计师、财务等岗位员工并非销售人员,他们被集团要求“邀请买房者到访签到”,话说得文绉绉,说白了就是卖房子,组织人来看房,这是让员工干本职之外的工作,显然与劳动合同的用工约定不符,还美其名曰“全员营销”。“每周邀请35组买房者到访签到”“工作日每天人均推荐到访须增加3组”,这些可都是硬性任务,要想完成恐怕不容易。试想想,哪个员工能持续邀请这么多人到房产营销中心去看房并签到?更可怕的是,考核在该集团被视为“政治任务”,并实行优胜劣汰,有人因完不成任务而离职,这岂不是逼迫员工离职?正如该集团一位“前员工”所推测,“估计就是为了节约裁员成本”。在房地产不景气的情况下,此举有“变相裁员”之嫌,如果确是属实,是否违反法律规定,有关部门应当查查。要想不被淘汰,员工只能想办法组织人看房,可到哪里去邀请那么多人?可行的办法就是花钱雇人。一方面,30块钱雇一个人,“一周就要花1000多块”,员工恐怕撑不下去。另一方面,该集团搞看房签到的招数,实质是雇人排队的房托之举,制造销售火爆的虚假景象,营造火热的买房场面,是典型的销售炒作行为,不仅有违“房住不炒”精神,更有违有关法律规定。消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利,消费者权益保护法规定得明明白白。花钱雇人排队看房,真正的购房者被“火热”的假象蒙蔽,不可能了解到真实的销售状况,买房心理必然受到干扰。《侵害消费者权益行为处罚办法》对虚假营销行为规定得更明确,其中第6条规定,经营者向消费者提供有关商品或者服务的信息应当真实、全面、准确,不得有下列虚假或者引人误解的宣传行为:作虚假或者引人误解的现场说明和演示;采用虚构交易、虚标成交量、虚假评论或者雇佣他人等方式进行欺骗性销售诱导……对照法律法规,“全员营销”脱不了虚假营销的窠臼,该好好查一查。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 衡阳这个地方美到窒息!这个楼盘的业主有福了~~

    这个内涵颜值都拥有的品质生态大盘,美CRY了,这里才是衡阳的完美田园生活。。。▲山水天城实景照片最美园林一剪春光无限,一瓣心香幽远。在一个惬意的周末午后,于温暖的阳光中,看一些山水,念几处明媚,寻一片姹紫嫣红,如是便足够了。▲山水天城实景照片在这美如画的一方园林中,于繁华里求片刻宁静,闲赏燕子衔回春泥,谛听花开云起的声音,感受生命的律动。▲山水天城实景拍摄植物园旁谁道是赏心悦事谁家院?如此良辰美景居然就在我家楼下。周边六大公园环伺,名副其实的公园地产。项目南侧被市植物园和好德如意公园环抱,东靠大罗山公园,西侧毗邻幸福河水系景观绿化带,正南向两公里视野无建筑遮挡。▲山水天城实景拍摄在多雨的春日,城市里的人们听的是雨打窗台,风扬尘沙;而在这里,你听到的是雨滴嫩叶,风穿竹林,看到的是更加赏心悦目的鲜绿与娇艳。▲植物园示意图一方院落住在这样一个风景秀丽的地方,闲暇时和家人一起漫步公园,春看百花争艳,夏听蝉鸣蛙唱, 秋享清风徐徐, 冬赏大雪纷飞,人生是何等的知足和幸福。在季节的沿途,那些美丽的风景,我们一样都不会错过。▲样板房实景拍摄谁曾想这块原本草木丛生的土地,如今华丽变身城市绿肺与生态宜居宝地,不仅成为大家休闲娱乐健身的好去处,还让向往自由与安谧的人重新邂逅诗和远方。南城之星这么美的楼盘在哪里?当然是雁峰区植物园旁、幸福河畔的山水天城。这里有衡阳市最大的生态植物公园——8600亩市植物园有顶尖的中小学教育资源——博雅学校、市八中、新九中有先进的医疗保健中心——衡阳市中心医院新院▲图片来源于网络还有通勤衡阳各地无比方便的城市主干道——蒸湘南路、蒸阳南路与正在建设的欧家町路最重要的是她超高的性价比……可以说,一站满足您有关家庭奢华田园生活的所有梦想……—END—山水天城首付10万住三房,还送超大露台42栋中心景观楼王载誉加推102-136㎡生态美宅,全城热销中网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房企注重持续发展 主动减速提质做精细化运营

    自2018年下半年开始,房地产开发企业进行了一定的战略调整,更加注重减速提质、稳健发展。其中,龙头房企纷纷围绕“减增速、降负债、提品质、增效益”展开。战略运营方面,诸多房企调整战略方向,继恒大、中海之后,碧桂园主动提出控制发展速度,拿地更精准,更审慎,腾挪更多空间抓好各项管控;万科收敛业务,暂时减缓发展速度。房企土地投资普遍趋于审慎,严控项目投资收益率。空间布局上,房企对于规模化扩张的风险较为警惕,偏向于聚焦、深耕、优化区域布局。据《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示,高周转的标杆性企业主动提出提质控速,总体来看,房企拿地变得更加稳健,拿地销售比出现一定程度的下降。随着消费者日趋成熟,买房考虑更加全面,对产品品质有了更高的要求。去化率的普遍下降,倒逼房企更加关注楼盘质量,研究提供更为合理的产品结构。在此背景下,房企纷纷加强内功修炼,聚焦产品升级,以客户需求为导向,追求产品力的提升,向高质房企发展。同时,近两年房企开始重视向管理要效益,内部管理和运营趋于精细化。房企愈加追求人均效能,通过剔除人员冗余或重新竞争上岗,优化用工结构,降低人员成本,并预备适应行业换挡期内企业战略调整下的未来用人需求。此外,进行员工激励,加入跟投、股权激励的企业越来越多。虽然房企人员结构调整尚有争议,但从侧面说明房企精细化管理、成本控制的意识在增强。未来,房企将更多在管理、运营管控上发力。“强是建立在高质量发展基础上,企业实现高质量发展不仅仅是把房子盖得好,能够卖出去,最重要是要达到五个条件。”中国房地产业协会会长冯俊说,企业要朝着:供需平衡,杠杆合理、风险可控,供应体系完善,需求管理到位和提供优质产品这五个方面努力,实现真正从大走向强。提质降速发展背景下,房企在多元化业务经营上亦呈现出一些特点。一方面,房企重视多元化发展,一些房企多元化发展提高到企业战略发展高度。目前,多元化仍处于战略性布局阶段,但企业多元化战略升级及更名折射出房企未来发展方向和逻辑,多元化经营是房企在当前行业背景下寻求突破的转型路径之一;另一方面,房企重视多元化业务的优化发展,企业多元化发展趋向于理性、务实。此外,多元业务从战略布局转向纵深发展,更加重视质量和运营。一些企业剥离盈利不佳的非地产业务,进行业务结构优化,以聚焦主业,或者暂缓扩张布局。“在主业方面我们就是地产和商业坚守着往前走,公司没有达到一定规模之前,不要从事新的产业或者多元化的东西。因为这两个行业足够大,足够的空间让大家发展。”在一家中型房企负责人看来,要更坚决、更纯粹、更坚持才能在这个行业做的好。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 楼市降温土地财政增长放缓 部分三四线城市酝酿救市

    2018年,由于受到楼市降温、棚改退潮的影响,土地市场降温,增速放缓。而在一些对土地财政依赖度较高的三四线城市,已经有城市开始“救市”。2018年土地市场转冷近日,诸葛找房整理数据并发布了关于2018年土地市场的报告,数据显示,2015年以来,随着房地产市场的复苏及火热,土地使用权收入连年攀升,2017年全国土地收入超5万亿,增速近40%。2018年,由于房地产市场的调控,房企融资收紧等因素的影响,全国土地市场有所降温。2018年全国土地收入创新高,达到了6.51万亿,增速放缓至25%。随着土地市场的降温,土地流拍也在增加,据诸葛找房统计,2018年全国地级市土地流拍数量达到创记录的1808宗,且下半年以来成交土地多以低价和底价成交。在去年土地市场降温的背后,是房地产市场的整体转冷。合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示,土地市场降温是几个层面引起的,第一个是去杠杆对开发商现金流的影响,在2018年达到了一个峰值,开发商的资金状况并不是特别乐观。再加上全国很多城市都执行比较严格的限购政策,开发商的销售回款也并不是特别理想,现金流的压力造成开发商在投资拿地、资金调配方面存在着一定的压力,土地流拍自然会增加。棚改退潮,也是造成2018年土地市场转冷的一大因素。2018年10月8日,国务院常务会议明确指出,因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。吉林长春、江苏淮安等地也调整了棚改政策,降低棚改货币化安置比例,推进更多进行实物安置。上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,棚改政策的转变,对土地市场是有一定影响的。货币化安置的减少,市场上就少了很多购房需求,尤其是对于三四线城市来说,内生性需求本来就不多,购房需求在前一波房价快速增长的时候已经释放掉了,未来需求可能会更少。房企自然会谨慎一些看待这些市场,购置土地时会更为谨慎。三四线依赖土地财政2012年以来土地使用权出让金与地方公共预算的比值基本保持在0.4以上,近两年来随着土地出让金的攀升,与地方一般公共预算收入的比值也越来越大,2017年、2018年的比值升为0.57、0.66,超过地方一般公共预算收入的一半以上。诸葛找房分析,从土地使用权收入与地方一般公共预算收入比值可以明显看到地方政府对土地财政的依赖程度一直较高,地方政府寄希望于卖地来弥补和维持地方财政收支缺口。但近年来过分依赖土地出让收入带来的负面影响越来越大,对土地财政的依赖逐渐成为导致房价上涨的重要因素之一,同时也加大了地方债务风险以及金融风险。从城市来看,在2018年,一线城市、二线城市、三四线城市土地出让金占地方一般公共预算收入的平均比值分别为0.4、0.91和1.51。三四线城市对土地财政的依赖度最高。诸葛找房分析,一线城市产业转型,逐渐进入后工业化阶段,产业合理,政府一般公共预算收入较高,土地财政依赖度处于较低水平;二线城市处于快速扩张期,需求旺盛,市场热度高,供地规模大且房企竞争激烈,土地财政依赖度略高于一线城市;三四线城市自身经济体量有限,抗风险能力不足,但在棚改及行业上行周期带动下,部分城市土地出让收入大幅增长,在2018年土地财政依赖度最高。诸葛找房进一步指出,由于多数三四线城市经济基础较薄弱,土地财政收入几乎成为城市经济发展的最主要来源,比如菏泽、日照等城市,得益于大规模的棚改货币化安置,土地出让金收入大幅提升,是其一般公共预算收入的2倍以上,为地方政府提供了丰厚的资金。随着棚改货币化推进,刺激了三四线城市大量的购房需求,三四线商品房市场迅速量价齐升,带动土地市场一时火热,地方政府在高位时卖地套现成为缓解地方债务的重要手段。高土地依赖度短期也引发了地价、房价快速上升,未来随着棚改货币化比例下调,需求已经被提前透支的情况下,一旦土地市场降温,此类城市需求将难以为继。部分三四线城市酝酿“救市”2018年末,多个城市开始悄然松绑调控政策。菏泽取消限售政策、杭州和珠海放松购房的社保要求、青岛高新区取消执行半年前出台的摇号政策、合肥悄悄松绑限购,这些城市开启了地方放松限购的小高潮。最近,一些地方政府开始了“救市”政策。菏泽成武县出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平方米优惠,首付不超过30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.9倍,上限不超过贷款基准利率的1.25倍。对此,卢文曦表示,买房补贴房款,这是最直接的刺激动作,成武县救市的动作已经很明显了。有些地方过度依赖土地财政,房子卖不好,导致土地卖不掉,会直接影响到地方政府的收入,这肯定是地方经济受不了的。三四线城市,尤其是对于土地财政依赖度较高的地区,肯定会想办法做政策上的松动,未来像成武县的城市还有很多。郭毅也表示,今年房地产调控推行“落实城市主体责任”,各地需要根据城市特点出台调控政策,前面有示范效应的一些城市,并没有被中央叫停,预期今年会有更多城市对楼市进行适度的松绑,但这个松绑会是一个渐进式的、尝试性的,如果市场出现过热的苗头,松绑不会继续,因为地方政府还是要对调控的结果负责,守住“房住不炒”这个底线。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税如何征收,核心仍是“公平”问题

    房地产税的推出动机应该是助力房地产行业健康发展,更好地满足人民的居住需求,既不能过度打压开发商和市场的情绪,也不能给消费者带来过重的经济负担。3月5日至15日,在短短11天里,官方已6次提及房地产税。近日,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任郭玮在国务院新闻办吹风会上表示,房地产税立法有关部门已经在有条不紊地推进。税收的职能通常有三个:财政职能、经济调节、监督职能。房地产税作为一项财产性税种,经济调节职能更符合房地产税的定位。关于房地产税征收问题,民众的担心主要集中于两点:一是征收房地税能否在一定程度上调控房价;二是征收房地产税会不会增加普通居民的税收负担。首先,房地产税收能否调节房价?从理论上讲,征税可以通过影响供求关系,最终实现调节价格的目的。根据消费选择理论和替代效应,房地产税的征收增加了当期消费或该种商品消费的机会成本,因此在替代效应的影响下,消费者会减少当期需求,在供求关系的共同作用下降低当期的市场价格。但从沪、渝房产税试点的实践看,房地产税在沪、渝两地产生了截然相反的两种效应。重庆房价在实施房地产税改革后,增长率出现整体性下滑。但上海的房价不仅没有下降,反而出现一定程度的上升。这里需要指出两点:一、实施房地产税的实践表明,其政策效果受市场环境的影响,在制定具体税收实施政策上,需“因地制宜”,精细化制订税收政策。二、作为财产性税收,调控房价是否应作为房地产税的职能定位,值得商榷。其次,房地产税会否增加普通居民的税收负担?房地产税作为财产税,课税对象为产权所有者,从理论上来说,购房者即是税负承担者。但考虑到税收的公平性原则,对于此类具有生存权利性质的财产征税,应该采取“轻课税”或“不课税”的原则。从这个角度出发,考虑到首套免税、人均扣减面积之外,累进与退税的方式是满足财富再分配的最优选择。但是,税收的全民性也表明,不论采取何种课税方式,都会某种程度增加居民负担。虽然在现实征收过程中,税负可能会部分转嫁给开发商,即税负由厂商和消费者共同承担,但消费者的需求价格并非完全弹性,这就决定了普通居民在征税问题上并没有“豁免权”。既然房地产税对房价的调节作用有待商榷,那么在居民高杠杆购房的基础上征税,其结果也只能是加大居民购房的杠杆率。一直以来,房地产投资与投机是房价上涨和房地产领域暗藏金融风险的主要诱因,不论是之前的宏观调控,还是此次的房地产征税,事实上都有“挤压投资需求”的目的。但事实上,我国房地产税收体制一直存在“重流转、轻持有”的问题,使得投资者或投机者既可以通过保有房产减少损失,又可以脱手房产来转嫁成本。这样的税收倾向,无法从根本上盘活市场存量,有效地解决住房刚性需求。试点房地产税,若想达到“扶贫”和盘活存量的目的,就需要“广开言路”。除了需要研究解决重复征税的问题,还要力求保障中低收入群体的基本生存权,同时挤出投资与投机的需求,真正盘活存量,以促进住房市场的健康发展。笔者认为,征收房地产税的核心仍是“公平”问题,制定出适合中国国情的累进和退税税制,是保障房地产税健康、可持续发展的中心环节。由于不同地区的市场环境存在很大差别,中央在给地方政府下放“因地制宜”权力的同时,也需注重权责的统一,避免地方政府“以权谋私”。房地产税的推出动机应该是助力房地产行业健康发展,更好地满足人民的居住需求,既不能过度打压开发商和市场的情绪,也不能给消费者带来过重的经济负担,这个火候和度的把握还需决策者仔细斟酌。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 中国一线楼市率先回暖

    尽管中国一线城市房价由于调控政策边际效应下降,出现小幅回暖,但2月份70个大中城市房价以“稳”为主,房价走势仍处于合理区间。中国国家统计局15日发布的数据显示,2月份,北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%;此前连续多月下跌的二手住宅销售价格环比也“由跌转涨”,上涨0.1%。2月份,31个二线城市新房价格环比涨幅持平;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅继续回落,二手住宅微涨0.2%。诸葛找房分析师国仕英指出,随着调控的不断深入,不同层级城市房地产成交出现分化。由于一线城市调控收紧的时间最早,随着政策边际效应出现下降,此前积压的购房需求有所释放,2月份四个一线城市新房成交面积同比均上涨,房价也有所松动。但这波小幅回暖并不意味着新一轮全面上涨的到来。华创证券研究所地产首席分析师袁豪指出,从2014年以来,本轮房地产周期已经延长到近5年,而且出现波动收窄的现象。这就意味着,总量相对稳定的背景下,不同城市可能处于不同的小周期之中。一线和部分二线城市由于率先调控,率先降温,如今已处于市场底部,有一定的回升动力。但这种回暖可能只是一种暂时现象。以北京为例,目前距离北京严厉的“3.17”调控已接近2年时间,北京二手房均价出现明显回调。链家提供的数据显示,今年2月份,北京二手房均价为每平方米59898元(人民币,下同),较2017年3月的高点仍下跌11.3%,通州、石景山、大兴等城区的价格有明显下跌。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,近期季节性因素叠加政策松动预期,北京楼市出现一波轻微回升,市场成交调整至历史中等水平。不过,链家带看数据显示,当前该公司的带看绝对量仍明显低于2017年调控前(约为2017年同期的60%左右),且今年带看量已于3月第一周出现回落,预计后期市场活跃度或有所下降。中原地产首席分析师张大伟也指出,春节假期后,部分地方楼市传出“小阳春”行情,一些楼盘成交价量均有所反弹。不过,不少项目存在人为炒作的因素,“小阳春”能否真正出现,还需要看信贷的宽松程度,特别是“认房又认贷”是否继续执行。此外,值得注意的是,2月份,70个大中城市中,一二三线城市房价涨跌幅变动均小于1%,房价仍然以稳为主。据机构统计,2月份,70城市新房平均环比涨幅为0.5%,二手住宅平均涨幅为0.3%,均属于稳中微升。易居研究院研究员王若辰表示,从二手房价来看,2018年9月,70城市二手房价指数升至“偏热”区间(房价月度环比涨幅在0.6%-1%之间)后快速向“合理”区间(房价月度涨幅在0.2%-0.6%之间)回落,2018年10月至今均处于合理区间内。2月70城市中,二手房价上涨的城市数量较上月增加6个,但这尚未改变房价涨幅收窄的趋势,预计2019上半年,70城市二手房价涨幅将继续收窄。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 中国奥园“量入为出式”扩张 平衡财务盘面降成本

    房地产行业进入下半场后,百强房企分享了六成的市场份额,千亿房企已达30家,行业分化和竞争愈演愈烈。在市场的每一个调整期中,投资和回款节奏是否与行业周期曲线同步,关乎房企生存和发展的命数。短短几年间,错失黄金时代的明星房企掉队难归,曾经的低调务实者则超速突围上位。作为内房股增速最快的房企之一,近三年来,中国奥园集团(以下或简称奥园)合同销售额年复合增长率高达89%。规模实现弯道超车之后,对于2019年的销售目标,中国奥园集团主席郭梓文表示,“在2018年基础上增长25%。”据此计算,奥园2019年销售目标为1150亿元,即使按照自然发展速度,也将顺利晋级“千亿俱乐部”。完成“千亿目标”已成定局若用一个关键词概括奥园这几年的发展,可谓“进中求稳”。用三年时间,奥园完成了体量从250亿元量级到912.8亿元的大跳跃,但其净负债率仍保持在60%以下,毛利率水平则为约31.1%,过去3年连续得到了三大评级机构一致的调升,财务盘面稳健。销售快速增长的密钥在于“30×30”的发展策略。据中国奥园集团副总裁陈嘉扬介绍,“取得好成绩的基础与’30×30’的策略是分不开的。”目前奥园形成了30个城市公司,每家公司贡献年销售30亿元或以上。2019年,奥园将执行“30×40”的战略,即30个城市公司,每个完成40亿元或以上的销售额。这显然是为实现“千亿目标”定下的发展策略,即聚焦投资布局板块,稳健深耕发展。更重要的是,据奥园管理层透露,2019年公司可售资源为1900亿元,去化率60%左右即可完成目标,签约但未确认的1100亿元合约销售额,也将于未来两年逐步确认。值得一提的是,实现销售额快速增长之外,奥园的利润空间并未受到影响。截至2018年12月31日,中国奥园营业额为310.1亿元,同比增长62%;毛利润同比增长88%至96.3亿元,毛利率约31.1%;净利润为29.4亿元,同比增长51%;核心净利润为30.7亿元,同比增长63%。之所以在多数房企降价销售的市场环境下仍取得高毛利水平,奥园管理层表示,由于大部分项目为收并购获得,公司平均土地成本约占合同销售均价的20%-25%,这在很大程度上保证了毛利和净利空间。另一个保持利润空间的利器则是提升融资能力,降低融资成本。拓宽融资渠道降成本众所周知,低成本融资术是房企抓住窗口期投资的杀手锏。在市场调整期内,融资能力关乎房企生死,融资成本的高低也决定了利润空间是否会遭到侵蚀。据奥园方面介绍,公司2018年融资成本较2017年增长了0.2个百分点达到7.2%,主要是由于国内融资成本增加。在融资环境持续收紧的情况下,仅增长0.2个百分点是可控的。据记者了解,2018年,奥园通过境外的银团贷款和美元债融资,总共募集15亿美元,平均成本低于7%。 2019年,奥园打开了亚洲美元债市场,最新的一笔四年期美元债成本是7.95%。奥园管理层认为,这些美元债可以进一步延长债务期限,有利于降低整体债务成本。融资成本可控来自于评级的提升和外界对奥园财务盘面、土地储备和品牌影响力的认可。而连续四年获得三大评级机构一致的调升背后,除了净负债率多年保持在60%以下的行业低位、财务盘面稳健之外,也考虑了奥园的土地储备和投资买地情况。“量入为出式”投资稳中求进从目前全国房企排名来看,奥园已经凭借规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等指标连续5年挺进全国房企TOP30。在刚刚出炉的“2019中国房地产百强企业”评选中,奥园晋级第26位。在规模和综合实力不断提升的驱动下,奥园正在加紧修炼内功,同时坚持在投资策略上保持“量入为出式”扩张,稳中求进。奥园管理层表示,“我们每年会拿出合同销售金额的30%-40%来购地,去年比例是29%。今年拿地的预算大概400亿元,约占合同销售的33%。今年拿地会以一、二线城市为主,其中大湾区为重中之重。”资料显示,2018年,奥园共新增64个项目,新增可售货值约1645亿元,平均土地成本约每平方米2418元,确保合理的土地成本及稳定的利润率。截至2018年底,奥园拥有198个项目,分布在70个境内外的城市,土储面积达到3410万平方米,权益占比为80%,总货值为3650亿元,在大湾区及其他地区拥有16个主要城市更新项目,预计可售资源约1452亿元。对于2019年的市场走势,奥园管理层表示,“2018年政策推出的频率和严厉程度达到历史之最,相信未来房地产会保持健康稳定发展。2019年,部分地方政府已经开始释放一些有利于房地产销售的政策,我们有信心在2019年完成合约销售增长25%的目标,核心利润率也会有比较好的提升空间。”网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 期房不靠谱,停工烂尾风险大,你亏的不止一点点

    近日,曾经风靡一时,拥有绝对生态资源的豪宅在烂尾之后终将涅槃重生,再度复工,并更换案名再度面市。虽然这是一个好消息,但是对于已交定金的客户而言,却是五味杂陈,因为他们的损失是无法用金钱来衡量的。烂尾之后,难受的是等待的煎熬曾经梦想着享受江景豪宅生活的业主,换来的却是无限期的等待,这是何等的心理煎熬。购买一套房,花的是全家人一辈子的积蓄,却因期房停工让全家人的生活陷入到“困窘”之地,且天天盼着“何时复工”,“复工后何时能交房”,“交房后质量有没有保障”…….一系列的问题不得不担心,这种“精神煎熬”岂止是金钱所能弥补的。 烂尾期间的差价客户自己背通常烂尾项目重新启动后,针对已交定金的客户处理方式是,定金可以予以退还或者是通过资产置换的方式,如果客户仍想置业在此,补齐差价便可,同时还享有优先认购权。而原有的销售价格将会全部作废,最终以最新的销售价格定价。这种方式对于已交定金的客户而言,只能接受事实,假如2012年衡阳楼市新房均价是3482.63元/㎡,2018年新房均价是6424元/㎡,上涨84.45%,也就是5年前100平米的房子你只需要花35万,5年后需要需要65万,多出的30万客户自己承担,因为未签商品房购房合同,就算交了定金,这房子同样不是你的,如果你想继续购买,那就请补齐差价,原本你可以赚到的30万,却因你购买期房而自己承担损失。期房有风险 购买需谨慎当然对于之前的购房者而言,再次复工肯定是好消息,毕竟原来花出去的钱终于可以解套了,但是在此小编还是要借此提醒广大购房客户,期房有风险,购买需谨慎,一般而言期房会有以下风险。 01房屋质量风险购买期房,很常见的就是房屋出现质量问题,一般购房者签订合同的时候,房子还是没有成型的,所以对房屋的实际情况不太了解。由于个别开发商为了追逐利润,使用劣质材料或偷工减料,随意降低工程质量标准,给房屋质量和安全埋下了重大隐患。02面积缩水风险一些开发商为了自己的利益,进行实测房屋面积时,故意改变建筑的面积、加大公摊面积,且不明示公摊面积的数量和计算方法,导致房屋的实际面积和销售面积不相符。03规划变更的风险一些开发商擅自改变原先的规划设计,比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动,将小区中本应是绿地的地方改做他用,有的加建新楼,有的变成了停车场。严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。04定金风险购房时,一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议,审查合同具体内容并提出自己的意见,和开发商协商签署合同并留好证据,以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。05产权风险现实中总有存在一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证,致使许多购房者入住后迟迟拿不到产权证。06烂尾风险期房烂尾风险一直都存在,一旦开发商运营不当资金链出现问题,烂尾风险随时存在,楼盘一旦烂尾,运气好的3-5年解决问题,运气不好的10年以上都难以处理,损失难以估量。 温馨提醒以上就是小编总结的关于期房风险的相关知识,希望对您的选房、购房有所帮助。对于目前的购房者来说,现房是最好的选择,交钱拿钥匙,非常省心、安心。看得见的才放心,买房就要选德源德源翡翠滨江,即买即装修秉承严苛建筑品质,细节悉心考究,材质工艺无惧挑剔,且户型方正实用,全明通透。业主可实地考察项目真实情况,无需承担任何置业风险,看得见的品质,买得就是放心。 网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 芬芳桃李,院赏江南,用东方美学浸润写意生活。

    示意图从古至今,每个人的心里,都住着一个桃花源。它是人最隐秘和惬意的理想场所,三千年来,上至皇权,下至贩夫,没有人停止造这个梦。中式园林,东方美学,跨越千年,向世人诉说着他们的优雅风韵;移步异景,氤氲着国人的一直寻觅的静谧风雅。//////////01雅韵·花影横窗淡月明示意图窗,古称“牖”,隔而不堵,漏中有序,若隐若现;柳绵扑槛晚风轻,花影横窗淡月明;从此静窗闻细韵,琴声长伴读书人。你站在桥上看风景,看风景的人在楼上看你,明月装饰了你的窗子,你装饰了别人的梦。//////////02绝美·飞檐度云黛瓦湿示意图飞檐一角,若乘风之势家族脉络,悄然渗进这方寸之间坚韧着建筑的骨骼飞檐之上传承的不止是古典之行更有世家的底蕴与矜贵门庭礼制沿屋脊瓦当而漫宛如墨迹氤氲灵动飘逸,让人赏心悦目//////////03匠诣·开阖间道尽流年 示意图門者,戶也,戶者,護也。门乃开阖建筑之物,入必由之,出必由之。于是历史的风风雨雨总会洒落在门中。独特的中国建筑文化,因“门”而越发独特。入户惊鸿一瞥,别有洞天明月,开合之间道尽岁月流年。//////////04美境·一院尽藏东方效果图亭台楼阁、山水、花木巧妙组合,“虽为人作,宛自天开”,一山一石,耐入寻味, 园中诸景,深远而有层次。////////// 珠江·桃李江南,以一园桃李芬芳,江南意蕴,细细雕琢东方隐居意境,飞檐黛瓦,雕梁画栋,流光剪影,实现三千年探索的大美东方。咨询热线: 4008-163-163 转 70125建筑面积约213-460㎡中式合院,耀世发售营销中心地址:衡阳市船山大道西延伸线网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 抢房大战,佳兆业·悦峰开盘现场人气火爆!

    突发突发!佳兆业·悦峰开盘啦!就在3月16日,就在今天!来自香港的精工美宅,今日终得相见。早在诚意登记的阶段,佳兆业·悦峰就以其品牌的良好口碑,和精工匠造的产品品质,引来了大量购房客户的青睐,诚意登记数量节节攀升,甚至引发了抢房热潮,营销中心现场认筹成功的锣鼓声不绝于耳。(实景图)而在今天,大量前来现场选房的客户,一大早就等在了佳兆业·悦峰营销中心的门口,签到,排队,虽然人多,但一切都显得井井有条。阳春三月,天气渐渐暖了起来,而客户们的热情却让现场变得更加火爆。在万众瞩目之中,在许许多多准业主和客户们的期待之下,佳兆业·悦峰终于盛大开盘!现场座无虚席,异常火爆。(实景图)(实景图)工作人员一声令下,选房终于开始了!只见叫到号的客户犹如脚底生风,眨眼间,就通过入口进入了销控区,选房,付款,签约,一气呵成,生怕错过绝佳的选房机会。售出的播报声此起彼伏,而销控板上也迅速地被“小圆点”所覆盖。(实景图)成交客户不断增加捷报连连,签约区也是熙熙攘攘有条不紊,现场气氛火爆热闹非凡,抢到房源的业主们乐得合不拢嘴,好房不等人,所有人都知道,抢到就是真的赚到了。(实景图)(实景图)开盘现场的火热持续进行中,而只有从内心之中认可佳兆业·悦峰,客户们才会有如此表现,你是否也已经安奈不住内心的激动,想要看看佳兆业·悦峰到底有怎样的魅力? (效果图)建筑面积约111-146㎡港式精工美宅火爆销售中佳兆业·悦峰今日盛大开盘华新大道建筑规模约21万方集居住、休闲、购物、文化和健身于一体华新大道繁华商圈 城芯贵地步步高、红星美凯龙近邻一环两轴九园生态园林人车分流 南北通透港式管家,国家一级资质物管(区位图)网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 最后几套住宅一口价清盘!抓紧机会错过无!

    小编我突然得到一个劲爆消息:位于高铁站的酃湖大盘,在17年珠晖销冠的项目佳源·罗马都市,竟然还有最后几套住宅一口价清盘,现房!即买即入住!快点来!据透露,这几套住宅,是整个项目性价比最高的房源!绝对是秒杀房!需要拼手速! 房源优惠信息:1、最后5套升级豪华版精装公寓,折后价7100元/㎡起,面积有35㎡、50㎡、63㎡;2、5套珍藏现房高层样板房,房内家电家具,前三套免费送,价格8200元/㎡起,面积段有102㎡、124㎡、136㎡等;3、最后4套洋房,一口价8288元/㎡,赠送车位一个,面积段124㎡、139㎡等;4、10-30㎡的罗马风情餐饮金铺,总价9万起。项目优势:一站式教育资源、紧邻酃湖公园、高铁板块、2017年全市前三、珠晖销冠大盘咨询电话:4008-163-163 转 70504户型图洋房公寓样板房佳源·罗马都市是由中国品牌房企——浙江佳源集团在衡阳打造的欧式大盘。浙江佳源房地产集团有限公司成立于上世纪九十年代初,是一家以房地产开发为核心,以规划设计、工程建设、房产测绘、物业服务、商业管理等为配套的一体化产业集团。项目位于武广新区核心位置,紧邻双向8车道的城市主干道衡州大道,距离高铁站、火车站只要5分钟就到了,再也不用担心路途遥远了;面朝2500亩湘南地区最大水上公园——酃湖公园,空气清新,景色宜人;周边有3所大学坐落,书香气息浓郁,再也不用担心自己孩子的教育啦;还有体育馆、游泳馆等等配套齐全,还有新政府、公检法等行政单位也即将入驻到这里,由此可见,未来这块一定是非常重要的区域。项目自15年9月一经推出,以高品质、好地段、好前景频频获得市场上青睐,17年在衡阳住宅排名前三、珠晖区销冠的楼盘。拼手速的时候来了!这么优质的项目,赶紧抢!手慢无!添加小姐姐微信马上带你看房,微信号:18073444673,或者扫描以下二维码。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 多家房企慎定销售目标 千亿俱乐部扩容放缓

    在中国房地产市场上,“千亿房企”是一个响亮的招牌,达到千亿,就意味着拿到了前30强的入场券,也容易获得资本市场和金融机构的青睐。过去三年,房企规模竞争白热化,产生了数十家千亿房企。而到了2019年,千亿俱乐部扩容的脚步,大概率将会放缓。中原地产报告显示,2019年初,大型房企增长放缓,进入瓶颈;而不少中小房企也纷纷陷入了资金或扩张困境。大型房企对销售目标态度谨慎。去年艰难完成6300亿元回款目标的万科,今年仍然没有销售目标;恒大今年的销售目标增速则不到10%。另据21世纪经济报道记者不完全统计,曾经抛出千亿计划的50多家房企中,除已实现目标的30家以外,其他的千亿计划大多要放缓或时间延长。房企销售目标谨慎保守的背后,是对市场趋势的判断出现了转变。此外,房地产市场在2018年四季度迎来了大拐点,这就是,在去年近15万亿的销售高峰之后,持续30年上扬的增长曲线将可能出现下滑,今年销售不足15万亿。房地产真正的下半场来临,所有的房企都在思考,要如何面对未来。而销售,不再是唯一的指标。千亿梦难圆粤港澳大湾区红利下,九成土储位于广东的时代中国(01233.HK)正当时。2018年报显示,时代中国以606亿元的合同销售额超额完成任务,实现了同比46%的增速。但这样的高速不可持续。3月13日业绩会上,时代中国宣布2019年的销售目标为750亿,预计增幅为24%。在去年中期业绩会时,时代提出的目标是“2019年、2020年大概率实现千亿”,这意味着3年内最少要有40%的复合增长率,而今年25%的增速,预示着时代中国千亿的脚步放缓。不止时代中国,不少进击千亿俱乐部的房企都在今年放缓自己的销售目标。2018年初,首创置业制定三年销售目标,力争2019年实现1000亿。其2018年实际签约销售金额为706.4亿元,未完成年目标。在3月11日的业绩会上,首创置业将2019年目标由1000亿降为800亿。同样提出冲击千亿规模的越秀地产,则将今年销售目标定为680亿元,较2018年的销售金额增幅仅为17.68%,与去年业绩增速相比,差距较大。在2017年的克而瑞排行榜中,千亿房企数量达到了17家,2018年达到30家,但今年,业界预期千亿房企的增加数量会大大少于过去两年。除了准千亿房企的目标计划延迟,不少千亿以上的房企达到2000亿、3000亿的时间也将放缓。一个明显的迹象就是,2019年的销售增速预期比过去三年大幅下调。去年刚刚踏入千亿阵营的阳光城(000671),3月15日发布年报称,2018年公司全口径销售金额达到1628.56亿元,同比增速为78%;而2019年,阳光城将销售目标定为1800亿,同比仅增10.5%。阳光城执行董事长朱荣斌表示,“我们没有特别在意目标,因为是弹性供货,一切围绕市场而定”,表明了他的谨慎态度。前年因提出2000亿目标被证监会问询的泰禾集团(000732),去年也距该目标甚远。2019年初,泰禾通过降价促销发起了“抢收计划”,但今年能不能达到2000亿,仍是未知数。第一梯队的碧桂园和恒大也在放缓销售目标。碧桂园人士透露,与去年一样,公司今年没有制定明确的销售目标。而从去年8月以来,减速提质已代替销售增速成为碧桂园最重要的工作。恒大2018年以高出13.4亿元踩线年初5500亿的销售目标。2019年目标销售增速继续放缓,业绩公告中将合约销售目标定为6000亿,增幅不足10%,距离此前制定的2020年8000亿目标也仍较远。更看重回款的万科,去年也是踩线完成了6300亿的回款目标,今年的目标没有公布,但预计增速也不大。规模已见顶房企千亿俱乐部难扩容,规模竞争放缓的背后,是市场的作用,以及趋势的改变,即新房市场的规模已然见顶。当下,楼市宏观调控的基调未改。上海(楼盘)易居房地产研究院总监严跃进表示,“房企销售放缓说明市场面临很大的压力,企业调整目标也是为了防止预期过高,造成经营层压力增大。”市场压力一方面体现在销售增速放缓、库存规模上升、资金回笼紧张,另一方面则是企业自身战略不清晰、盲目转型带来的业绩下滑压力。克而瑞研究中心也认为,2018年房地产行业调控持续,短期内为防范市场风险,企业总体战略性放缓,以谨慎投资、加紧去化为主基调。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则认为,更深层次的原因在于房地产的黄金时代已过,目前处于下行通道中,房企放慢速度是不得已而为之。保利发展在近期的白皮书中明确指出,楼市的拐点已在去年四季度出现,市场开始进入调整期。从全国新房市场的销售数据来看,持续30年的新房销售金额在去年达到了15万亿,多位业内人士倾向于认为,此后再超越该数据非常困难。2019年大概率会出现的是,新房销售金额同比首次出现下降,少于15万亿。不过,短期内,政策始终在双向调节对冲托底。“目前类似税费政策和贷款政策都释放了利好,传统住宅等领域中还是有机会的。”在严跃进看来,今年年初,政策开始逐渐放松、房企融资环境得到一定改善、积压的市场需求开始释放,楼市或许迎来一个机会窗口。宋丁预测,“今年市场的走势应该是相对平稳、窄幅波动的,维稳是一个大方向。”当下大部分主流房企的心态,正如万科董事会主席郁亮所言,宏观经济L型尚未见底,人口红利渐失,“2019年,面对高度的不确定性,应该摒弃一切投机、侥幸心理,跳出路径依赖和牛市思维,以现金流为基础,稳住基本盘”。阳光城就在年报中明确表示,在公司规模过千亿之后,品质管理对公司发展更为重要。而碧桂园也在去年年中开始“提质降速”,不断调整组织架构;郁亮也指出,万科今年巩固基本盘的内容之一就是提升产品力。与此同时,随着越来越多的城市进入存量市场,城市运营成为房企竞争新赛道。“白银时代”,江湖并未远去。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 报告称未来中国一线城市租房人群占比或超40%

    58同城、安居客15日发布的《租房消费行为调查报告》称,目前中国租赁房源出现向一线城市集中的趋势,随着租房的人数增加,未来一线和部分新一线城市租房住的人群比例或超40%。报告显示,租房人群年龄多集中于35岁以下,其中,21岁-25岁占比最高,达到34.4%。租房人群中,近三成受访者选择与朋友同住,另外有21.6%的租客选择了个人独居。随着观念的升级和住房租赁政策的完善,“90后”的置业观已经悄然改变,这些年轻人对于租房的接受程度不断增加,“只租不买”或将逐步流行。在租房人群的薪资方面,报告数据显示,约八成租客月薪在1万元人民币以下。在租房人群的日常开销中,租房费用排在日常开销首位。从租赁房源来看,2018年一线城市租赁房源信息量占全国总量的37.5%。其中,上海的租赁房源量相对更高,北京、深圳次之。58安居客房产研究院首席分析师张波认为,一线城市一方面租赁房源供应量还未能充分满足市场需求,尤其是针对白领以及蓝领人士的租赁房源依然有着较大缺口;另一方面存在着比较明显的区域性供需错配,例如北京邻近CBD区域的高端住宅供应充足,但缺乏定向针对白领的公寓,需要从更高维度的产城融合以及租赁人群季度性、结构性大数据分析的角度来进行供需结构调整。3月份是中国租房需求的高峰期,春节过后的回城潮带来大量外来人口,明显推动租房需求量上涨。张波指出,长期来看,租赁人群占比不断提升是个趋势,尤其是一线和部分新一线城市租赁人群的比例甚至会达到40%以上。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 前两个月房地产投资同比增长11.6%

    3月14日,国家统计局公布2019年1月份至2月份房地产投资数据,显示全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。“今年以来,受房地产企业施工进度加快影响,从而推高1月份至2月份房地产投资。”民生银行研究院研究员郭晓蓓昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从细分数据上表现为房屋新开工面积、房屋施工面积表现较好,分别同比增长6.0%、6.8%,这意味着房企积极主动开发以争取预售许可证,进而支撑起1月份至2月份房地产开发投资良好局面。“受前期土地购置费增长较快,以及建材等价格上涨影响,推动1月份至2月份房地产投资较快增长。”富国基金高级策略分析师陈杰昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,尽管1月份至2月房地产投资增速较去年全年有所提升,但商品房销售面积增速转负,商品房销售额增速大幅下滑,或将制约房地产商拿地热情。郭晓蓓指出,房屋新开工数据表明房企没有懈怠的迹象,依然愿意积极进行新开工。另外,受去年年底房企融资节奏加快,助力增强流动性资金,有力支撑新开工数据。不过,从1月份至2月份数据来看,房地产开发企业到位资金同比增速明显放缓,也使得房地产投资未来走势还有待进一步观察。陈杰表示,1月份至2月份土地购置面积增速、土地成交价款增速均明显下降,随着现有土地不断得到开发施工,未来房地产建设安装投资也有下行压力。此外,数据显示,2019年1月份至2月份全国固定资产投资(不含农户)44849亿元,同比增长6.1%,增速比2018年全年提高0.2个百分点。从固定资产投资来看,补短板投资持续发力,基础设施投资增速继续回升。陈杰表示,1月份至2月份在基建补短板、地方债发行提前、地方政府专项债大幅扩容等因素带动下,基建投资增速上行幅度较大,使得政策托底效果有所显现,从而提振市场信心。郭晓蓓也指出,2018年下半年以来,国家加大补短板政策支持力度,加快地方专项债发行进度。2019年年初以来,截至2月底已发行地方专项债3078亿元,这不仅在时间节点上比往年有了较大提前,而且债券利息有所降低,债券期限也有所延长。陈杰还表示,去年12月份国家发改委密集批复一批基础设施建设项目,随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进,各地区也结合本地实际,积极出台相应政策,推动重大投资项目落地实施。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 楼市回暖? 统计局称还需再观察

    房地产开发投资增速的加快,让近期讨论颇多的楼市“小阳春”似乎有了“官宣”。然而3月14日,在国新办举行的2019年1-2月国民经济运行情况发布会上,国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示,尽管房地产开发投资增长达到11.6%,高于去年全年2.1个百分点,但土地购置面积和商品房销售面积依然下降,房地产投资的走势还需要继续观察。除了房地产开发投资增速加快,毛盛勇发布的数据显示,1-2月全国固定资产投资(不含农户)4.48万亿元,同比增长6.1%,增速比去年全年加快0.2个百分点。“从投资的先行指标来看,新开工项目计划总投资1-2月同比增长4.9%,这个数据去年全年是下降17.7%,还有新开工项目到位资金也保持小幅增长。”毛盛勇介绍,投资回温,一方面是社会预期在逐步向好,另一方面国家推出了一系列的政策,包括简政减税降费的政策、逆周期调节的政策等,这些政策逐步落地后,投资还有望延续企稳回升的态势。新年前后,包括北京等地均出现了房地产成交活跃的情况,此次房地产开发投资增速的加快是否意味着真正的楼市小阳春到来了?毛盛勇在回答北京商报记者这一提问时表示,房地产投资回升主要原因有两个:一个是前期土地购置费增长快,另外,1-2月房地产企业施工进度加快。目前,支撑房地产投资的因素主要是房价目前运行平稳,房地产新开工面积保持一定增长。易居研究院智库中心研究总监严跃进也分析指出,1-2月房地产新开工和施工等数据表现较好,这会直接体现到开发投资等数据上来,进一步体现了部分房企主动开发以争取预售许可证的心态。尤其是到了去年底,房企的融资节奏加快,很多融资都有助于增强流动性资金,这对于新开工是有积极支持的。不过,毛盛勇也指出,仍然存在制约因素,例如土地购置面积和商品房销售面积还是下降的。下一阶段有些地方还会进一步优化调控政策,房地产投资的走势还需要继续观察。数据显示,1-2月全国商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。这是时隔43个月后,商品房销售面积同比再次进入下跌通道。同时,商品房销售额同比增速也出现大幅回落。1-2月商品房销售额为12803亿元,同比仅增长2.8%,增速回落9.4个百分点。据中原地产首席分析师张大伟分析,这或许意味着长达43个月的牛市周期宣告结束,房地产进入新周期。“除非出现突然的政策转向,否则2018年逾17亿平方米的房地产销售纪录很难被打破。”严跃进认为,销售面积下滑意味着中国多地房屋销售正式步入降温态势,预计更大的下滑压力在于三四线城市,而部分一二线城市其实近期销售量是有所回暖的。“土地成交数据的下滑说明一些房企目前的聚焦点在于去库存,所以拿地方面会趋于保守,同时,很多企业转向股权收购和项目收购,直接通过招拍挂等购置土地的节奏会放缓。不过,若后续销售端和资金端改善,企业拿地积极性会有所增强。”严跃进表示。此外,在基础设施投资方面,1-2月同比增长了4.3%,较去年全年提高0.5个百分点,延续了自去年四季度以来企稳回升的运行态势。国家统计局投资司高级统计师王宝滨分析认为,2018年下半年以来,国家加大补短板政策支持力度,加快地方专项债发行进度,特别是年初以来,截至2月底已发行地方专项债3078亿元,不仅在时间节点上比往年有了较大提前,而且债券利息有所降低,债券期限有所延长。同时,王宝滨表示,随着国家层面补短板稳投资政策不断向纵深推进,各地区也结合本地实际,积极出台相应政策,推动重大投资项目落地实施。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 房地产税落地速度预期加快 未来影响仍未明朗

    两会期间,有关房地产税的消息牵动着各方神经。近日,全国人大财经委副主任尹中卿谈到未来房地产税出台时说,主张对居民住宅免税面积应该宽松一点,不要像个税一样频繁提标准,一开始宁可把标准定得高一点。此外,房地产税是一个地方税种,所以房地产税即使出台,何时开征、按什么税率征收,按照法律规定、充分授权的原则,地方政府应该会有很大的自主选择权。3月9日,十三届全国人大二次会议新闻中心在北京梅地亚举行记者会,就“人大立法工作”相关问题回答中外记者提问。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示,下一步全国人大财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划要求,督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法(修改)等法律草案的起草,做好法律草案的初步审议,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。今年政府工作报告也对房地产税立法作出部署,要“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法”。对于这些房地产税的消息,中原地产首席分析师张大伟向经济日报-中国经济网表示,房地产税落地的速度预期在加快,房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着,很多人说的“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。张大伟认为,过去几年房地产调控与往年出现了明显质变,从短效机制向长效机制转变。但稳步推进下的房产税还需要一定时间。立法过程较长,房地产税目前在积极准备草案阶段,短期出台执行落地可能性不大,三年内落地可能性不大。“立法先行,房地产税在2019年肯定将有立法举措,这一点不用怀疑。”张大伟说,“房地产税作为一个工具,并不是万能的,未来影响到底如何,还要看落地的政策内容,包括豁免、税率、税基等。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,关于房产税舆论的核心观点之一是对自住房推出房产税可以“降房价”,然而从北京市近十年二手住宅成交量价情况来看,“看空”的舆论并未对北京市二手住宅交易市场的整体发展趋势造成显著影响。通过数据研究发现,房产税讨论带来的“看空”情绪对市场、购房人和业主的影响有限,市场上理性仍然占主流。许小乐表示,房产税的起征将会在短期内改变市场交易结构,但长期仍主要受供需关系影响。未来房产税的实施需要政府部门做好对各项措施执行时间的把控,有节奏地逐步向市场推行,并给予市场一定时间对其进行消化,避免一刀切式的执行,引起房地产市场剧烈震荡。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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  • 全国人大财经委:尽快提出房地产税法提请审议时间安排

    十三届全国人大财政经济委员会12日建议,有关部门要加大工作力度,扎实做好税收立法评估和可行性研究,提高税收立法质量和效率,尽快提出将增值税法、消费税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、房地产税法和税收征收管理法(修改)等提请全国人大常委会审议的时间安排,按时提交审议,确保完成党中央确定的2020年实现税收法定的任务。新华社12日对外发布了《十三届全国人大财政经济委员会关于2018年中央和地方预算执行情况与2019年中央和地方预算草案的审查结果报告》。在“做好2019年预算执行和财政工作的建议”中,十三届全国人大财政经济委员会建议,认真贯彻落实党中央关于深化税制改革的要求,实现税制改革与税收立法的有机衔接和相互促进。加快研究制定政府非税收入管理条例。3月9日,十三届全国人大二次会议举行记者会。全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图表示,落实税收法定原则是党中央部署的一项重要的立法工作,按照这一原则,新开征的税种应当通过全国人大及其常委会制定相应的税收法律,现行的税收条例要通过修改上升为法律。乌日图表示,截至目前,全国人大常委会已制定了环境保护税法、烟叶税法、船舶吨税法、耕地占用税法、车辆购置税法,修改了企业所得税法和个人所得税法,同时对资源税法草案进行了初次审议。下一步,财经委将按照全国人大常委会立法规划和年度立法计划的要求,督促有关部门抓紧增值税法、消费税法、房地产税法、关税法、城市维护建设税法、契税法、印花税法、税收征收管理法(修改)等法律草案的起草,做好法律草案的初步审议,确保按时完成落实税收法定原则的立法任务。“房地产税法由全国人大常委会预算工作委员会会同财政部组织起草,目前,相关部门正在完善法律草案、重要问题的论证等方面的工作,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议。”乌日图说。网易登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
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